المنهجية
تجمع هذه الصفحة الأرقام الشهرية المنشورة لأسعار العقارات في جورجيا، كلّ رقم تحت اسم ناشره، من دون دمجها في رقم واحد. وللسنوات منذ 2012 راجع تاريخ الأسعار حسب المدينة، ولباتومي مراجعة سوق باتومي، وللمشترين بحسب الجنسية إحصاءات المشترين الأجانب.
| السلسلة | ما الذي تقيسه | أساس السعر | التواتر | هل تُعدَّل لاحقاً؟ |
|---|---|---|---|---|
| Galt & Taggart (G&T)، تبليسي | المتوسط المرجّح للمتر المربع في الشقق بالإطار الأبيض التي يبيعها المطوّرون؛ وإعادة البيع، مقسّمة بحسب سنة ترخيص البناء؛ وإيجار الشقق الجديدة بمساحة 50-60 مترًا مربعًا؛ والمبيعات المسجّلة | غير مذكور بالنسبة إلى سعر المطوّرين | شهرياً، عادةً بعد شهر إلى شهرين | نعم |
| TBC Capital، تبليسي | متوسط سعر المتر المربع لجميع الشقق، الجديدة والقديمة؛ والإيجار؛ والعائد؛ والمعاملات المسجّلة وقيمتها | السعر المطلوب: المستوى من إعلانات myhome.ge، والتغيّرات من بيانات البنك الوطني | شهرياً، خلال الشهر التالي | نعم: منهجية جديدة ابتداءً من تقرير نوفمبر 2025 |
| مؤشر أسعار العقارات السكنية من Geostat | مؤشر لمسكن جديد نموذجي في تبليسي، ومتوسط 2020 = 100 | الأسعار المطلوبة على myhome.ge وss.ge، باللاري | فصلياً، بعد نحو 23 يوماً من نهاية الربع | لا: الأرقام نهائية |
| البنك الوطني الجورجي | مؤشرات السعر والإيجار لشقق نموذجية من غرفة واحدة ومن 3 غرف في سابورتالو وفاركيتيلي | الأسعار المطلوبة من مصادر مفتوحة | شهرياً | غير معروف |
المصادر والتواتر. كل رقم في الجداول مأخوذ من تقرير الناشر نفسه أو من ملف بياناته. ونراجع أرقام G&T وTBC Capital كل شهر، وأرقام Geostat كل ربع سنة. ولا تدخل في هذه الجداول الملاحظات الشهرية التي تنشرها Colliers Georgia على منصة البيانات الخاصة بها Recov، وتعذّر الوصول إلى لوحة بيانات البنك الوطني في 2 نوفمبر 2026، فلا يقدّم هنا رقماً تحققنا منه.
التعديلات. تعيد G&T وTBC Capital نشر الأشهر الماضية بقيم معدّلة؛ ويحتفظ ملف البيانات بالنسختين كلتيهما.
الحدود.
- السعر المطلوب ليس السعر المدفوع. تستخدم TBC Capital وGeostat والبنك الوطني أسعار الإعلانات. ولا تذكر G&T هل سعر المطوّرين لديها سعر عقد أم سعر قائمة.
- الإطار الأبيض ليس جاهزاً بالكامل. سعر المطوّرين لدى G&T في تبليسي يخص الشقق بالإطار الأبيض؛ أما سعرها في باتومي فيخص الشقق الجاهزة بالكامل منذ تقريرها عن الربع الثالث من 2025، الذي عدّل الأرباع السابقة.
- غيّرت TBC منهجيتها. ابتداءً من تقريرها لشهر نوفمبر 2025 (أي من بيانات أكتوبر 2025 فصاعداً) صار مستواها أعلى بنحو 3.5%، مع بقاء النمط الشهري كما هو، ولذلك لا تُقارن أسعارها لعام 2024 بأسعارها لعام 2026.
- لا سلسلة شهرية لباتومي تحققنا منها. تنشر G&T أرقام باتومي كل ربع سنة، ويغطي Geostat والبنك الوطني تبليسي وحدها، ولا تدخل في هذا المؤشر ملاحظات Colliers الشهرية عن باتومي على منصتها Recov.
