Переезд в Грузию: полное руководство

Переезд в Грузию на одном экране

Грузия - одна из стран региона, куда проще всего переехать, по крайней мере на первом этапе. Граждане многих государств могут въехать без визы и оставаться здесь целый год, иностранцы владеют жильём на тех же условиях, что и граждане Грузии, а недвижимость, инвестиция, работа или карьера в IT могут стать основанием для вида на жительство. Вместе с тем правила в последнее время ужесточились, и новички часто этого не замечают. С 1 января 2026 г. иностранные гости обязаны иметь страховку здоровья и от несчастных случаев, с 1 марта 2026 г. большинству иностранцев нужно разрешение до начала работы, и в тот же день порог стоимости недвижимости для вида на жительство вырос до $150 000. В грузинском праве право находиться в стране, право работать, налоговое резидентство и владение жильём - это четыре разных вопроса с четырьмя разными ответами. Это руководство выстраивает их по порядку, добавляет практическую сторону обустройства и ведёт к подробным материалам о ВНЖ, деньгах, аренде и покупке.

Ниже мы сначала коротко отвечаем на эти четыре вопроса, затем проходим весь переезд по шагам, а после этого разбираем каждую тему отдельно: въезд, страховку, вид на жительство, работу, налоги, выбор города, аренду, деньги, медицину, семью и бытовые вопросы. В конце вы найдёте перечень документов, типичные ошибки, план на первые 90 дней и три примера реальных сценариев переезда. Везде, где факт требует подтверждения юриста, мы прямо об этом пишем.

Таблица также показывает, почему важен порядок шагов. Покупка жилья не даёт права находиться в стране, право находиться в стране не даёт права работать, и ни одно из них само по себе не определяет ваше налоговое положение. Относитесь к каждому вопросу как к отдельному решению и принимайте их в том порядке, в котором построена остальная часть этой страницы.

На практике это означает следующее. Квартира в собственности может стать основанием для вида на жительство, но только при выполнении условий закона и только пока вы ею владеете. Вид на жительство позволяет жить в Грузии дольше года, но вопрос о работе решается отдельно. А налоговое резидентство зависит не от документов в паспорте, а от числа дней, фактически проведённых в стране. Поэтому человек может владеть квартирой и не иметь ВНЖ, иметь ВНЖ и не быть налоговым резидентом или, наоборот, стать налоговым резидентом, оставаясь в стране по безвизовому режиму.

Как переехать в Грузию: шаг за шагом

Большинство людей, переезжающих в Грузию, проходят одну и ту же последовательность. Если выполнять шаги именно в таком порядке, удаётся избежать самой частой ошибки: принять крупное решение, например купить недвижимость, ещё до того, как стало понятно, какой статус и какой город вам подходят.

1. Проверьте право на въезд и оформите страховку

   Убедитесь, что ваше гражданство позволяет безвизовое пребывание, и до поездки купите страховку здоровья и от несчастных случаев, которая покрывает весь срок вашего пребывания.

2. Выберите базовый город

   Решите, что вам ближе: круглогодичная столичная жизнь Тбилиси, приморский ритм Батуми или небольшой город, и по возможности побывайте там в разные сезоны.

3. Арендуйте, прежде чем покупать

   Снимите жильё на несколько месяцев в районе, который вы рассматриваете, чтобы узнать город до того, как связать себя покупкой.

4. Выберите правовой статус

   Решите, достаточно ли вам безвизового года или какой путь к виду на жительство вам подходит: недвижимость, инвестиция, работа, учёба, семья или IT-ВНЖ.

5. Урегулируйте право на работу

   Ещё до начала работы на месте проверьте, требуется ли для вашей деятельности в Грузии разрешение на трудовую деятельность и не освобождает ли вас от него ваш статус.

6. Организуйте деньги и банковское обслуживание

   Подготовьте пакет документов о происхождении средств, при необходимости откройте счёт в грузинском банке и продумайте, как вы будете ввозить и выводить деньги.

7. Позаботьтесь о медицине

   Выберите частную медицинскую страховку, рассчитанную на длительное пребывание, и найдите клинику и семейного врача рядом с домом.

8. Спланируйте налоговое положение

   Считайте дни, разберитесь, когда начинается грузинское налоговое резидентство, и спросите консультанта, как оно соотносится с правилами вашей страны.

Эти восемь шагов не обязательно занимают восемь месяцев: многие из них идут параллельно. Страховку и проверку права на въезд нужно решить до вылета, аренду и выбор района - в первые недели, а вопросы статуса, работы и налогов - постепенно, пока вы живёте в стране и присматриваетесь. Главное правило одно: решения, которые трудно отменить, такие как покупка квартиры, стоит принимать последними, когда остальные элементы уже на своих местах.

