إحصاءات السياحة في جورجيا وما تعنيه للطلب على الإيجار

ماذا تقول أرقام السياحة عن الطلب على الإيجار؟

تكشف هذه الأرقام عن طلب قوي لكنه متفاوت. ففي 2025 سجّلت جورجيا 7.8 مليون مسافر دولي، و6.9 مليون زيارة قام بها زوار دوليون، وإيرادات سفر قياسية بلغت 4.69 مليار USD، كما استقبلت مطاراتها 8.5 مليون مسافر، بزيادة 14.1% عن العام السابق. وجاء النصف الأول من 2026 أضعف: إذ تراجع عدد المسافرين بنسبة 3.3%، ويعود ذلك أساساً إلى انخفاض القادمين من بلدان طالتها النزاعات في الشرق الأوسط، في حين بلغ عدد الزوار من الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة مستوى قياسياً. وتعافت الحركة ابتداءً من يونيو، وتقدّر Galt & Taggart إيرادات السفر للفترة من يناير إلى سبتمبر 2026 بنحو 3.7 مليار USD، أي بزيادة 2.5% على الفترة نفسها من العام الماضي.

وبالنسبة إلى المالك، هناك ثلاث حقائق أهم من الأرقام الإجمالية. فباتومي تعتمد على ربع صيفي واحد أكثر بكثير مما تعتمد عليه تبليسي؛ وعدد شقق الإقامات القصيرة في باتومي ينمو أسرع من عدد الزوار؛ أما الطلب طويل الأمد فيقوم على المقيمين والطلاب لا على السياح. تضع هذه الصفحة الأرقام الرسمية جنباً إلى جنب، وتشرح دلالتها على التأجير طويل الأمد والتأجير قصير الأمد.

السياحة في جورجيا بالأرقام

تحصي الجهات المختلفة أشياء مختلفة. فالإدارة الوطنية للسياحة في جورجيا ووزارة الداخلية تحصيان عبور المسافرين للحدود؛ أما المكتب الوطني للإحصاء في جورجيا (Geostat) فيُجري مسوحاً للزوار والزيارات، بما في ذلك وجهاتهم وما ينفقونه؛ ويقيس البنك الوطني حجم الأموال المنفقة. والمسافر الذي يعبر الحدود مرتين يُحتسب دخولَين، لكنه قد يكون زائراً واحداً، ولذلك لا تتطابق الأرقام تماماً أبداً. وكانت روسيا وتركيا وأرمينيا أكبر ثلاثة مصادر للزوار في 2025، بنسب 23.2% و16.9% و11.9% على التوالي.

أي الزوار ينفقون أكثر؟

عدّ الرؤوس وعدّ الأموال يعطيان ترتيبين مختلفين. فأرمينيا ترسل نحو زائر واحد من كل ثمانية، لكنها تجلب أقل من 4% من الإيرادات. أما إسرائيل فاستأثرت في المقابل بنحو 12.5% من الإيرادات: وبحسب حسابنا التقريبي، أي قسمة إيرادات البنك الوطني على 402,426 زيارة إسرائيلية سجّلتها إدارة السياحة، بلغت قيمة الزيارة الإسرائيلية الواحدة نحو 1,460 USD في 2025، مقابل متوسط يقارب 680 USD لجميع الزيارات. والأسواق التي تنفق أكثر في كل رحلة، والتي يستخدم زوارها الفنادق والشقق المستأجرة بدلاً من بيوت الأقارب، أهمّ لمالكي شقق الإقامات القصيرة مما توحي به حصتها من أعداد الوافدين.

2026 حتى الآن: تراجع ثم تعافٍ

بالمقارنة مع 2025، انخفضت حالات دخول المسافرين بنسبة 1.1% في الفترة من يناير إلى مارس، وبنسبة 4.9% من أبريل إلى يونيو؛ وربطت إدارة السياحة هذا التراجع بانخفاض عدد الوافدين من البلدان المتضررة من النزاعات وبما رافق ذلك من قيود على الرحلات الجوية. أما الزيارات لغرض السياحة فصمدت على نحو أفضل، إذ ارتفعت بنسبة 0.1% خلال النصف الأول لتبلغ 2,272,964 زيارة. وأفادت الشركة المشغّلة للمطارات TAV بأن حركة الشرق الأوسط هبطت ابتداءً من مارس ثم تعافت ابتداءً من يونيو: فقد ارتفع عدد الركاب في مطارَي تبليسي وباتومي معاً بنسبة 10% في يوليو 2026 وبنسبة 9% في أغسطس عمّا كان عليه قبل عام. وعُلّقت رحلات شركات الطيران الإيرانية اعتباراً من 21 سبتمبر 2026 إثر عقوبات أمريكية جديدة. ولم تنشر Geostat بعدُ أرقامها للربع الثالث.

