მშენებლობის სპეციფიკაცია საქართველოში: რა უნდა ეწეროს დანართში, სტრიქონ-სტრიქონ

რატომ წყვეტს სპეციფიკაცია, რისი მოთხოვნის უფლება გექნებათ?

სამოქალაქო კოდექსის 488-ე მუხლის პირველი ნაწილი ამბობს: „ნივთი ნივთობრივად უნაკლოა, თუ იგი შეთანხმებული ხარისხისაა“. უფრო სუსტი კრიტერიუმი, ანუ ვარგისიანობა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ან ჩვეულებრივი სარგებლობისთვის, მხოლოდ მაშინ მოქმედებს, როცა ხარისხზე მხარეები არ შეთანხმებულან. ნარდობის ხელშეკრულებით შესრულებულ სამუშაოს იმის მიხედვით აფასებენ, შეესაბამება თუ არა ის „შეთანხმებულ პირობებს“ (მუხლი 641(1)). ჩვენი წაკითხვით, მშენებარე ბინის შემთხვევაში სწორედ სპეციფიკაციის დანართია ის ადგილი, სადაც ეს ხარისხი იწერება, საზომს კი მხოლოდ ისეთი სტრიქონი გაძლევთ, რომლის გაზომვაც შეიძლება; ეს იურისტმა უნდა დაადასტუროს.

ნაკლად ითვლება ისიც, თუ სხვა ნივთი ან ნაკლები რაოდენობა გადმოგეცათ (მუხლი 488(2)). გამყიდველი ნაკლს საკუთარი ხარჯით ასწორებს, მასალების ღირებულების ჩათვლით (მუხლი 490); მყიდველს შეუძლია ხელშეკრულებიდან გავიდეს (მუხლი 491), ფასი ნაკლის გამოსწორების ხარჯის ოდენობით შეამციროს (მუხლი 492) ან ზიანის ანაზღაურება მოითხოვოს (მუხლი 494(1)). თუ სამუშაოს ნაკლის შესახებ იცით და მაინც პრეტენზიის გარეშე იღებთ, ამ ნაკლზე მოთხოვნის უფლებას კარგავთ (მუხლი 652). თქვენი ხელშეკრულება ნასყიდობაა, ნარდობა თუ ორივეს ნაზავი (მუხლი 340), ამას იურისტი გეტყვით.

ავალდებულებს თუ არა რომელიმე ნორმა დეველოპერს, სპეციფიკაცია გადმოგცეთ?

2026 წლის 3 ნოემბერს ჩატარებულმა ძიებამ ვერ გამოავლინა ვერც საქართველოს კანონი და ვერც დადგენილება, რომელიც წინარე ან ნასყიდობის ხელშეკრულებისთვის სპეციფიკაციის დანართს სავალდებულოდ აქცევს; ვერც დეველოპერების რეკლამის მარეგულირებელი კანონი ვიპოვეთ. მშენებლობაში წილობრივი მონაწილეობის სპეციალური კანონიც საქართველოში არ არსებობს, მოპირკეთების დასახელებებს კი სამართლებრივი განმარტება არ აქვს: იხილეთ ჩვენი კარკასების განმარტება და ლექსიკონის სტატიები შავი, თეთრი და მწვანე კარკასის შესახებ.

ამ სიცარიელეს მომხმარებელთა სამართალი მხოლოდ ნაწილობრივ ავსებს. „მომხმარებლის უფლებების დაცვის შესახებ“ საქართველოს კანონი, რომელიც 2022 წლის 1 ივნისიდან მოქმედებს, იცავს ფიზიკურ პირს, რომელიც საქონელს ან მომსახურებას ძირითადად პირადი მოხმარებისთვის და არა ბიზნესისთვის იძენს, საქონლად კი მოძრავ ნივთებს განმარტავს (მუხლი 4); ბინა მოძრავი ნივთი არ გახლავთ. საკუთარი სახლისთვის შეკვეთილი სარემონტო სამუშაო ამ კანონით მომსახურებაა: ბინაში დადებული ხელშეკრულებიდან გასვლის უფლებით (მუხლი 13) და დაგვიანებული ან ჩაშლილი სამუშაოს შემთხვევაში დაცვის საშუალებებით (მუხლი 18). დადასტურებული არ არის, ითვლება თუ არა ცალკე მომსახურებად მოპირკეთება, რომელსაც დეველოპერი ბინასთან ერთად ყიდის, და მომხმარებელთა დაცვის სააგენტოს არცერთი გადაწყვეტილება დეველოპერის წინააღმდეგ ბინის თაობაზე ვერ ვიპოვეთ. დანართის პირობებზე მოლაპარაკება თქვენ თავად გიწევთ, ჯავშნის თანხის გადახდამდე.

