מה השאלון עושה
השאלון נותן ציון ל-24 חלקים של טביליסי, מוואקה וסולולאקי ועד גלדאני וים טביליסי, לפי עשר התשובות שלכם, ומציג את חמשת האזורים שמתאימים לכם ביותר. כל תוצאה מקשרת למדריך שלנו לאותו אזור, מציינת על אילו מהתשובות שלכם היא נשענת ומפרטת אזהרות ידועות, למשל היסטוריה של מפולות או שיפוצים בתחנת מטרו.
השתמשו בו כדי להתחיל רשימה קצרה של אזורים. רק הגישה למטרו והגישה למרכז העיר נמדדות בפועל; עשרת הדירוגים האחרים הם הערכה שלנו, וכל אחד מהם מוצג עם הראיות שעליהן הוא מבוסס בטבלה שלמטה.
מה המשמעות של כל שדה
כל תשובה מפעילה משקלות; על כל תכונה שהופעלה, אזור מקבל משקל x דירוג.
| שאלה | תשובה ומשקל |
|---|---|
| 1. לקנות או לשכור | בית: 3 x בתים; אזורים בלי בתים יוצאים מהרשימה. |
| 2. תקציב | ראו את כלל התקציב בהמשך. |
| 3. מטרו | הכרחית: 3 x, ומינוס 3 כשדירוג המטרו הוא 0 או 1. שימושית: 1 x. |
| 4. בית ספר | בינלאומי: 3 x, ומינוס 3 כשלא נמצא בית ספר כזה. |
| 5. ירוק ואוויר | חשוב מאוד: 3 x. במידה מסוימת: 1 x. |
| 6. תוסס או שקט | תוסס: 3 x תוסס. שקט: 3 x שקט. קצת מזה וקצת מזה: 1 x לכל אחד. |
| 7. בניין | היסטורי, מודרני או סובייטי: 3 x הדירוג המתאים. |
| 8. מרכז | כל יום: 3 x. כמה פעמים בשבוע: 1 x. |
| 9. מכונית | צריכים חניה: 2 x חניה. בלי מכונית: עוד 2 על המטרו. |
| 10. זרים | חשוב: 2 x. נחמד שיהיה: 1 x. |
הנחות
| הנחה | הערך שבו השתמשנו | מקורות |
|---|---|---|
| מחיר לכל אזור | מחיר מבוקש אחד למ״ר: החציון שחישבנו ב-ss.ge למדור של האזור בפורטל; אם אין כזה, בטווח של 10 דקות מתחנת המטרו של האזור; אם גם זה חסר, המדגם שבעמוד האזור (קרצאניסי: מחיר הפתיחה הנמוך ביותר של פרויקט; טביליסי העתיקה, אורטצ׳לה: אמצע הטווח); ואם לא, החציון של דירות שלושה חדרים; 21-22 באוקטובר 2026, 2.60 לארי לדולר. | [3], [4] |
| רצועות מחיר | 1: פחות מ-$1,400 למ״ר; 2: 1,400-1,899; 3: 1,900-2,499; 4: 2,500 ומעלה. | הרצועות שלנו |
| רצועות שכר דירה | שכר הדירה של האזור לדירות חדשות של 50-60 מ״ר, אוגוסט 2026, שפורסם ב-23 באוקטובר 2026; הממוצע העירוני הוא $10.4 למ״ר לחודש; לא צוין אם מדובר במחיר מבוקש או בשכר שסוכם. 1: פחות מ-9.0; 2: 9.0-10.4; 3: 10.5-12.9; 4: 13.0 ומעלה. | [1] |
| כלל התקציב | רצועה אחת מעל: מינוס 4. שתיים או יותר: האזור יוצא מהרשימה, אלא אם נשארים פחות מ-5 אזורים; אז הוא חוזר עם מינוס 8. אין בדיקת שכר דירה לרמת נוצובידזה ולצחנטי ואוקרוקנה, שאין להן נתון בר השוואה. | הכלל שלנו |
