ما الذي تختبره أداة التحقق هذه، وما الذي لا تستطيع فعله
يقوم مسار الإقامة في جورجيا عبر العقار على شرط واحد يمكن قياسه: يجب أن تتجاوز القيمة السوقية للعقار غير الزراعي الذي تملكه في البلاد عتبة معيّنة، وهذه العتبة هي $150,000 منذ 1 مارس 2026. وهناك عتبة ثانية أكبر قدرها $300,000 تفتح الباب أمام تصريح إقامة الاستثمار لمدة خمس سنوات. تطبّق أداة التحقق هذه القاعدتين كلتيهما على القيم التي تُدخلها، وتستبعد كل ما لا يمكن احتسابه، ثم تخبرك بالمسار الذي تبلغه النتيجة، وبالمدة التي يدوم فيها ذلك التصريح، وبمقدار رسوم الطلب. كما تنبّهك إلى الحالات التي قد يقود فيها رقم صحيح مع ذلك إلى استنتاج خاطئ: قيمة تقع فوق الحد بقليل فقط، وعقار لم يُسجَّل بعد، وأرض مصنّفة زراعية، وتصريح قديم مُنح بموجب القاعدة السابقة، وخطط للعمل في جورجيا.
أما ما لا تستطيع الأداة فعله فهو اتخاذ القرار. فالقرار بشأن تصريح الإقامة تتخذه وكالة تطوير الخدمات العامة بناءً على الملف الذي تقدّمه، والقيمة التي يُعتدّ بها هي تلك الواردة في تقرير مثمّن معتمد، لا الرقم الذي تكتبه هنا. أداة التحقق إذن مجرد تصفية تخبرك ما إذا كان من المجدي أن تطلب ذلك التقرير وأن تُعِدّ الملف. تجد القواعد الكاملة والمستندات والإجراءات في دليل تصريح الإقامة عبر العقار؛ أما هذه الصفحة فتشرح كيف تصل أداة التحقق إلى جوابها، خطوة بخطوة.
معنى كل خانة
- القيمة السوقية للعقار 1 و2 و3
- القيمة السوقية لكل عقار، بالدولار الأمريكي. يعتمد القانون القيمة السوقية التي يحددها مثمّن معتمد تابع لجهة اعتمدتها الهيئة الوطنية الموحدة للاعتماد، لذا أدخل القيمة التي يُرجَّح أن يتوصل إليها مثل هذا المثمّن، لا السعر المطلوب من البائع ولا السعر المذكور في عقدك. إذا كنت تملك أكثر من عقار واحد أو تخطط لشراء أكثر من عقار، فأدخل كل عقار على حدة؛ وتجمع أداة التحقق القيم معًا كسيناريو فقط، وتعرض تنبيهًا لأن جمع القيم غير مؤكَّد.
- من هذه القيم: الأراضي الزراعية
- الجزء من القيم أعلاه الذي يمثل أرضًا زراعية، مثل قطعة أرض في قرية مسجّلة ضمن الفئة الزراعية. يُطرح هذا الجزء قبل المقارنة، لأن القانون يستبعد الأراضي الزراعية من مسار العقار مهما بلغت قيمتها.
- هل العقار مسجّل باسمك؟
- يشترط هذا المسار وجود حق ملكية، وهو ما يعني في جورجيا ملكية مسجّلة في السجل العام. إذا كنت لا تزال في مرحلة التخطيط أو الحجز أو دفع الأقساط، فاختر «ليس بعد»، وستذكّرك أداة التحقق بالوقت الذي يصبح فيه تقديم الطلب ممكنًا.
- خدمة الوكالة
- تتقاضى وكالة تطوير الخدمات العامة 300 لاري مقابل قرار خلال 30 يومًا، و450 لاري مقابل قرار خلال 20 يومًا، و600 لاري مقابل قرار خلال 10 أيام. وتنطبق الرسوم نفسها على تصريح الإقامة «قصير الأجل» وعلى تصريح إقامة الاستثمار.
- سعر الصرف
- يُستخدم فقط لعرض الرسوم بالدولار. القيمة الافتراضية هي السعر الرسمي للبنك الوطني الجورجي البالغ 2.624 لاري للدولار الواحد في 5 أغسطس 2026؛ استبدله بالسعر الحالي.
- تصريح بموجب قاعدة الـ $100,000
- ضع علامة هنا إذا مُنحت تصريحًا على أساس العقار قبل 1 مارس 2026. فوضعك يختلف عن وضع مقدّم طلب جديد، وتوضح أداة التحقق كيف يختلف.
- خطط للعمل أو لإدارة نشاط تجاري
- ضع علامة هنا إذا كنت تنوي كسب المال في جورجيا. فتصريح الإقامة والحق في العمل أمران منفصلان منذ 1 مارس 2026، وتبيّن أداة التحقق أي الحالتين تنطبق على المسار الذي تبلغه.
