מהו היתר השהייה למשקיעים?
היתר השהייה למשקיעים הוא הגדול מבין שני ההיתרים של גאורגיה הקשורים לנדל״ן. סעיף 15(h) של חוק גאורגיה "על המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות" מעניק אותו לזר, וגם לבני המשפחה שלו, אשר ביצע השקעה בגאורגיה של $300,000 לפחות בשווה הערך בלארי, לפי החוק בדבר עידוד פעילות השקעה וערבויות לה, או שבבעלותו נכס בגאורגיה שאינו קרקע חקלאית, ששווי השוק שלו עולה על $300,000 בשווה הערך בלארי, כפי שנקבע על ידי שמאי מוסמך מטעם גוף מוסמך. לפי סעיף 16(1)(e) הוא ניתן לתקופה של חמש שנים.
חמש שנים במקום שנה אחת הן מה שבולט בכותרת, אבל ההבדלים האמיתיים נמצאים במה שמחזיק ההיתר צריך להמשיך לעשות במהלך השנים האלה, ובמה שיכול לבוא אחריהן. משקיע שבחר במסלול העסקי מדווח בכל שנה על המחזור של העסק שלו. בעלים שבחרו במסלול הנדל״ן שומרים על הנכס, או מחליפים אותו בנכס בשווי זהה או גבוה יותר. שניהם יכולים אחר כך להגיש בקשה להיתר שהייה ללא הגבלת זמן. המדריך הזה עובר אחד אחד על שני המסלולים, על המסמכים הנדרשים, על החובות השנתיות ועל השלב שאחרי חמש השנים.
השקעה או נדל״ן: איך משתווים שני המסלולים?
| נקודה | מסלול ההשקעה | מסלול הנדל״ן |
|---|---|---|
| מה מזכה | השקעה של $300,000 לפחות בשווה הערך בלארי, במובן של החוק בדבר עידוד פעילות השקעה וערבויות לה | נכס שאינו קרקע חקלאית, הרשום על שמכם, ששווי השוק שלו מעל $300,000 בשווה הערך בלארי |
| הראיה העיקרית | דוח ביקורת של רואה חשבון מבקר מוסמך המאשר את ההשקעה | מסמך הבעלות ושמאות של שמאי מוסמך |
| תקופה | חמש שנים | חמש שנים |
| חובה במהלך התקופה | בכל שנה, לפני שאותה שנת תוקף מסתיימת, להגיש מידע משירות ההכנסות על המחזור השנתי | לשמור על הבעלות בנכס, או בנכס חלופי בשווי זהה או גבוה יותר |
| מה מסיים אותו מוקדם | הוכחת מחזור חסרה או לא מספיקה (סעיף 21(12)) | אובדן הבעלות בלי שנכס חלופי נרשם קודם (סעיף 21(13)) |
| אחרי חמש שנים | היתר ללא הגבלת זמן אם המחזור בשנה החמישית הוא $120,000 לפחות | היתר ללא הגבלת זמן עם אישור מהמרשם על חמש שנות בעלות |
מבחינת רוב הקונים שמגיעים לאתר הזה, מסלול הנדל״ן הוא המסלול הרלוונטי: מעבר להחזקה בנכס ששוויו מעל $300,000, הוא אינו דורש מכם שום דבר נוסף. מסלול ההשקעה, לעומת זאת, מתאים יותר ליזם שבונה עסק בגאורגיה בכל מקרה ומצפה שהמחזור שלו יגדל לרמות שהחוק קובע.
