מסמכים להיתר שהייה בגאורגיה דרך נדל״ן: רשימת הבדיקה

רשימת הבדיקה לבעלי הנכס

זו הרשימה שהסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים מפרסמת עבור היתר השהייה לטווח קצר על בסיס נכס, לפי הסדר של הסוכנות, ומתחת לכל פריט מופיעה הערה על מה שהופך אותו לקביל. סמנו את הפריטים בזמן שאתם אוספים אותם; הסימונים נשמרים בדפדפן שלכם בלבד, כך שתוכלו לחזור לרשימה מאוחר יותר. לפני ההגשה, השוו אותה פעם נוספת לעמוד העדכני של הסוכנות, משום שטפסים ורשימות משתנים לעיתים קרובות יותר מחוקים.

• טופס בקשה ממולא הטופס של הסוכנות עצמה, שממלאים באתר שלה או על גבי קובץ ה-PDF שהיא מפרסמת. השמות חייבים להתאים לדרכון שלכם אות באות.
• צילום של מסמך הנסיעה שלכם הדרכון שאיתו נכנסתם לגאורגיה. אם הפרטים שלכם כתובים באותיות לטיניות, הסוכנות עשויה לקבל אותו בלי תרגום לגאורגית.
• צילום של המסמך המראה את השהייה החוקית שלכם בגאורגיה איזה מסמך זה תלוי באופן שבו אתם נמצאים במדינה: כניסה ללא ויזה, ויזה או היתר אחר. הוא חייב להיות בתוקף ביום ההגשה.
• מסמך הבעלות על הנכס הוכחה שהנכס, שאינו קרקע חקלאית, רשום על שמכם. נסח מהמרשם שהונפק לפי הקוד הקדסטרי של הנכס הוא הצורה המקובלת.
• מסמך המוכיח את שווי השוק דוח שמאות שערך שמאי מוסמך מגוף שקיבל הסמכה מהגוף הלאומי המאוחד להסמכה, המראה שווי שוק של מעל $150,000 בשווה הערך בלארי.
• תמונה צבעונית בגודל 3 על 4, בצורה אלקטרונית הסוכנות מבקשת קובץ דיגיטלי, ולא רק תמונה מודפסת. השתמשו בתמונה עדכנית.
• הוכחה לתשלום האגרה 300, 450 או 600 לארי, לפי מהירות הטיפול. אין צורך בקבלה אם שילמתם בתשלום שאינו במזומן והסוכנות יכולה לאמת את התשלום באופן אלקטרוני.

הדפסת הצ׳ק-ליסט

שבעה פריטים נראים כמו רשימה קצרה. הזמן הולך על שלושה מהם: השמאות, שדורשת תיאום מועד וביקור; מסמך הבעלות, שחייב להראות את הבעלים הנכונים ואת סיווג הקרקע הנכון; וכל מסמך שהונפק בחו״ל, שצריך לעבור אימות ותרגום לפני שהסוכנות תקרא אותו. כל אחד משלושת הפריטים האלה תלוי בגורם חיצוני, שמאי, מרשם או רשות במדינה אחרת, ולכן כדאי להתחיל דווקא בהם, ולהשאיר את הטופס, הצילומים והתמונה לסוף.

רשימת הבדיקה לבן או לבת הזוג ולילדים

אותו סעיף בחוק שמעניק את ההיתר לבעלים מרחיב אותו גם לבן או לבת הזוג של הבעלים ולילדיו, והסוכנות מפרסמת עבורם רשימה נפרדת. היא דומה לרשימה של הבעלים, עם שני הבדלים: אין בה מסמך על הנכס, ושני פריטים חדשים מוכיחים את הקשר המשפחתי ואת המעמד של הבעלים.

• טופס בקשה לכל אחד מבני המשפחה בקשה אחת לכל אדם. עבור ילד, הבקשה מוגשת על ידי הנציג של הילד.
• צילום של כל אחד ממסמכי הנסיעה כל אחד מבני המשפחה צריך דרכון משלו בתוקף.
• צילום של המסמך המראה את השהייה החוקית של כל אדם אותו כלל כמו לבעלים, אדם אחר אדם.
• צילום של היתר השהייה של הבעלים הבקשה של בן המשפחה נשענת על ההיתר של הבעלים, ולכן ההיתר של הבעלים בא קודם.
• הוכחה לקרבה משפחתית תעודת נישואין עבור בן או בת זוג, תעודת לידה עבור ילד, או מסמך אחר מאלה המפורטים בהמשך.
• תמונה צבעונית בגודל 3 על 4, בצורה אלקטרונית אחת לכל אדם.
• הוכחה לתשלום האגרה האגרה חלה על כל בקשה.

