Дизайн-проект интерьера в Грузии: нужен ли он вашей квартире?

Почему проектом называют два разных документа?

Когда покупателю говорят, что квартире нужен проект, имеют в виду одну из двух разных бумаг. Первая юридическая: комплект документов, который прикладывают к уведомлению о строительстве или к заявлению на разрешение, если работы считаются реконструкцией. Вторая представляет собой дизайн-проект интерьера: планы, 3D-изображения и перечни материалов от дизайнера, по которым строители видят, где пройдёт каждая стена и где окажутся каждая розетка, труба и светильник. Первую закон требует для определённых видов работ. Вторую для частной квартиры не требует ни один закон.

Иногда они пересекаются: если дизайнер рисует новый дверной проём в несущей стене, он запланировал работы, для которых нужен и юридический путь. Ниже мы сначала разбираем закон, а затем состав дизайн-проекта, его цену и вопрос о том, кому он принадлежит.

Для каких работ в квартире разрешение вообще не нужно?

Границу проводит статья 4 Постановления Правительства № 255 от 31 мая 2019 года в сводной редакции от 16 февраля 2026 года. Согласно статье 4(4), для ремонта не нужны ни разрешение на строительство, ни уведомление о строительстве: это обновление, оснащение и отделка, при которых не меняются ни внешний облик здания, ни его несущие конструкции. Для владельца квартиры в перечень ремонта входят:

• перенос, добавление или демонтаж внутренних перегородок (кроме противопожарных стен) и устройство проёмов в них;
• ремонт инженерных сетей, которыми пользуется только один собственник;
• ремонт или обновление частей общих систем, обслуживающих квартиры, в том числе проходящих внутри квартиры;
• любые ремонтные и отделочные работы без существенного изменения размеров или внешнего вида (исключение составляют недвижимые памятники культурного наследия).

Значит, дизайн, в котором переставлены перегородки, заменены полы, выложена плиткой ванная и добавлена встроенная мебель, с точки зрения закона остаётся ремонтом и никуда не подаётся. По другую сторону находится реконструкция (статья 4(3)): проём в несущей конструкции; изменение, замена, добавление или удаление инженерных сетей здания; наружные изменения, включая новый материал или цвет, который существенно меняет внешний вид. Полная таблица есть в нашем разборе несущих стен.

Когда дизайн превращается в юридический проект?

Когда в чертежах есть реконструкция. Приложение 1 к Постановлению № 255 относит к работам I класса устройство или демонтаж антресоли, лестницы, витрины, двери, окна или иного проёма, а также установку кондиционера и вентиляционной трубы. Поскольку статья 5(4) присваивает класс всему зданию, а не его части, то, что такие работы в одной квартире многоэтажного дома считаются I классом, остаётся нашим толкованием; его должен подтвердить юрист. По статье 94(1) Кодекса о пространственном планировании для строительства I класса нужно простое уведомление о строительстве, если Кодекс не предусматривает иного, и решение по нему принимают за 5 рабочих дней (Постановление № 255, статья 24(2)). Муниципальное собрание вправе потребовать вместо этого подробное уведомление или разрешение (статья 94(4)); сделали ли это Тбилиси или Батуми применительно к квартирам, мы подтвердить не смогли. Для любой реконструкции также нужна экспертная оценка существующего состояния здания (статья 21(3)).

Ни один найденный нами текст не подтверждает следующего, поэтому спросите юриста или инженера: нужно ли разрешение на перенос кухни или ванной; какие правила действуют для остекления балкона; сколько стоит регистрация перепланированной квартиры в реестре; и сколько стоит новый обмерный чертёж.

Пропуск юридического шага обходится дорого. В Тбилиси реконструкция без разрешения, при которой размеры здания не меняются, наказывается штрафом 4000 лари (Кодекс о пространственном планировании, статья 131(2)), а в зоне охраны культурного наследия штраф составляет 12 000 лари (статья 131(2-1)).

Кто вправе готовить и подписывать юридический проект?

