Калькулятор стоимости ремонта квартиры в Тбилиси или Батуми

Что считает этот калькулятор

Многие новые квартиры в Тбилиси и Батуми продаются в чёрном, белом или зелёном каркасе, поэтому цена по договору не равна тому, во что обойдётся въезд в квартиру или её сдача в аренду. Калькулятор помогает заложить в бюджет эту разницу: работы и отделочные материалы, кухню, санузлы, двери, технику, кондиционирование, дизайн, неоплаченные подключения и резерв. Он подходит и для старой квартиры, которой нужен капитальный ремонт.

Каждая ставка представляет собой цену из рекламы ремонтной фирмы, руководства или магазина либо опубликованный тариф. Рекламируемые цены сильно расходятся, и ни одна из них не является средней по рынку, поэтому у каждой строки есть нижнее и верхнее значение, а результат выводится как диапазон с серединой. Письменная смета от подрядчика, который видел квартиру, надёжнее любой оценки.

Что означает каждое поле

Город

Ставки для Тбилиси и Батуми одинаковы: найденные нами батумские тарифы укладываются в тбилисские диапазоны. От города зависит только примечание об электричестве: плата за подключение по умолчанию взята у Energo-Pro, а тбилисская плата не подтверждена.

Площадь квартиры, м²

Площадь, которую нужно отделать, по договору или по выписке из реестра.

Исходное состояние

Ни один закон не определяет, что такое чёрный, белый или зелёный каркас, и каждый застройщик сам решает, что в него входит, поэтому читайте спецификацию, приложенную к вашему договору. В общих чертах, в чёрном каркасе есть наружные стены и почти ничего больше, белый каркас добавляет штукатурку, стяжку и инженерные сети, а в зелёном каркасе остаётся в основном финишная отделка. Вариант «старая квартира, капитальный ремонт» означает, что заменяются вся отделка, вся проводка и все трубы.

Уровень отделки

Эконом подходит для квартиры под аренду; стандарт означает отделку среднего уровня для собственного проживания; премиум предполагает более качественные материалы. Ставки по умолчанию выше 2 300 лари за м² у нас нет (одна фирма рекламирует люкс от 2 800 лари); такую работу оценивайте по спецификации дизайнера.

Кухня, санузлы, двери, кондиционеры

Кухонный гарнитур рассчитан примерно на 2,4 м шкафов с изготовлением и монтажом; производитель, на которого мы опирались, считает столешницы и встроенную технику отдельно. Базовая ставка уже покрывает один санузел, так что каждый следующий санузел добавляет собственный бюджет. Цена двери зависит от уровня отделки. Кондиционеры означают бюджетные инверторные блоки с установкой.

Техника и мебель

Бюджетный набор включает холодильник, стиральную машину, варочную панель, духовой шкаф, микроволновку и вытяжку по низким магазинным ценам. Пакеты для аренды взяты из нашего руководства по меблировке квартиры под аренду и уже включают технику и один кондиционер. Всё, что лучше, добавляйте в поле прочей техники или мебели.

Демонтаж

Только для старой квартиры и только ваша собственная сумма: ни одна фирма не публикует цену за м² для полной расчистки квартиры. Один тбилисский подрядчик указывает демонтаж стен по 50 лари за м² стены; руководство 2026 г. называет 150-300 лари за один рейс по вывозу мусора.

Резерв

Запас на скрытые дефекты и изменения в виде доли от всех остальных расходов. Подрядчики в своих руководствах советуют 10-15%; это их диапазон, а не наш.

Подключения, осмотр, НДС

Отмечайте газ или электричество, только если квартира ещё не подключена и платить предстоит вам; проверьте, не покрывает ли эти расходы договор с застройщиком. Для электричества впишите ту плату, которую вам назвали. НДС, если отметить его, добавляется только к строкам подрядчика, потому что в магазинные цены и тарифы он уже входит; ни в одной найденной нами рекламной цене на ремонт не сказано, включён ли в неё НДС.

Валюта

Калькулятор считает в лари и пересчитывает по курсу 2,624 лари за доллар, курсу Национального банка Грузии на 5 августа 2026 г. Укажите курс на дату своего платежа.

Допущения

Значения представляют собой рекламируемые цены или тарифы, проверенные 3 ноября 2026 г., если не указана другая дата; номера в последнем столбце отсылают к источникам в конце страницы. Цены в долларах пересчитаны по курсу 2,624.

