AVI Estates לעיתונאים, בקצרה
הדף הזה מיועד לכתבים, לעורכים ולחוקרים שכותבים על נדל״ן בגאורגיה או עלינו. הוא מביא את עובדות החברה שאנחנו מאשרים, את הנושאים שעליהם אנחנו מדברים ואת הכללים שלנו למענה לתקשורת ולשימוש חוזר בנתונים שלנו.
| השם לשימוש בדפוס | AVI Estates (בגאורגית: ავი ესთეითსი) |
|---|---|
| אתר | avi.ge |
| במה עוסקת החברה | מייעצת לקונים זרים של נדל״ן בגאורגיה ומפרסמת את המדריכים והנתונים של avi.ge |
| משרד | שדרות דוד אגמשנבלי 115, טביליסי, גאורגיה |
| שפות עבודה | גאורגית, אנגלית, רוסית, עברית, ערבית |
| פניות עיתונאים | info@avi.ge, בשורת הנושא "Press request" |
תיאור מפורט יותר של שני תחומי הפעילות שלנו, ושל האופן שבו הם מופרדים זה מזה, נמצא בדף עלינו. כרגע איננו מפרסמים שנת ייסוד, מספר עסקאות או מספר לקוחות, כך שכל נתון כזה שמיוחס לנו באתר אחר אינו נתון שפרסמנו.
על מה אפשר לשאול אותנו
אנחנו מדברים על נושאים שבהם העבודה היומיומית שלנו מוסיפה משהו על מה שאתר רשמי אומר, ולכל אחד מהם יש מדריך:
- איך זרים קונים, מתמצית המרשם ועד הרישום, כולל רכישות מרחוק: קניית נכס בגאורגיה.
- היתרי שהייה דרך נדל״ן ואיך הסף השתנה: היתר שהייה דרך נדל״ן.
- מסים לבעלי נכסים שאינם תושבים: כסף ומסים.
- רבעים ושכר דירה בטביליסי ובבטומי.
- הסיכון בקנייה על הנייר ובדיקת יזם לפי רשומות ציבוריות.
- הונאות שמכוונות לקונים זרים: הונאות והגנה.
תשובות כתובות זמינות בגאורגית, באנגלית, ברוסית, בעברית ובערבית. העובדות זהות בכל חמש הגרסאות של דף, כך שכלי תקשורת יכול לצטט את הגרסה בשפה שלו. ראיון בעל פה בשפה מסוימת תלוי במי מהצוות פנוי.
איך אנחנו מטפלים בפנייה מהתקשורת
אנא כללו את הפרטים האלה בהודעה הראשונה שלכם:
- מי אתם: השם שלכם, כלי התקשורת וסוג הכתבה.
- מועד הסגירה שלכם, עם השעה ואזור הזמן שלכם. טביליסי נמצאת ב-UTC+4 כל השנה.
- השאלות שלכם בכתב, גם אם תרצו שיחה בהמשך, כי אנחנו בודקים כל מספר לפני שאנחנו מוסרים אותו.
- שפת התשובה, והאם תתרגמו אותנו בעצמכם.
- ייחוס: שם החברה, שם של אדם ותפקידו, או רקע בלבד.
לאחר מכן נגיד לכם אם נוכל לעזור ועד מתי. אם הנושא מחוץ לתחום הידע שלנו, נגיד זאת ונפנה אתכם לגוף שמחזיק בתשובה. כל מספר שאנחנו מוסרים מגיע עם המקור שלו ותאריך הבדיקה. ייתכן שנבקש לראות משפטים מצוטטים לפני הפרסום, לבדיקת עובדות בלבד; לעולם לא נבקש לאשר את הכתבה, הכותרת או המסקנות שלכם.
