למה כל דירה מחממת את עצמה?
לדירה חדשה בטביליסי או בבטומי יש כמעט תמיד מערכת חימום משלה: דוד על קיר המטבח, מזגנים או כבלים מתחת לרצפה. אין רשת עירונית שאפשר להתחבר אליה. מחקר אנרגיה של הבנק העולמי על טביליסי, שנעשה בכלי TRACE של תוכנית ESMAP, מציין שרשת ההסקה העירונית שירתה יותר מ-83% מ-1.2 מיליון תושבי העיר, ושהיא פורקה בן לילה ב-1993. סקר צריכת האנרגיה במשקי הבית של Geostat, לתקופה שבין מאי 2021 למאי 2022, לא מצא אף משק בית שמחומם בהסקה של בניין או בהסקה עירונית. הערך שלנו במילון על הסקה מרכזית בגאורגיה מביא את השיעורים מהסקר ומסביר מה המונח אומר כשהוא מופיע במודעה.
כלומר, החימום הוא הציוד שלכם, החשבון שלכם והתחזוקה שלכם, והיזם הוא שבוחר בו לפני המסירה.
אילו מערכות מותקנות בדירות חדשות?
- דוד גז משולב עם רדיאטורים. דוד תלוי על הקיר, בדרך כלל בהספק של כ-24 kW, מחמם את הרדיאטורים ואת המים בברזים. Geostat מצאה את המערכת הזאת ב-25.6% ממשקי הבית העירוניים ב-2021-22, והגז מחמם את מי הברז ב-87.8% מהבתים העירוניים.
- לולאות חימום תת-רצפתי במים על אותו דוד. צינורות בתוך המדה, שמוזנים דרך מחלק (קולקטור), במקום חלק מהרדיאטורים או במקום כולם.
- חימום תת-רצפתי חשמלי. מזרנים או כבלים מתחת לחיפוי הרצפה, נפוץ בחדרי רחצה.
- מזגנים מפוצלים במצב חימום. משאבות חום אוויר-אוויר; המודעות של היזמים רומזות שזו בחירה נפוצה במגדלים של בטומי. בבניינים שחלה עליהם החלטת הממשלה מס' 354 משנת 2021 (בקשות להיתר שהוגשו אחרי 30 ביוני 2022), יחידות קירור באזורי האקלים 1 ו-2 חייבות להיות הפיכות, כך שהן יכולות גם לחמם.
- חדר דודים לכל הבניין. ההגדרה של Geostat להסקה מרכזית כוללת דודי בניין, אבל לא מצאנו בטביליסי או בבטומי אף מתחם שבו מתועד חדר דודים משותף עם מונה חום בכל דירה. אם יזם מציע מערכת כזאת, בקשו את התכנון ואת האופן שבו נמדד החלק של כל דירה.
Geostat אינה רושמת משאבות חום כסוג חימום, ו-81.6% ממשקי הבית העירוניים לא החזיקו ב-2021-22 אף חלל ממוזג, ולכן לא ידוע כמה דירות מחוממות בדרך הזאת.
איך המערכות משתוות זו לזו?
