تصريح الإقامة الاستثماري في جورجيا: $300,000 في العقار أو الاستثمار

ما تصريح الإقامة الاستثماري؟

تصريح الإقامة الاستثماري هو الأكبر بين تصريحَي الإقامة المرتبطين بالعقار في جورجيا. وتمنحه المادة 15(h) من قانون جورجيا «بشأن الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسية» للأجنبي، ولأفراد أسرته، إذا كان قد أنجز في جورجيا استثمارًا لا يقل عن $300,000 بما يعادلها باللاري، وفقًا لقانون «تشجيع النشاط الاستثماري وضماناته»، أو كان يملك في جورجيا عقارًا غير زراعي تتجاوز قيمته السوقية $300,000 بما يعادلها باللاري، على النحو الذي يحدده مثمّن معتمد تابع لجهة حاصلة على الاعتماد. وبموجب المادة 16(1)(e)، يُمنح هذا التصريح لمدة خمس سنوات.

خمس سنوات بدلًا من سنة واحدة هي العنوان اللافت، لكن الفروق الحقيقية تكمن فيما يجب على حامل التصريح أن يواصل القيام به خلال تلك السنوات، وفيما يمكن أن يأتي بعدها. فالمستثمر الذي اختار مسار النشاط التجاري يقدّم بيانات حجم المبيعات (رقم الأعمال) كل عام. أما المالك الذي اختار مسار العقار فيحتفظ بالعقار، أو يستبدل به عقارًا مساويًا له في القيمة أو أعلى منه. ويمكن لكليهما بعد ذلك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة غير محدد المدة. يتناول هذا الدليل المسارين، والمستندات، والالتزامات السنوية، والخطوة التي تلي السنوات الخمس.

الاستثمار أم العقار: كيف يُقارَن المساران؟

بالنسبة إلى معظم المشترين الذين يزورون هذا الموقع، فإن مسار العقار هو المسار المعني: فهو لا يطلب منك شيئًا سوى الاحتفاظ بعقار تتجاوز قيمته $300,000. أما مسار الاستثمار فيناسب رائد الأعمال الذي يبني نشاطًا تجاريًا في جورجيا على أي حال، ويتوقع أن ينمو حجم مبيعاته إلى المستويات التي يحددها القانون. وبعبارة أخرى، يختلف المساران في طريقة الإثبات وفي الالتزامات خلال المدة، لكنهما يتساويان في مدة التصريح وفي ما يمكن أن يأتي بعدها.

كيف يُقارَن بتصريح الـ $150,000؟

التصريحان أساسان منفصلان، لا درجتان على سلّم واحد. فالمالك الذي تتجاوز قيمة عقاره $300,000 يمكنه أن يختار أيًّا منهما؛ أما المالك الذي يتجاوز عقاره $150,000 بقليل فليس أمامه إلا التصريح «قصير الأجل». ويشرح دليلنا إلى حد $150,000 كيف تُقاس القيمة، وتسري قواعد التثمين نفسها عند حد $300,000.

مثال تطبيقي: هل يبلغ هذا العقار $300,000؟

يقدّر مثمّن معتمد قيمة منزل مع قطعة أرضه غير الزراعية بـ 800,000 لاري. وبالسعر الرسمي البالغ 2.624 لاري للدولار في 5 أغسطس 2026، يعادل ذلك نحو $304,878، أي فوق الحد بنحو 1.6%. ويبلغ الحد بهذا السعر 787,200 لاري. أما بسعر 2.70، المستخدم هنا للتوضيح فقط، فإن المبلغ نفسه البالغ 800,000 لاري يعادل نحو $296,296، أي دون الحد. وكما هي الحال مع التصريح الأصغر، فإن القيمة التي تتجاوز $300,000 بنسبة واحد أو اثنين في المئة تتوقف على سعر الصرف في ذلك اليوم، وهامش الأمان المريح هو الخطة الأسلم.

ما المستندات التي تطلبها الوكالة؟

تنشر الوكالة قائمة واحدة للمستثمر تغطي المسارين معًا، وقائمة ثانية لأفراد الأسرة. وتذكر قائمة المستثمر: استمارة الطلب؛ ونسخة من وثيقة السفر؛ ونسخة من المستند الذي يثبت الإقامة القانونية في جورجيا؛ وفي مسار الاستثمار، مستندًا يثبت استثمارًا في جورجيا لا يقل عن $300,000، في صورة تقرير تدقيق صادر عن مدقق حسابات معتمد، أو في مسار العقار، مستند ملكية عقار غير زراعي تتجاوز قيمته السوقية $300,000؛ وتقريرًا عن القيمة السوقية للعقار أعدّه مثمّن معتمد ينتمي إلى جهة منحتها الهيئة الوطنية الموحدة للاعتماد اعتمادها؛ وتوصية مكتوبة يقدّمها عضو في حكومة جورجيا أو ثلاثة من مواطني جورجيا مخوّلون بتمثيل كيان تجاري قائم في جورجيا؛ وملفًا رقميًا لصورة شخصية بالألوان مقاسها 3 في 4؛ وإثباتًا لسداد الرسم. ولأن القائمة الواحدة تغطي المسارين، فإن كل متقدم يقدّم من بندَي الإثبات البندَ الخاص بمساره هو: تقرير التدقيق للاستثمار، أو مستند الملكية للعقار.