რომელი ფორმულირება არაფერს გაძლევთ სადავოდ გასახდელად?

გაყიდვების გვერდები, რომლებიც წავიკითხეთ, ისეთ ფრაზებს ეყრდნობა, რომელთა შემოწმებაც ვერცერთ ინსპექტორს ვერ შეუძლია: „საერთაშორისო სტანდარტები“, „უმაღლესი ხარისხი“, „სრული შიდა სამუშაოები“. მასალები ბრენდისა და მახასიათებლების გარეშე ჩნდება, მაგალითად „საერთაშორისო მწარმოებლების ლიფტები“. პუნქტი, რომელიც დეველოპერს ნებისმიერი ელემენტის „ეკვივალენტურით“ შეცვლის უფლებას აძლევს, ან სტრიქონი, რომელიც სიტყვებით „ან ეკვივალენტი“ მთავრდება, ყველაზე ზუსტ დანართსაც კი შეიძლება ძალა გამოაცალოს.

კერძო მყიდველს შეიძლება ხელშეკრულების სტანდარტული პირობების წესები დაეხმაროს. ინდივიდუალურად შეთანხმებულ პირობებს უპირატესობა აქვს (მუხლი 342(3)), ბუნდოვანი სტანდარტული პირობა კი მეორე მხარის სასარგებლოდ განიმარტება (მუხლი 345). იმ პირთან ურთიერთობაში, რომელიც სამეწარმეო საქმიანობას არ მისდევს, ბათილია სტანდარტული დებულება, რომლითაც შემთავაზებელს შეუძლია შეპირებული სამუშაო შეცვალოს ან მას გადაუხვიოს, თუ ეს მყიდველისთვის მიუღებელია (347-ე მუხლის „დ“ ქვეპუნქტი); ბათილია ისეთი სტანდარტული დებულებებიც, რომლებიც, კანონის საწინააღმდეგოდ, ზღუდავს პასუხისმგებლობას ახალწარმოებული საქონლის ან შესრულებული სამუშაოს ნაკლისთვის (348-ე მუხლის „ი“ ქვეპუნქტი). თითოეულ კონკრეტულ პუნქტს იურისტმა უნდა შეხედოს. ჩვენი შეთავაზება: ჩანაცვლება მხოლოდ თქვენი წერილობითი თანხმობით, იმავე სტანდარტით და თანაბარი ან უკეთესი მითითებული მახასიათებლებით.

რას ამბობს დღეს გამოქვეყნებული სპეციფიკაციები?

თბილისისა და ბათუმის ათი გამოქვეყნებული აღწერა წავიკითხეთ. ეს გაყიდვების ტექსტებია და არა ხელშეკრულებები; მაგალითებად მოგვყავს, ხარისხის მიხედვით დალაგების გარეშე. როცა ტექსტი პორტალზეა განთავსებული, ვერ დავადასტურეთ, ვინ დაწერა ის.

ათიდან არცერთი ვენტილაციას არ ახსენებს. Korter.ge-ის სახელმძღვანელოში ბათუმის თეთრი კარკასის შესახებ აღნიშნულია, რომ ზოგი დეველოპერი სრულ გაყვანილობას აკეთებს, ზოგი კი მხოლოდ მაგისტრალურ ხაზებს, და რჩევაა: „ყოველთვის მოითხოვეთ წერილობითი ტექნიკური სპეციფიკაცია“.

ფანჯრები და მინაპაკეტები: რომელი რიცხვები უნდა ეწეროს სტრიქონში?

