რას ადარებს ეს ინსტრუმენტი
რამდენიმე ქვეყანა უცხოელ მყიდველს ქონების შეძენისთვის ბინადრობის ნებართვას აძლევს, ერთი კი მოქალაქეობასაც. წესები განსხვავდება მინიმალური ფასით, იმით, თუ რა ითვლება, რამდენ ხანს მოქმედებს ნებართვა, აუცილებელია თუ არა იქ ცხოვრება და საით მიგიყვანთ გატარებული წლები. ეს ინსტრუმენტი საქართველოს ქონებაზე დაფუძნებულ ორ გზას გვერდით უყენებს რვა სხვა ქვეყნის ათ ღია გზას და ეყრდნობა თითოეული ქვეყნის საკუთარი კანონის ან სამთავრობო გვერდის ფორმულირებას, ისე, როგორც ის 2026 წლის 2 და 3 ნოემბერს შევამოწმეთ.
მონიშნეთ ორიდან ოთხამდე გზა, რომ ისინი გვერდიგვერდ დაინახოთ; თითოეულ უჯრას აქვს თარიღი და წყაროს ბმული. ფილტრები აღნიშნავს, რომელი გზა შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს, მოქალაქეობის სურვილს და ქვეყანაში გასატარებელ დროს; ისინი არაფერს მალავს და არაფერს ალაგებს რეიტინგის მიხედვით. უნგრეთი და ტაილანდი მხოლოდ სრულ ცხრილში ჩანს: არცერთი მათგანი ბინადრობას თავისთავად ქონების შეძენისთვის არ გასცემს.
რას ნიშნავს თითოეული ველი
- ბიუჯეტი და ვალუტა
- თანხა, რომლის დახარჯვაც თავად ქონებაზე შეგიძლიათ, გადაყვანილი თითოეული გზის ვალუტაში საქართველოს ეროვნული ბანკის იმ კურსებით, რომლებიც 2026 წლის 3 ნოემბერს მოქმედებდა. საქართველოს კანონი ითხოვს ღირებულებას, რომელიც ამ თანხას აღემატება, ამიტომ ზუსტად USD 150 000 პირობას ვერ აკმაყოფილებს; დანარჩენ ტექსტებში თანხა მინიმუმადაა დადგენილი, გარდა მავრიკისა, რომლის სახელმძღვანელო წესებში ერთდროულად წერია „exceeds“ (აღემატება) და „not less than“ (არანაკლებ), ამიტომ ზუსტად USD 375 000 გაურკვევლად აისახება. მალტის EUR 99 000 შენატანის, მოსაკრებლისა და შემოწირულობის სახით ბიუჯეტს ემატება; შეძენის გადასახადები არ ემატება. ამ ფილტრის გასათიშად ველი ცარიელი დატოვეთ.
- მოქალაქეობის მიღების გზა
- შედარებულია იმ წლების რაოდენობასთან, რამდენიც თითოეული ქვეყანა ბინადრობისთვის მოითხოვს, სანამ ნატურალიზაციის განცხადების შეტანის უფლება გექნებათ; თურქეთის შეძენაზე დაფუძნებული გზა მოქალაქეობას პირდაპირ იძლევა. სადაც გზა არ არსებობს ან არცერთი არ არის დადასტურებული, გზა ფილტრს ვერ გადის.
- დრო, რომლის გატარებაც ქვეყანაში შეგიძლიათ
- ედარება თითოეული გზის წესს ქვეყანაში ყოფნის შესახებ; მაგალითად, კვიპროსის ნებართვა ორწლიანი არყოფნის შემდეგ ძალას კარგავს. დაუდასტურებელი წესი გზას გაურკვევლად აქცევს და არასოდეს ნიშნავს „მოთხოვნა არ არის“. ნატურალიზაციისთვის ითვლება ის წლები, რომლებსაც იქ ცხოვრობთ, ამიტომ მოქალაქეობის სურვილის შემთხვევაში ნატურალიზაციის გზაზე ფილტრს მხოლოდ პასუხი „შემიძლია იქ ვიცხოვრო“ გადის.
- დახურული გზები და თანხები აშშ დოლარში
- პირველი ველი ხუთ დახურულ გზას სვეტების სახით ამატებს; მეორე ევროში ან დირჰამში მოცემული მინიმუმების ქვეშ დოლარში გამოხატულ მიახლოებით თანხას აჩვენებს.