Въезд и пребывание: безвизовый год

Согласно Постановлению Правительства № 255, граждане стран из правительственного списка могут въехать в Грузию без визы и находиться здесь один полный год. Список длинный. В него входят, в частности, государства - члены Европейского союза, Великобритания, США, Израиль, Объединённые Арабские Эмираты, Саудовская Аравия, Кувейт, Катар, Бахрейн, Оман, Казахстан, Россия и Украина. Гражданам стран, которых нет в списке, для поездки нужна виза, и им следует уточнить условия в консульстве Грузии ещё до того, как планировать переезд.

Безвизовый год - щедрый режим, и многим новичкам его хватает, чтобы приехать, снять жильё, осмотреться и принять решение. Однако это не вид на жительство. Сам по себе он не даёт права на работу, не превращается в вид на жительство и не засчитывается в годы проживания, которые впоследствии ведут к постоянному виду на жительство или гражданству. Если вы планируете остаться дольше года или выстроить долгосрочный статус, ваш путь - вид на жительство.

Планируйте окончание года с самого начала. Запишите дату въезда, примерно к шестому месяцу решите, будете ли вы подавать на вид на жительство, и оставьте время на сбор и легализацию документов, которые понадобятся для заявления. Заявление, поданное заблаговременно, - формальность; заявление, поданное в последние недели, - источник стресса.

Отдельно стоит сказать о том, почему дата въезда так важна. От неё отсчитывается ваш безвизовый год, и она же становится первой точкой в подсчёте дней для налогового резидентства. Отметка в паспорте - самое надёжное подтверждение, поэтому сохраняйте её фотографию и записывайте каждый въезд и выезд. Если вы планируете подавать документы на вид на жительство, запас времени до конца безвизового года позволяет спокойно собрать пакет, и это ещё одна причина не откладывать решение до последнего месяца.

Обязательная страховка для гостей с 2026 года

Статья 12 Закона Грузии «О туризме» обязывает туристов, посещающих Грузию, иметь страховку здоровья и от несчастных случаев, а постановление Правительства, устанавливающее правила такого обязательного страхования, вступило в силу 1 января 2026 г. По данным Eurofast, туристом для этих целей считается иностранец, который въезжает в Грузию с деловой, развлекательной или иной личной целью, проводит в стране не менее одной ночи и остаётся не дольше одного года; среди сообщаемых исключений - лица, работающие в учреждениях или на предприятиях в Грузии, и директора грузинских компаний. Georgia Today сообщила о минимальном страховом покрытии не менее 30 000 лари на весь срок пребывания; пограничники могут попросить предъявить полис.

Для новичка практическое правило простое: купите полис, отвечающий требованию, до поездки, храните подтверждение в телефоне и на бумаге и продлевайте его, если продлеваете пребывание. Когда у вас появится вид на жительство или работа в Грузии, спросите страховщика или консультанта, распространяется ли на вас требование для туристов, и перейдите на программу медицинского страхования, рассчитанную на резидентов.

Обратите внимание на несколько деталей. Полис должен действовать весь срок пребывания, а не только первые дни, поэтому при покупке сверяйте даты с планом поездки. Покрытие должно включать и здоровье, и несчастные случаи, поскольку именно так сформулировано требование закона. А поскольку официальные параметры ещё уточняются, сохраняйте условия полиса целиком, чтобы при необходимости показать сумму покрытия и срок действия.

Вид на жительство: основные пути

Вид на жительство превращает визит в проживание. Основания для него устанавливает Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства»; для тех, кто переезжает в Грузию, главными являются следующие.

• Недвижимость. Владение несельскохозяйственной недвижимостью в Грузии рыночной стоимостью выше $150 000 по оценке аккредитованного оценщика даёт основание для краткосрочного вида на жительство сроком на один год; он продлевается, пока вы сохраняете недвижимость, и распространяется также на супруга и детей (статья 15(j)). Порог вырос со $100 000 1 марта 2026 г. Вид на жительство прекращается вместе с прекращением права собственности (статья 21(11)).
• Инвестиция. Инвестиция не менее $300 000 или владение несельскохозяйственной недвижимостью стоимостью более $300 000 даёт основание для инвестиционного вида на жительство сроком на пять лет (статья 15(h)), который при соблюдении условий может привести к постоянному виду на жительство.
• IT-специалисты. IT-ВНЖ сроком на три года, введённый в сентябре 2025 года, рассчитан на специалистов в сфере технологий с опытом не менее двух лет и годовым доходом выше $25 000.
• Работа, учёба и семья. Трудоустройство, учёба и семейные связи с гражданином или резидентом Грузии - самостоятельные основания, у каждого из которых свой пакет документов.
• Постоянный вид на жительство. Среди прочих оснований, иностранец, проживший в Грузии десять лет по временным видам на жительство, не считая периодов учёбы и лечения, может подать заявление на постоянный вид на жительство.