- الدولار واللاري. تستخدم G&T وTBC الدولار الأمريكي، ويستخدم Geostat اللاري الذي يتحرك مع سعر الصرف.
آخر القراءات، بعد التحقق في 2 نوفمبر 2026
يغطي أحدث رقم لدى كل ناشر فترة مختلفة: أغسطس 2026 لدى G&T، وسبتمبر 2026 لدى TBC Capital، والربع الثالث لدى Geostat.
| السلسلة | الفترة | القيمة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سعر المطوّرين لدى G&T، بالإطار الأبيض، تبليسي | أغسطس 2026 | $1,432 للمتر المربع | +0.4% على أساس شهري، و+6.8% على أساس سنوي |
| إعادة البيع لدى G&T، المباني الأحدث، تبليسي | أغسطس 2026 | $1,399 للمتر المربع | +7.9% على أساس سنوي |
| الإيجار لدى G&T، الشقق الجديدة بمساحة 50-60 مترًا مربعًا، تبليسي | أغسطس 2026 | $10.4 للمتر المربع شهرياً | العائد الإجمالي 8.7% |
| المبيعات المسجّلة لدى G&T، تبليسي | أغسطس 2026 | 3,429 | 30,703 من يناير إلى أغسطس |
| السعر المطلوب لدى TBC، جميع الشقق، تبليسي | سبتمبر 2026 | $1,373 للمتر المربع | +3% على أساس سنوي |
| الإيجار المطلوب لدى TBC، تبليسي | سبتمبر 2026 | $10.3 للمتر المربع شهرياً | العائد 8.2% |
| المعاملات لدى TBC، تبليسي | سبتمبر 2026 | 4,254 | +10% على أساس سنوي |
| مؤشر أسعار العقارات السكنية من Geostat، المساكن الجديدة، تبليسي | الربع الـ3 من 2026 | 166.2 (2020 = 100) | +1.5% على أساس فصلي، و+5.9% على أساس سنوي |
| سعر المطوّرين لدى G&T، جاهزة بالكامل، باتومي | يونيو 2026 (فصلي) | $1,960 للمتر المربع | +9.8% على أساس سنوي |
ارتفعت كل سلاسل أسعار تبليسي في هذا الجدول خلال العام، بنسبة تتراوح بين 3% و8%، لكنها تختلف في المستوى وفي السرعة: فقد نمت أسعار إعادة البيع في المباني الجديدة وسعر المطوّرين أسرع من غيرها، ونما السعر المطلوب لدى TBC لجميع الشقق أبطأ من غيره.
الإصدارات القادمة. لم يكن تقرير G&T عن تبليسي لشهر سبتمبر 2026 قد صدر حتى 2 نوفمبر 2026. ويصدر تقرير TBC Capital لشهر أكتوبر عادةً في غضون شهر. أما مؤشر Geostat للربع الرابع فمن المرجّح أن يصدر في أواخر يناير 2027، استناداً إلى مواعيد الإصدار السابقة.
الأسعار الشهرية في تبليسي
يغطي سعر المطوّرين لدى G&T الشقق بالإطار الأبيض في أنحاء المدينة كلها؛ أما شقق إعادة البيع الأحدث لديها فهي شقق في مبانٍ رُخّصت منذ 2013. وللفترة من يناير إلى يونيو 2024 يعرض عمود المطوّرين القيم المعدّلة لدى G&T (انظر الإصدارات). ويمثّل عمود TBC متوسط السعر المطلوب لجميع الشقق وفق سلسلة TBC المعدّلة، التي تبدأ في يناير 2025.