19-ვე გზა ერთ ცხრილში
ინსტრუმენტის მიერ წაკითხული სრული მონაცემები და შედარების ტექსტური ვერსია, თანხებით თითოეული კანონის ვალუტაში. საქართველოს მუხლების ქვეპუნქტები აქ აღნიშნულია ასოებით თ, კ და ლ, ისე, როგორც ოფიციალურ ქართულ ტექსტშია; მაცნეზე განთავსებულ ინგლისურ თარგმანში მათ შეესაბამება 15(h), 15(j) და 15(k).
| გზა | სტატუსი | მინიმუმი | რა ითვლება | ნებართვა | ყოფნის წესი | მუდმივი ბინადრობა | მოქალაქეობა | სახელმწიფო მოსაკრებლები | შეძენის გადასახადები | შემოწმდა, წყარო |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| საქართველო | ||||||||||
| საქართველო: მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა (უცხოელთა კანონი, მუხლი 15(კ)) | ღიაა; ზღვარი 2026 წლის 1 მარტს გაიზარდა | USD 150 000-ზე მეტი საბაზრო ღირებულება, რომელსაც აკრედიტებული შემფასებელი ადგენს | არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ქონება; რამდენიმე ქონების გაერთიანება: არ არის დადასტურებული | 1 წელი, ყოველწლიურად გრძელდება, სანამ ქონებას ფლობთ; იმავე ქონებისთვის ახალი შეფასება საჭირო არ არის | კანონში არყოფნის წესი არ არის | დროებითი ნებართვებით 10 წლის შემდეგ; ითვლება თუ არა ეს წლები: არ არის დადასტურებული | ნატურალიზაცია 10 ზედიზედ წლის შემდეგ, გამოცდებით | 300 / 450 / 600 ლარი გადაწყვეტილებისთვის 30 / 20 / 10 დღეში | რეგისტრაცია 150 ლარი; საკუთრების გადაცემის გადასახადი არ არსებობს (საგადასახადო კოდექსი, მუხ. 5-6) | 2026 წლის 2 ნოემბერი: უცხოელთა კანონი, „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო“ |
| საქართველო: საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა (უცხოელთა კანონი, მუხლი 15(თ)) | ღიაა; თანხა 2026 წლის ცვლილებას არ შეუცვლია | USD 300 000-ზე მეტი საბაზრო ღირებულება, რომელსაც აკრედიტებული შემფასებელი ადგენს | არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ქონება; საჭიროა ცნობა; შესაძლებელია მისი ჩანაცვლება თანაბარი ან უფრო მაღალი ღირებულების ქონებით | 5 წელი, გაგრძელების გარეშე | კანონში არყოფნის წესი არ არის | მუდმივი ბინადრობის ნებართვა ქონების 5-წლიანი ფლობის შემდეგ (მუხლები 15(ლ), 16(5)) | ნატურალიზაცია 10 ზედიზედ წლის შემდეგ, გამოცდებით | 300 / 450 / 600 ლარი | რეგისტრაცია 150 ლარი; საკუთრების გადაცემის გადასახადი არ არსებობს (საგადასახადო კოდექსი, მუხ. 5-6) | 2026 წლის 2 ნოემბერი: უცხოელთა კანონი, „სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო“ |
| სხვა ღია გზები | ||||||||||
