დეველოპერებს: როგორ ვამოწმებთ პროექტებს და როგორ ვითანამშრომლოთ ჩვენთან

ვისთვისაა ეს გვერდი

ეს გვერდი განკუთვნილია კომპანიებისთვის, რომლებიც საქართველოში ბინებს აშენებენ და ყიდიან, და მათი გაყიდვების გუნდებისთვის. აქ აღწერილია, როგორ განიხილავს ავი ესთეითსი პროექტს მანამ, სანამ ის avi.ge-ზე ან კლიენტის წინაშე გამოჩნდება, რომელი დოკუმენტები აჩქარებს ამ პროცესს და სად გადის ნებისმიერი თანამშრომლობის ზღვარი. გვერდის წაკითხვა მყიდველებსაც შეუძლიათ, რომ დაინახონ, რომელი კითხვები დაესვა დეველოპერს უკვე.

ქვემოთ აღწერილ ყველაფერს ერთი პრინციპი აერთიანებს. ჩვენი სარედაქციო სამუშაოსთვის დეველოპერი დოკუმენტების წყაროა და არა კლიენტი. დეველოპერს არ შეუძლია გვერდის შეკვეთა, მისი ფორმულირების დამტკიცება ან იმის გადაწყვეტა, როგორ იქნება აღწერილი მისი პროექტი. ფულთან დაკავშირებული წესები ჩვენს დამოუკიდებლობის გვერდზეა; ეს გვერდი მათ იმ კითხვებზე ავრცელებს, რომლებსაც გაყიდვების დირექტორი, ჩვეულებრივ, პირველ რიგში სვამს.

რას ვამოწმებთ, სანამ პროექტს ვახსენებთ ან ვაჩვენებთ

სანამ პროექტი გზამკვლევში დასახელდება, მიმოხილვის საგანი გახდება ან კლიენტს შესთავაზებენ, ის ერთსა და იმავე შემოწმებებს გადის. პროექტი, რომელიც მიწაზე ან ნებართვაზე ვერ გადის შემოწმებას, კლიენტებს არ ეჩვენებათ. დანარჩენი ღია საკითხები კლიენტისთვის წერილობით ფიქსირდება.

ყველაზე დიდი წონა ნებართვასა და ექსპლუატაციაში მიღების აქტს აქვს. სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის 139-1 მუხლის მიხედვით, შენობას, რომლის ნებართვაც 2022 წლის 1 იანვარს ან მის შემდეგ გაიცა, ექსპლუატაციაში მიღების აქტამდე ვერ გამოიყენებენ და ვერც ელექტროენერგიას ან ბუნებრივ აირს მიაწოდებენ; გამონაკლისია მხოლოდ მიწოდება სამშენებლო სამუშაოებისთვის ნებართვის ვადის ფარგლებში. ამიტომ ნებართვის თარიღს ისეთივე სიზუსტით ვიწერთ, როგორც თავად ნებართვას. მეთოდი აღწერილია ჩვენს გზამკვლევში მშენებლობის ნებართვის შემოწმების შესახებ.

რა დოკუმენტები უნდა გამოგვიგზავნოს დეველოპერმა

თუ საქმე ერთბაშად მოვა, კითხვებზე დახარჯულ კვირებს დაზოგავთ. თავდაპირველად ასლებიც საკმარისია; მათ ოფიციალურ ჩანაწერს თავად ვადარებთ.

