אגרות המרשם הציבורי וזמני הטיפול בגאורגיה

כמה גובה המרשם הציבורי, וכמה זמן זה לוקח?

הרישום במרשם הציבורי הוא השלב שהופך אתכם לבעלים, והוא גם אחד השלבים הזולים ביותר ברכישת נכס בגאורגיה. הסוכנות הלאומית למרשם הציבורי גובה אגרה קבועה על רישום של שינוי בבעלות, בלי קשר למחיר הנכס, ומאפשרת לכם לבחור באיזו מהירות הרישום ייעשה: בתוך ארבעה ימי עבודה, בתוך יום עבודה אחד או באותו יום. לנסחים, לתוכניות קדסטריות ולתעודות משכנתה יש אגרות קטנות משלהם. העמוד הזה מרכז את כל האגרות האלה במקום אחד, כפי שהסוכנות מפרסמת אותן וכפי שבדקנו אותן ב-13 באוקטובר 2026, יחד עם דוגמאות לסכום הכולל שמשלמים ברכישה טיפוסית ולזמן שלוקח כל שלב.

תיקון אחד כדאי לומר כבר בהתחלה, משום שהטעות חוזרת על עצמה במקומות רבים. טבלת האגרות של הסוכנות מציינת רישום ללא תשלום של זכות בעלות מקדמית רק לגבי נכסים בשטחים הכבושים. בדירה שנמצאת בבנייה בכל מקום אחר בגאורגיה, הרישום של זכות בעלות מקדמית מחויב באגרה כמו כל רישום אחר של זכות.

טבלת האגרות

כמה משלמים ברכישה טיפוסית

אלה אגרות המרשם בלבד. האישור הנוטריוני, התרגומים, עורך הדין ועמלות הבנק הם עלויות נפרדות, והן מפורטות במדריך שלנו על העלויות הנסתרות. השאלה מי משלם את האגרה היא שאלה של החוזה: ברירת המחדל של הקוד האזרחי, בסעיף 479, היא שהמוכר משלם, אבל חוזים רבים מעבירים את העלות לקונה, ולכן כדאי לבדוק את הסעיף הזה בחוזה שלכם לפני החתימה.

כמה זמן לוקח כל שלב בפועל

המועדים שבטבלה הם המועדים של הסוכנות לבקשה שלמה. בפועל, לוח הזמנים בנוי מארבעה חלקים:

1. הכנת המסמכים

   החוזה, מסמכי הזיהוי, התרגומים וכל ייפוי כוח שנדרש.

   מימים ועד שבועות, לפי המסמכים שמגיעים מחו״ל.

2. הגשת הבקשה

   בבית הצדק, בלשכה של הסוכנות או באמצעות גורם מורשה כמו הנוטריון, יחד עם תשלום האגרה.

   הקדימות נמנית מרגע ההגשה.

3. המועד של הסוכנות

   ארבעה ימי עבודה, יום עבודה אחד או אותו יום, לפי מה ששילמתם.

   ימי עבודה אינם כוללים סופי שבוע וחגים רשמיים.

4. בדיקת התוצאה

   הזמינו נסח חדש וודאו שמופיעים בו השם שלכם והקוד הקדסטרי, ושלא הופיע בו שום רישום בלתי צפוי.

   13 לארי באופן מקוון.

אם משהו חסר, הסוכנות משעה את ההליך ואינה דוחה אותו: למבקש יש 30 ימים קלנדריים לתקן את הפגם, או שלושה ימי עבודה כשהחסר היחיד הוא האגרה שלא שולמה, ומרגע שהפגם תוקן המועד מתחיל מחדש. לכן בקשה מושעית עולה זמן, ולא אגרה חדשה, כל עוד מתקנים אותה בתוך המועד שנקבע. במילים אחרות, השעיה אינה סוף הדרך, אלא הודעה שיש להשלים משהו בזמן.