تبليسي وباتومي: ما مدى موسمية الطلب؟

استقبلت أجاريا في الربع الصيفي من 2025 نحو أربعة أضعاف ما استقبلته من زيارات في الربع الأول؛ أما تبليسي فاستقبلت نحو الضعف. ولذلك فإن شقة في باتومي تُؤجَّر بالليلة تجني معظم دخلها السنوي في نحو عشرة أسابيع، بينما يكون جدول حجوزات الشقة في تبليسي أكثر انتظاماً. وفي الربع الثاني من 2026 انخفضت الزيارات بنحو 5.7% في تبليسي، لكن بنحو 1.3% فقط في أجاريا، وفق حسابنا.

من ينزل في الفنادق ومن يستأجر الشقق؟

أحصت Geostat في 2025 ما مجموعه 2,783 فندقاً ومنشأة فندقية الطابع تضم 54,340 غرفة، واستقبلت 6.2 مليون نزيل، 62.7% منهم أجانب. وكانت أكبر مجموعة من النزلاء الأجانب في الفنادق قادمة من إسرائيل، بـ 555,400 عملية تسجيل وصول، رغم أن روسيا وتركيا وأرمينيا ترسل عدداً أكبر بكثير من الزوار. وقراءتنا، وهي ليست استنتاجاً رسمياً، أن كثيراً من الزوار القادمين من البلدان المجاورة يقيمون لدى الأصدقاء والأقارب أو في شقق مستأجرة؛ ففي الربع الثاني من 2026 كانت زيارة الأصدقاء أو الأقارب هي الغرض من 25.6% من الزيارات. ووجد مسح أجرته Galt & Taggart للسياح الدوليين في أجاريا عام 2024 أن 47% منهم أقاموا في فنادق و53% في شقق، وأن الإسرائيليين نزلوا في الغالب في الفنادق، بينما أقام الروس والأتراك في الغالب في الشقق.

استحوذ السكن على 24.3% من إنفاق الزوار الأجانب في الربع الثاني من 2026، أي نحو 468 GEL لكل زيارة. ولا تضيف الرحلات الداخلية إلا القليل إلى الطلب المدفوع: ففي 2025 لم يُنفق الجورجيون على السكن سوى 6.1% من ميزانية سفرهم، لأن معظمهم يسافرون لزيارة العائلة.

الفنادق وشقق الإقامات القصيرة: نسب الإشغال والأسعار

لا تنشر جورجيا أي نسبة إشغال رسمية للفنادق أو للشقق المؤجرة، ولذلك تأتي هذه الأرقام من فرق البحث في المصارف ومن شركات بيانات خاصة. وتختلف الشركات الخاصة فيما بينها: ففي باتومي تحصي إحداها 3,647 عرضاً نشطاً، وتحصي أخرى 9,791، بحسب الطريقة التي تعرّف بها كل منها العرض النشط. استخدم أي مصدر منفرد لمعرفة الاتجاه، لا بوصفه توقعاً لشقة بعينها.

هل ينمو العرض أسرع من عدد الزوار؟

في باتومي، نعم. تقدّر Galt & Taggart أن نحو 58,000 شقة جديدة ستُنجز بين 2025 و2029، منها نحو 46,300 شقة مصممة للتأجير قصير الأمد، وأن العائد الإجمالي على شقق باتومي تراجع من 8.8% في 2024 إلى 7.4% في 2025. وأحصت Airbtics زيادة بنسبة 45.36% في عروض الإقامات القصيرة النشطة في باتومي خلال 2025، مقابل نمو وطني في الزيارات بنسبة 6.2%. وحين يتزايد عدد الشقق أسرع بعدة أضعاف من عدد الضيوف، تتعرض أسعار الليلة ونسب الإشغال لضغط، ولا سيما خارج الصيف. أما في تبليسي فنمت العروض بوتيرة أبطأ، بنسبة 24.24% في 2025 وفقاً لـ Airbtics، والطلب فيها موزّع على مدار العام.

