ما الذي تشمله الخدمة
- موجز متطلبات مكتوب، نصوغه نحن بعد المحادثة الأولى وتعتمده أنت، يحدد الغرض من الشراء، والميزانية مع التشطيب وبدونه، والمدن أو الأحياء المطلوبة، ونوع المبنى، والموعد النهائي الذي تعمل عليه.
- مسح للسوق بكامله بحثًا عما يطابق موجز المتطلبات، بما في ذلك العقارات غير المعلن عنها والعقارات لدى مطوّرين عقاريين لا يدفعون أي عمولة.
- زيارات فرز يقوم بها مستشارنا العقاري لكل عقار مرشح قبل أن يصل إليك، مع صور فوتوغرافية مؤرخة.
- قائمة مختارة من خمسة إلى عشرة عقارات، لكل منها السعر والمخطط وصورنا الخاصة والرمز المساحي وملاحظة عن المبنى والشارع، وسطر صريح عما يعيبه.
- ملخص لما جرى النظر فيه ولماذا استُبعد الباقي، حتى تُفهم القائمة المختارة على أنها انتقاء وليس كل ما كان متاحًا في السوق.
- الإفصاح، على القائمة المختارة نفسها، عن أي دفعة من طرف ثالث مرتبطة بأي عقار مدرج فيها، وفق القواعد المبينة في صفحة الاستقلالية.
- قائمة مختارة ثانية إذا لم تسفر الأولى عن عقار مناسب، مع تعديل موجز المتطلبات كتابةً.
لمن هذه الخدمة
البحث عن عقار موجّه إلى المشترين الذين يعرفون ما يريدون من العقار أن يؤديه لهم ولا يعرفون السوق: أسرة تنتقل إلى تبليسي وتحتاج إلى حي قريب من مدرسة، ومستثمر مقيم في الخارج يريد شقة للتأجير بمستأجرين مستقرين، ومشترٍ هدفه تصريح الإقامة ويحتاج إلى عقار تبلغ قيمته المقدّرة الحد المطلوب، ومشترٍ لبيت عطلات يفاضل بين الساحل والجبال. وهو كذلك للمشترين الذين يبحثون بأنفسهم منذ أشهر ولا يجدون سوى الإعلانات نفسها تتكرر أمامهم، لأن بوابات الإعلانات لا تعرض إلا جزءًا مما هو معروض للبيع، وتعرضه بكلمات البائع لا بكلمات مستشار يعمل لحسابك. وفي كل هذه الحالات يكون السؤال واحدًا: ما الذي يجب أن يحققه هذا العقار لصاحبه، وليس ما هو متاح للبيع اليوم. وهو ليس للمشتري الذي حدد عقارًا بالفعل ويريد فحصه فحسب؛ فتلك هي خدمة الفحص القانوني، ويمكن طلبها وحدها دون بحث.
المدة الزمنية
استشارة مجانية
نتحدث معك عن الغرض والميزانية والتوقيت والسفر والإقامة، ونخبرك بما هو واقعي وما ليس كذلك. وتتلقى بعدها ملخصًا مكتوبًا لما قيل.
موجز المتطلبات وعرض السعر
نصوغ موجز المتطلبات من المحادثة؛ وتصححه أنت وتعتمده. ويأتي عرض السعر المكتوب للبحث بعد الموجز، ولا يبدأ أي عمل قبل أن توافق على عرض السعر.
المسح
نحصر كل ما يطابق الموجز من البوابات والمطوّرين العقاريين والمالكين وشبكة معارفنا، ونستبعد ما يخالف الموجز على الورق: حي غير مطلوب، أو نوع مبنى مختلف، أو فئة أرض لا تناسب، أو سعر خارج النطاق.
زيارات الفرز
يزور المستشار العقاري ما اجتاز الفرز الورقي ويستبعد ما يسقط عند المعاينة الفعلية: المدخل، أو الشارع، أو الإطلالة التي اقتطعها الإعلان، أو موقع البناء الذي لم يتقدم منذ مدة.
القائمة المختارة
تتلقى القائمة المختارة مع ملاحظاتها وملخص الفرز، ونراجعها معك في مكالمة.
