მეთოდოლოგია
ეს ტრეკერი თვიდან თვემდე და გამოცემიდან გამოცემამდე აღრიცხავს გამოქვეყნებულ ციფრებს იმის შესახებ, ვინ ყიდულობს ბინებს თბილისსა და ბათუმში. თითოეულ რიცხვს თან ახლავს მისი წყარო, პერიოდი და თარიღი. ფონი, 2020-2024 წლების ისტორია და ის, თუ რას ნიშნავს მყიდველთა შემადგენლობა ინვესტორისთვის, მოცემულია ჩვენს გვერდზე უცხოელი მყიდველების სტატისტიკა; აქ მხოლოდ თარიღიანი ჩანაწერებია თავმოყრილი და განმარტებულია, როგორ მიიღება ისინი.
| საზომი | ვის ითვლის | საბაზისო მოცულობა | რა სიხშირით | ზუსტდება? |
|---|---|---|---|---|
| Colliers Georgia: წილი ყველა გაყიდვაში | მყიდველებს მოქალაქეობის მიხედვით | ქალაქში ბინის ყოველ რეგისტრირებულ გაყიდვას, ახალ და ძველ შენობებში, დეველოპერის გაყიდვასაც და მეორად გაყიდვასაც | ყოველთვიურად 2026 წლის აპრილიდან, დამატებით ნახევარწლიური ციფრები | ჯერჯერობით არა |
| Galt & Taggart (G&T): დეველოპერების გამოკითხვა | მყიდველებს მოქალაქეობის მიხედვით | მხოლოდ გამოკითხული დეველოპერების მიერ გაყიდულ ბინებს, ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტში; თბილისის დეველოპერული (პირველადი) ბაზრის დაახლოებით ნახევარს და ბათუმისას დაახლოებით 40%-ს | თბილისი ყოველთვიურად, იანვრიდან მიმდინარე თვემდე; ბათუმი კვარტალურად | დიახ, ყოველ გამოცემაში |
| საქართველოს ეროვნული ბანკი | არარეზიდენტებს, საცხოვრებელი ქვეყნის მიხედვით | განსაზღვრული არ არის | ერთი ციფრი, წლიურ ანგარიშში | უცნობია |
| საჯარო რეესტრი (NAPR) და იუსტიციის სამინისტრო | მესაკუთრეებს ან მყიდველებს მოქალაქეობის მიხედვით | რეგისტრაციებს მთელი ქვეყნისთვის, რომლებიც მხოლოდ მოთხოვნის საფუძველზე გაიცემა | 2023 წლის ნოემბრის შემდეგ არცერთი | არა |
მოქალაქეობა რეზიდენტობა არ არის. Colliers, G&T და რეესტრი მყიდველებს პასპორტის მიხედვით ანაწილებენ: თბილისში მცხოვრები უცხოელი უცხოელად ითვლება, ბერლინში მცხოვრები ქართველი კი ქართველად. ეროვნული ბანკი არარეზიდენტებზე საუბრობს, რაც სხვა ჯგუფია. არცერთი გამომცემელი არ განმარტავს, როგორ ითვლის ორმაგი მოქალაქეობის მქონე პირებს.
რომელი გამოცემა. G&T ყოველ ჯერზე, როცა მისი შერჩევა იზრდება, წინა წლების ციფრებს ასწორებს. ბათუმში უცხოელთა 2025 წლის წილი 3Q25 გამოცემაში (20 პროექტი) 77% იყო, 2025 წლის მიმოხილვაში 52%, 1Q26 გამოცემაში 56%, 2Q26 გამოცემაში კი 57%. ჩვენი წესი: თითოეული ცხრილი ერთ გამოცემას იყენებს, რომელიც მის წარწერაშია დასახელებული, და სხვადასხვა გამოცემის ციფრებს ერთ მწკრივში არასოდეს ვაერთიანებთ. მონაცემთა ფაილში ყველა მათგანია შენახული.
ხარვეზები. Colliers-ის Recov პლატფორმაზე უცხოელთა ყოველთვიური წილი 2024 და 2025 წლების არცერთი თვისთვის არ არის. 2026 წლისთვის ის აპრილიდან იწყება; იანვრიდან მარტამდე თბილისისთვის არაფერია, ბათუმისთვის კი იანვარსა და თებერვალზე მხოლოდ ახალაშენებულ ბინებთან დაკავშირებული შენიშვნებია. Colliers და G&T მხოლოდ თბილისსა და ბათუმს მოიცავენ, ამიტომ აქ მოცემული არაფერი აღწერს ქუთაისს, ბაკურიანს, გუდაურს ან საქართველოს მთლიანად.
