כמה עולה למ״ר לגמור דירה בשלד לבן?
בגאורגיה אין גוף רשמי שמפרסם מחיר לשיפוץ. מה שקיים הם המחירונים שחברות מעלות לאתרים שלהן, שני מדדי מחירים רשמיים ומחירים מבוקשים של דירות שנמכרות ברמות שלד שונות. בעמוד הזה הם מוצגים זה לצד זה, כל אחד עם התאריך והמקור שלו.
לפי המחירונים המפורסמים של 15 חברות, שקראנו ב-3 בנובמבר 2026: עבודות בלבד, משלד לבן, מתחילות ב-280 עד 442 לארי למ״ר של דירה, בחציון של 405 לארי. עבודות יחד עם חומרים ברמת כניסה או ברמה סטנדרטית מתחילות ב-493 עד 890 לארי, בחציון של 753 לארי. לחבילות פרימיום יש חציון של 987 לארי. את החציונים חישבנו בעצמנו מתוך מחירי ה"החל מ-" המפורסמים, והם אינם נתון סטטיסטי של השוק. כדי להפוך אותם לתקציב לדירה שלכם, השתמשו במחשבון עלות השיפוץ שלנו.
מה חברות השיפוצים מפרסמות למ״ר?
ב-3 בנובמבר 2026 עברנו על עמודי המחירים של 15 חברות שעובדות בטביליסי או בבטומי. אלה דוגמאות מפורסמות, ברובן מחירי "החל מ-" לגרסה הזולה ביותר של חבילה, ולא הצעות מחיר; ברוב העמודים אין תאריך. במקום שבו מופיעים שלושה מספרים, הם מתייחסים לעבודה משלד / משלד לבן / משלד ירוק.
| חברה (עיר) | המחיר שפורסם למ״ר | לארי למ״ר | מה המחיר כולל |
|---|---|---|---|
| Prime Build (טביליסי) | 520 / 410 / 380 לארי | 520 / 410 / 380 | עבודה וחומרים גסים |
| KeRemont (טביליסי) | 570 / 405 / 380 לארי | 570 / 405 / 380 | עבודה, חומרים גסים, פינוי פסולת |
| Metrix (טביליסי) | 1,200 / 890 / 700 לארי | 1,200 / 890 / 700 | כל החומרים |
| Tbilremonti (טביליסי) | 330 לארי משלד, 280 משלד לבן | 330, 280 | לא צוין |
| Renovare (טביליסי) | 320 דולר סטנדרט, 480 פרימיום | 831, 1,247 | כל החומרים |
| Evospace (טביליסי) | 399 דולר משלד; "פרימיום סטנדרטי" 1,700-2,300 לארי | 1,036; 1,700-2,300 | חומרים ועבודה |
| Geometria (טביליסי, בטומי) | 290-420 דולר, עבודות שהושלמו | 753-1,091 | לא צוין |
| TrueHomeBuild (טביליסי) | 148 / 310 / 462 לארי, קוסמטי / יסודי / לפי תכנון מעצב | 148 / 310 / 462 | לא צוין |
| Easy (טביליסי, בטומי) | 280 דולר ״מפתח ביד״ | 727 | לא צוין |
| BBR Company | 200 / 150 / 130 דולר | 519 / 390 / 338 | חומרים רק בחבילת ה״מפתח ביד״ שלה |
| STROYCOM (בטומי) | 190-499 דולר, מ-Standard עד Elite | 493-1,296 | כל החומרים |
| BEST Remont (בטומי) | 200-320 / 180-300 / 150-270 אירו | שלד לבן 524-873 | לא צוין |
| Remont v Batumi | 120-170 דולר, עבודות שהושלמו | 312-442 | עבודות בלבד |
| Arthouse Remont (בטומי) | 250 / 300 / 350 דולר | 649 / 779 / 909 | לא צוין |
| Stroy Elite Group (בטומי) | 300 דולר משלד לבן, 400 משלד ירוק, 700 ״מפתח ביד״ | 779, 1,039, 1,818 | לא צוין |
שתי חברות לא נכללו בחציונים שלנו: Arthouse Remont, משום שהמחיר שלה עולה ככל שמתקרבים לשלד ירוק, הפוך מכל מחירון אחר, ו-Stroy Elite, שהעמוד שלה שונה לאחרונה ביולי 2024. TrueHomeBuild אינה מציינת ממאיזו רמת שלד מתחילים, ולכן היא אינה מתאימה לאף קבוצה. בעמודים בגאורגית וברוסית של Geometria מופיעים מחירי פתיחה שונים, ותיק העבודות של BBR מציג פרויקטים מחוץ לגאורגיה. קראו קודם את העמודה האחרונה: נתון אחד של "החל מ-, משלד לבן" עשוי לכלול אריחים, דלתות וכלים סניטריים, ואחר רק עבודה ומלט.
