მეთოდოლოგია
ამ გვერდზე თავმოყრილია თბილისის ქირის ის ყოველთვიური რიგები, რომლებიც ქვეყნდება, თითოეული თავისი სახელით, და აღწერილია, როგორ იგება თითოეული. უბნების დეტალები იხილეთ გვერდზე ქირა უბნების მიხედვით, დამქირავებლები - გვერდზე გრძელვადიანი დამქირავებლები, წმინდა უკუგება - გვერდზე ქირიდან შემოსავლიანობა, ხოლო გაყიდვის ფასები - ფასების ყოველთვიურ ინდექსში.
| რიგი | რას ზომავს | მოთხოვნილი თუ შეთანხმებული ქირა | მოცვა | სიხშირე | ზუსტდება მოგვიანებით? |
|---|---|---|---|---|---|
| Galt & Taggart (G&T) | ახალი 50-60 მ²-იანი ბინების შეწონილი საშუალო ქირა, აშშ დოლარი მ²-ზე თვეში | მითითებული არ არის; დიაგრამის წყაროდ დასახელებულია „NBG, Galt & Taggart“ | თბილისი და 12 უბანი | ყოველთვიურად, დაახლოებით 2-დან 8 კვირამდე დაგვიანებით | ხელახალ გამოცემებში ჯერჯერობით არა (2024 და 2025); 2022 და 2023 წლების ციფრები შემცირდა |
| TBC Capital | განცხადებებში გამოტანილი ყველა ბინის საშუალო მოთხოვნილი ქირა, აშშ დოლარი მ²-ზე თვეში | მოთხოვნილი: დონე myhome.ge-დან, ცვლილებები ეროვნული ბანკის მონაცემებიდან | მხოლოდ თბილისი | ყოველთვიურად, დაახლოებით ერთი თვის განმავლობაში | 2025 და 2026 წლების თვეებიდან მხოლოდ 2026 წლის მარტი, 10,1-დან 10,0-მდე |
| საქსტატი, სამომხმარებლო ფასები | მუხლის „ბინის ქირა“ ცვლილება ლარში; ქირის დონე არ ქვეყნდება | ჩვენ მიერ გამოყენებულ ფაილებში მითითებული არ არის | საქართველო; ქალაქების მიხედვით დაყოფის გარეშე | ყოველთვიურად, დაახლოებით 2 დღის შემდეგ | არ შეგვიმოწმებია |
| საქართველოს ეროვნული ბანკი | ტიპური ერთოთახიანი და სამოთახიანი ბინების ქირის ინდექსი | მოთხოვნილი: შეთავაზების ფასები ღია წყაროებიდან | საბურთალო და ვარკეთილი | ყოველთვიურად | უცნობია |
როგორ უკავშირდება ისინი ერთმანეთს. 2023 წლის დეკემბრიდან 2025 წლის იანვრამდე TBC-ის მიერ მითითებული ქირის წლიური ცვლილება, მთელ პროცენტამდე სიზუსტით, ყოველ თვეს ემთხვეოდა ეროვნული ბანკის ინდექსის ცვლილებას, რომელიც TBC-ის დანართში იბეჭდებოდა. 2026 წლის 2 ნოემბერს ბანკის საკუთარი დაფა არ ჩაიტვირთა, ამიტომ აქ არცერთი ციფრი პირდაპირ მისგან არ არის აღებული. TBC-ის 2025 წლის ნოემბრის მეთოდის ცვლილებამ მისი გაყიდვის ფასები გაზარდა, 2025 წლის ქირა და შემოსავლიანობა კი ისე დატოვა, როგორც პირველად გამოქვეყნდა. საქსტატის ჯგუფს „საცხოვრებლის ფაქტობრივი ქირა“, რომელშიც ქირის მუხლი შედის, 2026 წელს სამომხმარებლო კალათაში 2,64%-იანი წონა ჰქონდა.
დაზუსტებები. G&T-ის 2024 და 2025 წლების ქალაქის ქირის 28 ხელახალი გამოცემა, 12 და 24 თვის შემდეგ, სრულად დაემთხვა პირველ გამოქვეყნებას. თუმცა G&T-მა 2022 და 2023 წლების ქირა შენიშვნის გარეშე შეამცირა (2023 წლის მარტი: 12,1-დან 11,8 აშშ დოლარამდე).
