Сколько стоит за м² довести квартиру в белом каркасе до готового состояния?
Ни одно государственное ведомство в Грузии не публикует цену ремонта. Есть прайс-листы, которые фирмы размещают на собственных сайтах, два официальных ценовых индекса и цены предложения квартир, продаваемых в разных каркасах. Здесь мы сводим их вместе и у каждой цифры указываем дату и источник.
По рекламным прайс-листам 15 фирм, которые мы просмотрели 3 ноября 2026 г.: только работы из белого каркаса начинаются от 280-442 лари за м² площади квартиры, медиана 405 лари. Работы с материалами начального или стандартного уровня начинаются от 493-890 лари, медиана 753 лари. У премиальных пакетов медиана составляет 987 лари. Медианы - наш расчёт по рекламным ценам «от», а не рыночная статистика. Чтобы превратить их в бюджет своей квартиры, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости ремонта.
Что ремонтные фирмы публикуют в расчёте на м²?
3 ноября 2026 г. мы изучили страницы с ценами 15 фирм, работающих в Тбилиси или Батуми. Это рекламные примеры, чаще всего цены «от» за самый дешёвый вариант пакета, а не предложения; на большинстве страниц нет даты. Где указаны три цифры, они относятся к ремонту из чёрного / белого / зелёного каркаса.
| Фирма (город) | Опубликованная цена за м² | Лари за м² | Что входит в цену |
|---|---|---|---|
| Prime Build (Тбилиси) | 520 / 410 / 380 лари | 520 / 410 / 380 | Работа и черновые материалы |
| KeRemont (Тбилиси) | 570 / 405 / 380 лари | 570 / 405 / 380 | Работа, черновые материалы, вывоз мусора |
| Metrix (Тбилиси) | 1 200 / 890 / 700 лари | 1 200 / 890 / 700 | Все материалы |
| Tbilremonti (Тбилиси) | 330 лари из чёрного, 280 из белого | 330, 280 | Не указано |
| Renovare (Тбилиси) | $320 стандарт, 480 премиум | 831, 1 247 | Все материалы |
| Evospace (Тбилиси) | $399 из чёрного; «стандарт премиум» 1 700-2 300 лари | 1 036; 1 700-2 300 | Материалы и работа |
| Geometria (Тбилиси, Батуми) | $290-420, выполненные объекты | 753-1 091 | Не указано |
| TrueHomeBuild (Тбилиси) | 148 / 310 / 462 лари: косметический / капитальный / дизайнерский | 148 / 310 / 462 | Не указано |
| Easy (Тбилиси, Батуми) | $280 под ключ | 727 | Не указано |
| BBR Company | $200 / 150 / 130 | 519 / 390 / 338 | Материалы только в пакете «под ключ» |
| STROYCOM (Батуми) | $190-499, от Standard до Elite | 493-1 296 | Все материалы |
| BEST Remont (Батуми) | 200-320 / 180-300 / 150-270 евро | Из белого 524-873 | Не указано |
| Remont v Batumi | $120-170, выполненные объекты | 312-442 | Только работы |
| Arthouse Remont (Батуми) | $250 / 300 / 350 | 649 / 779 / 909 | Не указано |
| Stroy Elite Group (Батуми) | $300 из белого, 400 из зелёного, 700 под ключ | 779, 1 039, 1 818 | Не указано |
Две фирмы мы не включили в медианы: Arthouse Remont, потому что её цена растёт по направлению к зелёному каркасу, в отличие от всех остальных прайс-листов, и Stroy Elite, чья страница последний раз менялась в июле 2024 г. TrueHomeBuild не называет исходный каркас, поэтому не подходит ни к одной группе. На грузинской и русской страницах Geometria стоят разные начальные цены, а в портфолио BBR есть объекты за пределами Грузии. Сначала смотрите на последний столбец: одна цифра «из белого каркаса» может включать плитку, двери и сантехнику, а другая - только работу и цемент.
Как мы вычисляли медианы?
