მეთოდოლოგია
საქართველოში ახალი საცხოვრებლის ერთიანი აღრიცხვა არ არსებობს. ეს ტრეკერი ერთმანეთის გვერდით აწყობს იმ ციფრებს, რომლებიც არსებობს, და თითოეული მათგანი შენობის ცხოვრების ერთ ეტაპს ეხება: საქსტატის, Galt & Taggart-ის (G&T) და TBC Capital-ის მონაცემებს, ასევე Colliers Georgia-ს ერთ ციფრს, რომელიც მხოლოდ საინფორმაციო საიტიდან ვიცით. საქართველოს ეროვნული ბანკის რიგი ნებართვებზე, მშენებლობის დაწყებასა ან დასრულებაზე ვერ ვიპოვეთ. ყველა წყარო 2026 წლის 2 ნოემბერს გადავამოწმეთ; ჯამები, წილები და ცვლილებები, რომლებიც თავად გამოვთვალეთ, ჩვენს გაანგარიშებად არის აღნიშნული.
| ეტაპი | რას ითვლის ციფრი | ვინ აქვეყნებს და რა სიხშირით |
|---|---|---|
| ნებართვები | თანხმობა მშენებლობაზე ან რეკონსტრუქციაზე | საქსტატი, კვარტალურად, კვარტლის დასრულებიდან დაახლოებით 30 დღეში; G&T და TBC, ყოველთვიურად, მხოლოდ თბილისი |
| მშენებლობის დაწყება | რეალურად დაწყებული სამუშაოები | არავინ |
| მშენებარე, გაუყიდავი | ბინები, რომლებიც შენდება ან ჯერ არ გაყიდულა | G&T-ის დეველოპერების გამოკითხვები და ბათუმის ერთჯერადი კვლევა; Colliers, მედიის მეშვეობით |
| დასრულება | დასრულებულად გამოცხადებული შენობები, ფართის მიხედვით; არა ბინები | საქსტატი, კვარტალურად; ბათუმი მხოლოდ წლიურად და იანვარი-სექტემბრისთვის |
| ათვისება | რა სისწრაფით იყიდება მარაგი | მხოლოდ G&T, საკუთარი გამოკითხვების ფარგლებში |
ერთი ნებართვა, სამი ფართი. საქსტატი ითვლის ყოველი ნებადართული საცხოვრებელი შენობის, ახლისა თუ რეკონსტრუირებულის, სამშენებლო ფართს, სოფლის სახლებიდან დაწყებული სავაჭრო სართულების მქონე კოშკებით დამთავრებული. G&T ითვლის საცხოვრებელ ფართს აივნების ფართთან ერთად, TBC კი საცხოვრებელ ფართს, ორივე მხოლოდ თბილისის III და IV კლასის მრავალბინიან შენობებში, თბილისის არქიტექტურის სამსახურის რეესტრიდან ამოკითხულს. 2025 წლისთვის ერთსა და იმავე ქალაქზე ეს 5 410 734 მ²-ს, 1 734 ათას მ²-სა და 1 190 ათას მ²-ს იძლევა; სხვაობა იმას ასახავს, თითოეული რას არ ითვალისწინებს, და შეცდომა არ არის.
დაზუსტებები. TBC-მ თბილისის 2025 წლის ნებართვების ფართი 2026 წლის ივნისის ანგარიშში 1 247 ათას მ²-ად შეაფასა, ივლისში 1 217-ად, სექტემბერში კი 1 190-ად; G&T-ის 2023 წლის ციფრი 1 907-დან 1 940-მდე შეიცვალა. ჩვენი შემოწმებით, საქსტატის კვარტალური ცხრილები მის გამოცემებს ემთხვეოდა. ყველა ციფრს თავისი ანგარიშის თარიღი ახლავს.
