Чек-лист для собственника недвижимости
Это перечень документов, который Агентство развития государственных услуг публикует для краткосрочного ВНЖ на основании недвижимости. Пункты приведены в том порядке, в каком их даёт агентство, а под каждым из них есть пояснение о том, при каких условиях документ примут. Отмечайте пункты галочкой по мере того, как собираете документы; отметки сохраняются только в вашем браузере, поэтому к списку можно вернуться позже. Перед подачей заявления ещё раз сверьте этот список с действующей страницей агентства, потому что формы и перечни меняются чаще, чем законы.
На первый взгляд семь пунктов - это совсем короткий список. Но на деле основное время уходит на три из них: на оценку, для которой нужно договориться о дате и дождаться визита оценщика; на документ о праве собственности, в котором должны быть указаны нужный собственник и нужная категория земли; и на любой документ, выданный за границей, который необходимо легализовать и перевести, прежде чем агентство станет его рассматривать.
Чек-лист для супруга (супруги) и детей
Та же статья закона, которая даёт ВНЖ собственнику, распространяет его на супруга (супругу) и детей собственника, и агентство публикует для них отдельный перечень. Он похож на перечень для собственника, но с двумя отличиями: в нём нет документа на недвижимость, зато есть два новых пункта, которые подтверждают родственную связь и статус собственника.
Поскольку в перечне есть копия ВНЖ собственника, планируйте заявления членов семьи как второй шаг, который следует за решением по собственнику, и всё то время, пока вы ждёте, следите за сроком законного пребывания каждого. У семьи, которая приезжает вместе в рамках безвизового въезда, время идёт одинаково для всех, а правило агентства о 40 днях, которое разобрано на странице о подаче заявления по шагам, применяется к каждому человеку в отдельности.
Каким правилам должен отвечать каждый документ?
Утверждённый правительством порядок рассмотрения заявлений о ВНЖ, Постановление Правительства № 520, устанавливает общие правила, которые относятся к каждому документу в пакете, на какой бы ВНЖ вы ни подавали. Пакет, в котором эти правила не соблюдены, агентству легко вернуть заявителю, поэтому их стоит внимательно прочитать до того, как вы закажете что-либо за границей.
| Правило | Что это означает на практике |
|---|---|
| Язык | Заявление и документы подаются на грузинском языке, то есть на государственном языке. Агентство может принять заявление на другом языке, но рассчитывать на это в отношении документов не стоит. |
| Копии | Если вместо оригинала подаётся копия, она должна быть заверена в порядке, который требует закон. |
| Перевод | Документ на иностранном языке подаётся вместе с переводом на грузинский язык, заверенным в порядке, который требует закон. Паспорт, в котором персональные данные записаны латиницей, могут принять и без перевода. |
| Документы, выданные за границей | Они должны быть легализованы или иметь апостиль, если только договор между Грузией и страной выдачи не предусматривает иное. |
| Электронные апостили | Иностранный документ могут принять в электронном виде, без оригинала, если его апостиль или легализацию можно проверить в электронном реестре. |
| Подтверждение родственных связей | Свидетельства о рождении, о браке, об установлении отцовства или об усыновлении, а также документы о назначении опекуна или попечителя. |
| Медицинская справка | Агентство может её запросить, если в другой стране распространяется инфекционное заболевание; это не стандартный пункт. |
| Квитанция об оплате пошлины | Не нужна, если пошлина оплачена безналично и агентство может проверить платёж в электронном виде. |
Нужен ли документам той или иной страны апостиль или консульская легализация, зависит от того, участвует ли эта страна в Гаагской конвенции об апостиле; таблицу статуса ведёт Гаагская конференция. Порядок работы всегда один и тот же: получить документ, проставить на нём апостиль или легализовать его в стране выдачи, затем перевести его на грузинский язык и заверить перевод.
Где получить каждый документ и что в нём проверить?
| Документ | Откуда он берётся | Что проверить перед подачей |
|---|---|---|
| Право собственности на недвижимость | Публичный реестр, по кадастровому коду объекта | Ваше имя точно в том виде, в каком оно записано в паспорте; категория земли не сельскохозяйственная; вам понятно, что означает ипотека или иное обременение, если оно есть |
| Отчёт о рыночной стоимости | Оценочная компания, являющаяся аккредитованной организацией, с сертифицированным оценщиком | Составлен на ваше имя; описывает тот же объект и тот же кадастровый код, что и выписка; стоимость в лари выше порога по текущему курсу |
| Законное пребывание | Штамп в вашем паспорте, виза или действующее разрешение | Действительно в день подачи, и по правилу о 40 днях остаётся достаточно времени |
| Документы о родстве | Орган записи актов гражданского состояния той страны, где событие было зарегистрировано | Апостиль или легализация; заверенный перевод на грузинский язык; написание каждого имени совпадает с паспортами |
| Фотография | Подойдёт любая фотостудия; снимок нужен в виде цифрового файла | Формат 3 на 4, цветная, недавняя |
| Оплата пошлины | Оплачивается в размере, который соответствует выбранной вами скорости рассмотрения | По возможности безналично, тогда квитанция не нужна |
Выписка из реестра и отчёт об оценке должны описывать одно и то же. Если в отчёте указана другая площадь, другой этаж или другой кадастровый код, чем в выписке, у агентства на руках оказываются два документа, которые противоречат друг другу, и до принятия решения оно может запросить дополнительные доказательства. Перед подачей положите оба документа рядом и сравните их строку за строкой.