Мы сгруппировали начальные цены по тому, что, по словам фирмы, в них входит, а если страница об этом молчит, то по нашему прочтению; от каждой фирмы взяли одну цифру, пересчитали цены в долларах и евро по курсам Национального банка на 3 ноября 2026 г. и нашли середину пяти значений. Не у каждой цены «всё включено» указан исходный каркас.
| Группа | Пять фирм | Диапазон | Медиана |
|---|---|---|---|
| Только работы, из белого каркаса | Tbilremonti, BBR, KeRemont, Prime Build, Remont v Batumi | 280-442 | 405 |
| Работы и материалы, начальный или стандартный уровень | STROYCOM, Easy, Geometria (объект в Батуми), Renovare, Metrix | 493-890 | 753 |
| Работы и материалы, премиум | BEST Remont, STROYCOM, Geometria (объект в Тбилиси), Renovare, Evospace | 873-1 700 | 987 |
Пять фирм - это выборка, а не рынок: ещё одна фирма могла бы сдвинуть медиану на десятки лари. Разрыва между Тбилиси и Батуми, который повторялся бы от прайса к прайсу, не видно. Стандартная медиана «всё включено» примерно в 1,86 раза выше медианы «только работы», и это намекает, что материалы составляют около половины цены «всё включено». Это косвенный вывод по разным фирмам, а не измеренная доля.
Насколько меняется цена фирмы с каждой ступенью каркаса?
Шесть фирм из нашей выборки указывают цены для нескольких исходных каркасов, поэтому разница показывает, сколько одна и та же фирма берёт за работы между двумя каркасами. Что означают сами названия, см. в статьях чёрный каркас, белый каркас и зелёный каркас.
| Фирма | От чёрного к белому | От белого к зелёному |
|---|---|---|
| Tbilremonti | 50 | - |
| BEST Remont | 58 | 87 |
| Prime Build | 110 | 30 |
| BBR Company | 130 | 52 |
| KeRemont | 165 | 25 |
| Metrix | 310 | 190 |
| Медиана | 120 | 52 |
Ремонт из чёрного каркаса добавляет штукатурку, стяжку и скрытую разводку труб и кабелей, поэтому обходится дороже. Старт с зелёного каркаса вместо белого в большинстве прайс-листов экономит немного: медиана 52 лари за м².
Насколько больше продавцы в Тбилиси просят за зелёный каркас?
Индекс цен на жилую недвижимость, который ведёт Национальная служба статистики Грузии (Geostat), делит цены предложения тбилисских новостроек по каркасам. В 3-м квартале 2026 г. медианы составили 3 287 лари за м² для чёрного каркаса, 3 752 лари для белого и 4 493 лари для зелёного, то есть зелёный каркас был на 741 лари, или на 19,7%, дороже белого (наш расчёт). Категории «под ключ» в индексе нет.
| Год | 1 кв. | 2 кв. | 3 кв. | 4 кв. |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 449 | 560 | 496 | 523 |
| 2025 | 706 | 662 | 814 | 741 |
| 2026 | 795 | 706 | 741 | - |
Разрыв вырос с 449-560 лари в 2024 г. до 662-814 лари в 2025 и 2026 гг., тогда как фирмы берут в среднем (медиана) 52 лари, чтобы довести квартиру от белого каркаса до зелёного. Эти две цифры разной природы: Geostat сравнивает цены предложения разных квартир в разных домах, поэтому разрыв не является стоимостью отделки. И всё же это повод насторожиться. Если застройщик предлагает одну и ту же квартиру в обоих каркасах, сравните доплату со сметой подрядчика на те же работы; такую проверку проводит наше сравнение каркасов для сдачи в аренду.
Сколько стоит отделка «под ключ» от застройщика в Батуми?
Galt & Taggart приводил цены батумских новостроек в белом каркасе по 2-й квартал 2025 г., а затем перешёл на цены «под ключ» с ретроспективными данными. Там, где оба ряда охватывают один и тот же квартал, с декабря 2023 г. по июнь 2025 г., квартира «под ключ» стоила на $218-263 за м² больше, чем в белом каркасе (наш расчёт). Последняя пара, за июнь 2025 г., даёт $1 784 против $1 547 (ключевая цифра G&T; в тексте отчёта значение другое): разница $237, или 15,3%. Ряд по белому каркасу прекращён, поэтому разрыва для Батуми за 2026 г. нет; последняя цена «под ключ» - $1 960 за м² за июнь 2026 г.
Эта надбавка находится на нижней границе того, что батумские фирмы сегодня рекламируют за отделку из белого каркаса, или ниже её: например, 180-300 евро у BEST Remont (около $202-336, объём работ не указан) или объект Geometria в Батуми «под ключ» от $290. Отделка от застройщика часто базовая, поэтому сначала сравнивайте спецификации, а потом цены; в нашей статье о ремонте под ключ перечислено, что должно входить в готовую квартиру.
Из чего складывается квадратный метр отделки?