Для работ I класса статья 98(1) Кодекса о пространственном планировании разрешает готовить документы для уведомления любому лицу, и это лицо отвечает за их законность. Для II-IV класса статья 98(2) закрепляет архитектурную часть за архитектором, а конструктивную схему за инженером-конструктором. Какой класс у ваших собственных работ, должен подтвердить инженер или муниципалитет.

С 20 декабря 2026 года архитекторы и инженеры, которые визируют проекты, сами должны быть сертифицированы. Эту обязанность устанавливает статья 140 Кодекса, статья 144(7) приостанавливает её до этой даты, а Постановление № 316 от 7 июля 2026 года изменило Постановление № 134 от 10 апреля 2024 года о сертификации архитекторов и инженеров-строителей так, что его статьи 2-6 вступают в силу в тот же день. В исследовании регуляторного воздействия Министерства экономики за 2024 год сказано, что, пока статья 140 приостановлена, эти специалисты работают без сертификата.

Дизайнеры интерьера в этом исследовании не упоминаются. Мы читаем это так, что чисто декоративный дизайн в схему не входит, но подтвердить это не можем, потому что базовый текст Постановления № 134 мы не читали. Если в ваших чертежах есть реконструкция, спросите, кто подпишет эту часть.

Из чего состоит дизайн-проект интерьера?

Стандартного комплекта не существует. Полные пакеты, которые опубликовали две студии из Тбилиси и Батуми, включают:

• Обмер. План квартиры в фактическом состоянии с размерами.
• Планировка. Два или три варианта планировки с расстановкой мебели.
• Демонтаж и новые перегородки. Что сносится и что возводится.
• Электрика. Розетки, выключатели, освещение и слаботочные точки.
• Водопровод, канализация и отопление. Сантехнические точки, радиаторы, тёплый пол.
• Потолки, полы и стены. В том числе раскладка плитки в ванной.
• 3D-изображения. Часто в ограниченном объёме: в одном пакете среднего уровня одна комната показана с трёх или четырёх ракурсов.
• Спецификация. Перечни материалов, сантехники и мебели, по которым подрядчик составляет смету.

В более дешёвых пакетах остаются только технические чертежи. KPI Studios отводит на разработку дизайна от 4 до 8 недель. KStudio сообщает, что может начать по чертежам застройщика ещё до завершения дома и сверить размеры позже; по её словам, это сокращает ремонт после передачи ключей.

Сколько студии берут за дизайн-проект?

Студии считают стоимость дизайна за квадратный метр. В таблице приведены рекламные цены двух студий на 3 ноября 2026 года: это примеры со страниц без даты, а не средние по рынку.

Руководство по ремонту на remontimartivad.ge (обновлено в мае 2026 года) оценивает гонорар дизайнера примерно в 5-10% бюджета ремонта, или от $10 до $50 за м². Stroy Elite Group из Батуми на странице 2024 года рекламировала дизайн с 3D от $40 за м². STROYCOM из Батуми включает дизайн только в тарифы на ремонт от $349 за м².

Наш расчёт для 60 м² по курсу Национального банка Грузии 2,5973 лари за доллар, действующему на 3 ноября 2026 года: примерно $1 500-2 400 (3 896-6 234 лари) за полный дизайн и $600-1 080 (1 558-2 805 лари) только за чертежи. По этому курсу $25-40 составляют 65-104 лари за м², что укладывается в диапазон 50-131 лари нашего калькулятора стоимости ремонта, и этот диапазон по-прежнему верен.

Влияет ли на ответ тип каркаса, в котором куплена квартира?

Он определяет, что дизайн ещё может решить. XO Development (март 2026 года) описывает свой зелёный каркас так: оштукатуренные стены, стяжка, нередко с трубами отопления, электрические точки в каждой комнате и трубы на кухне и в санузлах; в белом каркасе у неё, как правило, нет труб отопления и полной разводки электрики. В белом каркасе дизайнер ещё может расставить большинство точек. В зелёном каркасе застройщик уже закрепил розетки, мокрые точки и перегородки, так что их перенос сводит на нет работу, за которую вы заплатили. Что передаёт застройщик, смотрите в нашем объяснении типов каркаса и в чек-листе спецификации дома.

