AVI Estates للصحفيين باختصار
هذه الصفحة موجهة إلى المراسلين والمحررين والباحثين الذين يكتبون عن العقارات في جورجيا أو عنا. وهي تقدم بيانات الشركة التي نؤكدها، والموضوعات التي نتحدث فيها، وقواعدنا في الرد على الصحافة وفي إعادة استخدام أرقامنا.
| الاسم المعتمد في النشر | AVI Estates (وبالجورجية: ავი ესთეითსი) |
|---|---|
| الموقع الإلكتروني | avi.ge |
| نشاط الشركة | تقدم المشورة للمشترين الأجانب للعقارات في جورجيا، وتنشر أدلة avi.ge وبياناته |
| المكتب | جادة دافيت أغماشينيبيلي 115، تبليسي، جورجيا |
| لغات العمل | الجورجية، الإنجليزية، الروسية، العبرية، العربية |
| استفسارات الصحافة | info@avi.ge، مع عبارة "Press request" في سطر الموضوع |
تجد وصفًا أطول لنشاطَينا وكيف نُبقي كلًّا منهما منفصلًا عن الآخر في صفحة من نحن. لا ننشر حاليًا سنة تأسيس ولا عدد صفقات ولا عدد عملاء، فأي رقم من هذا النوع يُنسب إلينا في موقع آخر ليس رقمًا نشرناه نحن.
ما يمكنك أن تسألنا عنه
نتحدث في الموضوعات التي يضيف فيها عملنا اليومي شيئًا إلى ما يقوله الموقع الرسمي، ويستند كل منها إلى دليل:
- كيف يشتري الأجانب، من مستخرج السجل حتى التسجيل، بما في ذلك الشراء عن بُعد: دليل الشراء.
- تصاريح الإقامة عبر العقار وكيف تغيّر الحد المطلوب: تصريح الإقامة عبر العقار.
- ضرائب المالكين غير المقيمين: ضرائب العقار للأجانب.
- الأحياء والإيجارات في تبليسي وباتومي.
- مخاطر الشراء على المخطط والتحقق من المطوّر من السجلات العامة.
- الاحتيال الموجّه إلى المشترين الأجانب: الاحتيال العقاري في جورجيا.
نقدم الإجابات المكتوبة بالجورجية والإنجليزية والروسية والعبرية والعربية. والحقائق متطابقة في النسخ الخمس من كل صفحة، فيمكن لأي وسيلة إعلامية أن تقتبس من النسخة المكتوبة بلغتها. أما المقابلة الشفهية بلغة معينة فتتوقف على من يكون متاحًا من الفريق.
كيف نتعامل مع طلب إعلامي
يرجى أن تضمّن رسالتك الأولى ما يلي:
- من أنت: اسمك، والوسيلة الإعلامية، ونوع المادة.
- موعدك النهائي، مع الساعة ومنطقتك الزمنية. تتبع تبليسي توقيت UTC+4 طوال السنة.
- أسئلتك مكتوبة، حتى لو أردت مكالمة لاحقًا، لأننا نتحقق من كل رقم قبل تقديمه.
- لغة الإجابة، وهل ستترجم كلامنا بنفسك.
- طريقة النسب: اسم الشركة، أو اسم شخص ومنصبه، أو معلومات للخلفية فقط.
بعدها نخبرك هل نستطيع المساعدة ومتى. وإذا كان الموضوع خارج معرفتنا، نقول ذلك ونوجهك إلى الجهة التي تملك الإجابة. ويرافق كل رقم نقدمه مصدره وتاريخ التحقق منه. قد نطلب الاطلاع على الجمل المقتبسة منا قبل النشر، للتحقق من الحقائق فقط؛ ولا نطلب أبدًا الموافقة على مقالك أو عنوانه أو استنتاجاته.