შეზღუდვები. არცერთი წყარო არ აქვეყნებს ხელმოწერილი ხელშეკრულებების ქირას და არცერთი არ ასწორებს სეზონურობას. G&T მხოლოდ ახალ საშუალო ზომის ბინებს მოიცავს; ძველ შენობებზე ცალკე არცერთი წყარო არ იუწყება. ბათუმის ყოველთვიური რიგი არ არსებობს: G&T-ის ბათუმის ქირა კვარტალურია და Numbeo-ს მომხმარებლების მიერ შეგროვებულ მონაცემებს ეყრდნობა, ამიტომ ის მხოლოდ მონაცემთა ფაილშია.
ბოლო მაჩვენებლები, შემოწმებულია 2026 წლის 2 ნოემბერს
G&T-ის უახლესი თვე 2026 წლის აგვისტოა; მისი სექტემბრის ანგარიში 2 ნოემბრისთვის ჯერ არ გამოსულიყო. TBC Capital-მა და საქსტატმა სექტემბრამდე მიაღწიეს.
| რიგი | თვე | უახლესი | იგივე თვე ერთი წლის წინ | ცვლილება წლის განმავლობაში |
|---|---|---|---|---|
| G&T-ის ქალაქის ქირა, 50-60 მ²-იანი ახალი ბინები | 2026 წლის აგვისტო | 10,4 აშშ დოლარი მ²-ზე თვეში | 9,6 აშშ დოლარი | +8,3% |
| G&T-ის მთლიანი შემოსავლიანობა, თბილისი | 2026 წლის აგვისტო | 8,7% | 8,6% | +0,1 პუნქტი |
| TBC Capital-ის მოთხოვნილი ქირა, ყველა ბინა, თბილისი | 2026 წლის სექტემბერი | 10,3 აშშ დოლარი მ²-ზე თვეში | 10,2 აშშ დოლარი | +1,0% |
| TBC Capital-ის შემოსავლიანობა, თბილისი | 2026 წლის სექტემბერი | 8,2% | 8,5% | -0,2 პუნქტი, TBC-ის მითითებით |
| საქსტატის სამომხმარებლო ფასები, ბინის ქირა, საქართველო, ლარში | 2026 წლის სექტემბერი | +0,6% თვიურად | -1,7% თვიურად | +10,9% |
G&T-ის აგვისტოს ციფრი, 10,4 აშშ დოლარი, 2024 წლის იანვრის ტოლია და შუალედის ყველა თვეს აჭარბებს; თავად G&T-მა ივლისთან შედარებით ზრდა 2,7%-ით შეაფასა. წლის განმავლობაში სამივე რიგი გაიზარდა, თუმცა ძალიან განსხვავებული სისწრაფით, რისი მიზეზებიც ახსნილია ქვეთავებში შემოსავლიანობა და ვალუტა.
უფრო გრძელ პერსპექტივას TBC-ის წლიური საშუალოები იძლევა: 5,4 აშშ დოლარი 2021 წელს, 8,7 - 2022 წელს, 12,7 - 2023 წელს, შემდეგ 11,7 - 2024 წელს და 10,4 - 2025 წელს. 2026 წლის თებერვალში TBC-მ 2026 წლისთვის ქირის კიდევ 2,1%-ით შემცირება იწინასწარმეტყველა.
ყოველთვიური ქირა და შემოსავლიანობა თბილისში
G&T-ის სვეტები პირველი გამოქვეყნებაა; აქამდე ყოველი ხელახალი გამოცემა, 2024 წლის იანვრიდან 2025 წლის აგვისტომდე, მათ ემთხვეოდა. TBC-ის სვეტები ბოლოს გამოქვეყნებული ვერსიაა; 2026 წლის მარტი TBC-მ პირველად 10,1 აშშ დოლარად დაბეჭდა. ტირე ნიშნავს, რომ ციფრი ჯერ გამოქვეყნებული არ არის.