| საბერძნეთი: ინვესტორის ბინადრობის ნებართვა B.5 (კანონი 5038/2023, მუხლი 100) | ღიაა; ზღვრები გაიზარდა 2024 წლის 5 აპრილის კანონით 5100/2024 | არანაკლებ EUR 400 000; EUR 800 000 ატიკაში, თესალონიკის, მიკონოსისა და თირას (სანტორინის) რეგიონულ ერთეულებსა და 3 100-ზე მეტი მოსახლის მქონე კუნძულებზე; EUR 250 000 საცხოვრებლად გადაკეთების ან ძეგლად აღიარებული შენობის აღდგენის შემთხვევაში | ერთი ქონება, არანაკლებ 120 მ², სრულად გადახდილი; მოკლევადიანი გაქირავების გარეშე | 5 წელი, გრძელდება, სანამ ქონებას ინარჩუნებთ | განახლებისთვის არ არსებობს | არ არის დადასტურებული | ნატურალიზაცია 7 წლის შემდეგ, გამოცდებით | EUR 2 000 + EUR 16 ბარათისთვის | საკუთრების გადაცემის გადასახადი 3% (მუნიციპალური დანამატით 3,09%); ევროკავშირის გარეთა მყიდველებისთვის 2027 წლის 1 ივლისიდან 15%-იანი განაკვეთი 2026 წლის 6 სექტემბერს გამოცხადდა, მაგრამ კანონი ჯერ არ არის | 2026 წლის 3 ნოემბერი: კანონი 5038/2023 |
| კვიპროსი: საიმიგრაციო ნებართვა (Immigration Permit), რეგულაცია 6(2) | ღიაა; ძველი კრიტერიუმები 2026 წლის 3 მარტს დაიხურა | არანაკლებ EUR 300 000 პლუს დღგ; ცალკე შემოსავლის ტესტი წელიწადში EUR 50 000-დან | ახალი სახლები დეველოპერისგან ან სხვა უძრავი ქონება; თანხა საზღვარგარეთიდან | მუდმივი; ყოველწლიური მტკიცებულება, რომ ინვესტიციას ინარჩუნებთ | დასახლება 1 წლის განმავლობაში; ძალას კარგავს 2 წლის არყოფნის შემდეგ | დაუყოვნებლივ | ბოლო 11 წლიდან 8 წელი, ბერძნული ენის ცოდნით | EUR 500 + EUR 70 თითო პირზე | გადაცემის მოსაკრებლები 3% / 5% / 8% ღირებულების დიაპაზონის მიხედვით; დღგ-ის გარეშე გაყიდვისას ნახევარი, გადახდილი დღგ-ის შემთხვევაში კი არ ირიცხება; დღგ 19% ან 5% ძირითად საცხოვრებელზე (პირველი 130 მ², ღირებულება EUR 350 000-მდე); სამარკო მოსაკრებელი 2026 წლის 1 იანვრიდან გაუქმდა | 2026 წლის 3 ნოემბერი: მიგრაციის დეპარტამენტი |
| მალტა: მუდმივი ბინადრობის პროგრამა (S.L. 217.26) | ღიაა; რეგულაციები შეიცვალა 2024 წლის 57-ე და 310-ე და 2025 წლის 146-ე იურიდიული შეტყობინებებით (Legal Notices) | შეძენა არანაკლებ EUR 375 000-ად (ან ქირა წელიწადში EUR 14 000-დან), პლუს EUR 99 000 შენატანის, მოსაკრებლისა და შემოწირულობის სახით | საცხოვრებელი ქონება, რომელსაც 5 წელი ფლობთ; ასევე საჭიროა EUR 500 000 ან 650 000 კაპიტალი | მუდმივი; ბარათი ყოველ 5 წელიწადში ახლდება | არ არის მითითებული | დაუყოვნებლივ | არ არის დადასტურებული | EUR 7 500 თითო სრულწლოვან კმაყოფაზე მყოფ პირზე; ბარათი EUR 500 თითოეულზე | არ არის დადასტურებული | 2026 წლის 3 ნოემბერი: S.L. 217.26 |
| თურქეთი: მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა მესაკუთრეებისთვის (კანონი 6458, მუხლი 31) | ღიაა; USD 200 000 2023 წლის 16 ოქტომბრიდან, ორი ეროვნული გაზეთის ცნობით (ოფიციალური შეტყობინება ვერ ვიპოვეთ) | არანაკლებ USD 200 000, ერთი თანხა მთელი ქვეყნისთვის | თქვენი სახლი, რომელიც არ ქირავდება; ზოგიერთი უბანი ახალი უცხოელი მაცხოვრებლებისთვის დახურულია | 2 წლამდე, გრძელდება | არ არის დადასტურებული | გრძელვადიანი ბინადრობა 8 წლის შემდეგ | ნატურალიზაცია 5 წლიანი უწყვეტი ბინადრობის შემდეგ | ბარათი TRY 964 პლუს მოსაკრებელი მოქალაქეობის ქვეყნის მიხედვით | საკუთრების მოწმობის მოსაკრებელი 2% მყიდველისთვის + 2% გამყიდველისთვის; ახალ ბინაზე დღგ 1%, 10% ან 20%, რომელიც არ ეკისრება არარეზიდენტ უცხოელს ბინის პირველი გაყიდვისას, თუ ის უცხოურ ვალუტაში იხდის (დასაბრუნებელია, თუ ბინას 3 წელიწადში გაყიდის) | 2026 წლის 3 ნოემბერი: მიგრაციის მართვის სამსახური, Ekonomim, დღგ-ის კანონი, მუხლი 13 |
| თურქეთი: მოქალაქეობა ქონების შეძენით (კანონი 5901, მუხლი 12) | ღიაა; USD 400 000 2022 წლის 13 ივნისიდან | არანაკლებ USD 400 000 | ბინები კონდომინიუმში ან მიწა შენობით; 3 წლის განმავლობაში გაყიდვის გარეშე | მოქალაქეობა პირდაპირ | არ არის მითითებული | არ ვრცელდება | პირდაპირ | არ არის დადასტურებული | საკუთრების მოწმობის მოსაკრებელი 2% მყიდველისთვის + 2% გამყიდველისთვის; ახალ ბინაზე დღგ 1%, 10% ან 20%, რომელიც არ ეკისრება არარეზიდენტ უცხოელს ბინის პირველი გაყიდვისას, თუ ის უცხოურ ვალუტაში იხდის (დასაბრუნებელია, თუ ბინას 3 წელიწადში გაყიდის) | 2026 წლის 3 ნოემბერი: მოქალაქეობის რეგულაცია, მუხლი 20, დღგ-ის კანონი, მუხლი 13 |
| არაბთა გაერთიანებული საამიროები (დუბაი): 10-წლიანი ოქროს ვიზა ქონებაში ინვესტორებისთვის | ღიაა | არანაკლებ AED 2 000 000; შესაძლებელია რამდენიმე ქონების გაერთიანება | დუბაის ქონება, მათ შორის მშენებარე, დამტკიცებული დეველოპერებისგან | 10 წელი, გრძელდება (u.ae პორტალზე წერია 5) | არ არსებობს; შეგიძლიათ საზღვარგარეთ 6 თვეზე მეტხანს დარჩეთ | არ არის დადასტურებული | მხოლოდ ნომინაციით, განცხადების შეტანის გზა არ არსებობს | AED 9 984,75; განახლება AED 9 519,75 | მიწის დეპარტამენტის მოსაკრებელი 2% მყიდველისთვის + 2% გამყიდველისთვის | 2026 წლის 3 ნოემბერი: DLD Cube, ICP |
| არაბთა გაერთიანებული საამიროები (დუბაი): 2-წლიანი ვიზა ქონებაში ინვესტორისთვის | ღიაა; ერთადერთი მესაკუთრისთვის მინიმუმი არ არსებობს დაახლოებით 2026 წლის აპრილის ბოლოდან (ზუსტი თარიღი არ არის დადასტურებული) | ერთადერთი მესაკუთრისთვის მინიმუმი არ არის; თანამესაკუთრეებს თითოეულს არანაკლებ AED 400 000 სჭირდება (ადრე AED 750 000) | მხოლოდ დასრულებული ქონება დუბაიში | 2 წელი, გრძელდება | არ არის დადასტურებული | არ არის დადასტურებული | მხოლოდ ნომინაციით, განცხადების შეტანის გზა არ არსებობს | AED 10 545; განახლება AED 8 215 | მიწის დეპარტამენტის მოსაკრებელი 2% მყიდველისთვის + 2% გამყიდველისთვის | 2026 წლის 3 ნოემბერი: DLD Cube |