דוגמה מעשית ללוח הזמנים

קונה ומוכר חותמים על חוזה לדירת יד שנייה אצל נוטריון ביום שני בבוקר, והנוטריון מגיש את הבקשה באותו יום במסלול הרגיל של ארבעה ימי עבודה. אם המסמכים שלמים, הרישום נעשה עד יום שישי של אותו שבוע, והקונה יכול להזמין באותו אחר צהריים נסח מקוון שמופיע בו השם שלו. אם חל באותו שבוע חג רשמי, המועד נדחה ביום אחד על כל חג. אם הסוכנות משעה את הבקשה משום, למשל, שחסר תרגום, ארבעת הימים מתחילים מחדש ביום שבו התרגום מגיע, בתנאי שהוא מגיע בתוך 30 ימים קלנדריים. כך אפשר לתכנן מראש: בתרחיש הרגיל מדובר בשבוע אחד, ומה שעשוי להאריך אותו הוא חג רשמי או השעיה בגלל מסמך חסר.

רישומים מאוחרים יותר על אותו נכס

טבלת האגרות חלה בכל פעם שזכות נוצרת, משתנה או מסתיימת, ולא רק ברכישה עצמה. משכנתה בנקאית שנרשמת על הדירה, המחיקה שלה כשההלוואה נפרעת, מתנה מאוחרת יותר לבן משפחה והמכירה הסופית עוברות כולן דרך המרשם, באותם תעריפים של 150, 270 או 350 לארי. תעודת משכנתה, שחלק מהקונים ומהבנקים מבקשים, עולה 75 לארי ומוכנה בתוך שלושה ימי עבודה. טעויות שהמרשם עשה בנתונים שלכם מתוקנות ללא תשלום, ולכן כדאי לדווח עליהן מיד כשאתם מבחינים בהן. כלומר, האגרה אינה תשלום חד-פעמי של יום הרכישה, אלא עלות שחוזרת בכל פעם שמשהו משתנה ברישום של הנכס.

היכן מגישים ומשלמים

אפשר להגיש בקשות בכל לשכת רישום טריטוריאלית של הסוכנות, בבית הצדק או באמצעות גורם מורשה, שברכישה הוא פעמים רבות הנוטריון שאישר את החוזה. האגרה משולמת יחד עם הבקשה; החוק מתיר לסוכנות להשעות בקשה בגלל אגרה שלא שולמה לשלושה ימי עבודה, לפני שהיא ממשיכה הלאה. קונה שנמצא בחו״ל יכול להסמיך נציג בעל ייפוי כוח להגיש את הבקשה ולשלם בשמו. כך אין צורך להיות נוכחים בגאורגיה ביום ההגשה עצמו.

מתי כדאי לשלם על המסלול המהיר?

הקדימות במרשם נקבעת לפי המועד שבו הוגשה הבקשה, ולא לפי המהירות שבחרתם, ולכן שירות מהיר יותר אינו מקדם אתכם לפני בקשה שהוגשה לפניכם. מה שהוא מקצר הוא התקופה שבה הבעלות של המוכר עדיין מופיעה בנסח. לכך יש משמעות בשלושה מצבים:

• המשכנתה של המוכר נפרעת בכסף שלכם, והבנק, המוכר ואתם רוצים שהבעלים החדש והמחיקה של המשכנתה יופיעו ברישום במהירות.
• אתם צריכים את הנסח להליך אחר, למשל לבקשה להיתר שהייה שיש לה מועד אחרון.
• אתם עוזבים את גאורגיה ורוצים לראות את הנסח הרשום לפני הטיסה.

בשאר המקרים השירות של ארבעה ימים מספיק, ואת ההפרש של 120 או 200 לארי עדיף לשמור לבדיקה של עורך דין. בקצרה, משלמים על מהירות רק כשיש לכך סיבה ברורה.

אגרות המרשם בהקשר הרחב

בהשוואה לשאר העלויות של רכישה, אגרת המרשם קטנה. אם החוזה מאושר אצל נוטריון, שכר הנוטריון לפי החלטת הממשלה מס' 507 נקבע לפי שווי העסקה: בדירה ששווייה 262,400 לארי, בערך $100,000 לפי שער של 2.624 לארי לדולר, הוא מגיע לכ-687 לארי, יותר מפי ארבעה מאגרת הרישום הרגילה. תרגומים, עורך דין ועמלות על העברה בנקאית מוסיפים עוד. התקציב של רכישה כמעט אף פעם אינו משתבש בגלל המרשם; הסעיפים הגדולים יותר מופיעים במחשבון עלות הקנייה שלנו. לכן כשאתם בונים תקציב, כדאי להקדיש את רוב תשומת הלב לסעיפים האלה, ולא לאגרת הרישום.