ბათუმი. საქსტატი ბათუმისთვის მხოლოდ წლიურ და იანვარი-სექტემბრის ჯამებს იძლევა, შენობის ყველა ტიპისთვის ერთად, საცხოვრებლის გამოყოფის გარეშე. ყველაზე ახლო ოფიციალური საზომი აჭარის საცხოვრებელი შენობების სტრიქონია: შენობის ყველა ტიპის გათვალისწინებით, ბათუმზე აჭარის ნებადართული ფართის 84% მოდიოდა როგორც 2025 წელს, ისე 2026 წლის იანვარი-სექტემბერში, დასრულებული ფართის კი შესაბამისად 91% და 93% (ჩვენი გაანგარიშება). გონიო, კვარიათი და ჩაქვი ბათუმის მუნიციპალიტეტის ფარგლებს გარეთ მდებარეობს, თუმცა G&T-ის ბათუმის მშენებარე პროექტების მოცულობა გონიო-კვარიათსაც მოიცავს.
რაც არ ქვეყნდება. მშენებლობის დაწყებას არცერთი წყარო არ ითვლის, ხუთი გამომცემლიდან კი არცერთი არ აქვეყნებს მარაგის ამოწურვის ვადას თვეებში ან ახალ შენობებში ცარიელი ბინების წილს, არც ერთი ქალაქისთვის.
უახლესი მაჩვენებლები
მდგომარეობა 2026 წლის 2 ნოემბრისთვის; G&T-ის თბილისის სექტემბრის ანგარიში ჯერ არ იყო გამოქვეყნებული.
| რიგი | პერიოდი | მნიშვნელობა | ცვლილება და ვინ გამოთვალა |
|---|---|---|---|
| საცხოვრებელი შენობების ნებართვები, თბილისი, სამშენებლო ფართი (საქსტატი) | 2026 წლის III კვ. | 1 433 047 მ², 1 208 ნებართვა | +8,5% 2025 წლის III კვ.-თან, ჩვენი |
| საცხოვრებელი შენობების ნებართვები, აჭარა, სამშენებლო ფართი (საქსტატი) | 2026 წლის III კვ. | 641 281 მ², 201 ნებართვა | +83,6% 2025 წლის III კვ.-თან, ჩვენი |
| III-IV კლასის ნებართვები, თბილისი, საცხოვრებელი და აივნების ფართი (G&T) | 2026 წლის იანვარი-აგვისტო | 1 124 ათასი მ² | -2,2% ერთი წლის წინანდელთან, G&T |
| III-IV კლასის ნებართვები, თბილისი, საცხოვრებელი ფართი (TBC Capital) | 2026 წლის იანვარი-სექტემბერი | 854 ათასი მ², დაახლოებით 13 135 ბინა | -10% ერთი წლის წინანდელთან, TBC |
| დასრულებული საცხოვრებელი შენობები, თბილისი (საქსტატი) | 2026 წლის III კვ. | 582 914 მ², 236 შენობა | +31,6% 2025 წლის III კვ.-თან, ჩვენი |
| დასრულებული შენობები, ბათუმი, ყველა ტიპი (საქსტატი) | 2026 წლის იანვარი-სექტემბერი | 459 064 მ², 43 შენობა | მთელი 2025 წელი: 349 348 მ² |
| უკვე გაყიდული ბინები თბილისის პროექტებში, რომელთა ჩაბარებაც 2026 წელს იგეგმება (G&T-ის გამოკითხვა) | 2026 წლის სექტემბრის გამოკითხვა | 82% | 79% ივლისის გამოკითხვაში |
| გაუყიდავი ბინები, ბათუმის გამოკითხული დეველოპერები (G&T) | 2026 წლის 30 ივნისი, 2026 წლის ივლისის შერჩევა | 13 866 | შერჩევა ყოველ გამოკითხვაზე იცვლება |
ნებართვები: რა მოცულობის მშენებლობა დამტკიცდა
ნებართვა მიწოდების ყველაზე ადრეული და ყველაზე ნაკლებად საიმედო სიგნალია: პროექტი შეიძლება გადაიდოს, გადაპროექტდეს ან საერთოდ არ დაიწყოს, ხოლო შენობას, რომელიც ნებართვის ვადის ამოწურვამდე არ დასრულდა, ახალი ნებართვა სჭირდება. როგორ შეამოწმოთ კონკრეტული შენობა, ამას ჩვენი გზამკვლევი მშენებლობის ნებართვების შესახებ გაჩვენებთ.
