Отопление квартиры в Грузии: газовый котёл, тёплый пол или кондиционер

Почему каждая квартира отапливается сама?

У новой квартиры в Тбилиси или Батуми почти всегда собственное отопление: котёл на стене кухни, кондиционеры или кабели под полом. Городской сети, к которой можно подключиться, просто нет. В энергетическом исследовании Тбилиси, которое Всемирный банк выполнил с помощью инструмента TRACE программы ESMAP, сказано, что сеть централизованного теплоснабжения обслуживала более 83% из 1,2 млн жителей города и в 1993 году была разобрана практически в одночасье. Обследование энергопотребления домохозяйств, проведённое Геостатом за период с мая 2021 по май 2022 года, не выявило ни одного домохозяйства, которое получало бы тепло от котельной здания или районной сети. В нашей статье глоссария о центральном отоплении в Грузии приведены доли из этого обследования и объяснено, что означает этот термин в объявлении.

Таким образом, отопление здесь означает ваше собственное оборудование, ваш собственный лицевой счёт и ваше собственное обслуживание, а выбирает систему застройщик ещё до передачи квартиры.

Какие системы встречаются в новых квартирах?

• Двухконтурный газовый котёл с радиаторами. Настенный котёл, обычно мощностью около 24 кВт, греет и радиаторы, и воду в кране. По подсчётам Геостата, за 2021-22 годы такая система была у 25,6% городских домохозяйств, а горячую воду газ нагревает в 87,8% городских жилищ.
• Водяные контуры тёплого пола от того же котла. Трубы в стяжке, подключённые через коллектор, вместо части радиаторов или вместо всех.
• Электрический тёплый пол. Маты или кабели под чистовым покрытием пола, чаще всего в ванных комнатах.
• Сплит-кондиционеры в режиме обогрева. Это тепловые насосы типа «воздух-воздух»; судя по рекламе застройщиков, в батумских высотках их выбирают часто. В зданиях, на которые распространяется Постановление Правительства № 354 от 2021 года (заявление на разрешение подано после 30 июня 2022 года), охлаждающие установки в климатических зонах 1 и 2 обязаны быть реверсивными, то есть уметь и обогревать.
• Котельная на весь дом. Определение центрального отопления у Геостата включает котельные зданий, но мы не нашли в Тбилиси или Батуми ни одного комплекса, где была бы документально подтверждена общая котельная с теплосчётчиком в каждой квартире. Если застройщик предлагает такой вариант, попросите проект и узнайте, как измеряется доля каждой квартиры.

Тепловые насосы Геостат как вид отопления не учитывает, а у 81,6% городских домохозяйств в 2021-22 годах не было ни одного помещения с кондиционером, поэтому сколько квартир отапливается таким способом, неизвестно.

Как системы выглядят в прямом сравнении?

Комнатные обогреватели в таблицу не вошли, потому что застройщики не ставят их в качестве системы. Оценить в деньгах котельную на весь дом не получилось, и цены в лари на тепловой насос «воздух-вода», питающий радиаторы или полы, мы не нашли.

Почему тбилисской квартире нужно больше тепла, чем батумской?

Проектировать отопление инженеры обязаны по климатическим данным норм ПН 01.05-08 «Строительная климатология», утверждённых приказом министра 25 августа 2008 года. Таблица 11 этого документа задаёт расчётный отопительный период: дни, когда среднесуточная температура не превышает 8 °C.

Для аэропорта Батуми указано 72 дня. Средняя температура самой холодной пятидневки составляет -8 °C в Ваке и -1 °C в городе Батуми.

Наша оценка: если умножить число дней отопления на разницу между 18 °C и средней температурой периода, получится около 2 120 градусо-суток для Ваке, 1 930 для Обсерватории и 820 для Батуми, то есть одной и той же квартире в Тбилиси нужно примерно в 2,4-2,6 раза больше тепла. Градусо-сутки в ПН 01.05-08 не опубликованы, это наш собственный расчёт. Поэтому в Тбилиси важнее всего цена газа, а мягкий батумский сезон хорошо подходит для кондиционеров. Об остальных особенностях здешней зимы рассказывает наш гид по круглогодичной жизни в Батуми.

Сколько домохозяйство платит за газ сегодня?

JAMnews сообщило 30 октября 2026 года, что бытовые абоненты Tbilisi Energy платят 53,971 тетри за м³, а абоненты SOCAR Georgia Gas, в том числе в Батуми, 56,928 тетри, с учётом НДС: это примерно 0,54 и 0,57 лари. Каждый кубометр стоит одинаково, сколько бы газа ни ушло за месяц. По нашей проверке, это тарифы регулятора плюс 18% НДС: Постановление GNERC № 68 от 29 декабря 2025 года устанавливает для Tbilisi Energy 45,738 тетри, а Постановление GNERC № 65 от той же даты для SOCAR Georgia Gas 48,244 тетри, оба на срок с 1 января 2026 года по 1 января 2028 года.