الافتراضات
| القاعدة | القيمة المستخدمة | المصادر |
|---|---|---|
| تصريح الإقامة «قصير الأجل» عبر العقار | قيمة سوقية تتجاوز $150,000، لعقار غير زراعي؛ ويشمل أيضًا الزوج أو الزوجة والأطفال | قانون جورجيا «بشأن الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسية»، المادة 15(j) |
| مدة التصريح «قصير الأجل» | سنة واحدة؛ وينتهي بانتهاء ملكية العقار | القانون نفسه، المادتان 16(1)(f) و21(11) |
| تصريح إقامة الاستثمار | قيمة سوقية للعقار تتجاوز $300,000، أو استثمار لا يقل عن $300,000؛ لمدة خمس سنوات | القانون نفسه، المادة 15(h) |
| العتبة السارية | $150,000 اعتبارًا من 1 مارس 2026؛ و$100,000 من 5 يوليو 2019 حتى ذلك التاريخ | Erickson Immigration Group |
| عدة عقارات | تُجمع القيم معًا كسيناريو فقط: فالقانون يتحدث عن عقار واحد، والجمع غير مؤكَّد | IMI Daily |
| رسوم الوكالة | 300 لاري (30 يومًا)، و450 لاري (20 يومًا)، و600 لاري (10 أيام) | وكالة تطوير الخدمات العامة |
| الحق في العمل | تصريح منفصل منذ 1 مارس 2026؛ ويرد حملة تصاريح الاستثمار ضمن المُعفَين | Andersen in Georgia |
| الهامش الذي نعدّه قريبًا من العتبة | أقل من 10% فوق العتبة أو تحتها | قاعدة تخطيط خاصة بنا، وليست حدًا قانونيًا |
كيف تصل أداة التحقق إلى جوابها
تجمع أداة التحقق قيم العقارات الثلاثة، وتطرح منها الجزء الزراعي، ثم تقارن ما يتبقى بالعتبتين. ولأن القانون يستخدم كلمة «تتجاوز»، فإن المقارنة صارمة: القيمة البالغة $150,000 بالضبط لا تبلغ أي مسار، أما القيمة البالغة $150,001 فتبلغ التصريح «قصير الأجل». والقيمة التي تزيد على $300,000 تبلغ تصريح الاستثمار، ولأنها تزيد أيضًا على $150,000 فإنها تبلغ التصريح «قصير الأجل» كذلك؛ واختيار أي منهما تتقدم بطلبه قرار ينبغي اتخاذه مع محامٍ، لأن المدد تختلف، وتختلف كذلك الشروط التي تترتب على كل منهما. ويُعرض الفرق عن $150,000 مع إشارته الموجبة أو السالبة، كي ترى بنظرة واحدة مقدار الهامش المتاح لك، أو مقدار ما ينقصك.
لا يظهر سطر الرسوم إلا عندما يُبلَغ مسار ما، وهو يعرض رسوم طلب واحد بحسب سرعة الخدمة التي تختارها. أما الملاحظات التي تظهر تحت النتيجة فتُفعَّل بحسب إجاباتك. فهي لا تغيّر الحكم نفسه، لكنها تغيّر ما ينبغي أن تفعله بعد ذلك، ولهذا تعرضها أداة التحقق منفصلة بدلًا من أن تدمجها في جواب واحد بنعم أو لا.
| الحالة | المدخلات | القيمة المؤهِّلة | النتيجة |
|---|---|---|---|
| شقة مخطط لشرائها، بالقيم الافتراضية | $160,000؛ غير مسجّلة بعد؛ خدمة خلال 30 يومًا | $160,000 (+$10,000) | التصريح «قصير الأجل»، سنة واحدة؛ الرسوم 300 لاري، أي نحو $114؛ الملاحظات: قريبة من العتبة، سجّل الملكية أولًا، الأسرة مشمولة |
| شقتان على الحد تمامًا | $80,000 + $70,000؛ مسجّلتان | $150,000 ($0) | لا يُبلَغ أي مسار؛ الملاحظة: مبلغ $150,000 بالضبط لا يكفي |
| شقة وقطعة أرض في قرية | $120,000 + $40,000، منها $40,000 أرض زراعية؛ مسجّلتان | $120,000 (-$30,000) | لا يُبلَغ أي مسار؛ الملاحظة: استُبعدت الأرض الزراعية |
| منزل مع خطط للعمل | $320,000؛ مسجّل؛ خدمة خلال 10 أيام؛ خطط للعمل | $320,000 (+$170,000) | تصريح الاستثمار لمدة خمس سنوات، أو التصريح «قصير الأجل»؛ الرسوم 600 لاري، أي نحو $229؛ الملاحظات: قريبة من $300,000، الأسرة مشمولة، حملة تصاريح الاستثمار يرد ذكرهم ضمن المُعفَين من تصريح الحق في العمل |
القيم الواردة في هذه الأمثلة توضيحات لطريقة عمل أداة التحقق، وليست تقييمات لعقارات حقيقية.