التوصية المكتوبة هي البند الذي يسأل عنه المشترون أكثر من غيره. فالقائمة لا تصف شكلها أو مضمونها، ولا تذكر سوى من يجوز له تقديمها. أما كيف يُحصل عليها عمليًا، وهل تُشترط على المالك الذي يتقدم عبر مسار العقار، فهما سؤالان يعمل المحامي الشريك لدينا على تأكيد الإجابة عنهما.

يقدّم أفراد الأسرة طلباتهم الخاصة، ومع كل منها الاستمارة، ونسخة من وثيقة السفر، ونسخة من المستند الذي يثبت الإقامة القانونية، ونسخة من تصريح إقامة المستثمر، وما يثبت صلة القرابة، وصورة شخصية، والرسم. وتخضع المستندات الصادرة في الخارج للقواعد العامة: ختم الأبوستيل أو التصديق القنصلي، ثم ترجمة مصدّقة إلى اللغة الجورجية، على النحو المبيّن في قائمة المستندات لدينا.

كيف تحصل عليه، خطوة بخطوة؟

1. اختر المسار

   عقار مسجّل باسمك تتجاوز قيمته $300,000، أو استثمار في جورجيا لا يقل عن $300,000. وبقية الإجراءات كلها تتوقف على هذا الاختيار.

   التوقيت: قبل الشراء أو الاستثمار. التكلفة: لا شيء.

2. أتمّ عملية الشراء أو الاستثمار

   في حالة العقار، يجب تسجيل الملكية في السجل العام. وفي حالة الاستثمار، يجب أن يُنجز بصورة يعترف بها قانون «تشجيع النشاط الاستثماري وضماناته».

   التوقيت: يتوقف على الصفقة. التكلفة: رسم السجل في حالة العقار؛ والاستثمار نفسه.

3. احصل على الإثبات

   تقرير تثمين صادر عن مثمّن معتمد يبيّن قيمة سوقية تتجاوز $300,000 في مسار العقار؛ وتقرير تدقيق صادر عن مدقق حسابات معتمد في مسار الاستثمار.

   التوقيت: اتفق عليه مع المثمّن أو المدقق. التكلفة: أتعابهما.

4. احصل على التوصية المكتوبة

   من عضو في الحكومة أو من ثلاثة من مواطني جورجيا مخوّلين بتمثيل كيان تجاري قائم في جورجيا، كما تنص قائمة الوكالة.

   التوقيت والتكلفة: يُؤكَّدان مع المحامي.

5. قدّم الطلب إلى الوكالة

   شخصيًا في دار العدالة أو في أحد مكاتب الوكالة، أو عبر ممثل، أو عبر الإنترنت مع اتصال مرئي مباشر. وقدّم الطلب قبل انتهاء إقامتك القانونية بـ 40 يومًا تقويميًا على الأقل.

   الرسم: 300 أو 450 أو 600 لاري لصدور القرار بحلول اليوم التقويمي 30 أو 20 أو 10.

6. حافظ على الشروط خمس سنوات

   في مسار الاستثمار، قدّم بيانات حجم المبيعات كل عام قبل انتهاء سنة السريان المعنية. وفي مسار العقار، احتفظ بالعقار، أو سجّل عقارًا بديلًا مساويًا له في القيمة أو أعلى منه قبل انتهاء الملكية السابقة.

   كل عام من مدة التصريح

7. تقدّم بطلب التصريح غير محدد المدة

   قبل انتهاء التصريح الخماسي، قدّم الطلب مع بيانات حجم المبيعات في السنة الخامسة أو مع شهادة السجل التي تثبت الملكية لمدة خمس سنوات.

   في السنة الخامسة

ما حجم المبيعات الذي يشترطه مسار الاستثمار؟

تصدر هذه البيانات عن دائرة الإيرادات، وتُقدَّم إلى الوكالة كل عام، قبل نهاية سنة السريان المعنية من التصريح. فإذا لم تُقدَّم، أو لم تُظهر حجم المبيعات الوارد في الجدول، أنهت المادة 21(12) التصريح. والأرقام نفسها هي شرط الحصول على التصريح غير محدد المدة، إذ يكون حجم المبيعات في السنة الخامسة، البالغ $120,000 على الأقل، هو الإثبات الذي يُقدَّم في نهاية المدة. وبعبارة أخرى، يجب أن ينمو النشاط التجاري من سنة إلى أخرى حتى يبلغ في السنة الثالثة المستوى المطلوب، ثم يحافظ عليه حتى نهاية المدة.

