მეთოდოლოგია
პროექტების კალენდარმა უნდა გვითხრას, როდის დამტკიცდა თითოეული შენობა, როდის დაიწყო მასში ბინების გაყიდვა, როდის მიიღეს ის ექსპლუატაციაში და როდის მიიღეს მყიდველებმა გასაღებები. ეს თარიღები ვეძებეთ ყველა იმ წყაროში, რომელსაც ეს საიტი საბაზრო მონაცემებისთვის იყენებს: Galt & Taggart (G&T), TBC Capital, Colliers Georgia, საქსტატი და საქართველოს ეროვნული ბანკი. 2025-2026 წლების საცხოვრებლის ანგარიშებიდან, რომელთა გახსნაც შევძელით, არცერთი არ ასახელებს თარიღთან ერთად არც ერთ პროექტს და არც ერთ დეველოპერს; Colliers-ის საკუთარმა კვლევითმა გვერდებმა წვდომაზე უარი გვითხრა. ამიტომ ეს პირველი გამოცემა ჯამების კალენდარია და არც პროექტს ასახელებს, არც დეველოპერს. ყველა წყარო 2026 წლის 2 ნოემბერს გადამოწმდა.
ოთხი მოვლენა და რა ადასტურებს თითოეულს
| მოვლენა | რა ითვლება | სად ფიქსირდება |
|---|---|---|
| ნებართვის გაცემა | საბოლოო ეტაპის ნებართვის გაცემის თარიღი; მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები და არქიტექტურული პროექტის შეთანხმება არ ითვლება | თბილისში არქიტექტურის სამსახური, სხვაგან მუნიციპალიტეტი |
| გაყიდვების დაწყება | ბინების პირველი შეთავაზება მყიდველებისთვის, რასაც ხშირად წინასწარ გაყიდვას (პრე-სეილს) უწოდებენ | რეესტრი არ არსებობს; ეს დეველოპერის კომერციული ქმედებაა |
| ექსპლუატაციაში მიღება | აქტი, რომლითაც II-IV კლასის შენობა ექსპლუატაციაში მიიღება | უფლებამოსილი ორგანო: თბილისში მერია, სხვაგან მუნიციპალიტეტი |
| ჩაბარება | ბინის გადაცემა ნასყიდობის ხელშეკრულებაში მითითებულ თარიღზე | რეესტრი არ არსებობს; დაპირებული თარიღი მხოლოდ განცხადებად რჩება |
ეს გამოცემა პირველ ორს მოიცავს: ნებართვებს ყოველთვიური ჯამების სახით, გაყიდვების დაწყებას კი სახელების გარეშე შენიშვნების სახით. მშენებლობის დაწყების საჯარო ჩანაწერი ვერ ვიპოვეთ. კვარტალური ნებართვები, საქსტატის დასრულებული შენობები, ბათუმის მშენებარე პროექტები და დეველოპერების გამოკითხვების შედეგები ჩვენს მიწოდების ტრეკერზეა და აქ აღარ მეორდება.
რატომ არ არის ჯერ პროექტების სია
G&T იუწყება, რამდენმა პროექტმა მიიღო ნებართვა ამა თუ იმ თვეში, მაგრამ არასდროს ასახელებს, კონკრეტულად რომლებმა. Colliers პროექტებისა და დეველოპერების ფილტრებს Recov.ge-ზე ფასიანი პაკეტის მიღმა ინახავს; მის უფასო გვერდზე რამდენიმე სახელი მხოლოდ ფილტრის წარწერებად ჩანს, თარიღების გარეშე, და მათ არ ვიყენებთ, რადგან მოკლე სია შერჩევად აღიქმებოდა. პრესრელიზები და საინფორმაციო სტატიები პროექტებს ასახელებს, მაგრამ მათგან აღებული თარიღი განცხადებაა და არა წყაროთი დადასტურებული ფაქტი. სახელობითი სია ოფიციალური რეესტრებიდან უნდა აიწყოს, ეს სამუშაო კი ჯერ შესრულებული არ არის.
წესები სახელობითი სტრიქონებისთვის
სახელობითი სტრიქონები ჯერ არ არსებობს. ქვემოთ ის წესებია, რომლებსაც მათთვის ვგეგმავთ; ისინი ჯერ კიდევ დამოკიდებულია მფლობელის გადაწყვეტილებებზე, რომლებიც გვერდის ბოლოსკენაა ჩამოთვლილი, და ეყრდნობა ჩვენს დამოუკიდებლობის პოლიტიკას და დეველოპერებისთვის დადგენილ წესებს.