აქ ქართული ნორმები მკაცრ რიცხვს გვაძლევს. მთავრობის 2021 წლის 13 ივლისის №354 დადგენილება შენობის ელემენტების სითბოს დანაკარგს (U-მაჩვენებლებს) ზღუდავს; 2023 წლის ცვლილებების შემდეგ ის სავალდებულოა იმ ახალი შენობებისთვის, რომელთა ნებართვის განაცხადი 2022 წლის 30 ივნისის შემდეგ შევიდა. ფანჯრის მაჩვენებელი ჩარჩოსა და მინას ერთად მოიცავს და კლიმატურ ზონაზეა დამოკიდებული: ბათუმი 1-ელ ზონაშია, თბილისი მე-2 ზონაში.

სტრიქონში უნდა ერქვას პროფილის სისტემა და მწარმოებელი, მინაპაკეტის აგებულება, დაბალემისიური მინა, თუ ასეთია, გაღების ტიპი და U-მაჩვენებელი; შეიძლება ორი მიღებული ქართული სტანდარტის (აღნიშვნით სსტ) მითითებაც: სსტ EN 14351-1 ფანჯრებისთვის და სსტ EN 1279-5 მინაპაკეტებისთვის. დადგენილება 10%-მდე გადაჭარბებას მხოლოდ მაშინ უშვებს, თუ მთელი გარსი თავის საერთო ზღვრებს აკმაყოფილებს, და მოითხოვს, რომ ჩარჩოსა და კედელს შორის ღრეჩო სიცარიელეების გარეშე დათბუნდეს და ჰერმეტულად დაიხუროს. ძველ ნებართვებზე ეს მოთხოვნები არ ვრცელდება, ამიტომ იკითხეთ, როდის შევიდა განაცხადი. ფანჯრის კვადრატული მეტრის სანდო ქართული ფასი ვერ ვიპოვეთ და არცერთს არ მოვიყვანთ.

შესასვლელი კარი, კედლები და ტიხრები: რა უნდა გაიზომოს?

„ლითონის შესასვლელი კარი“ კატეგორიაა და არა სპეციფიკაცია. 2026 წლის 3 ნოემბერს Gorgia, სამშენებლო და სარემონტო საქონლის მსხვილი ქართული ქსელი, 56 ფოლადის შესასვლელ კარს ყიდდა 454 ლარიდან 2 399 ლარამდე (მედიანა 887 ლარი), მონტაჟის გარეშე. მთავარი რიცხვები პროდუქტების სახელწოდებებშივე წერია: ყველაზე იაფს 50 მმ სისქის ფრთა და 0,4/0,8 მმ ფოლადის ფურცლები აქვს, 1 549 ლარიანს კი 1,2/1,5 მმ ფურცლები. თუ ამას ფასის ეტიკეტი ახერხებს, დანართსაც შეუძლია ჩაწეროს, საკეტთან და თბოიზოლაციასთან ერთად.

კედლებისთვის მოითხოვეთ ბლოკის მასალა და სისქე გარე კედლების, ბინებს შორის კედლებისა და ტიხრებისთვის. თბოსაიზოლაციო ფილებს თავისი სტანდარტები აქვს: სსტ EN 13163 (ექსპანდირებული პოლისტიროლი), 13162 (მინერალური ბამბა), 13164 (ექსტრუდირებული პოლისტიროლი). საქართველომ ჰაერით გადაცემული ხმის იზოლაციის შესაფასებლად სსტ EN ISO 717-1 მიიღო. სადაც შენობა-ნაგებობის უსაფრთხოების წესები ვრცელდება, ბინებს შორის კედლებსა და გადახურვებს აშშ-ის ASTM-ის ხმის შკალებზე არანაკლებ 50 ერთეული უნდა ჰქონდეს (ადგილზე გამოცდისას 45) (№41 დადგენილება, 1207 ქვეთავი); მოითხოვეთ, რომ დანართში შეფასებული მნიშვნელობები ჩაიწეროს.

მოჭიმვა, ლესვა და ელექტროგაყვანილობა: რა ხდის ამ სტრიქონებს შემოწმებადს?

იქ, სადაც გამოქვეყნებული ტექსტები მოჭიმვასა და ლესვას საერთოდ ახსენებს, არცერთი არ უთითებს ტიპს, სისქეს ან სიბრტყის დასაშვებ გადახრას. დანართს შეუძლია ლესვის ხსნარი სსტ EN 998-1-ით, მოჭიმვა კი სსტ EN 13813-ით დაასახელოს, ორივეს სისქე მიუთითოს და ჩაწეროს, რამდენი გადახრაა დასაშვები სწორი ლარტყის ქვეშ.

გაყვანილობის შემთხვევაში ხელმოსაწერად ღირსეული დანართი ასახელებს როზეტებისა და ჩამრთველების წერტილებს თითოეულ ოთახში, წრედების რაოდენობას, კაბელების კვეთას განათების, როზეტებისა და ქურისთვის, დიფერენციალურ დაცვას, დამიწებას და იმას, სად განთავსდება ფარი და მრიცხველი, ყველა წერტილის ნახაზით. ბინებში კაბელების ზომებს მარეგულირებელი ქართული ნორმა ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ ეს მაჩვენებლები მხოლოდ მაშინ არსებობს, თუ დანართში წერია.

სანტექნიკა, გათბობა და ვენტილაცია: რა მონტაჟდება და სადამდე?

წყალმომარაგებისა და კანალიზაციისთვის მიუთითეთ მილების მასალა და დიამეტრი, დგარები და მრიცხველების ადგილები. მილის დაკონკრეტება მარტივია: Gorgia 16 მმ PEX-AL-PEX გათბობის მილს გრძივ მეტრზე 2,20-დან 3,85 ლარამდე ყიდის (2026 წლის 3 ნოემბერი).

„გათბობის მილები“ შეიძლება ნიშნავდეს მხოლოდ კოლექტორის მილებს, მილებს რადიატორებთან ერთად ან სრულ სისტემას ქვაბიანად. იმავე დღეს Gorgia-ზე ბინისთვის განკუთვნილი გაზის ქვაბები 1 650-დან 3 650 ლარამდე ღირდა, 600 x 1000 მმ ზომის ფოლადის პანელური რადიატორები კი 181-დან 220 ლარამდე; ჩვენი გაანგარიშებით, ექვსი ასეთი რადიატორი დაახლოებით 1 200 ლარი ჯდება, ქვაბისა და სამუშაოს გარეშე. დანართში უნდა ეწეროს, რომელ ვარიანტს იღებთ, რამდენი და რა ზომის რადიატორი იქნება და მიდის თუ არა გაზი და კვამლსადენი ქვაბის წერტილამდე. №354 დადგენილება მოითხოვს, რომ თითოეულ რადიატორს მექანიკური ჩამკეტი სარქველი ან თერმოსტატული რეგულატორი ჰქონდეს (მუხლი 10(2)); იკითხეთ, რომელი. იხილეთ ახალი ბინის გათბობა და რემონტის ხარჯის კალკულატორი.

დადგენილება შენობის შიდა ჰაერის მოთხოვნებს EN 16798-1-ს უკავშირებს და ვარიანტებად ფანჯრის მიკროსავენტილაციო სარქველებს ან მექანიკურ მოწყობილობებს ასახელებს. სამზარეულოსა და სააბაზანოს გამწოვები და თითოეული ოთახის ჰაერის შემოსასვლელი წერილობით დააფიქსირეთ.

კონსტრუქცია, ლიფტები, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება და საერთო სივრცეები: რომელი სტანდარტების დასახელება შეიძლება?

ჩვენ მიერ წაკითხული გაყიდვების გვერდებიდან ბეტონის კლასს არცერთი არ ასახელებს. დანართს შეუძლია მიუთითოს დამტკიცებულ პროექტში ჩაწერილი კლასი და სსტ EN 206, რომელიც 2023 წელს იქნა მიღებული. ევროკოდი 8 ქართულ სტანდარტად არსებობს (სსტ EN 1998-1), მაგრამ, ევროკოდებისგან 0 და 4-დან 7-მდე განსხვავებით, მთავრობას ის გამოსაყენებლად არ დაუშვია, ამიტომ სეისმური ნორმა კვლავ PN 01.01-09 რჩება; ჰკითხეთ ინჟინერს. იხილეთ სეისმომედეგობის სამშენებლო ნორმები და შენობის უსაფრთხოება.