| מערכת | עלות התקנה | בסיס עלות ההפעלה | תחזוקה | כללים |
|---|---|---|---|---|
| דוד גז משולב ורדיאטורים | דוד 24 kW: 1,799-3,508 לארי; רדיאטור פלדה 600x1000 מ״מ: 252.27 לארי; התקנה: 150 לארי לדוד, 100 לארי לרדיאטור | גז לפי מ״ק, מחיר אחיד למ״ק ב-2026; החוק מתיר מדרגות לפי כמות, שעדיין לא נקבעו | טיפול שנתי; בדיקות של הארובה ושל האוורור | תקנת בטיחות הגז משנת 2014; מונה חכם; גלאי פחמן חד-חמצני בבניינים חדשים יותר |
| חימום תת-רצפתי במים על הדוד | הדוד כמו למעלה, ועוד צינורות ומחלק; עבודת הפריסה: 65 לארי למ״ר | גז, בטמפרטורות מים נמוכות | טיפול בדוד; הלולאות נמצאות מתחת לרצפה | כמו בדוד; בבנייני החלטה מס' 354, טמפרטורת הזרימה בחימום במים מוגבלת ל-60 °C |
| חימום תת-רצפתי חשמלי | לא מצאנו מחיר בחנות (הקטגוריה ב-Gorgia הייתה ריקה ב-3 בנובמבר 2026) | חשמל, מדרגות חודשיות | מעטה; אין ארובה | כללי הגז אינם חלים |
| מזגן מפוצל | יחידת אינוורטר 12,000 BTU: 942.18 לארי; התקנה: 250-270 לארי | חשמל, כמה יחידות חום על כל יחידה שנצרכת | מסננים; גישה ליחידה החיצונית | חייב להיות הפיך בבנייני החלטה מס' 354 |
מחממי חדר לא נכללו, כי יזמים אינם מתקינים אותם כמערכת. לא הצלחנו לתמחר חדר דודים של בניין, ולא מצאנו מחיר בלארי למשאבת חום אוויר-מים שמזינה רדיאטורים או רצפות.
למה דירה בטביליסי צריכה יותר חום מדירה בבטומי?
מהנדסים חייבים לתכנן חימום לפי נתוני האקלים של PN 01.05-08 "קלימטולוגיה של מבנים", שאושר בצו של השר ב-25 באוגוסט 2008. טבלה 11 שלו קובעת את עונת החימום התכנונית: הימים שבהם הטמפרטורה היומית הממוצעת היא 8 °C או פחות.
| תחנה | ממוצע ינואר | ימי חימום | הממוצע בימים האלה |
|---|---|---|---|
| טביליסי, ואקה | 0.5 °C | 145 | 3.4 °C |
| טביליסי, המצפה | 1.0 °C | 131 | 3.3 °C |
| בטומי, העיר | 7.1 °C | 75 | 7.1 °C |
בשדה התעופה של בטומי יש 72 ימים. ממוצע חמשת הימים הקרים ביותר הוא -8 °C בוואקה, ובעיר בטומי -1 °C.
ההערכה שלנו: אם מכפילים את ימי החימום בפער שבין 18 °C לממוצע העונה, מקבלים כ-2,120 מעלות-יום לוואקה, 1,930 למצפה ו-820 לבטומי, כך שאותה דירה צריכה בטביליסי פי 2.4 עד 2.6 חום, בערך. PN 01.05-08 אינו מפרסם מעלות-יום; זה החישוב שלנו. לכן בטביליסי מחיר הגז הוא הגורם החשוב ביותר, ואילו העונה המתונה של בטומי מתאימה למזגנים. המדריך שלנו על חיים בבטומי כל השנה מסביר את שאר ההיבטים של החורף שם.
כמה משלם היום משק בית על גז?
JAMnews דיווח ב-30 באוקטובר 2026 שלקוחות ביתיים של Tbilisi Energy משלמים 53.971 טטרי למ״ק, ושלקוחות SOCAR Georgia Gas, כולל בבטומי, משלמים 56.928 טטרי, כולל מע״מ: כ-0.54 לארי וכ-0.57 לארי. כל מטר מעוקב עולה אותו דבר, בלי קשר לכמות החודשית. לפי הבדיקה שלנו, אלה שורות התעריף של הרגולטור בתוספת 18% מע״מ: החלטת GNERC מס' 68 מ-29 בדצמבר 2025 קובעת 45.738 טטרי ל-Tbilisi Energy, והחלטת GNERC מס' 65 מאותו תאריך קובעת 48.244 טטרי ל-SOCAR Georgia Gas, שתיהן מ-1 בינואר 2026 עד 1 בינואר 2028.
מזג האוויר הוא שקובע את החשבון. מהנדס של Tbilisi Energy סיפר לרדיו טבאויסופלבה בפברואר 2026 שדוד שמכוון ל-45 °C עולה כ-100 לארי בחודש כשבחוץ +4 °C, וכ-150 לארי כשבחוץ -3 °C, כלומר בערך 185 מ״ק ו-278 מ״ק לפי החשבון שלנו. לא מצאנו שום נתון רשמי על צריכה בחורף לפי גודל הדירה. את שאר החשבונות תמצאו בדף על עלויות התפעול של דירה מושכרת.
