التكلفة السنوية لامتلاك شقة في جورجيا: القائمة الكاملة

كم تبلغ التكلفة السنوية لامتلاك شقة في جورجيا؟

أقل مما هي عليه في معظم أنحاء أوروبا، لأن البند الأكبر في بلدان كثيرة، أي ضريبة العقار، كثيرًا ما يساوي صفرًا هنا. فالفرد لا يدفع أي ضريبة عقار على شقته إذا بلغ دخل أسرته في العام الماضي 100,000 لاري أو أقل. ويبقى بعد ذلك رسم المبنى، وهو عادةً من 20 إلى 40 لاري في الشهر في العمارات العادية وأعلى في المجمعات المُدارة، ثم المرافق بتعرفات منظَّمة، ورسم بلدي صغير على النفايات، وتأمين اختياري يبدأ من نحو 12 لاري في الشهر، وإذا أجّرت الشقة، ضريبة بنسبة 5% على الإيجار السكني مضافًا إليها أي أتعاب إدارة. وفي مثالنا، تكلّف شقة مساحتها 60 م² في تبليسي يحتفظ بها صاحبها لزياراته الخاصة نحو 1,400 لاري في السنة، أي قرابة 540 دولارًا أمريكيًا.

تعدّد هذه الصفحة كل تكلفة متكررة مع مبلغها في 2026 ومصدرها، وتبيّن أيّ هذه التكاليف تظل الشقة الخالية تدفعه، وتعرض بالحساب ميزانيتين على سبيل المثال. أما تكاليف الشراء التي تُدفع مرة واحدة فتغطيها حاسبة تكلفة الشراء لدينا، وأما نقل حسابات المرافق إلى اسمك فيشرحه دليلنا عن المرافق للمالك الجديد.

القائمة الكاملة للتكاليف السنوية

تُدفع هذه البنود كلها باللاري، باستثناء بعض رسوم الخدمة في المجمعات المُدارة التي كثيرًا ما تُعلَن بالدولار. ومعظمها منخفض بالأرقام المطلقة؛ أما البندان اللذان قد يكبران فهما ضريبة العقار، حين يتخطى دخل الأسرة 100,000 لاري، والإدارة، إذا كانت الشقة تؤجَّر بالليلة.

ضريبة العقار: لا شيء في الغالب، و0.8% أحيانًا

اعتبارًا من 30 سبتمبر 2026، أصبحت الشقق والمنازل المملوكة لفرد معفاة بموجب قانون الضرائب حين لا يزيد ما كسبته أسرته في السنة السابقة على 100,000 لاري. وفوق هذا الحد تتراوح النسبة بين 0.8% و1% من القيمة السوقية، وتطبّق كل من تبليسي وباتومي 0.8%، فتكلّف شقة قيمتها 400,000 لاري مبلغ 3,200 لاري في السنة. والإيجار يدخل في حساب دخل الأسرة، أما العقار الذي تتلقاه من أفراد أسرتك هبةً أو ميراثًا فلا يدخل فيه. وتخضع الشركات لضريبة مختلفة، تُحسب على القيمة الدفترية. وتشرح صفحتنا عن ضريبة العقار على الأفراد هذا الاختبار ومواعيده.

رسوم المبنى

كل عمارة فيها أكثر من شقتين مملوكتين ملكية خاصة تُعدّ قانونًا جمعية ملاك، ويتحمل كل مالك نصيبه من النفقات المشتركة بنسبة حصته، سواء استعمل الشقة أم لم يستعملها. وقد قدّرت مراجعة للسوق صدرت في نوفمبر 2025 الرسوم الأساسية بما بين 20 و40 لاري شهريًا، وهي تغطي تنظيف السلالم والإنارة والإصلاحات الصغيرة، وبما بين 0.4 و1.5 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا في المجمعات التي يتوفر فيها بوّاب وحراسة على مدار 24 ساعة. وتعرض إعلانات المطوّرين في باتومي أمثلة مثل 0.5 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا مقابل المساحات المشتركة، أو 0.7 دولار أمريكي للمتر المربع بسقف قدره 35 دولارًا أمريكيًا في الشهر. اطلب معرفة الرسم كتابةً قبل أن تشتري، وتحقّق مما إذا كانت المصاعد والحراسة ومواقف السيارات مشمولة فيه؛ فلم نعثر على تعرفات منشورة لها بصورة منفصلة.

المرافق بتعرفات منظَّمة

تحدد الجهة المنظِّمة، GNERC، هذه التعرفات لعدة سنوات في كل مرة. فتعرفات المياه المنزلية في تبليسي وباتومي ثابتة للفترة من 2024 إلى 2026 ولم تُرفع، وتعرفات الغاز محددة لعامي 2026 و2027 من دون تغيير عن السنوات السابقة، أما الكهرباء فارتفعت اعتبارًا من 1 أبريل 2026. والتدفئة بالغاز في الشتاء هي أكبر بند متغير: فالشقة التي تُدفّأ بمرجل غاز قد تصل فواتيرها في الشتاء إلى أضعاف ما هي عليه في الصيف. والشقق الجديدة مزوّدة عادةً بعدادات، ولذلك لا تدفع الشقة الخالية إلا مقابل ما تستهلكه.