מה אנחנו מאשרים ועל מה לעולם לא נגיב
על חלק מהשאלות אנחנו משיבים בסירוב בכל פעם, לא משנה מי שואל. מי שמכיר את הגבול חוסך לעצמו שיחה מיותרת.
| סוג השאלה | התשובה שלנו | למה |
|---|---|---|
| עובדה שפורסמה ב-avi.ge | אנחנו מאשרים אותה, מוסרים את המקור ואת תאריך הבדיקה, או מתקנים אותה אם היא השתנתה | העובדות פומביות ומגובות במקורות |
| איך פועל הליך משפטי או רשמי | אנחנו מסבירים אותו במונחים כלליים ומפנים לטקסט הרשמי | זה מידע כללי, לא ייעוץ בתיק מסוים |
| הכללים שלנו, מדיניות שכר הטרחה והעצמאות שלנו | אנחנו עונים בשמנו, לציטוט | אנחנו כבר מפרסמים אותם |
| האם אדם מסוים בשמו הוא או היה לקוח שלנו | אין תגובה, אפילו לא כן או לא | סודיות כלפי לקוחות והגנה על מידע אישי |
| הכספים, החובות או כושר הפירעון של יזם | אין תגובה מעבר למה שרשומה ציבורית מראה | איננו יכולים לאמת כספים פרטיים, וטענה לא מאומתת עלולה להזיק לקונים ולחברה כאחד |
| לאן ילכו המחירים או שכר הדירה | אין תחזית | אנחנו מפרסמים תצפיות והערכות מתוארכות, לא תחזיות |
| האם הצעת חוק תתקבל | אנחנו מתארים מה כתוב בטיוטה שפורסמה, ולא יותר | לקונה חשוב רק הנוסח הסופי שנכנס לתוקף |
לכלל הלקוחות אין חריגים: גם אם לקוח דיבר עם התקשורת על הרכישה שלו, איננו מוסיפים דבר אלא אם הוא מבקש זאת מאיתנו בכתב. מידע אישי מטופל לפי חוק גאורגיה בדבר הגנת המידע האישי, כפי שמתארת מדיניות הפרטיות שלנו.
שימוש בנתונים ובתרשימים שלנו
הדפים האלה אוספים נתונים מתוארכים ממקורות רשמיים וממקורות שוק, כל אחד עם המקור שלו:
- מעקב כללי השהייה, כל שינוי בכללי השהייה, העבודה והכניסה עם תאריך ומקור, להורדה כקובץ CSV;
- היסטוריית המחירים לפי עיר;
- סטטיסטיקת קונים זרים בגאורגיה;
- שכר דירה לפי רובע בטביליסי;
- סקירת שוק בבטומי.
שלושה הרגלים שומרים על מספר שאול ישר. ציינו את המקור המקורי וגם אותנו: "נתוני Geostat, בעיבוד AVI Estates (avi.ge)" הוא ניסוח מדויק. ציינו את התקופה שהמספר מתאר, כי שכר דירה של הרבעון השלישי אינו שכר הדירה של היום. וקשרו לדף שבו השתמשתם, כדי שהקוראים יראו את השיטה ואת העדכונים המאוחרים.
תנאי השימוש שלנו מתירים לכם לצטט מספר או קטע קצר בלי לבקש, אם אתם מציינים את avi.ge, מקשרים לדף ושומרים על המשמעות. כל דבר מעבר לכך, כמו שחזור תרשים או טבלה כתמונה או מאגר נתונים שלם, מחייב קודם הרשאה בכתב; כתבו לנו מייל עם התרשים והמקום שבו הוא יופיע.
יתווסף על ידי הצוות: הבעלים יאשר אם שרטוט מחדש של אחד התרשימים שלנו מתוך מספרים מצוטטים, תוך שמירה על שורת המקור, אינו מחייב הרשאה; תנאי השימוש אינם מכסים זאת.