| პანამა: მუდმივი რეზიდენტი, როგორც კვალიფიციური ინვესტორი (2026 წლის 17-ე აღმასრულებელი დეკრეტი) | ღიაა; ახალი წესები 2026 წლის 16 სექტემბრიდან | არანაკლებ USD 300 000 (B/. 300 000) დეველოპერისგან შეძენილი ახალი ქონებისთვის; USD 500 000 მეორადი ქონებისთვის | ღირებულება დატვირთვების გამოკლებით; თანხა საზღვარგარეთიდან; ფლობა 5 წლის განმავლობაში | მუდმივი ბინადრობა პირდაპირ | დეკრეტში არ არის მითითებული | დაუყოვნებლივ | ნატურალიზაცია 5 ზედიზედ წლის შემდეგ; თავდაპირველ მოქალაქეობაზე უარის თქმით | B/. 5 000 + B/. 5 000 რეპატრიაციის დეპოზიტი; B/. 1 000 + 1 000 თითო კმაყოფაზე მყოფ პირზე | გადაცემის გადასახადი 2%; ვინ იხდის: არ არის დადასტურებული | 2026 წლის 3 ნოემბერი: ოფიციალური გაზეთი 30613 |
| მავრიკი: ბინადრობის ნებართვა ქონების შეძენით (ეკონომიკური განვითარების საბჭოს სქემები) | ღიაა; 2024 წლის 13 დეკემბრიდან სქემის პირველადი გაყიდვის ფასის 85% რუპიებში იხდება | USD 375 000; სახელმძღვანელო წესებში წერია როგორც „exceeds“, ისე „not less than“, ამიტომ ზუსტი ქვედა ზღვარი დადასტურებული არ არის | მხოლოდ დამტკიცებული სქემები ან G+2 ბინები | მოქმედებს, სანამ ქონებას ფლობთ | არ არის დადასტურებული | ქონების საშუალებით არა | არ არის დადასტურებული | არ არის დადასტურებული | სარეგისტრაციო მოსაკრებელი 5% | 2026 წლის 3 ნოემბერი: ეკონომიკური განვითარების საბჭო |
| მონტენეგრო: დროებითი ბინადრობა ქონების მესაკუთრეებისთვის (კანონი უცხოელთა შესახებ, მუხლი 56) | ღიაა; EUR 150 000-იანი ქვედა ზღვარი 2026 წლის 17 იანვრიდან | არანაკლებ EUR 150 000 საგადასახადო ბაზა (ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მესაკუთრეები); ქონების მინიმუმ ნახევარს ფლობთ | სახლები, ბინები, ვილები, სასტუმრო და კომერციული ფართები | 1 წლამდე, გრძელდება ქონების გადასახადის გადახდის მტკიცებულებით | არ არის დადასტურებული; მუდმივი ბინადრობისთვის 5 წელიწადში მაქსიმუმ 10 თვის არყოფნა | 5 წლიანი უწყვეტი დროებითი ბინადრობის შემდეგ, მონტენეგროული ენის საბაზო ცოდნითა და გადასახადების გადახდის მტკიცებულებით | არ არის დადასტურებული | არ არის დადასტურებული | ქონების გადაცემის გადასახადი 2024 წლის 1 იანვრიდან: 3% EUR 150 000-მდე, შემდეგ EUR 4 500 + ნამეტის 5%, ხოლო EUR 500 000-ს ზემოთ EUR 22 000 + 6%; დღგ-ით (21%) გაყიდულ ახალ შენობაზე გადაცემის გადასახადი არ იხდება; ქონების წლიური გადასახადი 0,25%-1%, მეორე სახლზე 0,3%-1,5% | 2026 წლის 3 ნოემბერი: ოფიციალური გაზეთი 3/2026, გადაცემის გადასახადის კანონი 28/23, ქონების გადასახადის კანონი |
| დახურული გზები | ||||||||||
| პორტუგალია: ოქროს ვიზა (ARI), უძრავი ქონების ვარიანტები | დაიხურა 2023 წლის 7 ოქტომბერს (კანონი 56/2023) | აღარ არის ხელმისაწვდომი | ARI-ის დარჩენილი ვარიანტებით ქონებაში ინვესტიცია დაუშვებელია | არსებული ნებართვები მეწარმის ნებართვებად ახლდება | - | - | ნატურალიზაცია 10 წლის შემდეგ (7 წლის შემდეგ პორტუგალიურენოვანი ქვეყნებისა და ევროკავშირის მოქალაქეებისთვის) 2026 წლის 19 მაისიდან | - | არარეზიდენტები: ფიქსირებული 7,5%-იანი გადაცემის გადასახადი 2026 წლის 25 მაისიდან (დეკრეტ-კანონი 97/2026; თარიღი ჩვენი წაკითხვით, თარიღის არმქონე აქტების ზოგადი წესის მიხედვით); სამარკო მოსაკრებელი 0,8%; Casa Pronta, ხელშეკრულება და რეგისტრაცია EUR 375 (იპოთეკით EUR 700) | 2026 წლის 3 ნოემბერი: კანონი 56/2023, ორგანული კანონი 1/2026 |