| თვე | G&T-ის ქირა, 50-60 მ²-იანი ახალი ბინები | G&T-ის შემოსავლიანობა | TBC-ის მოთხოვნილი ქირა, ყველა ბინა | TBC-ის შემოსავლიანობა |
|---|---|---|---|---|
| 2024 წლის იანვარი | 10,4 | 10,3% | 12,0 | 10,5% |
| 2024 წლის თებერვალი | 9,9 | 10,4% | 12,0 | 10,5% |
| 2024 წლის მარტი | 9,9 | 10,3% | 12,0 | 10,5% |
| 2024 წლის აპრილი | 9,9 | 9,4% | 12,1 | 10,6% |
| 2024 წლის მაისი | 9,9 | 9,4% | 12,0 | 10,6% |
| 2024 წლის ივნისი | 9,9 | 9,3% | 11,6 | 10,4% |
| 2024 წლის ივლისი | 9,8 | 9,1% | 11,5 | 10,1% |
| 2024 წლის აგვისტო | 9,9 | 9,1% | 11,5 | 9,8% |
| 2024 წლის სექტემბერი | 9,9 | 9,1% | 11,4 | 9,6% |
| 2024 წლის ოქტომბერი | 10,1 | 9,3% | 11,5 | 9,7% |
| 2024 წლის ნოემბერი | 9,9 | 9,0% | 11,5 | 9,7% |
| 2024 წლის დეკემბერი | 9,7 | 8,8% | 11,1 | 9,6% |
| 2025 წლის იანვარი | 9,7 | 8,8% | 10,7 | 9,2% |
| 2025 წლის თებერვალი | 9,6 | 8,6% | 10,6 | 9,1% |
| 2025 წლის მარტი | 9,5 | 8,6% | 10,6 | 9,0% |
| 2025 წლის აპრილი | 9,5 | 8,5% | 10,7 | 9,0% |
| 2025 წლის მაისი | 9,3 | 8,4% | 10,6 | 8,9% |
| 2025 წლის ივნისი | 9,4 | 8,4% | 10,4 | 8,7% |
| 2025 წლის ივლისი | 9,5 | 8,5% | 10,3 | 8,5% |
| 2025 წლის აგვისტო | 9,6 | 8,6% | 10,2 | 8,4% |
| 2025 წლის სექტემბერი | 9,7 | 8,6% | 10,2 | 8,5% |
| 2025 წლის ოქტომბერი | 10,1 | 9,0% | 10,1 | 8,2% |
| 2025 წლის ნოემბერი | 10,1 | 8,9% | 10,1 | 8,3% |
| 2025 წლის დეკემბერი | 9,8 | 8,6% | 10,1 | 8,2% |
| 2026 წლის იანვარი | 10,2 | 8,9% | 10,0 | 8,1% |
| 2026 წლის თებერვალი | 10,1 | 8,6% | 10,0 | 8,1% |
| 2026 წლის მარტი | 9,9 | 8,5% | 10,0 | 8,1% |
| 2026 წლის აპრილი | 10,0 | 8,5% | 10,0 | 8,2% |
| 2026 წლის მაისი | 9,9 | 8,4% | 10,0 | 8,1% |
| 2026 წლის ივნისი | 10,1 | 8,5% | 10,1 | 8,2% |
| 2026 წლის ივლისი | 10,1 | 8,5% | 10,3 | 8,3% |
| 2026 წლის აგვისტო | 10,4 | 8,7% | 10,3 | 8,3% |
| 2026 წლის სექტემბერი | - | - | 10,3 | 8,2% |
G&T-ის ქირა 10,4 აშშ დოლარიდან 2025 წლის მაისისთვის 9,3-მდე, მინიმუმამდე ჩამოვიდა და მას შემდეგ იზრდება; 2026 წლის ყოველი თვე 2025 წლის იმავე თვეს აჭარბებს. TBC-ის მოთხოვნილი ქირა 2026 წლის იანვრისთვის 12,0-დან 10,0-მდე შემცირდა, ივლისიდან კი ოდნავ, 10,3-მდე აიწია. 2024 წლის განმავლობაში TBC-ის ციფრი G&T-ისას 1,4-დან 2,2 აშშ დოლარამდე აღემატებოდა; 2025 წლის ოქტომბრიდან ორ რიგს შორის სხვაობა 0,3 აშშ დოლარს არ აღემატება. ეს მიუთითებს, რომ რიგები ერთმანეთს მიუახლოვდა, და არა იმას, რომ ყველა ბინის ქირა ახალი ბინების დონემდე დაეცა.
