Какие сейчас ставки по ипотеке в Грузии?
По данным Национального банка Грузии, в июле 2026 г. средняя ставка по новым ипотечным кредитам в стране составила 11,4% в лари и 7,7% в иностранной валюте. Банки рекламируют ипотеку в лари с номинальной ставкой примерно от 10,5% до 14,7%, а в долларах примерно от 7% до 9%, однако эффективная ставка, в которую входят комиссии и страховка, как правило, выше на 1-2,5 процентного пункта. Ставка рефинансирования Национального банка, от которой зависят ставки в лари, после повышения 6 мая 2026 г. составляет 8,25% и 21 октября 2026 г. была сохранена на этом уровне; следующее решение ожидается 16 декабря 2026 г.
На этой странице собраны средние показатели по стране, ставка рефинансирования, опубликованные предложения каждого банка и правила, ограничивающие то, что банк вправе взимать. Как иностранцу подать заявку, что запрашивают банки и как проходит покупка с ипотекой, мы рассказываем в руководстве о том, как иностранцу получить ипотеку.
Средние ставки по новой ипотеке
| Период | В лари | В иностранной валюте |
|---|---|---|
| I кв. 2019 г. | 10,1% | - |
| Сентябрь 2022 г. | 12,85% | 6,02% (USD, III кв.) |
| III кв. 2023 г. | 12,68% | 6,93% (USD) |
| Июль 2024 г. | 11,9% | - |
| Октябрь 2024 г. | 11,7% | 7,2% |
| Январь 2025 г. | 13,4% | - |
| Июнь 2025 г. | 13,1% | 8,4% (USD) |
| Декабрь 2025 г. | 12,1% | 8,0% (USD) |
| Март 2026 г. | 11,88% | - |
| Июнь 2026 г. | От 11,5% | 7,8% |
| Июль 2026 г. | 11,4% | 7,7% |
Ставки в лари достигли пика в начале 2025 г. и с тех пор снизились примерно на 2 процентных пункта, тогда как ставки в иностранной валюте всё это время держались в диапазоне от 7% до 8,5%. Кредитование быстро растёт: за первые 8 месяцев 2026 г. было выдано около 40 000 новых ипотечных кредитов на 4,1 млрд лари при среднем размере кредита около 104 000 лари. Августовские данные Национальный банк выложил только в интерактивном отчёте, и опубликованных цифр за август или сентябрь мы не нашли; новые месяцы мы добавляем по мере их появления.
Ставка рефинансирования Национального банка
| Дата | Решение | Новая ставка |
|---|---|---|
| 30 марта 2022 г. | Повышена на 0,5 пункта | 11% |
| 10 мая 2023 г. | Снижена на 0,5 пункта | 10,5% |
| Август 2023 г. | Снижена на 0,25 пункта | 10,25% |
| 13 сентября 2023 г. | Снижена на 0,25 пункта | 10% |
| 20 декабря 2023 г. | Снижена на 0,5 пункта | 9,5% |
| 31 января 2024 г. | Снижена на 0,5 пункта | 9% |
| 13 марта 2024 г. | Снижена на 0,75 пункта | 8,25% |
| 22 мая 2024 г. | Снижена на 0,25 пункта, затем 2 года без изменений | 8% |
| 6 мая 2026 г. | Повышена на 0,25 пункта | 8,25% |
| 17 июня, 29 июля, 9 сентября, 21 октября 2026 г. | Сохранена | 8,25% |
Сильнее всего ставка рефинансирования влияет на кредиты в лари с плавающей ставкой. Когда в мае 2026 г. ставку повысили, Национальный банк подсчитал, что платежи вырастут у 252 029 заёмщиков с кредитами под плавающую ставку на общую сумму 19,9 млрд лари, из которых 3,9 млрд лари приходится на ипотеку. Поскольку в сентябре 2026 г. годовая инфляция составила 5,6%, что намного выше целевых 3%, банк удерживает ставку на высоком уровне.