ყოველთვიური რყევები. მშენებარე ბინები რეესტრში შენობის დასრულებისას ხვდება, ხშირად ბევრი ერთად; სწორედ ასე ახსნა Colliers-მა ბათუმში დეველოპერების გაყიდვების 55,6%-იანი ნახტომი 2026 წლის იანვარში. ამიტომ ერთი თვის წილი შეიძლება შეიცვალოს მიზეზებით, რომლებიც მოთხოვნასთან კავშირში არ არის.
აღნიშვნები. „ჩვენი გაანგარიშება“ და „შეფასება“ აღნიშნავს ციფრებს, რომლებიც ჩვენ გამოვთვალეთ; „მედია“ აღნიშნავს Colliers-ის ციფრს, რომელიც მხოლოდ საინფორმაციო მასალაში ვიპოვეთ.
უახლესი ჩანაწერები 2026 წლის 2 ნოემბრის მდგომარეობით
თითოეული უახლესი ციფრი სხვადასხვა პერიოდს ეხება, ამიტომ მწკრივები ცალ-ცალკე წაიკითხეთ.
| საზომი | პერიოდი | ჩანაწერი | გამოქვეყნდა |
|---|---|---|---|
| Colliers, თბილისი: უცხოელთა წილი ბინების ყველა გაყიდვაში | 2026 წლის სექტემბერი | 12% | Recov, 2026 წლის ოქტომბერი |
| Colliers, ბათუმი: უცხოელთა წილი ბინების ყველა გაყიდვაში | 2026 წლის სექტემბერი | 48% | Recov, 2026 წლის ოქტომბერი |
| G&T, თბილისი: უცხოელთა წილი გამოკითხული დეველოპერების გაყიდვებში (100-ს გამოკლებული ქართველების წილი) | 2026 წლის იანვარი-აგვისტო | 26% | 2026 წლის 23 ოქტომბერი |
| G&T, ბათუმი: იგივე საზომი | 2026 წლის იანვარი-ივნისი | 67% | 2026 წლის 14 აგვისტო |
| ეროვნული ბანკი, ბათუმი: არარეზიდენტების წილი მოთხოვნაში | 2025 წლის ივნისი | თითქმის 40% | 2025 წლის დეკემბერი |
| იუსტიციის სამინისტრო, საქართველო: რუსეთის მოქალაქეების მიერ შეძენილი ბინები (მედია) | 2023 წლის იანვარი-ნოემბერი | 5 784 | 2023 წლის დეკემბერი |
სექტემბერში თბილისში ბინის დაახლოებით ყოველი მერვე გაყიდვა უცხო ქვეყნის მოქალაქეზე მოდიოდა, ბათუმში კი თითქმის ყოველი მეორე. G&T-ის მიერ გამოკითხულ დეველოპერებთან უცხოელებმა თბილისის გაყიდვების დაახლოებით მეოთხედი შეიძინეს, ბათუმისა კი ორი მესამედი. ორ საბაზისო მოცულობას შორის სხვაობა მოსალოდნელია: უცხოელი მყიდველები ძირითადად ახალ ბინებს დეველოპერებისგან ყიდულობენ.
შემდეგი განახლება. ამ გვერდის განახლებას ვგეგმავთ მას შემდეგ, რაც Recov-ზე Colliers-ის მომდევნო ყოველთვიური მასალა, 2026 წლის ოქტომბრისა, გამოჩნდება; ბოლო თვეების მასალები იქ მომდევნო თვის განმავლობაში ქვეყნდებოდა. G&T-ის სექტემბრის ანგარიში თბილისზე და მესამე კვარტლის მიმოხილვა ბათუმზე 2026 წლის 2 ნოემბრისთვის ჯერ არ იყო გამოსული და გამოქვეყნებისთანავე დაემატება.