בקשת המספרים שמאחורי הנתון
לכל מספר ב-avi.ge יש רשומה במרשם העובדות שלנו. ציינו את המספר ונשלח לכם:
- את המקור המקורי, עם קישור או עם הכותרת המדויקת של הדוח או הטבלה;
- את התקופה שהמספר מתאר ואת התאריך שבו בדקנו אותו לאחרונה;
- אם הוא רשמי, מתוך דוח שוק או הערכה שלנו;
- להערכה, איך הגענו אליה: אילו מודעות או דוחות, איזו תקופה, מה השמטנו.
דוח שוק בתשלום נשאר אצל המפרסם שלו, ולכן תקבלו את הכותרת שלו ואת מספר העמוד במקומו. תיקי לקוחות לעולם אינם חלק מבקשת נתונים, גם לא בעילום שם, בלי הסכמת הלקוחות. אם הערכה נשענת על מעט תצפיות, נגיד זאת. אם מקור שאנחנו מצטטים עדכן את המספר שלו, ספרו לנו: נבדוק את העדכון ונעדכן את הדף.
איך לצטט דף נכון
הדפים שלנו משתנים כשהכללים משתנים, כך שאגרה שהייתה נכונה במרץ עלולה להיות שגויה בנובמבר. מדיניות העריכה שלנו מביאה את בקשת הציטוט הקצרה; לעיתונאי פירוש הדבר:
- תעדו את הגרסה. רשמו את תאריך "נבדק לאחרונה" של הדף ביום שבו אתם מצטטים אותו. אם קורא יראה בהמשך מספר אחר, יומן השינויים המתוארך יראה אם הדף השתנה אחרי הכתבה שלכם.
- פתחו את הדף עצמו. קטעי תצוגה במנועי חיפוש ועוזרי בינה מלאכותית מציגים לעיתים קרובות טקסט ישן או מקוצר.
- שמרו על התנאים. מילים כמו "אלא אם" או "לרוב הזרים" שייכות לציטוט.
- שמרו על התווית. אם אנחנו קוראים למחיר או לתשואה הערכה, כך צריכים גם אתם.
- ציינו בדיקה ממתינה. דף משפטי, דף מס או דף היתר שהייה שמופיעה בו הודעת בדיקה עשוי עוד להשתנות אחרי הבדיקה של עורך הדין או רואה החשבון שלנו.
כשאתם מצטטים גרסה מתורגמת, קשרו אליה: העובדות תואמות את האנגלית, אבל הניסוח הוא של המתרגם.
תיקונים וזכות תגובה
אם טעינו. עיתונאים משתמשים באותו מסלול כמו כל קורא, המתואר בדף הדיווח על טעות; אין לתקשורת תהליך שקט יותר, ואף תיקון לא נעשה בשקט.
אם הזכרנו אתכם בשמכם ואתם לא מסכימים. יזם יכול לשלוח תגובה לפרופיל שלו או לסקירת פרויקט; כפי שקובעת הצהרת העצמאות, התגובה מתפרסמת ליד הטקסט שלנו, והטקסט עצמו משתנה רק כשהיזם מציג מקור. כל אדם או גוף אחר שאנחנו מתארים יכול לדווח על עובדה שגויה דרך מסלול הדיווח על טעות שתואר למעלה.
יתווסף על ידי הצוות: הבעלים יאשר אם גם תגובות של חברות אחרות ושל גופים ציבוריים מתפרסמות ליד הטקסט שלנו, והאם מותר לקצר תגובות ארוכות תוך סימון הקיצורים.
אם כתבה מצטטת אותנו לא נכון. אנחנו שולחים לכלי התקשורת את הניסוח המקורי שלנו ומבקשים תיקון. לעולם איננו מפעילים לחץ על עיתונאי בגלל דעה שנגזרה בהגינות מעובדות מדויקות.
סיקור בתשלום וסיקור ממומן
דף העצמאות מפרט מה שום תשלום לא יכול להשיג באתר שלנו: הכללה ברשימה מקוצרת, במדריך או בהשוואה, פרופיל או סקירת פרויקט, או מיקום גבוה יותר בדירוג; במדריכים אין פרסום כלל. גם בתשובות שלנו לתקשורת איש אינו יכול לשלם לנו כדי שנזכיר אותו.