| الشهر | سعر المطوّرين لدى G&T، بالإطار الأبيض | إعادة البيع لدى G&T، المباني الأحدث | السعر المطلوب لدى TBC، جميع الشقق |
|---|---|---|---|
| يناير 2024 | 1,246 | 1,182 | - |
| فبراير 2024 | 1,258 | 1,134 | - |
| مارس 2024 | 1,271 | 1,198 | - |
| أبريل 2024 | 1,278 | 1,241 | - |
| مايو 2024 | 1,288 | 1,226 | - |
| يونيو 2024 | 1,298 | 1,214 | - |
| يوليو 2024 | 1,298 | 1,244 | - |
| أغسطس 2024 | 1,301 | 1,263 | - |
| سبتمبر 2024 | 1,303 | 1,247 | - |
| أكتوبر 2024 | 1,307 | 1,224 | - |
| نوفمبر 2024 | 1,312 | 1,278 | - |
| ديسمبر 2024 | 1,320 | 1,252 | - |
| يناير 2025 | 1,319 | 1,302 | 1,265 |
| فبراير 2025 | 1,325 | 1,245 | 1,264 |
| مارس 2025 | 1,330 | 1,220 | 1,286 |
| أبريل 2025 | 1,332 | 1,256 | 1,298 |
| مايو 2025 | 1,331 | 1,253 | 1,310 |
| يونيو 2025 | 1,338 | 1,256 | 1,313 |
| يوليو 2025 | 1,340 | 1,263 | 1,322 |
| أغسطس 2025 | 1,341 | 1,299 | 1,328 |
| سبتمبر 2025 | 1,345 | 1,310 | 1,329 |
| أكتوبر 2025 | 1,352 | 1,286 | 1,347 |
| نوفمبر 2025 | 1,366 | 1,297 | 1,341 |
| ديسمبر 2025 | 1,373 | 1,316 | 1,341 |
| يناير 2026 | 1,385 | 1,296 | 1,340 |
| فبراير 2026 | 1,398 | 1,304 | 1,348 |
| مارس 2026 | 1,403 | 1,305 | 1,341 |
| أبريل 2026 | 1,408 | 1,371 | 1,345 |
| مايو 2026 | 1,412 | 1,366 | 1,350 |
| يونيو 2026 | 1,417 | 1,345 | 1,353 |
| يوليو 2026 | 1,426 | 1,372 | 1,359 |
| أغسطس 2026 | 1,432 | 1,399 | 1,363 |
| سبتمبر 2026 | - | - | 1,373 |
ارتفع سعر المطوّرين لدى G&T بنحو 15% خلال الفترة، من $1,246 إلى $1,432 للمتر المربع؛ وقد ثبت في يوليو 2024 وتراجع بمقدار $1 في يناير ومايو 2025. أما السعر المطلوب لدى TBC فارتفع بنحو 8.5% في 20 شهراً، معظمها في 2025، وبقي بين $1,340 و$1,353 من أكتوبر 2025 إلى يونيو 2026. وتتقلّب أسعار إعادة البيع أكثر، فقارن عدة أشهر لا شهراً واحداً.
خطّا الأسعار الشهريان
يرسم المخطط عمودَي الأسعار في الجدول أعلاه. اقرأه لمعرفة الاتجاه والتوقيت فقط: فأحد الخطين يمثّل الشقق الجديدة بالإطار الأبيض التي يبيعها المطوّرون، والآخر يمثّل إعلانات الشقق من كل الأعمار، ولذلك فالفجوة بينهما ليست خصماً.
Geostat: المؤشر الفصلي الرسمي
ليس لدى Geostat مؤشر شهري للأسعار. فمؤشره الفصلي لأسعار العقارات السكنية يتتبّع مسكناً جديداً نموذجياً في تبليسي، مستخدماً أسعار العرض المأخوذة من myhome.ge وss.ge في نهاية كل شهر. ويسعّر نموذج هيدوني الخصائص نفسها (المساحة والطابق والحالة والتدفئة وغيرها) داخل كل مجموعة من الأحياء، فلا يرفع عرضُ عدد أكبر من الشقق الكبيرة أو الأفضل تشطيباً المؤشرَ من تلقاء نفسه. ولا يشمل المؤشر إعادة البيع ولا باتومي.