• ლიფტები. ბრენდი, მოდელი, რაოდენობა თითოეულ სადარბაზოში და ტვირთამწეობა, სსტ EN 81-20-ის შესაბამისი მონტაჟით. დეველოპერის ლიფტების ბრენდებიდან „ერთ-ერთი“ თქვენი კორპუსისთვის დაპირება არ არის.
• ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება. დაპროექტების წესები 2016 წლის 28 იანვრის №41 დადგენილებაშია (შენობა-ნაგებობის უსაფრთხოების წესები); ექსპლუატაციას 2015 წლის №370 დადგენილება არეგულირებს. პროდუქტების კლასიფიკაცია შესაძლებელია სსტ EN 13501-1-ით. პროექტები, რომლებზეც ნებართვა 2017 წლის 16 ნოემბრამდე გაიცა, შეიძლება ძველ წესებს მიჰყვებოდეს; ჰკითხეთ ინჟინერს.
• ფასადი და საერთო სივრცეები. მოპირკეთება და თბოიზოლაციის სისქე; ფოიესა და კიბის უჯრედის მოპირკეთება, განათება, ეზო, პარკინგი, თითოეული ცალ-ცალკე ჩამოთვლილი.

უნდა ახსენებდეს თუ არა დანართი ენერგოეფექტურობის სერტიფიკატს?

დიახ: ვალდებულებას კანონი ადგენს, დანართს კი შეუძლია დოკუმენტების მიმოცვლის წესი დააფიქსიროს. 2020 წლის 21 მაისის „შენობების ენერგოეფექტურობის შესახებ“ საქართველოს კანონით ახალი შენობები სერტიფიცირებას ექვემდებარება (მუხლი 7(3)). თუ ერთეული მშენებლობის დასრულებამდე იყიდება, მესაკუთრემ შენობის მომავალი ენერგოეფექტურობა უნდა შეაფასოს, სერტიფიკატი კი არაუგვიანეს ექსპლუატაციაში მიღებისა უნდა გაიცეს (მუხლი 7(4)); მყიდველს ის უნდა აჩვენონ და გაყიდვისას გადასცენ (მუხლი 7(6)). ეს წესები ზოგადად 2023 წლის 30 ივნისიდან მოქმედებს (მუხლი 20(5)), მესაკუთრის ჯარიმა კი ფართობის მიხედვით 300-დან 1 500 ლარამდეა (მუხლი 12). პრაქტიკაში ენერგეტიკული გაერთიანების სამდივნომ 2025 წლის დეკემბერში აღნიშნა, რომ მთავრობის სერტიფიცირების წესები ჯერ კიდევ მიღებას ელოდებოდა, ხოლო 2026 წლის 3 ნოემბერს მაცნეზე ასეთი დადგენილება ჯერ არ ჩანდა; რა უნდა იკითხოთ, ხსნის ჩვენი გზამკვლევი ენერგოეფექტური ბინების შესახებ. ჩაწერეთ, რომ შეფასებას ხელმოწერამდე ნახავთ, სერტიფიკატს კი გასაღებებთან ერთად მიიღებთ.

როგორ მიაბათ დანართი ხელშეკრულებას?

უძრავი ქონების შეძენისთვის წერილობითი გარიგებაა საჭირო (სამოქალაქო კოდექსი, მუხლი 183(1)). ხელშეკრულება დადებულად ითვლება, როცა ყველა არსებით პირობაზე შეთანხმება მიიღწევა; პირობა არსებითი ხდება, თუ ერთ-ერთი მხარე მასზე შეთანხმებას მოითხოვს, წინარე ხელშეკრულება კი ძირითადი ხელშეკრულების ფორმით იდება (მუხლი 327). ჩვენი წაკითხვით, სპეციფიკაციის წერილობით მოთხოვნა მას გარიგების ნაწილად აქცევს; ეს იურისტმა უნდა დაადასტუროს. საჭიროებს თუ არა დანართი რეგისტრაციას, ვერ დავადასტურეთ.

1. დაასახელეთ ის ძირითად ტექსტში

   დანართის ნომერი, სათაური და გვერდების რაოდენობა, როგორც ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი.

2. მოაწერეთ ხელი ყველა გვერდს

   ერთი და იგივე, ინიციალებით დამოწმებული ვერსია ერთვის როგორც წინარე, ისე საბოლოო ხელშეკრულებას.