انظر إلى الحالتين الثانية والثالثة معًا. ففي كلتيهما أنفق المشتري ما لا يقل عن $150,000، وفي كلتيهما تجيب أداة التحقق بالنفي. في الحالة الأولى منهما يكمن السبب في كلمة «تتجاوز»؛ وفي الثانية يكمن في فئة استخدام قطعة أرض تبدو وكأنها جزء من منزل. وكلاهما خطأ قد يُنهي الطلب بعد أن يكون المال قد أُنفق، وكلاهما يمكن تجنبه بتكلفة زهيدة قبل الشراء.
كيف تقرأ النتيجة
اقرأ القيمة المؤهِّلة أولًا، لأن كل ما عداها يترتب عليها. فإذا كانت أعلى من العتبة بفارق واضح، فإن المخاطر المتبقية تكمن في الملف لا في الرقم: التسجيل، وتقرير المثمّن، والمستندات، والتوقيت. أما إذا كانت ضمن نطاق 10% من إحدى العتبتين، فوقها أو تحتها، فتعامل مع النتيجة على أنها غير مؤكدة إلى أن يعاين مثمّن معتمد العقار. فالتقدير ليس تقييمًا، وقد يأتي رقم المثمّن أدنى من رقمك. والمشتري الذي يستهدف $151,000 يراهن على ألا يحدث ذلك؛ أما المشتري الذي يستهدف قيمة أعلى من الحد بهامش مريح فلا يراهن على شيء أصلًا. وبعبارة أخرى، كلما اقتربت القيمة من العتبة، ازدادت أهمية تقرير المثمّن المعتمد في الحكم على طلبك.
ثم اقرأ الملاحظات. ملاحظة التسجيل هي الأهم لكل من يشتري على الخارطة: فالتصريح مرتبط بالملكية المسجّلة، ولذلك فإن شقة سيكتمل بناؤها بعد سنتين تدعم طلبًا بعد سنتين، لا الآن. وملاحظة الأسرة تخبرك بمن يمكنه الانضمام إليك على الأساس نفسه. أما ملاحظات العمل فتهم كل من يتوقع كسب المال في جورجيا، لأن تصريح العيش في البلاد والحق في العمل أصبحا مسألتين منفصلتين منذ 1 مارس 2026.
وأخيرًا، تذكّر أن التصريح يدوم سنة واحدة وينتهي بانتهاء الملكية. فالنتيجة التي تقول «نعم» اليوم تظل صحيحة فقط ما دمت تحتفظ بالعقار وتجدد التصريح في موعده؛ أما بيع العقار أو هبته أو نقل ملكيته إلى شركة فيغيّر الجواب.
حالات لا تغطيها أداة التحقق
تتعامل أداة التحقق مع أساس العقار وحده. وهناك حالات أخرى عديدة تغيّر السؤال من أساسه، ومن المفيد التحقق منها قبل أن تشتري عقارًا من أجل الحصول على تصريح:
- قد لا تحتاج إلى تصريح للبقاء. يمكن لمواطني الدول المدرجة في المرسوم الحكومي رقم 255، ومنها الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة ودول الاتحاد الأوروبي وروسيا وأوكرانيا وكازاخستان وإسرائيل والإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية وقطر والكويت والبحرين وعُمان، البقاء في جورجيا دون تأشيرة لمدة سنة كاملة.
- توجد أسس أخرى للإقامة. العمل، والدراسة، ولمّ شمل الأسرة، ومنذ 1 سبتمبر 2025 تصريح إقامة في مجال تكنولوجيا المعلومات لمدة ثلاث سنوات، مخصص لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات المستوفين للشروط ممن لديهم خبرة لا تقل عن سنتين وأجر لا يقل عن $25,000 سنويًا.
- الإقامة الدائمة خطوة مختلفة. يمكن الحصول عليها، ضمن أسس أخرى، بعد 10 سنوات من الإقامة بتصاريح إقامة مؤقتة، وبعد تصريح الاستثمار إذا استمر استيفاء شروطه.