- ჩართვის ერთი ობიექტური კრიტერიუმი, მაგალითად, თბილისის რეესტრში იმ თვეში გაცემული III-IV კლასის ყველა საცხოვრებელი ნებართვა. თხოვნით ან გადახდის სანაცვლოდ არაფერი ემატება.
- მხოლოდ თარიღის მიხედვით დალაგება: არც ვარსკვლავები, არც რეიტინგები, არც შემფასებელი ზედსართავები პროექტის შესახებ.
- ყოველ სტრიქონს რეესტრის დოკუმენტის ნომერი ან სხვა პირველადი დოკუმენტი უნდა ედოს საფუძვლად, მისი თარიღით.
- დეველოპერის განცხადებები მონიშნულია როგორც „დეველოპერის მიერ გამოცხადებული“, წყაროთი და თარიღით, და მხოლოდ რეესტრის ფაქტის გვერდით ჩნდება.
- დეველოპერის კომენტარი სტრიქონის გვერდით ჩანს, თარიღით; დოკუმენტი, რომელიც სტრიქონის უზუსტობას ამტკიცებს, მას ცვლის, შესწორება კი თარიღით აისახება ცვლილებების ჟურნალში; სტრიქონი მხოლოდ მაშინ იშლება, თუ მისი წყაროა მცდარი.
- ინტერესთა კონფლიქტი ცხადდება ისე, როგორც დამოუკიდებლობის გვერდზეა აღწერილი: ბინა, რომელსაც გუნდის წევრი ან მისი ოჯახის წევრი ფლობს, ან დეველოპერთან საქმიანი კავშირი, რომელიც ჩვენი კლიენტებისთვის მისი ბინების გაყიდვას სცდება.
- კერძო პირების სახელები არ ქვეყნდება; მხოლოდ მისამართები, საკადასტრო კოდები და კომპანიების სახელწოდებები.
თბილისის ნებართვები, თვიდან თვემდე
G&T ყოველთვიურად, თბილისის არქიტექტურის სამსახურზე, როგორც წყაროზე, მითითებით, აქვეყნებს საცხოვრებელი მშენებლობის ნებართვებს მათი საცხოვრებელი და აივნების ფართით, მხოლოდ III და IV კლასის კორპუსებზე, კერძო სახლების გარეშე. 2025 წლის ივნისიდან მისი ტექსტი პროექტებზე საუბრობს, მანამდე კი ნებართვებზე; ის არ განმარტავს, როგორ ითვლება ეტაპობრივად აშენებული პროექტი. ჩვენ მიერ გამოყენებულ არცერთ წყაროს ბათუმის ყოველთვიური რიგი არ აქვს.
| თვე | ნებართვები, პირველი ანგარიში | საცხოვრებელი და აივნების ფართი, მ², პირველი ანგარიში | უახლესი დიაგრამის წარწერა, ათასი მ² | ფართი ერთი წლის წინანდელთან | G&T-ის ანგარიშის თარიღი |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 წლის იანვარი | 7 | 71 296 | 71 | -46,1% | 2025 წლის 7 მარტი |
| 2025 წლის თებერვალი | 18 | 108 977 | 109 | +26,7% | 2025 წლის 3 აპრილი |
| 2025 წლის მარტი | 17 | 160 975 | 161 | +7,3% | 2025 წლის 29 აპრილი |
| 2025 წლის აპრილი | 23 | 245 986 | 246 | +26,1% | 2025 წლის 28 მაისი |
| 2025 წლის მაისი | 25 | 202 697 | 203 | -18,3% | 2025 წლის 8 ივლისი |
| 2025 წლის ივნისი | 10 | 92 244 | 92 | +25,2% | 2025 წლის 22 ივლისი |
| 2025 წლის ივლისი | 20 | 113 332 | 122 (ზემოთ შესწორდა) | +36,1% | 2025 წლის 10 სექტემბერი |
| 2025 წლის აგვისტო | 22 | 145 928 | 146 | +6,9% | 2025 წლის 24 სექტემბერი |
