בני משפחה והיתר השהייה בגאורגיה דרך נדל״ן

מי מבני המשפחה שלכם יכול לגור בגאורגיה על בסיס הנכס שלכם?

המסלול דרך נדל״ן נכתב מלכתחילה מתוך מחשבה על משפחות. סעיף 15(j) בחוק הגאורגי "על המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות" נותן את היתר השהייה לטווח קצר לבעלי הנכס, ובאותו משפט ממש גם לבן או לבת הזוג של הבעלים ולילד או לילדים שלהם. נכס אחד ששוויו מעל $150,000 יכול אפוא לשאת משק בית שלם: את הבעלים, את האדם שהם נשואים לו ואת הילדים שלהם, כשלכל אחד מהם יש היתר משלו.

מה שהמשפט הזה אינו מזכיר חשוב באותה מידה. הוא אינו מונה הורים, אחים ואחיות, נכדים או בן או בת זוג שאינם נשואים לבעלים. הקרובים האלה אינם חסומים מפני גאורגיה, אבל הם צריכים בסיס משלהם, ובחירה של הבסיס הנכון לפני המעבר חוסכת בקשה שתסורב. העמוד הזה עובר על כל אחד מבני המשפחה בתורו, אחד אחרי השני, ואחר כך על המסמכים, על סדר הגשת הבקשות, על העלות עבור משפחה שלמה ועל המצבים שבהם ההיתר של בן משפחה מסתיים.

אילו קרובים מכוסים, ועל איזה בסיס?

היתר השהייה למשקיעים, עבור נכס ששוויו מעל $300,000 או השקעה של $300,000 לפחות, פורש את המשפחה בצורה רחבה יותר. סעיף 15(h) מכסה את בן או בת הזוג, ילד קטין, מקבל תמיכה או אדם עם מוגבלות הנתמכים באופן מלא, ואדם הנתמך באופן מלא שהוכר כחסר כשרות משפטית. אם במשק הבית שלכם יש קרוב משפחה בגיר שתלוי בכם, השוו בין שני המסלולים לפני שאתם קונים; המדריך שלנו להיתר השהייה למשקיעים מפרט את התנאים.

למה החוק מתכוון ב"בן משפחה"?

סעיף 2 של החוק מגדיר בן משפחה, לצורכי החוק כולו, כבן או בת הזוג וכילד קטין של אדם זר, או כקטין, מקבל תמיכה או אדם עם מוגבלות הנתמכים באופן מלא, וכן אנשים הנמצאים תחת האפוטרופסות או המשמורת של הזר, וכהורה של זר קטין. ההגדרה משמשת, בין היתר, לצורך היתר איחוד המשפחות לפי סעיף 15(c), שניתן לבני המשפחה של זר המחזיק בהיתר שהייה.

מההגדרה הזאת נובעות שתי נקודות מעשיות. ראשית, "הורה של זר קטין" פירושו ההורה של ילד שהוא עצמו הזר, ולא ההורה של בעלים בגירים; הוא אינו פותח דלת בפני האם או האב של הבעלים עצמם. שנית, איחוד משפחות הוא היתר נפרד עם תנאים משלו. הרשימה של הסוכנות עבורו כוללת הוכחת הכנסה, בצורת מסמך המראה הכנסה חודשית של פי שניים לפחות ממינימום הקיום, או כספים בבנק בסכום כזה. זהו מסלול עבור חלק מהקרובים של מחזיקי היתרים, אבל הוא אינו הרחבה של ההיתר דרך נדל״ן, ויש לו מסמכים משלו והחלטה משלו.

מה ההורים שלכם יכולים לעשות במקום זאת?

להורים שרוצים לבלות תקופות ארוכות בגאורגיה יש שלוש דרכים מציאותיות, והדרך הנכונה תלויה באזרחות שלהם, באמצעים שלהם ובמשך הזמן שהם מתכננים להישאר.

• השנה ללא ויזה. מי שמחזיק באזרחות של אחת המדינות ברשימת הפטור מוויזה של גאורגיה, ובהן ארצות הברית, בריטניה ומדינות האיחוד האירופי, ישראל, קזחסטן, אוקראינה ורוסיה, וכן עומאן, בחריין, קטאר, כווית, ערב הסעודית ואיחוד האמירויות, רשאי לשהות שנה מלאה אחת מיום הכניסה. עבור משפחות רבות זה מספיק כדי לכסות ביקורים ארוכים בלי שום היתר.
• נכס משלהם. הורה שבבעלותו נכס בגאורגיה שאינו קרקע חקלאית, ששוויו מעל $150,000, זכאי להיתר לטווח קצר בזכות עצמו. משפחה יכולה לרשום נכס על שם אחד ההורים בדיוק מהסיבה הזאת.
• בסיס אחר בחוק. החוק מונה בסיסים נוספים, מעבודה ועד מקרים מיוחדים. השאלה איזה מהם מתאים להורה בגמלאות היא שאלה לעורך הדין, כשהמסמכים של ההורה מונחים לפניו.

