ما أسعار الرهن العقاري في جورجيا اليوم؟

في دولة جورجيا بلغ متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الجديدة 11.4% باللاري و7.7% بالعملة الأجنبية في يوليو 2026، وفق بيانات البنك الوطني الجورجي. وتعلن البنوك عن قروض رهن عقاري باللاري بأسعار اسمية تتراوح بين نحو 10.5% و14.7%، وعن قروض بالدولار بين نحو 7% و9%، غير أن سعر الفائدة الفعلي، الذي يدخل فيه الرسوم والتأمين، يزيد عادةً بما بين 1 و2.5 نقطة مئوية. أما سعر إعادة التمويل الذي يحدده البنك الوطني، وهو المحرّك لأسعار اللاري، فيقف عند 8.25% بعد رفعه في 6 مايو 2026، وقد ثُبّت عند هذا المستوى في 21 أكتوبر 2026؛ والقرار التالي منتظر في 16 ديسمبر 2026.

تجمع هذه الصفحة المتوسطات الوطنية، وسعر إعادة التمويل، والعرض المنشور لدى كل بنك، والقواعد التي تضع سقفًا لما يحق للبنك أن يتقاضاه. أما كيف يتقدّم الأجنبي بطلبه، وما تطلبه البنوك منه، وكيف تجري عملية الشراء الممولة بقرض رهن عقاري، فكل ذلك يتناوله دليلنا عن حصول الأجنبي على قرض رهن عقاري.

متوسط الأسعار على قروض الرهن العقاري الجديدة

متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الجديدة بيانات البنك الوطني الجورجي كما نقلتها BM.ge وGBC وGeorgia Today وInternationalInvestment.biz؛ ولا ينشر البنك الوطني هذه السلسلة إلا في تقرير تفاعلي
الفترةباللاريبالعملة الأجنبية
الربع الأول 201910.1%-
سبتمبر 202212.85%6.02% (بالدولار، الربع الثالث)
الربع الثالث 202312.68%6.93% (بالدولار)
يوليو 202411.9%-
أكتوبر 202411.7%7.2%
يناير 202513.4%-
يونيو 202513.1%8.4% (بالدولار)
ديسمبر 202512.1%8.0% (بالدولار)
مارس 202611.88%-
يونيو 2026ابتداءً من 11.5%7.8%
يوليو 202611.4%7.7%

بلغت أسعار اللاري ذروتها في مطلع 2025، ثم تراجعت منذ ذلك الحين بنحو نقطتين مئويتين، في حين ظلت أسعار العملة الأجنبية بين 7% و8.5%. ونما الإقراض بسرعة: فقد صدر نحو 40,000 قرض رهن عقاري جديد بقيمة 4.1 مليار لاري في أول 8 أشهر من 2026، بمتوسط يقارب 104,000 لاري للقرض الواحد. ولم يصدر بيان البنك الوطني عن أغسطس إلا في تقريره التفاعلي، ولم نعثر على رقم منشور لشهري أغسطس وسبتمبر؛ ونضيف الأشهر الجديدة فور ظهورها.

سعر إعادة التمويل لدى البنك الوطني

قرارات سعر السياسة النقدية منذ 2022 البنك الوطني الجورجي؛ Interfax؛ Georgia Today
التاريخالقرارالسعر الجديد
30 مارس 2022رفع بمقدار 0.5 نقطة11%
10 مايو 2023خفض بمقدار 0.5 نقطة10.5%
أغسطس 2023خفض بمقدار 0.25 نقطة10.25%
13 سبتمبر 2023خفض بمقدار 0.25 نقطة10%
20 ديسمبر 2023خفض بمقدار 0.5 نقطة9.5%
31 يناير 2024خفض بمقدار 0.5 نقطة9%
13 مارس 2024خفض بمقدار 0.75 نقطة8.25%
22 مايو 2024خفض بمقدار 0.25 نقطة، ثم تثبيت لمدة سنتين8%
6 مايو 2026رفع بمقدار 0.25 نقطة8.25%
17 يونيو و29 يوليو و9 سبتمبر و21 أكتوبر 2026تثبيت8.25%

يؤثر سعر إعادة التمويل أكثر ما يؤثر في القروض باللاري ذات السعر المتغير. فحين رُفع السعر في مايو 2026، قدّر البنك الوطني أن 252,029 مقترضًا لديهم قروض بسعر متغير قيمتها 19.9 مليار لاري، منها 3.9 مليار لاري قروض رهن عقاري، ستزداد أقساطهم. ومع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.6% على أساس سنوي في سبتمبر 2026، أي أعلى بكثير من الهدف البالغ 3%، أبقى البنك السعر مرتفعًا.