Размер счёта определяет погода. Инженер Tbilisi Energy в феврале 2026 года рассказал Радио Тависуплеба, что котёл, выставленный на 45 °C, обходится примерно в 100 лари в месяц при +4 °C на улице и в 150 лари при -3 °C, что по нашим подсчётам соответствует примерно 185 м³ и 278 м³. Официальных данных о зимнем потреблении в зависимости от площади квартиры мы не нашли. Остальные счета разобраны на странице о текущих расходах на сдаваемую квартиру.

Почему цены на газ могут скоро измениться?

Парламент принял Закон № 1903-VIმს-XIმპ в третьем чтении 28 октября 2026 года, по данным JAMnews, 75 голосами против 5. Его подписали в тот же день, 29 октября опубликовали в Законодательном вестнике Грузии (Matsne), и в силу он вступил с момента опубликования. Закон вносит изменения в статью 163 Закона Грузии «Об энергетике и водоснабжении»: до 1 января 2038 года GNERC вправе устанавливать для бытовых потребителей газа разные тарифы в зависимости от объёма потребления (для воды до 1 января 2036 года). Один из соавторов законопроекта заявил, что те, кто потребляет больше, будут больше и платить.

• Решение пока не принято. GNERC не утвердила ни ступеней по объёму, ни цен; её постановления о тарифах на газ в Законодательном вестнике 3 ноября 2026 года оставались без изменений. Председатель GNERC сказал, что тарифы на газ и воду будут пересмотрены в декабре.
• Кого это затронет. Аналитики предупреждают, что месячный лимит по образцу электроэнергии зимой переведёт дома с газовым отоплением в более дорогие ступени. Это комментарий, а не решение.
• Нерешённое противоречие. JAMnews цитирует председателя GNERC (21 октября 2026 года), по словам которого тарифы на газ истекают в декабре, однако Постановления № 68 и № 65 действуют до 1 января 2028 года. Какой срок применяется к домохозяйствам, мы подтвердить не смогли.

Все цены на газ на этой странице были верны на 3 ноября 2026 года и могут измениться, как только GNERC примет решение. Сильнее всего цена, зависящая от объёма, ударит по большой квартире, которая весь долгий тбилисский сезон отапливается только газом.

Во что обходится электрическое тепло и где место тепловым насосам?

Мы исходим из того, что каждая цена применяется только к киловатт-часам внутри своей ступени; не исключено, однако, что весь месяц выставляется по более высокой цене.

Наш расчёт на 1 кВт·ч энергии: регламент газовой безопасности 2014 года определяет природный газ как газ с теплотой сгорания не менее 31,8 МДж на м³, это около 8,8 кВт·ч, так что при цене 0,54 лари газ стоит не более примерно 0,06 лари за кВт·ч. Обогреватели и электрические полы превращают 1 кВт·ч электроэнергии в 1 кВт·ч тепла по цене около 0,24-0,29 лари в верхних ступенях, то есть примерно в 4-5 раз дороже. Международное энергетическое агентство писало в 2022 году, что тепловые насосы в три-пять раз энергоэффективнее газовых котлов. Если принять, что кондиционер за сезон отдаёт 3 кВт·ч тепла на каждый потреблённый кВт·ч, его тепло стоит около 0,08-0,10 лари за кВт·ч: несколько дороже газа, но намного дешевле прямого электрического обогрева.

Сколько стоит установить котёл и радиаторы?

3 ноября 2026 года в каталоге Gorgia было 43 котла для центрального отопления; настенные газовые модели на 24 кВт на первой странице стоили от 1 799 до 3 508 лари, некоторые с комплектом дымохода. В других магазинах, судя по поисковой выдаче, цены начинаются примерно с 1 500 лари. Какие модели конденсационные, магазин не указывает, поэтому спросите продавца письменно. Стальные панельные радиаторы стоят от 126,63 лари (600x400 мм) до 352,83 лари (600x1400 мм), а их теплоотдача не указана, так что подбирать их должен инженер. Тбилисский подрядчик Renovare берёт 150 лари за монтаж котла, 100 лари за каждый радиатор и 50 лари за точку подключения труб.

Наш пример с пятью радиаторами 600x1000 мм: котёл за 1 799-3 508 лари, радиаторы на 1 261,35 лари и работа на 900 лари (котёл, пять радиаторов, пять точек подключения) дают в сумме примерно от 3 960 до 5 670 лари, без учёта материалов для труб, работ по дымоходу и платы за подключение газа, если она понадобится. Это наш расчёт, а не коммерческое предложение. Калькулятор стоимости ремонта добавляет отопление к бюджету отделки.

