ითვლის ვინმე საქართველოში დაგვიანებულ პროექტებს?
არა. 2026 წლის 3 ნოემბერს გადავამოწმეთ საქსტატი, საქართველოს ეროვნული ბანკი (სებ), Galt & Taggart, TBC Capital, Colliers (მედიაში გამოქვეყნებული ციფრებით), ასევე თბილისისა და ბათუმის მერიები. არცერთი მათგანი არ აქვეყნებს, ახალი პროექტების რა წილი ჩაბარდა დაგვიანებით, რამდენ თვეს შეადგენს საშუალო დაგვიანება, ან როგორ მიემართება დაპირებული დასრულების თარიღები ფაქტობრივს. ასეთი ციფრი, სადაც არ უნდა შეგხვდეთ, არც ოფიციალურ და არც ანალიტიკურ წყაროს არ ეყრდნობა.
ხელმისაწვდომია მხოლოდ არაპირდაპირი მაჩვენებლები: ნებართვებისა და დასრულებული ობიექტების სტატისტიკა, ღირებულების ინდექსი, ეროვნული ბანკის შეფასება დეველოპერების ფინანსურ მდგომარეობაზე და ის კანონები თუ პროგრამები, რომლებიც გაჩერებული შენობების გადასარჩენადაა შექმნილი. ქვემოთ თითოეულს შესაბამისად აღვნიშნავთ და ვუთითებთ, რისი დამტკიცება არ შეუძლია.
არაპირდაპირი მაჩვენებელი 1: დასრულებული ფართი ნებადართულ ფართთან შედარებით
თუ საქსტატის მიერ დასრულებულად აღრიცხული საცხოვრებელი შენობების ჯამურ ფართს იმავე ტიპის ნებადართული შენობების ფართზე გავყოფთ, დავინახავთ, ეწევა თუ არა დასრულებული მშენებლობა დამტკიცებების ტემპს. თბილისში არ ეწევა.
| პერიოდი | თბილისი | აჭარა | საქართველო |
|---|---|---|---|
| 2023 | 40,1% | 23,9% | 35,2% |
| 2024 | 35,4% | 6,3% | 27,8% |
| 2025 | 32,7% | 17,3% | 28,0% |
| 2026 წლის იანვარი-სექტემბერი | 30,4% | 18,9% | 26,2% |
2023-2025 წლებში თბილისში 16 224 499 მ² ნებადართული ფართის პირობებში 5 844 865 მ² დასრულდა, ანუ 36,0% (ჩვენი გამოთვლა). რატომ არის ეს მხოლოდ არაპირდაპირი მაჩვენებელი: წლის განმავლობაში დასრულებული შენობები ძირითადად სულაც არ არის ის შენობები, რომლებსაც ნებართვა იმავე წელს მიეცა, ამიტომ ეს წილი არც დასრულების მაჩვენებელია და არც დაგვიანების. მუდმივად კლებადი წილი თავსებადია იმასთან, რომ სულ უფრო მეტი ნებადართული შენობა დაუსრულებელი რჩება, თუმცა 2024 წელს ნებადართული შენობა შეიძლება გრაფიკით მიდიოდეს და უბრალოდ 2027 წელს უნდა დასრულდეს. სრული ცხრილები ჩვენს მიწოდების ტრეკერზეა.
არაპირდაპირი მაჩვენებელი 2: როგორ შეიცვალა მშენებლობის ხარჯები?
დეველოპერი, რომელიც მშენებარე ბინებს ფიქსირებულ ფასად ყიდის, თავის თავზე იღებს რისკს, რომ მშენებლობა დაგეგმილზე ძვირი დაჯდება. ამ რისკს საქსტატის მშენებლობის ღირებულების ინდექსი ზომავს, ლარში.
| კომპონენტი | 2022 წლის თებერვლიდან | წლიური ცვლილება |
|---|---|---|
| მთლიანი მშენებლობა | +29,2% | +3,4% |
| ხელფასები | +86,3% | -3,4% |
| მასალები | +11,7% | +0,8% |
| საცხოვრებელი შენობები | +24,2% | -0,6% |
ზეწოლის მთავარი წყარო შრომის ღირებულება იყო: 2024 წლის თებერვლამდე თორმეტი თვის განმავლობაში მშენებლობაში ხელფასები 46,8%-ით გაიზარდა (საქსტატის წლიური ინდექსი; ყოველთვიური ხელფასების მწკრივი მერყევია). დეველოპერი, რომელმაც ფასები 2022 წლის დასაწყისში დააფიქსირა, 2026 წლის აგვისტოსთვის იმავე სამუშაოში საშუალოდ, ლარში დაახლოებით 29%-ით მეტს იხდიდა. ამ დროისთვის ზეწოლა შესუსტდა: საცხოვრებელი შენობების ინდექსი წინა წლის შესაბამის თვეზე 0,6%-ით დაბალი იყო. ხარჯები ფინანსურ დაძაბულობას ხსნის და არა დაგვიანებას.