العروض المنشورة لدى كل بنك

الأسعار الابتدائية المُعلَنة، اسمي / فعلي، كما قرأناها في 20 أكتوبر 2026 صفحات المنتجات لدى البنوك؛ ويحتسب كل بنك السعر الفعلي على قرض نموذجي يختاره بنفسه
البنك والمنتجاللاريالدولار الأمريكياليورو
Halyk Bank، قرض الرهن العقاري10.5% / 11.86%7% / 7.37%5% / 5.24%
Basisbank، قرض الرهن العقاري10.7% / 12.54%7.3% / 9.23%7.3% / 9.05%
Liberty Bank، قرض الرهن العقاري وقرض الرهن العقاري للمهاجرين11.8% / 12.7%8% / 9.1%7.5% / 8.52%
ProCredit Bank، قرض السكن12% ثابت للسنة الأولى / 14.17%8% / 8.79%7% / 8.26%
Terabank، قرض الرهن العقاري13.25% / 15.80%8.95% / 11.0%8.60% / 10.60%
Credo Bank، قرض الرهن العقاري للمغتربين14.65% / 16.91%8.50% / 10.31%8.00% / 9.78%
TBC Bank، المثال الوارد في صفحته9.9% / 11.35%--

هذه أسعار من نوع «ابتداءً من»؛ أما السعر الذي يُعرض عليك فعلًا فيتوقف على دخلك والدفعة الأولى والعقار نفسه. ولم نتمكن من قراءة الأسعار الحالية لـBank of Georgia على موقعه الإلكتروني، في حين لا تنشر Silk Bank وCartu وZiraat وPasha وIsbank أي أسعار للرهن العقاري على الإنترنت. وتبدأ قروض Liberty Bank المخصصة لشقق المطوّرين العقاريين الشركاء له من 12.65% باللاري و9.30% بالدولار، مع الإعلان عن دفعة أولى بنسبة 0% في بعض المشاريع.

منتجات للمشترين الذين يكسبون دخلهم في الخارج

  • قرض الرهن العقاري للمهاجرين لدى Liberty Bank. بالأسعار نفسها التي يطبقها على قرضه العادي؛ ويمكن ترتيبه من دون زيارة جورجيا، بموجب توكيل رسمي؛ ويُقبل الدخل الذي تتقاضاه في الخارج؛ وتصل المدة إلى 240 شهرًا باللاري و120 شهرًا بالعملة الأجنبية.
  • قرض الرهن العقاري للمغتربين لدى Credo Bank. دفعة أولى بنسبة 20% باللاري و40% بالدولار أو اليورو؛ ومدة تصل إلى 180 شهرًا باللاري و120 شهرًا بالعملة الأجنبية؛ ويقول البنك إنه ينظر في جميع مصادر الدخل؛ ولا بد أولًا من فتح حساب في أحد مراكز الخدمة.
  • قرض الرهن العقاري للمهاجرين لدى Basisbank. مخصص للشراء من مطوّر عقاري؛ دفعة أولى بنسبة 30%، ومبلغ يصل إلى 600,000 لاري ومدة تصل إلى 15 سنة؛ والأسعار الفعلية تبدأ من 14.86% باللاري و12.45% بالدولار و11.76% باليورو.
  • قرض الرهن العقاري لدى Halyk Bank لمن يتلقون تحويلات مالية. 10.5% باللاري و7% بالدولار و5% باليورو؛ وتذكر الصفحة حاليًا أن أقصى مدة هي 10 سنوات.

وتظل حدود البنك الوطني سارية فوق ما تقوله صفحة المنتج: فقرض الرهن العقاري بالعملة الأجنبية لا يجوز أن يموّل أكثر من 70% من القيمة، أو 80% للمقترضين الذين يأتي دخلهم من الخارج، وعادةً ما تطلب البنوك من الأجانب دفعة أولى بين 30% و40%.