למה מחירי הגז עשויים להשתנות בקרוב?
הפרלמנט אישר ב-28 באוקטובר 2026, בקריאה שלישית, את חוק מס' 1903-VIმს-XIმპ, ברוב של 75 מול 5 לפי JAMnews. החוק נחתם באותו יום, פורסם ברשומות של גאורגיה (Matsne) ב-29 באוקטובר ונכנס לתוקף עם פרסומו. הוא מתקן את סעיף 163 של החוק בדבר אנרגטיקה ואספקת מים: עד 1 בינואר 2038, GNERC רשאית לקבוע תעריפים שונים ללקוחות גז ביתיים לפי הצריכה (ולגבי מים, עד 1 בינואר 2036). אחד מיוזמי החוק אמר שמי שצורך יותר ישלם יותר.
- עדיין לא הוחלט. GNERC לא אימצה מדרגות כמות או מחירים; החלטות תעריפי הגז שלה ברשומות לא השתנו נכון ל-3 בנובמבר 2026. יו״ר GNERC אמר שתעריפי הגז והמים ייבחנו מחדש בדצמבר.
- את מי זה יפגע. אנליסטים מזהירים שמגבלה חודשית כמו זו שבחשמל תדחוף בתים שמחוממים בגז למדרגות גבוהות יותר בחורף. זו פרשנות, לא החלטה.
- סתירה שלא נפתרה. JAMnews מצטט את יו״ר GNERC (21 באוקטובר 2026) כאומר שתעריפי הגז פוקעים בדצמבר, אבל החלטות מס' 68 ומס' 65 בתוקף עד 1 בינואר 2028. לא הצלחנו לאשר מה מהשניים חל על משקי בית.
כל מחירי הגז בדף הזה היו נכונים ל-3 בנובמבר 2026, והם עשויים להשתנות אחרי ש-GNERC תחליט. דירה גדולה שכל החימום שלה בגז לאורך העונה הארוכה של טביליסי היא הבית שמחיר לפי כמות ישפיע עליו יותר מכול.
כמה עולה חימום בחשמל, ואיפה משתלבות משאבות החום?
| צריכה חודשית | Telmico (טביליסי) | EP Georgia Supply (בטומי) |
|---|---|---|
| עד 101 קוט״ש | 20.041 | 19.731 |
| מ-101 עד 301 קוט״ש | 24.053 | 23.707 |
| מעל 301 קוט״ש | 28.537 | 28.227 |
אנחנו מניחים שכל מחיר חל רק על הקוט״ש שבתוך המדרגה שלו; לא נשללה האפשרות שהחודש כולו מחויב במחיר הגבוה יותר.
החשבון שלנו לכל קוט״ש של אנרגיה: תקנת בטיחות הגז משנת 2014 מגדירה גז טבעי כגז שיש בו לפחות 31.8 MJ למ״ק, כ-8.8 קוט״ש, ולכן במחיר של 0.54 לארי, הגז עולה לכל היותר כ-0.06 לארי לקוט״ש. מחממים ורצפות חשמליות הופכים 1 קוט״ש של חשמל ל-1 קוט״ש של חום, בכ-0.24 עד 0.29 לארי במדרגות העליונות, בערך פי 4 עד 5 יותר. הסוכנות הבינלאומית לאנרגיה כתבה ב-2022 שמשאבות חום יעילות אנרגטית פי שלושה עד פי חמישה מדודי גז. אם מניחים שמזגן מפיק 3 קוט״ש של חום על כל קוט״ש שהוא צורך לאורך העונה, החום שלו עולה כ-0.08 עד 0.10 לארי לקוט״ש: קצת יותר מגז, אבל הרבה פחות מחימום חשמלי ישיר.
כמה עולה להתקין מערכת של דוד ורדיאטורים?
