الإقامة عبر العقار: مقارنة جورجيا ببلدان أخرى

ما الذي تقارنه هذه الأداة

تمنح دول عدة المشتري الأجنبي تصريح إقامة مقابل شراء عقار، بل إن إحداها تمنحه الجنسية. وتختلف القواعد من بلد إلى آخر في الحد الأدنى للسعر، وفي نوع العقار الذي يُحتسب، وفي مدة صلاحية التصريح، وفي ما إذا كان عليك أن تعيش هناك، وفي الوجهة التي تقود إليها سنوات الإقامة. تضع هذه الأداة مساري جورجيا القائمين على تملّك العقار إلى جانب عشرة مسارات مفتوحة في ثمانية بلدان أخرى، معتمدةً على صياغة قانون كل بلد أو صفحته الحكومية كما راجعناها في 2 و3 نوفمبر 2026.

حدّد من مسارين إلى أربعة لتراها متجاورة، وكل خانة فيها مؤرَّخة ومربوطة بمصدرها. وتُبيّن المعايير أيّ المسارات يلائم ميزانيتك ورغبتك في الجنسية والوقت الذي تستطيع قضاءه في البلد؛ فهي لا تُخفي أي مسار ولا ترتّب المسارات بحسب الأفضلية. أما المجر وتايلاند فلا تظهران إلا في الجدول الكامل، إذ لا تمنح أيٌّ منهما الإقامة مقابل شراء العقار بحد ذاته.

معنى كل خانة

الميزانية والعملة

المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على العقار نفسه، محوَّلًا إلى عملة كل مسار بأسعار البنك الوطني الجورجي السارية في 3 نوفمبر 2026. يشترط القانون الجورجي قيمةً تتجاوز المبلغ المحدد، ولذلك لا ينجح مبلغ $150,000 بالضبط؛ أما النصوص الأخرى فتجعل المبلغ حدًّا أدنى، باستثناء موريشيوس التي تقول إرشاداتها «يتجاوز» و«لا يقل عن» في آن واحد، ولذلك يظهر مبلغ $375,000 بالضبط على أنه غير واضح. ويُضاف مبلغ الـ99,000 يورو الذي تشترطه مالطا للمساهمة والرسم والتبرع، ولا تُضاف ضرائب الشراء. اترك الخانة فارغة لإيقاف هذا المعيار.

طريق إلى الجنسية

يُقارَن بعدد سنوات الإقامة التي يشترطها كل بلد قبل أن يحق لك التقدم بطلب التجنّس؛ أما مسار الشراء في تركيا فيمنح الجنسية مباشرةً. وحيث لا يوجد طريق أو لا يوجد طريق مؤكَّد، لا ينجح المسار في هذا المعيار.

الوقت الذي يمكنك قضاؤه في البلد

يُطابَق مع قاعدة كل مسار بشأن الوجود الفعلي في البلد؛ فتصريح قبرص مثلًا يسقط بعد غياب مدته سنتان. والقاعدة غير المؤكَّدة تجعل المسار غير واضح، ولا تُقرأ أبدًا على أنها «لا يوجد اشتراط». وسنوات التجنّس هي سنوات تعيشها هناك، ولذلك لا ينجح مسار التجنّس، مع الرغبة في الجنسية، إلا باختيار «أستطيع العيش هناك».

المسارات المغلقة والمبالغ بالدولار الأمريكي

يضيف الخيار الأول خمسة مسارات مغلقة بوصفها أعمدة؛ ويضيف الثاني رقمًا تقريبيًا بالدولار تحت الحدود الدنيا المحددة باليورو أو بالدرهم.

المسارات الـ19 كلها في جدول واحد

هذه هي البيانات الكاملة التي تقرؤها الأداة، وهي في الوقت نفسه النسخة النصية من المقارنة، والمبالغ فيها مذكورة بعملة كل قانون. وتتبع أحرف البنود في القانون الجورجي الترجمة الإنجليزية المنشورة على ماتسنه؛ أما النص الجورجي فيرمز إلى البنود 15(h) و15(j) و15(k) بالأحرف თ وკ وლ.

ما أُغلق وما تغيّر: ماذا حدث ومتى

جزء كبير مما يُكتب على الإنترنت عن هذه البرامج لم يعد محدَّثًا. وتحمي الأحكام الانتقالية الطلبات التي قُدّمت قبل التغيير.

الافتراضات

كيف تعمل المعايير، مع ثلاثة أمثلة

يخضع كل مسار لثلاثة اختبارات: الميزانية مقابل الحد الأدنى، والرغبة في الجنسية مقابل عدد السنوات، والوقت الذي تقضيه في البلد مقابل قاعدة الوجود فيه. والإخفاق في أي اختبار يعطي النتيجة «لا يطابق» مع ذكر الأسباب؛ أما اجتياز الاختبارات كلها مع بقاء قاعدة غير مؤكَّدة فيعطي النتيجة «غير واضح». وتُرتَّب الأعمدة بحسب الحد الأدنى محسوبًا بالدولار الأمريكي.

هذه النتائج مأخوذة من تشغيل تجريبي للشيفرة البرمجية التي تعمل بها هذه الصفحة. وبميزانية قدرها $200,000، لا يمنح أي مسار الجنسية من دون العيش في البلد.

مسارا جورجيا بالتفصيل: الإقامة عبر العقار، وتصريح الإقامة الاستثماري، والإقامة الدائمة، والجنسية؛ واختبر عقارك بواسطة أداة التحقق من أهلية تصريح الإقامة.