1. კომპანია. იმ პირის იურიდიული სახელწოდება და სარეგისტრაციო ნომერი, რომელიც მყიდველებთან ხელშეკრულებებს აწერს ხელს, და დოკუმენტი, რომელიც მას აკავშირებს სხვა პირთან, თუ ნაკვეთს ან ნებართვას სწორედ ის ფლობს.
2. ნაკვეთი. თითოეული ნაკვეთის საკადასტრო კოდი და ნებისმიერი შეთანხმება, რომელიც მშენებლობის უფლებას აძლევს იმ მიწაზე, რომელიც დეველოპერის საკუთრება არ არის.
3. ნებართვა. ნომერი, თარიღი, გამცემი ორგანო და ეტაპი, შეთანხმებული ნახაზები, ზონალური შეთანხმება, თუ არსებობს, და ნებისმიერი გაგრძელება ან ცვლილება.
4. ბანკის იპოთეკა. თუ პროექტს ბანკი მიწის უზრუნველყოფით აფინანსებს, მყიდველის ბინის იპოთეკისგან გათავისუფლების წერილობითი პირობები.
5. გრაფიკი. დაგეგმილი ეტაპები, ექსპლუატაციაში მიღების აქტისა და ბინების მყიდველებზე რეგისტრაციის სამიზნე თარიღებით.
6. ხელშეკრულება. სტანდარტული პროექტი სპეციფიკაციის დანართით.
7. დასრულებული პროექტები. თითოეულის მისამართი და საკადასტრო კოდი, გაყიდვების დაწყებისას დაპირებული ჩაბარების თარიღი და ექსპლუატაციაში მიღების აქტის თარიღი.

მყიდველების სიები და გაყიდვების შიდა მაჩვენებლები არ გვჭირდება და არც მოვითხოვთ. დეველოპერის ახსნა იმაზე, როგორ ფინანსდება პროექტი, დეველოპერის განცხადებად ქვეყნდება, თუ მას დოკუმენტი არ ადასტურებს. ეს სია იმავე საკითხებს პასუხობს, რომლებსაც მყიდველი ჩვენს დეველოპერის შემოწმების საკონტროლო სიაში გადის.

როგორ ვამოწმებთ იმას, რასაც დეველოპერი გვიგზავნის

გაყიდვების ოფისიდან მიღებული ასლი მინიშნებაა და არა მტკიცებულება. თითოეულ დოკუმენტს ვადარებთ ჩანაწერს, რომელსაც დეველოპერი ვერ აკონტროლებს.

• ახალი ამონაწერები. საჯარო რეესტრის ამონაწერს თითოეული საკადასტრო კოდისთვის თავად ვუკვეთავთ და მის თარიღსა და დროს ვინიშნავთ; ძველი ამონაწერი ვერაფერს გეტყვით ყადაღაზე, რომელიც გასულ კვირას დარეგისტრირდა. ჩვენი გზამკვლევი საჯარო რეესტრის ამონაწერის შესახებ აჩვენებს, რომელ სტრიქონებს ვკითხულობთ.
• ნებართვები პირველწყაროში. ასლზე მითითებულმა ნომერმა მუნიციპალიტეტის ჩანაწერებში იმავე ნებართვამდე უნდა მიგვიყვანოს, იმავე ნაკვეთითა და იმავე კომპანიით.
• სართულები ადგილზე დათვლილი. ნებართვით დაშვებულზე მეტი სართული უნებართვო მშენებლობაა, რაც არ უნდა ეწეროს ბროშურაში.
• თარიღები მტკიცებულებასთან შედარებული. დაპირებულ თარიღს სჭირდება გაყიდვების დაწყების მასალა ან ხელშეკრულება, რომელიც ჩვენ ვნახეთ; რეალურ თარიღს კი ექსპლუატაციაში მიღების აქტი, რეესტრის ჩანაწერი ან დათარიღებული ვიზიტი.

როცა დოკუმენტი და ჩანაწერი ერთმანეთს არ ემთხვევა, ამას დეველოპერს ვატყობინებთ და წერილობით განმარტებას ვთხოვთ. სანამ ეს დოკუმენტურად არ დადასტურდება, შეუსაბამობა ღია საკითხად რჩება, ხოლო ღია საკითხი მიწასა ან ნებართვაზე პროექტს კლიენტებისგან შორს აჩერებს.