3. ჩაკეტეთ ჩანაცვლება

   მხოლოდ თქვენი წერილობითი თანხმობით, იმავე სტანდარტით, თანაბარი ან უკეთესი მახასიათებლებით.

4. ჩამოწერეთ სადემონსტრაციო ბინის დამატებები

   ელემენტები, რომლებიც ნაჩვენებია, მაგრამ ფასში არ შედის.

5. დაადგინეთ საგარანტიო ვადები თითოეული ელემენტისთვის

   გამყიდველის მიერ განსაზღვრული ვარგისიანობის ვადის ან მენარდის საგარანტიო ვადის განმავლობაში გამოვლენილი ნაკლი მოთხოვნის უფლებას წარმოშობს (მუხლები 496, 653). მოითხოვეთ ვადები კონსტრუქციისთვის, სახურავისთვის, ფანჯრებისა და ქვაბისთვის.

სხვა პუნქტებისთვის იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი დეველოპერთან ხელშეკრულების შესახებ.

როგორ შეამოწმოთ დანართი სტრიქონ-სტრიქონ ბინის ჩაბარებისას?

დანართსა და ბინას შორის ყოველი შეუსაბამობა მიღება-ჩაბარების აქტში ხელმოწერამდე უნდა შევიდეს, რადგან ნარდობის წესებით ნაკლი, რომელიც იცოდით და პრეტენზიის გარეშე მიიღეთ, მოთხოვნის უფლებას გიკარგავთ (მუხლი 652). ჩვენი ჩაბარების საკონტროლო სია ოთახ-ოთახ დათვალიერებას მოიცავს; ეს ცხრილი კი დანართის თითოეულ სტრიქონს მისი დადასტურების საშუალებასთან აკავშირებს.

მოითხოვეთ ასევე ექსპლუატაციაში მიღების აქტი (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსი, მუხლი 139-1) და ქვაბისა და ლიფტის საგარანტიო დოკუმენტები. უძრავ ნივთებთან დაკავშირებული სახელშეკრულებო მოთხოვნების ხანდაზმულობის ვადა ექვსი წელია (მუხლი 129(1)); ნარდობისას ნაკლზე მოთხოვნისა ერთი წელი, ნაგებობის შემთხვევაში კი ხუთი წელი (მუხლი 655). თბილისში ჩაბარებამდე ფასიანი ინსპექტირებაც არსებობს, მაგალითად Expertebi.ge 1 მ²-ზე 3 ლარიდან (შემოწმებულია 2026 წლის 14 ოქტომბერს).

რისკები და გამონაკლისები

• დასახელება ჩამონათვალის ნაცვლად. მხოლოდ „თეთრი კარკასი“ გაზომვადს არაფერს აფიქსირებს.
• ღია ჩანაცვლების პუნქტი. ნებისმიერი ელემენტი შეიძლება უფრო იაფით შეიცვალოს.
• ძველი ნებართვა. თუ ნებართვის განაცხადი 2022 წლის 30 ივნისს ან უფრო ადრე შევიდა, შენობა №354 დადგენილების მოთხოვნებს არ ექვემდებარება.
• ჯერ მიღება-ჩაბარების აქტზე ხელმოწერა. დანახულ, მაგრამ ჩაუწერელ ხარვეზებზე პრეტენზიის წაყენება რთულია.

ხშირი კითხვები

ვალდებულია თუ არა დეველოპერი, სპეციფიკაცია დაურთოს?

ასეთი მოთხოვნის დამდგენი ნორმა ვერ ვიპოვეთ. მოითხოვეთ ის ნებისმიერ ჯავშნამდე.

რა U-მაჩვენებელი უნდა ჰქონდეს ფანჯარას თბილისში?

ჩარჩოს ჩათვლით არაუმეტეს 1,8 W/m²K, თუ ნებართვის განაცხადი 2022 წლის 30 ივნისის შემდეგ შევიდა; ბათუმში 2,2.

შეუძლია თუ არა დეველოპერს მასალები „ეკვივალენტურით“ შეცვალოს?

