ייפוי כוח לרכישת נכס בגאורגיה: תוכן, נוטריון ומשך תוקף

מה התפקיד של ייפוי כוח ברכישת נכס בגאורגיה?

ייפוי כוח מאפשר לאדם אחר לפעול בשמכם. הקוד האזרחי מתיר לבצע כל עסקה באמצעות שלוח שהסמכות שלו נובעת מהרשאה (סעיף 103), ועסקה שהשלוח עושה בגבולות הסמכות הזאת יוצרת זכויות וחובות עבורכם בלבד, ולא עבור השלוח עצמו (סעיף 104). ברכישת נכס, זה המסמך שמאפשר לעורך דין או לאדם שאתם סומכים עליו להזמין נסחים, לחתום על החוזה, להגיש את הבקשה לרישום ולקבל את הנסח ואת המפתחות, בזמן שאתם נמצאים במקום אחר. זה גם המסמך החזק ביותר שתחתמו עליו לאורך כל תהליך הרכישה, מההתחלה ועד הסוף, כי הוא יכול לחייב את השם שלכם, ואם תאפשרו לו לעשות זאת, גם את הכסף שלכם.

המדריך הזה עוסק במסמך עצמו: איך הוא בנוי, איפה ואיך עורכים אותו, כמה זמן הוא תקף, איך מבטלים אותו, ואיך בודקים ייפוי כוח שנציג של המוכר מציג לכם. רכישה בלי לנסוע לגאורגיה, שלב אחרי שלב, מתוארת בנפרד במדריך שלנו על קנייה מרחוק.

מיוחד או כללי: איזה סוג של ייפוי כוח אתם צריכים?

לצורך רכישה, ייפוי כוח מיוחד הוא כמעט תמיד הבחירה הטובה יותר. הסיבה לכך היא סעיף 104: אם המסמך שלכם יוצר מראית עין שהנציג רשאי לעשות דבר מסוים, צד שני שפועל בתום לב רשאי להסתמך על כך. לכן, ככל שהנוסח של ייפוי הכוח צר ומדויק יותר, כך קטן יותר המקום להפתעות לא נעימות.

איך צריך לבנות את המסמך?

ייפוי כוח לרכישה שנוסח היטב נקרא כמו רשימת בדיקה קצרה וברורה, סעיף אחרי סעיף. החלקים שלהלן מופיעים בסדר שבו נוטריון ופקיד במרשם מצפים למצוא אותם, יחד עם התוכן שכל אחד מהם צריך לכלול.

1. הצדדים

   השם המלא שלכם, תאריך הלידה ופרטי הדרכון; ואותם פרטים גם לגבי הנציג. השמות צריכים להיות זהים לאלה שבדרכונים, ולאיות שהתרגום לגאורגית ישתמש בו.

2. הנכס

   הקוד הקדסטרי והכתובת של הנכס, ובדירה שעוד לא הושלמה, את הפרויקט, את הבניין ואת מספר היחידה בתוכנית הקומה.

3. הסמכות

   רשימה של הפעולות המותרות: להשיג נסחים ומסמכים; לנהל משא ומתן ולחתום על חוזה המכר במחיר מרבי שנקבע במסמך; לחתום בפני נוטריון; להגיש את הבקשה לרישום ולשלם את האגרה שלה; לקבל את הנסח ואת המפתחות.

4. המגבלות

   אין סמכות לקבל את המחיר או לשלם אותו, או שיש לה מגבלה הדוקה; אין סמכות למכור, למשכן או להשכיר; אין לפעול בשם הצד השני; אין להעביר את הסמכות הלאה, אלא אם אתם בוחרים בכך.

5. התקופה

   תאריך סיום, או סיום עם השלמת הרכישה, לפי המוקדם מביניהם.

6. החתימה והאימות

   חותמים בפני נוטריון, ולאחר מכן מאמתים את המסמך לשימוש בגאורגיה, כפי שמתואר בהמשך.

איפה אפשר לערוך את ייפוי הכוח?

בכל מסלול שתבחרו, המסמך שמגיע לגאורגיה חייב להיות קריא לצד הגאורגי: כתוב בגאורגית, או מלווה בתרגום מוסמך לגאורגית. לפי התעריף, נוטריון גובה 6 לארי על אימות חתימת המתרגם על מסמך בן עמוד אחד, ופחות לכל חתימה על מסמכים ארוכים יותר, בנוסף לשכר של המתרגם עצמו. ומכיוון שעסקה שנעשית מכוח ייפוי כוח שהונפק בחו״ל מאומתת על ידי נוטריון גאורגי כשטר ציבורי, לפי Revera Legal, הנוטריון הזה יקרא את ייפוי הכוח שלכם בעיון רב; שלחו לו את הטיוטה לפני שאתם חותמים עליה בארץ מגוריכם.