| ესპანეთი: ოქროს ვიზა (კანონი 14/2013, მუხლები 63-67) | დაიხურა 2025 წლის 3 აპრილს (ორგანული კანონი 1/2025) | იყო EUR 500 000 ქონებაში | - | მოქმედი ნებართვები ძალაში რჩება; განახლება პირველი გაცემის წესებით ხდება | - | - | - | - | - | 2026 წლის 3 ნოემბერი: ორგანული კანონი 1/2025 |
| ლატვია: ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონებისთვის | დაიხურა 2026 წლის 15 სექტემბერს (ახალი საიმიგრაციო კანონი) | იყო EUR 250 000 | - | არსებული მფლობელები: განმეორებითი ნებართვები 5 წლამდე, EUR 1 000 ნებართვის ყოველ წელზე | - | - | - | - | - | 2026 წლის 3 ნოემბერი: საიმიგრაციო კანონი |
| მონტენეგრო: მოქალაქეობა ინვესტიციით | დასრულდა 2022 წლის 31 დეკემბრის შემდეგ (მთავრობის გადაწყვეტილება, ოფიციალური გაზეთი 79/2018, ცვლილებებით) | იყო EUR 250 000 ან 450 000, პლუს EUR 100 000 ფონდში | მხოლოდ დამტკიცებული სამშენებლო პროექტები | - | - | - | აღარ არის ხელმისაწვდომი | - | - | 2026 წლის 3 ნოემბერი: მთავრობის გადაწყვეტილება |
| მალტა: მოქალაქეობა ინვესტიციით (2020 წლის სქემა) | 2025 წლის 29 აპრილს ევროკავშირის სამართლის საწინააღმდეგოდ ცნეს (საქმე C-181/23); მოქალაქეობის კანონი შეიცვალა 2025 წლის XXI აქტით, რომელიც 2025 წლის 24 ივლისს გამოქვეყნდა | - | - | - | - | - | 2025 წლის ცვლილების შინაარსი: არ არის დადასტურებული | - | - | 2026 წლის 3 ნოემბერი: ევროკავშირის მართლმსაჯულების სასამართლო |
| ქონებაზე დაფუძნებული გზები არ არის | ||||||||||
| უნგრეთი: სტუმარი ინვესტორის ბინადრობის ნებართვა (2023 წლის XC აქტი) | ღიაა, მაგრამ ქონებაზე დაფუძნებული გზა არ არის | EUR 250 000 რეგისტრირებული უძრავი ქონების ფონდის წილებში, რომლებსაც 5 წელი ფლობთ, ან EUR 1 000 000-იანი შემოწირულობა; ქონების პირდაპირი შეძენა არ ითვლება | - | 10 წლამდე, ერთხელ გრძელდება | არ არსებობს | - | - | - | - | 2026 წლის 3 ნოემბერი: 2023 წლის XC აქტი |
| ტაილანდი: გრძელვადიანი რეზიდენტის ვიზა (Long-Term Resident, ინვესტიციების საბჭო) | ღიაა, მაგრამ ქონებაზე დაფუძნებული გზა არ არის | USD 1 მილიონის აქტივები, მათ შორის USD 500 000 ტაილანდში ინვესტირებული, სადაც ტაილანდური ქონებაც შეიძლება ჩაითვალოს | - | 10 წელი (5 + 5) | - | - | - | THB 50 000 თითო პირზე | - | 2026 წლის 3 ნოემბერი: ინვესტიციების საბჭო |
დახურული ან შეცვლილი: რა მოხდა და როდის
ამ პროგრამების შესახებ ინტერნეტში დაწერილის დიდი ნაწილი მოძველებულია. გარდამავალი წესები უკვე შეტანილ განცხადებებს იცავს.