არაპირდაპირი მაჩვენებელი 3: რამდენად ჯანსაღია დეველოპერების ფინანსები?
ეროვნული ბანკის 2025 წლის ფინანსური სტაბილურობის ანგარიში (2025 წლის 8 ოქტომბერი) ორ საყურადღებო მიგნებას შეიცავს:
- ზარალი. 2023 წელს ეროვნული ბანკის შერჩევაში მოხვედრილი სამშენებლო კომპანიების 32,4% ზარალით მუშაობდა; ეს ყველა სექტორს შორის უმაღლესი წილია, მაშინ როცა ყველა არაფინანსურ კომპანიაში ეს მაჩვენებელი 19% იყო.
- სტრეს-ტესტი. ეროვნული ბანკის მიერ ბანკებისთვის ჩატარებულ 2025 წლის სტრეს-ტესტში (წინასწარი შედეგები) საბაზო სტრესული სცენარი უძრავი ქონების დეველოპერების ბრუნვის 40%-იან შემცირებას ვარაუდობს (მკაცრ სცენარში 60%-იანს); ეს ყველაზე დიდი ვარდნაა, რაც რომელიმე სექტორისთვის იყო დაშვებული.
GBC-ის 2025 წლის ოქტომბრის მასალაში ბანკირებმა დეველოპერების მთავარ გამოწვევად „ფულის ნაკლებობა, რომელიც მათ პროექტების დასრულებაში ხელს უშლის“ დაასახელეს; ეს პრობლემა ძირითადად მცირე კომპანიებს ეხება, რომელთა ზოგიერთი პროექტი ცნობილმა ბრენდულმა კომპანიებმა გადაიბარეს. ჩვენი ახსნა ამ კავშირისა: რადგან არ არსებობს წესი, რომელიც მყიდველების შენატანებს ესქროუ ანგარიშზე შენახვას მოითხოვს, პროექტები მშენებლობას ნაწილობრივ ახალი გაყიდვებით აფინანსებენ, ამიტომ როცა გაყიდვები ნელდება, შესაძლოა უკვე გადახდილ ბინებზე სამუშაოებიც შენელდეს.
რამდენ ხანს შეიძლება გაჩერებული შენობა გაჩერებული დარჩეს?
ყველაზე ნათელ პასუხს საგადასახადო კოდექსი იძლევა. მუხლი 309(79) ჩათვლის უფლებით ათავისუფლებს დღგ-ისგან ქონების მიწოდებას მთლიანად ან ნაწილობრივ საცხოვრებელ შენობებში, რომლებსაც 2008 წლის 8 აგვისტოს, იმავე თვის ომის დროს, მოქმედი სამშენებლო ნებართვა ან დამტკიცებული პროექტი ჰქონდათ. 2026 წლის 15 ოქტომბრის №1888 კანონმა ეს შეღავათი 2033 წლის 1 იანვრამდე გააგრძელა: შენობა მანამდე უნდა მიიღონ ექსპლუატაციაში და ის მუნიციპალიტეტის სიაში უნდა იყოს შეტანილი (მუხლი 309(81)). ანუ 2026 წელსაც სახელმწიფო საგადასახადო სტიმულს სთავაზობს იმ შენობების დასრულებას, რომლებსაც ნებართვა 18 წლის წინ მიეცათ. რამდენი შენობაა ამ სიებში, არ ქვეყნდება.