איך הוא משתווה להיתר של $150,000?
| נקודה | היתר לטווח קצר, נכס מעל $150,000 | היתר למשקיעים, נכס מעל $300,000 |
|---|---|---|
| תקופה | שנה אחת, שמוארכת שנה אחר שנה | חמש שנים |
| בני משפחה מכוסים | בן או בת הזוג והילד או הילדים | בן או בת הזוג, ילד קטין, אנשים הנתמכים באופן מלא כמפורט בסעיף 15(h) |
| מכירה וקנייה של נכס אחר | ההיתר מסתיים יחד עם הבעלות; אין כלל של נכס חלופי | נכס חלופי בשווי זהה או גבוה יותר שומר על ההיתר אם הוא נרשם קודם |
| מה יכול לבוא אחריו | הארכות נוספות של שנה אחת | היתר ללא הגבלת זמן אחרי חמש שנים |
| המלצה בכתב ברשימה של הסוכנות | לא | כן, ראו בהמשך |
| אגרת הסוכנות | 300, 450 או 600 לארי | 300, 450 או 600 לארי |
שני ההיתרים הם בסיסים נפרדים, ולא שני שלבים על אותו סולם. בעלים שהנכס שלהם שווה יותר מ-$300,000 יכולים לבחור בכל אחד מהם; בעלים שהנכס שלהם נמצא מעט מעל $150,000 יכולים לקבל רק את ההיתר לטווח קצר. המדריך שלנו לסף של $150,000 מסביר איך מודדים את השווי, ואותם כללי שמאות חלים גם ב-$300,000.
דוגמה מחושבת: האם הנכס הזה מגיע ל-$300,000?
שמאי מוסמך מעריך בית יחד עם המגרש שלו, שאינו קרקע חקלאית, ב-800,000 לארי. לפי השער הרשמי של 2.624 לארי לדולר ב-5 באוגוסט 2026, מדובר בכ-$304,878, מעל הקו בכ-1.6%. הסף לפי השער הזה הוא 787,200 לארי. לפי שער של 2.70, שמשמש כאן לשם המחשה בלבד, אותם 800,000 לארי היו שווים כ-$296,296, מתחת לקו. כמו במקרה של ההיתר הקטן יותר, שווי שעובר את $300,000 באחוז או שניים תלוי בשער החליפין באותו יום, ולכן מרווח נוח מעל הסף הוא התוכנית הבטוחה יותר.
אילו מסמכים הסוכנות מבקשת?
הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים מפרסמת רשימה אחת עבור המשקיע, המכסה את שני המסלולים, ורשימה שנייה עבור בני המשפחה. עבור המשקיע היא מונה: את טופס הבקשה; צילום של מסמך הנסיעה; צילום של המסמך המראה שהייה חוקית בגאורגיה; במסלול ההשקעה, מסמך המעיד על השקעה של $300,000 לפחות בגאורגיה, בצורת דוח ביקורת של רואה חשבון מבקר מוסמך, או, במסלול הנדל״ן, את מסמך הבעלות על נכס שאינו קרקע חקלאית ששווי השוק שלו מעל $300,000; דוח של שמאי מוסמך מטעם גוף שהוסמך על ידי הגוף הלאומי המאוחד להסמכה על שווי השוק של הנכס; המלצה בכתב שניתנה על ידי חבר ממשלת גאורגיה או על ידי שלושה אזרחי גאורגיה המוסמכים לייצג ישות עסקית שמקום מושבה בגאורגיה; תמונה צבעונית בגודל 3 על 4, בצורה אלקטרונית; והוכחה לתשלום האגרה.
ההמלצה בכתב היא הפריט שהקונים שואלים עליו יותר מכל פריט אחר ברשימה. הרשימה אינה מתארת את הצורה או את התוכן שלה, מעבר לשאלה מי רשאי לתת אותה. האופן שבו משיגים אותה בפועל, והשאלה אם היא נדרשת מבעלים המגישים בקשה במסלול הנדל״ן, הן שאלות שעורך הדין השותף שלנו בודק ומאשר בימים אלה.
יתווסף על ידי הצוות: עורך הדין השותף יאשר איך משיגים את ההמלצה בכתב, האם היא חלה על מסלול הנדל״ן, ומה צריך לכלול דוח ביקורת עבור מסלול ההשקעה.
כל אחד מבני המשפחה מגיש בקשה נפרדת משלו, ובה הטופס, צילום של מסמך הנסיעה שלהם, צילום של המסמך המראה את השהייה החוקית שלהם, צילום של היתר השהייה של המשקיע, הוכחה לקרבה משפחתית, תמונה והאגרה. מסמכים שהונפקו בחו״ל כפופים לכללים הכלליים: אפוסטיל או אימות קונסולרי, ואחר כך תרגום מאושר לגאורגית, כפי שמפורט ברשימת המסמכים שלנו.