თბილისი, წლების მიხედვით
| წელი | საქსტატი, ყველა საცხოვრებელი შენობა, სამშენებლო ფართი, მ² | G&T, III-IV კლასი, საცხოვრებელი და აივნების ფართი, ათასი მ² | TBC, III-IV კლასი, საცხოვრებელი ფართი, ათასი მ² | TBC, პოტენციური ბინები |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 298 556 | 1 940 | 1 344 | 20 895 |
| 2024 | 5 515 209 | 1 810 | 1 233 | 19 473 |
| 2025 | 5 410 734 | 1 734 | 1 190 | 19 779 |
2025 წელს სამივე რიგი შემცირდა: საქსტატის ფართი 1,9%-ით, TBC-ისა 3,5%-ით (ჩვენი გაანგარიშებები), G&T-ისა კი, მისივე ციფრით, 4,2%-ით. G&T მაინც მიიჩნევს, რომ 2025 წელი მისი 2015-2022 წლების საშუალოზე 32%-ით მაღალი იყო, და 2026 წლის იანვარში დაწერა, რომ 2023-2025 წლებში ნებართვების მაღალი გაცემა „ჯერ კიდევ სრულად არ შესაბამება პიკის შემდგომ შემცირებულ გაყიდვებს“. პროექტები იზრდება: TBC-ის დათვლით, 2025 წელს ნებადართულ საშუალო მრავალბინიან შენობაში 106 ბინაა, 2022 წლის 80-ის პირისპირ. მისი შეფასებები 2023-2025 წლებში ნებადართულ 60 147 პოტენციურ ბინას იძლევა ჯამში (ჩვენი შეკრება), რაც ზედა ზღვარია და არა პროგნოზი.
თბილისი 2026 წელს
| პერიოდი | საქსტატი, მ² | G&T, ათასი მ² | TBC, ათასი მ² |
|---|---|---|---|
| 2026 წლის I კვ. | 1 206 733 | 239 | - |
| 2026 წლის II კვ. | 1 511 049 | 578 | - |
| 2026 წლის იანვარი-ივნისი | 2 717 782 | 817 | 594 (ივნისის ანგარიში) |
| 2026 წლის III კვ. | 1 433 047 | 306,5 (ივლისი-აგვისტო) | - |
| 2026 წლის იანვარი-სექტემბერი | 4 150 829 | 1 124 (აგვისტომდე) | 854 |
| 2025 წლის იგივე თვეები | 3 878 894 | 1 150 (აგვისტომდე) | 947 |
| ცვლილება | +7,0% (ჩვენი) | -2,2% (G&T) | -10% (TBC) |
G&T-ის პირველი კვარტალი, მისივე ციფრით, ერთი წლის წინანდელზე 29,9%-ით დაბალი იყო; შემდეგ ივნისმა 29 პროექტში 300 095 მ² მოიტანა, რაც 2021 წლის შემდეგ მის ყველაზე მაღალ თვიურ მაჩვენებელს წარმოადგენს. საქსტატის უფრო ფართო საზომი ყოველ კვარტალში ერთი წლის წინანდელს აჭარბებდა. TBC იანვარი-სექტემბრის ფართის მესამედს ნაძალადევსა და დიდ დიღომს მიაკუთვნებს. ჩვენი თბილისის მიწოდების ანალიზი ნებართვებს გაყიდვებს უპირისპირებს.
აჭარა და ბათუმი
| პერიოდი | აჭარა, საცხოვრებელი შენობები, მ² | ბათუმი, შენობის ყველა ტიპი, მ² | საქართველო, საცხოვრებელი შენობები, მ² |
|---|---|---|---|
| 2023 | 458 306 (512) | 430 832 (468) | 7 202 301 |
| 2024 | 1 111 471 (612) | 980 113 (461) | 8 737 407 |
| 2025 | 1 500 236 (574) | 1 620 076 (383) | 8 816 325 |
| 2025 წლის იანვარი-სექტემბერი | 1 066 409 (409) | - | 6 511 683 |
| 2026 წლის იანვარი-სექტემბერი | 1 441 544 (536) | 1 399 236 (297) | 6 853 343 |
აჭარის ნებადართული საცხოვრებელი ფართი 2023-დან 2025 წლამდე სამჯერზე მეტად გაიზარდა, 2026 წლის იანვარი-სექტემბერი კი 2025 წლის იმავე თვეებს 35,2%-ით აღემატებოდა (ჩვენი გაანგარიშება). 2023-2025 წლებში ბათუმის ნებართვების რაოდენობა 468-დან 383-მდე შემცირდა, მაშინ როცა მათი ფართი, შენობის ყველა ტიპით, თითქმის ოთხჯერ გაიზარდა. ბათუმის კვარტალური და მხოლოდ საცხოვრებლის ციფრები არ ქვეყნდება; კვარტლის გაყიდვები ჩვენს ბათუმის ბაზრის მიმოხილვაშია.