נסחים: ההגנה הזולה ביותר

נסח מציג את הבעלים, את הקוד הקדסטרי, את השטח ואת כל זכות או שעבוד שנרשמו על הנכס. הסוכנות מנפיקה אותו לכל מי שמבקש, ועותק אלקטרוני שהסוכנות מנפיקה נחשב למקור. במחיר של 13 לארי באופן מקוון, כדאי להזמין נסח אחד כשאתם רק מתחילים לשקול נכס, נסח נוסף ביום החתימה ועוד אחד אחרי הרישום. המדריך שלנו לקריאת הנסח מסביר כל שורה בו. שלושה נסחים כאלה הם הוצאה קטנה מאוד, והם מראים לכם בכל שלב מה המרשם אומר על הנכס.

סיכונים וחריגים

• האמונה שרישום מקדמי הוא ללא תשלום. מחוץ לשטחים הכבושים הוא מחויב באגרה כמו כל רישום אחר.
• תשלום על מהירות בלי סיבה. האפשרות של רישום באותו יום אינה משנה את הקדימות שלכם.
• בקשה מושעית שנשארת בלי טיפול זמן רב מדי. תקופת התיקון היא 30 ימים קלנדריים, ושלושה ימי עבודה כשמדובר באגרה שלא שולמה.
• אי-בדיקה של הנסח הסופי. טעויות מתוקנות ללא תשלום, אבל רק אם מישהו מבחין בהן.

שאלות נפוצות

האם אגרת המרשם תלויה במחיר הדירה?

לא. זו אגרה קבועה לכל רישום, שנקבעת לפי המהירות שבוחרים: 150, 270 או 350 לארי.

האם הרישום של דירה על הנייר הוא ללא תשלום?

לא. השורה ללא התשלום בטבלה של הסוכנות חלה רק על נכסים בשטחים הכבושים; בכל מקום אחר חלה האגרה הרגילה.

כמה עולה נסח?

13 לארי באופן מקוון בתוך יום עבודה אחד, 52 לארי באותו יום; 20 או 75 לארי כשהסוכנות מכינה אותו.

מי משלם את אגרת המרשם, הקונה או המוכר?

לפי סעיף 479 זו עלות של המוכר כברירת מחדל; חוזים קובעים לעיתים קרובות אחרת, ולכן קראו את החוזה שלכם.

האם האגרות משתנות לעיתים קרובות?

הן משתנות מפעם לפעם, ולכן בדקו את עמוד האגרות של הסוכנות בשבוע שבו אתם מגישים את הבקשה; העמוד הזה מתעד את הסכומים שנבדקו ב-13 באוקטובר 2026.

האם משלמים שוב כדי לרשום משכנתה?

כן. רישום של משכנתה, וגם המחיקה שלה בהמשך, הם רישומים של זכות, ועולים 150, 270 או 350 לארי לפי המהירות.

האם זר יכול לשלם את האגרות מחו״ל?

האגרות משולמות כחלק מהבקשה, ונציג בעל ייפוי כוח יכול להגיש אותה בשבילכם.

הליך הרישום עצמו, מההגשה ועד הנסח הסופי, מוסבר במדריך שלנו על הרישום שלב אחר שלב.

מקורות

1. רישום מקרקעין: אגרות ומועדים, הסוכנות הלאומית למרשם הציבורי (נצפה בתאריך 13 באוקטובר 2026)
2. חוק גאורגיה בדבר המרשם הציבורי (סעיפים 13 ו-21), הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 13 באוקטובר 2026)
3. ההוראות בדבר המרשם הציבורי, צו מס' 487 (סעיף 6), הרשומות של גאורגיה, נוסח משולב מ-31 במאי 2026 (נצפה בתאריך 13 באוקטובר 2026)
4. הקוד האזרחי של גאורגיה (סעיף 479), הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 13 באוקטובר 2026)

יומן שינויים

• 13 באוקטובר 2026 - עמוד נתונים שפורסם על בסיס טבלת האגרות של הסוכנות הלאומית למרשם הציבורי (נבדקה ב-13 באוקטובר 2026) ועל בסיס חוק המרשם הציבורי; מתקן את הטענה הקודמת שהרישום המקדמי של דירה על הנייר הוא ללא תשלום.