ქირა სამომხმარებლო ფასების ინდექსში, ლარში
საქსტატის ფასების დეტალურ ცხრილებში მუხლი „ბინის ქირა“ ყოველთვიურად მოცემულია წინა თვესთან და წინა წლის იმავე თვესთან შედარებით. მნიშვნელობები ერთ ათწილად ნიშნამდეა დამრგვალებული; მონაცემთა ფაილი ოთხ ნიშანს ინახავს.
| თვე | 2024, თვიურად | 2024, წლიურად | 2025, თვიურად | 2025, წლიურად | 2026, თვიურად | 2026, წლიურად |
|---|---|---|---|---|---|---|
| იანვარი | -1,6% | +0,4% | +0,6% | +1,5% | +0,8% | -0,2% |
| თებერვალი | -2,1% | -0,4% | -0,4% | +3,2% | +0,5% | +0,7% |
| მარტი | +0,3% | -0,4% | -0,3% | +2,6% | +0,6% | +1,6% |
| აპრილი | -0,1% | +0,8% | -0,4% | +2,2% | +1,4% | +3,5% |
| მაისი | +1,2% | +1,8% | -0,4% | +0,6% | +0,7% | +4,6% |
| ივნისი | +0,1% | +0,6% | +1,1% | +1,6% | +1,9% | +5,4% |
| ივლისი | +0,6% | +0,8% | -0,4% | +0,6% | +2,3% | +8,2% |
| აგვისტო | +0,1% | +0,9% | +1,2% | +1,8% | +1,4% | +8,4% |
| სექტემბერი | -1,1% | -1,9% | -1,7% | +1,2% | +0,6% | +10,9% |
| ოქტომბერი | -0,1% | -2,8% | -0,4% | +0,9% | - | - |
| ნოემბერი | +1,2% | -2,7% | +1,3% | +1,0% | - | - |
| დეკემბერი | +0,8% | -0,7% | -0,6% | -0,4% | - | - |
ქირის წლიური ინფლაცია ლარში 2024 და 2025 წლებში -2,8%-სა და +3,2%-ს შორის რჩებოდა. 2026 წელს მუხლი ყოველ თვეს იზრდებოდა, წლიური მაჩვენებელი კი იანვრის -0,2%-დან სექტემბერში +10,9%-მდე ავიდა. ჩვენ მიერ გამოყენებულ ფაილებში საქსტატი არ განმარტავს, შეთავაზებულ ქირას აფიქსირებს თუ გადახდილს და რომელ ქალაქებს მოიცავს, ამიტომ ეს ეროვნულ სიგნალად წაიკითხეთ და არა თბილისის ქირის დონედ. TBC-ის 2024 წლის დანართის სტრიქონი, რომელსაც „Geostat“ აწერია, ამ ციფრებს არ ემთხვევა (2024 წლის დეკემბერი: -5,1% და -0,7%); ციტირებისას საქსტატის საკუთარ ცხრილებს დაეყრდენით.
უბნები: 2026 წლის აგვისტო ერთი წლის წინანდელთან შედარებით
G&T-ის 2026 წლის აგვისტოს ანგარიში იმ ციფრებზე ახალია, რომლებიც ჩვენს გვერდზე ქირა უბნების მიხედვით გვაქვს, სადაც თითოეული უბანი დეტალურადაა განხილული. ეს ცხრილი მხოლოდ უახლეს თვეს, ერთი წლის წინანდელ თვესა და ექვსთვიან საშუალოს ამატებს.
| უბანი | 2025 წლის აგვისტო | 2026 წლის აგვისტო | ცვლილება | საშუალო, 2026 წლის მარტიდან აგვისტომდე |
|---|---|---|---|---|
| ვაკე | 14,9 | 15,4 | +3,4% | 15,0 |
| მთაწმინდა | 13,0 | 13,5 | +3,8% | 13,0 |
| საბურთალო | 10,9 | 11,7 | +7,3% | 11,4 |
| კრწანისი | 10,0 | 11,3 | +13,0% | 10,6 |
| ისანი | 9,6 | 10,7 | +11,5% | 10,0 |
| ჩუღურეთი | 9,4 | 10,3 | +9,6% | 9,9 |
| ვაშლიჯვარი | 8,7 | 10,1 | +16,1% | 9,1 |
| დიდუბე | 9,2 | 10,0 | +8,7% | 9,9 |
| ნაძალადევი | 9,0 | 9,7 | +7,8% | 9,5 |
| გლდანი | 8,0 | 8,9 | +11,3% | 8,6 |
| დიდი დიღომი | 8,1 | 8,8 | +8,6% | 8,6 |
| სამგორი | 7,9 | 8,7 | +10,1% | 8,4 |
| თბილისი, ქალაქი | 9,6 | 10,4 | +8,3% | 10,1 |
ყველა უბანში ქირა გაიზარდა. ვაკესა და მთაწმინდაში, ყველაზე ძვირ უბნებში, ზრდა 4%-ს არ აღწევს; ვაშლიჯვრის 16%-იანი ზრდა ეყრდნობა თვეს, როცა ბინის მხოლოდ 31 გაყიდვა დარეგისტრირდა, და მისი ექვსთვიანი საშუალოს თითქმის ერთი დოლარით ზემოთაა. G&T ქირისთვის შერჩევის ზომას არ ასახელებს, ამიტომ საშუალოს ენდეთ. ყველა 12 უბნის მონაცემები 2023 წლის დეკემბრიდან ყოველი თვისთვის მონაცემთა ფაილშია.