რას ვაქვეყნებთ პროექტის შესახებ

პროექტის გვერდზე მხოლოდ ისეთი ფაქტებია, რომელთა გადამოწმებაც მკითხველს შეუძლია, თითოეული თავისი წყაროთი და ჩვენი შემოწმების თარიღით:

• გამყიდველი კომპანიის იურიდიული სახელწოდება და მისი კავშირი სარეკლამო ბრენდთან;
• მდებარეობა, ნაკვეთის საკადასტრო კოდი და ნებართვაში მითითებული შენობის კლასი;
• ნებართვის ნომერი, თარიღი და ეტაპი, და ემთხვევა თუ არა მას გასაყიდი სართულები;
• დატვირთვები, რომლებიც ამონაწერში ჩანს მისი შეკვეთის დღისთვის;
• მშენებლობის ეტაპი ჩვენი ბოლო ვიზიტისას, ჩვენი დათარიღებული ფოტოებით;
• ადრინდელ შენობებზე დაპირებული და მიღწეული ჩაბარების თარიღები;
• ის, რისი გადამოწმებაც ვერ შევძელით;
• დეველოპერის კომენტარი, თუ ასეთი არსებობს, მისი თარიღით.

პროექტის მიმოხილვა მხოლოდ მას შემდეგ იწერება, რაც ჩვენი გუნდი ობიექტზე იყო. რენდერს არასოდეს ვიყენებთ შენობის ამჟამინდელი მდგომარეობის გამოსახულებად. ის, რასაც, დეველოპერის თქმით, დასრულებული შენობა შესთავაზებს, მის განცხადებად გადმოიცემა და არა ჩვენს დასკვნად.

რას არასოდეს ვაქვეყნებთ

ზოგი მასალა პროექტის შემოწმებაში გვეხმარება, მაგრამ საჯარო გვერდზე მისი ადგილი არ არის:

• მყიდველების მონაცემები. ბინების შემძენი ადამიანების სახელები, მათი ხელშეკრულებები და ის, რაც გადაიხადეს.
• კონფიდენციალური კომერციული პირობები. საბანკო სესხის ხელშეკრულებები, კონტრაქტორების ფასები ან გაყიდვების შიდა მაჩვენებლები, რომლებიც დეველოპერს არ გამოუქვეყნებია.
• თანამშრომლების მონაცემები. არაფერი თანამშრომლების შესახებ, გარდა იმ ხელმძღვანელი პირებისა, რომლებიც საჯარო რეესტრში უკვე დასახელებულნი არიან.
• წყაროს არმქონე მტკიცებები. ჭორები, ანონიმური საჩივრები და ფორუმების პოსტები, მიუხედავად იმისა, დეველოპერს ეხმარება თუ ავნებს.
• შეფასებები. ვარსკვლავები, ქულები ან „საუკეთესო დეველოპერების“ სიები: გამოქვეყნებული მეთოდის გარეშე რეიტინგს არ ვაქვეყნებთ.
• მოწოდებული ტექსტი. დეველოპერის მიერ დაწერილი ნებისმიერი წინადადება, რომელიც ჩვენს შეფასებად იქნებოდა წარმოდგენილი.

დაცულია მყიდველიც, რომელიც ჩაბარებული ან დაგვიანებული პროექტის შესახებ დოკუმენტებს გვიგზავნის: ვიყენებთ იმას, რისი გადამოწმებაც შეიძლება, ხოლო გამგზავნის პერსონალური მონაცემები ჩვენი კონფიდენციალურობის პოლიტიკით მუშავდება, რომელიც მათ დეველოპერებისთვის მარკეტინგის მიზნით გაზიარებას გამორიცხავს.