الطلب على الإيجار طويل الأمد: المقيمون والطلاب

• المقيمون الأجانب. أحصى تعداد 2024 ما مجموعه 133,857 مواطناً أجنبياً يعيشون في جورجيا منذ أكثر من 12 شهراً، يتصدرهم القادمون من روسيا (37,715) والهند (23,925) وأوكرانيا (11,542).
• تصاريح الإقامة. في فبراير 2026 أعلنت الحكومة وجود 107,307 تصاريح إقامة سارية يحملها مواطنو 164 بلداً.
• الطلاب. أحصت Geostat في العام الدراسي 2025-26 ما مجموعه 44,400 طالب أجنبي، بزيادة 19.7% عن العام السابق.
• الهجرة. كان صافي الهجرة في 2025 إيجابياً، إذ بلغ 17,127 شخصاً.
• الإيجارات. كان مكوّن الإيجار في مؤشر أسعار المستهلك لدى Geostat أعلى بنسبة 8.4% في أغسطس 2026 مقارنة بالشهر نفسه قبل عام.

يستأجر هؤلاء المستأجرون لأشهر أو لسنوات، لا لليالٍ، ويعيش معظمهم في تبليسي وباتومي والمدن الجامعية. وتتغير أعدادهم تبعاً لقواعد الهجرة والقبول الجامعي والأحداث في الخارج، كما أظهر وصول الروس ثم مغادرتهم بعد 2022.

وماذا عن منتجعات التزلج؟

لم نعثر على أي عدد رسمي منشور لزوار شتاء 2025-26. وآخر رقم لموسم كامل وجدناه، وهو صادر عن وزارة الاقتصاد، بلغ 514,874 زائراً للمنتجعات الحكومية الأربعة للتزلج في موسم 2017-18. وأحصى مسح إدارة السياحة للزوار الأجانب لعام 2025 نحو 592,000 رحلة إلى كازبيغي، الواقعة على الطريق نفسه الذي تقع عليه غوداوري، لكنه لا يورد غوداوري أو باكورياني بشكل منفصل. وتبقى شركات البيانات الخاصة المصدر الرئيسي لبيانات التأجير في المنتجعات؛ اطّلع على مقارنتنا بين غوداوري وباكورياني.

كيف تستخدم بيانات السياحة قبل الشراء

1. انظر إلى الربع لا إلى السنة

   تحقّق من عدد الزيارات التي تستقبلها المدينة خارج الربع الصيفي.

2. تابع الأسواق المصدِّرة للزوار

   لاحظ أي البلدان تنمو، وهل يلائمها مبناك: العائلات أو الأزواج أو المسافرون بغرض العمل.

3. قارن نمو العرض

   وازن بين نمو عدد العروض ونمو عدد الزيارات.

4. راجع الرحلات الجوية

   الخطوط الجديدة وشركات الطيران المعلّقة تغيّر الطلب في غضون موسم واحد.

5. احتفظ بخيار التأجير الطويل احتياطاً

   اختر شقة يمكن أيضاً تأجيرها لمقيم أو لطالب.

المخاطر والاستثناءات

• النزاعات الإقليمية. تراجع عدد الوافدين من بعض الأسواق تراجعاً حاداً في 2026.
• الموسمية. يأتي ما يقارب نصف زيارات أجاريا في ربع واحد من السنة.
• العرض الجديد. تتزايد شقق الإقامات القصيرة في باتومي بوتيرة أسرع من الزيارات.
• ثغرات البيانات. لا توجد سلسلة رسمية لنسب الإشغال.
• تغيّرات الرحلات الجوية. قد تُعلَّق الخطوط وشركات الطيران بإشعار قصير.

أسئلة شائعة

كم عدد السياح الذين يزورون جورجيا سنوياً؟

7.8 مليون مسافر دولي و6.9 مليون زيارة قام بها زوار دوليون في 2025.

هل تنمو السياحة في جورجيا في 2026؟

تراجع عدد المسافرين بنسبة 3.3% في النصف الأول، ثم تعافى ابتداءً من يونيو؛ وجاءت الإيرادات للفترة من يناير إلى سبتمبر أعلى بنسبة 2.5%.