ما نؤكده وما لا نعلّق عليه أبدًا
هناك أسئلة نعتذر عن الإجابة عنها في كل مرة، أيًّا كان السائل. ومعرفة هذا الحد توفر عليك مكالمة بلا فائدة.
| نوع السؤال | إجابتنا | السبب |
|---|---|---|
| حقيقة منشورة في avi.ge | نؤكدها ونذكر مصدرها وتاريخ التحقق منها، أو نصححها إن تغيرت | الحقائق علنية وموثقة بمصادرها |
| كيف يعمل إجراء قانوني أو رسمي | نشرحه بعبارات عامة ونستشهد بالنص الرسمي | هذه معلومات عامة، لا مشورة في حالة بعينها |
| قواعدنا الخاصة وسياسة الأتعاب والاستقلالية | نجيب بشكل رسمي وقابل للنشر | ننشرها أصلًا |
| هل شخص مسمّى عميل لنا حاليًا أو سابقًا | لا تعليق، ولا حتى بنعم أو لا | سرية العملاء وحماية البيانات الشخصية |
| أوضاع المطوّر المالية أو ديونه أو ملاءته | لا تعليق يتجاوز ما يظهره سجل عام | لا نستطيع التحقق من الشؤون المالية الخاصة، والادعاء غير المؤكد قد يضر بالمشترين وبالشركة على حد سواء |
| إلى أين تتجه الأسعار أو الإيجارات | لا توقعات | ننشر ملاحظات وتقديرات مؤرخة، لا تنبؤات |
| هل سيُقَرّ مشروع قانون | نصف ما يقوله المشروع المنشور، لا أكثر | لا يهم المشتري إلا النص النهائي النافذ |
قاعدة العملاء لا استثناء لها: حتى لو تحدث عميل إلى الصحافة عن عملية شرائه، لا نضيف شيئًا ما لم يطلب منا ذلك كتابيًا. وتُعالَج البيانات الشخصية بموجب قانون جورجيا بشأن حماية البيانات الشخصية، كما توضح سياسة الخصوصية لدينا.
استخدام بياناتنا ورسومنا البيانية
تجمع هذه الصفحات أرقامًا مؤرخة من مصادر رسمية وسوقية، مع مصدر كل رقم:
- متتبع قواعد الإقامة، وفيه كل تغيير في قواعد الإقامة والعمل والدخول مع تاريخه ومصدره، وهو متاح للتنزيل بصيغة CSV؛
- تاريخ الأسعار حسب المدينة؛
- إحصاءات المشترين الأجانب في جورجيا؛
- الإيجارات حسب الحي في تبليسي؛
- مراجعة السوق في باتومي.
ثلاث عادات تُبقي الرقم المقتبس أمينًا. اذكر المصدر الأصلي إلى جانب اسمنا: عبارة "بيانات Geostat، جمعتها AVI Estates (avi.ge)" عبارة دقيقة. واذكر الفترة التي يصفها الرقم، لأن إيجار الربع الثالث ليس إيجار اليوم. واربط إلى الصفحة التي استخدمتها، ليرى القراء المنهجية والتحديثات اللاحقة.
تسمح لك شروط الاستخدام باقتباس رقم أو مقتطف قصير دون استئذان، إذا ذكرت avi.ge وربطت إلى الصفحة وحافظت على المعنى. أما ما يتجاوز ذلك، كإعادة نشر رسم بياني أو جدول في صورة، أو مجموعة بيانات كاملة، فيحتاج إلى إذن كتابي مسبق؛ راسلنا وأرفق الرسم البياني ومكان ظهوره.
سيضيفه الفريق: يؤكد المالك هل تجوز إعادة رسم أحد رسومنا البيانية من الأرقام المذكورة، مع الإبقاء على سطر المصدر، دون إذن؛ فشروط الاستخدام لا تتناول هذه الحالة.
طلب الأرقام الأصلية
لكل رقم في avi.ge قيد في سجل الحقائق لدينا. سمِّ الرقم وسنرسل إليك:
- المصدر الأصلي، مع رابط أو العنوان الدقيق للتقرير أو الجدول؛
- الفترة التي يصفها الرقم وتاريخ آخر تحقق أجريناه منه؛
- هل هو رقم رسمي، أم من تقرير سوقي، أم تقدير خاص بنا؛
- وإذا كان تقديرًا، فكيف توصلنا إليه: أي الإعلانات أو التقارير، وأي فترة، وما الذي استبعدناه.