დასრულება: დასრულებულად გამოცხადებული შენობები
დასრულებას მხოლოდ საქსტატი ზომავს: ეს ის შენობებია, რომელთა დასრულებაც პერიოდში გამოცხადდა, მათი საერთო ფართით და არა ბინების რაოდენობით. საქსტატის გამოცემაში არ არის დასახელებული ადმინისტრაციული ჩანაწერი, რომელსაც დათვლა ეყრდნობა, ამიტომ ვერ ვიტყვით, შენობა მასში ექსპლუატაციაში მიღებისას ხვდება თუ რეგისტრაციისას.
| პერიოდი | თბილისი, საცხოვრებელი, მ² | აჭარა, საცხოვრებელი, მ² | ბათუმი, შენობის ყველა ტიპი, მ² | საქართველო, საცხოვრებელი, მ² |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 125 848 (869) | 109 751 (52) | 111 912 (17) | 2 535 017 |
| 2024 | 1 950 169 (1 120) | 70 040 (51) | 93 043 (23) | 2 428 341 |
| 2025 | 1 768 848 (978) | 259 280 (71) | 349 348 (52) | 2 468 416 |
| 2026 წლის I კვ. | 408 264 (181) | 38 763 (10) | - | 541 413 |
| 2026 წლის II კვ. | 271 716 (214) | 194 226 (30) | - | 552 621 |
| 2026 წლის III კვ. | 582 914 (236) | 39 060 (19) | - | 699 170 |
| 2025 წლის იანვარი-სექტემბერი | 1 203 764 (707) | 189 760 (43) | - | 1 716 283 |
| 2026 წლის იანვარი-სექტემბერი | 1 262 894 (631) | 272 049 (59) | 459 064 (43) | 1 793 204 |
თბილისში დასრულებული საცხოვრებელი ფართი 2024 წელს 8,3%-ით შემცირდა, 2025 წელს 9,3%-ით, 2026 წლის იანვარი-სექტემბერში კი 4,9%-ით გაიზარდა (ჩვენი გაანგარიშებები). ერთ დიდ კომპლექსს შეუძლია კვარტლის სურათი მკვეთრად შეცვალოს: თბილისი მეორე კვარტალში ერთი წლის წინანდელზე 36,6%-ით დაბლა იყო, მესამეში კი 31,6%-ით მაღლა, ამიტომ ოთხი კვარტალი ერთად განიხილეთ. ბათუმის დასრულებული ფართი, შენობის ყველა ტიპით, 2026 წლის იანვარი-სექტემბერში უკვე აღემატება მთელი 2025 წლის მაჩვენებელს.
დასრულება ნებართვებთან შედარებით. თბილისში დასრულებული საცხოვრებელი ფართი 2023 წელს იმავე პერიოდში ნებადართული ფართის 40,1%-ს უდრიდა, შემდეგ 35,4%-ს, 32,7%-ს, 2026 წლის იანვარი-სექტემბერში კი 30,4%-ს (ჩვენი გაანგარიშება). ეს ორი მაჩვენებელი სხვადასხვა შენობას ეხება, ამიტომ ეს გარდაქმნის კოეფიციენტი არ არის; კლებადი წილი თავსებადია დამტკიცებული, მაგრამ დაუსრულებელი შენობების მზარდ მარაგთან, თუმცა ამას არ ამტკიცებს.
მშენებარე პროექტები და გაუყიდავი მარაგი
რამდენი ბინა შენდება და რამდენი რჩება ჯერ კიდევ გასაყიდად? ამ კითხვებს მხოლოდ დეველოპერების გამოკითხვები და ბათუმის ერთი კვლევა პასუხობს, ისიც ნაწილობრივ.