Заявления подаются в Агентство развития государственных услуг лично, через представителя по доверенности или в электронном виде, если это допускается, а решение по стандартной процедуре должно быть принято в течение 30 дней после подачи полного пакета. Госпошлина за краткосрочный и инвестиционный вид на жительство составляет 300 лари при рассмотрении за 30 дней, 450 лари за 20 дней или 600 лари за 10 дней. Путь через недвижимость подробно описан в руководстве по ВНЖ за недвижимость, а остальные пути - в разделе «ВНЖ».

ВНЖ за недвижимость выдаётся на один год, поэтому продление с самого начала входит в план. Каждый год вы заново подтверждаете, что владеете недвижимостью; если это та же недвижимость, закон не требует новой оценки. По данным юридических фирм, сообщивших об изменениях 2026 года, те, кто получил ВНЖ по прежнему порогу в $100 000, могут продолжать продлевать его, пока сохраняют соответствующую недвижимость. Поскольку вид на жительство прекращается вместе с правом собственности, продажу, дарение или раздел недвижимости до появления другого основания для пребывания нужно планировать заранее, а не обнаруживать последствия постфактум.

Выбирая путь, полезно сопоставить его с вашими планами на ближайшие годы. Путь через недвижимость подходит тем, кто и так собирается купить жильё и готов ежегодно подтверждать право собственности. Инвестиционный путь требует большей суммы, но даёт более длительный срок и, при соблюдении условий, перспективу постоянного вида на жительство. IT-ВНЖ ориентирован на профессиональный профиль и доход, а не на имущество. Работа, учёба и семья привязаны к конкретным жизненным обстоятельствам и требуют своих документов. Во всех случаях решение принимает государство, и подготовленный, полный пакет - лучший способ избежать задержек.

Работа в Грузии с 2026 года

В 2026 году правила работы иностранцев в Грузии изменились. По данным Andersen и Fragomen, с 1 марта 2026 г. большинству иностранных граждан без постоянного вида на жительство нужно разрешение на трудовую деятельность до начала оплачиваемой работы, фриланса или предпринимательской деятельности в Грузии. Разрешение оформляется через портал Государственного агентства содействия занятости. Среди сообщаемых исключений - беженцы, дипломаты, аккредитованные журналисты и держатели инвестиционного вида на жительство; держатели краткосрочного ВНЖ за недвижимость в проверенных нами источниках как освобождённые не указаны. Для зарегистрированных трудовых мигрантов действует переходный период до 1 января 2027 г., а применение правил к самозанятым началось 1 мая 2026 г.

Для новичков три ситуации требуют чёткого ответа юриста ещё до начала работы: работа у грузинского работодателя, самозанятость или собственный бизнес в Грузии и удалённая работа на иностранного работодателя во время проживания в Грузии. Первые две явно подпадают под правила; как квалифицируется третья, зависит от деталей деятельности, и это следует подтвердить применительно к вашему случаю.

Здесь особенно важно не смешивать два разных разрешения. Вид на жительство отвечает на вопрос, можете ли вы жить в Грузии, а разрешение на трудовую деятельность - на вопрос, можете ли вы здесь работать. Наличие первого не означает автоматического наличия второго, если только ваш статус не входит в число исключений. Поэтому, если вы, например, получили ВНЖ за недвижимость и собираетесь открыть в Грузии своё дело или устроиться в местную компанию, вопрос о разрешении на работу нужно решать отдельно и заранее.

Налоговое резидентство: когда Грузия облагает вас налогом как резидента

Налоговое резидентство не зависит от миграционного статуса. Согласно статье 34 Налогового кодекса, вы становитесь налоговым резидентом Грузии за налоговый год, если фактически находитесь в Грузии 183 дня или больше в любом непрерывном 12-месячном периоде, заканчивающемся в этом году. Любая часть дня считается полным днём; дни за границей, проведённые на лечении, отдыхе, в командировке или на учёбе, засчитываются как дни в Грузии; а дни в Грузии, проведённые на лечении или отдыхе, не засчитываются. Кроме того, резидентство может быть предоставлено лицам с высоким уровнем дохода и имущества по правилам, установленным министром финансов.