Экономит ли дизайн-проект деньги?

Ни на английском, ни на русском, ни на грузинском мы не нашли надёжного источника, который бы измерил, сколько дизайн-проект экономит при ремонте квартиры, и ни одного, который бы подсчитал, сколько покупателей белого или зелёного каркаса обходятся без него. Есть лишь более слабые материалы:

• Заявления продавцов, а не доказательства. Evospace, тбилисская фирма, которая продаёт дизайн и ремонт, утверждает, что подробный проект защищает от ошибок и непредвиденных расходов, но никаких цифр не приводит. Construction Georgia, тбилисский подрядчик, в своём ценовом руководстве на 2026 год утверждает, что приблизительная смета почти всегда заканчивается доплатой в 30-50%, и никаких данных не показывает.

Довод в пользу дизайна практический, а финансово он не доказан: подрядчик считает цену по чертежам, а не по разговорам, и изменения сначала вносятся на бумаге.

Кому принадлежит дизайн, за который вы заплатили?

По умолчанию вам. Согласно статьям 16(1) и 43(8) Закона Грузии «Об авторском праве и смежных правах», имущественные права на произведение, созданное по заказу, принадлежат заказчику, если договор не предусматривает иного, поэтому чертежи можно передать любому подрядчику. Договор студии может установить обратное, так что прочитайте его.

Даже уступив имущественные права, дизайнер сохраняет личные неимущественные права по статье 17, в том числе право авторства и право на неприкосновенность произведения, то есть право возражать против изменений, внесённых без его согласия. Как суд соотнёс бы это право с тем, что собственник позже переделывает собственную квартиру, ни в одном найденном нами источнике не решено. По статье 18(6) право использовать архитектурный проект включает право его реализовать, что важно, если права остаются у студии. Дизайн интерьера закон среди охраняемых произведений не называет; наше толкование, что он охраняется как произведение архитектуры или прикладного искусства, требует подтверждения юриста.

Статья 42 требует письменной формы договора. Согласно статье 43(4), если в согласованный срок вы не направили письменного одобрения или замечаний, работа считается одобренной.

Что должно быть в договоре с дизайнером?

Это наш перечень по статьям, названным выше, а не юридический шаблон:

1. Результаты работы, с подсчётом. Чертежи, 3D-виды и комнаты, спецификация, количество кругов правок.
2. Обмер. Кто делает обмер и как проводится повторная проверка, если работа начинается по чертежам застройщика.
3. Сроки проверки. Дата для каждого этапа с письменным одобрением или замечаниями.
4. Права. Имущественные права переходят к вам, или вы получаете лицензию на строительство с указанием квартиры, срока и территории.
5. Юридически значимые работы. Кто проверяет конструкции и сети, кто подписывает документы для уведомления, кто платит эксперту.
6. Надзор. Выезды на объект и их оплата.
7. Деньги и сроки. Аванс, этапы, дедлайны.

Определения авторского надзора нет ни в Кодексе о пространственном планировании, ни в Постановлении № 255 (мы проверили оба текста), поэтому это дополнительная услуга по договору: одна студия указывает $500 в месяц. О договоре с подрядчиком читайте в нашем объяснении ремонта под ключ.

Риски и исключения

• Реконструкция, о которой никуда не сообщили. Постановление № 315 от 3 октября 2024 года требует отмечать на внутреннем обмерном чертеже части квартиры, на которые не выдавались строительные документы, документ о вводе в эксплуатацию или акт легализации; поэтому, по нашему прочтению, такие изменения всплывут при следующем обмере.
• Некачественный зелёный каркас. PB Services, фирма, которая делает ремонт в Тбилиси и Батуми, пишет, что покупатели зелёного каркаса не могут выбирать материалы и что отделка порой настолько плоха, что её приходится переделывать.
• Права остаются у студии. Тогда для реализации её дизайна силами другой фирмы может понадобиться лицензия.
• Молчание засчитывается как одобрение. Пропущенный срок проверки может означать одобрение непроверенного этапа.