יתווסף על ידי הצוות: הבעלים יאשר את טיוטת כללי התקשורת: ללא תשלומים, מתנות, נסיעות או שירותים חינם לעיתונאים או לכלי תקשורת תמורת סיקור; ללא כתבות פרסומיות; כל פרסום שאנחנו קונים מסומן ולעולם אינו מוצג כסיקור; ללא דירוגים או פרסים בתשלום; כשמבקשים מאיתנו להמליץ על יזם, עורך דין או בנק, אנחנו מסבירים במקום זאת מה לבדוק.
איפה הוזכרנו
כתבות ושידורים שמצטטים אותנו או משתמשים בנתונים שלנו יפורטו כאן עם כלי התקשורת, הכותרת, השפה, התאריך וקישור למקור, כדי שתקראו את מה שנאמר ולא שורה שאנחנו בחרנו. רק סיקור עיתונאי שלא שולם עליו נכלל. כתבה שיש בה טעות לגבינו נשארת ברשימה, עם הערה.
יתווסף על ידי הצוות: אזכורים אמיתיים בתקשורת בלבד, כל אחד עם כלי התקשורת, הכותרת, השפה, תאריך הפרסום וקישור פעיל (או עותק בארכיון). השאירו את הסעיף הזה עם הכללים שלו וללא רשימה עד שיופיע האזכור האמיתי הראשון.
אין כאן פס לוגואים בנוסח "כפי שהופיע ב": מודעה אחת בתשלום מספיקה כדי לבנות פס כזה.
איך לשפוט את טענות התקשורת של כל סוכנות
סוכנויות ויזמים מציגים לעיתים קרובות תגי "כפי שנראה ב", והכתבה שמאחורי התג עשויה להיות בתשלום. לפני שאזכור בתקשורת משנה את דעתכם על חברה כלשהי, כולל עלינו:
- מצאו את המקור באתר של כלי התקשורת עצמו. תג שלא מקשר לשום מקום אינו ראוי לשום משקל.
- חפשו תווית כמו "תוכן שיווקי", "ממומן" או "פרומו", לעיתים קרובות באותיות קטנות.
- בדקו מי מדבר. אם מנהל החברה הוא הקול היחיד, ייתכן שזו הודעה לעיתונות שהודפסה.
- בחנו את הטענות, לא את שם העיתון. כותרת מכובדת לא הופכת תשואה מצוטטת לנכונה; השוו אותה למקור רשמי.
- שימו לב לתאריך. כללי השהייה והמס עשויים היו להשתנות מאז כתבה ישנה.
- הפרידו בין הסוכנות לבניין. דיווח מאירוע השקה לא מוכיח דבר לגבי המסירה; המדריך שלנו לבדיקת יזמים מפרט רשומות שכן מוכיחות.
לוגו, שם ושימוש במותג
מותר להשתמש בשם ובלוגו שלנו כדי לזהות אותנו בסיקור עיתונאי, למשל ליד ציטוט או בקרדיט של תרשים, בתנאים האלה:
- כתבו "AVI Estates", עם "AVI" באותיות גדולות, ו-"avi.ge" באותיות קטנות; בגאורגית, ავი ესთეითსი.
- השתמשו בקובצי הלוגו שלנו בלי שינוי: בלי צבעים חדשים, מתיחה, חיתוך או סיסמאות.
- לעולם אל תרמזו שאנחנו תומכים ביזם, בפרויקט או בעמדה פוליטית, או שמימנו את הכתבה.
- פרסומות, מודעות או מצגות זקוקות להרשאה בכתב מאיתנו כדי לשאת את הלוגו.
- תמונות של הצוות ושל המשרד רק בגרסאות המאושרות, עם הקרדיט שאנחנו נותנים.