თბილისს მეორე რეჟიმიც აქვს. მთავრობის 2019 წლის 24 მაისის №244 დადგენილებამ დედაქალაქისთვის განსაზღვრა დაუსრულებელი მშენებლობის ცნება: შენობა, რომელსაც ნებართვა 2013 წლის 1 იანვრამდე მიეცა და რომელზეც სამუშაოები დაიწყო, მაგრამ არ დასრულდა. ვინც ასეთ საცხოვრებელ შენობას დაასრულებს, იქნება ეს თავდაპირველი დეველოპერი თუ ნებისმიერი დაინტერესებული პირი, შესაძლოა საკრებულოს თანხმობით მიიღოს დამატებითი სიმჭიდროვე (K-2) და სხვა გადახვევები. განაცხადების შეტანა თავდაპირველად ერთი წლით იყო შესაძლებელი, მაგრამ მთავრობა ამ ვადას 2020 წლიდან არაერთხელ აგრძელებს; 2026 წლის 22 ივნისის №279 დადგენილებამ ბოლო ვადად 2026 წლის 31 დეკემბერი დაადგინა, რის შემდეგაც დამატებით ღონისძიებებს მხოლოდ უკვე განაცხადშეტანილი შენობები შეძლებენ. ეს ინსტრუმენტები შენობების დასრულებას ემსახურება და არა მათი მყიდველების უფლებების აღდგენას.
რატომ მისცა პარლამენტმა ზოგიერთ პროექტს 2028 წლამდე ვადა?
თბილისში დეველოპერს შეუძლია ზონირებით დაშვებულ სიმჭიდროვეს გადააჭარბოს, თუ მოსაკრებლის სანაცვლოდ გააფორმებს სპეციალურ ზონალურ შეთანხმებას, რომელიც K-2 კოეფიციენტს ზრდის. 2025 წლის ოქტომბრის კანონპროექტის მიხედვით, ამ მოსაკრებლების დავალიანება დაახლოებით 7,2 მილიონ ლარს შეადგენდა, ხოლო თბილისის დაახლოებით 10 პროექტზე მოსაკრებლების გამო სასამართლო დავა მიმდინარეობდა.
პროექტი 2025 წლის 15 ოქტომბრის №970 კანონად იქცა. 2017 წლის 1 ივნისამდე ან ამ დღეს გაცემულ შეთანხმებებზე მუნიციპალიტეტს ახლა შეუძლია მოსაკრებელი ნაწილ-ნაწილ მიიღოს, რათა შენობის მშენებლობა დროულად დასრულდეს, თუ დეველოპერი იღებს ვალდებულებას, ექსპლუატაციაში მიღების განაცხადი არაუგვიანეს 2028 წლის 31 დეკემბრისა შეიტანოს („ადგილობრივი მოსაკრებლების შესახებ“ საქართველოს კანონი, მუხლი 17-2(1)). ჩვენი წაკითხვით: შენობები, რომელთა სიმჭიდროვის შეთანხმებები 2017 წლით ან უფრო ადრეული წლით თარიღდება, 2025 წელსაც ექსპლუატაციაში მიღებული არ იყო და მათ კიდევ სამ წლამდე აქვთ. თუ პროექტი ძველ K-2 შეთანხმებას ეყრდნობა, იკითხეთ, გადახდილია თუ არა მოსაკრებელი.
რას აჩვენებს თბილისის საკუთარი ჩანაწერები გაჩერებულ პროექტებზე?
ქვემოთ მოცემულია ცალკეული, თარიღიანი განცხადებები და არა ერთიანი მწკრივი; ნუ შეკრებთ მათ.
| თარიღი | რა იქნა განცხადებული |
|---|---|
| 2025 წლის 26 მარტი | ჩაშლილი საბინაო კოოპერატივებით დაზარალებული 3 500 ოჯახიდან 2 500-ის საკითხი მოგვარებულია. |
| 2025 წლის 6 აგვისტო | დროებითი ჩარჩოს ფარგლებში ექსპლუატაციაში მიღებულია 910 დასრულებული შენობა (თითქმის 30 000 ოჯახი); განხილვის პროცესშია კიდევ 230 (დაახლოებით 10 000 ოჯახი). |
| 2025 წლის 23 დეკემბერი | მერის წლიური ანგარიში: 2026 წლის ბოლომდე „20-მდე დაუსრულებელი სამშენებლო პროექტი“ უნდა დასრულდეს ან ექსპლუატაციაში შევიდეს. |
| 2026 წლის 25 მარტი | კოოპერატივის 158 ოჯახისთვის განკუთვნილი პროექტი, რომელიც 1990-იანი წლებიდან იყო გაჩერებული, ახალ ადგილზე გადავიდა. |
| 2026 წლის 18 მაისი | საკრებულოს დადგენილება, რომელიც 2018 წლამდე კოოპერატივებით დაზარალებულებისთვის გადაცემულ მიწაზე დამატებით სიმჭიდროვეს უშვებს. |
კოოპერატივები 1980-იანი წლებიდან მოდის, როცა ოჯახები სახელმწიფო ბანკებს უხდიდნენ თანხას ბინებისთვის შენობებში, რომელთა უმეტესობა არასოდეს დასრულებულა; 2017 წლიდან ქალაქი მუნიციპალურ მიწას დეველოპერებს უცვლის მათთვის განკუთვნილ ბინებზე. ეს ქართული დაგვიანების უკიდურესი ფორმაა: 30 წელზე მეტი. 910 შენობა სხვა პრობლემაა: ისინი აშენებულია, მაგრამ ექსპლუატაციაში კანონიერად მიღებული არ ყოფილა. ვერ ვიპოვეთ შემდგომი ინფორმაცია იმაზე, 20 პროექტიდან რამდენი დასრულდა 2026 წელს.