Опубликованные предложения банков
| Банк и продукт | Лари | Доллар США | Евро |
|---|---|---|---|
| Halyk Bank, ипотека | 10,5% / 11,86% | 7% / 7,37% | 5% / 5,24% |
| Basisbank, ипотека | 10,7% / 12,54% | 7,3% / 9,23% | 7,3% / 9,05% |
| Liberty Bank, ипотека и ипотека для эмигрантов | 11,8% / 12,7% | 8% / 9,1% | 7,5% / 8,52% |
| ProCredit Bank, жилищный кредит | 12% с фиксацией на 1-й год / 14,17% | 8% / 8,79% | 7% / 8,26% |
| Terabank, ипотека | 13,25% / 15,80% | 8,95% / 11,0% | 8,60% / 10,60% |
| Credo Bank, ипотека для экспатов | 14,65% / 16,91% | 8,50% / 10,31% | 8,00% / 9,78% |
| TBC Bank, пример на его странице | 9,9% / 11,35% | - | - |
Это ставки «от»: ставка, которую предложат именно вам, зависит от вашего дохода, первоначального взноса и объекта. Действующие ставки Bank of Georgia прочитать на его сайте не удалось, а Silk Bank, Cartu, Ziraat, Pasha и Isbank вообще не публикуют ипотечные ставки в интернете. Кредиты Liberty Bank на квартиры у его партнёрских застройщиков начинаются от 12,65% в лари и 9,30% в долларах, причём по некоторым проектам рекламируется первоначальный взнос 0%.
Продукты для покупателей с доходом из-за рубежа
- Ипотека Liberty Bank для эмигрантов. Ставки те же, что и по стандартному кредиту; оформить можно без приезда в Грузию, по доверенности; доход, получаемый за рубежом, принимается; срок до 240 месяцев в лари и до 120 в иностранной валюте.
- Ипотека Credo Bank для экспатов. Первоначальный взнос 20% в лари и 40% в долларах или евро; срок до 180 месяцев в лари и до 120 в иностранной валюте; по словам банка, учитываются все источники дохода; сначала нужно открыть счёт в сервисном центре.
- Ипотека Basisbank для эмигрантов. Для покупки у застройщика; взнос 30%, сумма до 600 000 лари, срок до 15 лет; эффективные ставки от 14,86% в лари, 12,45% в долларах и 11,76% в евро.
- Ипотека Halyk Bank для получателей денежных переводов. 10,5% в лари, 7% в долларах и 5% в евро; сейчас на странице указан максимальный срок 10 лет.
Поверх условий, указанных на странице продукта, по-прежнему действуют ограничения Национального банка: ипотека в иностранной валюте может покрывать не более 70% стоимости, а для заёмщиков, чей доход поступает из-за рубежа, не более 80%; от иностранцев банки обычно требуют первоначальный взнос от 30% до 40%.
Почему эффективная ставка выше
Эффективная ставка прибавляет к процентам все обязательные расходы, поэтому сравнивать нужно именно её. Правила Национального банка требуют, чтобы любая реклама, в которой указана ставка или комиссия, показывала эффективную ставку тем же размером и стилем шрифта. Обычно к процентам добавляются:
- Комиссия за выдачу. 0,4% в Liberty (минимум 50 лари), 0,5% в Basisbank, Terabank, Halyk и ProCredit, от 1% в Credo.
- Страхование. Страхование недвижимости примерно от 0,27% в год и страхование жизни примерно от 0,65% до 0,72% в год в тех банках, которые публикуют эти тарифы; Halyk не требует ни того, ни другого.
- Регистрация залога. Liberty берёт от 158 лари за регистрацию ипотеки и от 151 лари за её снятие.
- Проверка в кредитном бюро. 18 лари в Terabank.
- Оценка. Оценщик банка определяет стоимость квартиры до того, как устанавливаются условия кредита; ни один банк не публикует стоимость этой услуги.
Фиксированный период и плавающая ставка
Большинство грузинских ипотечных кредитов начинается с периода фиксированной ставки, после которого ставка следует за индексом плюс фиксированная маржа. Для лари индексом обычно служит TIBR, ставка тбилисского межбанковского рынка, или сама ставка рефинансирования; кредиты в долларах привязаны к Term SOFR, а в евро к EURIBOR. ProCredit, например, фиксирует ставку на первый год на уровне 12% в лари, а затем начисляет 1-месячный TIBR плюс 5,3%; Basisbank предлагает фиксированный период на 36 месяцев. Банки обязаны показывать, что произойдёт при неблагоприятном сценарии: на странице ProCredit видно, что эффективная ставка в лари вырастет до 18,48%, если индекс поднимется на 5 пунктов, а кредит в долларах обойдётся в эффективные 30,13% в пересчёте на лари, если лари подешевеет на 15%.