איך חישבנו את החציונים?
קיבצנו את מחירי הפתיחה לפי מה שכל חברה אומרת שהם כוללים, או לפי הקריאה שלנו כשהעמוד לא אומר, שמרנו נתון אחד לכל חברה, המרנו מחירים בדולרים ובאירו לפי שערי הבנק הלאומי ל-3 בנובמבר 2026 ולקחנו את הערך האמצעי מתוך חמישה. לא כל מחיר שכולל הכול מציין מאיזו רמת שלד הוא מתחיל.
| קבוצה | חמש חברות | טווח | חציון |
|---|---|---|---|
| עבודות בלבד, משלד לבן | Tbilremonti, BBR, KeRemont, Prime Build, Remont v Batumi | 280-442 | 405 |
| עבודות וחומרים, רמת כניסה או סטנדרטית | STROYCOM, Easy, Geometria (עבודה בבטומי), Renovare, Metrix | 493-890 | 753 |
| עבודות וחומרים, פרימיום | BEST Remont, STROYCOM, Geometria (עבודה בטביליסי), Renovare, Evospace | 873-1,700 | 987 |
חמש חברות הן מדגם, לא השוק כולו: חברה אחת נוספת עשויה להזיז חציון בעשרות לארי. המחירונים אינם מראים פער עקבי בין טביליסי לבטומי. החציון הסטנדרטי שכולל הכול גבוה פי 1.86 בערך מהחציון של עבודות בלבד, וזה רמז לכך שהחומרים מהווים קרוב למחצית ממחיר שכולל הכול. זו קריאה עקיפה שמשווה בין חברות שונות, ולא נתח שנמדד.
בכמה משנה כל מדרגת שלד את המחיר של חברה?
שש מהחברות שבהן השתמשנו מתמחרות יותר מרמת פתיחה אחת, ולכן ההפרש מראה כמה אותה חברה גובה על העבודה שבין שתי רמות שלד. למשמעות התוויות עצמן ראו שלד, שלד לבן ושלד ירוק.
| חברה | משלד לשלד לבן | משלד לבן לשלד ירוק |
|---|---|---|
| Tbilremonti | 50 | - |
| BEST Remont | 58 | 87 |
| Prime Build | 110 | 30 |
| BBR Company | 130 | 52 |
| KeRemont | 165 | 25 |
| Metrix | 310 | 190 |
| חציון | 120 | 52 |
התחלה משלד מוסיפה טיח, מדה ותוואי צנרת וכבלים סמויים, ולכן היא יקרה יותר. התחלה משלד ירוק במקום משלד לבן חוסכת מעט ברוב המחירונים: חציון של 52 לארי למ״ר.
בכמה יותר מבקשים מוכרים בטביליסי על שלד ירוק?
מדד מחירי נכסי המגורים של Geostat מפצל את המחירים המבוקשים של דירות חדשות בטביליסי לפי רמת השלד. ברבעון השלישי של 2026 החציונים היו 3,287 לארי למ״ר לשלד, 3,752 לארי לשלד לבן ו-4,493 לארי לשלד ירוק, כלומר השלד הירוק עמד 741 לארי, או 19.7%, מעל השלד הלבן (החישוב שלנו). במדד אין קטגוריה של ״מפתח ביד״.
| שנה | רבעון 1 | רבעון 2 | רבעון 3 | רבעון 4 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 449 | 560 | 496 | 523 |
| 2025 | 706 | 662 | 814 | 741 |
| 2026 | 795 | 706 | 741 | - |
הפער גדל מ-449-560 לארי ב-2024 ל-662-814 לארי ב-2025 וב-2026, בעוד שחברות גובות חציון של 52 לארי כדי להביא דירה משלד לבן לשלד ירוק. שני המספרים אינם מאותו סוג: Geostat משווה מחירים מבוקשים של דירות שונות בבניינים שונים, ולכן הפער אינו עלות גמר. ועדיין זו אזהרה. כשיזם מציע את אותה דירה בשתי רמות השלד, השוו את התוספת למחיר עם הצעה של קבלן לאותה עבודה; ההשוואה שלנו בין רמות השלד לצורך השכרה עורכת את המבחן הזה.