თბილისი
Colliers-ის 87 000, შეუმოწმებელი. ერთი საინფორმაციო სტატია Colliers Georgia-ს ციტირებს: თბილისში 87 000 ბინა შენდება, 2021 წელთან შედარებით 84%-ით მეტი. სტატიას თარიღი არ აქვს, 2026 წლის პირველ კვარტალს განიხილავს და არც განსაზღვრებას იძლევა, არც მეთოდს; ის არც Colliers-ის Recov პლატფორმის უფასო სიახლეებშია, ამიტომ მას არცერთ სხვა ციფრს არ ვუთავსებთ. დედაქალაქში მშენებარე ბინებს სხვა არცერთი წყარო არ ითვლის.
რამდენი უკვე გაყიდულია. G&T გამოკითხავს დეველოპერებს, რომლებიც 100-ზე მეტ პროექტს ახორციელებენ, რაც პირველადი ბაზრის დაახლოებით ნახევარია, და აქვეყნებს გაყიდული ბინების წილს იმ წლის მიხედვით, როდესაც პროექტები უნდა ჩაბარდეს.
| გამოკითხვა | ჩაბარება 2025 | ჩაბარება 2026 | ჩაბარება 2027 | ჩაბარება 2028-29 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 წლის იანვარი | 94% | 72% | 61% | 45% |
| 2026 წლის ივლისი | - | 79% | 66% | 59% |
| 2026 წლის სექტემბერი | - | 82% | 73% | 62% |
ყოველმა მომდევნო გამოკითხვამ გაყიდულის უფრო დიდი წილი აჩვენა. G&T არ აქვეყნებს ბინების რაოდენობას, რომელსაც ეს წილები ეფუძნება, ამიტომ თბილისისთვის გაუყიდავი მარაგის ციფრი არ არსებობს, წლების მიხედვით მოსალოდნელ ჩაბარებებს კი არცერთი გამომცემელი არ ასახელებს. იმავე დეველოპერებმა 2026 წლის იანვარი-აგვისტოში 8 085 ბინა გაყიდეს, ერთი წლის წინანდელზე 32%-ით მეტი.
ბათუმი
G&T-ის 2025 წლის 31 ოქტომბრის კვლევამ 2025-2029 წლებში ჩასაბარებელ პროექტებში დაახლოებით 58 000 ბინა დაითვალა, მათგან 46 300 საინვესტიციოდ შეძენილი, 11 400 კი პირადი სარგებლობისთვის. კვლევა ენერგეტიკის მარეგულირებლის, სემეკის (GNERC), და მუნიციპალური სერვისების განვითარების სააგენტოს მონაცემებს იმოწმებს და ვარაუდობს, რომ პროექტები გრაფიკის მიხედვით დასრულდება. G&T-მა 2024 წელს ბათუმში 119 ათასი ბინა დაითვალა.
| წელი | დაგროვებით, G&T-ის პროგნოზი | წლის განმავლობაში, ჩვენეული წაკითხვა |
|---|---|---|
| 2025 | 13 | 13 |
| 2026 | 31 | 18 |
| 2027 | 45 | 14 |
| 2028 | 52 | 7 |
| 2029 | 58 | 6 |
| ზონა (G&T-ის დაყოფით) | 2025-2029 წლებში ჩასაბარებელი ბინები | საინვესტიციოდ შეძენილი |
|---|---|---|
| ახალი ბულვარის ზონა | 22 430 | 93% |
| გმირთა ხეივანი | 12 066 | 96% |
| მახინჯაური | 5 932 | 90% |
| შიდა უბნები | 5 309 | 3% |
| პერიფერიული ზონები | 4 836 | 35% |
| გონიო-კვარიათი | 3 871 | 89% |
| ძველი ბათუმი | 3 331 | 91% |
| შვიდივე ზონა, ჩვენი ჯამი | 57 775 | G&T-ის ჯამი: 46 300 |
G&T ადგილობრივი მაცხოვრებლების მოთხოვნას წელიწადში დაახლოებით 2 300 ბინად აფასებს და ამ სეგმენტს დაბალანსებულად მიიჩნევს; მისი აზრით, საინვესტიციო ბინების შემოსავლიანობა შემცირდება, თუ ტურიზმი არ გაიზრდება.
