בודק זכאות להיתר שהייה לבעלי נכסים בגאורגיה

מה הבודק הזה בודק, ומה הוא לא יכול לבדוק

המסלול לשהייה בגאורגיה דרך נדל״ן נשען על תנאי אחד שאפשר למדוד: שווי השוק של הנכסים שאינם חקלאיים שבבעלותכם במדינה חייב לעלות על סף מסוים, ומאז 1 במרץ 2026 הסף הזה עומד על $150,000. סף שני וגבוה יותר, של $300,000, פותח את הדרך להיתר שהייה למשקיעים לחמש שנים. הבודק הזה מחיל את שני הכללים על הערכים שאתם מזינים, מוציא מהחשבון כל מה שאינו יכול להיספר, ואומר לכם לאיזה מסלול התוצאה מגיעה, לכמה זמן ניתן ההיתר הזה ומהי אגרת הבקשה. הוא גם מסמן את המצבים שבהם מספר נכון עדיין יכול להוביל למסקנה שגויה: שווי שנמצא ממש מעל הקו, נכס שעדיין אינו רשום, קרקע שהיא חקלאית, היתר ישן שניתן לפי הכלל הקודם, ותוכניות לעבוד בגאורגיה.

מה שהבודק לא יכול לעשות הוא להחליט. את ההחלטה על היתר שהייה מקבלת הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים, אחרי שהיא בוחנת את התיק שאתם מגישים, והשווי הקובע הוא השווי שבדוח של שמאי מוסמך, לא המספר שאתם מקלידים כאן. הבודק הוא מסנן שאומר לכם אם כדאי להזמין את הדוח הזה ולהכין את התיק. הכללים המלאים, המסמכים וההליך נמצאים במדריך להיתר שהייה דרך נדל״ן שלנו; העמוד הזה מסביר איך הבודק מגיע לתשובה שלו, שלב אחרי שלב, כדי שתוכלו לראות בדיוק מה עומד מאחורי כל שורה בתוצאה.

מה המשמעות של כל שדה

שווי השוק של נכס 1, 2 ו-3

שווי השוק של כל נכס, בדולרים אמריקאיים. החוק משתמש בשווי השוק שקבע שמאי מוסמך מטעם גוף שהוסמך על ידי הגוף הלאומי המאוחד להסמכה, ולכן הזינו את מה ששמאי כזה צפוי למצוא, לא את המחיר המבוקש ולא את המחיר שבחוזה שלכם. אם יש לכם, או שאתם מתכננים לקנות, יותר מנכס אחד, הזינו כל נכס בנפרד; הבודק מחבר אותם יחד כתרחיש בלבד ומציג אזהרה, כי חיבור שווים אינו מאושר.

מתוך שווי זה, קרקע חקלאית

החלק מתוך הערכים שלמעלה שהוא קרקע חקלאית, למשל חלקה בכפר שרשומה בקטגוריה החקלאית. החלק הזה מנוכה לפני ההשוואה, כי החוק מוציא קרקע חקלאית מהמסלול דרך נדל״ן, יהיה שוויה אשר יהיה.

האם הנכס רשום על שמכם?

המסלול דורש זכות קניין, ובגאורגיה פירוש הדבר בעלות הרשומה במרשם הציבורי. אם אתם עדיין בשלב התכנון, ההזמנה או תשלום התשלומים, בחרו "עדיין לא", והבודק יזכיר לכם מתי אפשר יהיה להגיש בקשה.

שירות הסוכנות

הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים גובה 300 לארי עבור החלטה תוך 30 יום, 450 לארי עבור החלטה תוך 20 יום ו-600 לארי עבור החלטה תוך 10 ימים. אותן אגרות חלות על היתר השהייה לטווח קצר ועל היתר השהייה למשקיעים.

שער חליפין

משמש רק כדי להציג את האגרה בדולרים. ערך ברירת המחדל הוא השער הרשמי של הבנק הלאומי של גאורגיה, 2.624 לארי לדולר, נכון ל-5 באוגוסט 2026; החליפו אותו בשער הנוכחי.