Частые вопросы

Требует ли закон в Грузии дизайн-проект интерьера?

Нет. Для ремонта и отделки, включая перенос перегородок, не нужны ни разрешение, ни проект. Чертежи по закону обязательны только для реконструкции.

Можно ли убрать стену между кухней и гостиной?

Если это перегородка, то да, без разрешения и уведомления, если только она не противопожарная. Проём в несущей стене считается реконструкцией, и для него нужны уведомление или разрешение, а также экспертная оценка.

Нужен ли моему дизайнеру сертификат?

Для декоративного дизайна, по нашему прочтению, не нужен. Сертификация архитекторов и инженеров, которые визируют проекты, начинается 20 декабря 2026 года.

Кому принадлежат чертежи после оплаты?

Имущественные права у вас, если договор не говорит иного; за дизайнером остаются право авторства и право на неприкосновенность произведения.

Сколько стоит дизайн-проект для квартиры 60 м²?

Около $1 500-2 400 за полный дизайн по ставке $25-40 за м², которую две студии рекламировали в ноябре 2026 года.

Когда чертежи готовы, оцените работы с помощью страницы о стоимости ремонта за м² и выберите подрядчика по нашему руководству о том, как выбрать ремонтную компанию в Тбилиси. Наша собственная услуга описана в разделе ремонт и мебель.

Источники

1. Постановление Правительства № 255 от 31 мая 2019 г., статьи 4, 5, 21, 24 и приложение 1, Законодательный вестник Грузии, сводная редакция от 16 февраля 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
2. Кодекс Грузии о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности, статьи 94, 98, 131, 140 и 144, Законодательный вестник Грузии, сводная редакция от 25 июня 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
3. Постановление Правительства № 316 от 7 июля 2026 г. об изменении Постановления № 134 от 10 апреля 2024 г. о сертификации архитекторов и инженеров, Законодательный вестник Грузии, 8 июля 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
4. Оценка регуляторного воздействия: сертификация архитекторов и инженеров, Министерство экономики и устойчивого развития Грузии, 2024 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
5. Постановление Правительства № 315 от 3 октября 2024 г., правила составления внутреннего обмерного чертежа, Законодательный вестник Грузии (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
6. Закон Грузии «Об авторском праве и смежных правах», статьи 6, 16, 17, 18, 42 и 43, Законодательный вестник Грузии, сводная редакция от 9 декабря 2025 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
7. Apartment interior design (дизайн интерьера квартиры), KPI Studios, без даты (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
8. Interior design and renovation projects (проекты дизайна интерьера и ремонта), KStudio, без даты (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
9. Renovation prices (цены на ремонт), remontimartivad.ge, 12 марта 2026 г., обновлено 4 мая 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
10. Price of apartment renovation work in Batumi (цены на ремонт квартир в Батуми), Stroy Elite Group, 30 мая 2024 г., обновлено 7 июля 2024 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
11. Tariff comparison (сравнение тарифов), STROYCOM Батуми, без даты (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
12. What is green frame? (что такое зелёный каркас), XO Development, 11 марта 2026 г. (дата обращения 13 октября 2026 г.)
13. Ремонт из чёрного каркаса, Evospace, без даты (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
14. Apartment renovation in Tbilisi: 2026 prices (ремонт квартиры в Тбилиси: цены 2026 года), Construction Georgia, 1 июня 2026 г., обновлено 12 июня 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
15. Ремонт в Грузии, PB Services, 15 ноября 2025 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)

История изменений

• 3 ноября 2026 - Разъяснение опубликовано на основе Постановления № 255, Кодекса о пространственном планировании, Закона Грузии «Об авторском праве и смежных правах» и опубликованных предложений студий.