| בתים | חציוני מחירים מבוקשים ב-ss.ge, 21-22 באוקטובר 2026; מדרגות התקציב הן שלנו. מעל התקציב: מינוס 4; יותר מפי 1.25 מהתקציב: יוצא מהרשימה. אין חציון (ולכן אין בדיקת תקציב) לקרצאניסי, למטאצמינדה, לסמגורי ולים טביליסי. | [3], [4] |
| מטרו (נמדד) | 3: תחנה במרחק של כ-1 ק״מ בהליכה נוחה; 2: 1-2.5 ק״מ, או קרוב יותר אבל בעלייה תלולה; 1: 2.5-4 ק״מ; 0: יותר מ-4 ק״מ. בקו אווירי, לפי החישוב שלנו. בלי דקות: לא מצאנו זמני נסיעה רשמיים. | [5] |
| מרכז (נמדד) | ק״מ בקו אווירי עד כיכר החירות: 3 עד 2.5; 2 עד 5; 1 עד 9; 0 מעבר לכך. התחנות נספרו לפי סדר התחנות בכל קו. | [5], [6] |
| ירוק ואוויר (הערכה שלנו) | פארקים, אגמים או יער בקרבת מקום, ונקודת הדגימה הקרובה ביותר של NO2, 2025. תחנות אוטומטיות למדידת חלקיקים מכסות רק 4 מתוך 10 רבעים, ולכן ברוב האזורים החלקיקים אינם נמדדים; אין ציון נפרד לאיכות האוויר. | [7] |
| בתי ספר | קמפוס בינלאומי במרחק של עד כ-1.5 ק״מ: 3. בתי ספר ציבוריים אינם מדורגים; בכל רובע יש 9 עד 25 כאלה. | [8] |
| דירוגים אחרים (הערכה שלנו) | מעמודי האזורים, מכללי המורשת והחניה ומהראיות על המקומות שבהם גרים זרים; מאחר שאין ספירה לפי רובע, 0 פירושו שלא נמצאו ראיות. | [4], [9], [10] |
איך מחושבים הציון והסדר
הציון של אזור הוא סכום המכפלות של משקל x דירוג, פחות קנסות המטרו, בית הספר והתקציב שתוארו למעלה. אחוז ההתאמה מחלק את הציון בציון הגבוה ביותר האפשרי לפי המשקלות שלכם (כל משקל x 3), ולעולם אינו יורד מתחת ל-0. כשהציונים שווים, האזור עם פער התקציב הקטן יותר עולה קודם, אחריו זה עם הדירוג הגבוה יותר במשקל הכבד ביותר שלכם (אם שני משקלות שווים, קובעת השאלה המוקדמת יותר), אחריו זה עם המחיר הנמוך יותר (שכר הדירה של האזור לשוכרים, החציון לבתים), ולבסוף הסדר בטבלה.
| מקרה | תשובות (השאר כברירת המחדל) | 3 המובילים (התאמה) |
|---|---|---|
| משפחה עם שני ילדים | דירה ב-$1,900-2,499 למ״ר; בית ספר בינלאומי; ירוק חשוב מאוד; שקט; בניין מודרני; צריכים חניה | אגם ליסי 86%; באגבי 76%; צחנטי ואוקרוקנה 73% |
| איש מקצוע צעיר ששוכר | שכירות ב-$10.5-12.9 למ״ר; מטרו הכרחית; ירוק לא חשוב; תוסס; מרכז כל יום; בלי מכונית; זרים חשוב | מרג׳נישווילי וצ׳וגורטי 95%; טביליסי העתיקה 95%; ורה 90%, רצועה אחת מעל התקציב |
| משקיע שקונה כדי להשכיר | דירה בפחות מ-$1,400 למ״ר; מטרו הכרחית; ירוק לא חשוב; בלוק סובייטי; זרים לא חשוב | וזיסובאני 70%; דיגומי 67%; וארקטילי 63% |
מרג׳נישווילי וצ׳וגורטי עוקפת את טביליסי העתיקה בשובר השוויון: ציון זהה ודירוג מטרו זהה, אבל שכר דירה נמוך יותר באזור ($10.3 לעומת 11.3). השאלון אינו מדרג תשואת שכירות; משקיעים יכולים לבדוק דירה אמיתית במחשבון תשואת השכירות.
