ما الذي تشمله الخدمة
- معاينات مباشرة بالفيديو من داخل العقار، مع صور مؤرخة وملاحظات مكتوبة من المستشار بعدها.
- وكالة رسمية يصوغها محامينا الشريك، مقصورة على العقار المحدد والتصرفات المحددة، مع إرشاد بشأن توثيقها لدى كاتب العدل وتصديقها في بلدك أو في قنصلية جورجية.
- ترجمة معتمدة للوكالة الرسمية ولأي مستند أجنبي يحتاجه كاتب العدل أو السجل العام.
- الفحص القانوني للعقار، بوصفه خدمة منفصلة أو جزءًا من باقة.
- توقيع العقد من ممثلك بموجب الوكالة الرسمية، بحضور المحامي، مع إرسال كل مستند إليك ممسوحًا ضوئيًا قبل التوقيع وبعده.
- دفع ثمن الشراء من بنكك إلى بنك البائع عبر بنك جورجي، ولا يمر أبدًا عبرنا، بعد تأكيد المحامي أن شروط الدفع قد استُوفيت.
- تسجيل نقل الملكية في السجل العام وإرسال المستخرج باسمك إليك.
لمن هذه الخدمة
للمشترين الذين لا يستطيعون السفر أو لا يرغبون فيه: مستثمرون لن يزوروا العقار إلا نادرًا، وأسر ستنتقل لاحقًا وتريد الشقة جاهزة عند وصولها، ومشترون يقيّدهم العمل أو الصحة في بلدهم، ومشترون من بلدان لا تكون الرحلة منها إلى جورجيا أمرًا بسيطًا. والشراء عن بُعد بالنسبة إلينا هو الحالة المعتادة لا الاستثناء، والعملية مصممة بحيث تحل الأوراق محل عينيك لا محل حكمك أنت على الأمور. وهي أيضًا للمشترين الذين حضروا للمعاينات ويريدون إتمام الشراء بعد عودتهم إلى بلدهم، وهذا شائع: فالرحلة تختار العقار، والشراء عن بُعد يُتمّ الصفقة. وفي الحالتين لا يتغير جوهر العملية: المراحل نفسها، والمحامي نفسه، والمستندات نفسها، مع فارق واحد هو أن توقيعك يحمله ممثل بدلًا من يدك.
المدة الزمنية
الاختيار والفحص
تختار عقارًا من القائمة المختارة بعد معاينات مباشرة بالفيديو؛ ويُجرى عليه الفحص القانوني ويخبرك الملخص ما إذا كان ينبغي المضي قدمًا.
الوكالة الرسمية
يصوغ المحامي الوكالة الرسمية لهذا العقار وهذه التصرفات. وتوقّعها أمام كاتب عدل في بلدك وتصدّقها بأبوستيل أو عبر قنصلية جورجية؛ ثم تُترجم وتُعتمد في جورجيا.
الحجز والعقد
يُتفاوض على اتفاقية الحجز، إن وُجدت، وعلى العقد بصياغة المحامي، ويُرسلان إليك بالجورجية مع ترجمة؛ وتعتمد النص كتابةً.
التوقيع
يوقّع ممثلك بموجب الوكالة الرسمية، بحضور المحامي، وتتلقى المستند الموقّع ممسوحًا ضوئيًا في اليوم نفسه.
الدفع
تحوّل الثمن من بنكك إلى حساب البائع أو المطوّر العقاري عبر بنك جورجي، بعد أن يؤكد المحامي أن شروط الدفع قد استُوفيت؛ وتتبع الدفعات المرحلية للمطوّر جدول العقد.
التسجيل
يُسجَّل نقل الملكية في السجل العام بسرعة المعالجة التي اخترتها، ويُرسل إليك المستخرج باسمك.