היתר לפי כלל ה-$100,000

סמנו את התיבה הזאת אם קיבלתם היתר על בסיס נדל״ן לפני 1 במרץ 2026. המצב שלכם שונה ממצבו של מבקש חדש, והבודק אומר לכם במה.

תוכניות לעבוד או לנהל עסק

סמנו את התיבה הזאת אם אתם מתכוונים להרוויח כסף בגאורגיה. מאז 1 במרץ 2026 היתר שהייה וזכות עבודה הם שני דברים נפרדים, והבודק מראה איזה מצב חל על המסלול שאליו אתם מגיעים.

הנחות

איך הבודק מגיע לתשובה שלו

הבודק מחבר את שווי שלושת הנכסים, מנכה את החלק החקלאי ומשווה את מה שנשאר לשני הספים. מכיוון שהחוק אומר "עולה על", ההשוואה היא השוואה מחמירה: שווי של $150,000 בדיוק אינו מגיע לשום מסלול, ושווי של $150,001 מגיע להיתר לטווח קצר. שווי שמעל $300,000 מגיע להיתר למשקיעים, ומכיוון שהוא גם מעל $150,000, הוא מגיע גם להיתר לטווח קצר; על איזה מהם להגיש בקשה זו בחירה שכדאי לעשות יחד עם עורך דין, כי התוקף והתנאים שאחריו שונים. ההפרש מ-$150,000 מוצג עם הסימן שלו, פלוס או מינוס, כדי שתוכלו לראות במבט אחד כמה מרווח יש לכם, או כמה חסר.

שורת האגרה מופיעה רק כאשר מגיעים למסלול כלשהו, והיא מציגה את האגרה לבקשה אחת במהירות השירות שבחרתם, בלארי ובדולרים לפי שער החליפין שהזנתם. ההערות שמתחת לתוצאה מופעלות לפי התשובות שלכם. הן אינן משנות את השורה התחתונה, אבל הן משנות את מה שכדאי לעשות בשלב הבא, ולכן הבודק מציג אותן בנפרד במקום לקפל אותן לתשובה אחת של כן או לא.

הערכים בדוגמאות האלה הם המחשה של האופן שבו הבודק מתנהג, לא שומות של נכסים אמיתיים.

במקרה הראשון, הדירה המתוכננת, השווי של $160,000 עולה על הסף ב-$10,000, ולכן הבודק מגיע להיתר לטווח קצר לשנה אחת. ובכל זאת מופיעות שלוש הערות: המרווח קטן מ-10%, ולכן כדאי לחכות לדוח של השמאי המוסמך לפני שסומכים על המסלול; הדירה עדיין אינה רשומה, ולכן אי אפשר להגיש בקשה לפני הרישום במרשם הציבורי; וההיתר חל גם על בן או בת הזוג ועל הילדים. האגרה של 300 לארי מוצגת גם בדולרים, כ-$114, לפי שער של 2.624 לארי לדולר.

הסתכלו על המקרה השני והשלישי יחד. בשניהם הקונה הוציא לפחות $150,000, ובשניהם הבודק אומר לא. במקרה הראשון מביניהם הסיבה היא המילה "עולה על"; במקרה השני זו קטגוריית הקרקע של חלקה שנראית כמו חלק מבית. שתיהן טעויות שעלולות להפיל בקשה אחרי שהכסף כבר הוצא, ושתיהן זולות למניעה לפני הקנייה.

המקרה הרביעי מראה את הצד השני של התמונה. שווי של $320,000 עולה על שני הספים, ולכן הבודק מציג את שני המסלולים: היתר למשקיעים לחמש שנים או היתר לטווח קצר לשנה אחת. גם כאן המרווח מעל $300,000 קטן מ-10%, ולכן מופיעה הערה שממליצה לקבל את השומה קודם. ומכיוון שסומנו תוכניות לעבוד, הבודק מציין שבעלי היתר שהייה למשקיעים מופיעים כפטורים במקורות שלנו, ושעורך דין צריך לאשר זאת במקרה שלכם.