| الربع | المؤشر، 2020 = 100 | مقارنة بالربع السابق | مقارنة بالعام السابق | الشقق، مقارنة بالعام السابق | المنازل، مقارنة بالعام السابق |
|---|---|---|---|---|---|
| الربع الـ1 من 2024 | 141.3 | +1.1% | +13.0% | +12.9% | +13.3% |
| الربع الـ2 من 2024 | 148.1 | +4.8% | +14.9% | +14.4% | +16.8% |
| الربع الـ3 من 2024 | 146.7 | -0.9% | +8.0% | +7.5% | +9.7% |
| الربع الـ4 من 2024 | 154.3 | +5.2% | +10.4% | +9.8% | +12.3% |
| الربع الـ1 من 2025 | 157.6 | +2.2% | +11.5% | +10.9% | +13.5% |
| الربع الـ2 من 2025 | 156.1 | -1.0% | +5.4% | +5.2% | +5.7% |
| الربع الـ3 من 2025 | 157.0 | +0.6% | +7.0% | +6.9% | +7.2% |
| الربع الـ4 من 2025 | 159.4 | +1.5% | +3.3% | +3.5% | +2.5% |
| الربع الـ1 من 2026 | 162.3 | +1.8% | +3.0% | +3.3% | +1.8% |
| الربع الـ2 من 2026 | 163.8 | +0.9% | +4.9% | +4.8% | +5.5% |
| الربع الـ3 من 2026 | 166.2 | +1.5% | +5.9% | +5.6% | +7.0% |
في الربع الثالث من 2026 كان المؤشر أعلى من متوسط 2020 بنسبة 66.2%: الشقق بنسبة 63.1%، والمنازل المنفصلة بنسبة 72.7%. وكان النمو السنوي بين 8% و15% من أوائل 2024 إلى أوائل 2025، وبين 3.0% و5.9% في الأرباع الأربعة الأخيرة. ولأن المؤشر باللاري، فهو يتحرك أيضاً مع سعر الصرف. وقد تراوحت الأسعار المطلوبة الوسيطة للشقق الجديدة بحسب الحي لدى Geostat في الربع الثالث من 2026 بين 3,657 لاري للمتر المربع في سامغوري و7,004 لاري في متاتسميندا.
أعداد المبيعات الشهرية، ولماذا تختلف أرقام G&T وTBC
تحصي كلٌّ من G&T وTBC Capital مبيعات الشقق في تبليسي كل شهر استناداً إلى التسجيلات في السجل العام؛ ولا ينشر Geostat ولا البنك الوطني أعداداً شهرية، ولا يقدّم أيّ من مصادرنا عدداً يشمل جورجيا كلها. وتعني الشَّرطة أنه لم يُنشر أي رقم: إذ لا تُظهر G&T شهر ديسمبر إلا في صورة تسمية مقرّبة على رسم بياني (نحو 4,100 في 2024، و4,500 في 2025)، ولم يكن تقريرها لشهر سبتمبر 2026 قد صدر بعد.
| الشهر | Galt & Taggart | TBC Capital |
|---|---|---|
| يناير 2024 | 3,068 | 2,967 |
| فبراير 2024 | 3,444 | 3,358 |
| مارس 2024 | 2,991 | 2,971 |
| أبريل 2024 | 3,220 | 3,193 |
| مايو 2024 | 3,197 | 3,142 |
| يونيو 2024 | 2,957 | 2,903 |
| يوليو 2024 | 3,476 | 3,435 |
| أغسطس 2024 | 3,138 | 3,133 |
| سبتمبر 2024 | 3,528 | 3,430 |
| أكتوبر 2024 | 3,750 | 3,658 |
| نوفمبر 2024 | 3,513 | 3,560 |
| ديسمبر 2024 | - | 3,940 |
| يناير 2025 | 2,918 | 2,796 |
| فبراير 2025 | 3,290 | 3,185 |
| مارس 2025 | 3,078 | 3,051 |
| أبريل 2025 | 3,252 | 3,206 |
| مايو 2025 | 3,325 | 3,304 |