გაუყიდავი ბინები. G&T ასევე გამოკითხავს ბათუმის დეველოპერებს, რომლებიც 30-ზე მეტ პროექტს ახორციელებენ, რაც პირველადი ბაზრის დაახლოებით 40%-ია. შერჩევა გამოკითხვებს შორის იცვლება და ყოველი გამოკითხვა წარსულსაც ხელახლა აფიქსირებს, ამიტომ ცხრილი სვეტის მიმართულებით წაიკითხეთ და არა სტრიქონის.
| თარიღი | 2026 წლის იანვრის შერჩევა | 2026 წლის აპრილის შერჩევა | 2026 წლის ივლისის შერჩევა |
|---|---|---|---|
| 2022 წლის ბოლო | 6 737 | 6 753 | 5 953 |
| 2023 წლის ბოლო | 10 135 | 10 690 | 11 175 |
| 2024 წლის ბოლო | 10 868 | 11 247 | 13 857 |
| 2025 წლის ბოლო | 12 376 | 12 814 | 14 957 |
| 2026 წლის 31 მარტი | - | 12 972 | - |
| 2026 წლის 30 ივნისი | - | - | 13 866 |
| გაყიდული 2025 წლის განმავლობაში | 5 177 | 5 337 | 5 845 |
მხოლოდ 2025 წლის ბოლოსთვის, შერჩევის მიხედვით, 12 376, 12 814 ან 14 957 გაუყიდავი ბინა ფიქსირდება. თითოეულ შერჩევაში გაუყიდავი მარაგი 2022-დან 2025 წლამდე ყოველწლიურად იზრდებოდა; ივლისის შერჩევაში ის შემდეგ 2026 წლის 30 ივნისისთვის 13 866-მდე შემცირდა. იმავე გამოკითხვების მიხედვით, უკვე გაყიდული ბინების წილი ბათუმის პროექტებში, რომლებიც 2026 წელს უნდა ჩაბარდეს, 74%-ია, 2027 წლისთვის 60%, 2028 და 2029 წლებისთვის კი 55% (2026 წლის ივლისი).
გაყიდვები მარაგთან შედარებით. G&T-ის კოეფიციენტი წლის გაყიდვებს 1 იანვრისთვის გასაყიდად გამოტანილ ბინებზე ყოფს, უფრო ადრეულ და მცირე შერჩევაში. ეს გაყიდვებისა და მარაგის ფარდობის ერთადერთი გამოქვეყნებული მაჩვენებელია ორივე ქალაქისთვის და 2026 წელს არ განახლებულა.
| წელი | გასაყიდად 1 იანვარს, ათასი | გაყიდვებისა და მარაგის ფარდობა |
|---|---|---|
| 2020 | 3,4 | 25% |
| 2021 | 3,8 | 54% |
| 2022 | 5,7 | 53% |
| 2023 | 7,1 | 48% |
| 2024 | 7,0 | 29% |
| 2025 (ფარდობა: პროგნოზი) | 6,3 | 36% |
რას ნიშნავს მიწოდება უცხოელი მყიდველისთვის
ეს ციფრების გამოყენების გზებია და არა პროგნოზები. მიწოდება თავისთავად არ გვეუბნება, საით წავა ფასები; წაიკითხეთ ის ფასების ყოველთვიურ ინდექსთან და ბაზრის კვარტალურ ანგარიშთან ერთად.
- იკითხეთ, თქვენი შენობის რა ნაწილია გაყიდული. შეადარეთ ეს G&T-ის გამოკითხვის წილს დასრულების იმავე წლისთვის: 2026 წლისთვის თბილისში 82%, ბათუმში კი 74%. შენობა, რომელიც ამ მაჩვენებელს მნიშვნელოვნად ჩამორჩება, დასასრულებლად უფრო მეტად მომავალ გაყიდვებზეა დამოკიდებული. იხილეთ, როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი.
- ნებართვა დაპირებაა და არა შენობა. მოითხოვეთ ნებართვა, მშენებლობის ეტაპის შესახებ ინფორმაცია და ხელშეკრულებაში ჩაბარების თარიღის ჩაწერა.