Вид на жительство не делает вас налоговым резидентом, а налоговым резидентом можно стать и без него. Одновременно ваша страна применяет собственные правила, и если обе страны считают вас резидентом, то какая из них имеет приоритет, решают 58 соглашений Грузии об избежании двойного налогообложения. До переезда спросите консультантов в обеих странах, как будут облагаться ваши доходы, сбережения и возможная сдача или продажа жилья. Грузинская сторона вопроса объясняется в руководстве по деньгам и налогам.

На практике порог в 183 дня достигается быстрее, чем кажется: примерно полгода жизни в стране - это уже около 183 дней, а поскольку любая часть дня считается днём и некоторые дни за границей засчитываются как дни в Грузии, порог может оказаться пройден раньше, чем вы ожидали. Поэтому подсчёт стоит вести с первого дня, а не тогда, когда вопрос уже возник. Учтите и то, что правило смотрит на любой непрерывный 12-месячный период, а не только на календарный год, так что пребывание, растянутое на два календарных года, тоже может привести к резидентству.

Выбор города

Тбилиси - столица с населением около 1,37 млн человек по данным Геостата на 1 января 2026 г., метро из двух линий и 23 станций и круглогодичной городской жизнью. Большинство новичков, которые работают, ведут бизнес или имеют детей школьного возраста, выбирают своей базой именно его. Районы описаны в гиде по Тбилиси.

Батуми - приморский город с мягким влажным климатом: около 2 560 миллиметров осадков в год, в среднем +7,1 °C в январе и +23,2 °C в августе, по данным департамента туризма Аджарии. Он подходит тем, кто хочет жить у моря и готов к более тихой зиме. Зоны города описаны в гиде по Батуми.

Небольшие города и курорты, от Кутаиси до винных городков Кахетии и горных курортов, предлагают более размеренную жизнь и более низкие расходы, но меньше услуг и международных школ. Они описаны в гиде по курортам.

Что бы вы ни выбрали, побывайте там и зимой, и летом. Отопление в Тбилиси, дожди в Батуми и снег в горном городке - часть повседневной жизни на протяжении многих месяцев в году.

Выбор города во многом определяет и остальные решения. В столице больше услуг и самый широкий выбор международных школ, а значит, проще решать практические вопросы первых месяцев. Приморская жизнь в Батуми привлекательна, но её зимняя сторона - дожди и более спокойный ритм - видна только тем, кто провёл там холодный сезон. Небольшие города дают тишину и экономию, однако требуют готовности к тому, что часть услуг придётся искать в крупных городах. Если вы сомневаетесь, начните с аренды в одном городе и съездите в другие, прежде чем принимать окончательное решение.

Аренда до покупки

Аренда на шесть месяцев или год перед покупкой - самый полезный шаг для новичка. Она показывает вам район, типы домов, дорогу до работы или школы, зиму и соседей и стоит гораздо дешевле, чем неудачная покупка. По данным Galt & Taggart, средняя арендная ставка в Тбилиси в декабре 2025 года составляла около $9,8 за квадратный метр в месяц - от $14,2 в Ваке до $8,4 в Глдани и Самгори.

Как арендатора вас защищает Гражданский кодекс. Залог (депозит) не может превышать арендную плату за три месяца, может вноситься тремя ежемесячными платежами, и на него начисляются проценты (статья 552). Арендодатель может расторгнуть договор найма жилья только по уважительным причинам, за исключением меблированной квартиры, договор по которой можно расторгнуть с соблюдением срока уведомления (статья 562), а срок уведомления составляет три месяца, если стороны не договорились об ином (статья 561). Перед подписанием прочитайте в договоре условия о сроке уведомления и о залоге. Те же правила со стороны собственника объясняются в руководстве по сдаче квартиры.

Для новичка из этих правил следуют несколько практических выводов. Если вы снимаете меблированную квартиру, как предлагает план первых 90 дней ниже, стоит особенно внимательно отнестись к условиям о прекращении договора: для меблированной квартиры закон допускает расторжение с соблюдением срока уведомления, поэтому сам срок уведомления в договоре имеет большое значение. Сумму залога сверяйте с пределом в три месячные платы, а все договорённости о депозите, сроке и порядке расторжения фиксируйте письменно. Разница в ставках между районами Тбилиси, видная из цифр Galt & Taggart, - ещё один повод сначала пожить в нескольких частях города и только потом выбирать, где покупать.

Деньги и банки

Большинству новичков нужен счёт в грузинском банке для оплаты аренды, коммунальных услуг и повседневных расходов. Каждый банк сам решает, кого принимать на обслуживание, руководствуясь правилами о противодействии отмыванию денег, поэтому требования различаются; основа любого обращения - паспорт и понятный пакет документов о том, откуда у вас деньги. Лари - валюта повседневной жизни и налогов, тогда как цены на недвижимость и многие арендные ставки указываются в долларах. Официальный курс Национального банка Грузии 5 августа 2026 г. составлял 2,624 лари за доллар, а инфляция в августе 2026 года была на уровне 5,6%.