ماذا يحدث بعد خمس سنوات؟

تُنشئ المادة 15(k) تصريح إقامة غير محدد المدة لحاملي التصريح الاستثماري الذين حافظوا على شروطه. ففي مسار الاستثمار، يكون الشرط هو حجم المبيعات الوارد في الجدول، مع إثبات السنة الخامسة عند تقديم الطلب. وفي مسار العقار، يكون الشرط هو أنك احتفظت بحق الملكية، على العقار الأصلي أو على عقار بديل، مدة خمس سنوات بعد حصولك على التصريح الاستثماري، ويُثبت ذلك بشهادة من الوكالة الوطنية للسجل العام. وتشترط المادة 16(5) تقديم الطلب قبل انتهاء التصريح الخماسي. ويمنح القانون هذا التصريح، شأنه شأن تصريح الإقامة الدائمة، مع حق العيش الدائم، وهو يشمل أفراد الأسرة أنفسهم الذين تشملهم المادة 15(h).

المخاطر والاستثناءات

• البيع قبل تسجيل العقار البديل. لا تحمي المادة 21(13) التصريح إلا إذا قُدّم مستخرج السجل الخاص بعقار مساوٍ في القيمة أو أعلى منها قبل انتهاء الملكية السابقة.
• تفويت تقديم بيانات حجم المبيعات. في مسار الاستثمار، تكفي سنة واحدة فائتة أو ناقصة لإنهاء التصريح بموجب المادة 21(12).
• قيمة قريبة من $300,000. يمكن لسعر الصرف أن ينقل تثمينًا حدّيًا إلى هذا الجانب من الحد أو ذاك.
• التوصية المكتوبة. إنها مدرجة في قائمة الوكالة؛ فخطّط لها قبل أن تعوّل على هذا المسار.
• التأخر في طلب التصريح غير محدد المدة. مكان الطلب هو ما قبل انتهاء التصريح الخماسي.

أسئلة شائعة

هل يسمح لي التصريح الاستثماري بالعمل؟

تدرج المصادر التي نعتمد عليها حاملي تصاريح الإقامة الاستثمارية ضمن المعفيين من تصريح الحق في العمل الذي بدأ العمل به في 1 مارس 2026. تحقق من حالتك مع محامٍ قبل أن تبدأ أي عمل مأجور.

هل يمكنني أن أحمل التصريح الاستثماري والتصريح «قصير الأجل» في الوقت نفسه؟

هما أساسان بديلان للعيش في جورجيا. والمالك الذي تتجاوز قيمة عقاره $300,000 يختار ما يناسبه منهما؛ ولا داعي لحمل الاثنين معًا.

هل التصريح الاستثماري هو نفسه الجنسية؟

لا. إنه تصريح إقامة. أما الجنسية فلها قانونها وشروطها الخاصة، ومنها فترة طويلة من الإقامة القانونية.

هل يمكن أن تُحتسب الوديعة المصرفية استثمارًا؟

يشير القانون إلى الاستثمار بالمعنى الوارد في قانون «تشجيع النشاط الاستثماري وضماناته»، وتطلب الوكالة تقرير تدقيق. أما ما إذا كان توظيف معيّن للأموال مؤهلًا فسؤال يُطرح على المحامي ومدقق الحسابات.

ماذا يغطي الرسم بالنسبة إلى الأسرة؟

لكل طلب، طلب المستثمر وطلب كل فرد من أفراد الأسرة، رسم وكالة خاص به قدره 300 أو 450 أو 600 لاري.

هل أحتاج إلى تثمين جديد كل عام؟

الالتزام السنوي في مسار العقار هو الاحتفاظ بالعقار. أما التثمين فيُطلب للطلب الأول وللعقار البديل، الذي يجب أن يكون مساويًا في القيمة أو أعلى منها.

نتناول أفراد الأسرة المشمولين بهذا التصريح في صفحة أفراد الأسرة وتصريح الإقامة. وتجد أسعار السوق والعوائد لعملية شراء بهذا الحجم في دليلنا إلى الاستثمار في العقارات الجورجية.

المصادر

1. قانون جورجيا «بشأن الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسية» (المواد 15(h) و15(k) و16 و21)، النص الموحد بتاريخ 25 يونيو 2026، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 12 أكتوبر 2026)
2. الهجرة وتصاريح الإقامة: تصريح الإقامة الاستثماري وتصريح الإقامة غير محدد المدة، وكالة تطوير الخدمات العامة (تاريخ الاطلاع 12 أكتوبر 2026)
3. قرار الحكومة رقم 520 بشأن إجراءات تصاريح الإقامة، النص الموحد بتاريخ 26 أغسطس 2026، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 12 أكتوبر 2026)
4. Lari strengthens in July too، GBC، 4 أغسطس 2026، استنادًا إلى الأسعار الرسمية للبنك الوطني الجورجي (تاريخ الاطلاع 12 أكتوبر 2026)
5. Georgia introduces mandatory work permits for foreign workers، Andersen في جورجيا (تاريخ الاطلاع 11 أكتوبر 2026)

سجل التغييرات

• 12 أكتوبر 2026 - نُشر الدليل استنادًا إلى المواد 15 و16 و21 من القانون وإلى قوائم الوكالة الخاصة بالتصريح الاستثماري؛ ويراجعه المحامي الشريك حاليًا.