يبقى تقرير السوق المدفوع لدى ناشره، فتحصل بدلًا منه على عنوانه ورقم صفحته. ولا تدخل ملفات العملاء أبدًا في أي طلب بيانات، ولو بعد إخفاء الهوية، دون موافقة العملاء. وإذا كان التقدير قائمًا على ملاحظات قليلة، نقول ذلك. وإذا عدّل مصدر نستشهد به رقمه، أخبرنا: نتحقق من التعديل ونحدّث الصفحة.
الاقتباس الصحيح من صفحة
تتغير صفحاتنا عندما تتغير القواعد، فالرسم الذي كان صحيحًا في مارس قد يصبح خاطئًا في نوفمبر. تتضمن السياسة التحريرية لدينا طلبًا موجزًا بشأن الإشارة إلينا؛ وهو يعني للصحفي ما يلي:
- سجّل النسخة. دوّن تاريخ "آخر تحقق" على الصفحة في يوم اقتباسك منها. وإذا رأى قارئ لاحقًا رقمًا مختلفًا، يبيّن سجل التغييرات المؤرخ هل تغيرت الصفحة بعد نشر مقالك.
- افتح الصفحة نفسها. كثيرًا ما تعرض مقتطفات محركات البحث ومساعدات الذكاء الاصطناعي نصًا أقدم أو مختصرًا.
- احتفظ بالشروط. عبارات مثل "ما لم" أو "لمعظم الأجانب" جزء من الاقتباس.
- احتفظ بالتصنيف. إذا وصفنا سعرًا أو عائدًا بأنه تقدير، فصِفه أنت كذلك.
- أشِر إلى المراجعة المعلقة. الصفحة القانونية أو الضريبية أو صفحة الإقامة التي تحمل إشعار مراجعة قد تتغير بعد أن يراجعها محامينا أو محاسبنا.
عندما تقتبس من نسخة مترجمة، اربط إليها: فالحقائق مطابقة للنسخة الإنجليزية، لكن الصياغة من عمل المترجم.
التصحيحات وحق الرد
إذا أخطأنا. يسلك الصحفيون الطريق نفسه الذي يسلكه أي قارئ، والموصوف في صفحة الإبلاغ عن خطأ؛ فلا إجراء أكثر تكتمًا للصحافة، ولا يُجرى أي تصحيح بصمت.
إذا ذكرناك بالاسم وكنت تخالفنا الرأي. يمكن للمطوّر أن يرسل تعليقًا على ملفه أو على مراجعة مشروع؛ وكما يبيّن بيان الاستقلالية، يُنشر التعليق بجوار نصنا، ولا يتغير النص نفسه إلا عندما يقدم المطوّر مصدرًا. وأي جهة أخرى نصفها يمكنها الإبلاغ عن حقيقة خاطئة عبر طريق الإبلاغ عن الأخطاء المذكور أعلاه.
سيضيفه الفريق: يؤكد المالك هل تُنشر أيضًا ردود الشركات الأخرى والهيئات العامة بجوار نصنا، وهل يجوز اختصار الردود الطويلة مع الإشارة إلى مواضع الحذف.
إذا أخطأت مادة صحفية في نقل كلامنا. نرسل إلى الوسيلة الإعلامية صياغتنا الأصلية ونطلب تصحيحًا. ولا نضغط أبدًا على صحفي بسبب رأي استخلصه بإنصاف من حقائق دقيقة.
التغطية المدفوعة والممولة
تسرد صفحة الاستقلالية ما لا يمكن الحصول عليه في موقعنا مقابل أي مبلغ: الإدراج في قائمة مختارة أو دليل أو مقارنة، أو ملف أو مراجعة لمشروع، أو موقع أعلى في تصنيف؛ والأدلة لا تحمل أي إعلانات على الإطلاق. ولا يستطيع أحد كذلك أن يدفع لنا ليُذكر اسمه في إجاباتنا للصحافة.