- ელოდეთ, რომ მეზობლად მშენებლობა გაგრძელდება. 2025-2029 წლებში ჩასაბარებელი ბათუმის ბინების უმეტესობა ახალი ბულვარის ზონასა და გმირთა ხეივანშია და საინვესტიციოდ არის შეძენილი; თუ გაქირავებას გეგმავთ, ისინი თქვენს სტუმრებზე იკონკურენტებენ. იხილეთ ინვესტიცია მშენებარე პროექტში.
- გაითვალისწინეთ დაგვიანება. დაგვიანებულ პროექტებს არცერთი წყარო არ აკვირდება. შეათანხმეთ პირგასამტეხლო ჩაბარების დაგვიანებისთვის; ჩვენი გზამკვლევი დაგვიანებული დეველოპერის შესახებ თქვენს შესაძლებლობებს ხსნის.
- ქალაქები ერთმანეთისგან გამიჯნეთ. საქსტატის ბათუმის ჯამები სასტუმროებს, მაღაზიებსა და შენობის ყველა სხვა ტიპს მოიცავს.
რა დასჭირდებოდა avi.ge-ს საკუთარ მიწოდების ტრეკერს
ტრეკერს, რომელიც ბინებს ნებართვიდან ჩაბარებამდე მიჰყვება, ორივე ქალაქში ერთი და იმავე განსაზღვრებით, პროექტების დონის მონაცემები სჭირდება, რომლებსაც არცერთი გამომცემელი არ ავრცელებს, ამიტომ ეს გვერდი მხოლოდ წყაროებით დადასტურებულ ციფრებს აჩვენებს.
დასამატებელია გუნდის მიერ: რა უნდა შეაგროვოს გუნდმა პირველ რიგში.
- თბილისის არქიტექტურის სამსახურის ნებართვების რეესტრი: მისამართი, შენობის კლასი, საცხოვრებელი, აივნებისა და კომერციული ფართი, ბინები, თარიღი. გასარკვევია, შესაძლებელია თუ არა მისი ჩამოტვირთვა, თუ საჭიროა საჯარო ინფორმაციის გამოთხოვა.
- იგივე ბათუმის მერიიდან, ხელვაჩაურისა და ქობულეთის მუნიციპალიტეტებიდან და ტექნიკური და სამშენებლო ზედამხედველობის სააგენტოდან, რომელიც განსაკუთრებული მნიშვნელობის შენობებზე გასცემს ნებართვას (2026 წლის მესამე კვარტალში 27).
- მშენებლობის დაწყება: პროექტების სია „სამუშაოები დაწყებულია“ სტატუსით, ადგილზე ვიზიტების საფუძველზე, ან მშენებარე შენობებში ბინების პირველი რეგისტრაციები საჯარო რეესტრში.
- მუნიციპალიტეტების მიერ გაცემული ექსპლუატაციაში მიღების აქტები და საჯარო რეესტრიდან გამოთხოვილი ყოველთვიური რაოდენობა იმ ბინებისა, რომლებიც პირველად ექსპლუატაციაში მიღების დოკუმენტის საფუძველზე დარეგისტრირდა.
- ახალი საცხოვრებელი ელექტრომიერთებები თვეებისა და ქალაქების მიხედვით, სემეკისგან ან გამანაწილებელი კომპანიისგან.
- დროთა განმავლობაში წარმოებული პროექტების სია დაპირებული და ფაქტობრივი დასრულების თარიღებით, რაც დაგვიანებების გაზომვის ერთადერთი გზაა.
- ჩვენი საკუთარი გამოკითხვა დეველოპერებს შორის გაყიდული და გაუყიდავი ბინების შესახებ, პროექტებისა და დასრულების წლის მიხედვით, რომელიც მხოლოდ ჯამების სახით გამოქვეყნდება და ყოველი დეველოპერის წერილობითი თანხმობით.
- მყარი წესები: მხოლოდ ბინები, III და IV კლასი, კვარტალური სიხშირე, ბათუმის მუნიციპალიტეტი და დამატებით ქობულეთისა და ხელვაჩაურის სანაპირო ზოლი, ყოველი წყაროს ყველა ვერსიის შენახვით.