من أين يأتي معظم الزوار؟

من روسيا وتركيا وأرمينيا؛ وكان الزوار من الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة الأسرع نمواً في 2026.

ما مدى موسمية باتومي؟

جاءت نحو 48% من زيارات أجاريا في 2025 خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر.

ما نسبة إشغال شقق الإقامات القصيرة؟

نحو 64% في تبليسي و54% في باتومي، وفق بيانات خاصة للفترة من سبتمبر 2025 إلى أغسطس 2026.

هل يستأجر الجورجيون شققاً لقضاء العطلات؟

نادراً؛ فالسكن لا يتجاوز نحو 6% من إنفاقهم على السفر.

من يستأجر لفترات طويلة؟

المقيمون الأجانب والطلاب والعائلات المحلية؛ وقد درس 44,400 طالب أجنبي في جورجيا في العام 2025-26.

هل توجد بيانات رسمية عن إشغال الفنادق؟

لا؛ فـ Geostat تنشر أعداد النزلاء والغرف، لا نسب الإشغال.

المصادر

1. إحصاءات السياحة الوافدة، 2025، Geostat (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
2. إحصاءات السياحة الوافدة، الربع الأول من 2026، Geostat (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
3. إحصاءات السياحة الوافدة، الربع الثاني من 2026، Geostat، 30 يوليو 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
4. إحصاءات السياحة الوافدة، الربع الثالث من 2025، Geostat (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
5. الفنادق والمنشآت الفندقية الطابع، 2025، Geostat، 26 أغسطس 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
6. إحصاءات السياحة الداخلية، 2025، Geostat (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
7. النتائج الرئيسية لتعداد السكان لعام 2024، Geostat (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
8. الزوار الأجانب أنفقوا 15 مليار GEL في 2025 (Geostat)، القناة الأولى، 30 يناير 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
9. إيرادات السياحة وأداء الفنادق (Galt & Taggart)، International Investment، 30 يناير 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
10. السياحة في النصف الأول من 2026 (بيانات إدارة السياحة)، Georgia Today، 20 يوليو 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
11. الوافدون إلى جورجيا بحسب السوق، النصف الأول من 2026، India Outbound، 4 أغسطس 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
12. إيرادات السياحة للفترة من يناير إلى سبتمبر 2026 (Galt & Taggart)، News.az، 17 أكتوبر 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
13. نتائج الحركة، أغسطس 2026، TAV Airports Holding، 10 سبتمبر 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
14. تعليق رحلات شركات الطيران الإيرانية في جورجيا، Georgia Today، 21 سبتمبر 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
15. ركاب المطارات في 2025 (Geostat)، GBC، مارس 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
16. إشغال الفنادق ذات العلامات التجارية، الربع الأول من 2026 (TBC Capital)، GBC، مايو 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
17. السياحة في أجاريا، Galt & Taggart (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
18. إيرادات Airbnb في باتومي، Airbtics، حُدّث في 16 أكتوبر 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
19. إيرادات Airbnb في تبليسي، Airbtics، حُدّث في 16 أكتوبر 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
20. تقرير سوق الإيجار قصير الأمد في جورجيا 2025، Airbtics، 22 يناير 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
21. العرض والعوائد في باتومي (Galt & Taggart)، International Investment، 6 ديسمبر 2025 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
22. لمحة عن القطاع: العقارات السكنية في باتومي، Investor.ge، 20 أبريل 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
23. تصاريح الإقامة التي يحملها الأجانب، GBC، 18 فبراير 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
24. التعليم العالي في 2025-2026 (Geostat)، Georgia Today، 27 فبراير 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
25. ميزان هجرة إيجابي في 2025 (Geostat)، Georgia Today، 24 أبريل 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
26. أسعار المستهلك في أغسطس 2026 (Geostat)، Trend، 7 سبتمبر 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
27. زوار المنتجعات الجبلية، موسم 2017-2018، القناة الأولى، 2018 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
28. الوجهات الأكثر زيارة في 2025 (مسح إدارة السياحة)، Georgia Today، 10 مارس 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)

سجل التغييرات

• 19 أكتوبر 2026 - صفحة بيانات نُشرت استناداً إلى إحصاءات Geostat للسياحة الوافدة والداخلية والفنادق، وبيانات الإيرادات من البنك الوطني، وإصدارات إدارة السياحة، وTAV، وGalt & Taggart، وAirbtics.