ב-3 בנובמבר 2026 הציעה Gorgia 43 דודי הסקה מרכזית; דגמי גז תלויים בהספק 24 kW בעמוד הראשון שלה עלו 1,799 עד 3,508 לארי, חלקם עם ערכת ארובה. מודעות של חנויות אחרות בתוצאות החיפוש מתחילות בכ-1,500 לארי. החנות אינה מציינת אילו דגמים הם דודי עיבוי, ולכן שאלו את המוכר בכתב. רדיאטורים מפאנל פלדה עולים 126.63 לארי (600x400 מ״מ) עד 352.83 לארי (600x1400 מ״מ), בלי ציון של תפוקת החום, ולכן מהנדס צריך לקבוע את הגודל שלהם. Renovare, קבלן מטביליסי, גובה 150 לארי על התקנת דוד, 100 לארי על כל רדיאטור ו-50 לארי על כל נקודת צנרת.
הדוגמה שלנו, עם חמישה רדיאטורים של 600x1000 מ״מ: דוד ב-1,799-3,508 לארי, רדיאטורים ב-1,261.35 לארי ועבודה ב-900 לארי (דוד, חמישה רדיאטורים, חמש נקודות צנרת) מסתכמים בכ-3,960 עד 5,670 לארי, לפני חומרי הצנרת, עבודות הארובה ודמי חיבור לגז, אם יש כאלה. זה החישוב שלנו, לא הצעת מחיר. מחשבון עלויות השיפוץ מוסיף את החימום לתקציב הגמר.
מתי חימום תת-רצפתי הגיוני?
לולאות מים שמחוברות לדוד נותנות חום אחיד ופועלות בטמפרטורות מים נמוכות, וזה מתאים לדודי עיבוי ולמשאבות חום. בבניינים שחלה עליהם החלטה מס' 354 אסור לתכנן חימום במים לזרימה של יותר מ-60 °C, והמומלץ הוא 55/45 °C. הלולאות מתחממות לאט, ולכן הן מתאימות יותר לבית שגרים בו כל יום מאשר לדירה לסופי שבוע. מזרנים חשמליים זולים להנחה, אבל הם מחויבים לפי מחירי החשמל המדורגים, ולכן הם מתאימים לחדר רחצה, לא לדירה שלמה בטביליסי. שני הסוגים נמצאים בתוך המדה: קבלו שרטוט של המסלול שלהם לפני שמישהו קודח. הערך במילון על חימום תת-רצפתי מחשב את העלות החודשית של רצפה חשמלית.
האם במגדל רב-קומות יכול להיות גז?
כן; לא מצאנו בגאורגיה מגבלת גובה על גז בבתי מגורים. התקציר של עבודת דוקטורט משנת 2023 מהאוניברסיטה הטכנית של גאורגיה מציין שבכמה מדינות אסור גז מעל 10 קומות, שבגאורגיה הייתה מגבלה דומה עד שנות ה-1990, ושהיום הגז מגיע כמעט לכל בניין רב-קומות. בבלוקים בטביליסי שבהם ערך הכותב מדידות, לחץ הגז כמעט הוכפל בין הקומה ה-10 לקומה ה-16, והעבודה מציעה להתקין מייצבים על קו הגז האנכי (הרייזר). אם קונים בקומה גבוהה, שאלו איך מווסתים את הלחץ ברייזר. מגדלים בלי גז, שרואים בעיקר בבטומי, הם בחירה של היזם; לא מצאנו כלל שמחייב אותם. בבניינים כאלה, בדקו איזה הספק חשמלי הוקצה לדירה.
מה כללי הבטיחות דורשים מהבעלים של דירה שמחוממת בגז?
- החלטת הממשלה מס' 101 מ-22 בינואר 2014, בדבר דרישות בטיחות כלליות למערכות גז. סעיף 18: הבעלים וחברת הגז המטפלת חייבים לדאוג שהאוורור והארובות ייבדקו בזמן, והדיירים אחראים להפעלה בטוחה של מכשירי הגז הביתיים. סעיף 19: את המכשירים בבתים מתחזקת חברת אספקת הגז או אדם בעל הכשרה מתאימה. סעיף 20: הבעלים חייב לדאוג לבדיקה תקופתית של הארובות, ומי שמגלה שארובה אינה תקינה חייב להזהיר את הצרכן שאסור להשתמש במכשירי הגז. לא נקבעה תדירות.