Colliers: უცხო ქვეყნის მოქალაქეების წილი ბინების ყველა გაყიდვაში, თვეების მიხედვით
Colliers Georgia თითოეული ქალაქის ბინების რეგისტრირებული გაყიდვების შესახებ მოკლე განცხადებას აქვეყნებს Recov-ზე, თავის ღია მონაცემთა პლატფორმაზე, რომლის მასალების ხელახალი გამოყენება წყაროს მითითებით არის ნებადართული. 2026 წლის აპრილის განცხადებებიდან მოყოლებული, მათში მითითებულია იმ მყიდველების წილი, რომლებიც უცხო ქვეყნის მოქალაქეები არიან. ბათუმისთვის ზოგიერთ თვეში ქართველების წილიც არის მოცემული.
| პერიოდი | თბილისი, უცხოელები | ბათუმი, უცხოელები | ბათუმი, ქართველები | Recov-ის მასალა |
|---|---|---|---|---|
| 2026 წლის აპრილი | 10,7%* | 47% | - | 499, 496 |
| 2026 წლის მაისი | 11,4%* | 49% | - | 503, 507 |
| 2026 წლის ივნისი | 10% | 47% (მედია) | - | 510 |
| 2026 წლის ივლისი | 12% | 48% | 50% | 524, 527 |
| 2026 წლის აგვისტო | 14% | 52% | - | 531, 534 |
| 2026 წლის სექტემბერი | 12% | 48% | - | 538, 541 |
| 2026 წლის პირველი ნახევარი | 10% | 45% | 50% | 517, 521 |
| 2025 წლის პირველი ნახევარი | 10%, ირიბად | მითითებული არ არის | - | 517 |
* თბილისის აპრილისა და მაისის განცხადებებში უცხოელთა წილი (10,7% და 11,4%) ზუსტად ემთხვევა დეველოპერების გაყიდვების ზრდის ტემპს, რომელიც იმავე განცხადებაში ცოტა ზემოთ არის მოცემული. შესაძლოა, ეს Colliers-ის ტექსტში დაშვებული უზუსტობაა, რისი დადასტურება ან უარყოფა ვერ შევძელით. სანამ Colliers ამ მნიშვნელობებს არ დაადასტურებს, ორივე თვე „დაახლოებით 11%-ად“ წაიკითხეთ.
თბილისი 10%-სა და 14%-ს შორის დარჩა, ხოლო აგვისტო აქამდე ყველაზე მაღალი თვე იყო. Colliers-ის თქმით, პირველი ნახევრის 10%-იანი წილი ერთი წლის წინანდელს არ შეცვლია, სექტემბერი კი 2025 წლის სექტემბერს ოდნავ აღემატებოდა.
ბათუმი 47%-სა და 52%-ს შორის მერყეობდა. აგვისტოში უცხო ქვეყნის მოქალაქეებმა ქართველებზე მეტი ბინა შეიძინეს, როგორც ეს Colliers-ის საკუთარ ტექსტშია ნათქვამი; ზოგიერთ საინფორმაციო მასალაში გავრცელებული მტკიცება, რომ ეს „პირველად“ მოხდა, ამ ტექსტში არ არის. ივლისში და 2026 წლის პირველ ნახევარში უცხოელთა და ქართველთა წილები ჯამში 98%-სა და 95%-ს შეადგენს. Colliers დარჩენილ ნაწილს არ ხსნის; შესაძლოა, ეს კომპანიები ან უცნობი მოქალაქეობის მყიდველები იყვნენ.
საიდან მოვიდა ზრდა. Colliers-ის ციფრებით, ბათუმში გაყიდვების ერთი წლის წინანდელთან შედარებით ზრდის 90% აპრილში უცხოელ მყიდველებზე მოდიოდა, მაისში 59%, პირველ ნახევარში კი 83%. თებერვალში მათ მიერ ახალაშენებული ბინების შესყიდვები ერთი წლის წინანდელთან შედარებით დეველოპერებისგან 53,9%-ით გაიზარდა, მეორად გაყიდვებში კი 47,6%-ით.
რომელი ქვეყნები: G&T-ის გამოკითხვა დეველოპერების გაყიდვებზე
ქვეყნების მიხედვით რეგულარულ დაყოფას მხოლოდ G&T აქვეყნებს, ისიც მხოლოდ გამოკითხული დეველოპერებისთვის, და ქვემოთ მოცემული თითოეული ცხრილი ერთი გამოცემიდანაა აღებული. ბათუმში ის უკრაინას, რუსეთსა და ბელარუსს ერთ ჯგუფად აერთიანებს.