ქირის ორი დოლარის ხაზი
დიაგრამაზე ყოველთვიური ცხრილის ქირის ორი სვეტია გამოსახული. მისგან მიმართულება და შემობრუნების წერტილები ამოიკითხეთ: ერთი ხაზი საშუალო ზომის ახალ ბინებს ასახავს, მეორე კი ერთ პორტალზე განთავსებულ ყველა ბინას, ამიტომ მათ შორის სხვაობა არც ფასნამატია და არც ფასდაკლება.
მთლიანი შემოსავლიანობა: რატომ განსხვავდება G&T და TBC
ორივე გამომცემელი მთლიან შემოსავლიანობას აქვეყნებს: ერთი წლის ქირა, შეფარდებული შესყიდვის ფასთან, ხარჯების, გადასახადისა და უქირაო თვეების გამოკლებამდე. წმინდა მაჩვენებლები იხილეთ გვერდზე ქირიდან შემოსავლიანობა.
G&T. ფორმულა გამოქვეყნებული არ არის, ამიტომ ერთი ვარიანტი თავად შევამოწმეთ: 12 x ქალაქის ქირა / თეთრი კარკასის ბინების დეველოპერის ფასი 2024 წლის აპრილიდან 2026 წლის აგვისტომდე ყველა 29 თვეში გამოქვეყნებულ შემოსავლიანობას 0,1 პუნქტის სიზუსტით იმეორებს (2026 წლის აგვისტო: 12 x 10,4 / 1 432 = 8,72%, გამოქვეყნებულია 8,7%). 2023 წლის დეკემბრიდან 2024 წლის მარტამდე ის არ მუშაობს (2024 წლის იანვარი: 9,86% და 10,3%), ასე რომ, მაშინ საფუძველი სხვა იყო. თეთრი კარკასის ბინას გაქირავებამდე მოპირკეთება სჭირდება, ამიტომ მყიდველი, რომელიც ამაში იხდის, ამ შეფარდებაზე ნაკლებს გამოიმუშავებს.
TBC. აქაც ფორმულა არ არის, და TBC-ის საკუთარი ქირისა და ფასის მარტივი შეფარდება არ ემთხვევა: 2026 წლის სექტემბრისთვის 12 x 10,3 / 1 373 = 9,0%, გამოქვეყნებული 8,2%-ის ნაცვლად. როცა 2025 წლის ნოემბრის მეთოდის ცვლილებამ TBC-ის 2025 წლის ფასები დაახლოებით 3,4%-ით გაზარდა, 2025 წლის შემოსავლიანობა არ შეცვლილა. შესაძლოა, საფუძველი ეროვნული ბანკის კაპიტალიზაციის განაკვეთია (წლიურად გადაანგარიშებული ქირა ფასთან, იმავე თვისა, შეთავაზების ფასებით), მაგრამ TBC ამას არ ამბობს.
შედეგი. დონეები ახლოსაა (2026 წლის აგვისტო: 8,7% და 8,3%), მაგრამ 2025 წლის იანვრიდან G&T-ის შემოსავლიანობა 8,8%-დან 8,7%-მდე შეიცვალა, TBC-ისა კი 9,2%-დან 8,2%-მდე, რადგან TBC-ის ქირა დაახლოებით 4%-ით შემცირდა, G&T-ისა კი დაახლოებით 7%-ით გაიზარდა. G&T-ის აგვისტოს დიაგრამაზე ასევე ჩანს დეპოზიტების განაკვეთები: 9,3% ლარში და 2,2% დოლარში.