القرار
تختار العقارات التي تريد معاينتها بنفسك أو بالفيديو، أو تطلب منا تعديل الموجز والبحث من جديد، أو تطلب منا التوقف.
لا نذكر عددًا محددًا من الأيام للبحث بأكمله، لأن ذلك يتوقف على موجز المتطلبات: فالبحث عن شقة بغرفة نوم واحدة للتأجير في سابورتالو بحث قصير، أما البحث عن بيت بإطلالة معينة على أرض غير زراعية فبحث طويل. ويقدم عرض السعر جدولًا زمنيًا لكل مرحلة بحسب حالتك، ونحدّثه كتابةً كلما تغير موعد مرحلة، حتى تعرف في كل وقت أين وصل البحث وما الذي ينتظره.
كيف يُجرى المسح
للمسح شقان. الشق الورقي يستبعد العقارات التي تخالف موجز المتطلبات قبل أن يسافر أحد: الحي أو المدينة غير المطلوبة، أو مبنى أقدم أو أحدث مما طلبت، أو طابق أو مصعد لا يناسب، أو سعر للمتر المربع خارج النطاق حتى بعد التفاوض، أو أرض زراعية تحت البيت، أو بائع لا يمكن التحقق من هويته. أما العقارات لدى المطوّرين العقاريين فتُقارن بسجل المطوّر حيثما كان لدينا، والمشروع الذي فيه تعارض مع رخصة البناء أو تاريخ طويل من التأخير لا يصل إلى القائمة المختارة مهما كان سعره مغريًا. والشق الميداني هو زيارة المستشار العقاري: المدخل، وبئر الدرج، وأبواب الجيران، ومستوى الضجيج في ساعة الزيارة، وأعمال البناء المجاورة، والإطلالة الحقيقية من الطابق الحقيقي لا من صورة ترويجية. والعقار الذي يجتاز الشقين يحصل على ملاحظة بالبنية نفسها التي لكل عقار آخر، بما فيها السطر الذي يذكر ما يعيبه، لأن قائمة مختارة بلا هذا السطر ليست سوى إعلان. وتوحيد بنية الملاحظات ليس تفصيلًا شكليًا: فهو ما يتيح لك مقارنة عقار بعقار على الأساس نفسه، بدلًا من مقارنة إعلان مصقول بآخر.
كيف يبدو كل بند في القائمة المختارة
| التعريف | العنوان، والرمز المساحي، والطابق، والمساحة كما هي مسجلة وكما قيست فعليًا، وسنة البناء أو مرحلة الإنشاء، ومستوى التشطيب. |
|---|---|
| السعر | السعر المطلوب، ورأينا في هامش التفاوض، وسعر المتر المربع مقارنة بالسياق المنشور للحي، وتكلفة التشطيب التي تُضاف إذا كانت الشقة بنظام الإطار الأبيض. |
| المخطط والصور | مخطط الطابق وصورنا الخاصة من الزيارة، مؤرخة، بما فيها الإطلالة والمناطق المشتركة. |
| المبنى والشارع | الإدارة، والمصاعد، ونظام التدفئة، ومواقف السيارات، وحال الشارع في الساعة التي زرناه فيها، وما يجري بناؤه في الجوار. |
| المطابقة مع الموجز | أي من معاييرك يحققها هذا العقار، وأيها لا يحققها، وأين يقع ترتيبه بين بقية العقارات في القائمة. |
| ما يعيبه | السطر الذي يجب أن يحتويه كل بند: العيب أو الخطر أو التنازل الذي ستقبله، بكلمات واضحة. |
| الإفصاح | هل سيدفع لنا أحد غيرك إذا اشتريت هذا العقار، وعلى أي أساس. |
ما نحتاجه منك
- إجابات صادقة في المحادثة الأولى عن الميزانية والتوقيت والغرض؛ فالبحث المبني على ميزانية غير حقيقية يهدر وقت الجميع.
- اعتماد موجز المتطلبات كتابةً، واعتماد أي تعديل عليه لاحقًا.
- قرار بشأن كل قائمة مختارة خلال مدة معقولة، لأن العقارات الجيدة تُباع سريعًا؛ ونخبرك بأيها يُرجّح أن يُباع قبل غيره.