რას ვერ იყიდის დეველოპერი

პარტნიორობა ვერაფერს ცვლის იმაში, რასაც მკითხველი ჩვენს შეფასებად ხედავს. ვერანაირი გადახდა, ფასდაკლება, საჩუქარი ან საქმიანი შეთავაზება ვერ მოიპოვებს:

• ხსენებას გზამკვლევში, შედარებაში ან კლიენტისთვის შედგენილ შერჩევაში;
• უფრო ადრეულ ან უფრო მაღალ ადგილს დეველოპერების პროფილების სიაში;
• უფრო რბილ ტონს მიმოხილვაში, ან წყაროზე დაფუძნებული კრიტიკული დასკვნის ამოღებას;
• უკეთეს შეფასებას: ვარსკვლავებს, რეიტინგებს ან რანჟირებას არ ვანიჭებთ, ამიტომ გასაუმჯობესებელი შეფასება არ არსებობს;
• რეკლამას გზამკვლევებში, რომლებიც მას საერთოდ არ შეიცავს.

როგორ ვიღებთ ანაზღაურებას, აღწერილია დამოუკიდებლობის გვერდზე. თუ ვინმე კლიენტის გარდა ჩვენ მიერ რეკომენდებულ ქონებასთან დაკავშირებით გადაგვიხდიდა, კლიენტი ამას გადაწყვეტილების მიღებამდე წერილობით იგებს და შეუძლია გვთხოვოს, რომ ეს გადახდა არ მივიღოთ. თუ გუნდის წევრს ან მისი ოჯახის წევრს ბინა აქვს პროექტში, რომელსაც ვიხილავთ ან ვურჩევთ, ან თუ დეველოპერთან საქმიანი კავშირი გვაქვს მისი ბინების ჩვენი კლიენტებისთვის მიყიდვის მიღმა, ეს გვერდზე ან პროფილზე მითითებულია.

პასუხის უფლება და შესწორებები

უთანხმოება მოსალოდნელია, ხოლო პროცედურა ყველა დეველოპერისთვის ერთნაირია:

1. გამოქვეყნებამდე. დეველოპერი იღებს ფაქტებს, რომელთა გამოქვეყნებასაც მის პროფილში ვგეგმავთ, და შეუძლია გვიპასუხოს, სანამ გვერდი გამოქვეყნდება. ეს ფაქტების გასწორების შესაძლებლობაა და არა ვეტოს უფლება.
2. გამოქვეყნების შემდეგ. დეველოპერს ნებისმიერ დროს შეუძლია კომენტარი დაურთოს პროფილს ან მიმოხილვას. კომენტარი ჩვენი ტექსტის გვერდით ჩნდება, რედაქტირების გარეშე და თარიღით.
3. წყაროთი. დოკუმენტი, რომელიც ფაქტის მცდარობას ამტკიცებს, მაგალითად ექსპლუატაციაში მიღების აქტი, რომელიც არ გვენახა, ტექსტს ცვლის, ხოლო შესწორება გვერდის ცვლილებების ისტორიაში თარიღით აისახება.
4. წყაროს გარეშე. ჩვენი ტექსტი უცვლელი რჩება, დეველოპერის მოსაზრება კი მის გვერდით ქვეყნდება, როგორც მისი მოსაზრება.

შესწორებას, რომელიც ჩანაწერს აუმჯობესებს, იმავე სიძლიერის მტკიცებულება სჭირდება, როგორც შესწორებას, რომელიც მას აუარესებს. ზოგადი პროცედურა შეცდომის შეტყობინების გვერდზეა, ხოლო წყაროების წესები ჩვენს სარედაქციო პოლიტიკაშია.

კლიენტებისთვის ნაჩვენები განცხადებები და ჩვენი დამოუკიდებლობა

ავი ესთეითსი კლიენტებს ყიდვაშიც ეხმარება, ამიტომ სამართლიანი კითხვაა, როგორ შეიძლება პროექტი მყიდველს შესთავაზო და ამავდროულად ნეიტრალურად აღწერო. ამ ორ საქმიანობას სამი წესი მიჯნავს.