אילו מסמכים צריך כל אחד מבני המשפחה?

הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים מפרסמת רשימה נפרדת עבור בן או בת הזוג והילדים של מי שמחזיק בהיתר לטווח קצר. כל אחד מבני המשפחה מגיש בקשה משלו, ובה: טופס הבקשה; צילום של מסמך הנסיעה שלו; צילום של המסמך המראה את השהייה החוקית שלו בגאורגיה; צילום של היתר השהייה של הבעלים; הוכחה לקרבה משפחתית; תמונה צבעונית בגודל 3 על 4, בצורה אלקטרונית; והוכחה לתשלום האגרה. רשימת הבדיקה המלאה, עם הערות על כל פריט, נמצאת ברשימת המסמכים שלנו.

לפי צו הנוהל, הוכחה לקרבה משפחתית יכולה להיות תעודת לידה, נישואין, אבהות או אימוץ, או מסמך על מינוי אפוטרופוס או משמורן. תעודות שהונפקו בחו״ל צריכות אפוסטיל או אימות קונסולרי ותרגום מאושר לגאורגית. עבור ילד, הורה אחד יכול להגיש את הבקשה להיתר הזה בלי הסכמת ההורה השני; אם אדם אחר מגיש עבור הילד מכוח ייפוי כוח, נדרשת הסכמה של שני ההורים.

באיזה סדר המשפחה צריכה להגיש את הבקשות?

מכיוון שהרשימה של כל אחד מבני המשפחה כוללת צילום של היתר השהייה של הבעלים, הבעלים מגישים ראשונים, והמשפחה מגישה אחריהם ברגע שההיתר של הבעלים ניתן. לסדר הזה יש מחיר, והמחיר הוא זמן, והזמן הזה צריך להיכנס בתוך השהייה החוקית של כל אחד מכם. משפחה שנכנסה לגאורגיה יחד בכניסה ללא ויזה פועלת לפי שעון אחד, וצו הנוהל דורש הגשת בקשות לפחות 40 ימים קלנדריים לפני שהשהייה החוקית מסתיימת. תכננו את הבקשה של הבעלים מוקדם מספיק כדי שהבקשות של המשפחה, שמוגשות אחרי ההחלטה בעניין הבעלים, עדיין יעמדו במועד הזה.

1. הבעלים מגישים בקשה

   יחד עם מסמכי הנכס והשמאות. המהירות הגבוהה ביותר מקצרת את ההמתנה עד שהמשפחה יכולה להגיש.

   החלטה עד היום הקלנדרי ה-30, ה-20 או ה-10 תמורת 300, 450 או 600 לארי

2. מסמכי המשפחה מוכנים במקביל

   תעודות הנישואין והלידה מקבלות אפוסטיל או אימות קונסולרי ומתורגמות בזמן שהבקשה של הבעלים עדיין בטיפול.

   תלוי במדינה המנפיקה

3. בני המשפחה מגישים בקשות

   כל אחד עם צילום של ההיתר החדש של הבעלים ועם האגרה שלו.

   לכל בקשה יש אגרה משלה והחלטה משלה

כמה זה עולה למשפחה של ארבע נפשות?

קחו לדוגמה בעלים, בן או בת זוג ושני ילדים, שכולם מגישים במהירות הרגילה. האגרה של הסוכנות, 300 לארי, חלה על כל בקשה, כך שהמשפחה משלמת 1,200 לארי באגרות המדינה, כ-$457 לפי השער הרשמי של 2.624 לארי לדולר. במהירות הגבוהה ביותר, 600 לארי לכל בקשה, מדובר ב-2,400 לארי, כ-$915. חשוב לזכור שאלה האגרות של הסוכנות בלבד. תרגומים, אפוסטילים, השמאות וכל עזרה משפטית משולמים בנפרד למי שמספק אותם, והשמאות נדרשת פעם אחת בלבד, עבור הנכס של הבעלים.

מתי ההיתר של בן משפחה מסתיים?