Законные ограничения на то, что может взимать банк
Согласно статье 625 Гражданского кодекса эффективная процентная ставка по любому кредиту не может превышать 50% в год. Комиссии за досрочное погашение ограничены положением Национального банка о защите прав потребителей и рассчитываются как доля от досрочно погашаемой суммы основного долга:
| Вид ставки | Оставшийся срок кредита | Максимальная комиссия |
|---|---|---|
| Любая | 6 месяцев или меньше | 0% |
| Фиксированная | От 6 до 12 месяцев | 0,5% |
| Фиксированная | От 12 до 24 месяцев | 1% |
| Фиксированная | Более 24 месяцев | 2% |
| Плавающая | От 6 до 24 месяцев | 0,5% |
| Плавающая | Более 24 месяцев | 1% |
| Индексированная | Более 6 месяцев | 0,5% |
| Рефинансирование у другого кредитора, договоры с 1 мая 2025 г. | Любой | 0,5% |
Комиссия не допускается, если кредит погашается за счёт страховой выплаты или по требованию кредитора, и она ни в коем случае не может превышать проценты, которые начислились бы за оставшийся срок. Кроме того, кредитор не вправе в одностороннем порядке менять валюту кредита.
Лари или доллары для иностранного заёмщика
Требование Национального банка о кредитах только в лари, действующее с 1 июля 2026 г. для займов менее 1 000 000 лари, не распространяется на лиц без грузинского гражданства, поэтому иностранные покупатели могут свободно брать кредиты в долларах или евро. Кредиты в иностранной валюте обычно ограничены сроком 10 лет, если только ваш доход не поступает в валюте кредита; кредиты в лари выдаются на срок до 20 лет. В примере ниже оба варианта сравниваются для покупателя, который зарабатывает в долларах.
| Кредит | Ежемесячный платёж | В долларах сегодня | В долларах, если лари подешевеет на 15% |
|---|---|---|---|
| $100 000 под 8% | $1 213 | $1 213 | $1 213 |
| 259 790 лари под 11,8% | 3 697 лари | $1 423 | $1 238 |
Для того, кто получает доход в долларах, долларовый кредит сегодня дешевле и не несёт валютного риска. Кредит в лари догоняет его, только если лари ослабнет примерно на 15% и останется на этом уровне. Для того, кто получает доход в лари, картина обратная: тот же долларовый платёж после падения лари на 15% вырастет с 3 152 до 3 625 лари. Берите кредит в той валюте, в которой зарабатываете.
Государственная субсидия для семей
Государственная программа субсидируемой ипотеки, которую с мая 2026 г. ведёт Корпорация экономического развития Грузии, в течение 60 месяцев оплачивает часть процентов по кредитам в лари на сумму до 200 000 лари на покупку или строительство жилья. Она предназначена для семей с ребёнком, родившимся или усыновлённым после 1 сентября 2021 г., а также для семей с 3 и более детьми. Субсидия равна ставке рефинансирования минус 3,5 пункта, но не более 6%, а для семей с 3 и более детьми ставке рефинансирования минус 1,5 пункта, но не более 8%; при сегодняшних 8,25% это, по нашему расчёту, составляет около 4,75 и 6,75 пункта. К июлю 2025 г. программой воспользовались около 8 000 семей.
Будет добавлено командой: наш бухгалтер уточнит, могут ли участвовать в программе субсидируемой ипотеки иностранные граждане или обладатели вида на жительство.
Как грузинские ставки выглядят на фоне других
- Еврозона. Совокупная стоимость новых кредитов на покупку жилья в августе 2026 г. составляла 3,60%, так что ипотека в лари обходится примерно в 3 раза дороже, а ипотека в долларах примерно в 2 раза дороже.
- Армения. В июне 2026 г. ипотечные ставки там были около 12,5%, то есть близки к грузинским ставкам в лари.
- Депозиты в Грузии. По 12-месячным депозитам в лари банки платят примерно от 8,85% до 10,7% годовых, а по долларовым депозитам от 1,4% до 4%, что и объясняет разрыв между кредитами в лари и в долларах.