כמה זמן הוא תקף, ואיך מסיימים אותו?

הקוד האזרחי מונה את הדרכים שבהן הסמכות פוקעת (סעיף 109): התקופה שלשמה היא ניתנה מסתיימת; הנציג מוותר עליה; אתם מבטלים אותה; אתם הולכים לעולמכם; המשימה בוצעה; או שאתם מקבלים מעמד של מקבלי תמיכה בנסיבות שהסעיף מתאר. הקוד אינו קובע משך תקופה מרבי, ולכן ייפוי כוח בלי תאריך סיום יכול להישאר בתוקף במשך שנים רבות. בגלל זה תאריך סיום שכתוב במסמך עצמו הוא כל כך חשוב.

לביטול ייפוי הכוח יש גם צד מעשי. לפי סעיף 108, יש להודיע על שינוי או על ביטול לצדדים השלישיים שהנציג מתנהל מולם; אם לא הודיעו להם, השינוי או הביטול אינם מחייבים אותם, אלא אם הם ידעו עליו או היו צריכים לדעת. בפועל, כתבו לנוטריון שאימת את ייפוי הכוח ולכל מי שהנציג מנהל איתו משא ומתן באותו זמן, ודרשו את המקור, שכן סעיף 110 מחייב את הנציג למסור את המסמך בחזרה ברגע שהסמכות הסתיימה.

איך בודקים ייפוי כוח שנציג של המוכר מציג לכם?

• האם מי שנתן את ייפוי הכוח הוא הבעלים הרשום? השוו את השם ואת הפרטים האישיים לנסח מהמרשם.
• האם ייפוי הכוח מכסה את המכירה הזאת? הנכס, פעולת המכירה, ואם זה רלוונטי גם קבלת המחיר, חייבים להיכלל בנוסח שלו.
• האם הוא עדיין בתוקף? בדקו את התאריך, את תאריך הסיום אם יש כזה, והאם ייפוי הכוח בוטל; בקשו מהנוטריון שאימת אותו לאשר זאת.
• האם הוא אומת ותורגם כראוי? ייפוי כוח זר צריך אפוסטיל או אימות קונסולרי, וגם תרגום מוסמך לגאורגית.
• האם הנציג רשאי לקבל כסף? אם לא, המחיר מועבר רק לחשבון של הבעלים.
• האם הנציג פועל גם בשמכם או בשם הסוכן? סעיף 114 מגביל שלוח מלעשות עסקה עם עצמו בשם השולח בלי הסכמה.

שימוש בייפוי הכוח אצל הנוטריון, במרשם ובבנק

את אותו מסמך יקראו שלושה סוגים של קוראים, וכל אחד מהם למטרה אחרת. הנוטריון הגאורגי שמאמת את העסקה קורא אותו ראשון, כדי לוודא מי הנציג, את מי הוא מייצג והאם המכירה נכנסת בגבולות הסמכות. לאחר מכן המרשם מקבל את הבקשה לרישום, וייפוי הכוח נמצא בין המסמכים שלה. בנק, אם הנציג שלכם צריך להתנהל מול בנק, עשוי להציב דרישות משלו לפני שהוא מקבל נציג; שאלו את הבנק מראש איזו צורה של ייפוי כוח ואיזה נוסח הוא מקבל, במקום לגלות את זה רק כשהנציג שלכם כבר עומד מול הדלפק.

מכיוון שכל אחד מהקוראים האלה בודק נקודה אחרת, ייפוי כוח שמספק את אחד מהם לא בהכרח יספק גם את האחר. לשלוח את הטיוטה לנוטריון הגאורגי, ואם זה רלוונטי גם לבנק, לפני שאתם חותמים עליה בארץ מגוריכם, היא הדרך הפשוטה ביותר לגרום למסמך אחד לעבוד בכל מקום שבו הוא נדרש.

ייפוי כוח אחד או כמה?