| 2025 წლის სექტემბერი | 17 | 194 189 | 194 | +48,5% | 2025 წლის 10 ნოემბერი |
| 2025 წლის ოქტომბერი | 17 | 135 487 | 135 | -44,5% | 2025 წლის 5 დეკემბერი |
| 2025 წლის ნოემბერი | 11 | დაახლოებით 121 000 | 121 | -32,2% | 2025 წლის 30 დეკემბერი |
| 2025 წლის დეკემბერი | არ გამოქვეყნებულა | არ გამოქვეყნებულა | 134 | მითითებული არ არის | 2026 წლის 30 იანვარი |
| 2026 წლის იანვარი | 8 | 28 669 | 29 | -59,8% | 2026 წლის 27 თებერვალი |
| 2026 წლის თებერვალი | 10 | 60 283 | 60 | -44,7% | 2026 წლის 30 მარტი |
| 2026 წლის მარტი | 17 | 150 241 | 150 | -6,7% | 2026 წლის 30 აპრილი |
| 2026 წლის აპრილი | 9 | 113 216 | 113 | -54,0% | 2026 წლის 29 მაისი |
| 2026 წლის მაისი | 23 | 165 484 | 165 | -18,4% | 2026 წლის 30 ივნისი |
| 2026 წლის ივნისი | 29 | 300 095 | 300 | +225,3% | 2026 წლის 31 ივლისი |
| 2026 წლის ივლისი | 17 | 182 789 | 183 | +50,3% | 2026 წლის 31 აგვისტო |
| 2026 წლის აგვისტო | 15 | 123 711 | 124 | -15,2% | 2026 წლის 23 ოქტომბერი |
პირველი ანგარიშები და მოგვიანებით გამოქვეყნებული ციფრები
ყოველი თვე ორჯერ ჩნდება: საკუთარ ანგარიშში და მოგვიანებით, როგორც წარწერა ყოველთვიურ დიაგრამაზე, რომელსაც G&T ყოველ ჯერზე თავიდან ხატავს. წარწერები პირველი ანგარიშების დამრგვალებულ ციფრებს ემთხვევა, 2025 წლის ივლისის გარდა, რომელიც 113 332 მ²-დან 122 ათასამდე გაიზარდა. რაოდენობებიც იცვლება: 2026 წლის იანვარი-აგვისტოს რვა პირველი ანგარიში ჯამში 128-ს იძლევა (ჩვენი ჯამი), მოგვიანებითი დიაგრამა კი 125-ს, მაშინ როცა მათი ფართების ჯამი, დიაგრამის მსგავსად, 1 124 488 მ²-ია. პერიოდებისთვის დიაგრამის ჯამებს ვიმოწმებთ: 2025 წლისთვის 208 ნებართვა და 1 734 ათასი მ². 2025 წლის დეკემბერი მხოლოდ დიაგრამის წარწერად ჩანს, ამიტომ მისი რაოდენობის უჯრა ცარიელი რჩება და სხვადასხვა თარიღის ანგარიშებიდან არ გამოიყვანება.
რას აჩვენებს თვეები
ფართი ერთი წლის წინანდელთან შედარებით ზედიზედ რვა თვე მცირდებოდა, 2025 წლის ოქტომბრიდან 2026 წლის მაისამდე, და ყველაზე დაბალი თვე 2026 წლის იანვარი იყო, 28 669 მ²-ით. შემდეგ 2026 წლის ივნისმა 29 პროექტში 300 095 მ² მოიტანა, რაც 2025 წლის ივნისის სამმაგზე მეტია და G&T-ის მონაცემებით 2021 წლის შემდეგ ყველაზე მაღალი თვეა. ივლისი 50,3%-ით მაღლა იყო, აგვისტო კი 15,2%-ით დაბლა. ერთ დიდ ნებართვას შეუძლია თვის სურათი მკვეთრად შეცვალოს, ამიტომ კვარტლებისა და წლების სანახავად მიწოდების ტრეკერს მიმართეთ.
ნებართვა მშენებლობის დაწყებას არ ნიშნავს: მისი ვადა მშენებლობის ორგანიზების პროექტს მიჰყვება, ხოლო შენობას, რომელიც ვადის ამოწურვისას დაუსრულებელია, ახალი ნებართვა სჭირდება.