الوكالة الرسمية بالتفصيل
الوكالة الرسمية هي المستند الذي يقرر ما إذا كان الشراء عن بُعد آمنًا، وإليها يذهب الجزء الأكبر من عناية المحامي في الصياغة. فهي تسمّي العقار برمزه المساحي، حتى لا يمكن استخدامها لأي شيء آخر. وتعدد التصرفات التي يجوز للممثل القيام بها: توقيع اتفاقية الحجز، وتوقيع العقد، وتقديم طلب التسجيل، واستلام المستخرج. وتنص على ما إذا كان يجوز للممثل قبض أموال أو دفعها، والجواب في صيغتنا القياسية هو لا: فالثمن ينتقل بين بنكك وبنك البائع، والممثل يوقّع لكنه لا يحوز أي أموال. وهي محددة المدة. وتُصاغ في شكل يقبله كاتب العدل الجورجي والسجل العام، وهذا مهم لأن الوكالة المحررة بعبارات عامة في الخارج كثيرًا ما تُرفض. أما التصديق فيتوقف على بلدك: أبوستيل إذا كان بلدك طرفًا في اتفاقية لاهاي، والتصديق القنصلي إذا لم يكن كذلك، وتبين أدلة البلدان في قسم حسب البلد أي المسارين ينطبق عليك. وتُرسل النسخة الأصلية إلى جورجيا؛ فالنسخة الممسوحة ضوئيًا لا تكفي كاتب العدل. وكل قيد من هذه القيود مقصود: فالوكالة التي تذكر عقارًا واحدًا وتصرفات محددة ومدة محددة وتستبعد المال هي وكالة لا يمكن إساءة استخدامها حتى لو وقعت في اليد الخطأ، وهذا ما يجعل الشراء دون حضورك ممكنًا دون أن تتخلى عن السيطرة على أي قرار.
ما الذي تراه، ومتى
| قبل المعاينة | بند القائمة المختارة بالرمز المساحي والمخطط والصور والملاحظات. |
|---|---|
| خلال المعاينة | جولة مباشرة بالفيديو توجهها أنت، تليها صور مؤرخة وانطباع المستشار المكتوب. |
| بعد الفحص | ملخص المحامي بلغتك مع النتائج والاستنتاج. |
| قبل التوقيع | العقد النهائي بالجورجية مع ترجمته، وطلب موافقتك الكتابية عليه. |
| بعد التوقيع | العقد الموقّع ممسوحًا ضوئيًا في اليوم نفسه. |
| قبل كل دفعة | تأكيد كتابي بالمبلغ والحساب المستلم والغرض، وتأكيد المحامي أن الشروط قد استُوفيت. |
| بعد التسجيل | مستخرج السجل العام باسمك، والملف الكامل. |
المال في الشراء عن بُعد
ثمن الشراء لا يمر عبرنا أبدًا. فهو ينتقل من حسابك في الخارج إلى حساب البائع أو المطوّر العقاري عبر بنك جورجي، أو إلى حساب جورجي باسمك يُفتح عبر خدمة الحساب البنكي ومنه إلى البائع. وسيسألك بنكك عن سبب خروج المال، وسيسأل البنك الجورجي عن مصدره؛ والعقد وملخص المحامي وبيان إثبات مصدر الأموال تجيب عن السؤالين معًا، ونحن نعدّ هذه الحزمة مسبقًا لأن أسئلة الامتثال لدى البنوك هي السبب الأكثر شيوعًا للتأخير في الشراء عن بُعد. وفي أقساط المطوّر يُستخدم المسار نفسه لكل دفعة، وتُؤكَّد لك كل واحدة كتابةً قبل تنفيذها. والممثل بموجب الوكالة الرسمية لا يحوز أموالًا ولا يحرّكها في صيغتنا القياسية. والنتيجة أن كل حركة مالية في الشراء تبقى بين بنكك وبنك الطرف الآخر، ولها أثر مكتوب يمكن لبنكك ولأي جهة ضريبية الرجوع إليه لاحقًا.
ما نحتاجه منك
- وقت لدى كاتب عدل في بلدك لتوقيع الوكالة الرسمية، وتصديقها هناك؛ ونخبرك بالضبط بما تطلبه.
- جواز سفرك، وإذا كان الزوج أو الزوجة سيشارك في الملكية، عقد الزواج، مصدّقًا وجاهزًا للترجمة.
- تعاون بنكك في التحويل، بالمستندات التي نعدّها لذلك.
- موافقة كتابية على نص العقد وعلى كل دفعة قبل تنفيذها.
- قرارات خلال مدة معقولة في كل مرحلة، لأن للحجز أجلًا ولأن قائمة أسعار المطوّر العقاري تتغير.