Подготовьте документы о происхождении средств ещё до переезда: выписки о сбережениях, договор продажи недвижимости на родине, документы о трудоустройстве или кредитный договор, при необходимости с переводом. Тот же пакет у вас попросят при покупке недвижимости, открытии счетов и позже, когда вы будете выводить деньги обратно. Как мы помогаем, описано на странице услуги открытия банковского счёта.

То, что цены на жильё и аренду часто указываются в долларах, а налоги и повседневные расходы - в лари, означает, что курс напрямую влияет на ваш бюджет. Планируя расходы на первый год, учитывайте обе валюты и помните, что курс меняется. А пакет о происхождении средств лучше собрать один раз, аккуратно и полностью: банки, нотариусы и другие участники сделок задают по сути одни и те же вопросы, и единый подготовленный комплект экономит недели переписки.

Медицина и страхование

В крупных городах Грузии есть государственные и частные клиники, а частная медицинская страховка широко доступна. Государственная программа всеобщего здравоохранения рассчитана на граждан Грузии и отдельные защищённые категории, поэтому большинство новичков с визой или временным видом на жительство полагаются на частную медицинскую страховку - и чтобы выполнить требование для гостей, и для повседневного лечения. Выбирайте программу, которая покрывает амбулаторную помощь, лечение в стационаре и экстренные случаи, проверьте, какие клиники из её сети находятся рядом с вашим домом, и сохраняйте полис действующим весь срок пребывания.

Удобно сразу связать два решения: выбор района и выбор страховки. Когда вы знаете, где будете жить, проще найти в сети страховщика клинику поблизости и зарегистрироваться у семейного врача. А при переходе с туристического полиса на программу для резидентов следите, чтобы между ними не было перерыва в покрытии.

Семьи и школы

Семьи, переезжающие в Грузию, обычно начинают со школы, затем выбирают район и только потом квартиру. В Тбилиси самый широкий выбор международных школ и детских садов, и семьи обычно присматриваются к таким районам, как Ваке, Сабуртало и более новые кварталы в сторону Дигоми и на холмах, ради простора, парков и короткой дороги до школы. В Батуми и небольших городах международных вариантов меньше. Посетите школы до подписания договора аренды, спросите об очередях и стоимости обучения и проверьте, как вид на жительство ваших детей связан с вашим собственным статусом: при пути через недвижимость вид на жительство распространяется на супруга и детей владельца, пока недвижимость остаётся в его собственности. Отдельное руководство по международным школам, стоимости обучения и приёму планируется в этом разделе.

Для семьи порядок «школа, район, квартира» особенно важен потому, что ошибку в выборе района с детьми исправлять сложнее: смена жилья может означать смену школы или долгую дорогу каждый день. Если место в выбранной школе пока не подтверждено, аренда с понятными условиями расторжения оставляет вам свободу манёвра. И поскольку статус детей при пути через недвижимость следует за статусом владельца, любые планы по продаже или переоформлению квартиры нужно обсуждать с учётом всей семьи.

Вождение, автомобили и домашние животные

Два практических вопроса возникают почти при каждом переезде: можно ли водить машину по вашему удостоверению и что нужно вашим питомцам.

Вождение. Правила о том, как долго можно пользоваться иностранным водительским удостоверением в Грузии и как обменять его на грузинское, применяет Агентство услуг МВД Грузии. Проверьте их до того, как планировать вождение дольше короткого визита, и возите с собой удостоверение и международное водительское удостоверение, если ваша страна его выдаёт.

Домашние животные. Кошкам и собакам при ввозе в Грузию, как правило, нужны идентификация микрочипом, действующая прививка от бешенства и ветеринарный сертификат о состоянии здоровья. Компетентный орган - Национальное агентство продовольствия; уточните актуальные требования у него и у авиакомпании до бронирования.

Оба вопроса проще решить дома, до отъезда. Получить международное водительское удостоверение, поставить микрочип, сделать прививку и оформить ветеринарный сертификат обычно легче там, где вы живёте сейчас, а требования авиакомпании к перевозке животных могут влиять на выбор рейса и даты. Поэтому сверьте эти пункты заранее, а не в последние дни перед вылетом.