| პერიოდი | საქართველო | ისრაელი | რუსეთი | სხვა | ყველა უცხოელი |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 85% | 4% | 5% | 6% | 15% |
| 2024 | 79% | 10% | 2% | 9% | 21% |
| 2025 | 76% | 10% | 3% | 11% | 24% |
| 2026 წლის იანვარი-აგვისტო | 74% | 11% | 5% | 11% | 26% |
| პერიოდი | საქართველო | უკრაინა, რუსეთი, ბელარუსი | ევროპა | ისრაელი | არაბული ქვეყნები | თურქეთი | სხვები | ყველა უცხოელი |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 31% | 16% | 19% | 12% | 5% | 6% | 11% | 69% |
| 2025 | 43% | 13% | 15% | 13% | 4% | 4% | 9% | 57% |
| 2026 წლის იანვარი-ივნისი | 33% | 18% | 15% | 10% | 7% | 5% | 12% | 67% |
თბილისი. 2026 წლის აგვისტოს გამოცემის მიხედვით, გამოკითხულ გაყიდვებში უცხოელთა ნაწილი 2023 წლის 15%-დან 2026 წლის პირველ რვა თვეში 26%-მდე გაიზარდა. ისრაელის მოქალაქეები კვლავ ყველაზე დიდ დასახელებულ ჯგუფს წარმოადგენენ; რუსეთის მოქალაქეების წილი 2025 წლის 3%-დან 5%-მდე გაიზარდა.
ბათუმი. 2Q26 გამოცემაში 2026 წლის პირველ ნახევარში გაყიდული გამოკითხული ბინების ორი მესამედი უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე მოდიოდა, 2025 წლის 57%-ის პირისპირ. 3Q25 გამოცემა, რომელიც 20 პროექტსა და 2025 წლის იანვარი-აგვისტოს პერიოდს ეყრდნობოდა, უფრო დეტალურ დაყოფას იძლეოდა: უკრაინა, რუსეთი და ბელარუსი 20%, ისრაელი 16%, ევროპა 12%, თურქეთი 9%, არაბეთის ქვეყნები 7%, ცენტრალური აზია 6%, სომხეთი და აზერბაიჯანი 2%, შორეული აღმოსავლეთი 1% და სხვები 4%, ხოლო ქართველები 23%. მისი შერჩევა უფრო მცირე იყო, ამიტომ ის იმავე რიგის წერტილი არ არის.
ყველა გაყიდვა ქვეყნების მიხედვით. Colliers-ს ყველა გაყიდვის ქვეყნების მიხედვით დაყოფა მხოლოდ ერთხელ მოუყვანია, კვლევების ხელმძღვანელის კომენტარში, რომელიც Commersant-მა 2025 წლის 2 დეკემბერს გაავრცელა, პერიოდის მითითების გარეშე (მედია): თბილისში საქართველოს მოქალაქეები 90%, ისრაელის 4% და რუსეთის 2%; ბათუმში ქართველები 50%, რუსეთის მოქალაქეები 16% და უკრაინის 9%. უცხოელთა ეს წილები G&T-ისაზე დაბალია, რადგან უცხოელი მყიდველები ძირითადად დეველოპერებისგან ყიდულობენ.
რაოდენობები: უკანასკნელი ოფიციალური ციფრები და ჩვენი შეფასებები
წილები არაფერს გვეუბნება იმაზე, რამდენი ბინა შეიძინეს უცხოელებმა. რეესტრი ერთადერთი წყაროა, რომელსაც ორივე რიცხვი აქვს, და ჩვენ მიერ ნაპოვნი უახლესი დათვლა 2023 წლის ნოემბრით მთავრდება. იუსტიციის სამინისტროს მიერ გაცემული ჯამები ეროვნებების მიხედვით 2022 წლისა და 2023 წლის პირველი კვარტლისთვის მოცემულია ჩვენს გვერდზე უცხოელი მყიდველების სტატისტიკა; ცხრილს ემატება ორი დოკუმენტი პარლამენტის ვებგვერდიდან და მოგვიანებით პრესაში გავრცელებული პასუხი, ყველა მხოლოდ რუსეთის მოქალაქეებზე.