لماذا يكون السعر الفعلي أعلى

يضيف سعر الفائدة الفعلي إلى الفائدة كل تكلفة إلزامية، ولذلك فهو الرقم الذي ينبغي أن تقارن على أساسه. وتُلزم قواعد البنك الوطني كل إعلان يذكر سعرًا أو رسمًا بأن يذكر السعر الفعلي بالحجم والأسلوب نفسيهما. وأكثر الإضافات شيوعًا هي:

  • رسم إصدار القرض. 0.4% لدى Liberty (بحد أدنى 50 لاري)، و0.5% لدى Basisbank وTerabank وHalyk وProCredit، وابتداءً من 1% لدى Credo.
  • التأمين. التأمين على العقار ابتداءً من نحو 0.27% سنويًا، والتأمين على الحياة من نحو 0.65% إلى 0.72% سنويًا لدى البنوك التي تنشر هذه الأرقام؛ ولا يشترط Halyk أيًّا منهما.
  • تسجيل الأصل المرهون. يتقاضى Liberty ابتداءً من 158 لاري لتسجيل الرهن العقاري، وابتداءً من 151 لاري لرفعه.
  • الاستعلام لدى مكتب الائتمان. 18 لاري لدى Terabank.
  • التقييم. يقيّم مثمّن البنك الشقة قبل تحديد مبلغ القرض؛ ولا ينشر أي بنك قيمة هذا الرسم.

فترات السعر الثابت والأسعار المتغيرة

تبدأ معظم قروض الرهن العقاري الجورجية بفترة سعر ثابت، ثم تتبع مؤشرًا مرجعيًا مضافًا إليه هامش ثابت. ومؤشر اللاري هو في العادة TIBR، أي سعر الفائدة بين البنوك في تبليسي، أو سعر إعادة التمويل نفسه؛ أما القروض بالدولار فتتبع Term SOFR، والقروض باليورو تتبع EURIBOR. فـProCredit مثلًا يثبّت السعر في السنة الأولى عند 12% باللاري، ثم يحتسب TIBR لشهر واحد مضافًا إليه 5.3%؛ ويعرض Basisbank فترة سعر ثابت مدتها 36 شهرًا. والبنوك ملزمة بأن تبيّن ما يحدث في السيناريو السيئ: فصفحة ProCredit تُظهر أن سعره الفعلي باللاري يرتفع إلى 18.48% إذا صعد المؤشر 5 نقاط، وأن قرضه بالدولار تبلغ كلفته الفعلية 30.13% محسوبةً باللاري إذا انخفض اللاري بنسبة 15%.

السقوف القانونية لما يحق للبنك أن يتقاضاه

بموجب المادة 625 من القانون المدني، لا يجوز أن يتجاوز سعر الفائدة الفعلي على أي قرض 50% سنويًا. أما رسوم السداد المبكر فتخضع لسقف تضعه لائحة البنك الوطني لحماية المستهلك، وتُحتسب نسبةً من أصل الدين المسدَّد:

الحد الأقصى لرسم السداد المبكر أمر البنك الوطني الجورجي رقم 32/04 المؤرخ 9 مارس 2021، المادة 11؛ تعديل البنك الوطني النافذ منذ 1 مايو 2025
نوع السعرالمدة المتبقية من القرضالحد الأقصى للرسم
أي نوع6 أشهر أو أقل0%
ثابتمن 6 إلى 12 شهرًا0.5%
ثابتمن 12 إلى 24 شهرًا1%
ثابتأكثر من 24 شهرًا2%
متغيرمن 6 إلى 24 شهرًا0.5%
متغيرأكثر من 24 شهرًا1%
مربوط بمؤشرأكثر من 6 أشهر0.5%
إعادة تمويل القرض لدى مُقرض آخر، للعقود المبرمة منذ 1 مايو 2025أي مدة0.5%

ولا يُسمح بأي رسم إذا سُدِّد القرض من تعويض تأميني أو بطلب من المُقرض، ولا يجوز أن يتجاوز الرسم في أي حال الفائدة التي كانت ستُستحق عن المدة المتبقية. كما لا يجوز للمُقرض أن يغيّر عملة القرض من تلقاء نفسه.

اللاري أم الدولار للمقترض الأجنبي

اشتراط البنك الوطني أن تكون القروض باللاري حصرًا، الساري منذ 1 يوليو 2026 على الاقتراض الذي يقل عن 1,000,000 لاري، يستثني غير المواطنين، فيبقى المشترون الأجانب أحرارًا في أخذ قروض بالدولار أو باليورو. وتقتصر مدة القروض بالعملة الأجنبية عادةً على 10 سنوات ما لم يكن دخلك بعملة القرض؛ أما القروض باللاري فتمتد إلى 20 سنة. ويقارن المثال أدناه بين الخيارين لمشترٍ يتقاضى دخله بالدولار.