מכיוון שהרשימה דורשת צילום של היתר השהייה של הבעלים, תכננו את הבקשות של המשפחה כשלב שני, אחרי ההחלטה בעניין הבעלים, ושימו עין על השהייה החוקית של כל אחד מכם בזמן ההמתנה. למשפחה שמגיעה יחד בכניסה ללא ויזה יש אותו שעון לכולם, וכלל 40 הימים של הסוכנות, המוסבר בעמוד ההגשה שלב אחר שלב, חל על כל אדם בנפרד.

באילו כללים כל מסמך צריך לעמוד?

צו הנוהל של הממשלה בעניין היתרי שהייה, החלטת הממשלה מס' 520, קובע כללים כלליים החלים על כל מסמך בתיק, יהיה ההיתר שאתם מבקשים אשר יהיה. קל להחזיר תיק שמתעלם מהם, ולכן כדאי לקרוא אותם לפני שאתם מזמינים משהו מחו״ל. במילים אחרות, הכללים האלה אינם תלויים בסוג ההיתר, והם חלים באותה מידה על המסמכים של הבעלים ועל המסמכים של בני המשפחה.

השאלה אם מסמכים של מדינה מסוימת צריכים אפוסטיל או אימות קונסולרי תלויה בכך שהמדינה חברה באמנת האג לאפוסטיל; ועידת האג מתחזקת את טבלת המעמד. סדר העבודה תמיד זהה: משיגים את המסמך, מחתימים אותו באפוסטיל או מאמתים אותו במדינה המנפיקה, ורק אז מתרגמים אותו לגאורגית ומאשרים את התרגום.

מאיפה משיגים כל מסמך, ומה כדאי לבדוק?

הנסח מהמרשם ודוח השמאות צריכים לתאר את אותו הדבר. אם הדוח מציין שטח אחר, קומה אחרת או קוד קדסטרי אחר מאלה שבנסח, לסוכנות יש שני מסמכים שאינם מתיישבים זה עם זה, והיא עשויה לבקש ראיות נוספות לפני שתחליט. הניחו את שני המסמכים זה לצד זה לפני ההגשה, והשוו ביניהם שורה אחר שורה: השם, הכתובת, השטח, הקומה והקוד הקדסטרי. אי התאמה שמתגלה אצלכם על השולחן קל יותר לתקן מאשר אי התאמה שהסוכנות מגלה במהלך הבדיקה.

מה נדרש עבור ילד?

ילד אינו מגיש בקשה לבדו. צו הנוהל קובע שהבקשה עבור קטין מוגשת על ידי הנציגים של הילד. אם הורה אחד מגיש את הבקשה, אין צורך בהסכמת ההורה השני עבור ההיתר הזה. אם אדם אחר מגיש מכוח ייפוי כוח, נדרשת הסכמה של שני ההורים, או של ההורה היחיד שיש לילד, או של הנציג החוקי אם אין הורה. במילים אחרות, השאלה מי עומד מול הסוכנות בפועל היא שקובעת אם נדרשת הסכמה, וממי בדיוק.

את ההסכמה אפשר לתת באחת מארבע דרכים: בכתב, כשהיא מאושרת כדין; בכתב בפני פקיד של הסוכנות; באמצעות טופס ההסכמה המקוון של הסוכנות, בעזרת תעודת זהות אלקטרונית או כרטיס תושב; או בשיחת וידאו עם פקיד של הסוכנות, אם אפשר לזהות את האדם על פי מאגר הנתונים של הסוכנות. עבור הורה שגר בחו״ל, ההסכמה הכתובה והמאושרת היא בדרך כלל זו שצריך לארגן, כלומר נוטריון, אפוסטיל ותרגום, ולכן כדאי להתחיל בה מוקדם.

האם אפשר להגיש את המסמכים באופן אלקטרוני?

כן, בתנאי אחד. צו הנוהל מתיר בקשה אלקטרונית רק אם הקשר המקוון מאפשר למבקש ולפקיד הסוכנות לראות זה את זה באופן ישיר, והשיחה מוקלטת. בתוך 10 ימים מהרישום האלקטרוני יש להגיש גם על הנייר את המסמכים הנדרשים להחלטה, אחרת הסוכנות עשויה להשאיר את הבקשה בלי לבחון אותה. רק מי שנמצא בגאורגיה יכול להגיש בקשה ראשונה; המסלול המקוון מחוץ למדינה שמור להארכה של היתר שכבר קיים. לכן, גם כשאתם מתחילים את ההליך באופן מקוון, הכינו מראש את הסט המלא של המסמכים על הנייר, כדי שמועד 10 הימים לא יתפוס אתכם לא מוכנים.