Покупка жилья, когда вы уже живёте здесь

Чтобы купить недвижимость в Грузии, не нужно здесь жить или иметь какое-либо разрешение. Жильё и коммерческие объекты доступны иностранному покупателю наравне с гражданином Грузии, и только сельскохозяйственная земля остаётся исключением (Конституция Грузии, статья 19(4)), а право собственности переходит на основании письменной сделки и регистрации в Публичном реестре (Гражданский кодекс, статья 183). Сбор за регистрацию составляет от 150 до 350 лари в зависимости от срока, налога на переход права собственности нет.

Для новичка подходящий момент для покупки обычно наступает после первого сезона, когда вы уже знаете город, район и тип дома, который вам нужен. Если покупка должна стать основанием для вида на жительство, проверьте порог и оценку до подписания договора и помните, что при продаже вид на жительство прекращается. Покупка шаг за шагом описана в руководстве по покупке недвижимости в Грузии.

Важно различать цену в договоре и оценочную стоимость. Для вида на жительство значение имеет рыночная стоимость по оценке аккредитованного оценщика, поэтому, если ВНЖ входит в ваши планы, оценку стоит получить до подписания, а не после. И поскольку право собственности возникает только с регистрацией в Публичном реестре, именно запись в реестре, а не устные заверения продавца или агента, подтверждает, что квартира стала вашей.

Сколько стоит сам переезд

У переезда в Грузию есть несколько официальных расходов и ряд практических. В таблице приведены те, что взяты из опубликованных источников; всё остальное, от авиабилетов до мебели, зависит от ваших планов.

Добавьте сюда перевод и легализацию документов, юриста для оформления вида на жительство и возможной покупки, несколько месяцев аренды, пока вы присматриваетесь, и частную медицинскую страховку на более долгий срок. Ни одна из этих статей сама по себе не велика; вместе они заслуживают отдельной строки в бюджете.

Обратите внимание, что часть сумм зависит от выбранной вами скорости. И госпошлина за вид на жительство, и сбор за регистрацию недвижимости растут, если вам нужно более быстрое решение, поэтому заблаговременное планирование экономит не только нервы, но и деньги. Стоимость оценки в таблице не указана, поскольку она согласуется напрямую с оценщиком.

Документы, которые нужно привезти из дома

Большинство задержек, с которыми сталкиваются новички, связано с недостающим документом, который легко получить на родине и трудно - находясь в Грузии. Перед отъездом соберите следующее, если это относится к вам.

• Паспорта всех членов семьи со сроком действия, значительно превышающим планируемое пребывание.
• Документы о гражданском состоянии. Свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке; они нужны, когда супруг и дети включаются в вид на жительство.
• Легализация. Иностранные официальные документы легализуются для использования в Грузии апостилем, если ваша страна участвует в Гаагской конвенции, или через консульство, если нет (консульская легализация), и переводятся сертифицированным переводчиком.
• Документы о происхождении средств. Банковские выписки, договоры продажи, документы о трудоустройстве или кредитные договоры, показывающие, откуда у вас деньги.
• Документы об образовании и работе. Дипломы, трудовые договоры и рекомендации, если вы планируете работать или подавать на вид на жительство по работе или на IT-ВНЖ.
• Водительское удостоверение и международное водительское удостоверение, если ваша страна его выдаёт.
• Документы на питомца: запись о микрочипе, сведения о прививках и ветеринарный сертификат.

Сделайте цифровые копии всех документов и храните оригиналы вместе. Те же документы попросят банки, нотариусы, Агентство развития государственных услуг, а позже и Публичный реестр.

Особенно часто время уходит на легализацию: как видно из раздела об ошибках ниже, справка с апостилем, которую дома оформляют за неделю, из-за границы может занять месяцы. Поэтому стоит заранее определить, какие документы понадобятся для выбранного вами пути к виду на жительство, и легализовать их до отъезда.

Ошибки, которые совершают новички

• Считать, что безвизовый год решает всё. Он позволяет находиться в стране, но не даёт права работать на месте без соответствующего разрешения и не засчитывается в срок проживания.
• Покупать в первый же месяц. Первая квартира, которая кажется подходящей, часто находится в районе, который вы не выбрали бы, прожив здесь зиму.
• Полагаться на устные ответы. Арендодатели, продавцы и агенты могут быть очень любезны, но значение имеют договоры, разрешения и записи в реестре.
• Игнорировать налоговый календарь. Превышение 183 дней в Грузии меняет ваш налоговый статус за год, каким бы ни был ваш миграционный статус.
• Оставлять документы дома. Справка с апостилем, которую на родине оформляют за неделю, из-за границы может занять месяцы.