| გზა | რა შეიცვალა | ძალაში შესვლა, სამართლებრივი აქტი |
|---|---|---|
| პორტუგალია | ოქროს ვიზის ქონებასთან დაკავშირებული ვარიანტები გაუქმდა; ნატურალიზაციისთვის საჭირო ბინადრობა 5-დან 10 წლამდე გაიზარდა | 2023 წლის 7 ოქტომბერი, კანონი 56/2023; 2026 წლის 19 მაისი, ორგანული კანონი 1/2026 |
| ესპანეთი | ოქროს ვიზა, მათ შორის EUR 500 000 ქონებაში, გაუქმდა | 2025 წლის 3 აპრილი, ორგანული კანონი 1/2025 |
| ლატვია | ახალ საიმიგრაციო კანონში უძრავ ქონებაზე დაფუძნებული საფუძველი აღარ არის | 2026 წლის 15 სექტემბერი |
| მონტენეგრო | მოქალაქეობის პროგრამა დასრულდა; ბინადრობისთვის ახლა საჭიროა არანაკლებ EUR 150 000 საგადასახადო ბაზა | 2022 წლის 31 დეკემბრის შემდეგ; 2026 წლის 17 იანვარი, ოფიციალური გაზეთი 3/2026 |
| მალტა | ინვესტიციით მოქალაქეობა ევროკავშირის სამართლის საწინააღმდეგოდ იქნა ცნობილი; მოქალაქეობის კანონი შეიცვალა | 2025 წლის 29 აპრილი, საქმე C-181/23; 2025 წლის XXI აქტი |
| პანამა | USD 300 000 ახალი ქონებისთვის, USD 500 000 მეორადისთვის | 2026 წლის 16 სექტემბერი, აღმასრულებელი დეკრეტი 17 |
| დუბაი, 2-წლიანი ვიზა | AED 750 000-იანი მინიმუმი ერთადერთი მესაკუთრეებისთვის გაუქმდა | დაახლოებით 2026 წლის აპრილის ბოლოდან (ზუსტი თარიღი არ არის დადასტურებული), DLD Cube-ის სერვისის წესი |
| საქართველო, მოკლევადიანი ნებართვა | USD 100 000-ზე მეტიდან USD 150 000-ზე მეტამდე; ადრინდელი მფლობელებისთვის გარდამავალი მუხლი არ არის დადასტურებული | 2026 წლის 1 მარტი, უცხოელთა კანონის 2025 წლის ივნისის ცვლილება |
დაშვებები
| დაშვება | გამოყენებული მნიშვნელობა | წყაროები |
|---|---|---|
| გაცვლითი კურსები, ლარი 1 ერთეულზე, მოქმედი 2026 წლის 3 ნოემბერს | USD 2,5973; EUR 2,9108; AED 0,70713, ანუ EUR 1 დაახლოებით USD 1,1207-ია, AED 1 კი დაახლოებით USD 0,2723 | საქართველოს ეროვნული ბანკი, ოფიციალური კურსები |
| ბიუჯეტის ტესტი | საქართველო: ბიუჯეტი თანხაზე მეტი უნდა იყოს; მავრიკი: ტოლობა გაურკვეველია; სხვაგან: ტოლი ან მეტი; საბერძნეთსა და პანამაში ითვლება ყველაზე დაბალი საფეხური, მიღწეული საფეხურის შესახებ შენიშვნით; მალტაში ემატება EUR 99 000 | თითოეული კანონის ფორმულირება ზემოთ მოცემულ ცხრილში |
| არ არის დადასტურებული | ნაჩვენებია რიცხვის გარეშე; დაუდასტურებელი ყოფნის წესი გზას გაურკვევლად აქცევს ყველასთვის, ვისაც იქ ცხოვრება არ შეუძლია | ჩვენი წესი |
| წლები მოქალაქეობამდე | ბინადრობა, რომელიც საჭიროა, სანამ განცხადების შეტანას შეძლებთ; გამოცდები და სხვა პირობები ამას ემატება, ხოლო ნებართვა ყოფნის წესის გარეშე თავისთავად ამ წლებს ვერ დაგიგროვებთ | ცხრილში მითითებული მოქალაქეობის კანონები |
| შეძენის გადასახადები და მოსაკრებლები | ბიუჯეტს არ ემატება | - |
როგორ მუშაობს ფილტრები: სამი მაგალითი
თითოეული გზა სამ ტესტს გადის: ბიუჯეტი მინიმუმთან შედარებით, მოქალაქეობის სურვილი წლებთან შედარებით და ქვეყანაში თქვენი დრო ყოფნის წესთან შედარებით. რომელიმე ტესტის ჩაჭრა იძლევა შედეგს „არ აკმაყოფილებს“, მიზეზების მითითებით; თუ ყველა ტესტი გაიარა, გარდა დაუდასტურებელი წესისა, შედეგია „გაურკვეველია“. სვეტები მინიმუმის აშშ დოლარში გამოხატული ოდენობის მიხედვით ლაგდება.