כמה שווה גמר ״מפתח ביד״ של יזם בבטומי?
Galt & Taggart תמחרה דירות חדשות בבטומי בשלד לבן עד הרבעון השני של 2025, ואז עברה למחירי ״מפתח ביד״ עם נתונים לאחור. ברבעונים שבהם שתי הסדרות חופפות, מדצמבר 2023 עד יוני 2025, דירת ״מפתח ביד״ עלתה 218 עד 263 דולר למ״ר יותר מדירה בשלד לבן (החישוב שלנו). הצמד האחרון, יוני 2025, נותן 1,784 דולר מול 1,547 דולר (הנתון המרכזי של G&T; הטקסט של הדוח שונה): פער של 237 דולר, או 15.3%. סדרת השלד הלבן הופסקה, ולכן אין פער לבטומי עבור 2026; מחיר ה״מפתח ביד״ האחרון הוא 1,960 דולר למ״ר, ליוני 2026.
התוספת הזאת נמצאת בקצה התחתון של מה שחברות בבטומי מפרסמות היום לגמר משלד לבן, או מתחתיו, למשל 180-300 אירו של BEST Remont (בערך 202-336 דולר, היקף העבודה לא צוין) או עבודת ה״מפתח ביד״ של Geometria בבטומי, החל מ-290 דולר. גמר של יזם הוא לעתים קרובות בסיסי, ולכן השוו מפרטים לפני שאתם משווים מחירים; הערך שלנו על שיפוץ ״מפתח ביד״ מפרט מה דירה גמורה צריכה לכלול.
ממה מורכב מטר מרובע של גמר?
מבין המקורות שקראנו, רק אחד מפרק גמר שלם לחלקיו: המדריך של remontimartivad.ge לשנת 2026, לגמר חסכוני של דירה של 50 מ״ר בשלד לבן, ב-18,900 עד 26,300 לארי.
| רכיב | סך הכול, לארי | לארי למ״ר של דירה |
|---|---|---|
| עבודה | 8,000-11,000 | 160-220 |
| אריחים וכלים סניטריים לחדר הרחצה | 4,000-6,000 | 80-120 |
| חומרים גסים | 3,500-4,500 | 70-90 |
| חיפוי רצפה | 2,200-3,000 | 44-60 |
| חומרי חשמל | 1,200-1,800 | 24-36 |
| סך הכול | 18,900-26,300 | 378-526 |
בדוגמה של המדריך הזה, העבודה היא בערך 42% והחומרים בערך 58% (החישוב שלנו); זה אינו נתון של השוק. אף חברה ואף גוף רשמי אינם מפרסמים את חלקה של העבודה.
| פריט | יחידה | הזול ביותר | טיפוסי | היקר ביותר |
|---|---|---|---|---|
| אריחי קיר | מ״ר | 13.50 | 32.06 | 116.00 |
| אריחי רצפה | מ״ר | 13.90 | 36.63 | 101.00 |
| למינציה | מ״ר | 17.80 | 32.10 | 71.90 |
| סט דלת פנים מ-MDF | דלת | 295 | 586 | 1,430 |
| צבע פנים לבן מט (ארבעה מוצרים) | ליטר | 11.56 | - | 23.40 |
בחדר רחצה עם, נניח, 20 מ״ר של קיר מרוצף, אריח של 116 לארי במקום אריח טיפוסי של 32 לארי מוסיף 1,680 לארי לפני עלות העבודה (הדוגמה שלנו). להצעה שכוללת הכול אין משמעות רבה עד שיודעים על אילו מוצרים היא מבוססת. מחירי חנויות לדודים, לרדיאטורים ולדלתות כניסה מופיעים בעמוד שלנו על מפרט הבניין.
האם שיפוץ מתייקר ב-2026?