- جنسيتك وبلد إقامتك، لأنهما يحددان مسار تصديق المستندات والمسارات البنكية، وهذا بدوره يؤثر في أي البائعين والمطوّرين العقاريين يكون التعامل معهم عمليًا في حالتك.
- إذا كنت تنظر بالفعل في عقار أو مشروع بعينه، فاسمه أو رابطه أو رمزه المساحي، حتى نفحصه إلى جانب بقية المرشحين.
أساس السعر
يُقدَّم عرض سعر مكتوب للبحث بعد الاستشارة المجانية، على الأساس الموضح في صفحة الأسعار والرسوم: رسم ثابت، أو نسبة مئوية، أو أجر بالساعة، يُذكر في عرض السعر مع المبلغ أو التقدير واللحظة التي يصبح فيها مستحقًا. ولا توجد تكاليف أطراف ثالثة في البحث؛ أما تكاليف سفرك الخاص للمعاينات فهي عليك. والبحث الذي ينتهي بقائمة مختارة يُدفع أجره بوصفه بحثًا حتى لو لم تشترِ شيئًا، لأن العمل قد أُنجز؛ والبحث الذي نوقفه نحن لأن لا شيء يطابق الموجز يُسوّى كما ينص عرض السعر. وإذا كان أحد عقارات القائمة المختارة مرتبطًا بدفعة من طرف ثالث لنا، فيُفصح عنها في القائمة، ويمكنك أن تطلب منا رفضها.
سيضيفه الفريق: أساس السعر ومبلغه لخدمة البحث عن عقار، وشروط الإلغاء، يوفرها المالك وتُدرج في عرض السعر الموحد.
ما الذي قد يسوء، وماذا نفعل حياله
يُباع العقار الذي أعجبك أكثر من غيره قبل أن تحسم قرارك: نذكر في القائمة المختارة أي العقارات يُرجّح أن تُباع بسرعة، ولا نحجز لك شيئًا دون تعليمات مكتوبة منك واتفاقية حجز تتضمن بند استرداد. يتبين أن موجز المتطلبات غير واقعي بالنسبة إلى الميزانية: نقول ذلك بعد الفرز الورقي لا بعد شهر كامل، ونقترح أي معيار يمكن التخفيف منه. يجتاز عقار فرزنا ثم يسقط في فحص المحامي: هذا بالضبط ما وُجد الفحص من أجله، ويستمر البحث من القائمة المختارة دون رسم جديد لاستبدال ذلك العقار. تغير رأيك في الغرض من الشراء في منتصف الطريق، كأن يتحول الهدف من السكن إلى التأجير: يُعاد صياغة الموجز، ويحدد عرض السعر ما الذي يتغير بذلك، إن تغير شيء أصلًا. لا يناسبك شيء في القائمة المختارة: القائمة الثانية جزء من الخدمة، مع تعديل الموجز كتابةً، وإذا أخفقت القائمة الثانية أيضًا فإننا نخبرك بصدق ما إذا كان السوق يحتوي أصلًا على ما تريده.
المالكون والمطوّرون العقاريون والسوق غير المعلن
جزء كبير مما هو معروض للبيع في تبليسي وباتومي لا يظهر على أي بوابة إعلانات: شقق تُباع بالتواصل الشخصي، ووحدات لا يطرحها المطوّر العقاري إلا عبر الوكالات، وشقق إعادة بيع لا يرغب أصحابها في استقبال غرباء من الإنترنت على أبوابهم. ويصل المسح إلى هذا المخزون عبر المالكين والمطوّرين الذين نتعامل معهم كل أسبوع، وعبر السؤال المباشر: فالمبنى الذي يطابق موجز المتطلبات هو مبنى نتواصل مع ملاكه. ومع المطوّرين العقاريين نطلب قائمة الأسعار الحالية والوحدات المتاحة بحسب الطابق ونموذج العقد، ونتعامل مع الإجابات بوصفها بيانات للقائمة المختارة، لا سببًا لتفضيل ذلك المطوّر على غيره. ومع المالكين نوضح من هو المشتري وكيف ستجري العملية خطوة بخطوة، لأن المشتري الأجنبي الذي يعمل معه محامٍ ويدفع بتحويل بنكي مشترٍ مختلف، وفي نظر معظم المالكين أفضل، من مشترٍ يحمل نقدًا ويرافقه صديق. والنتيجة أن القائمة المختارة تحتوي عادةً على عقارات ما كنت لتجدها وحدك، إلى جانب أفضل ما هو معلن، وكلها خاضعة للملاحظات نفسها.