გაყიდვების დაწყება: თარიღიანი ჟურნალი სახელების გარეშე
გაყიდვების დაწყებას თვეების ან კვარტლების მიხედვით არცერთი წყარო არ ითვლის. G&T მათ მხოლოდ იმისთვის ახსენებს, რომ თავისი გამოკითხული დეველოპერების გაყიდვები ახსნას, და პროექტს არასდროს ასახელებს. ქვემოთ მოცემულია ამ თემაზე მისი თარიღიანი განცხადებები, ანგარიშის თარიღის მიხედვით; მის ფორმულირებებს ქართულად ჩვენ გადმოვცემთ, შინაარსობრივად და ბრჭყალების გარეშე.
- 2024 წლის 25 ოქტომბერი, თბილისი. მესამე კვარტლის გაყიდვები პირველ კვარტალს 7,3%-ით აღემატებოდა, რაც, G&T-ის თქმით, 2024 წლის ივლისში რამდენიმე მასშტაბურ საცხოვრებელ პროექტში გაყიდვების დაწყებამ განაპირობა.
- 2024 წლის 30 დეკემბერი, თბილისი. ნოემბრის გაყიდვები ოქტომბერთან შედარებით 12,3%-ით გაიზარდა. ზრდას ხელი შეუწყო მოთხოვნამ, რომელიც 2024 წლის ოქტომბრის არჩევნების დასრულებამდე იყო შეკავებული, ასევე იმან, რომ 2024 წლის ივნისიდან ხუთზე მეტმა მსხვილმა საცხოვრებელმა პროექტმა გაყიდვები დაიწყო.
- 2025 წლის 7 თებერვალი, თბილისი. ახალი დიდი პროექტების უმეტესობამ გაყიდვები 2024 წლის ზაფხულში გახსნა, მათმა საწყისმა შეთავაზებებმა კი იმ პერიოდში შეწონილი საშუალო ფასი დაწია.
- 2025 წლის 10 ნოემბერი, თბილისი. 2025 წლის სექტემბრის გაყიდვები ერთი წლის წინანდელს 81,8%-ით აღემატებოდა; G&T ამას რამდენიმე მასშტაბურ პროექტში წინასწარი გაყიდვების დაწყებას უკავშირებს.
- 2026 წლის 30 იანვარი, თბილისი. გამოკითხული დეველოპერების გაყიდვები 2025 წლის პირველ ოთხ თვეში ერთი წლის წინანდელზე 4,1%-ით ნაკლები იყო, მომდევნო რვა თვეში კი 42,0%-ით მეტი, რაც კვლავ დიდი პროექტების გაყიდვების დაწყებას დაუკავშირდა. 2026 წლისთვის G&T მიიჩნევს, რომ დაგეგმილმა მასშტაბურმა პროექტებმა და ნებართვების გაცემის მაღალი ტემპის შენარჩუნებამ ბაზარს მნიშვნელოვანი ახალი მარაგი შეიძლება შემატოს.
- 2026 წლის 6 მარტი, ბათუმი. 2025 წელს 17 478 ბინამ გამოიცვალა მფლობელი, 2024 წელთან შედარებით 15,0%-ით მეტმა, რასაც ახალი დიდი პროექტების გაყიდვების დაწყებამ და მეორადმა გაყიდვებმა შეუწყო ხელი. 2026 წლისთვის, G&T-ის თქმით, რამდენიმე მასშტაბური პრემიუმ პროექტის გაყიდვების დაწყებაა მოსალოდნელი.
2026 წელთან დაკავშირებული წინადადებები მოლოდინებია და არა მომხდარი მოვლენები. გაყიდვები ტალღებად იწყება: ადრეულ მყიდველებს შეიძლება საწყისი ფასები შესთავაზონ, თუმცა ისინი ვალდებულებას მაშინ იღებენ, როცა მშენებლობა, ექსპლუატაციაში მიღება და ჩაბარება ჯერ კიდევ წინ არის; იხილეთ წინასწარი გაყიდვა და ინვესტიცია მშენებარე პროექტში.