დოლარის ქირა და ლარის ინფლაცია
2026 წლის სექტემბერში საქსტატის ქირის მუხლი ერთი წლის წინანდელზე 10,9%-ით მაღალი იყო, TBC-ის დოლარის მოთხოვნილი ქირა კი 1,0%-ით; G&T-ის აგვისტოს ქირამ 8,3%-ით მოიმატა. ეს ციფრები ერთმანეთს არ ეწინააღმდეგება:
- ვალუტა. როცა ლარი მყარდება, ლარში დადგენილი ქირა მეტ დოლარს უდრის, დოლარში დადგენილი ქირა კი ნაკლები ლარი ჯდება. ეროვნული ბანკის კურსი 2026 წლის 20 ოქტომბერს 1 დოლარზე 2,5979 ლარი იყო, ერთი წლის წინ კი 2,7079: ლარი დაახლოებით 4%-ით გამყარდა.
- მოცვა. საქსტატის ინდექსი ეროვნულია; G&T და TBC მხოლოდ თბილისს მოიცავს.
- შემადგენლობა. G&T ბინის ერთ ტიპს აკვირდება, TBC კი ყველაფერს, რაც ერთ პორტალზეა განთავსებული, ამიტომ განცხადებების შემადგენლობის ცვლილება TBC-ის საშუალოს ამოძრავებს.
სამი რიგის ერთმანეთზე გადაბმა ან გასაშუალება არ შეიძლება. ლარის ქირისთვის დოლარის ციფრი იმავე თვის ეროვნული ბანკის კურსით გადაიყვანეთ და ეს მიუთითეთ.
რა დასჭირდებოდა avi.ge-ს ქირის საკუთარ ინდექსს
შერეულ „avi.ge-ს ქირის ინდექსს“ არ ვაქვეყნებთ: ზემოთ მოცემული რიგები ბინის ტიპით, ვალუტითა და საფუძვლით განსხვავდება, მათი საშუალოს შემოწმება კი ვერ მოხერხდებოდა. სანამ ქვემოთ ჩამოთვლილ მონაცემებს არ მოვიპოვებთ, ეს გვერდი მხოლოდ წყაროებით დადასტურებულ ნაწილებს აჩვენებს.
დასამატებელია გუნდის მიერ: რა უნდა შეაგროვოს გუნდმა, სანამ avi.ge ქირის საკუთარ ყოველთვიურ ინდექსს გამოუშვებს.
- myhome.ge-სა და ss.ge-ზე გრძელვადიანი გაქირავების განცხადებების ყოველთვიური ასლი: ID, პირველად და ბოლოს ნახვის თარიღები, მოთხოვნილი ქირა და ვალუტა, ფართი, ოთახები, უბანი ან კოორდინატები, შენობის ასაკი, მდგომარეობა, ავეჯი, შედის თუ არა კომუნალური გადასახადები, სართული. ჯერ თითოეული პორტალის გამოყენების წესები შეამოწმეთ.
- ფიქსირებული სეგმენტები უბნების მიხედვით, სულ მცირე G&T-ისა (ახალი, 50-60 მ²) და ეროვნული ბანკისა (ტიპური ერთოთახიანი და სამოთახიანი), მედიანებითა და რაოდენობებით; მცირე უჯრები არ ქვეყნდება.
- წერილობითი წესები დუბლიკატების, ხელახლა განთავსებების, დღიური გაქირავებისა და ბეჭდვის შეცდომებისთვის, აუდიტის ჟურნალით.
- შეთანხმებული ქირა ხელმოწერილი ხელშეკრულებებიდან, გაქირავების აგენტების ჯგუფისგან, რომლებიც თანხმობით გვაწვდიან მონაცემებს, ან ჩვენ მიერ მართული ბინებიდან; მათ გარეშე ინდექსი მოთხოვნილი ქირის ინდექსად დარჩება.
- თითოეული განცხადების გაქრობის თარიღი, როგორც ნიშანი იმისა, რომ ქირა მიღებულ იქნა.
- ეროვნული ბანკის დოლარის კურსი ყოველი თვისთვის, ორივე ვალუტაში გამოსაქვეყნებლად.
- შემოსავლიანობისთვის - ფასების ერთი დასახელებული რიგი მითითებული საფუძვლით.
- ბათუმისთვის - ყოველივე ზემოთ ჩამოთვლილი ნულიდან, გრძელვადიანი გაქირავება სეზონურისგან ცალკე.
- ყოველი გარე ციფრისთვის - ანგარიშისა და წვდომის თარიღები.