תמונות של רבעים ושל בניינים במדריכים שלנו מוגנות בזכויות יוצרים ומתוארכות. בקשו לפני שאתם משתמשים באחת מהן, ושמרו את התאריך בכיתוב: צילום של אתר בזמן הבנייה עשוי להיראות היום שונה מאוד.
יתווסף על ידי הצוות: ערכת עיתונות להורדה (לוגו ב-SVG וב-PNG, גרסה בהירה וגרסה כהה, קודי צבע, תיאור חברה קצר בכל חמש השפות) ותמונות חברה מאושרות (משרד, צוות) עם קרדיט הצלם והתאריך שבו צולמה כל אחת.
איש קשר לתקשורת
כתבו מייל ל-info@avi.ge עם שורת נושא שמתחילה ב-"Press request" ומציינת את מועד הסגירה שלכם, כדי שנוכל לזהות אותו בין מיילים של לקוחות. אם זה דחוף, התקשרו גם או שלחו הודעת WhatsApp ל-+995 501 113 200.
- מתי אנחנו קוראים מיילים מהתקשורת: בין 10:00 ל-19:00 לפי שעון טביליסי (UTC+4), מיום שני עד שבת. מיילים שמגיעים ביום ראשון נקראים ביום שני בבוקר.
- צילומים: במשרד שלנו בתיאום מראש בלבד. לעולם איננו מצלמים לקוחות או את בתיהם עבור התקשורת.
- מי עונה: היועץ הראשי או עמית שהוא מציין; דף הצוות מציג את המחברים והבודקים שלנו.
שאלות על הרכישה שלכם שייכות לדף צור קשר.
יתווסף על ידי הצוות: איש קשר לתקשורת בשמו, עם תפקידו והשפות שבהן הוא נותן ראיונות, וזמן המענה שהסוכנות מתחייבת אליו לפניות מהתקשורת.
שאלות נפוצות
איך שולחים פנייה עיתונאית ל-AVI Estates?
כתבו מייל ל-info@avi.ge עם שורת נושא שמתחילה ב-"Press request" ומציינת את מועד הסגירה שלכם. בפניות דחופות, התקשרו גם או שלחו הודעת WhatsApp ל-+995 501 113 200.
האם תאשרו אם מישהו הוא לקוח שלכם?
לא. איננו מאשרים ואיננו מכחישים אם אדם כלשהו הוא או היה לקוח, ואיננו מוסיפים פרטים על עסקה אלא אם הלקוח מבקש זאת מאיתנו בכתב.
האם מותר לי להשתמש במספר או בתרשים מ-avi.ge?
מותר לכם לצטט מספר או קטע קצר אם אתם מציינים את avi.ge ואת המקור המקורי, מקשרים לדף ושומרים על המשמעות. שחזור של תרשים, טבלה או מאגר נתונים שלם מחייב הרשאה בכתב.
האם אתם נותנים לתקשורת תחזיות מחירים?
לא. אנחנו מפרסמים תצפיות מתוארכות והערכות מסומנות עם המקורות שלהן, ואיננו חוזים לאן ילכו המחירים או שכר הדירה.
האם יזם יכול לשלם כדי שיוזכר ב-avi.ge או בתשובות שלכם לתקשורת?
לא. כסף לעולם אינו קונה מקום במדריך, פרופיל, סקירה או דירוג ב-avi.ge, כפי שקובע דף העצמאות, ואיש אינו יכול לשלם לנו כדי שנזכיר אותו בתשובות שלנו לתקשורת.
שאלו אותנו ב-WhatsApp. אנחנו עונים תוך יום עבודה אחד.
כתבו לנו ב-WhatsAppיומן שינויים
- - פורסם עם כללי העבודה מול התקשורת, הנחיות לציטוט נתונים ואיש קשר לתקשורת; אזכורים בתקשורת, איש קשר לתקשורת בשמו, ערכת העיתונות ואישור הבעלים לכללי הסיקור בתשלום וזכות התגובה יתווספו בהמשך.