| يونيو 2025 | 3,266 | 3,236 |
| يوليو 2025 | 3,647 | 3,618 |
| أغسطس 2025 | 2,858 | 2,823 |
| سبتمبر 2025 | 4,011 | 3,869 |
| أكتوبر 2025 | 4,232 | 4,129 |
| نوفمبر 2025 | 3,726 | 3,627 |
| ديسمبر 2025 | - | 4,385 |
| يناير 2026 | 2,964 | 2,922 |
| فبراير 2026 | 3,822 | 3,770 |
| مارس 2026 | 4,121 | 4,031 |
| أبريل 2026 | 3,641 | 3,508 |
| مايو 2026 | 3,748 | 3,707 |
| يونيو 2026 | 4,503 | 4,425 |
| يوليو 2026 | 4,475 | 4,409 |
| أغسطس 2026 | 3,429 | 3,408 |
| سبتمبر 2026 | - | 4,254 |
لا تتطابق الأعداد أبداً. فقد كان رقم G&T أعلى في كل شهر يتوفر فيه الرقمان باستثناء نوفمبر 2024، بفارق يتراوح بين 5 و142 صفقة. ولا يذكر أيّ من الناشرَين المرشّح الدقيق الذي يطبّقه، ولذلك فالسبب غير مؤكد. كما تزداد أعداد G&T مع التسجيلات المتأخرة: فعندما يُعاد نشر الشهر بعد عام أو عامين يكون عادةً أعلى بنحو 1% (أغسطس 2025: 2,858، ثم لاحقاً 2,891)، وقد انتقل مجموعها لعام 2024 من 40,346 إلى 40,637. وتربط TBC بعض التقلبات بتغيير في قانون التسجيل في مارس 2024، وبنقص يومَي عمل في أغسطس 2025، مع ترحيل صفقات إلى سبتمبر.
تصف G&T عدد مبيعات المطوّرين المستمد من السجل بأنه مؤشر متأخر، ولذلك تستطلع أيضاً المطوّرين الذين لديهم أكثر من 100 مشروع في تبليسي، أي نحو نصف سوق المطوّرين، لمعرفة المبيعات الحالية. وقد أظهر هذا الاستطلاع أن مبيعات المطوّرين في أغسطس 2026 كانت أعلى بنسبة 30.9% مما كانت عليه قبل عام.
الإصدارات الأولى والقيم المعدّلة
قد يتغيّر رقم الشهر بعد نشره لأول مرة. ونسمّي كل نسخة منشورة إصداراً، ولا نخلط إصدارين في سطر واحد أبداً من دون أن نذكر ذلك.
G&T، النصف الأول من 2024. عندما أُعيد نشر أسعار المطوّرين هذه في تقارير G&T لعامَي 2025 و2026 تغيّرت بما يصل إلى $27. وتنقل صفحة تاريخ الأسعار لدينا الإصدار الأول ($1,266 لشهر يناير 2024)؛ أما الجدول والمخطط أعلاه فيستخدمان القيم المعدّلة. وابتداءً من يوليو 2024 تطابق الأرقامُ المعاد نشرها الإصدارَ الأول.
| الشهر | الإصدار الأول | القيمة المعدّلة | الفرق |
|---|---|---|---|
| يناير 2024 | 1,266 | 1,246 | -20 |
| فبراير 2024 | 1,275 | 1,258 | -17 |
| مارس 2024 | 1,254 | 1,271 | +17 |
| أبريل 2024 | 1,269 | 1,278 | +9 |
| مايو 2024 | 1,270 | 1,288 | +18 |
| يونيو 2024 | 1,271 | 1,298 | +27 |
TBC Capital، تغيير المنهجية. ترفع السلسلة المعدّلة كل شهر من 2025 قبل أكتوبر بمقدار $42 إلى $45، ولذلك فإن النمو المحسوب من سعر لدى TBC بالمنهجية القديمة إلى سعر بالمنهجية الجديدة مبالغ فيه بنحو 3.5 نقطة مئوية. ولم يُعَد ضبط مستوى الإيجارات المطلوبة.