რა მოხდა Center Point-ის შემთხვევაში?
Center Point, 2000-იანი წლების კერძო დეველოპერული ჯგუფი, საქართველოში ყველაზე კარგად დოკუმენტირებული კრახია. ჯგუფი ბინებს მშენებლობის დასრულებამდე ყიდდა და ბევრი შენობა დაუსრულებელი დატოვა; 2013 წლის ცნობებით, ხელშეკრულება 6 000-ზე მეტ ოჯახს ჰქონდა.
გადარჩენა ქალაქმა მოაწყო და არა დეველოპერმა. 2021 წლის სექტემბერში ვიცე-მერმა განაცხადა, რომ მერია დამასრულებელ კომპანიებს, სადაც ეს შესაძლებელი იყო, K-2-ის გაზრდის უფლებას აძლევდა სპეციალურ ფონდში შენატანების სანაცვლოდ, ფონდს კი უკვე 9 მილიონი ლარი ჰქონდა დახარჯული. 2026 წლის ივლისში მერმა თქვა, რომ დამასრულებელი კომპანიები ოჯახებმა თავად შეარჩიეს და რომ ერთ კომპანიას ჯერ კიდევ 433 ოჯახი ელოდება მარიჯანის ქუჩაზე და 114 ვაშლიჯვარში. 2000-იანი წლების ხელშეკრულებებისთვის ეს ათწლეულზე გაცილებით მეტი ხნის ლოდინს ნიშნავს. როცა დეველოპერი კოტრდება, დასრულება შეიძლება სხვებზე იყოს დამოკიდებული, რომლებიც საქმეში წლების შემდეგ ერთვებიან; იხილეთ, რა უნდა გააკეთოთ, როცა დეველოპერი აგვიანებს.
რა გავლენა იქონია 2020 წლის პანდემიამ უკვე გაყიდულ პროექტებზე?
2020 წლის 28 მაისს მთავრობამ წარადგინა მხარდაჭერის გეგმა, რომელშიც აღნიშნული იყო, რომ 2019-2020 წლებში ჯერ კიდევ მშენებარე ბინებზე დაახლოებით 25 000 იპოთეკური ხელშეკრულება გაფორმდა, და დაპირდა, რომ ეს პროექტები დასრულდებოდა. გეგმა მოიცავდა:
- პროექტების დასასრულებლად გამოყოფილ 200 მილიონ ლარს, რომლის ფარგლებშიც სახელმწიფო პროექტის საცხოვრებელი ფართის 30%-ს შეიძენდა, თუ დეველოპერი მის გაყიდვას ვერ შეძლებდა;
- იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთის 4-პროცენტპუნქტიან სუბსიდიას ხუთი წლით ახალ შენობებში ბინების სესხებზე 200 000 ლარამდე, რომლებიც 2020 წლის 1 ივნისიდან 2021 წლის 1 იანვრამდე იქნებოდა აღებული;
- მყიდველების გადახდებისთვის ესქროუ სისტემას, რომელიც „ეტაპობრივად“ უნდა დანერგილიყო.