- החלטת GNERC מס' 12 מ-9 ביולי 2009, כללי אספקת הגז. סעיף 6(2): חיבור של מכשיר חדש או מתוקן נבדק בידי המחלק לפני השימוש; סעיף 6(4): אספקה נמנעת ממכשירים שאין להם הצהרת התאמה או תעודת התאמה. הכללים יפקעו ב-1 בינואר 2027, כשייכנסו לתוקף כללי השוק הקמעונאי של GNERC (החלטה מס' 60 משנת 2021); לא מצאנו שם את הבדיקות האלה, ולא בדקנו חיקוקים אחרים.
- החלטת הממשלה מס' 41 מ-28 בינואר 2016, כללי הבטיחות של מבנים. תת-פרק 908.7 מחייב גלאי פחמן חד-חמצני עצמאיים (single-station) ביחידות מגורים, בבניינים שיש בהם מכשירים שורפי דלק או חניה צמודה; החריגים חלים רק על יחידות שאין בהן מכשיר כזה או חניה משלהן. הכללים חלים על בניינים מסוג III עד V, ולא על פרויקטים שתואמו, שהוגשה לגביהם בקשה או שקיבלו היתר לפני 16 בנובמבר 2017.
מאז 1 באוקטובר 2024, בניינים חדשים בערים בעלות שלטון עצמי בגאורגיה, ובהן טביליסי ובטומי, חייבים להיות מצוידים במוני גז חכמים. הדף שלנו על בטיחות בבנייני מגורים חדשים עוסק בגלאי עשן ובמערכות כיבוי אש.
שבע שאלות על החימום שכדאי לשאול את היזם
- מערכת. דוד ורדיאטורים, לולאות ברצפה, מזגנים, או רק צנרת?
- גז. האם הבניין מחובר, ומי משלם את דמי החיבור של הדירה?
- דוד. יצרן, הספק, דוד עיבוי או לא, ועם מסמכי התאמה?
- ארובה. לאן היא יוצאת, ומי בודק את פירי הארובה המשותפים?
- גלאי ומונה. האם מותקן גלאי פחמן חד-חמצני, והאם מונה הגז הוא מונה חכם?
- תאריך ההיתר. הוא קובע אם חלים כללי הבטיחות של 2017 וכללי האנרגיה של 2022.
- שרטוטים. האם תקבלו תוכניות של הצנרת, של הלולאות ושל הכבלים?
הכניסו את התשובות לנספח המפרט. החימום משתנה מאוד בין מצבי המסירה השונים, כפי שמראה המדריך שלנו על שלד, שלד לבן ושלד ירוק, והדף על מה צריך להיות כתוב במפרט עוסק בניסוח.
מה לא הצלחנו לאשר
היוועצו בעורך דין או במהנדס חימום לפני שאתם מסתמכים על אחד מהפריטים האלה, שלא אושרו נכון ל-3 בנובמבר 2026:
- מתחם כלשהו בטביליסי או בבטומי עם חדר דודים משותף ומוני חום לכל דירה.
- מרשם של מתקיני דודים מוסמכים; התקנה משנת 2014 מדברת רק על אדם בעל הכשרה.
- החיקוק שאוסר על מחממי מים בגז עם בעירה פתוחה.
- צריכת גז טיפוסית בחורף לפי גודל הדירה, ומחירים בלארי למשאבות חום אוויר-מים.
- האופן שבו מחויבות מדרגות החשמל, ומדרגות הגז ש-GNERC תקבע.
סיכונים וחריגים
- תקציב שנבנה על מחיר הגז של היום. החוק מתיר עכשיו תעריפים לפי כמות, והבחינה של GNERC צפויה בדצמבר 2026.
- חימום דירה בטביליסי בגופי חימום חשמליים. הוא עלול להעביר את הדירה למדרגת החשמל העליונה לאורך כל החורף.
- שינויים בארובה. ארובה פגומה פירושה שאסור להשתמש במכשירי הגז.