• შემოწმება შეთავაზებამდე. ახალ შენობაში მდებარე ბინა კლიენტის შერჩევაში მხოლოდ ზემოთ აღწერილი მიწისა და ნებართვის შემოწმებების შემდეგ ხვდება, ხოლო შერჩევაში ყველა ღია საკითხი მითითებულია. დეველოპერის აჩქარება არცერთ ნაბიჯს არ გამოტოვებინებს.
• საიტზე ერთი და იგივე მტკიცებულება. პროექტზე, რომელსაც კლიენტებს ვაჩვენებთ, იმავე მტკიცებულებით ვწერთ, როგორითაც იმ პროექტზე, რომელსაც არ ვაჩვენებთ, და ჩვენება მას მომავალი კრიტიკული დასკვნისგან არ იცავს. ბარათი გვერდზე ექსკლუზიური განცხადებები შეთავაზებაა და არა რეკომენდაცია.
• ლოდინი დასაშვებია. როცა პროექტის დოკუმენტები არასრულია, კლიენტს ვურჩევთ, გადახდა მათ მოსვლამდე შეაჩეროს, მაშინაც კი, როცა დეველოპერი დაჯავშნისკენ უბიძგებს.

მყიდველები, რომლებსაც შემოწმებების თავად ჩატარება ურჩევნიათ, იმავე კითხვებს იპოვიან ჩვენს გზამკვლევებში, როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი და ინვესტიცია მშენებარე პროექტში.

როგორ ვინახავთ პროექტის ჩანაწერს აქტუალურად

avi.ge-ზე არსებულ ჩანაწერს ხელახლა ვამოწმებთ, როცა რაიმე არსებითი ხდება, და დეველოპერი, რომელიც ახალ დოკუმენტს სწორედ ამ დროს გვიგზავნის, ზუსტ გვერდს უფრო მალე იღებს. მოვლენები, რომლებსაც თვალს ვადევნებთ:

• ნებართვის ახალი ეტაპი, ან შეცვლილი თუ ახალი ნებართვა დამატებული სართულის, ახალი გეგმარების ან სხვა დანიშნულების გამო;
• რეგისტრირებული კონსერვაცია, მერიის რუკაზე შეჩერებულად მონიშნული ობიექტი ან ჩაბარების ახალი თარიღი;
• ექსპლუატაციაში მიღების აქტი, რომლის თარიღს გაყიდვების დაწყებისას დაპირებულ თარიღს ვადარებთ;
• მყიდველებზე რეგისტრირებული პირველი ბინები, რაც ჩანაწერს დაპირებიდან ფაქტზე გადაიყვანს.

ყველა გვერდზე ჩანს, როდის შემოწმდა ის ბოლოს, და თითოეული ცვლილება მის ცვლილებების ისტორიაში შეიტანება.

გაყიდვებზე ჩვენთან თანამშრომლობა

ზოგ დეველოპერს სურს, რომ მისი ბინები ჩვენს კლიენტებს შევთავაზოთ. ეს კომერციული საკითხია, გზამკვლევებისგან განცალკევებული, და მისი ადგილი წერილობით შეთანხმებაშია და არა გაყიდვების მენეჯერთან სატელეფონო საუბარში.

როგორიც არ უნდა იყოს ეს პირობები, ჩვენთან შეთანხმება ვერ შეიცავს:

• გვერდის, პროფილის ან მიმოხილვის დამტკიცების ან რედაქტირების უფლებას;
• დაპირებას, რომ კრიტიკული დასკვნა საიტზე არ გამოჩნდება, ან რომ ის წაიშლება;
• ვალდებულებას, ბინები ვაჩვენოთ კლიენტს, რომლის მოთხოვნებსაც ისინი არ შეესაბამება;
• კონფიდენციალურობის პუნქტს, რომელიც ხელს შეგვიშლიდა, კლიენტს მის ბინასთან დაკავშირებული გადახდის შესახებ ვუთხრათ.