Среди изученных нами источников только один раскладывает всю отделку на части: руководство remontimartivad.ge за 2026 г., где эконом-отделка квартиры площадью 50 м² в белом каркасе оценена в 18 900-26 300 лари.
| Статья | Всего, лари | Лари за м² квартиры |
|---|---|---|
| Работа | 8 000-11 000 | 160-220 |
| Плитка для ванной и сантехника | 4 000-6 000 | 80-120 |
| Черновые материалы | 3 500-4 500 | 70-90 |
| Напольное покрытие | 2 200-3 000 | 44-60 |
| Электромонтажные материалы | 1 200-1 800 | 24-36 |
| Итого | 18 900-26 300 | 378-526 |
В примере этого единственного руководства на работу приходится около 42%, а на материалы около 58% (наш расчёт); рыночным показателем это не является. Долю работы не публикует ни одна фирма и ни одно государственное ведомство.
| Товар | Единица | Самый дешёвый | Типичный | Самый дорогой |
|---|---|---|---|---|
| Настенная плитка | м² | 13,50 | 32,06 | 116,00 |
| Напольная плитка | м² | 13,90 | 36,63 | 101,00 |
| Ламинат | м² | 17,80 | 32,10 | 71,90 |
| Межкомнатная дверь из МДФ, комплект | дверь | 295 | 586 | 1 430 |
| Белая матовая интерьерная краска (четыре товара) | литр | 11,56 | - | 23,40 |
Если в ванной, допустим, 20 м² облицованной стены, плитка за 116 лари вместо типичной за 32 лари добавит 1 680 лари ещё до оплаты работы (наш пример). Смета «всё включено» мало что говорит, пока вы не знаете, из каких товаров она исходит. Цены магазинов на котлы, радиаторы и входные двери приведены на нашей странице о спецификации здания.
Дорожает ли ремонт в 2026 году?
- Цены на ремонт жилья. Подгруппа индекса потребительских цен Geostat «содержание и ремонт жилища» в октябре 2026 г. выросла на 11,9% в годовом выражении, примерно вдвое больше общей инфляции в 5,9%. Это наиболее близкий официальный показатель того, сколько домохозяйства платят за ремонт.
- Затраты на строительство. Индекс стоимости строительства Geostat за август 2026 г., последний вышедший на 3 ноября 2026 г., показывает рост цен на материалы на 0,8% за год и снижение оплаты труда в строительстве на 3,4%. Он измеряет новое строительство, а не отделку.
- Заработки в строительстве. Наёмные работники строительной отрасли зарабатывали во 2-м квартале 2026 г. в среднем 3 496,6 лари в месяц, на 0,8% больше, чем годом раньше. Неформальные бригады в расчёт не попадают.
Получается, что затраты строителей почти не изменились, а цены на ремонт, которые платят домохозяйства, выросли заметно сильнее инфляции. Индексы измеряют разные корзины, и Geostat не разделяет 11,9% между материалами и услугами. Прошлогодняя смета, скорее всего, уже устарела: попросите новую, с фиксированной ценой.
Включён ли НДС в рекламные цены?
Ни на одной из 15 страниц с ценами не сказано, включён ли НДС (STROYCOM лишь сообщает, что является плательщиком НДС), а НДС добавляет 18% к цене без налога. Будет ли фирма начислять НДС, определяют три нормы Налогового кодекса:
- Регистрация. Статья 165(1): налогоплательщик обязан подать заявление о регистрации плательщиком НДС не позднее чем через 2 рабочих дня после того, как его облагаемые НДС операции за любые непрерывные 12 календарных месяцев превысят 100 000 лари.
- Ставка. Статья 166 устанавливает ставку НДС в размере 18%.
- Счёт-фактура. Статья 180(3): зарегистрированный плательщик НДС, осуществляющий поставку конечному потребителю, выдаёт налоговую счёт-фактуру по требованию клиента.
Фирма, которая отделывает несколько квартир в год, может быстро превысить 100 000 лари, поэтому многие устоявшиеся фирмы, вероятно, являются плательщиками НДС, а небольшие бригады ниже порога - нет (наш вывод). Если покупает компания, зарегистрированная плательщиком НДС, см. статью о налоге на недвижимость, принадлежащую компании.
- Спросите, зарегистрирована ли фирма плательщиком НДС.
- Спросите, включает ли цена за м² НДС 18%, и запишите ответ в договор.
- Если фирма зарегистрирована, попросите налоговую счёт-фактуру.
- Сравнивайте сметы только на одинаковой основе по НДС.
Сколько времени занимает отделка?