ვერ ვიპოვეთ კანონი ან ეროვნული ბანკის აქტი, რომელიც ასეთ ესქროუ სისტემას ქმნის; ესქროუ კვლავ ბანკების ნებაყოფლობითი პროდუქტია. თბილისში დასრულებული საცხოვრებელი შენობების ფართი 2019 წელს 1 229 739 მ² იყო, 2020 წელს 585 423 მ², 2021 წელს 569 119 მ², ხოლო 2022 წელს 1 672 884 მ² (საქსტატი). საქსტატი მიზეზს არ ასახელებს, თუმცა დრო პანდემიას ემთხვევა. რამდენმა პროექტმა ისარგებლა ამ შეთავაზებით, არ ქვეყნდება.
რატომ აგვიანებენ ქართული პროექტები?
| მიზეზი | მტკიცებულება |
|---|---|
| მშენებლობა გაყიდვებით ფინანსდება | მშენებარე ქონების გაყიდვის ან ესქროუს კანონით დადგენილი რეჟიმი არ არსებობს (Chambers Real Estate 2026); ბანკირები ფულის ნაკლებობას მთავარ დაბრკოლებად ასახელებენ (GBC, 2025 წლის ოქტომბერი). |
| მზარდი სამშენებლო ხარჯები | ხარჯები +29,2%, ხელფასები +86,3%, 2022 წლის თებერვლიდან 2026 წლის აგვისტომდე (საქსტატი). |
| მუშახელის დეფიციტი | ერთ-ერთმა მსხვილმა დეველოპერმა 2025 წლის ივლისში განაცხადა, რომ უცხოელი მუშაკების სამუშაო ნებართვის ახალ წესს „შეუძლია პროექტების ვადების გადაწევა ან ჩაშლა“. |
| ნებართვის ვადის ამოწურვა | შენობას, რომელიც ვადის ამოწურვისას დაუსრულებელია, ახალი ნებართვა სჭირდება (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსი, მუხლები 111-112). |
| გადაუხდელი სიმჭიდროვის მოსაკრებლები | თბილისის დაახლოებით 10 პროექტზე K-2 მოსაკრებლების გამო სასამართლო დავა მიმდინარეობდა (იხ. ზემოთ, №970 კანონი). |
| ექსპლუატაციაში მიღება | 2022 წლის 1 იანვრიდან გაცემული ნებართვების შემთხვევაში შენობით სარგებლობა ექსპლუატაციაში მიღების აქტამდე დაუშვებელია (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსი, მუხლი 139-1). |
| შოკები | 2008 წლის ომი და კრიზისი; COVID-19 2020 წელს. |
| არაკეთილსინდისიერება | დოკუმენტირებულია, მაგალითად, 2026 წლის თაღლითობის გამამტყუნებელი განაჩენი, რომელიც ქვემოთაა აღწერილი. |
რას ამბობს კანონი დაგვიანებულ დეველოპერზე?
სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, დეველოპერი ვადაგადაცილებულია, თუ შეთანხმებულ თარიღს ვერ დაიცავს ან თქვენი გაფრთხილების შემდეგაც არ შეასრულებს ვალდებულებას (მუხლი 400), მაგრამ არა მაშინ, როცა მიზეზი მისი ბრალის მიღმაა (მუხლი 401); ამიტომ ყურადღებით წაიკითხეთ მისი პუნქტები ნებართვების, კომუნალური ქსელებისა და ფორს-მაჟორის შესახებ. დაგვიანებისთვის პირგასამტეხლო მხოლოდ მაშინ არსებობს, თუ მას წერილობითი ხელშეკრულება ადგენს, და სასამართლოს შეუძლია შეუსაბამოდ მაღალი პირგასამტეხლო შეამციროს (მუხლები 417-420); კანონი განაკვეთს არ აწესებს. ჩვენი დეველოპერთან ხელშეკრულების გზამკვლევი აჩვენებს, რომელი პუნქტები უნდა მოითხოვოთ.
ჩაბარების დაგვიანება, როგორც წესი, სამოქალაქო დარღვევაა და არა დანაშაული; Georgia Today-ში 2024 წელს გამოქვეყნებულ სამართლებრივ განმარტებაში ნათქვამია, რომ ის „ზოგადად თაღლითობად არ განიხილება“. თავიდანვე განზრახ მოტყუება სხვა საქმეა. 2026 წლის 14 მარტს პროკურატურამ გაავრცელა ინფორმაცია, რომ თბილისის სასამართლომ დამნაშავედ ცნო ორი პირი, რომლებმაც კომპანია დააფუძნეს, მშენებარე შენობაში ბინების სანაცვლოდ 161 მყიდველისგან 10 726 497,95 ლარი მიიღეს და მშენებლობა არასოდეს დაასრულეს. გამამტყუნებელი განაჩენი სჯის, მაგრამ შენობას არ ასრულებს.