- מחירי תיקונים בבית. תת-הקבוצה "תחזוקה ותיקון של הדירה" במדד המחירים לצרכן של Geostat עלתה ב-11.9% בשנה שהסתיימה באוקטובר 2026, בערך פי שניים מהאינפלציה הכללית של 5.9%. זה המדד הרשמי הקרוב ביותר למה שמשקי בית משלמים על תיקונים.
- עלויות הבנייה. מדד עלויות הבנייה של Geostat לאוגוסט 2026, האחרון שפורסם עד 3 בנובמבר 2026, מראה עלייה של 0.8% בחומרים לעומת שנה קודם וירידה של 3.4% בשכר בענף הבנייה. הוא מודד בנייה חדשה, לא עבודות גמר.
- השכר בבנייה. שכירים בענף הבנייה הרוויחו בממוצע 3,496.6 לארי לחודש ברבעון השני של 2026, 0.8% יותר משנה קודם. צוותים לא רשמיים אינם נספרים.
כלומר, התשומות של הבונים כמעט לא זזו, בעוד שמחירי התיקונים שמשקי בית משלמים עלו הרבה מעל האינפלציה. המדדים מודדים סלים שונים, ו-Geostat אינה מפצלת את 11.9% בין חומרים לשירותים. הצעת מחיר מהשנה שעברה כנראה כבר אינה עדכנית: בקשו הצעה חדשה וקבועה.
האם המחירים המפורסמים כוללים מע״מ?
אף אחד מ-15 עמודי המחירים אינו אומר אם המע״מ כלול (STROYCOM מציינת רק שהיא עוסק רשום למע״מ), ומע״מ מוסיף 18% למחיר נטו. שלושה כללים בקוד המס קובעים אם חברה גובה מע״מ:
- רישום. סעיף 165(1): אדם חייב במס צריך להגיש בקשה לרישום למע״מ לא יאוחר מ-2 ימי עבודה אחרי שהאספקות שלו החייבות במע״מ, בכל תקופה רצופה של 12 חודשים קלנדריים, עולות על 100,000 לארי.
- שיעור. סעיף 166 קובע את שיעור המע״מ על 18%.
- חשבונית. סעיף 180(3): עסק שרשום למע״מ ומספק לצרכן סופי מנפיק חשבונית מס לבקשת הלקוח.
חברה שגומרת כמה דירות בשנה יכולה לעבור את רף 100,000 הלארי מהר, ולכן סביר שחברות ותיקות רבות הן עוסקים רשומים למע״מ, בעוד שצוותים קטנים מתחת לרף אינם רשומים (ההסקה שלנו). אם הקונה הוא חברה שרשומה למע״מ, ראו מס על נכס בבעלות חברה.
- שאלו אם החברה רשומה למע״מ.
- שאלו אם המחיר למ״ר כולל 18% מע״מ, וכתבו את התשובה בחוזה.
- אם החברה רשומה, בקשו חשבונית מס.
- השוו הצעות מחיר רק על אותו בסיס מע״מ.
כמה זמן לוקח הגמר?
אין נתון סטטיסטי רשמי, ולכן אלה המועדים שהחברות עצמן מפרסמות.
| חברה | עבודה | משך שפורסם | ימים למ״ר |
|---|---|---|---|
| KeRemont (טביליסי) | משלד ירוק / משלד לבן / משלד | 30 / 30-60 / 60-90 ימים | - |
| Tbilremonti (טביליסי) | דירה ממוצעת בת שני חדרים | חודשיים | - |
| Geometria (בטומי) | 62 מ״ר בשלד לבן, גמר ברמת קומפורט | 3 חודשים | בערך 1.5 |
| Geometria (טביליסי) | 110 מ״ר בשלד, גמר לפי תכנון מעצב | 6 חודשים | בערך 1.6 |
| Remont v Batumi | דירה של 35 מ״ר | 4-5 שבועות | 0.8-1.0 |
המועדים האלה מצביעים על חודש עד חודשיים לדירה קטנה ופשוטה, ועל שלושה עד שישה חודשים לדירה גדולה יותר עם פרויקט עיצוב. הכניסו לחוזה את המועד האחרון ואת התוצאה של החריגה ממנו; Metrix, למשל, אומרת שהיא משלמת אם היא מאחרת.
איך משווים שתי הצעות מחיר למ״ר?