| რა დაითვალეს | პერიოდი | რაოდენობა | დოკუმენტი |
|---|---|---|---|
| ბინები და სხვა საცხოვრებელი ფართები, რომლებზეც საკუთრება რუსეთის მოქალაქეებზე დარეგისტრირდა | 2022 წლის 13 ოქტომბერი - 2023 წლის 26 აპრილი | 4 745 | რეესტრის წერილი, 2023 წლის 17 მაისი |
| რუსეთის მოქალაქეები, რომლებიც მათ მესაკუთრეებად დარეგისტრირდნენ | 2022 წლის 13 ოქტომბერი - 2023 წლის 26 აპრილი | 3 878 | რეესტრის წერილი, 2023 წლის 17 მაისი |
| რუსეთის მოქალაქეებზე დარეგისტრირებული საცხოვრებელი ფართების ფართობი | 2022 წლის 1 მარტი - 2023 წლის 26 აპრილი | 424 450 მ² | რეესტრის წერილი, 2023 წლის 17 მაისი |
| რუსეთის მოქალაქეების მიერ შეძენილი ბინები | 2022 | 6 062 | განმარტებითი ბარათი, 2023 წლის 5 მაისი |
| რუსეთის მოქალაქეები, რომლებმაც ისინი შეიძინეს | 2022 | 4 520 | განმარტებითი ბარათი, 2023 წლის 5 მაისი |
| რუსეთის მოქალაქეების მიერ შეძენილი ბინები | 2023 წლის იანვარი-მარტი | 2 187 | განმარტებითი ბარათი, 2023 წლის 5 მაისი |
| რუსეთის მოქალაქეები, რომლებმაც ისინი შეიძინეს | 2023 წლის იანვარი-მარტი | 1 679 | განმარტებითი ბარათი, 2023 წლის 5 მაისი |
| რუსეთის მოქალაქეების მიერ შეძენილი ბინები | 2023 წლის იანვარი-ნოემბერი | 5 784 | იუსტიციის სამინისტროს პასუხი, Frontnews-ის მეშვეობით (მედია) |
რეესტრის წერილი ითვლის ნებისმიერი სამართლებრივი საფუძვლით დარეგისტრირებულ საკუთრებას და არა მხოლოდ შესყიდვებს, მიწის ნაკვეთები კი ცალკეა ჩამოთვლილი. კანონპროექტის განმარტებითი ბარათი შესყიდვებს ითვლის ისე, რომ წყაროს არ ასახელებს; მისი ციფრები ემთხვევა იუსტიციის სამინისტროს მიერ გაცემულ მონაცემებს, რომელთა 2022 წლის ჯამი რუსეთისთვის იმ პირებსაც მოიცავს, ვისაც საქართველოს მოქალაქეობაც აქვს.
რატომ არაფერია უფრო ახალი. რეესტრი მოქალაქეობის მიხედვით დაყოფას არ აქვეყნებს. 2022-2023 წლების ციფრები 2023 წელს მოთხოვნებზე პასუხად გაიცა, მათ შორის პარლამენტის წევრების კითხვებზე, და უფრო გვიანდელი გაცემა ვერც ინგლისურ, ვერც ქართულ და ვერც რუსულ ენაზე ვიპოვეთ. 2023 წლის წერილში ნათქვამია, რომ რაოდენობები ელექტრონული და ავტომატიზებული საშუალებებით იქნა მიღებული, ასე რომ, რეესტრს მოთხოვნის შემთხვევაში მათი მომზადება შეუძლია.
შეფასებები. Colliers ბათუმის გაყიდვების ჯამს წილების გვერდით ასახელებს, ამიტომ უცხოელების შესყიდვების მიახლოებითი რაოდენობის გამოთვლა შესაძლებელია. ეს გულისხმობს, რომ წილი და ჯამი ერთსა და იმავე საბაზისო მოცულობას ეყრდნობა, რასაც Colliers არ ადასტურებს; მხოლოდ წილის დამრგვალება თითოეულ შედეგს დაახლოებით 8 ბინამდე ცვლის. G&T-ის გამოკითხვის რაოდენობებზე იგივე მიდგომა შეიძლება გამოვიყენოთ, თუმცა ისინი მხოლოდ გამოკითხულ პროექტებს მოიცავს.
| საბაზისო მოცულობა | პერიოდი | დაახლოებით | წილი x ჯამი |
|---|---|---|---|
| ბათუმი, ბინების ყველა რეგისტრირებული გაყიდვა | 2026 წლის ივლისი | 660 | 1 378-ის 48% (Colliers) |
| ბათუმი, ბინების ყველა რეგისტრირებული გაყიდვა | 2026 წლის აგვისტო | 640 | 1 235-ის 52% (Colliers) |
| ბათუმი, ბინების ყველა რეგისტრირებული გაყიდვა | 2026 წლის სექტემბერი | 770 | 1 614-ის 48% (Colliers) |
| თბილისი, დეველოპერების გამოკითხული პროექტები | 2026 წლის იანვარი-აგვისტო | 2 100 | 8 085-ის 26% (G&T) |
| ბათუმი, დეველოპერების გამოკითხული პროექტები | 2026 წლის იანვარი-ივნისი | 1 700 | 2 537-ის 67% (G&T) |
არცერთი წყარო არ ასახელებს თანხას, რომელსაც უცხოელი მყიდველები ხარჯავენ. Colliers-ის ბაზრის ღირებულების უცხოელთა წილზე გამრავლება შეცდომაში შეგვიყვანდა, რადგან უცხოელი მყიდველები ძირითადად ახალ და უფრო მცირე ბინებს ყიდულობენ.