როგორ შევაფასოთ დაგვიანების რისკი ყიდვამდე?
რადგან დაგვიანების მაჩვენებლები არ ქვეყნდება, თითოეული პროექტი თავად შეაფასეთ:
- შეჩერებული ობიექტები. თბილისის მერიის ინტერაქტიული რუკა (2025 წლის 27 ნოემბრიდან) აჩვენებს ობიექტებს, სადაც მშენებლობა შეჩერებულია; შეამოწმეთ დეველოპერის სხვა ობიექტებიც. ბათუმი ვალდებულია შეჩერებული ობიექტების რეესტრი აწარმოოს, თუმცა ვერ დავადასტურეთ, რომ ის საჯაროა, ამიტომ დეველოპერს წერილობით ჰკითხეთ.
- ნებართვის ასაკი. ნებართვის თარიღი იპოვეთ თბილისის არქიტექტურის სამსახურის დოკუმენტების საჯარო ძიებაში. ძველი ნებართვა შენობაზე, რომელიც ჯერ კიდევ კარკასის ეტაპზეა, გამაფრთხილებელი ნიშანია (ჩვენი შეხედულება).
- წარსულიდან დარჩენილი სტატუსი. იკითხეთ, შეტანილია თუ არა შენობა 2008 წლამდელი დღგ-ის შეღავათის სიაში ან ცნობილია თუ არა დაუსრულებელ მშენებლობად; ორივე შემთხვევა ნიშნავს, რომ შენობა უკვე ერთხელ გაჩერდა.
- გამოცდილება. დეველოპერის ადრინდელი შენობებისთვის დაპირებული თარიღები შეადარეთ მათი ექსპლუატაციაში მიღების აქტებს.
- ფული. საჯარო რეესტრის ამონაწერში შეამოწმეთ, დატვირთულია თუ არა ნაკვეთი იპოთეკით, და მოძებნეთ კომპანიის ფინანსური ანგარიშგება reportal.ge-ზე.
- ეტაპი გრაფიკთან შედარებით. ობიექტის რეალური მდგომარეობა დეველოპერის გრაფიკს შეადარეთ; იხილეთ მშენებლობის ეტაპები.
დამატებითი კითხვები მოცემულია გზამკვლევში როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი; რატომ არის დაპირებული თარიღების გადამოწმება რთული, განხილულია ახალი პროექტების კალენდარში.
რისკები და გამონაკლისები
- დაგვიანების სტატისტიკის ნდობა. ოფიციალური სტატისტიკა არ არსებობს; ნებისმიერ ციფრზე იკითხეთ, საიდან მოდის.
- ნებართვებისა და დასრულების თანაფარდობის ჩაშლის მაჩვენებლად აღქმა. ის სხვადასხვა შენობას ადარებს ერთმანეთს.
- ხელშეკრულება პირგასამტეხლოს გარეშე. კანონი თქვენთვის მას არ ადგენს.
- სამუშაოებზე წინ გადახდა. გაჩერებული შენობისთვის ადრე გადახდილი თანხა შეიძლება წლობით ელოდოს შედეგს.
ხშირი კითხვები
საქართველოში ახალი შენობების რა წილი ბარდება დაგვიანებით?
ეს არავინ იცის: არცერთი ოფიციალური ორგანო თუ ანალიტიკოსი ამ მაჩვენებელს არ აქვეყნებს. ნებისმიერი პროცენტი, რომელსაც გეტყვიან, წყაროს გარეშე ციფრად მიიჩნიეთ.
კვლავ სწრაფად იზრდება მშენებლობის ხარჯები?
ადრინდელზე ნაკლებად. საქსტატის საცხოვრებელი შენობების ინდექსი 2026 წლის აგვისტოში წინა წლის შესაბამის თვეზე 0,6%-ით დაბალი იყო, თუმცა 2022 წლის თებერვალთან შედარებით კვლავ 24,2%-ით მაღალი.
ჩადის თუ არა თაღლითობას დეველოპერი, რომელიც აგვიანებს?
როგორც წესი, არა; ჩაბარების დაგვიანება ჩვეულებრივ სამოქალაქო დარღვევაა. თაღლითობის საქმეები თავიდანვე განზრახ მოტყუებას გულისხმობს.