Официальной статистики нет, поэтому ниже приведены сроки, которые публикуют сами фирмы.
| Фирма | Работа | Опубликованный срок | Дней на м² |
|---|---|---|---|
| KeRemont (Тбилиси) | Из зелёного / белого / чёрного каркаса | 30 / 30-60 / 60-90 дней | - |
| Tbilremonti (Тбилиси) | Средняя двухкомнатная квартира | 2 месяца | - |
| Geometria (Батуми) | 62 м² в белом каркасе, отделка «комфорт» | 3 месяца | Около 1,5 |
| Geometria (Тбилиси) | 110 м² в чёрном каркасе, дизайнерская отделка | 6 месяцев | Около 1,6 |
| Remont v Batumi | Квартира 35 м² | 4-5 недель | 0,8-1,0 |
Судя по этим срокам, на небольшую простую квартиру уходит один-два месяца, а на более просторную с дизайн-проектом - от трёх до шести месяцев. Впишите в договор срок и последствия его срыва; Metrix, например, заявляет, что платит, если не укладывается в срок.
Как сравнить две сметы за м²?
- Исходный каркас. Предполагает ли цена, что трубы отопления и проводка уже проложены? Наше объяснение каркасов показывает, насколько по-разному понимают эти названия.
- Объём. Только работы, работы с черновыми материалами или со всеми материалами?
- Товары. Какие плитка, ламинат, двери и сантехника, с какой маркой и ценой за единицу?
- Фиксированная цена. На какой срок? Arthouse Remont, например, сообщает, что её смета действует 60 дней.
- Дополнительные работы и платежи. Входят ли уборка и вывоз мусора, и выплачивается ли остаток поэтапно за выполненные работы?
О выборе подрядчика и дизайна читайте в наших руководствах о ремонтной компании в Тбилиси и дизайне интерьера квартиры или обратитесь к нашей услуге по ремонту и меблировке.
Риски и исключения
- Принять цену «от» за настоящую цену. Это самый дешёвый вариант пакета.
- Смешивать цифры «только работы» и «всё включено». Они могут расходиться на сотни лари за м².
- Забыть про НДС. 18% могут изменить то, какая смета окажется дешевле.
- Платить за зелёный каркас ради названия. Проверьте, что именно покупает доплата.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт за м² в Грузии из белого каркаса?
В прайс-листах фирм на 3 ноября 2026 г.: только работы от 280-442 лари, медиана 405 лари; со стандартными материалами от 493-890 лари, медиана 753 лари (медианы наши).
В Батуми дешевле, чем в Тбилиси?
По опубликованным прайс-листам - нет: батумские тарифы укладываются в тбилисские диапазоны.
Насколько дешевле отделка из зелёного каркаса?
У фирм, которые указывают цены для обоих вариантов, она в среднем (медиана) на 52 лари за м² дешевле, чем из белого каркаса.
Есть ли официальный индекс цен на ремонт?
Ближе всего к нему подгруппа Geostat «содержание и ремонт жилища»: +11,9% в годовом выражении в октябре 2026 г.
Источники
- Residential Property Price Index, III quarter of 2026, Geostat, 23 октября 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
- Inflation Rate in Georgia, October 2026, Geostat, 3 ноября 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
- Construction Cost Index in Georgia, August 2026, Geostat, 7 октября 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
- Average monthly nominal earnings by economic activity, quarterly, Geostat (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
- Batumi Residential Real Estate, 2Q25 overview, Galt & Taggart, 7 августа 2025 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
- Batumi Residential Real Estate, 2Q26 overview, Galt & Taggart, 14 августа 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
- Налоговый кодекс Грузии, консолидированный текст, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
- Официальные курсы валют на 3 ноября 2026 г., Национальный банк Грузии (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
- Цены на ремонт, remontimartivad.ge, 4 мая 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
- Страницы категорий Gorgia: настенная плитка, напольная плитка, ламинат, двери, краски, Gorgia (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
- Страницы фирм с ценами: Prime Build (обновлено 2 ноября 2026 г.), KeRemont, Metrix, Tbilremonti, Renovare, Evospace, Geometria, TrueHomeBuild (обновлено 22 февраля 2026 г.), Easy, BBR Company, STROYCOM, BEST Remont, Remont v Batumi, Arthouse Remont, Stroy Elite Group (июль 2024 г.); остальные страницы без даты (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
История изменений
- - Опубликована страница данных на основе прайс-листов 15 ремонтных фирм, данных Geostat о ценах, затратах и заработках, батумского ряда Galt & Taggart и цен магазинов (проверено 3 ноября 2026 г.).