მონაცემთა ფაილი და განახლებები
ფაილი 644 სტრიქონისგან შედგება: ზემოთ მოცემული ცხრილებისა და დიაგრამების ყველა ციფრი და მათ საფუძვლად არსებული საქსტატის სრული კვარტალური რიგი, თითოეული მათგანი ტერიტორიით, ერთეულით, განსაზღვრებით, წყარო დოკუმენტით, გამოქვეყნების თარიღითა და ჩვენი წვდომის თარიღით. ჩვენი ჯამები და ფარდობები, G&T-ის დაგროვებითი დიაგრამის ჩვენეული წაკითხვა და Colliers-ის შეუმოწმებელი ციფრი საზომის სვეტშია აღნიშნული. გამოკითხვების ციფრებს თან ახლავს იმ შერჩევის თვე, საიდანაც ისინია აღებული. 2026-2029 წლების პერიოდები მომავალს ეხება: ეს ან პროგნოზებია (აღნიშნულია F-ით), ან გამოკითხვის წილები პროექტების ჩაბარების წლის მიხედვით.
ტრეკერის განახლებას საქსტატის მომდევნო კვარტალური გამოცემის შემდეგ ვგეგმავთ, რომელიც მეოთხე კვარტალსა და მთლიანად 2026 წელს მოიცავს. საქსტატს თარიღი არ გამოუცხადებია; მისი წინა გამოცემების მიხედვით, ეს დაახლოებით 2027 წლის 30 იანვარი იქნება. ამავდროულად დავამატებთ G&T-ისა და TBC-ის უფრო ახალ ყოველთვიურ ანგარიშებსაც.
წყაროები
(ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Permissions granted for construction and completed objects, საქსტატი, სტატისტიკის გვერდი
- Permissions granted for construction by type, quarterly 2019-2026, and by municipality, საქსტატის მონაცემთა ცხრილები
- Completed objects by type, quarterly 2019-2026, საქსტატის მონაცემთა ცხრილები
- Permissions Granted for Construction and Completed Objects, January-September 2026, საქსტატი, 2026 წლის 30 ოქტომბერი
- Tbilisi Residential Real Estate - August 2026, Galt & Taggart, 2026 წლის 23 ოქტომბერი
- Tbilisi Residential Real Estate - July 2026, Galt & Taggart, 2026 წლის 31 აგვისტო
- Tbilisi Residential Real Estate - June 2026, Galt & Taggart, 2026 წლის 31 ივლისი
- Tbilisi Residential Real Estate - 2025 Overview, Galt & Taggart, 2026 წლის 30 იანვარი
- Tbilisi Residential Real Estate - 2024 Overview, Galt & Taggart, 2025 წლის 7 თებერვალი
- Tbilisi Residential Real Estate - 2023 Full Year Overview, Galt & Taggart, 2024 წლის 26 იანვარი
- Real Estate Trends in Batumi, Galt & Taggart, 2025 წლის 31 ოქტომბერი
- Batumi Residential Real Estate - 3Q25 Overview, Galt & Taggart, 2025 წლის 17 ნოემბერი
- Batumi Residential Real Estate - 2025 Review and 2026 Outlook, Galt & Taggart, 2026 წლის 6 მარტი
- Batumi Residential Real Estate - 1Q26 Overview, Galt & Taggart, 2026 წლის 28 მაისი
- Batumi Residential Real Estate - 2Q26 Overview, Galt & Taggart, 2026 წლის 14 აგვისტო
- Residential Real Estate in Tbilisi, Monthly Watch - September 2026, TBC Capital, 2026 წლის 30 ოქტომბერი
- Monthly Watch - June 2026, TBC Capital, 2026 წლის 24 ივლისი
- Residential Real Estate in Georgia: 2025 Summary and 2026 Outlook, TBC Capital, 2026 წლის 11 თებერვალი
- There Are Currently 87,000 Apartments Under Construction in Tbilisi - Colliers Georgia, CBW, Colliers Georgia-ზე დაყრდნობით, თარიღის გარეშე
ცვლილებების ისტორია
- - გამოქვეყნდა პირველი გამოცემა: საქსტატის საცხოვრებელი ნებართვები და დასრულებული შენობები 2026 წლის მესამე კვარტლის ჩათვლით, G&T-ისა და TBC-ის თბილისის ნებართვების რიგები, დეველოპერების გამოკითხვების წილები, G&T-ის ბათუმის მშენებარე პროექტები და გაუყიდავი მარაგი, ასევე 644-სტრიქონიანი მონაცემთა ფაილი.