ადგენს თუ არა ქართული კანონი პირგასამტეხლოს ჩაბარების დაგვიანებისთვის?
არა. ამის გაკეთება მხოლოდ ხელშეკრულებას შეუძლია, ამიტომ ხელმოწერამდე შეათანხმეთ პირგასამტეხლო დაგვიანების ყოველი თვისთვის.
კიდევ არსებობს 2008 წლამდე დაწყებული დაუსრულებელი შენობები?
დიახ. საგადასახადო კოდექსი მათ დღგ-ის შეღავათს სთავაზობს, თუ ისინი 2033 წლის 1 იანვრამდე ექსპლუატაციაში მიიღება.
ამ დაგვიანებების მიღმა არსებული ბაზრის სურათისთვის წაიკითხეთ ბინების მიწოდება თბილისში; დაგვიანების საინვესტიციო გათვლებში ასახვისთვის იხილეთ ინვესტიცია მშენებარე ბინებში.
წყაროები
- Permissions Granted for Construction and Completed Objects, January-September 2026, საქსტატი, 2026 წლის 30 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Completed objects by type, 2019-2026, საქსტატის მონაცემთა ცხრილები (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Permissions granted for construction by type, 2019-2026, საქსტატის მონაცემთა ცხრილები (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Construction Cost Index, February 2022 = 100, საქსტატი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Construction Cost Index, same month of the previous year = 100, საქსტატი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ფინანსური სტაბილურობის ანგარიში 2025 (გვ. 50 და 107), საქართველოს ეროვნული ბანკი, 2025 წლის 8 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Developers count the cost of regulatory relaxation, GBC, 2025 წლის ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, მუხლი 309, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- 2026 წლის 15 ოქტომბრის №1888 კანონი საგადასახადო კოდექსში ცვლილებების შეტანის შესახებ, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- მთავრობის 2019 წლის 24 მაისის №244 დადგენილება, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- მთავრობის 2026 წლის 22 ივნისის №279 დადგენილება, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Zonal K2 coefficient arrears to be postponed, draft law, BM.ge, 2025 წლის 14 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- 2025 წლის 15 ოქტომბრის №970 კანონი „ადგილობრივი მოსაკრებლების შესახებ“ კანონში ცვლილებების შეტანის შესახებ, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Flats for cooperative housing victims, FactCheck.ge, 2021 წლის 31 მაისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Cooperative housing: 2,500 of 3,500 families, რუსთავი 2, 2025 წლის 26 მარტი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Tbilisi reviewing commissioning of 230 residential buildings, BM.ge, 2025 წლის 6 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Tbilisi Mayor presents 2025 report to City Assembly, პირველი არხი, 2025 წლის 23 დეკემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Tbilisi relocates cooperative housing project on Virsaladze Street, Georgia Today, 2026 წლის 25 მარტი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- თბილისის საკრებულოს 2026 წლის 18 მაისის №12-35 დადგენილება, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Swindling homebuyers in Georgia (opinion), The Moscow Times, 2013 წლის 14 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- The City Hall scheme to complete Center Point facilities, BM.ge, 2021 წლის 16 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Marijani Street construction company fined after slope collapse, Georgia Today, 2026 წლის 8 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Georgia unveils plan to help construction business amid pandemic, Civil.ge, 2020 წლის 28 მაისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Prime Minister presents anti-crisis plan supporting property development, პირველი არხი, 2020 წლის 28 მაისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Real Estate 2026: Georgia, Chambers and Partners, 2026 წლის 7 მაისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Shortage of qualified workers, BM.ge, 2025 წლის 16 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- საქართველოს სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, მუხლები 400-401 და 417-420, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- What constitutes a crime in contract scenarios and real estate transactions, Georgia Today, 2024 წლის 25 აპრილი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Prosecutor's Office: two persons found guilty of fraud over an unfinished building, ინტერპრესნიუსი, 2026 წლის 14 მარტი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Tbilisi launches interactive map to track construction status, BM.ge, 2025 წლის 27 ნოემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ბათუმის საკრებულოს 2023 წლის 30 მარტის №7 დადგენილება, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - მონაცემთა გვერდი გამოქვეყნდა საქსტატის, ეროვნული ბანკის, ოფიციალური სამართლებრივი ტექსტებისა და თბილისის მერიის თარიღიანი განცხადებების საფუძველზე.