- القواعد تتغير. كانت العتبة $35,000 حتى يوليو 2019، ثم $100,000 اعتبارًا من 5 يوليو 2019، ثم $150,000 اعتبارًا من 1 مارس 2026؛ ويصف Erickson Immigration Group تغيير عام 2026 بأنه الزيادة الثالثة في تاريخ البرنامج. ويسجّل متتبع قواعد الإقامة لدينا كل تغيير مع تاريخه ومصدره، وتُحدَّث أداة التحقق كلما حُدِّث المتتبع.
إذا كان الشراء استثمارًا أيضًا، فإن حاسبة تكلفة الشراء تبيّن لك التكلفة الإجمالية للعقار، وتبيّن حاسبة العائد الإيجاري ما يمكن أن يدرّه العقار من دخل في الوقت الذي يدعم فيه تصريحك.
أسئلة شائعة
هل يكفي مبلغ $150,000 بالضبط للحصول على تصريح إقامة في جورجيا؟
لا. تشترط المادة 15(j) من قانون جورجيا «بشأن الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسية» قيمة سوقية تتجاوز $150,000، ولذلك فإن القيمة البالغة $150,000 بالضبط لا تؤهّل. وتطبّق أداة التحقق هذه القاعدة بصرامة.
هل تستخدم أداة التحقق السعر الذي أدفعه؟
لا. أدخل القيمة السوقية التي يُرجَّح أن يحددها مثمّن معتمد. فالقانون يعتمد تلك القيمة، لا السعر الوارد في العقد، وقد يختلف الرقمان في أي من الاتجاهين، صعودًا أو هبوطًا.
هل يمكنني جمع عدة عقارات معًا؟
تتيح لك أداة التحقق تجربة ذلك، لكن النتيجة سيناريو لا قاعدة. فالمادة 15(j) تتحدث عن عقار واحد تتجاوز قيمته $150,000، وممارسة الوكالة بشأن جمع القيم غير مؤكَّدة، ولذلك تعرض الأداة تنبيهًا كلما أدخلت عقارًا ثانيًا أو ثالثًا. وسيحتاج كل عقار إلى تقرير مثمّن خاص به.
هل يمكنني التقديم بينما لا تزال شقتي قيد الإنشاء؟
ليس على أساس العقار. فهذا المسار يشترط ملكية مسجّلة باسمك؛ والحجز أو العربون أو العقد الأولي لا يكفي. اختر «ليس بعد» وستذكّرك أداة التحقق بذلك.
هل يتيح لي تصريح الإقامة العمل في جورجيا؟
ليس بحد ذاته. منذ 1 مارس 2026 يحتاج معظم الأجانب إلى الحق في العمل بشكل منفصل. وتذكر مصادرنا حملة تصاريح الاستثمار ضمن المُعفَين، لكنها لا تذكر حملة التصاريح القائمة على العقار؛ وينبغي أن يؤكد محامٍ وضعك في حالتك.
ماذا لو حصلت على تصريحي بموجب قاعدة الـ $100,000؟
وفقًا لمصادرنا، يمكنك مواصلة تجديده ما دمت تملك العقار الذي أهّلك له. استشر محاميًا قبل أن تبيع ذلك العقار أو تهبه أو تعيد هيكلة ملكيته.
للحصول على المساعدة في الطلب نفسه، اطّلع على خدمة تصريح الإقامة لدينا؛ أما الصفحات القانونية فيراجعها المحامي الشريك.
المصادر
- قانون جورجيا «بشأن الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسية» (المواد 15 و16 و21)، النسخة الموحدة بتاريخ 25 يونيو 2026، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 11 أكتوبر 2026)
- تصاريح الإقامة: الرسوم والمدد، وكالة تطوير الخدمات العامة (تاريخ الاطلاع 11 أكتوبر 2026)
- Georgia to increase real estate investment threshold for residence permits, effective 1 March 2026، Erickson Immigration Group (تاريخ الاطلاع 11 أكتوبر 2026)
- Georgia to hike property-based investor visa to $150,000 next month، IMI Daily (تاريخ الاطلاع 10 أكتوبر 2026)
- Georgia introduces mandatory work permits for foreign workers، Andersen in Georgia (تاريخ الاطلاع 11 أكتوبر 2026)
- المرسوم الحكومي رقم 255 بشأن الدخول دون تأشيرة، النسخة الموحدة بتاريخ 24 فبراير 2026، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 11 أكتوبر 2026)
- Lari strengthens in July too، GBC، بتاريخ 4 أغسطس 2026، نقلًا عن الأسعار الرسمية للبنك الوطني الجورجي (تاريخ الاطلاع 12 أكتوبر 2026)
سجل التغييرات
- - نُشرت أداة التحقق: مقارنة صارمة بشرط «تتجاوز» لعتبتي $150,000 و$300,000، واستبعاد الأراضي الزراعية، وملاحظات حول التسجيل وقاعدة الـ $100,000 القديمة والأسرة والعمل.