У всех этих ошибок общий корень: решение принимается раньше, чем собрана нужная информация, или важный шаг откладывается до момента, когда исправить ситуацию уже сложно. Почти каждую из них предотвращают три простые привычки: записывать даты въезда и выезда, получать все договорённости в письменном виде и собирать документы заранее.

Ваши первые 90 дней: чек-лист

1. Проверьте своё безвизовое пребывание или визу и сохраните дату въезда.
2. Купите страховку здоровья и от несчастных случаев на весь срок пребывания.
3. Снимите меблированную квартиру по короткому письменному договору в районе, который вы проверяете.
4. Купите местную SIM-карту и подключите мобильный банк.
5. Откройте банковский счёт, предъявив паспорт и документы о происхождении средств.
6. Прикрепитесь к клинике или врачу из сети вашего страховщика.
7. Решите, останетесь ли вы дольше года, и какой путь к виду на жительство вам подходит.
8. Если вы будете работать на месте, до начала работы проверьте правила о разрешении на трудовую деятельность.
9. Начните считать дни в Грузии для целей налогового резидентства.
10. Спросите консультанта у себя на родине, как переезд повлияет на ваши налоги там.
11. Если у вас есть дети, посетите школы и детские сады.
12. Проверьте правила вождения и ввоза животных, если они вас касаются.
13. Прежде чем покупать, проведите хотя бы месяц в зимних условиях.
14. Храните копии всех договоров, квитанций и выписок из реестра в одном месте.
15. Только после этого составляйте список объектов для покупки, причём с юристом, который действует в ваших интересах.

Этот список не нужно выполнять строго по порядку, но его логика та же, что и у всей страницы: сначала законность пребывания и страховка, затем жильё и деньги, затем статус, работа и налоги, и только в самом конце - покупка. Если к концу третьего месяца большая часть пунктов отмечена, у вас будет ясная картина для решения о том, оставаться ли надолго и на каком основании.

Три новичка, три пути

Удалённый работник. Разработчица программного обеспечения переезжает в Тбилиси по безвизовому режиму, снимает жильё в Сабуртало и работает на иностранного работодателя. Через несколько месяцев она проверяет, нужно ли для её работы разрешение на трудовую деятельность, рассматривает IT-ВНЖ для более долгого пребывания и считает дни, поскольку в течение года проведёт в Грузии более 183 дней.

Пенсионеры. Супружеская пара на пенсии переезжает в Батуми ради климата и моря. Они год снимают жильё, затем покупают двухкомнатную квартиру стоимостью более $150 000 по оценке аккредитованного оценщика, что даёт основание для вида на жительство сроком на один год с продлением, пока квартира остаётся в их собственности. Они сохраняют частную медицинскую страховку и уточняют у консультанта на родине, как облагаются их пенсии.

Семья. Семья из четырёх человек переезжает в Тбилиси, потому что один из родителей получил работу в грузинской компании. Работодатель оформляет разрешение на работу, семья сначала выбирает школу, затем снимает жильё в Ваке и откладывает покупку, пока не проведёт в городе зиму.

Эти примеры показывают, что одна и та же страна открывает разные пути в зависимости от того, чем вы занимаетесь и чего хотите. Удалённому работнику важнее всего вопросы работы и налогов, пенсионерам - вид на жительство и медицина, семье - школа и разрешение на работу. Во всех трёх случаях покупка жилья, если она вообще происходит, следует за арендой, а не предшествует ей.

Жизнь в Грузии: подробные руководства

Риски и исключения

• Въезд без страховки. С 1 января 2026 г. гости, въезжающие как туристы, обязаны иметь страховку здоровья и от несчастных случаев.
• Работа без разрешения. С 1 марта 2026 г. большинству иностранцев без постоянного вида на жительство нужно разрешение на трудовую деятельность.
• Восприятие безвизового года как вида на жительство. Он не считается видом на жительство и не ведёт к нему.
• Покупка до того, как вы пожили в стране. Покупка, сделанная в первые недели, часто оказывается не в том районе или не в том доме.
• Забытая родная страна. Переезд меняет ваше налоговое положение не только в Грузии, но и на родине.
• ВНЖ, привязанный к одному объекту. ВНЖ за недвижимость прекращается вместе с правом собственности.
• Неполные документы. Банки, реестры и миграционные органы просят одни и те же документы; храните их вместе.
• «Гарантированный» вид на жительство или гражданство. Решения о виде на жительство принимает государство; никто не может его гарантировать.

Частые вопросы

Как долго можно находиться в Грузии без визы?

Граждане стран из списка Постановления Правительства № 255 могут находиться в Грузии без визы один полный год. В этом перечне есть страны ЕС, Великобритания и США, а также Израиль, ОАЭ, Саудовская Аравия, Кувейт, Катар, Бахрейн, Оман, Казахстан, Россия и Украина.