اقتراض 100,000 دولار على مدى 10 سنوات حسابنا: أقساط شهرية متساوية؛ الأسعار الاسمية الابتدائية لدى Liberty Bank؛ السعر الرسمي 2.5979 لاري للدولار في 20 أكتوبر 2026
القرضالقسط الشهريبالدولار اليومبالدولار إذا انخفض اللاري 15%
100,000 دولار بسعر 8%1,213 دولارًا1,213 دولارًا1,213 دولارًا
259,790 لاري بسعر 11.8%3,697 لاري1,423 دولارًا1,238 دولارًا

بالنسبة لمن يتقاضى أجره بالدولار، يكون القرض بالدولار أرخص اليوم ولا يحمل أي خطر عملة. ولا يلحق به القرض باللاري إلا إذا ضعف اللاري بنحو 15% وبقي عند هذا المستوى. أما لمن يتقاضى أجره باللاري فتنقلب الصورة: إذ يرتفع القسط نفسه بالدولار من 3,152 لاري إلى 3,625 لاري بعد انخفاض بنسبة 15%. فاقترض بالعملة التي تكسب بها دخلك.

الدعم الحكومي للأسر

يتولى برنامج الحكومة للرهن العقاري المدعوم، الذي تديره منذ مايو 2026 مؤسسة التنمية الاقتصادية الجورجية، دفع جزء من الفائدة لمدة 60 شهرًا على القروض باللاري التي تصل إلى 200,000 لاري لشراء مسكن أو بنائه. والبرنامج مخصص للأسر التي لديها طفل وُلد أو تُبُنّي بعد 1 سبتمبر 2021، أو التي لديها 3 أطفال أو أكثر. ويساوي الدعم سعر إعادة التمويل مطروحًا منه 3.5 نقطة، بحد أقصى 6%، أو مطروحًا منه 1.5 نقطة، بحد أقصى 8%، للأسر التي لديها 3 أطفال أو أكثر؛ وعند سعر اليوم البالغ 8.25% يعني ذلك نحو 4.75 نقطة و6.75 نقطة بحسب حسابنا. وقد استفادت منه نحو 8,000 أسرة حتى يوليو 2025.

سيضيفه الفريق: على محاسبنا أن يؤكد ما إذا كان بوسع المواطنين الأجانب أو حاملي تصاريح الإقامة الاستفادة من برنامج الرهن العقاري المدعوم.

كيف تبدو الأسعار الجورجية عند المقارنة

  • منطقة اليورو. بلغت الكلفة المركّبة لقروض شراء المساكن الجديدة 3.60% في أغسطس 2026، أي أن قرض الرهن العقاري باللاري يكلّف نحو 3 أضعاف ذلك، وقرض الرهن العقاري بالدولار نحو ضعفيه.
  • أرمينيا. كانت أسعار الرهن العقاري نحو 12.5% في يونيو 2026، وهي قريبة من الأسعار الجورجية باللاري.
  • الودائع في جورجيا. تدفع البنوك نحو 8.85% إلى 10.7% سنويًا على الودائع باللاري لمدة 12 شهرًا، و1.4% إلى 4% على الودائع بالدولار، وهذا ما يفسّر الفجوة بين القروض باللاري والقروض بالدولار.

المقارنة بين عروض الرهن العقاري خطوة بخطوة

  1. حدّد العملة

    اجعل عملة القرض مطابقة لعملة دخلك.

  2. اطلب عرضًا مكتوبًا من 3 بنوك

    يتضمن السعر الفعلي والرسوم والتأمين للمبلغ والمدة اللذين تريدهما.

  3. تحقّق من فترة السعر الثابت

    كم يدوم السعر الابتدائي، وأي مؤشر يُطبَّق بعده.

  4. اقرأ أرقام سيناريوهات الضغط

    السعر الفعلي إذا ارتفع المؤشر أو انخفض اللاري.

  5. تحقّق من شروط السداد المبكر

    قارنها بالسقوف الواردة في الجدول أعلاه.

المخاطر والاستثناءات

  • عدم تطابق العملة. القرض بعملة لا تكسب بها دخلك قد يتضخم بشدة.
  • ارتفاع الأسعار. القروض باللاري ذات السعر المتغير تتبع سعر إعادة التمويل ومؤشر TIBR.
  • الفترات الترويجية. قد يقفز السعر المنخفض في السنة الأولى حين يبدأ المؤشر في تحديده.
  • التكاليف الخفية. قارن الأسعار الفعلية لا الاسمية.
  • العروض المتغيرة. شروط المنتجات تتغير كثيرًا؛ فاحصل عليها مكتوبة.