მხოლოდ იმდენად, რამდენადაც ხელშეკრულება უშვებს; კერძო მყიდველთან ურთიერთობაში ასეთი სტანდარტული პუნქტის გასაჩივრება შეიძლება.

როდის უნდა გაიცეს ენერგოეფექტურობის სერტიფიკატი მშენებარე ბინისთვის?

კანონით, არაუგვიანეს ექსპლუატაციაში მიღებისა, და ის მყიდველს გადაეცემა. მთავრობის სერტიფიცირების წესები 2025 წლის დეკემბერში ჯერ კიდევ მიღებას ელოდებოდა, ამიტომ იკითხეთ, არსებობს თუ არა სერტიფიკატი.

ჯერ მოპირკეთების დონეს ირჩევთ? იხილეთ შავი, თეთრი და მწვანე კარკასი.

წყაროები

1. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე, კონსოლიდირებული ვერსია (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
2. „მომხმარებლის უფლებების დაცვის შესახებ“ საქართველოს კანონი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე, 2022 წლის 29 მარტი, კონსოლიდირებული 2023 წლის 15 დეკემბრის მდგომარეობით (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
3. „შენობების ენერგოეფექტურობის შესახებ“ საქართველოს კანონი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე, 2020 წლის 21 მაისი, კონსოლიდირებული 2024 წლის 27 ივნისის მდგომარეობით (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
4. Annual Implementation Report 2025 (2025 წლის ყოველწლიური ანგარიში განხორციელების შესახებ), ენერგეტიკული გაერთიანების სამდივნო, 2025 წლის დეკემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
5. №354 დადგენილება ენერგოეფექტურობის მინიმალური მოთხოვნების შესახებ, საქართველოს მთავრობა, 2021 წლის 13 ივლისი, ცვლილებებით (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
6. №41 დადგენილება, შენობა-ნაგებობის უსაფრთხოების წესები, საქართველოს მთავრობა, 2016 წლის 28 იანვარი, კონსოლიდირებული 2026 წლის 4 სექტემბრის მდგომარეობით (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
7. №370 დადგენილება, ტექნიკური რეგლამენტი ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების წესებისა და პირობების შესახებ, საქართველოს მთავრობა, 2015 წლის 23 ივლისი, ცვლილებებით (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
8. ევროკოდების გამოყენების დაშვება, საქართველოს მთავრობა: №369, 2022 წლის 15 ივლისი; №412, 2023 წლის 17 ოქტომბერი; №236, 2025 წლის 27 ივნისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
9. საქართველოს სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე, კონსოლიდირებული ვერსია (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
10. საქართველოს სტანდარტების ძიება, სტანდარტებისა და მეტროლოგიის ეროვნული სააგენტო (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
11. ქართულ ენაზე არსებული სტანდარტების კატალოგი 2025 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით, სტანდარტებისა და მეტროლოგიის ეროვნული სააგენტო, 2025 წლის თებერვალი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
12. Quality of construction, Archi (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
13. Grand Avenue, Archi (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
14. Tsinamdzghvrishvili 125, Axis (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
15. Central Park Towers, Orbi Group (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
16. m² Highlight, სპეციფიკაცია, m² (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
17. About Libretto, Biograpi Living (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
18. 27-31 Shartava Ave, Batumi, Korter.ge (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
19. Terrassa Green Tower, Korter.ge (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
20. New projects in Batumi with white frame, Korter.ge (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
21. What is green frame?, XO Development, 2026 წლის 11 მარტი (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)
22. ლითონის კარები, Gorgia (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
23. ცენტრალური გათბობის ქვაბები, Gorgia (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
24. რადიატორები და პირსახოცის საშრობები, Gorgia (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
25. ცენტრალური გათბობის სისტემა, Gorgia (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
26. ბინის ინსპექტირების მომსახურება, Expertebi.ge (ნანახია 2026 წლის 14 ოქტომბერი)

ცვლილებების ისტორია

• 3 ნოემბერი, 2026 - საკონტროლო სია გამოქვეყნდა სამოქალაქო კოდექსის, №354 დადგენილების, „შენობების ენერგოეფექტურობის შესახებ“ კანონის, საქართველოში მიღებული სტანდარტებისა და დეველოპერების ათი გამოქვეყნებული აღწერის საფუძველზე.