Когда имеет смысл тёплый пол?

Водяные контуры от котла дают равномерное тепло и работают при низкой температуре теплоносителя, что подходит конденсационным котлам и тепловым насосам. В зданиях по Постановлению № 354 водяное отопление нельзя проектировать с температурой подачи выше 60 °C, а рекомендуемый режим 55/45 °C. Такие контуры прогреваются медленно, поэтому лучше подходят для жилья, где живут каждый день, чем для квартиры на выходные. Электрические маты дёшево уложить, но оплачиваются они по ступенчатым ценам на электроэнергию, так что годятся для ванной, а не для целой тбилисской квартиры. И то и другое лежит в стяжке: прежде чем кто-нибудь начнёт сверлить, получите схему, где они проходят. В статье глоссария о тёплом поле подробно посчитано, во что в месяц обходится электрический пол.

Может ли в высотке быть газ?

Да; ограничений по высоте для газа в грузинском жилье мы не нашли. В автореферате докторской диссертации 2023 года из Грузинского технического университета отмечается, что в ряде стран газ запрещён выше 10 этажей, что в Грузии похожее ограничение действовало до 1990-х годов и что сегодня газ подведён почти к каждой высотке. В тбилисских домах, где автор проводил замеры, давление газа между 10-м и 16-м этажами выросло почти вдвое, и в диссертации предлагается ставить на стояк стабилизаторы. Покупая квартиру на верхних этажах, спросите, как регулируется давление в стояке. Высотки без газа, которые встречаются в основном в Батуми, это выбор застройщика; правила, которое бы этого требовало, мы не нашли. В таком доме проверьте, какая электрическая мощность выделена квартире.

Что правила безопасности требуют от владельца квартиры с газовым отоплением?

• Постановление Правительства № 101 от 22 января 2014 года об общих требованиях безопасности к газовым системам. Статья 18: собственник и обслуживающая газовая компания должны своевременно обеспечивать проверку вентиляции и дымоходов, а жильцы отвечают за безопасную эксплуатацию бытовых газовых приборов. Статья 19: приборы в жилье обслуживает газоснабжающая компания или лицо с соответствующей квалификацией. Статья 20: собственник должен периодически проверять дымоходы, а тот, кто обнаружил непригодный дымоход, обязан предупредить потребителя, что пользоваться газовыми приборами нельзя. Периодичность не установлена.
• Постановление GNERC № 12 от 9 июля 2009 года, правила поставки газа. Статья 6(2): подключение нового или отремонтированного прибора перед началом использования проверяет распределительная компания; статья 6(4): приборам без декларации или сертификата соответствия в поставке отказывают. Эти правила утрачивают силу 1 января 2027 года, когда вступят в действие правила розничного рынка GNERC (Постановление № 60 от 2021 года); там мы этих проверок не нашли, а другие акты не проверяли.
• Постановление Правительства № 41 от 28 января 2016 года, правила безопасности зданий. Подраздел 908.7 требует автономных датчиков угарного газа в жилых помещениях зданий, где есть приборы, сжигающие топливо, или пристроенный гараж; исключения касаются лишь помещений, у которых нет собственного такого прибора или гаража. Правила распространяются на здания классов с III по V, но не на проекты, согласованные, поданные или получившие разрешение до 16 ноября 2017 года.

С 1 октября 2024 года новые здания в самоуправляющихся городах Грузии, включая Тбилиси и Батуми, должны оснащаться смарт-счётчиками газа. Дымовые извещатели и противопожарные системы рассматриваются на нашей странице о безопасности новых многоквартирных домов.

Семь вопросов застройщику об отоплении

• Система. Котёл с радиаторами, контуры тёплого пола, кондиционеры или только трубы?
• Газ. Подключён ли дом и кто оплачивает подключение квартиры?
• Котёл. Марка, мощность, конденсационный он или нет, есть ли документы о соответствии?
• Дымоход. Куда он выходит и кто проверяет общие дымовые каналы?
• Датчик и счётчик. Установлен ли датчик угарного газа и является ли газовый счётчик смарт-счётчиком?
• Дата разрешения. От неё зависит, применяются ли правила безопасности 2017 года и энергетические правила 2022 года.
• Чертежи. Получите ли вы схемы труб, контуров и кабелей?

Внесите ответы в приложение со спецификацией. Отопление сильно различается в зависимости от каркаса, как показывает наш гид по чёрному, белому и зелёному каркасу, а о формулировках рассказывает страница о том, что должно быть сказано в спецификации.