بعد القائمة المختارة
تقود القائمة المختارة إلى معاينات، إما بالحضور الشخصي في رحلة المعاينة أو عبر معاينة مباشرة بالفيديو، ثم إلى الفحص القانوني للعقار الذي تختاره. وتنتهي خدمة البحث عندما تختار أو تتوقف؛ أما دعم الشراء الذي يليها، من الحجز إلى التسجيل، فيُقدَّم له عرض سعر منفصل أو يُدرج ضمن باقة، كما توضح صفحة الخدمات. وكل ما أنتجه البحث، أي موجز المتطلبات وملخص الفرز والقائمة المختارة والملاحظات، يبقى في ملفك ويكون نقطة الانطلاق للمرحلة التالية، حتى لا يطلب منك أحد أن تشرح غرضك مرتين، وحتى يجد المحامي الشريك والمستشار العقاري أمامهما الصورة الكاملة من اليوم الأول.
أسئلة شائعة
هل تعرضون فقط عقارات المطوّرين الذين يدفعون لكم؟
لا. يغطي المسح كل ما يطابق موجز المتطلبات، بما في ذلك شقق إعادة البيع التي لا يدفع فيها أحد سواك، والمطوّرون العقاريون الذين لا يدفعون أي عمولة. وأي دفعة من طرف ثالث مرتبطة بعقار في القائمة المختارة يُفصح عنها في القائمة، ويمكنك أن تطلب منا رفضها.
هل يمكنني البحث دون السفر إلى جورجيا؟
نعم. تُبنى القائمة المختارة من زياراتنا نحن، بصور مؤرخة، ويمكن إجراء المعاينات عبر معاينة مباشرة بالفيديو. ثم يمكن إتمام الشراء نفسه عن بُعد بموجب وكالة رسمية، كما تصف خدمة الشراء عن بُعد، فلا يكون السفر شرطًا لأي مرحلة من المراحل.
كم عقارًا سأرى؟
من خمسة إلى عشرة في القائمة المختارة، منتقاة من عدد أكبر بكثير جرى فرزه على الورق وفي الميدان. ونخبرك بعدد ما جرى النظر فيه ولماذا استُبعد الباقي، حتى تعرف حجم السوق الذي جاءت منه القائمة. وما زاد على عشرة ليس انتقاءً بل تدفق إعلانات.
ماذا لو وجدت عقارًا بنفسي من قبل؟
أرسل لنا رابطه أو رمزه المساحي. يمكننا فحصه إلى جانب البحث، أو إذا لم تكن بحاجة إلى بحث، إجراء الفحص القانوني عليه وحده.
هل ستخبرونني إن لم يكن أي عقار في القائمة فكرة جيدة؟
نعم، كتابةً. قد تنتهي القائمة المختارة بنصيحة بالانتظار، أو بتغيير موجز المتطلبات، أو بالنظر في حي مختلف، وهذه نتيجة طبيعية وليست إخفاقًا للخدمة.
هل تتفاوضون على السعر؟
التفاوض جزء من دعم الشراء الذي يلي البحث، ويقوده المؤسس، ويشمل الشروط كما يشمل السعر. وتقدم القائمة المختارة رأينا في هامش التفاوض لكل عقار حتى تتخذ قرارك وذلك في حسبانك.
ماذا يحدث لرسم البحث إذا لم أشترِ شيئًا؟
البحث الذي أنتج قائمة مختارة يُدفع أجره بوصفه بحثًا، لأن العمل قد أُنجز. وينص عرض السعر على ذلك قبل أن توافق عليه، إلى جانب ما يستحق عليك إذا أُوقف البحث مبكرًا.
سجل التغييرات
- - أُنشئت صفحة الخدمة مع الوصف الكامل لعملية البحث؛ أساس السعر يوفره المالك.