رسم النفايات والشقق الخالية

تفرض البلديات رسم تنظيف على النفايات المنزلية، ويضع القانون له حدًا أقصى قدره 3 لاري للشخص الواحد شهريًا، ولا يُحتسب في الأسرة أكثر من 4 أشخاص. وتتقاضى تبليسي 2.50 لاري شهريًا عن كل ساكن مسجّل، وتحصّلها شركة التنظيف التابعة للمدينة. أما الشقة التي لا يُسجَّل فيها أحد فتُحاسَب كأن فيها ساكنًا واحدًا، أي 2.50 لاري شهريًا، إذا كان هناك من يقيم فيها، وتعدّ المدينة ذلك ثابتًا متى استهلكت الشقة 20 kWh من الكهرباء على الأقل في الشهر. وعليه فإن الشقة الخالية التي يبقى استهلاكها دون هذا المستوى لا يُفرض عليها الرسم. وتتقاضى باتومي 1.30 لاري للشخص شهريًا، ويُرسَل الإيصال إلى المالك، وقد أخذت في 2026 بالمبدأ نفسه، فصارت تحاسب الشقة المشغولة التي لا ساكن مسجّلًا فيها كأن فيها شخصًا واحدًا.

التأمين

لا يُلزم أي قانون المالك بالتأمين على شقته، وإن كانت المصارف تشترط عادةً التأمين على الشقة المرهونة. ومن الأسعار المنشورة في أكتوبر 2026: TBC Insurance ابتداءً من 12 لاري شهريًا، وGPI ابتداءً من 25 لاري شهريًا لتغطية تصل إلى 10,000 لاري أو 35 لاري لتغطية تصل إلى 20,000 لاري، وIrao ابتداءً من 30 لاري شهريًا. وتغطي الوثائق المعتادة الأضرار الناجمة عن تسرّب المياه من شقة الجار، والحريق، وأعطال السباكة والتمديدات الكهربائية، والسرقة، والكوارث الطبيعية، ويضيف بعضها المسؤولية تجاه الجيران. وبالنسبة إلى المالك الذي يؤجّر شقته أو يتركها خالية لشهور، فإن إغراق الشقة التي تحتها بالمياه هو الخطر الأكثر شيوعًا الذي يستحق التأمين عليه.

التكاليف الإضافية حين تؤجّر الشقة

• الضريبة. 5% من الإيجار السكني، من دون خصومات، للفرد المقيّد في سجل المؤجرين؛ أما الإيجار الآخر فيخضع لضريبة بنسبة 20%.
• الإدارة. تتراوح قوائم الأسعار المنشورة بين 15% من الإيجار للإدارة طويلة الأمد و20% إلى 30% للتأجير اليومي، وتُضاف إليها أحيانًا رسوم تنظيف تبلغ نحو 50 لاري عن كل وصول نزيل.
• رسوم المنصات. تأخذ منصات الحجز عمولة، تبلغ نحو 15.5% من قيمة الحجز لدى معظم المضيفين على Airbnb في إطار نظام الرسوم التي يتحملها المضيف وحده.
• من يدفع المرافق. المستأجرون لمدد طويلة يدفعون المرافق بأنفسهم عادةً؛ أما في التأجير اليومي فيدفعها المالك.
• التسجيل. لم نعثر على أي اشتراط للتسجيل ولا على ضريبة سياحية لتأجير الشقة بالليلة.

ميزانيتان على سبيل المثال

في حالة الشقة المؤجّرة، تستهلك التكاليف نحو 23% من الإيجار، ومعظمها أتعاب الإدارة؛ أما المالك الذي يتعامل مع المستأجر مباشرةً فيحتفظ بنحو 2,800 لاري إضافية. ولا تشمل هذه الميزانية الإصلاحات، التي تتوقف على عمر الشقة، ولا أي ضريبة عقار إذا تجاوز دخل الأسرة 100,000 لاري.

ما لم نتمكن من العثور عليه

لم نعثر على أي مؤشر مرجعي جورجي منشور للصيانة والإصلاحات السنوية، ولذلك لا نقدّم قاعدة بنسبة مئوية. ولا تُنشر تعرفات منفصلة للمصاعد وأجهزة الاتصال الداخلي والحراسة؛ فهي مدرجة ضمن رسوم المبنى. ولم تُنشر كذلك الرسوم السنوية لأماكن وقوف السيارات في المجمعات الجديدة، وإن كان أحد إعلانات المطوّرين في سابورتالو يسعّر المكان في الموقف تحت الأرض ابتداءً من 12,500 دولار أمريكي. وينشر المحاسبون باقات مسك دفاتر شهرية تبدأ من نحو 180 إلى 250 لاري في الشهر للشركات، وتعرض إحدى الشركات 180 لاري مقابل إقرار سنوي منفرد، لكننا لم نجد سعرًا موجّهًا إلى المؤجّر الفرد.