סיכונים וחריגים

• מסמך פג תוקף בזמן ההמתנה. השהייה החוקית היא החשובה מכולם; הגישו מוקדם מספיק כדי ששום דבר לא יפוג במהלך הבדיקה.
• מסמך זר שלא אומת. הסוכנות אינה יכולה לקבל מסמך שהונפק בחו״ל בלי אפוסטיל או אימות קונסולרי, אלא אם אמנה קובעת אחרת.
• התרגום אינו מאושר. תרגום בלי האישור שהחוק דורש נחשב כאילו לא הוגש.
• הנסח והדוח אינם מתיישבים. שטחים, קומות או קודים שונים בשני המסמכים מזמינים דרישה לראיות נוספות.
• מידע מזויף או כוזב. החוק מתיר סירוב כאשר מסמכים מזויפים או פסולים, או כאשר מידע מהותי כוזב או מוסתר. לעולם אל תגישו מסמך שלא בדקתם בעצמכם.

שאלות נפוצות

האם צריך חשבון בנק גאורגי או מספר מס לצורך הבקשה?

אף אחד מהם אינו מופיע ברשימה של הסוכנות עבור ההיתר הזה. ייתכן שתזדקקו להם למטרות אחרות, כמו קבלת שכר דירה, אבל לא לבקשה להיתר השהייה.

האם צריך תעודת יושר (אישור על היעדר רישום פלילי)?

היא אינה ברשימה של הסוכנות עבור הבסיס של נכס. החוק אכן מתיר סירוב מטעמים הקשורים להליכים פליליים, והסוכנות בודקת זאת בעצמה מול גופי המדינה.

האם הסוכנות יכולה לבקש מסמכים שאינם ברשימה?

כן. צו הנוהל מאפשר לסוכנות לבקש מסמכים נוספים בכל שלב כדי לברר עובדות החשובות להחלטה, ואתם רשאים גם להוסיף מסמכים ביוזמתכם.

האם צריך להביא מסמכי מקור?

כאשר אתם מגישים צילומים, הם חייבים להיות מאושרים. בבקשה אלקטרונית, המסמכים על הנייר מוגשים בתוך 10 ימים. שמרו את המקורות אצלכם למקרה שהסוכנות תבקש לראות אותם.

האם ביטוח בריאות נמצא ברשימה?

לא עבור ההיתר הזה. כללי הביטוח למבקרים הנכנסים לגאורגיה הם עניין נפרד, ועוסק בהם המדריך שלנו למעבר לגאורגיה.

האם עורך דין יכול להגיש את כל התיק בשבילי?

כן. הצו מתיר הגשת בקשה באמצעות נציג. המסמכים והתנאים זהים; רק האדם שעומד מול הדלפק משתנה.

לפני שאתם אוספים מסמכים, קראו מה נספר לטובת $150,000. כדי שכל התיק יוכן ויוגש בשבילכם, ראו את שירות היתר השהייה שלנו.

מקורות

1. הגירה והיתרי שהייה: היתר שהייה לטווח קצר, מסמכים למבקש ולבני המשפחה, הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
2. החלטת הממשלה מס' 520 בדבר הנהלים להיתרי שהייה (סעיפים 3, 4, 13 ו-16), נוסח משולב מיום 26 באוגוסט 2026, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
3. חוק גאורגיה "על המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות" (סעיפים 15(j) ו-18), נוסח משולב מיום 25 ביוני 2026, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
4. הסוכנות הלאומית של המרשם הציבורי (נצפה בתאריך 11 באוקטובר 2026)
5. טבלת המעמד של אמנת האג לאפוסטיל, ועידת האג למשפט בינלאומי פרטי (נצפה בתאריך 11 באוקטובר 2026)
6. הגוף הלאומי המאוחד להסמכה - מרכז ההסמכה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)

יומן שינויים

• 12 באוקטובר 2026 - רשימת הבדיקה פורסמה על בסיס רשימות המסמכים של הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים ועל בסיס החלטת הממשלה מס' 520; נמצאת בבדיקה של עורך הדין השותף.