| შემთხვევა | ყველა ფილტრს აკმაყოფილებს | რა აჩერებს დანარჩენებს |
|---|---|---|
| 1. USD 200 000; სურს მოქალაქეობა, ვადას მნიშვნელობა არ აქვს; დროდადრო ვიზიტი; 12-ვე ღია გზა | არცერთი | საქართველოს მოკლევადიანი ნებართვა და თურქეთის ბინადრობის ნებართვა ბიუჯეტის ტესტს გადის, მაგრამ ნატურალიზაციისთვის იქ გატარებული წლები ითვლება; დუბაის 2-წლიან ვიზასა და მონტენეგროს მოქალაქეობის დადასტურებული გზა არ აქვს; დანარჩენებს ბიუჯეტზე მეტი სჭირდება (გადაყვანის შემდეგ EUR 178 460 ან AED 734 603) |
| 2. EUR 500 000; საბერძნეთი, კვიპროსი, მალტა და დახურული ლატვია | საბერძნეთი (არ ჰყოფნის EUR 800 000-იანი ზონებისთვის), კვიპროსი (შემოსავლის ტესტი მაინც მოქმედებს), მალტა (EUR 474 000, EUR 99 000-ის ჩათვლით) | ლატვია: დახურულია ახალი განმცხადებლებისთვის |
| 3. USD 120 000; სხვა ფილტრების გარეშე; 12-ვე ღია გზა | დუბაი, 2-წლიანი ვიზა (დასრულებული ქონება, ერთადერთი მესაკუთრე) | ბიუჯეტი ყველა სხვა მინიმუმზე ნაკლებია; მონტენეგროში ეს EUR 107 076-ია EUR 150 000-ის საპირისპიროდ |
შედეგები ამ გვერდის საკუთარი კოდის საცდელი გაშვებიდანაა. USD 200 000-იანი ბიუჯეტით არცერთი გზა მოქალაქეობას იქ ცხოვრების გარეშე არ გთავაზობთ.
საქართველოს გზები დეტალურად: ბინადრობა ქონებით, საინვესტიციო ნებართვა, მუდმივი ბინადრობა და მოქალაქეობა; თქვენი ქონება შეამოწმეთ ბინადრობის ნებართვის შემმოწმებლით.
ხშირი კითხვები
მიჰყავს თუ არა საქართველოს ქონებაზე დაფუძნებულ ნებართვას მოქალაქეობამდე?
თავისთავად არა. ნატურალიზაციისთვის საჭიროა 10 ზედიზედ წლის კანონიერი ბინადრობა, გამოცდები და საქართველოში სამსახური, ქონება ან ბიზნესი.
რატომ არ არის უნგრეთი შედარებაში?
მისი სტუმარი ინვესტორის ნებართვა იღებს რეგისტრირებული უძრავი ქონების ფონდის წილებს ან შემოწირულობას; სახლის პირდაპირი შეძენა არ ითვლება.
შემიძლია კვლავ მივმართო პორტუგალიას ან ესპანეთს ქონების საფუძველზე?
არა. პორტუგალიამ ქონებასთან დაკავშირებული ვარიანტები 2023 წლის 7 ოქტომბერს გააუქმა, ესპანეთმა კი თავისი ოქროს ვიზა 2025 წლის 3 აპრილს დახურა.
რას ნიშნავს „არ არის დადასტურებული“?
შემოწმების დღეს ეს წესი ოფიციალურ ტექსტში ვერ წავიკითხეთ. ეს არ ნიშნავს, რომ წესი არ არსებობს.
შემიძლია ჩემი შედარების გაზიარება?
დიახ: WhatsApp-ის ღილაკი აგზავნის თქვენს ფილტრებს და თითოეული გზის შედეგს.
ცვლილებების ისტორია
- - გამოქვეყნდა ინსტრუმენტი, რომელიც საქართველოს ქონებაზე დაფუძნებულ ორ გზას ადარებს რვა ქვეყნის ათ ღია გზას და ხუთ დახურულ გზას, 2026 წლის 2 და 3 ნოემბერს შემოწმებული ოფიციალური ტექსტების მიხედვით.