Как сравнить ипотечные предложения: шаг за шагом
Определитесь с валютой
Выбирайте кредит в той же валюте, что и ваш доход.
Запросите письменное предложение в 3 банках
С эффективной ставкой, комиссиями и страховкой для вашей суммы и срока.
Проверьте фиксированный период
Сколько действует стартовая ставка и какой индекс применяется после неё.
Изучите стресс-сценарии
Какой станет эффективная ставка, если индекс вырастет или лари подешевеет.
Проверьте условия досрочного погашения
Сверьте их с ограничениями из таблицы выше.
Риски и исключения
- Несовпадение валют. Кредит в валюте, в которой вы не зарабатываете, может резко вырасти.
- Рост ставок. Плавающие кредиты в лари следуют за ставкой рефинансирования и TIBR.
- Льготные периоды. Низкая ставка первого года может резко подскочить, когда начнёт действовать индекс.
- Скрытые расходы. Сравнивайте эффективные, а не номинальные ставки.
- Меняющиеся предложения. Условия продуктов часто меняются; получайте их в письменном виде.
Частые вопросы
Какова средняя ставка по ипотеке в Грузии?
По новым кредитам в июле 2026 г.: 11,4% в лари и 7,7% в иностранной валюте.
Может ли иностранец получить ипотеку в долларах?
Да; правило о кредитах только в лари на лиц без грузинского гражданства не распространяется.
Какова ставка рефинансирования?
8,25% с 6 мая 2026 г.
В каком банке самая низкая ставка?
Среди опубликованных предложений самая низкая стартовая ставка у Halyk, но сравнивайте эффективные ставки для вашего случая.
Ставки фиксированные?
Обычно на начальный период, а затем привязаны к индексу.
Какова комиссия за досрочное погашение?
Не более 2% от досрочно погашаемой суммы основного долга, а часто меньше.
На какой срок можно взять ипотеку в иностранной валюте?
Обычно до 10 лет; кредиты в лари до 20 лет.
Есть ли максимальная процентная ставка?
Да, эффективная ставка не выше 50% в год.
Источники
- Ставка рефинансирования сохранена на уровне 8,25%, Национальный банк Грузии, 21 октября 2026 г. (дата обращения 21 октября 2026 г.)
- Статистика кредитов, Национальный банк Грузии (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Решения Комитета по денежно-кредитной политике, Национальный банк Грузии (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Повышение ставки до 8,25% и заёмщики с плавающей ставкой, Georgia Today, 6 мая 2026 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ставки по ипотеке в лари, BM.ge, 13 ноября 2023 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- 86% новых ипотечных кредитов выдаётся в лари, BM.ge, 27 ноября 2024 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ипотека в долларах тоже подорожала, GBC, 29 июля 2025 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ипотека для нерезидентов, GBC, 6 февраля 2026 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ипотечное кредитование в I квартале 2026 г., Georgia Today, 27 апреля 2026 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ипотека в иностранной валюте подешевела, GBC, 6 августа 2026 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Объём ипотеки в Грузии, InternationalInvestment.biz, 8 сентября 2026 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ипотечный кредит, Halyk Bank Georgia (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ваша ипотека, Basisbank (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ипотечный кредит для эмигрантов, Basisbank (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ипотечный кредит, Liberty Bank (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ипотечный кредит для эмигрантов, Liberty Bank (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Жилищный кредит, ProCredit Bank Georgia (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ипотечный кредит, Terabank (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ипотечный кредит для экспатов, Credo Bank (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Ипотека, TBC Bank (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Положение о защите прав потребителей при оказании финансовых услуг, приказ № 32/04, Национальный банк Грузии (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Комиссия за досрочное погашение при рефинансировании снижена до 0,5%, Первый канал, 6 мая 2025 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Гражданский кодекс Грузии, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Постановление Правительства № 218 о программе субсидируемой ипотеки, Законодательный вестник Грузии, 21 мая 2026 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Итоги программы субсидируемой ипотеки, Первый канал, 22 июля 2025 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
- Статистика процентных ставок банков еврозоны: август 2026 г., Европейский центральный банк, 1 октября 2026 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
История изменений
- - Страница с данными опубликована на основе статистики и решений Национального банка Грузии, страниц банковских продуктов, просмотренных 20 октября 2026 г., Гражданского кодекса и положения Национального банка о защите прав потребителей.