איך מקבלים אותו, שלב אחר שלב?
בוחרים מסלול
נכס ששוויו מעל $300,000 הרשום על שמכם, או השקעה של $300,000 לפחות בגאורגיה. כל שאר התהליך תלוי בבחירה הזאת.
משלימים את הקנייה או את ההשקעה
כשמדובר בנכס, הבעלות חייבת להירשם במרשם הציבורי. כשמדובר בהשקעה, היא חייבת להיעשות בצורה שהחוק בדבר עידוד פעילות השקעה וערבויות לה מכיר בה.
משיגים את הראיות
שמאות של שמאי מוסמך המראה שווי שוק של מעל $300,000 במסלול הנדל״ן; דוח ביקורת של רואה חשבון מבקר מוסמך במסלול ההשקעה.
משיגים את ההמלצה בכתב
מחבר ממשלה או משלושה אזרחי גאורגיה המוסמכים לייצג עסק שמקום מושבו בגאורגיה, כפי שנאמר ברשימה של הסוכנות.
מגישים לסוכנות
אפשר להגיע בעצמכם לבית הצדק או למשרד של הסוכנות, לשלוח נציג, או להגיש באינטרנט עם שיחת וידאו חיה. הגישו את הבקשה לפחות 40 ימים קלנדריים לפני שהשהייה החוקית שלכם מסתיימת.
שומרים על התנאים במשך חמש שנים
במסלול ההשקעה, מגישים את המידע על המחזור כל שנה, לפני שאותה שנת תוקף מסתיימת. במסלול הנדל״ן, שומרים על הנכס, או רושמים נכס חלופי בשווי זהה או גבוה יותר לפני שהבעלות הקודמת מסתיימת.
מגישים בקשה להיתר ללא הגבלת זמן
לפני שההיתר לחמש שנים פג, מגישים בקשה עם המידע על המחזור בשנה החמישית או עם האישור מהמרשם על חמש שנות בעלות.
איזה מחזור דורש מסלול ההשקעה?
| שנת הפעילות העסקית בגאורגיה | מחזור של לפחות |
|---|---|
| השנה הראשונה | $50,000 בשווה הערך בלארי |
| השנה השנייה | $100,000 בשווה הערך בלארי |
| השנים השלישית, הרביעית והחמישית | $120,000 בשווה הערך בלארי בכל שנה |
המידע מגיע משירות ההכנסות ומוגש לסוכנות בכל שנה, לפני סוף אותה שנה של תוקף ההיתר. אם המידע הזה אינו מוגש, או אם הוא אינו מראה את המחזור שבטבלה, סעיף 21(12) מסיים את ההיתר. אותם מספרים הם גם התנאי להיתר ללא הגבלת זמן, כשהמחזור בשנה החמישית, של $120,000 לפחות, הוא ההוכחה שמוגשת בסוף התקופה.
מה קורה אחרי חמש שנים?
סעיף 15(k) יוצר היתר שהייה ללא הגבלת זמן עבור מחזיקי ההיתר למשקיעים ששמרו על התנאים שלו. במסלול ההשקעה, התנאי הוא המחזור המפורט בטבלה שלמעלה, כשאת השנה החמישית מוכיחים בזמן הגשת הבקשה. במסלול הנדל״ן, התנאי הוא ששמרתם על זכות הבעלות, בנכס המקורי או בנכס חלופי, במשך חמש שנים מאז קבלת ההיתר למשקיעים, וזה מוכח באמצעות אישור מהסוכנות הלאומית של המרשם הציבורי. סעיף 16(5) דורש להגיש את הבקשה לפני שתוקפו של ההיתר לחמש שנים פג. החוק מעניק את ההיתר הזה, כמו את היתר השהייה הקבוע, עם הזכות למגורי קבע, והוא מכסה את אותם בני משפחה כמו סעיף 15(h).