הדירוגים שמאחורי השאלון
כל דירוג שהשאלון משתמש בו, מ-0 (חלש) עד 3 (חזק). M מסמן נתון שנמדד [5], [6]; E מסמן דירוג מערכתי שלנו. E בעמודה של נתון נמדד מציין מקרה שבו המרחק לבדו מטעה. ראיות שאין לידן מספר מקור לקוחות מעמוד האזור המקושר [4]. המחירים הם מחירים מבוקשים מאוקטובר 2026.
| אזור | מחיר מבוקש, $ למ״ר (רצועה) | רצועת שכירות | מטרו M | מרכז M | בתי ספר בינלאומיים E | ירוק, אוויר E | תוסס E | שקט E | היסטורי E | חדש E | סובייטי E | חניה E | זרים E | בתים E | ראיות [מקורות] |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ואקה | 2,696 (4) [3] | 4 | 2 | 2 | 3 | 3 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 | דליסי 1.96 ק״מ; ארבעה בתי ספר בינלאומיים; פארק ואקה NO2 17; בתים $1,150,000 [3, 7, 8, 9] |
| ורה | 2,510 (4) [3] | 4 | 3 | 3 | 1 | 2 | 3 | 1 | 3 | 1 | 1 | 0 | 3 | 0 | רוסתאוולי 0.63 ק״מ; פארק ורה; רובע היסטורי; חללי עבודה משותפים; מעט חניה [9, 10] |
| מטאצמינדה | 2,765 (4) [3] | 4 | 3 | 3 | 1 | 2 | 2 | 1 | 2 | 0 | 0 | 1 | 2 | 2 | כיכר החירות 0.59 ק״מ; פארק על ההר; קנסות מורשת; כפרים על הגבעה |
| סולולאקי | 2,765 (4) [3] | 4 | 3 | 3 | 1 | 1 | 3 | 1 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | כיכר החירות 0.60 ק״מ, בעלייה; נבנה בערך ב-1870-1910; לא נמצאו מקומות חניה למכירה [10] |
| טביליסי העתיקה | 1,960 (3) [4] | 3 | 3 | 3 | 0 | 1 | 3 | 0 | 3 | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | אבלבארי 0.63 ק״מ; כ-1,700 בנייני מורשת; לילות רועשים ברחוב שרדני |
| סבורטלו | 1,941 (3) [3] | 3 | 3 | 2 | 3 | 1 | 2 | 0 | 0 | 3 | 2 | 1 | 3 | 0 | דליסי 0.54 ק״מ; European School בקרבת מקום; שדרות פקין NO2 55; היתרי בנייה באזור 139,000 מ״ר, ינואר-יולי [2, 7, 8] |
| רמת נוצובידזה | 1,688 (2) [3] | - | 2 E | 1 | 2 | 2 | 0 | 2 | 0 | 2 | 3 | 2 | 0 | 0 | תחנות במרחק 0.67 ק״מ, אבל מתחת לרמה; בתי הספר של ליסי ממש בשכנות; לא אושר אזור G&T |
| וזיסובאני | 1,287 (1) [3] | 3 | 2 E | 2 | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 | 2 | 3 | 2 | 0 | 0 | סמגורי 0.52-2.09 ק״מ, תלוי בחלק של השכונה; שיכון מ-1975-85 |
| דידי דיגומי | 1,416 (2) [3] | 1 | 1 | 0 | 2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | גורמישווילי 3.81 ק״מ; אוטובוס בית הספר של QSI; צבר ההיתרים הגדול ביותר; בתים $347,500 [2, 3, 8] |
| דיגומי | 1,227 (1) [3] | 2 | 2 | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 | 0 | 1 | 3 | 2 | 0 | 2 | גרמגלה 1.27 ק״מ; פארק יער, NO2 24; שיכון משנות ה-1960; בתים בכפר $310,000 [3, 7] |
| אגם ליסי | 1,728 (2) [3] | 2 | 2 | 1 | 3 | 3 | 0 | 3 | 0 | 2 | 0 | 3 | 2 | 3 | תחנה במרחק 2.23 ק״מ; שלושה בתי ספר בינלאומיים; NO2 15, הנמוך ביותר שנמדד; בתים $310,000 [3, 7, 8] |