როდის აქვეყნებენ წყაროები
ამ გვერდს G&T-ის თბილისის ანგარიში ამოძრავებს, და ის კვირების დაგვიანებით გამოდის: ზემოთ მოცემული ოცი თვისთვის თვის დასრულებიდან 22-დან 53 დღემდე, მედიანურ შემთხვევაში 30 დღეში, ყველაზე ნელა კი 2026 წლის აგვისტოს ანგარიში გამოვიდა. არცერთი გამომცემელი შემდეგი გამოცემის თარიღს წინასწარ არ აცხადებს, ამიტომ ბოლო სვეტი ჩვენი მოლოდინია.
| წყარო | რას იძლევა | უახლესი გამოცემა | შემდეგი, მოსალოდნელი |
|---|---|---|---|
| G&T, თბილისი, ყოველთვიური | III-IV კლასის ნებართვები | 2026 წლის აგვისტო, გამოქვეყნდა 2026 წლის 23 ოქტომბერს | 2026 წლის სექტემბერი: 2026 წლის ნოემბერი |
| G&T, ბათუმი, კვარტალური | გაყიდვები და გამოკითხვები, ნებართვების გარეშე | 2026 წლის აპრილი-ივნისი, გამოქვეყნდა 2026 წლის 14 აგვისტოს | 2026 წლის ივლისი-სექტემბერი: 2026 წლის ნოემბერი (ერთი წლით ადრე: 2025 წლის 17 ნოემბერი) |
| TBC Capital, თბილისი, ყოველთვიური | ნებადართული ფართი და ბინები, ყოველთვიურად ხელახლა დაზუსტებული | 2026 წლის სექტემბერი, გამოქვეყნდა 2026 წლის 30 ოქტომბერს | 2026 წლის ოქტომბერი: 2026 წლის ნოემბრის ბოლო |
| საქსტატი, კვარტალური | ოფიციალური ნებართვები და დასრულებული შენობები | 2026 წლის იანვარი-სექტემბერი, გამოქვეყნდა 2026 წლის 30 ოქტომბერს | მთელი 2026 წელი: დაახლოებით 2027 წლის 30 იანვარი |
| Colliers, Recov.ge | გარიგებები; პროექტების მონაცემები ფასიანია | გამოქვეყნების თარიღები არ არის მითითებული | უცნობია |
2026 წლის 2 ნოემბრისთვის G&T-ის თბილისის სექტემბრის და ბათუმის მესამე კვარტლის ანგარიშები ჯერ არ იყო გამოსული. Colliers-ის Recov.ge-ს ციფრებს მედია ყოველთვიურად იმოწმებს, მაგრამ ვერ დავადასტურეთ, როდის ახლდება ისინი. საქართველოს ეროვნული ბანკისგან ცალკეულ პროექტებზე ვერაფერი ვიპოვეთ.
როგორ შეამოწმოთ ერთი პროექტის თარიღები დამოუკიდებლად
სანამ პროექტები სიაში ჩაიწერება, მყიდველს შეუძლია ერთი შენობისთვის თავად მოიძიოს ის ორი თარიღი, რომელსაც სამართლებრივი წონა აქვს: ნებართვისა და ექსპლუატაციაში მიღების აქტის. ქვემოთ მხოლოდ ის არის აღწერილი, რაც 2026 წლის 2 ნოემბერს დავადასტურეთ.
- მიიღეთ დეველოპერისგან ნაკვეთის საკადასტრო კოდი და ნებართვის ნომერი, შემდეგ კი შეუკვეთეთ საჯარო რეესტრის ახალი ამონაწერი. მასში ჩანს მესაკუთრე, ნაკვეთი და ნებისმიერი რეგისტრირებული შენობა თუ ერთეული; მშენებარე შენობის ერთეულები შეიძლება მისი სამშენებლო დოკუმენტაციის საფუძველზე უკვე რეგისტრირებული იყოს. იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი საკადასტრო კოდის შესახებ.
- მოძებნეთ თბილისის რეესტრში. არქიტექტურის სამსახური თავისი გადაწყვეტილებების ძიებას აქვეყნებს საიტზე tas.ge. გვერდის კოდი მიუთითებს ფორმაზე, რომელიც ავტორიზაციის გარეშე იხსნება და ცხრილის სახით ექსპორტს უშვებს. ბრაუზერში ძიება ჯერ არ გვიცდია, ამიტომ რა ველებს აბრუნებს ის და მუშაობს თუ არა ექსპორტი ყველასთვის, ხელით შემოწმებას ელოდება. მნიშვნელოვანი თარიღი საბოლოო ეტაპის ნებართვის გაცემის თარიღია.
- შეადარეთ ნებართვა იმას, რასაც გყიდიან: კლასი, სართულები, დანიშნულება და ფართი. ნებართვით გათვალისწინებულზე მეტი სართული უნებართვო მშენებლობაა; ჩვენი გზამკვლევი ნებართვების შესახებ ეტაპებსა და კლასებს ხსნის.