| الشهر | الإصدار الأول | القيمة المعدّلة | الفرق |
|---|---|---|---|
| يناير 2025 | 1,223 | 1,265 | +42 |
| فبراير 2025 | 1,222 | 1,264 | +42 |
| مارس 2025 | 1,243 | 1,286 | +43 |
| أبريل 2025 | 1,255 | 1,298 | +43 |
| مايو 2025 | 1,266 | 1,310 | +44 |
| يونيو 2025 | 1,269 | 1,313 | +44 |
| يوليو 2025 | 1,278 | 1,322 | +44 |
| أغسطس 2025 | 1,283 | 1,328 | +45 |
| سبتمبر 2025 | 1,284 | 1,329 | +45 |
ثلاثة أعداد لشهر واحد. عن يوليو 2026 تذكر G&T بيع 4,475 شقة في تبليسي، وتذكر TBC 4,409 معاملات؛ ويورد تقرير إعلامي عن بيانات Colliers رقم 4,486، ولم نتمكن من مطابقته مع وثيقة صادرة عن Colliers ولا من التأكد من أنه يخص تبليسي وحدها. وكانت أسعار الشهر نفسه $1,426 (سعر المطوّرين لدى G&T) و$1,372 (إعادة البيع في المباني الأحدث لدى G&T) و$1,359 (السعر المطلوب لدى TBC): وهي مقاييس مختلفة لا ينبغي حساب متوسطها ولا ربطها ببعضها.
ما الذي يحتاجه مؤشر خاص بـavi.ge
لا ننشر "مؤشر avi.ge" مدمجاً: فالسلاسل أعلاه تقيس أشياء مختلفة، ولا يمكن التحقق من متوسطها. ويحتاج مؤشرنا الخاص إلى بيانات لا نملكها بعد، ولذلك تعرض هذه الصفحة الأجزاء الموثّقة بمصادرها فقط. وتتبع القائمة التالية مناهج الناشرين أنفسهم، ولا سيما الدليل التقني لدى Geostat.
سيضيفه الفريق: البيانات التي يجب أن يجمعها الفريق قبل أن تتمكن avi.ge من نشر مؤشرها الشهري الخاص.
- لقطة في نهاية كل شهر لكل إعلان على myhome.ge وss.ge: المعرّف، وتاريخ الرصد، والسعر المطلوب وعملته، والمساحة، والحي والعنوان، وهل الشقة جديدة أم إعادة بيع، ومرحلة البناء، والطابق وعدد طوابق المبنى، والحالة (الإطار الأسود أو الأبيض أو الأخضر، أو جاهزة بالكامل)، وعدد الغرف، والشرفة، والتدفئة، والغاز، والموقف، والمخزن؛ وللمنازل، مساحة الأرض والمياه. راجع أولاً شروط الاستخدام لكل بوابة.
- قواعد تنظيف مكتوبة وسجل تدقيق: التكرارات بين البوابات، والقيم الناقصة، والقيم الشاذة.
- مجموعات أحياء مرجّحة بقيم إعلانات العام السابق، تُجدَّد كل عام.
- نموذج هيدوني لكل مجموعة أحياء، وأعداد الإعلانات في كل مجموعة لبيان ما إذا كان التقدير الشهري متماسكاً.
- الصفقات المسجّلة: عددها، وكذلك، إذا استطاع السجل العام توفيرها بشروط واضحة (وهو أمر غير معروف بعد)، السعر والمساحة والعنوان والتاريخ، وهل البائع مطوّر أم أنها إعادة بيع، وجنسية المشتري. ومن دونها يبقى مؤشرنا مؤشراً للأسعار المطلوبة.
- سنة ترخيص البناء لكل مبنى، وهل البائع هو المطوّر.
- عقود موقّعة من مجموعة من المطوّرين المستعدين لتقديم بياناتهم شهرياً.
- الإيجارات المطلوبة الشهرية لأنواع ثابتة من الشقق بحسب الحي، لحساب العوائد.
- سعر صرف الدولار مقابل اللاري لدى البنك الوطني لكل شهر.
- لكل رقم من مصدر خارجي، تاريخ التقرير وتاريخ اطلاعنا عليه.
أما باتومي فتحتاج إلى كل ذلك من الصفر، مع تسجيل الشقق الجاهزة بالكامل والشقق بالإطار الأبيض كلٌّ على حدة.
كيف تستخدم هذه الأرقام، وكيف لا تستخدمها
- افحص سعر المطوّر. قارن عرضاً لشقة بالإطار الأبيض في تبليسي بأحدث سعر للمطوّرين لدى G&T، ثم بمستوى الحي في مقارنة الأحياء لدينا. والعرض لشقة جاهزة بالكامل يكون عادةً أعلى، بما يقارب كلفة التشطيب.