أساس السعر
يُقدَّم عرض سعر مكتوب للشراء عن بُعد على الأساس الموضح في صفحة الأسعار والرسوم، مع إدراج الفحص القانوني ضمنه أو تقديم عرض سعر منفصل له. وتكاليف الأطراف الثالثة التي تقع عليك وتُدرج في عرض السعر بوصفها تقديرات: كاتب العدل في بلدك، والأبوستيل أو التصديق القنصلي، والترجمة المعتمدة في جورجيا، وكاتب العدل الجورجي إذا جرى توثيق العقد، ورسم السجل بسرعة المعالجة التي تختارها، ورسوم التحويل لدى بنوكك. وتجمع باقة عن بُعد في صفحة الخدمات بين هذه الخدمة والبحث عن عقار والفحص القانوني والحساب البنكي وطلب تصريح الإقامة.
سيضيفه الفريق: أساس السعر لخدمة الشراء عن بُعد والنطاقات المعتادة لتكاليف الأطراف الثالثة (كاتب العدل، والتصديق، والترجمة، ورسوم السجل بحسب السرعة) مع مصادرها الرسمية، يوفرها المالك والمحامي.
ما الذي تطلبه في المعاينة المباشرة بالفيديو
أنت من يوجه المعاينة، وكلما طلبت أكثر كانت الملاحظات أفضل. اطلب رؤية الشارع في الاتجاهين والمدخل قبل الشقة. واطلب فتح كل نافذة وتثبيت الكاميرا لحظة حتى تسمع صوت الشارع. واطلب شريط القياس على الغرف التي تهمك وقراءات العدادات. واطلب رؤية الإطلالة في كل اتجاه من الشرفة ومن الغرفة الرئيسية، في ضوء النهار، واسأل كيف تبدو الإطلالة ليلًا إن كان المستشار يعرف. واطلب بئر الدرج والمصعد ولوحة إعلانات المبنى، فهي تقول عن الإدارة أكثر مما يقوله أي كتيب. وفي المشروع الجديد، اطلب رؤية الموقع من الشارع مع عدّ الطوابق بصوت مسموع، واطلب أن تُعرَّف الشقة النموذجية بوصفها شقة نموذجية. واطلب معاينة ثانية في ساعة أخرى إذا بقي شيء غير مؤكد. وكل هذا طبيعي، والمستشار الذي يتردد أمام أي منه إنما يعرض عليك عقارًا لم يكن ليشتريه هو نفسه. ولا تخجل من أن تطلب إعادة ما فاتك أو من أن توقف الجولة لتسأل؛ فالمعاينة لك، ودقيقة إضافية أمام الكاميرا أرخص بكثير من اكتشاف متأخر بعد التسجيل.
الاستلام وما بعده، عن بُعد
في المشروع الجديد الذي يُشترى عن بُعد، يُجري مستشارنا العقاري فحص الاستلام بقائمة التدقيق من قسم المشاريع الجديدة، وتتلقى الصور والقياسات وقائمة العيوب قبل توقيع محضر الاستلام بموجب الوكالة الرسمية؛ وتقرر أنت ما إذا كنت ستوقّع مع إدراج العيوب أو ترفض حتى تُصلَّح، فالقرار قرارك حتى وأنت على بعد آلاف الكيلومترات، والممثل لا يوقّع المحضر إلا بتعليمات كتابية منك. وبعد استلام المفاتيح، يُتولى الجانب العملي من الملكية نيابةً عنك إن أردت: نقل المرافق إلى اسمك، وإدارة التشطيب من الإطار الأبيض بتقارير مصوّرة أسبوعية، والأثاث، والمستأجرون عبر خدمة إدارة التأجير. والمالك الذي لا يزور أبدًا يستطيع أن يمتلك شقة مكتملة ومؤجرة ومدفوعة الثمن، بكشف حساب شهري، وهذا ما يريده معظم المشترين عن بُعد؛ والخدمات التي تجعل ذلك ممكنًا موصوفة في صفحة الخدمات.
كيف تبقى على اطلاع
خلال الشراء عن بُعد تسمع من الشخص المسؤول عن التواصل معك عند كل خطوة وبإيقاع ثابت بين الخطوات: رسالة حين يُرسل مستند إلى الطرف الآخر، ورسالة حين يعود، وملاحظة أسبوعية خلال أي فترة انتظار، ومكالمة قبل كل قرار. ويصلك كل مستند ممسوحًا ضوئيًا مع الأصل الجورجي والترجمة، وتُؤكَّد كل دفعة كتابةً قبل تنفيذها. وإذا حدث خطأ ما، تسمعه منا أولًا مع ما نقترحه، ويحتفظ الملف بكل رسالة حتى يمكن بعد شهور إعادة بناء تسلسل الأحداث. والمشترون في مناطق زمنية مختلفة يتلقون مكالماتهم ضمن ساعات عملهم، ولا يُرسل إليك ما يحتاج إلى موافقتك في منتصف ليلك بمهلة تنتهي صباح اليوم التالي. فالصمت في الشراء عن بُعد هو ما يقلق المشتري أكثر من أي خبر، ولهذا نلتزم بالإيقاع الثابت حتى حين لا يكون هناك جديد يُقال سوى أننا ما زلنا ننتظر.