- אין גלאי פחמן חד-חמצני ליד הדוד. בדרך כלל חובה במקומות שכללי 2016 חלים עליהם, ובכל מקום אחר זה צעד נבון.
שאלות נפוצות
יש בטביליסי או בבטומי הסקה עירונית?
לא. הרשת של טביליסי פורקה ב-1993, ו-Geostat לא מצאה ב-2021-22 אף משק בית שמחובר להסקה עירונית או להסקה של בניין.
איזה חימום הכי זול להפעלה?
לפי החשבון שלנו במחירי נובמבר 2026, גז הוא הזול ביותר ליחידת חום, מזגן במצב חימום עולה קצת יותר, וחימום חשמלי ישיר עולה בערך פי 4 עד 5 מגז.
כמה עולה הגז?
53.971 טטרי למ״ק בטביליסי ו-56.928 טטרי אצל SOCAR Georgia Gas, כולל מע״מ (30 באוקטובר 2026); הבחינה של GNERC צפויה בדצמבר 2026.
האם מזגנים מספיקים בבטומי?
לעתים קרובות כן, כי עונת החימום התכנונית בבטומי היא 72 עד 75 ימים בכ-7 °C; בטביליסי היא ארוכה כמעט פי שניים וקרה יותר.
האם חייבים גלאי פחמן חד-חמצני?
בבנייני מגורים עם מכשירים שורפי דלק שחלים עליהם כללי בטיחות המבנים של 2016, בדרך כלל כן; בשאר המקרים זה מומלץ.
מקורות
- טביליסי, גאורגיה: מחקר אנרגיה עירוני TRACE, הבנק העולמי / ESMAP, ללא תאריך (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- צריכת אנרגיה במשקי בית, Geostat, 2022 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- PN 01.05-08 קלימטולוגיה של מבנים, שר הפיתוח הכלכלי, 25 באוגוסט 2008 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- תעריף הגז משתנה (בגאורגית), JAMnews, 30 באוקטובר 2026 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- GNERC authorized to introduce tiered tariffs, Sova, 28 באוקטובר 2026 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- חוק מס' 1903-VIმს-XIმპ לתיקון החוק בדבר אנרגטיקה ואספקת מים, הפרלמנט של גאורגיה, 28 באוקטובר 2026 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- החלטת GNERC מס' 68 בדבר תעריפי גז טבעי, GNERC, 29 בדצמבר 2025 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- החלטת GNERC מס' 65 בדבר תעריפי גז טבעי, GNERC, 29 בדצמבר 2025 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- למה חשבונות הגז עלו בחורף, רדיו טבאויסופלבה, 10 בפברואר 2026 (נצפה בתאריך 20 באוקטובר 2026)
- GNERC releases official information on new electricity tariffs, 1TV, 30 במרץ 2026 (נצפה בתאריך 14 באוקטובר 2026)
- The Future of Heat Pumps, הסוכנות הבינלאומית לאנרגיה, 2022 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- דודי הסקה מרכזית, Gorgia, 3 בנובמבר 2026 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- רדיאטורים, Gorgia, 3 בנובמבר 2026 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- מחירון, Renovare, ללא תאריך (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- אספקת גז לבניינים רבי-קומות, תקציר עבודת דוקטורט (בגאורגית), האוניברסיטה הטכנית של גאורגיה, 2023 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- החלטה מס' 101, בטיחות מערכות גז, ממשלת גאורגיה, 22 בינואר 2014 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- החלטה מס' 12, כללי אספקת גז וצריכתו, GNERC, 9 ביולי 2009 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- החלטה מס' 41, כללי בטיחות מבנים, ממשלת גאורגיה, 28 בינואר 2016 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
- Smart gas meters in all new buildings from October 1, Georgia Today, 25 ביולי 2024 (נצפה בתאריך 3 בנובמבר 2026)
יומן שינויים
- - ההשוואה פורסמה על סמך Geostat, PN 01.05-08, החלטות התעריפים של GNERC, חוק תעריפי הגז מ-28 באוקטובר 2026, מחירי חנויות ותקנות הבטיחות של הגז ושל המבנים.