- اقرأ الاتجاه. عندما ترتفع أرقام G&T وTBC وGeostat في الأشهر نفسها، يكون الاتجاه عاماً؛ وعندما يتحرك أحدها وحده، انتظر الإصدار التالي.
- اختبر الإيجار. الإيجار الموعود الذي يتجاوز كثيراً أرقام G&T وTBC يحتاج إلى تفسير.
- لا تقِس النمو بين سلاسل مختلفة، من سعر ناشر إلى سعر ناشر آخر، أو من منهجية TBC القديمة إلى منهجيتها الجديدة.
- لا تطبّق أرقام تبليسي على باتومي، فلها أرقامها الفصلية الخاصة ومزيج منتجاتها الخاص.
- لا تقيّم شقة بعينها بمؤشر. فالمؤشر يصف مسكناً نموذجياً؛ أما قيمة شقة محددة فتتوقف على مبناها وطابقها وإطلالتها وتشطيبها ووثائقها، وهذا ما يغطيه تقييم يجريه مثمّن معتمد.
- لا تعدّ شهراً واحداً اتجاهاً. فالأشهر المنفردة تتحرك مع عدد أيام العمل وتأخيرات التسجيل.
ملف البيانات
يضم الملف 565 صفاً، صفاً لكل فترة ومدينة وناشر وسلسلة، من يناير 2024 إلى سبتمبر 2026، ولكل صف قيمته ووحدته ومقياسه ورابط مصدره وتاريخ نشره وتاريخ اطلاعنا عليه. والإصدارات الأولى والقيم المعدّلة سلاسل منفصلة، مسمّاة بحسب الإصدار. ويضم الملف أيضاً أرقاماً لا تظهر أعلاه: إعادة البيع في المباني الأقدم، والإيجارات الشهرية، والعوائد المعلنة، وأعداد المبيعات المعاد نشرها، والتقسيم بين المطوّرين وإعادة البيع، ومؤشر Geostat حتى أربعة أرقام عشرية، وسعر الشقق الجاهزة بالكامل في باتومي لدى G&T حسب الربع. ويرتبط كل صف بتقريره الخاص.
المصادر
- Tbilisi Residential Real Estate - August 2026، Galt & Taggart، 23 أكتوبر 2026 (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
- Tbilisi Residential Real Estate - January 2026، Galt & Taggart، 27 فبراير 2026 (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
- Tbilisi Residential Real Estate - 2025 Overview، Galt & Taggart، 30 يناير 2026 (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
- Tbilisi Residential Real Estate - 2024 Overview، Galt & Taggart، 7 فبراير 2025 (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
- Tbilisi Residential Real Estate - January 2024، Galt & Taggart، 5 مارس 2024 (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
- Batumi Residential Real Estate - 2Q26 Overview، Galt & Taggart، 14 أغسطس 2026 (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
- Tbilisi Residential Market: Monthly Watch - September 2026، TBC Capital، 30 أكتوبر 2026 (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
- Tbilisi Residential Market: Monthly Watch - September 2025، TBC Capital، 24 أكتوبر 2025 (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
- Residential Property Price Index - III quarter of 2026، Geostat، 23 أكتوبر 2026 (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
- Residential property price index: data tables, including prices by Tbilisi district، Geostat (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
- Residential Property Price Index: Technical Manual، Geostat، القرار رقم 7 المؤرخ 26 أبريل 2021 (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
- The National Bank of Georgia starts to publish residential real estate price and rent indices، البنك الوطني الجورجي (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
سجل التغييرات
- - نُشر المؤشر مع سلاسل شهرية لتبليسي من Galt & Taggart (من يناير 2024 إلى أغسطس 2026) ومن TBC Capital (من يناير 2025 إلى سبتمبر 2026 وفق منهجيتها المعدّلة)، ومؤشر Geostat الفصلي حتى الربع الثالث من 2026، وأعداد المبيعات الشهرية، وملف بيانات من 565 صفاً.