المخاطر الخاصة بالشراء عن بُعد، وكيف تُعالج
ممثل بصلاحيات أوسع مما ينبغي: الوكالة الرسمية ضيقة النطاق، تسمّي العقار وتستبعد المال. مستند وُقّع دون موافقتك: لا يُوقّع شيء دون موافقتك الكتابية على النص الحرفي، وتصلك النسخة الممسوحة ضوئيًا في اليوم نفسه. دفعة إلى حساب خطأ: تُؤكَّد لك كل دفعة مع الحساب المستلم قبل تنفيذها، ويؤكد المحامي أن شروط الدفع قد استُوفيت. عقار بدا مختلفًا أمام الكاميرا: المعاينة مباشرة وأنت من يوجهها، وملاحظات المستشار تتضمن ما لم يبدُ جيدًا، والمعاينة الثانية في ساعة أخرى متاحة. تأخير من جانبك: تصديق الوكالة الرسمية هو السبب المعتاد، ونخبرك بالخطوات قبل أن تحجز موعدك لدى كاتب العدل حتى تُنجز من المرة الأولى، لأن وكالة ناقصة تعني موعدًا ثانيًا لدى كاتب العدل وتصديقًا ثانيًا وأسابيع إضافية من الانتظار. وتحمل هذه الصفحة إشعار مراجعة إلى أن يؤكد المحامي الشريك صياغتها.
أسئلة شائعة
هل الشراء عن بُعد قانوني وشائع في جورجيا؟
نعم. فالشراء بموجب وكالة رسمية جزء معتاد من الممارسة الجورجية، ويسجله السجل العام بشكل روتيني حين تكون الوكالة محررة ومصدّقة على النحو الصحيح. وهو بالنسبة إلينا الحالة المعتادة.
من سيتصرف نيابةً عني؟
ممثل مسمّى في الوكالة الرسمية، يتصرف بحضور محامينا الشريك عند التوقيع وعند التسجيل. والممثل يوقّع؛ لكنه لا يحوز أموالك ولا يحرّكها، ولا يستطيع أن يتصرف في غير ما تنص عليه الوكالة حرفيًا.
هل أحتاج إلى فتح حساب بنكي جورجي؟
ليس دائمًا. فيمكن دفع الثمن من حسابك في الخارج إلى حساب البائع عبر بنك جورجي. والحساب الجورجي مريح للأقساط والمرافق والإيجار على المدى الطويل، وتفتحه خدمة الحساب البنكي إذا رغبت في ذلك.
ماذا لو لم يكن بلدي طرفًا في اتفاقية لاهاي؟
تُصدّق الوكالة الرسمية عبر قنصلية جورجية بدلًا من الأبوستيل، وهذا يستغرق وقتًا أطول، فاحسب له مدة أطول في جدولك. ويبين دليل بلدك أي المسارين ينطبق وإلى أين تتوجه بالضبط.
هل يمكنني شراء شقة قيد الإنشاء عن بُعد؟
نعم. يغطي الفحص القانوني رخصة المطوّر العقاري وعقده، وتُدفع الأقساط عبر البنك وفق جدول العقد مع تأكيد كل دفعة لك، ويُجري مستشارنا فحص الاستلام بتقرير تعتمده قبل توقيع المحضر.
ماذا أتلقى في النهاية؟
مستخرج السجل العام باسمك والملف الكامل: ملاحظات المعاينة، وملخص المحامي، والعقد الموقّع، وتأكيدات الدفع، ومستندات التسجيل، أي كل ما قد يطلبه منك بنك أو جهة ضريبية أو مشترٍ لاحق في أي وقت.
سجل التغييرات
- - أُنشئت صفحة الخدمة؛ قيد المراجعة من المحامي الشريك؛ أساس السعر يوفره المالك.