סיכונים וחריגים
- מכירה לפני שהנכס החלופי נרשם. סעיף 21(13) מגן על ההיתר רק אם הנסח של נכס בשווי זהה או גבוה יותר מוגש לפני שהבעלות הקודמת מסתיימת.
- דיווח מחזור שהוחמץ. במסלול ההשקעה, שנה אחת שבה הדיווח הוחמץ או שהמחזור בה היה חסר מסיימת את ההיתר לפי סעיף 21(12).
- שווי קרוב ל-$300,000. שער החליפין יכול להזיז שמאות גבולית לכאן או לכאן של הקו.
- ההמלצה בכתב. היא מופיעה ברשימה של הסוכנות; תכננו איך תשיגו אותה לפני שאתם סומכים על המסלול הזה.
- הגשה מאוחרת של הבקשה להיתר ללא הגבלת זמן. את הבקשה מגישים לפני שההיתר לחמש שנים פג.
שאלות נפוצות
האם ההיתר למשקיעים מאפשר לי לעבוד?
המקורות שבהם אנחנו משתמשים מונים את מחזיקי היתרי השהייה למשקיעים בין אלה הפטורים מהיתר העבודה שהונהג ב-1 במרץ 2026. אמתו את המקרה הספציפי שלכם מול עורך דין לפני שאתם מתחילים לעבוד בשכר.
האם אפשר להחזיק בהיתר למשקיעים ובהיתר לטווח קצר בבת אחת?
אלה שני בסיסים חלופיים זה לזה למגורים בגאורגיה. בעלים של נכס מעל $300,000 בוחרים את הבסיס שמתאים להם; אין סיבה להחזיק בשניהם בו זמנית.
האם ההיתר למשקיעים זהה לאזרחות?
לא. זהו היתר שהייה. לאזרחות יש חוק ותנאים משלה, ובהם תקופה ארוכה של מגורים חוקיים.
האם פיקדון בבנק יכול להיחשב כהשקעה?
החוק מפנה להשקעה לפי החוק בדבר עידוד פעילות השקעה וערבויות לה, והסוכנות מבקשת דוח ביקורת. השאלה אם הפקדה מסוימת של כסף עומדת בדרישה היא שאלה לעורך הדין ולרואה החשבון המבקר.
מה האגרה מכסה עבור משפחה?
כל בקשה, של המשקיע ושל כל אחד מבני המשפחה, נושאת אגרת סוכנות משלה של 300, 450 או 600 לארי.
האם צריך שמאות חדשה כל שנה?
החובה השנתית במסלול הנדל״ן היא פשוט לשמור על הנכס בבעלותכם. שמאות נדרשת עבור הבקשה הראשונה ועבור נכס חלופי, שחייב להיות בשווי זהה או גבוה יותר.
בני המשפחה בהיתר הזה מוסברים בעמוד בני משפחה והיתר השהייה. מחירי השוק והתשואות עבור רכישה בגודל כזה נמצאים במדריך שלנו להשקעה בנדל״ן בגאורגיה.
מקורות
- חוק גאורגיה "על המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות" (סעיפים 15(h), 15(k), 16 ו-21), נוסח משולב מיום 25 ביוני 2026, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
- הגירה והיתרי שהייה: היתר שהייה למשקיעים והיתר שהייה ללא הגבלת זמן, הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
- החלטת הממשלה מס' 520 בדבר הנהלים להיתרי שהייה, נוסח משולב מיום 26 באוגוסט 2026, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
- Lari strengthens in July too, GBC, 4 באוגוסט 2026, בהסתמך על השערים הרשמיים של הבנק הלאומי של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
- Georgia introduces mandatory work permits for foreign workers, Andersen in Georgia (נצפה בתאריך 11 באוקטובר 2026)
יומן שינויים
- - המדריך פורסם על בסיס סעיפים 15, 16 ו-21 של החוק ורשימות הסוכנות להיתר השהייה למשקיעים; נמצא בבדיקה של עורך הדין השותף.