- רמת השלד בנקודת ההתחלה. האם המחיר מניח שצנרת החימום והחיווט כבר מותקנים? ההסבר שלנו על רמות השלד מראה עד כמה התוויות משתנות.
- היקף. עבודות בלבד, עם חומרים גסים, או עם כל החומרים?
- מוצרים. אילו אריחים, למינציה, דלתות וכלים סניטריים, לפי מותג ומחיר ליחידה?
- מחיר קבוע. לכמה זמן? Arthouse Remont, למשל, אומרת שההערכה שלה תקפה ל-60 ימים.
- תוספות ותשלומים. האם ניקיון ופינוי פסולת כלולים, והאם היתרה משולמת בשלבים כנגד עבודה שהושלמה?
לבחירת הקבלן והעיצוב, ראו את המדריכים שלנו לחברת שיפוצים בטביליסי ולעיצוב פנים לדירה, או את שירות השיפוץ והריהוט שלנו.
סיכונים וחריגים
- לקרוא מחיר "החל מ-" כאילו הוא המחיר. זו הגרסה הזולה ביותר של חבילה.
- לערבב נתונים של עבודות בלבד עם נתונים שכוללים הכול. ההפרש ביניהם יכול להגיע למאות לארי למ״ר.
- לשכוח את המע״מ. 18% יכולים לשנות איזו הצעה היא הזולה ביותר.
- לשלם על שלד ירוק לפי התווית. בדקו מה התוספת למחיר קונה.
שאלות נפוצות
כמה עולה שיפוץ למ״ר בגאורגיה משלד לבן?
במחירוני החברות ב-3 בנובמבר 2026: עבודות בלבד החל מ-280-442 לארי, בחציון של 405 לארי; עם חומרים ברמה סטנדרטית החל מ-493-890 לארי, בחציון של 753 לארי (החציונים שלנו).
האם בטומי זולה מטביליסי?
לא במחירונים שפורסמו: התעריפים בבטומי נמצאים בתוך הטווחים של טביליסי.
בכמה פחות עולה גמר משלד ירוק?
בחברות שמתמחרות את שתי הרמות, בחציון של 52 לארי למ״ר פחות מאשר משלד לבן.
האם יש מדד רשמי למחירי שיפוץ?
הקרוב ביותר הוא תת-הקבוצה "תחזוקה ותיקון של הדירה" של Geostat: עלייה של 11.9% בשנה שהסתיימה באוקטובר 2026.
מקורות
- Residential Property Price Index, III quarter of 2026, Geostat, 23 באוקטובר 2026 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- Inflation Rate in Georgia, October 2026, Geostat, 3 בנובמבר 2026 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- Construction Cost Index in Georgia, August 2026, Geostat, 7 באוקטובר 2026 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- השכר החודשי הנומינלי הממוצע לפי ענף כלכלי, רבעוני, Geostat (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- Batumi Residential Real Estate, 2Q25 overview, Galt & Taggart, 7 באוגוסט 2025 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- Batumi Residential Real Estate, 2Q26 overview, Galt & Taggart, 14 באוגוסט 2026 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- קוד המס של גאורגיה, נוסח מאוחד, הרשומות המשפטיות של גאורגיה (Legislative Herald of Georgia) (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- שערי החליפין הרשמיים, 3 בנובמבר 2026, הבנק הלאומי של גאורגיה (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- מחירי שיפוץ, remontimartivad.ge, 4 במאי 2026 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- עמודי הקטגוריות של Gorgia: אריחי קיר, אריחי רצפה, למינציה, דלתות, צבעים, Gorgia (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- עמודי המחירים של החברות: Prime Build (עודכן ב-2 בנובמבר 2026), KeRemont, Metrix, Tbilremonti, Renovare, Evospace, Geometria, TrueHomeBuild (עודכן ב-22 בפברואר 2026), Easy, BBR Company, STROYCOM, BEST Remont, Remont v Batumi, Arthouse Remont, Stroy Elite Group (יולי 2024); שאר העמודים ללא תאריך (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
יומן שינויים
- - עמוד נתונים שפורסם על סמך המחירונים של 15 חברות שיפוץ, נתוני המחירים, העלויות והשכר של Geostat, הסדרה של Galt & Taggart לבטומי ומחירי חנויות (נבדק ב-3 בנובמבר 2026).