Что мы не смогли подтвердить

Прежде чем полагаться на что-либо из перечисленного, посоветуйтесь с юристом или инженером-теплотехником; на 3 ноября 2026 года это не подтверждено:

• Хоть один комплекс в Тбилиси или Батуми с общей котельной и поквартирными теплосчётчиками.
• Реестр сертифицированных монтажников котлов; регламент 2014 года говорит лишь о квалифицированном лице.
• Акт, запрещающий газовые водонагреватели с открытой камерой сгорания.
• Типичное зимнее потребление газа в зависимости от площади квартиры и цены в лари на тепловые насосы «воздух-вода».
• Как выставляются счета по ступеням электроэнергии и какие ступени для газа установит GNERC.

Риски и исключения

• Бюджет по сегодняшней цене газа. Закон теперь допускает тарифы в зависимости от объёма, а пересмотр GNERC ожидается в декабре 2026 года.
• Отопление тбилисской квартиры резистивными обогревателями. Из-за этого квартира может всю зиму оставаться в самой дорогой ступени тарифа на электроэнергию.
• Переделка дымохода. Неисправный дымоход означает, что газовыми приборами пользоваться нельзя.
• Нет датчика угарного газа рядом с котлом. Как правило, он обязателен там, где действуют правила 2016 года, а в остальных случаях просто разумен.

Частые вопросы

Есть ли в Тбилиси или Батуми централизованное теплоснабжение?

Нет. Тбилисскую сеть разобрали в 1993 году, а Геостат в 2021-22 годах не нашёл ни одного домохозяйства на районном или домовом отоплении.

Какое отопление дешевле всего в эксплуатации?

По нашим расчётам при ценах ноября 2026 года газ дешевле всего на единицу тепла, кондиционер в режиме обогрева обходится несколько дороже, а прямой электрический обогрев примерно в 4-5 раз дороже газа.

Сколько стоит газ?

53,971 тетри за м³ в Тбилиси и 56,928 тетри у SOCAR Georgia Gas, с НДС (30 октября 2026 года); пересмотр GNERC ожидается в декабре 2026 года.

Хватит ли в Батуми кондиционера?

Часто да, поскольку расчётный отопительный период в Батуми длится 72-75 дней при средней температуре около 7 °C; в Тбилиси он почти вдвое дольше и холоднее.

Обязателен ли датчик угарного газа?

В жилых зданиях с приборами, сжигающими топливо, по правилам безопасности зданий 2016 года, как правило, да; в остальных случаях он желателен.

Источники

1. Tbilisi, Georgia: TRACE city energy study, Всемирный банк / ESMAP, без даты (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
2. Энергопотребление домохозяйств, Геостат, 2022 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
3. ПН 01.05-08 «Строительная климатология», министр экономического развития, 25 августа 2008 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
4. Тариф на газ меняется (на грузинском языке), JAMnews, 30 октября 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
5. GNERC authorized to introduce tiered tariffs, Sova, 28 октября 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
6. Закон № 1903-VIმს-XIმპ о внесении изменений в Закон Грузии «Об энергетике и водоснабжении», Парламент Грузии, 28 октября 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
7. Постановление GNERC № 68 о тарифах на природный газ, GNERC, 29 декабря 2025 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
8. Постановление GNERC № 65 о тарифах на природный газ, GNERC, 29 декабря 2025 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
9. Почему зимой выросли счета за газ, Радио Тависуплеба, 10 февраля 2026 г. (дата обращения 20 октября 2026 г.)
10. GNERC releases official information on new electricity tariffs, Первый канал, 30 марта 2026 г. (дата обращения 14 октября 2026 г.)
11. The Future of Heat Pumps, Международное энергетическое агентство, 2022 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
12. Котлы центрального отопления, Gorgia, 3 ноября 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
13. Радиаторы, Gorgia, 3 ноября 2026 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
14. Прайс-лист, Renovare, без даты (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
15. Газоснабжение высотных зданий, автореферат диссертации (на грузинском языке), Грузинский технический университет, 2023 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
16. Постановление № 101 о безопасности газовых систем, Правительство Грузии, 22 января 2014 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
17. Постановление № 12, правила поставки и потребления газа, GNERC, 9 июля 2009 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
18. Постановление № 41, правила безопасности зданий, Правительство Грузии, 28 января 2016 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)
19. Smart gas meters in all new buildings from October 1, Georgia Today, 25 июля 2024 г. (дата обращения 3 ноября 2026 г.)

История изменений

• 3 ноября 2026 - Сравнение опубликовано на основе данных Геостата, ПН 01.05-08, постановлений GNERC о тарифах, закона о тарифах на газ от 28 октября 2026 года, цен магазинов и правил безопасности газовых систем и зданий.