- ეროვნული ბანკის საკუთარი საბურთალოსა და ვარკეთილის ინდექსები, როგორც კი მისი დაფა ხელმისაწვდომი გახდება.
როგორ გამოვიყენოთ ქირის ეს ციფრები და როგორ არა
- გადაამოწმეთ დაპირებული ქირა. ფართი, გამრავლებული G&T-ის უბნის ციფრზე, ახალი ბინისთვის ორიენტირს იძლევა; დაპირება, რომელიც G&T-საც და TBC-საც ბევრად აღემატება, დასაბუთებას საჭიროებს.
- შეადარეთ ერთგვაროვანი: საშუალო ზომის ახალი ბინები - G&T-ს, ტიპური განცხადებები - TBC-ს.
- გამოიყენეთ ექვსთვიანი საშუალო უბნისთვის და არა ერთი თვე.
- რიგებს ნუ გადააბამთ, არც TBC-დან G&T-ზე და არც დოლარიდან საქსტატის ლარის ინდექსზე.
- მთლიან შემოსავლიანობას ნუ ჩათვლით შემოსავლად; იხილეთ გრძელვადიანი თუ მოკლევადიანი გაქირავება, სადაც ჩანს, რამდენს აკლებს ხარჯები და გაქირავების მოდელი.
- თბილისის ციფრებს ბათუმზე ნუ გადაიტანთ.
მონაცემთა ფაილი
762 სტრიქონი, თითოეულში პერიოდით, ტერიტორიით, რიგით, მნიშვნელობით, ერთეულით, საზომით, წყარო ანგარიშითა და ბმულით, გამოქვეყნების თარიღითა და ჩვენი წვდომის თარიღით. ზემოთ მოცემული ცხრილების გარდა, ფაილი შეიცავს G&T-ის ყველა უბნის ყოველ თვეს, TBC-ის პირველ გამოქვეყნებებსა და ხელახალ გამოცემებს, ეროვნული ბანკის ინდექსს, როგორც TBC-მ 2025 წლის იანვრამდე დაბეჭდა, TBC-ის წლიურ საშუალოებს 2019 წლიდან, საქსტატის კალათის წონებს და G&T-ის ბათუმის კვარტალურ ქირას, მონიშნულს, როგორც Numbeo-ზე დაფუძნებულს.
წყაროები
- Tbilisi Residential Real Estate - August 2026, Galt & Taggart, 2026 წლის 23 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Tbilisi Residential Real Estate - August 2025, Galt & Taggart, 2025 წლის 24 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Tbilisi Residential Real Estate - January 2025, Galt & Taggart, 2025 წლის 7 მარტი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Tbilisi Residential Real Estate - January 2024, Galt & Taggart, 2024 წლის 5 მარტი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Batumi Residential Real Estate - 2Q26 Overview, Galt & Taggart, 2026 წლის 14 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Tbilisi Residential Market: Monthly Watch - September 2026, TBC Capital, 2026 წლის 30 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Tbilisi Residential Market: Monthly Watch - September 2025, TBC Capital, 2025 წლის 24 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Tbilisi Residential Market: Monthly Watch - December 2024, TBC Capital, 2025 წლის 30 იანვარი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Residential Real Estate in Georgia, 2025 Summary / 2026 Outlook, TBC Capital, 2026 წლის 11 თებერვალი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Consumer Price Detail Indices (Previous month = 100), საქსტატი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Consumer Price Detail Indices (The same month of the previous year = 100), საქსტატი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Consumer basket weights, საქსტატი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Inflation Rate in Georgia, September 2026, საქსტატი, 2026 წლის 2 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- ლარის ოფიციალური გაცვლითი კურსი, საქართველოს ეროვნული ბანკი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- The National Bank of Georgia starts to publish residential real estate price and rent indices, საქართველოს ეროვნული ბანკი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - ინდექსი გამოქვეყნდა თბილისის ყოველთვიური ქირითა და შემოსავლიანობით Galt & Taggart-ისგან (2024 წლის იანვრიდან 2026 წლის აგვისტომდე) და TBC Capital-ისგან (2024 წლის იანვრიდან 2026 წლის სექტემბრამდე), საქსტატის ლარის ქირის ინდექსით 2026 წლის სექტემბრამდე, 2026 წლის აგვისტოს უბნების ქირითა და 762-სტრიქონიანი მონაცემთა ფაილით.