| באגבי | 2,360 (3) [4] | 3 E | 2 | 1 | 3 | 3 | 0 | 2 | 0 | 2 | 1 | 2 | 2 | 3 | ואז׳ה-פשאוולה 1.76 ק״מ, ועוד רכבל; שני בתי ספר; יער; שכר דירה מבוקש של כ-$10.5 למ״ר; בתים $850,000 [3, 8] |
| צחנטי ואוקרוקנה | 1,392 (1) [4] | - | 1 | 1 E | 2 | 3 | 0 | 3 | 1 | 1 | 0 | 3 | 2 | 3 | צחנטי 3.19 ק״מ מתחנה; Buckswood; יער אורנים; בתים $700,000 (אוקרוקנה 586,000) [8] |
| אבלבארי | 1,795 (2) [3] | 3 | 3 | 3 | 0 | 2 | 2 | 1 | 3 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | תחנה בתוך האזור; המונומנטים של מטכי; פארק ריקה NO2 35 [7] |
| אורטצ׳לה | 1,730 (2) [4] | 3 | 2 | 2 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 3 | 2 | 2 | 0 | 0 | איסאני 1.16 ק״מ, מעבר לנהר; מגדלים של 24-36 קומות |
| קרצאניסי | 1,900 (3) [4] | 3 | 2 | 2 | 0 | 2 | 0 | 3 | 1 | 2 | 0 | 3 | 2 | 3 | 300 ארגוולי 1.82 ק״מ; אין חציון לבתים; המודעה הזולה ביותר שראינו ב-21 באוקטובר 2026, ב-korter.ge: $420,000; 5 שגרירויות [9] |
| מרג׳נישווילי וצ׳וגורטי | 1,835 (2) [3] | 2 | 3 | 3 | 0 | 1 | 3 | 1 | 3 | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 | מרג׳נישווילי 0.30 ק״מ; שדרה מהמאה ה-19, מעט היצע חדש; פבריקה [9] |
| דידובה | 1,760 (2) [4] | 2 | 3 | 2 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 2 | 2 | 2 | 0 | 0 | שתי תחנות; גן מושתאידי; PM2.5 לצד הכביש בין הגבוהים ב-2025 [7] |
| נדזלדבי | 1,556 (2) [3] | 2 | 3 | 2 | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 3 | 2 | 2 | 0 | 0 | נדזלדבי 0.37 ק״מ; 175,000 מ״ר של היתרים, ינואר-יולי 2026; מקומות החניה הזולים ביותר [2] |
| איסאני | 1,690 (2) [3] | 3 | 3 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 3 | 2 | 1 | 0 | 0 | איסאני 0.51 ק״מ; לא נמצא פארק גדול; שדרות קטבן צמבולי NO2 61 [7] |
| סמגורי | 1,207 (1) [3] | 1 | 1 E | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 | 2 | 2 | 0 | 2 | וארקטילי היא התחנה היחידה, ולילו נמצאת במרחק של יותר מ-9 ק״מ; רחוב ג׳וואחטי NO2 74 [7] |
| וארקטילי | 1,375 (1) [3] | 1 | 2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 | 0 | 0 | תחנה במרחק 1.74 ק״מ, בשיפוץ; בלוקים בני תשע קומות מ-1982-88 [11] |
| גלדאני | 1,425 (2) [3] | 1 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 | 0 | 1 | תיאטרון אחמטלי 1.2-2.2 ק״מ, 10 תחנות; השיכון הסובייטי הגדול ביותר; חציון המדור (מדגם העמוד 1,365); בתים בכפר $166,000 [3] |
| ים טביליסי | 1,520 (2) [4] | 2 E | 2 | 1 E | 0 | 3 | 0 | 3 | 0 | 2 | 2 | 2 | 0 | 1 | תחנות במרחק של כ-2 ק״מ; מים ופארק של 25 הקטאר; רצועת השכירות נמצאת בין שני אזורים [1] |
מדריכים קשורים
כדי לראות את הנתונים זה לצד זה, קראו את השוואת השכונות של טביליסי. הדירוגים נשענים על המדריכים שלנו לאזורים למשפחות, למקומות שבהם גרים אקספטים, למגורים ליד המטרו ולאיכות האוויר; כדאי לעיין גם במפת המחירים.