Что нужно для ребёнка?
Ребёнок не подаёт заявление сам, от своего имени. Порядок рассмотрения устанавливает, что заявление за несовершеннолетнего подают его представители. Если заявление подаёт один из родителей, согласие второго родителя для этого ВНЖ не требуется. Если же заявление подаёт кто-то другой по доверенности, требуется согласие обоих родителей, или единственного родителя, если у ребёнка он один, или законного представителя, если родителей нет.
Согласие можно дать одним из четырёх способов: письменно, с надлежащим заверением; письменно в присутствии сотрудника агентства; через онлайн-форму согласия на сайте агентства с использованием электронного удостоверения личности или карты ВНЖ; или по видеосвязи с сотрудником агентства, если человека можно идентифицировать по базе данных агентства. Если один из родителей живёт за границей, организовывать обычно приходится именно заверенное письменное согласие, а это означает нотариуса, апостиль и перевод, поэтому начинайте этим заниматься как можно раньше.
Можно ли подать документы в электронном виде?
Да, но с одним условием. Порядок рассмотрения допускает электронную подачу заявления только в том случае, если онлайн-связь позволяет заявителю и сотруднику агентства непосредственно видеть друг друга, а сеанс записывается. В течение 10 дней после электронной регистрации документы, необходимые для принятия решения, нужно подать и на бумаге, иначе агентство может оставить заявление без рассмотрения. Первичное заявление может подать только тот, кто находится в Грузии; онлайн-подача из-за пределов страны предусмотрена только для продления ВНЖ, который у вас уже есть.
Риски и исключения
- Срок документа истекает, пока вы ждёте. Важнее всего здесь законное пребывание: подавайте заявление достаточно рано, чтобы за время рассмотрения ни один срок не истёк.
- Иностранный документ не легализован. Агентство не может принять документ, выданный за границей, без апостиля или легализации, если только договор не предусматривает иное.
- Перевод не заверен. Перевод без того заверения, которого требует закон, считается просто отсутствующим.
- Выписка и отчёт не совпадают. Разная площадь, разные этажи или разные коды в двух документах ведут к запросу дополнительных доказательств.
- Поддельные документы или ложные сведения. Закон допускает отказ, если документы поддельные или недействительные, а также если существенные сведения ложны или скрыты. Никогда не подавайте документ, который вы не проверили сами.
Частые вопросы
Нужны ли для заявления грузинский банковский счёт или налоговый номер?
Ни того, ни другого нет в перечне агентства для этого ВНЖ. Они могут понадобиться вам для каких-то других целей, например для получения арендной платы, но не для заявления на ВНЖ.
Нужна ли справка об отсутствии судимости?
В перечне агентства для основания через недвижимость её нет. Закон всё же допускает отказ по основаниям, связанным с уголовным преследованием, а агентство самостоятельно наводит необходимые справки в государственных органах.
Может ли агентство запросить документы, которых нет в перечне?
Да. Порядок рассмотрения позволяет агентству на любом этапе запрашивать дополнительные документы, чтобы установить факты, важные для решения, а вы и сами можете добавить документы по собственной инициативе.
Нужно ли приносить оригиналы?
Если вы подаёте копии, а не оригиналы, они должны быть заверены. При электронной подаче бумажные документы представляются в течение 10 дней. Держите оригиналы при себе на тот случай, если агентство попросит их показать.
Входит ли в перечень медицинская страховка?
Для этого ВНЖ она в перечень не входит. Правила страхования для приезжающих в Грузию - отдельный вопрос, и о нём говорится в нашем руководстве по переезду в Грузию.
Может ли юрист подать весь пакет за меня?
Да. Порядок рассмотрения допускает подачу заявления через представителя. Документы и условия остаются теми же; меняется только человек, который стоит у окошка.
Прежде чем собирать документы, прочитайте, что засчитывается в $150 000. Если вы хотите, чтобы весь пакет подготовили и подали за вас, посмотрите нашу услугу оформления ВНЖ.
Источники
- «Миграция и виды на жительство»: краткосрочный вид на жительство, документы для заявителя и членов семьи, Агентство развития государственных услуг (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- Постановление Правительства № 520 о порядке рассмотрения вопросов о видах на жительство (статьи 3, 4, 13 и 16), консолидированная редакция от 26 августа 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» (статьи 15(j) и 18), консолидированная редакция от 25 июня 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
- Национальное агентство публичного реестра (дата обращения 11 октября 2026 г.)
- Таблица статуса Гаагской конвенции об апостиле, Гаагская конференция по международному частному праву (дата обращения 11 октября 2026 г.)
- Единый национальный орган по аккредитации - Центр аккредитации (дата обращения 12 октября 2026 г.)
История изменений
- - Чек-лист опубликован на основе перечней документов Агентства развития государственных услуг и Постановления Правительства № 520; проходит проверку у партнёра-юриста.