Нужна ли страховка для въезда в Грузию?

С 1 января 2026 г. иностранцы, въезжающие как туристы, обязаны иметь страховку здоровья и от несчастных случаев согласно Закону Грузии «О туризме»; по сообщениям, минимальное покрытие составляет 30 000 лари на весь срок пребывания. Пограничники могут попросить подтверждение.

Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство?

С 1 марта 2026 г. основанием для ВНЖ сроком на один год может стать несельскохозяйственная недвижимость, оформленная на вас, если её рыночная стоимость по оценке превышает $150 000; ВНЖ продлевают до тех пор, пока объект остаётся вашим. Покупка более дешёвого объекта такого основания не даёт.

Могу ли я работать в Грузии с видом на жительство?

С 1 марта 2026 г. большинству иностранцев без постоянного вида на жительство нужно разрешение на трудовую деятельность до начала работы; держатели инвестиционного вида на жительство входят в число сообщаемых исключений, а держатели ВНЖ за недвижимость в проверенных источниках как освобождённые не указаны.

Когда я становлюсь налоговым резидентом Грузии?

Когда вы находитесь в Грузии 183 дня или больше в любом непрерывном 12-месячном периоде, заканчивающемся в налоговом году. Дни в Грузии, проведённые на отдыхе или лечении, не засчитываются.

Могу ли я пользоваться государственной медициной?

Программа всеобщего здравоохранения рассчитана на граждан Грузии и отдельные защищённые категории; большинство новичков полагаются на частную медицинскую страховку. Право иностранных резидентов на участие в программе мы уточняем у нашего юриста.

Что лучше сначала: арендовать или купить?

Сначала арендовать. Несколько месяцев жизни в районе, включая часть зимы, покажут больше любого просмотра и защитят вас от покупки не в том месте.

Как получить постоянный вид на жительство?

Среди прочих оснований - после десяти лет проживания в Грузии по временным видам на жительство, не считая периодов учёбы и лечения. Инвестиционный путь может привести к нему раньше при соблюдении его условий.

Источники

1. Постановление Правительства № 255 о безвизовом въезде, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 11 октября 2026 г.)
2. Закон Грузии «О туризме» (статья 12) в редакции от 28 мая 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
3. «Mandatory health insurance for tourists entering Georgia», Eurofast, 3 февраля 2026 г. (дата обращения 12 октября 2026 г.)
4. «Mandatory health insurance for visitors», Georgia Today, 16 декабря 2025 г. (дата обращения 12 октября 2026 г.)
5. Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» (статьи 15, 16, 21), консолидированная редакция от 25 июня 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 11 октября 2026 г.)
6. Виды на жительство, Агентство развития государственных услуг (дата обращения 11 октября 2026 г.)
7. «Work permits in Georgia», Andersen in Georgia (дата обращения 11 октября 2026 г.)
8. «New work permit rules in Georgia», Fragomen (дата обращения 11 октября 2026 г.)
9. Регистрация недвижимого имущества: сборы и сроки, Национальное агентство публичного реестра (дата обращения 11 октября 2026 г.)
10. «Real Estate 2026: Georgia», MB Legal для Chambers and Partners (дата обращения 11 октября 2026 г.)
11. Налоговый кодекс Грузии (статья 34), Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
12. Гражданский кодекс Грузии (статьи 183, 552, 561, 562), консолидированная редакция от 25 июня 2026 г., Законодательный вестник Грузии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
13. Конституция Грузии (статья 19), Законодательный вестник Грузии (дата обращения 11 октября 2026 г.)
14. Численность населения на 1 января 2026 г., Национальная служба статистики Грузии (Геостат) (дата обращения 12 октября 2026 г.)
15. «Tbilisi Residential Real Estate, Monthly Market Watch», 30 января 2026 г., Galt & Taggart (дата обращения 12 октября 2026 г.)
16. Климат и погода в Аджарии, Департамент туризма и курортов Аджарии (дата обращения 12 октября 2026 г.)
17. НБГ сохранил ставку рефинансирования на уровне 8,25%, Civil.ge, 9 сентября 2026 г. (дата обращения 12 октября 2026 г.)
18. «Lari strengthens in July too», GBC, 4 августа 2026 г. (дата обращения 12 октября 2026 г.)

История изменений

• 12 октября 2026 - Полное руководство опубликовано на основе Постановления № 255, Закона Грузии «О туризме», Закона «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», Налогового кодекса, Гражданского кодекса и опубликованных правил 2026 года о разрешениях на работу; юридические положения проверяет партнёр-юрист.