ეროვნული ბანკის ციფრი არარეზიდენტებზე
ეროვნული ბანკის 2025 წლის ფინანსური სტაბილურობის ანგარიშის მიხედვით, რომელიც 2025 წლის დეკემბერში ივნისის ბოლომდე არსებული მონაცემებით გამოქვეყნდა, ბათუმში საცხოვრებელ ქონებაზე მოთხოვნის თითქმის 40 პროცენტი არარეზიდენტებზე მოდის, რასაც ანგარიში საზღვარგარეთიდან მოთხოვნის მიმართ მაღალ მოწყვლადობად აფასებს. მასში არ არის ნათქვამი, მოთხოვნაში გარიგებები იგულისხმება თუ თანხა, ან რომელ პერიოდს ეხება ციფრი. 2024 წლის ანგარიშში წილი მოცემული არ იყო; მასში ბათუმში 2023 წელსა და 2024 წლის პირველ ნახევარში გაყიდვების კლება ძირითადად არარეზიდენტების გარიგებების შემცირებას დაუკავშირდა.
რადგან ეს ციფრი რეზიდენტობას ითვლის და არა მოქალაქეობას, ის Colliers-ის 2026 წლის 45%-დან 52%-მდე ჩანაწერების უფრო დაბალი ან უფრო მაღალი ვერსია არ არის; ამასთან, ეს ჩანაწერები უფრო გვიანდელ პერიოდს ეხება. საზღვარგარეთ მცხოვრები საქართველოს მოქალაქე ეროვნული ბანკის ტერმინებით არარეზიდენტი იქნებოდა, Colliers-ისთვის კი ქართველი მყიდველი. ეროვნული ბანკი მყიდველების რეზიდენტობის ან მოქალაქეობის შესახებ რეგულარულ რიგს არ აქვეყნებს.
როგორ წავიკითხოთ გაყიდვების შეთავაზებაში მოყვანილი მტკიცებები უცხოელ მყიდველებზე
დეველოპერები და აგენტები ფასის ან ქირის პროგნოზის გასამყარებლად ხშირად უცხოელთა მოთხოვნას იშველიებენ. ციფრი შეიძლება სწორი იყოს და მაინც სხვა კითხვას პასუხობდეს, ვიდრე თქვენია. სანამ მას დაეყრდნობით, იკითხეთ:
- ყველა გაყიდვა თუ ერთი გამოკითხვა? მტკიცება, რომ მყიდველების უმეტესობა უცხოელია, შეიძლება მართალი იყოს ერთი პროექტისთვის ან G&T-ის მიერ გამოკითხული ბათუმის დეველოპერებისთვის (67% 2026 წლის პირველ ნახევარში), მაშინ როცა Colliers-მა იმავე ნახევარწლიურში ბათუმის ყველა გაყიდვის 45% დაითვალა.
- რომელი ქალაქი და რომელი თვეები? თბილისი და ბათუმი ცალკე ბაზრებია და არცერთი მათგანი მთელ ქვეყანას არ ასახავს. ერთი ძლიერი თვე ცოტას ამბობს; შეადარეთ ის ნახევარწლიურ ციფრს.
- რომელი გამოცემა? G&T-ის წილი წარსული წლისთვის გამოცემებს შორის ათეულობით პუნქტით შეიძლება შეიცვალოს, ამიტომ მოითხოვეთ ანგარიში და მისი თარიღი.
- პასპორტი თუ მისამართი? „არარეზიდენტების“ ციფრი და „უცხო ქვეყნის მოქალაქეების“ ციფრი სხვადასხვა ადამიანებს აღწერს.
- წილი, რაოდენობა თუ თანხა? მზარდმა წილმა შეიძლება მყიდველების კლებადი რაოდენობა დამალოს, თუ გაყიდვების ჯამი მცირდება, დახარჯულ თანხას კი არცერთი წყარო არ ზომავს.