დეველოპერს, რომელიც ამ შეზღუდვებს არ ეთანხმება, მაინც შეუძლია დოკუმენტების გამოგზავნა და თავის გვერდებზე კომენტარის დატოვება.

როგორ დაგვიკავშირდეთ, როგორც დეველოპერი

მოგვწერეთ info@avi.ge-ზე და წერილის თემაში მიუთითეთ „დეველოპერი“ და პროექტის სახელწოდება, ან დაგვირეკეთ ან WhatsApp-ით მოგვწერეთ ნომერზე +995 501 113 200. ჩვენი ოფისი მდებარეობს თბილისში, დავით აღმაშენებლის გამზირ 115-ში, და ღიაა ორშაბათიდან შაბათის ჩათვლით, 10:00-დან 19:00-მდე, თბილისის დროით. პირველ შეტყობინებაში მიუთითეთ გამყიდველი კომპანიის იურიდიული სახელწოდება, პროექტის მისამართი და საკადასტრო კოდები, ნებართვის ნომერი და ეტაპი, და პირი, რომელსაც ობიექტზე ვიზიტის ორგანიზება შეუძლია.

გამოქვეყნებული გვერდის გასაჩივრებისთვის მიუთითეთ მისი მისამართი და შესაბამისი წინადადება და დაურთეთ დამადასტურებელი დოკუმენტი. პროექტები, რომლებიც ჯერ არ განგვიხილავს, შეგიძლიათ შემოგვთავაზოთ კონტაქტის გვერდის მეშვეობითაც.

ხშირი კითხვები

შეუძლია დეველოპერს გადაიხადოს, რომ avi.ge-ზე გამოჩნდეს?

არა. ვერანაირი გადახდა, ფასდაკლება ან საქმიანი შეთავაზება ვერ ყიდულობს ხსენებას გზამკვლევში, ადგილს შერჩევაში, პოზიციას დეველოპერების პროფილებს შორის ან უფრო კეთილგანწყობილ მიმოხილვას.

რა დოკუმენტები უნდა გამოგვიგზავნოს დეველოპერმა?

გამყიდველი კომპანიის მონაცემები, ნაკვეთების საკადასტრო კოდები, მშენებლობის ნებართვა მისი ეტაპითა და ნახაზებით, ბანკის იპოთეკისგან გათავისუფლების პირობები, თუ ასეთი არსებობს, გრაფიკი, სტანდარტული ხელშეკრულება და დასრულებული პროექტების ჩამონათვალი.

ეყრდნობით თუ არა დეველოპერის მიერ გამოგზავნილ ასლებს?

არა. საჯარო რეესტრის ამონაწერს თავად ვუკვეთავთ, ნებართვას მუნიციპალიტეტის ჩანაწერებში ვეძებთ, სართულებს ობიექტზე ვითვლით და თარიღებს დოკუმენტებს ვადარებთ.

რა ხდება, თუ დეველოპერი გვერდს არ ეთანხმება?

მისი კომენტარი ჩვენი ტექსტის გვერდით ქვეყნდება თარიღით. თავად ტექსტი მხოლოდ მაშინ იცვლება, როცა დეველოპერი წარმოადგენს დოკუმენტს, რომელიც ფაქტის მცდარობას ამტკიცებს.

განსხვავებულად ეპყრობით თუ არა პროექტებს, რომლებსაც კლიენტებს აჩვენებთ?

არა. ისინი ჯერ იმავე მიწისა და ნებართვის შემოწმებებს გადიან, მათზე იმავე მტკიცებულებით ვწერთ და მომავალი კრიტიკული დასკვნებისგან დაცულნი არ არიან.

ცვლილებების ისტორია

• 2 ნოემბერი, 2026 - გამოქვეყნდა პროექტის შემოწმებებით, დოკუმენტების სიით, გამოქვეყნების წესებითა და პასუხის უფლებით; თანამშრომლობის პირობებსა და საკონტაქტო პირს მფლობელი დაამატებს.