أسئلة شائعة

ما متوسط سعر الرهن العقاري في جورجيا؟

11.4% باللاري و7.7% بالعملة الأجنبية على القروض الجديدة في يوليو 2026.

هل يمكن للأجنبي الحصول على قرض رهن عقاري بالدولار؟

نعم؛ فقاعدة الإقراض باللاري حصرًا لا تسري على غير المواطنين.

ما سعر إعادة التمويل؟

8.25% منذ 6 مايو 2026.

أي بنك يقدّم أدنى سعر؟

من بين العروض المنشورة، يبدأ Halyk بأدنى سعر، لكن قارن الأسعار الفعلية في حالتك أنت.

هل الأسعار ثابتة؟

في العادة لفترة أولية، ثم تُربط بمؤشر.

كم يبلغ رسم السداد المبكر؟

2% كحد أقصى من أصل الدين المسدَّد، وكثيرًا ما يكون أقل.

ما أطول مدة لقرض الرهن العقاري بالعملة الأجنبية؟

في العادة حتى 10 سنوات؛ والقروض باللاري حتى 20 سنة.

هل يوجد حد أقصى لسعر الفائدة؟

نعم، سعر فعلي قدره 50% سنويًا.

الخطوة التالية

اطرح سؤالك عبر WhatsApp. نرد خلال يوم عمل واحد.

راسلنا عبر WhatsApp

المصادر

  1. الإبقاء على سعر إعادة التمويل عند 8.25%، البنك الوطني الجورجي، 21 أكتوبر 2026 (تاريخ الاطلاع 21 أكتوبر 2026)
  2. إحصاءات القروض، البنك الوطني الجورجي (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  3. قرارات لجنة السياسة النقدية، البنك الوطني الجورجي (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  4. رفع السعر إلى 8.25% والمقترضون بسعر متغير، Georgia Today، 6 مايو 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  5. أسعار الرهن العقاري باللاري، BM.ge، 13 نوفمبر 2023 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  6. 86% من قروض الرهن العقاري الجديدة تصدر باللاري، BM.ge، 27 نوفمبر 2024 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  7. قروض الرهن العقاري بالدولار أصبحت هي الأخرى أغلى، GBC، 29 يوليو 2025 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  8. قروض الرهن العقاري لغير المقيمين، GBC، 6 فبراير 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  9. إقراض الرهن العقاري في الربع الأول من 2026، Georgia Today، 27 أبريل 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  10. قروض الرهن العقاري بالعملة الأجنبية أصبحت أرخص، GBC، 6 أغسطس 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  11. حجم الرهن العقاري في جورجيا، InternationalInvestment.biz، 8 سبتمبر 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  12. قرض الرهن العقاري، Halyk Bank Georgia (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  13. رهنك العقاري، Basisbank (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  14. قرض الرهن العقاري للمهاجرين، Basisbank (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  15. قرض الرهن العقاري، Liberty Bank (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  16. قرض الرهن العقاري للمهاجرين، Liberty Bank (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  17. قرض السكن، ProCredit Bank Georgia (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  18. قرض الرهن العقاري، Terabank (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  19. قرض الرهن العقاري للمغتربين، Credo Bank (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  20. الرهن العقاري، TBC Bank (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  21. لائحة حماية المستهلك في الخدمات المالية، الأمر رقم 32/04، البنك الوطني الجورجي (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  22. خفض رسم السداد المبكر إلى 0.5% عند إعادة التمويل، القناة الأولى، 6 مايو 2025 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  23. القانون المدني الجورجي، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  24. قرار الحكومة رقم 218 بشأن برنامج الرهن العقاري المدعوم، الجريدة التشريعية لجورجيا، 21 مايو 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  25. نتائج برنامج الرهن العقاري المدعوم، القناة الأولى، 22 يوليو 2025 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)
  26. إحصاءات أسعار الفائدة المصرفية في منطقة اليورو: أغسطس 2026، البنك المركزي الأوروبي، 1 أكتوبر 2026 (تاريخ الاطلاع 20 أكتوبر 2026)

سجل التغييرات

  • - نُشرت صفحة البيانات استنادًا إلى إحصاءات البنك الوطني الجورجي وقراراته، وصفحات منتجات البنوك كما قرأناها في 20 أكتوبر 2026، والقانون المدني، ولائحة البنك الوطني لحماية المستهلك.