- შეამოწმეთ ექსპლუატაციაში მიღება. თბილისის მერიამ 2025 წლის 27 ნოემბერს გაუშვა საჯარო რუკა, სადაც ექსპლუატაციაში მიღებული შენობები და შეჩერებული ობიექტები ჩანს; პირდაპირი ბმული ვერ ვიპოვეთ, და დადასტურებული არ არის, შეიცავს თუ არა მას მერიის რუკების პორტალი, რომელზეც tas.ge-დან გადახვალთ. 2022 წლიდან ნებადართული შენობის გამოყენება და ელექტროენერგიისა და გაზის ქსელზე მიერთება ექსპლუატაციაში მიღების აქტის გარეშე დაუშვებელია; მოითხოვეთ ის საბოლოო გადახდამდე.
- თბილისის გარეთ იკითხეთ წერილობით. ბათუმისთვის ნებართვების საჯარო ძიება ვერ ვიპოვეთ; მისი მერიის რუკა ავარიულ საცხოვრებელ სახლებს მოიცავს. გაუგზავნეთ საჯარო ინფორმაციის მოთხოვნა მერიას, ხოლო გონიოს, კვარიათისა და ჩაქვისთვის ხელვაჩაურის ან ქობულეთის მუნიციპალიტეტს.
დაპირებული ჩაბარების თარიღი ექსპლუატაციაში მიღების აქტის თარიღს შეადარეთ: მათ შორის სხვაობა რეალური დაგვიანებაა. სხვა კითხვებს ჩვენი დეველოპერის შემოწმების სია მოიცავს; გზამკვლევები ახალი შენობების და დეველოპერების შესახებ ჩაბარებასა და დასრულებული პროექტების ისტორიას ხსნის, ხოლო გვერდი დაგვიანებული დეველოპერის შესახებ დაგვიანებებს განიხილავს.
რა სჭირდება კალენდარს პროექტების სახელებით
სახელობითი სტრიქონები მას შემდეგ შეიძლება დაემატოს, რაც ქვემოთ აღწერილი რეესტრთან მუშაობის წესი გამოიცდება და მფლობელი ღია საკითხებზე გადაწყვეტილებას მიიღებს.
დასამატებელია გუნდის მიერ: რა უნდა შეაგროვოს გუნდმა პირველ რიგში.
- ერთი ხელით ჩატარებული სესია ბრაუზერში არქიტექტურის სამსახურის ძიებაზე: შედეგის ველები, მუშაობს თუ არა ექსპორტი ავტორიზაციის გარეშე და შეიცავს თუ არა ჩანაწერი კლასს, ბინებს, სართულებსა და ფართს. შემდეგ წინა თვეში გაცემული საბოლოო ეტაპის ნებართვების ყოველთვიური ექსპორტი, ნედლი ფაილის შენახვით, ან ყოველთვიური წერილობითი მოთხოვნა, თუ ექსპორტი დახურულია.
- მერიის ექსპლუატაციაში მიღების რუკის მისამართი და ის, აქვს თუ არა მას თარიღები და ჩამოტვირთვის შესაძლებლობა; სხვა შემთხვევაში III-IV კლასის საცხოვრებელი შენობების ექსპლუატაციაში მიღების აქტების ყოველთვიური მოთხოვნა.
- ბათუმის ნებართვები და ექსპლუატაციაში მიღების აქტები კვარტალური მოთხოვნით მერიიდან, ხოლო მის მიღმა სანაპიროსთვის ხელვაჩაურისა და ქობულეთის მუნიციპალიტეტებიდან; გასარკვევია, აქვს თუ არა მუნიციპალური სერვისების განვითარების სააგენტოს პორტალს საჯარო ძიება.
- განსაკუთრებული მნიშვნელობის შენობების ნებართვები, რომლებიც საქსტატის დათვლაში შედის (2026 წლის მესამე კვარტალში 27), ტექნიკური და სამშენებლო ზედამხედველობის სააგენტოდან.
- გაყიდვების დაწყება დეველოპერების საკუთარი განცხადებებიდან, თარიღითა და ბმულით აღრიცხული, ან ერთეულების პირველი რეგისტრაციები საკადასტრო კოდის მიხედვით; არასდროს განცხადებების პორტალებიდან ან რეკლამიდან.