Как рассчитывается оценка

Калькулятор составляет нижний бюджет из нижних границ всех диапазонов, а верхний из верхних. Каждый из них начинается с площади квартиры, умноженной на базовую ставку для выбранного уровня отделки, плюс или минус поправка за м² на исходное состояние. Затем добавляются дополнительные санузлы, двери, кухня, техника и мебель, кондиционеры, дизайн (за м²), отмеченные платежи за подключение, ваша сумма за демонтаж, а также уборка и осмотр (за м²). Если отмечен НДС, 18% начисляются на работы, поправку, санузлы, кухню, дизайн, демонтаж, уборку и осмотр. Резерв равен выбранному проценту от этого промежуточного итога; середина диапазона представляет собой среднее двух итоговых сумм. Резерв 10% от промежуточного итога составляет 9,1% от итоговой суммы.

Самые низкие начальные цены некоторых подрядчиков мы не брали для базовой ставки: один из них прямо указывает, что отделочные материалы в них не входят, а другие не уточняют, что входит.

В случае по умолчанию работы стоят от 32 500 до 55 000 лари. Двери добавляют 2 944 лари, кухня от 2 500 до 4 000 лари, техника 1 861 лари, кондиционер около 1 200 лари, уборка 750 лари, что даёт промежуточный итог от 41 747 до 65 767 лари. С резервом 10% итог составляет от 45 922 до 72 344 лари, примерно от $17 501 до $27 570. Два других случая построены на вымышленных исходных данных, а не на реальных сметах; в батумском случае один только диапазон премиальной отделки охватывает от 84 000 до 184 000 лари за работы.

Как читать результат

Нижнюю оценку считайте минимумом: она предполагает самую дешёвую ставку в каждой строке и отсутствие сюрпризов сверх вашего резерва. Закладывайте в бюджет сумму около середины, а при премиальной отделке или старой квартире ближе к верхней границе; в блоге одной бригады сказано, что демонтаж и новые инженерные сети могут удвоить стоимость работ. Разбивка показывает, что больше всего весит строка работ, поэтому сильнее всего итог меняют уровень отделки и площадь.

С помощью результата сравните каркасы ещё до покупки. В 3-м квартале 2026 г. медианная цена предложения новостроек в Тбилиси составляла 3 287 лари за м² в чёрном каркасе, 3 752 лари в белом и 4 493 лари в зелёном, то есть зелёный каркас предлагался примерно на 741 лари за м² дороже белого, тогда как рекламируемая экономия на ремонте при зелёном каркасе составляет лишь 30-75 лари. Этот выбор подробно разобран в нашем сравнении белого каркаса, зелёного каркаса и ремонта под ключ для сдачи в аренду, а руководство по трём видам каркаса объясняет сами названия. Если квартира пойдёт в аренду, перенесите итог в калькулятор арендной доходности; ежемесячные расходы поможет оценить калькулятор стоимости жизни.

Затем получите письменные сметы с разбивкой по позициям, где указаны материалы, НДС, сроки и порядок действий при обнаружении скрытых дефектов. В блоге одной бригады советуют платить авансом не более 30%. Если хотите передать работу в чужие руки, посмотрите нашу услугу по ремонту и меблировке.

Разрешения, НДС и подключения: что не входит в расчёт

• Разрешения. В действующей редакции постановления 2019 г. о разрешениях (№ 255, сводная редакция от 16 февраля 2026 г.) статья 4(4) позволяет собственникам ремонтировать и отделывать квартиру, переносить перегородки (кроме противопожарных преград) и ремонтировать её собственные сети без разрешения и без уведомления о строительстве. Изменение несущих конструкций, внешнего вида фасада или сетей здания относится к реконструкции (статья 4(3)) и может потребовать уведомления о строительстве или разрешения, проекта и участия товарищества собственников; устройство нового проёма или установка кондиционера и вентиляционной трубы отнесены к работам I класса (приложение 1). Расходы на разрешения в расчёт не входят.
• НДС. 18%; предприниматель обязан зарегистрироваться плательщиком НДС, как только его облагаемые поставки превысят 100 000 лари за 12 месяцев, поэтому небольшие бригады его часто не начисляют. Ни в одной найденной нами рекламной цене на ремонт не сказано, включён ли НДС.
• Газ. С 1 июля 2026 г. 1 100 лари с НДС в Тбилиси, Батуми и других самоуправляющихся городах, срок до 60 рабочих дней, оплата в рассрочку на 17 месяцев; сеть внутри квартиры остаётся на вас.
• Электричество. На действующей странице тарифов Energo-Pro Georgia указано 1 600 лари с НДС для 220 В до 10 кВт и 2 500 лари для 380 В; дата на странице не стоит. Тбилиси обслуживает другая компания, и её плата не подтверждена, поэтому калькулятор позволяет вписать сумму самостоятельно.
• Шум. Ночной режим тишины действует с 23:00 до 08:00, а ремонт в дневное время он не затрагивает.
• Отделка от застройщика. Если квартиру для вас отделывает застройщик, загляните в статью о ремонте под ключ.