שאלות נפוצות
למה אזור שאני אוהב חסר בחמשת האזורים המובילים שלי?
הוא נמצא שתי רצועות או יותר מעל התקציב שלכם, או שהוא חלש יותר בתשובות שקיבלו אצלכם את המשקל הכבד ביותר. סמנו "הציגו את כל 24 האזורים לפי הדירוג" כדי לראות את המקום שלו.
האם השאלון מדרג את איכות האוויר?
לא. ברוב האזורים אין מדידה של חלקיקים, ולכן השאלון משתמש בדירוג מערכתי אחד לשטחים ירוקים ולאוויר, שנבנה מהפארקים ומנקודת הדגימה הקרובה ביותר. הוא אף פעם לא מכריז על אזור כעל הנקי ביותר.
עד כמה המחירים עדכניים?
המחירים המבוקשים נאספו ב-21-22 באוקטובר 2026; שכר הדירה לפי אזור הוא של אוגוסט 2026, ופורסם ב-23 באוקטובר 2026. מחירים מבוקשים הם מה שהמוכרים מפרסמים, לא מה שהקונים שילמו בפועל.
מקורות
- Tbilisi Residential Real Estate, August 2026, Galt & Taggart, 23 באוקטובר 2026 (נצפה בתאריך 2 בנובמבר 2026)
- Tbilisi Residential Real Estate, July 2026, Galt & Taggart (נצפה בתאריך 22 באוקטובר 2026)
- מודעות ב-ss.ge, החציונים שחישבנו: לפי מדור בפורטל, לפי תחנת מטרו, דירות שלושה חדרים, בתים (22 באוקטובר 2026)
- מדריכי האזורים שלנו בטביליסי: מדגמי מודעות מ-21 באוקטובר 2026 והמקורות שמצוטטים שם
- OpenStreetMap, טביליסי; המרחקים הם החישוב שלנו (22 באוקטובר 2026)
- המטרו של טביליסי, סדר התחנות (נצפה בתאריך 22 באוקטובר 2026)
- דוח ניטור האוויר בטביליסי לשנת 2025, המשרד להגנת הסביבה ולחקלאות (נצפה בתאריך 22 באוקטובר 2026)
- אתרי בתי הספר, למשל QSI ו-British International School; מפת בתי הספר של משרד החינוך (נצפה בתאריך 22 באוקטובר 2026)
- Nationalities Papers, 2025; Georgia Today, 17 באוגוסט 2026 (נצפה בתאריך 22 באוקטובר 2026)
- החלטת החניה של טביליסי 33-99; חוק המורשת התרבותית, הרשומות החקיקתיות של גאורגיה (נצפה בתאריך 22 באוקטובר 2026)
- נחתם חוזה החשמלית של טביליסי, Railway Gazette, 15 בספטמבר 2026; שיפוץ תחנת וארקטילי נדחה, Georgia Today, 28 באוגוסט 2026
יומן שינויים
- - השאלון פורסם: 24 אזורים מדורגים לפי 12 תכונות, עם מחירים מבוקשים מאוקטובר 2026 ושכר דירה לפי אזור מאוגוסט 2026.