איך לקרוא את התוצאה

קראו קודם את השווי המזכה, כי כל השאר נגזר ממנו. אם הוא גבוה בהרבה מהסף, הסיכונים שנותרו נמצאים בתיק, לא במספר: הרישום, דוח השמאי, המסמכים והתזמון. אם הוא נמצא בטווח של 10% מסף כלשהו, מעליו או מתחתיו, התייחסו לתוצאה כלא ודאית עד ששמאי מוסמך בדק את הנכס. הערכה איננה שומה, והנתון של השמאי עשוי לצאת נמוך מהנתון שלכם. קונה שמכוון ל-$151,000 מהמר על כך שזה לא יקרה; קונה שמכוון בבירור אל מעל הקו אינו מהמר בכלל.

אחר כך קראו את ההערות. הערת הרישום חשובה במיוחד למי שקונה דירה על הנייר: ההיתר קשור לבעלות רשומה, ולכן דירה שתסתיים בעוד שנתיים תומכת בבקשה בעוד שנתיים, לא עכשיו. הערת המשפחה אומרת לכם מי יכול להצטרף אליכם על אותו בסיס. הערות העבודה חשובות לכל מי שמצפה להרוויח כסף בגאורגיה, כי מאז 1 במרץ 2026 ההיתר לגור במדינה וזכות העבודה הם שתי שאלות נפרדות. מי שמגיע להיתר לטווח קצר בלבד ומתכנן לעבוד צריך לדעת שבעלי היתרים על בסיס נדל״ן אינם מופיעים כפטורים במקורות שבדקנו.

לבסוף, זכרו שההיתר תקף לשנה אחת ומסתיים כשהבעלות מסתיימת. תוצאה שאומרת כן היום נשארת נכונה רק כל עוד הנכס בבעלותכם ואתם מחדשים את ההיתר בזמן; מכירה, מתנה או העברה של הנכס לחברה משנות את התשובה.

מצבים שהבודק אינו מכסה

הבודק עוסק רק בבסיס הנדל״ן. כמה מצבים אחרים משנים את השאלה לגמרי, וכדאי לבדוק אותם לפני שאתם קונים נכס לצורך היתר:

• ייתכן שאינכם צריכים היתר כדי לשהות. אזרחי המדינות המנויות בצו הממשלה מס' 255, ובהן ישראל, ארצות הברית, בריטניה ומדינות האיחוד האירופי, קטאר, כווית, בחריין, עומאן, ערב הסעודית ואיחוד האמירויות, ולצדן גם אוקראינה, רוסיה וקזחסטן, יכולים לשהות בגאורגיה ללא ויזה במשך שנה שלמה.
• יש בסיסים אחרים. עבודה, לימודים, איחוד משפחות, ומאז 1 בספטמבר 2025 גם היתר שהייה ל-IT לשלוש שנים, למומחי IT שעומדים בתנאים, עם שנתיים של ניסיון לפחות ושכר של $25,000 לפחות בשנה.
• תושבות קבע היא שלב אחר. היא זמינה, בין היתר, אחרי 10 שנים על היתרי שהייה זמניים, ואחרי ההיתר למשקיעים אם התנאים שלו נשמרו.
• הכללים משתנים. הסף עמד על $35,000 עד יולי 2019, על $100,000 מ-5 ביולי 2019 ועל $150,000 מ-1 במרץ 2026; Erickson Immigration Group מתארת את השינוי של 2026 כהעלאה השלישית בתולדות התוכנית. מעקב כללי השהייה שלנו מתעד כל שינוי עם התאריך והמקור שלו, והבודק מתעדכן כשהמעקב מתעדכן.

אם הקנייה היא גם השקעה, מחשבון עלות הקנייה מראה כמה הנכס יעלה לכם בסך הכול, ומחשבון תשואת השכירות מראה כמה הוא עשוי להכניס בזמן שהוא תומך בהיתר שלכם.

לעזרה בבקשה עצמה, ראו את שירות היתר השהייה שלנו; העמודים המשפטיים נבדקים על ידי עורך הדין השותף שלנו.