سيضيفه الفريق: يؤكد المالك مسودة القواعد الإعلامية: لا مدفوعات ولا هدايا ولا رحلات ولا خدمات مجانية للصحفيين أو الوسائل الإعلامية مقابل التغطية؛ لا مواد إعلانية في صورة تحريرية؛ أي إعلان نشتريه يُوسم بوضوح ولا يُدرج أبدًا كتغطية؛ لا تصنيفات أو جوائز مدفوعة؛ وإذا طُلب منا اقتراح مطوّر أو محامٍ أو بنك، نشرح بدلًا من ذلك ما الذي ينبغي التحقق منه.
أين ذُكرنا
ستُدرج هنا المقالات والبرامج التي تقتبس منا أو تستخدم بياناتنا، مع اسم الوسيلة الإعلامية والعنوان واللغة والتاريخ ورابط إلى المادة الأصلية، لتقرأ ما قيل فعلًا، لا سطرًا اخترناه نحن. ولا تُقبل إلا التغطية التحريرية غير المدفوعة. والمادة التي تتضمن خطأ عنا تبقى مدرجة، مع ملاحظة.
سيضيفه الفريق: إشارات صحفية حقيقية فقط، لكل منها اسم الوسيلة الإعلامية والعنوان واللغة وتاريخ النشر ورابط يعمل (أو نسخة مؤرشفة). يبقى هذا القسم بقواعده ودون قائمة حتى تظهر أول إشارة حقيقية.
لا يوجد شريط شعارات من نوع "كما ظهر في": فإعلان مدفوع واحد يكفي لصنع شريط كهذا.
كيف تقيّم ادعاءات أي وكالة بشأن ظهورها في الإعلام
كثيرًا ما تعرض الوكالات والمطوّرون شارات من نوع "كما شوهد في"، وقد تكون المادة التي تقف خلف الشارة مدفوعة. وقبل أن تغيّر إشارة إعلامية رأيك في أي شركة، ونحن منها:
- ابحث عن الأصل في الموقع الإلكتروني للوسيلة الإعلامية نفسها. والشارة التي لا تقود إلى أي رابط لا تستحق أي وزن.
- ابحث عن وسم مثل "مادة شريك" أو "برعاية" أو "ترويجي"، وكثيرًا ما يكون بخط صغير.
- تحقق ممن يتكلم. إذا كان مدير الشركة هو الصوت الوحيد، فقد تكون المادة بيانًا صحفيًا منشورًا في صورة مقال.
- اختبر الادعاءات لا اسم الصحيفة. فاسم الصحيفة المرموقة لا يجعل العائد المقتبس صحيحًا؛ قارنه بمصدر رسمي.
- انتبه إلى التاريخ. ربما تغيرت قواعد الإقامة والضرائب منذ نشر المقال القديم.
- افصل الوكالة عن المبنى. تقرير عن حفل إطلاق مشروع لا يثبت شيئًا عن التسليم؛ ويسرد دليلنا عن التحقق من المطوّر السجلات التي تثبته.
الشعار والاسم واستخدام العلامة التجارية
يجوز استخدام اسمنا وشعارنا للتعريف بنا في التغطية التحريرية، كأن يوضع بجانب اقتباس أو في سطر نسبة رسم بياني، وفق الشروط التالية:
- اكتب "AVI Estates" مع كتابة "AVI" بحروف كبيرة، واكتب "avi.ge" بحروف صغيرة؛ وبالجورجية: ავი ესთეითსი.
- استخدم ملفات شعارنا دون تعديل: لا ألوان جديدة، ولا تمطيط، ولا اقتصاص، ولا شعارات نصية.
- لا توحِ أبدًا بأننا نؤيد مطوّرًا أو مشروعًا أو رأيًا سياسيًا، أو بأننا رعينا المادة.
- الإعلانات وقوائم العقارات المعروضة والعروض التقديمية تحتاج إلى إذن كتابي منا لتحمل الشعار.
- صور الفريق والمكتب بالنسخ المعتمدة فقط، مع سطر النسبة الذي نحدده.