- ვინ ყიდულობს მეორად ბაზარზე? უცხოელი მყიდველების უმეტესობა ახალ ბინებს დეველოპერებისგან ყიდულობს. თუ მოგვიანებით გაყიდვას გეგმავთ, მეორადი ბინის სავარაუდო მყიდველი, განსაკუთრებით თბილისში, ადგილობრივია.
საინფორმაციო მასალებში მოყვანილ ციფრებს ზოგჯერ საბაზისო მოცულობა არასწორად აქვს მითითებული: შეგვხვდა G&T-ის გამოკითხვის წილი, რომელიც ბათუმის ყველა გაყიდვის წილად იყო წარმოდგენილი, და ბათუმის ციფრი, რომელიც თბილისს მიეწერა. დაუბრუნდით ჩვენს ცხრილებში დასახელებულ წყაროს.
რა სჭირდება avi.ge-ის საკუთარ ბარომეტრს
სრული ბარომეტრი ყოველი თვისთვის აჩვენებდა, რამდენი ბინა შეიძინეს უცხო ქვეყნის მოქალაქეებმა თითოეულ ქალაქში, ქვეყნების მიხედვით, ჯამის გვერდით. დღეს არცერთი საჯარო წყარო ამას არ გვთავაზობს.
დასამატებელია გუნდის მიერ: რა უნდა შევაგროვოთ, რომ avi.ge-მ საკუთარი ყოველთვიური რაოდენობები გამოაქვეყნოს.
- საჯარო ინფორმაციის მოთხოვნა საჯარო რეესტრში (NAPR, იუსტიციის სამინისტრო), 2023 წლის 17 მაისს პასუხგაცემული მოთხოვნის ნიმუშზე: საცხოვრებელი ფართები, რომლებზეც საკუთრება დარეგისტრირდა, თვეების მიხედვით 2024 წლის იანვრიდან; თბილისისთვის, ბათუმისთვის, აჭარის დანარჩენი ნაწილისთვის და საქართველოსთვის; მესაკუთრის მოქალაქეობის მიხედვით, საქართველოს მოქალაქეებითა და კომპანიებით ცალკე მწკრივებად და ორმაგი მოქალაქეობის მქონე პირების მონიშვნით; შესყიდვები ჩუქებისა და მემკვიდრეობისგან ცალკე; დეველოპერი თუ კერძო გამყიდველი; ფართები, პირები და ფართობი; და იგივე რაოდენობები ყველა მყიდველისთვის. მოთხოვნა ყოველ კვარტალში გავიმეოროთ.
- Recov-ზე Colliers-ის ყოველი განცხადების ყოველთვიური ასლი (ტექსტი, თვე, ბმული), რადგან ძველი მასალები მთავარი გვერდიდან ქრება.
- კითხვები Colliers-ის კვლევით გუნდს: უცხოელთა წილები 2024 წლის იანვრიდან 2026 წლის მარტამდე, წილებთან ერთად რაოდენობებიც, ქვეყნების მიხედვით დაყოფა, როგორ აღირიცხება კომპანიები და ორმაგი მოქალაქეობის მქონე პირები, და სწორია თუ არა თბილისის 2026 წლის აპრილისა და მაისის მნიშვნელობები. მისი წლიური ანგარიშები მოთხოვნისამებრ ელფოსტით იგზავნება.
- G&T-ის ყოველი ანგარიში, შენახული გამოსვლისთანავე მისი გამოცემის მითითებით, და მოთხოვნა თბილისის ცალკეული თვეების წილებსა და გამოკითხვის რაოდენობებზე მოქალაქეობის მიხედვით.
- კითხვა ეროვნულ ბანკს, რას ზომავს მის მიერ დასახელებული თითქმის 40 პროცენტი და არსებობს თუ არა ასეთი რიგი.
- AVI Estates-ის საკუთარი გარიგებების ჩანაწერები, რომლებიც თითოეული კლიენტის წერილობითი თანხმობით ინახება: თარიღი, ქალაქი, უბანი, ახალი თუ მეორადი, მოქალაქეობა, საცხოვრებელი ქვეყანა, ბიუჯეტის დიაპაზონი და მიზანი. ისინი ჩვენს კლიენტებს აღწერს და არა ბაზარს, და მხოლოდ ცალკე, კლიენტების გამოკითხვის სახით გამოჩნდებოდა.