ההיתר של בן משפחה עומד על ההיתר של הבעלים. כאשר הבעלות של הבעלים על הנכס מסתיימת, ההיתר לטווח קצר מסתיים לפי סעיף 21(11), וגם ההיתרים שנשענים עליו מאבדים את הבסיס שלהם. גירושין מעוררים שאלה מאותו סוג לגבי בן או בת הזוג, משום שהבסיס הוא הנישואין לבעלים; את השאלה הזאת צריך להביא לעורך הדין לפני שמשנים משהו. לגבי ילדים, הרגע שבו כדאי לבדוק הוא יום הולדת: לפני שילד מגיע לגיל 18, בררו מראש איך השינוי הזה משפיע על החידוש הבא.

סיכונים וחריגים

• הנחה שההורים כלולים. הם אינם מוזכרים בסעיף 15(j); תכננו את השהייה שלהם על בסיס משלהם.
• הגשת הבקשות של המשפחה לפני הבעלים. הרשימה של המשפחה דורשת צילום של ההיתר של הבעלים.
• סיום השהייה החוקית. שני סבבים של בקשות לוקחים זמן; התחילו מוקדם מספיק כדי שיהיה זמן לשניהם.
• שמות שאינם תואמים. שם של ילד שמאוית בצורה שונה בדרכון ובתעודת הלידה יכול לעצור תיק משפחתי.
• שינויים במשפחה או בנכס. מכירה, גירושין או יום ההולדת ה-18 של ילד יכולים לשנות את הבסיס; בדקו לפני כן, ולא אחרי.

שאלות נפוצות

האם בן או בת הזוג שלי יכולים להיות הבעלים, ואני בן המשפחה?

כן. ההיתר הולך אחרי מי שמחזיק בזכות הבעלות על הנכס; בן או בת הזוג השני מגישים בקשה כבני הזוג של הבעלים.

האם ילד שנולד בגאורגיה צריך הוכחה לשהייה חוקית?

צו הנוהל פוטר ילד זר מתחת לגיל 6 חודשים שנולד בגאורגיה מהגשת הוכחה לשהייה חוקית, אם הילד לא יצא מגאורגיה לפני הגשת הבקשה.

האם הילדים שלי יכולים ללכת לבית ספר עם ההיתרים האלה?

ההיתר נותן את הזכות לגור בגאורגיה. על הרישום מחליט בית הספר, שקובע את המסמכים והתנאים שלו.

האם בני המשפחה צריכים שמאות משלהם?

לא. השמאות נוגעת לנכס של הבעלים ומוגשת פעם אחת, יחד עם הבקשה של הבעלים.

האם בן משפחה יכול לעבוד עם ההיתר הזה?

היתר שהייה וזכות לעבוד הם שני דברים נפרדים. מאז 1 במרץ 2026 רוב הזרים צריכים היתר עבודה לפני עבודה בשכר.

האם נישואין דתיים מספיקים?

הסוכנות צריכה הוכחה לנישואין בצורה שהיא יכולה לקבל, מאומתת ומתורגמת אם הנישואין נרשמו בחו״ל. השאלה אם מסמך נישואין מסוים עומד בדרישה היא שאלה שכדאי לסגור עם עורך הדין לפני ההגשה.

ההיתר של כל אחד מבני המשפחה מתחדש יחד עם ההיתר של הבעלים; ראו החידוש השנתי. המסלול המלא מופיע במדריך המלא להיתר שהייה דרך נדל״ן.

מקורות

1. חוק גאורגיה "על המעמד המשפטי של זרים ושל חסרי אזרחות" (סעיפים 2, 15 ו-21), נוסח משולב מיום 25 ביוני 2026, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
2. הגירה והיתרי שהייה: היתר לטווח קצר, היתר השקעה והיתר איחוד משפחות, הסוכנות לפיתוח שירותים ציבוריים (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
3. החלטת הממשלה מס' 520 בדבר הנהלים להיתרי שהייה (סעיפים 3 ו-4), נוסח משולב מיום 26 באוגוסט 2026, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
4. צו הממשלה מס' 255 בדבר כניסה ללא ויזה, נוסח משולב מיום 24 בפברואר 2026, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 11 באוקטובר 2026)
5. Lari strengthens in July too, GBC, 4 באוגוסט 2026, בהסתמך על השערים הרשמיים של הבנק הלאומי של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)

יומן שינויים

• 12 באוקטובר 2026 - ההסבר פורסם על בסיס סעיפים 2 ו-15 של החוק, רשימות המסמכים של הסוכנות עבור בני משפחה והחלטת הממשלה מס' 520; נמצא בבדיקה של עורך הדין השותף.