רכישה מובילה לעיתים קרובות למשימות נוספות: הגשת בקשה להיתר שהייה, השכרת הדירה, תשלום דמי הבניין, ובהמשך גם מכירה. מפתה להכניס את כולן למסמך אחד ולסיים עם הנושא בבת אחת. אבל בדרך כלל בטוח יותר לתת ייפויי כוח נפרדים למטרות נפרדות, כל אחד עם נציג משלו אם צריך, עם מגבלות משלו ועם תאריך סיום משלו. כך ייפוי כוח לקניית דירה אחת, שפוקע עם השלמת הרכישה, יכול לעמוד לצד ייפוי כוח לניהול ההשכרה במשך שנה, ואף אחד מהם אינו נותן לאיש סמכות למכור. ואם הקשר עם אחד הנציגים מסתיים, אתם מבטלים רק את המסמך האחד שלו, וכל האחרים ממשיכים לעמוד בתוקפם כרגיל.

סיכונים וחריגים

• נוסח רחב מדי. "לקנות ולמכור נכסים בגאורגיה" מכסה הרבה יותר מרכישה אחת.
• כסף בידיים של הנציג. הסיכון הגדול ביותר שאפשר להימנע ממנו ברכישה מרחוק.
• אין תאריך סיום. ייפוי כוח שנשכח יכול לשמש מישהו גם כעבור שנים.
• ביטול שאיש לא קיבל עליו הודעה. צדדים שלישיים שלא קיבלו הודעה אינם מחויבים לו.
• תרגום שאינו תואם למקור. הנוסח הגאורגי הוא הנוסח שהנוטריון והמרשם קוראים.

שאלות נפוצות

האם ייפוי הכוח חייב לעבור אימות נוטריוני?

ברכישת נכס, בפועל כן: עורכים אותו בפני נוטריון, ואם הוא נערך בחו״ל, גם מאמתים ומתרגמים אותו, כדי שהנוטריון הגאורגי והמרשם יוכלו להסתמך עליו.

האם אפשר לתת ייפוי כוח לשני אנשים?

כן. כתבו אם הם רשאים לפעול כל אחד בנפרד או רק יחד, ושמרו על אותן מגבלות לשניהם.

האם הנציג שלי יכול להגיש גם את הבקשה להיתר השהייה שלי?

סדר הנוהל של היתרי שהייה מאפשר להגיש בקשה באמצעות נציג. אם אתם רוצים בכך, כללו את הסמכות הזאת במפורש בייפוי הכוח.

כמה זמן ייפוי כוח תקף אם לא נכתב בו תאריך?

הקוד האזרחי אינו קובע משך תקופה מרבי; ייפוי הכוח פוקע באחת העילות שבסעיף 109, כמו ביטול או ביצוע. כתבו תאריך סיום, וכך השאלה לא תתעורר בכלל.

האם הנציג רשאי למנות אדם אחר במקומו?

רק אם ייפוי הכוח מתיר זאת. החליטו מראש, וכתבו את ההחלטה במסמך, בין אם התשובה חיובית ובין אם שלילית.

כמה זה עולה בגאורגיה?

התעריף של נוטריון גאורגי לאימות ייפוי כוח הוא 18 לארי מאדם פרטי; אימות חתימת המתרגם עולה 6 לארי למסמך בן עמוד אחד ופחות למסמכים ארוכים יותר, ובנוסף שכר המתרגם.

לרכישה שמנוהלת מחו״ל מההתחלה ועד הסוף, ראו את שירות הרכישה מרחוק שלנו; הנכס שמופיע בייפוי הכוח שלכם מזוהה לפי הקוד הקדסטרי שלו.

מקורות

1. הקוד האזרחי של גאורגיה (סעיפים 103 עד 114), נוסח משולב מ-25 ביוני 2026, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
2. החלטת הממשלה מס' 507 בדבר תעריפים לפעולות נוטריוניות (סעיף 31), נוסח משולב מ-30 במאי 2022, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
3. תשובות לנושאים בוערים: פעולות נוטריוניות דרך האינטרנט, לשכת הנוטריונים של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
4. דרישות נוטריוניות חדשות לעסקאות הטעונות רישום ציבורי בגאורגיה, Revera Legal (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
5. החלטת הממשלה מס' 520 בדבר הנהלים להיתרי שהייה (סעיף 3), נוסח משולב מ-26 באוגוסט 2026, הרשומות של גאורגיה (נצפה בתאריך 12 באוקטובר 2026)
6. טבלת המדינות החברות באמנת האפוסטיל, ועידת האג למשפט בינלאומי פרטי (נצפה בתאריך 11 באוקטובר 2026)

יומן שינויים

• 12 באוקטובר 2026 - המדריך פורסם על סמך כללי הייצוג בקוד האזרחי, התעריף הנוטריוני ולשכת הנוטריונים; הוא נמצא בבדיקה של עורך הדין השותף.