- ჩაბარების თარიღები, შენახული როგორც „გამოცხადებული“ და „ფაქტობრივი“, დაგვიანებების გასაზომად.
- პირველადი დოკუმენტი, რომელიც თითოეულ ნებართვას პროექტის სარეკლამო სახელწოდებასთან აკავშირებს; მის გარეშე სტრიქონი უსახელოდ რჩება.
- იურისტის დასკვნა რეესტრის მონაცემების ხელახალ გამოქვეყნებასა და განმცხადებლების პერსონალურ მონაცემებზე.
- მფლობელის გადაწყვეტილებები: ამ ეტაპზე პროექტები თუ მხოლოდ ჯამები; საკომისიოებზე განცხადება, რომელიც დამოუკიდებლობის გვერდზე ჯერ კიდევ მოლოდინშია და რომელიც ნებისმიერი პროექტის დასახელებამდეა საჭირო; და ჩართვის ზღვარი (შემოთავაზებულია: III-IV კლასის ყველა საცხოვრებელი ნებართვა).
მონაცემთა ფაილი და შემდეგი განახლება
ფაილში 131 სტრიქონია: თითოეული თვისთვის G&T-ის რაოდენობა, პირველი და უახლესი ფართი, ცვლილება ერთი წლის წინანდელთან და ანგარიშის თარიღი; პერიოდების ჯამები და ჩვენი საკონტროლო ჯამები; შენიშვნები გაყიდვების დაწყებაზე; გამოცემების თარიღები; და მოსალოდნელი გამოცემები, მონიშნული როგორც ჩვენი მოლოდინი. ყოველი სტრიქონი ასახელებს წყაროს და ჩვენი შემოწმების თარიღს, ხოლო სადაც საჭიროა, ერთეულსა და გამოქვეყნების თარიღსაც.
ეს ჩვენი გეგმაა და არა გამომცემლის თარიღი: გვერდს G&T-ის თბილისის 2026 წლის სექტემბრის ანგარიშის შემდეგ განვაახლებთ, რომელიც 2026 წლის ნოემბერშია მოსალოდნელი, შემდეგ კი ყოველთვიურად.
წყაროები
(ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Tbilisi Residential Real Estate - August 2026, Galt & Taggart, 2026 წლის 23 ოქტომბერი
- Tbilisi Residential Real Estate - 2025 Overview, Galt & Taggart, 2026 წლის 30 იანვარი
- ანგარიშების სია, Galt & Taggart; თითოეული ყოველთვიური ანგარიშის ბმული მონაცემთა ფაილშია
- Tbilisi Residential Real Estate - September 2024, Galt & Taggart, 2024 წლის 25 ოქტომბერი
- Tbilisi Residential Real Estate - November 2024, Galt & Taggart, 2024 წლის 30 დეკემბერი
- Tbilisi Residential Real Estate - 2024 Overview, Galt & Taggart, 2025 წლის 7 თებერვალი
- Tbilisi Residential Real Estate - September 2025, Galt & Taggart, 2025 წლის 10 ნოემბერი
- Batumi Residential Real Estate - 2025 Review and 2026 Outlook, Galt & Taggart, 2026 წლის 6 მარტი
- Batumi Residential Real Estate - 2Q26 Overview, Galt & Taggart, 2026 წლის 14 აგვისტო
- Tbilisi Residential Real Estate Monthly Watch - September 2026, TBC Capital, 2026 წლის 30 ოქტომბერი
- Permissions granted for construction and completed objects, საქსტატი
- Recov.ge, Colliers Georgia
- გადაწყვეტილებების ძიება, თბილისის მერიის არქიტექტურის სამსახური
- Tbilisi launches map to verify construction project status, Georgia Today, 2025 წლის 27 ნოემბერი
- საჯარო ინფორმაცია და ავარიული სახლების რუკა, ბათუმის მერია
- საქართველოს სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე
ცვლილებების ისტორია
- - გამოქვეყნდა პირველი გამოცემა: Galt & Taggart-ის თბილისის ნებართვების ყოველთვიური რაოდენობები და ფართები 2025 წლის იანვრიდან 2026 წლის აგვისტომდე, დაზუსტებებით, სახელების გარეშე გაყიდვების დაწყების თარიღიანი ჟურნალი, თითოეული წყაროს გამოცემების კალენდარი, ოფიციალური რეესტრების გზამკვლევი და 131-სტრიქონიანი მონაცემთა ფაილი.