وضع ميزانية التملك خطوة بخطوة

1. اسأل إدارة المبنى

   احصل كتابةً على الرسم الشهري وعلى ما يشمله.

2. تحقّق من اختبار دخل الأسرة

   قدّر ما إذا كانت ضريبة العقار ستنطبق عليك.

3. انقل المرافق إلى اسمك

   لكي تصلك الفواتير ولا تنتقل إليك الديون القديمة.

4. أمِّن على شقتك ضد أضرار المياه

   ولا سيما إذا كانت الشقة ستبقى خالية أو ستؤجَّر.

5. أضف تكاليف التأجير

   الضريبة والإدارة ورسوم المنصات، قبل أن تقارن بين العوائد.

المخاطر والاستثناءات

• تجاوز حد الدخل. تبدأ ضريبة العقار من 0.8% من القيمة متى زاد دخل الأسرة على 100,000 لاري.
• ديون الجمعية. يجوز تسجيل رسوم المبنى غير المدفوعة التي تزيد على 500 لاري على الشقة.
• فواتير الشتاء. قد تضاعف التدفئة بالغاز تكاليف المرافق مرات عدة.
• أضرار المياه. قد تُغرق الشقة الخالية شقق الجيران من دون أن ينتبه أحد.
• تغيّر التعرفات. من المقرر مراجعة تعرفات المياه لعام 2027.

أسئلة شائعة

كم تبلغ التكاليف السنوية لشقة في تبليسي؟

نحو 1,400 لاري لشقة مساحتها 60 م² لا تُستعمل إلا للزيارات في مثالنا، قبل احتساب أي ضريبة عقار.

هل أدفع ضريبة العقار على شقتي؟

لا، إذا كان دخل أسرتك في العام الماضي 100,000 لاري أو أقل؛ وإلا فـ0.8% من القيمة في تبليسي وباتومي.

كم يبلغ رسم المبنى؟

عادةً من 20 إلى 40 لاري شهريًا، وأكثر في المجمعات التي فيها حراسة وبوّاب.

كم تكلّف الكهرباء؟

نحو 20 إلى 29 تتري لكل kWh في 2026، بحسب الاستهلاك الشهري.

هل يُفرض رسم النفايات على الشقة الخالية؟

في تبليسي، لا يُفرض إذا لم يكن فيها أحد مسجّلًا وكان استهلاكها أقل من 20 kWh شهريًا.

هل تأمين المسكن إلزامي؟

لا، إلا إذا اشترطه مصرف من أجل قرض عقاري؛ وتبدأ الأسعار من نحو 12 لاري شهريًا.

ما الذي يضيفه التأجير إلى التكاليف؟

ضريبة بنسبة 5% على الإيجار، ومن 15% إلى 30% للإدارة، ورسوم المنصات في التأجير اليومي.

هل هناك ضريبة سياحية على التأجير القصير؟

لم نعثر على أي ضريبة من هذا النوع في تبليسي ولا في باتومي.

المصادر

1. قانون الضرائب الجورجي، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
2. تعرفات إمدادات المياه، الهيئة الوطنية لتنظيم الطاقة وإمدادات المياه في جورجيا (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
3. تعرفات توزيع الغاز الطبيعي، الهيئة الوطنية لتنظيم الطاقة وإمدادات المياه في جورجيا (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
4. تعرفات الكهرباء اعتبارًا من 1 أبريل 2026، Georgia Today (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
5. تعرفات المياه المنزلية بلا تغيير، القناة الأولى، 28 ديسمبر 2023 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
6. قانون جورجيا بشأن الرسوم المحلية، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
7. أسئلة وأجوبة عن رسم التنظيف، Tbilservice Group (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
8. قرار مجلس مدينة باتومي رقم 3 بشأن رسم التنظيف، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
9. تعديلات على رسم التنظيف في باتومي، Batumelebi، 23 يناير 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
10. قانون جورجيا بشأن جمعيات الملاك، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
11. رسوم صيانة المباني في تبليسي، Housebook، 28 نوفمبر 2025 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
12. تأمين المسكن، TBC Insurance (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
13. تأمين المسكن «Comfort»، GPI Holding (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
14. تأمين المسكن، Irao (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
15. باقات الإنترنت المنزلي، Magticom (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
16. شروط الإدارة، Batumi Apartment Management (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
17. إدارة العقارات، Wehost (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
18. إعلان في باتومي يتضمن شروط رسوم الخدمة، Realting (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
19. تكلفة خدمات المحاسبة في جورجيا، TbilisiExperts، يوليو 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)

سجل التغييرات

• 19 أكتوبر 2026 - صفحة بيانات نُشرت استنادًا إلى قانون الضرائب، وتعرفات GNERC، وقواعد الرسوم المحلية في تبليسي وباتومي، والأسعار المنشورة لشركات التأمين ومزوّدي الخدمات والوكالات.