صور الأحياء والمباني في أدلتنا محمية بحقوق النشر ومؤرخة. استأذنا قبل استخدام أي منها، واحتفظ بالتاريخ في التعليق المرافق لها: فقد يبدو موقع صُوّر أثناء البناء مختلفًا تمامًا اليوم.
سيضيفه الفريق: حقيبة صحفية قابلة للتنزيل (الشعار بصيغتي SVG وPNG، بنسختين فاتحة وداكنة، ورموز الألوان، ووصف قصير للشركة باللغات الخمس) وصور معتمدة للشركة (المكتب، الفريق) مع اسم المصوّر وتاريخ التقاط كل صورة.
التواصل الصحفي
راسلنا على info@avi.ge بسطر موضوع يبدأ بعبارة "Press request" ويذكر موعدك النهائي، حتى نميّز رسالتك بين بريد العملاء. وإذا كان الأمر عاجلًا، اتصل بنا أيضًا أو أرسل رسالة عبر WhatsApp إلى +995 501 113 200.
- متى نقرأ بريد الصحافة: بين 10:00 و19:00 بتوقيت تبليسي (UTC+4)، من الاثنين إلى السبت. ويُقرأ بريد يوم الأحد صباح الاثنين.
- التصوير: في مكتبنا وبموعد مسبق فقط. ولا نصوّر العملاء أو منازلهم للصحافة أبدًا.
- من يجيب: المستشار الرئيسي أو زميل يسمّيه؛ وتعرّف صفحة الفريق بكتّابنا ومراجعينا.
الأسئلة المتعلقة بعملية شرائك أنت مكانها صفحة التواصل.
سيضيفه الفريق: شخص مسمّى للتواصل الإعلامي مع منصبه واللغات التي يجري بها المقابلات، ومهلة الرد التي تلتزم بها الوكالة لطلبات الصحافة.
أسئلة شائعة
كيف أرسل طلبًا صحفيًا إلى AVI Estates؟
راسلنا على info@avi.ge بسطر موضوع يبدأ بعبارة "Press request" ويذكر موعدك النهائي. وفي الطلبات العاجلة، اتصل أيضًا أو أرسل رسالة عبر WhatsApp إلى +995 501 113 200.
هل تؤكدون ما إذا كان شخص ما عميلًا لديكم؟
لا. لا نؤكد ولا ننفي أن أي شخص عميل لنا حاليًا أو سابقًا، ولا نضيف أي تفاصيل عن صفقة ما لم يطلب العميل ذلك منا كتابيًا.
هل يمكنني استخدام رقم أو رسم بياني من avi.ge؟
يمكنك اقتباس رقم أو مقتطف قصير إذا ذكرت avi.ge والمصدر الأصلي، وربطت إلى الصفحة، وحافظت على المعنى. أما إعادة نشر رسم بياني أو جدول أو مجموعة بيانات كاملة فتحتاج إلى إذن كتابي.
هل تقدمون توقعات للأسعار إلى الصحافة؟
لا. ننشر ملاحظات مؤرخة وتقديرات موسومة بأنها تقديرات مع مصادرها، ولا نتنبأ بالاتجاه الذي ستسلكه الأسعار أو الإيجارات.
هل يمكن لمطوّر أن يدفع ليُذكر في avi.ge أو في إجاباتكم للصحافة؟
لا. لا يشتري المال أبدًا مكانًا في دليل أو ملف أو مراجعة أو تصنيف في avi.ge، كما توضح صفحة الاستقلالية، ولا يستطيع أحد أن يدفع لنا ليُذكر اسمه في إجاباتنا للصحافة.
اطرح سؤالك عبر WhatsApp. نرد خلال يوم عمل واحد.
راسلنا عبر WhatsAppسجل التغييرات
- - نُشرت مع قواعد التعامل مع الصحافة، وإرشادات الاستشهاد بالبيانات، وبيانات التواصل الصحفي؛ وستُضاف لاحقًا الإشارات الصحفية، وشخص مسمّى للتواصل الإعلامي، والحقيبة الصحفية، وتأكيد المالك لقواعد التغطية المدفوعة وحق الرد.