- Colliers-ის, TBC Capital-ისა და G&T-ის ყოველთვიური გაყიდვების ჯამები ერთმანეთის გვერდით, რომ თითოეულ გამოთვლილ რაოდენობას თავისი ჯამი ჰქონდეს მითითებული.
მონაცემთა ფაილი
CSV ფაილში 317 სტრიქონია: ამ გვერდზე მოცემული ყველა წილი, რაოდენობა და შეფასება, ამას გარდა G&T-ის ციფრები მყიდველების მოქალაქეობაზე 2024 წლის თებერვლიდან გამოქვეყნებული მისი გამოცემებიდან და Colliers-ის 2025 წლის ციფრები, რომლებიც მხოლოდ საინფორმაციო მასალებში ვიპოვეთ. თითოეულ სტრიქონში მითითებულია პერიოდი, ქალაქი, ჯგუფი, ერთეული, საზომი, წყარო დოკუმენტი, გამოქვეყნების თარიღი და ჩვენი წვდომის თარიღი. G&T-ის ძველი გამოცემები აჩვენებს, როგორ დაზუსტდა ციფრები; საზომის სვეტში მონიშნულია ის გამოცემა, რომელსაც ჩვენი ცხრილები იყენებს.
წყაროები
(ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Recov-ის სიახლეები და მეთოდოლოგია, Colliers Georgia; გამოყენებული განცხადებები, Recov-ის მასალის ნომრისა და გამოქვეყნების თვის მიხედვით: 541 და 538 (2026 წლის ოქტომბერი); 534 და 531 (2026 წლის სექტემბერი); 527 და 524 (2026 წლის აგვისტო); 521, 517 და 510 (2026 წლის ივლისი); 507 და 503 (2026 წლის ივნისი); 499 და 496 (2026 წლის მაისი); 484 (2026 წლის მარტი); 474 (2026 წლის თებერვალი)
- Tbilisi Residential Real Estate - August 2026, Galt & Taggart, 2026 წლის 23 ოქტომბერი
- Batumi Residential Real Estate - 2Q26 Overview, Galt & Taggart, 2026 წლის 14 აგვისტო
- Batumi Residential Real Estate - 1Q26 Overview, Galt & Taggart, 2026 წლის 28 მაისი
- Batumi Residential Real Estate - 2025 Review and 2026 Outlook, Galt & Taggart, 2026 წლის 6 მარტი
- Batumi Residential Real Estate - 3Q25 Overview, Galt & Taggart, 2025 წლის 17 ნოემბერი
- Financial Stability Report 2025 (draft translation), გვ. 70, საქართველოს ეროვნული ბანკი, 2025 წლის დეკემბერი
- Financial Stability Report 2024, გვ. 44, საქართველოს ეროვნული ბანკი
- საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს წერილი №102414 იუსტიციის სამინისტროს მიმართ, 2023 წლის 17 მაისი, საქართველოს პარლამენტის ვებგვერდი
- „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონში ცვლილებების შეტანის თაობაზე კანონპროექტის 07-3/319/10 განმარტებითი ბარათი, დარეგისტრირდა 2023 წლის 5 მაისს, საქართველოს პარლამენტის ვებგვერდი
- Russian citizens elevate real estate purchases in Georgia, Frontnews, 2023 წლის 5 დეკემბერი (მედია)
- Batumi housing market volume grew in June, Homesoverseas, Colliers Georgia-ზე დაყრდნობით, 2026 წლის 7 აგვისტო (მედია)
- The average price per square meter of residential property in Tbilisi and Batumi stands at $1500, Commersant, Colliers Georgia-ზე დაყრდნობით, 2025 წლის 2 დეკემბერი (მედია)
ცვლილებების ისტორია
- - გამოქვეყნდა პირველი გამოცემა: Colliers-ის ყოველთვიური წილები უცხოელ მყიდველებზე თბილისსა და ბათუმში 2026 წლის აპრილიდან სექტემბრამდე, Galt & Taggart-ის დაყოფა მოქალაქეობის მიხედვით მისი უახლესი გამოცემებიდან, ეროვნული ბანკის ციფრი არარეზიდენტებზე, ოფიციალური რაოდენობები 2023 წლის ნოემბრამდე და 317-სტრიქონიანი მონაცემთა ფაილი. შემდეგი განახლება იგეგმება Recov-ზე Colliers-ის 2026 წლის ოქტომბრის მასალის გამოქვეყნების შემდეგ.