كيف تتقابل جورجيا والبرتغال صفًّا بصف؟
الشراء في البرتغال يمنحك مسكنًا أو دخلًا من الإيجار؛ أما الإقامة فلا بد أن تأتي من الدخل أو العمل. وفي جورجيا يمكن للشقة نفسها أن تكون أساسًا لتصريح إقامة. ويضع الجدول القواعد جنبًا إلى جنب من دون أن يرتّبها.
| المعيار | جورجيا | البرتغال | المصدر في البرتغال |
|---|---|---|---|
| سعر المتر المربع | الشقق الجديدة: تبليسي بالإطار الأبيض $1,398 في فبراير 2026؛ وباتومي جاهزة بالكامل $1,960 في يونيو 2026 | الوسيط لجميع المساكن المبيعة في الربع الثاني من 2026: 2,445 يورو؛ لشبونة 5,299؛ بورتو 3,846؛ الغارف 3,500 | INE |
| ضريبة الشراء على غير المقيم | لا توجد | ضريبة IMT بنسبة 7.5% على المسكن ابتداءً من 25 مايو 2026، يُضاف إليها رسم دمغة بنسبة 0.8% | قانون IMT، المادة 17؛ جدول رسم الدمغة، البند 1.1 |
| العقد والتسجيل | رسم تسجيل قدره 150 لاري | Casa Pronta بمبلغ 375 يورو (700 يورو مع رهن عقاري) | وزارة العدل |
| ضريبة العقار السنوية | لا ضريبة على المسكن ما لم يتجاوز دخل الأسرة في السنة السابقة 100,000 لاري | ضريبة IMI من 0.3% إلى 0.45% من القيمة الضريبية | هيئة الضرائب والجمارك |
| الضريبة على إيجار المساكن | 5% من إجمالي الأجرة | 25% من صافي الأجرة؛ و10% على الأجرة التي لا تتجاوز 2,300 يورو شهريًا حتى 2029 | قانون IRS، المادة 72؛ المرسوم بقانون 97/2026 |
| التأجير للسياح | لا تجميد على المستوى الوطني | تسجيل لدى البلدية؛ ومناطق الاحتواء في لشبونة مغلقة عمومًا أمام الوحدات الجديدة | المرسوم بقانون 76/2024 |
| الضريبة على ربح البيع | 0% على مسكن مملوك لأكثر من سنتين؛ و5% في غير ذلك | يخضع نصف الربح لضريبة من 12.5% إلى 48% | قانون IRS، المادة 43؛ PwC |
| الإقامة عبر العقار | نعم: تصريح لسنة واحدة لعقار تزيد قيمته على $150,000، وتصريح لخمس سنوات فوق $300,000 | لا، منذ 7 أكتوبر 2023 | القانون 56/2023 |
| الإقامة الدائمة | 10 سنوات، أو 5 بتصريح الإقامة الاستثماري | 5 سنوات مع لغة برتغالية أساسية (مثل المستوى A2) | AIMA |
| الجنسية | 10 سنوات وامتحان | 10 سنوات (7 لمواطني البلدان الناطقة بالبرتغالية ومواطني الاتحاد الأوروبي) | القانون الأساسي 1/2026 |
| العائد الإجمالي | باتومي 7.1%؛ تبليسي 8.6% | بورتو 5.3%؛ ونحو 5.0% على المستوى الوطني (حسابنا) | Galt & Taggart؛ INE |
| العملة والاتحاد الأوروبي | لاري بسعر معوَّم، والشقق مسعّرة بالدولار؛ ومحادثات الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي معلّقة منذ 2024 | اليورو؛ دولة عضو في الاتحاد الأوروبي | - |
ما المساحة التي يشتريها مبلغ 150,000 يورو ومبلغ 300,000 يورو؟
| المكان، وسعر المتر المربع | 150,000 يورو | 300,000 يورو |
|---|---|---|
| لشبونة، 5,299 يورو | نحو 28 م² | نحو 57 م² |
| بورتو، 3,846 يورو | نحو 39 م² | نحو 78 م² |
| الغارف، 3,500 يورو | نحو 43 م² | نحو 86 م² |
| البرتغال، 2,445 يورو | نحو 61 م² | نحو 123 م² |
| باتومي جاهزة بالكامل، $1,960 | نحو 86 م² | نحو 172 م² |
| تبليسي بالإطار الأبيض، $1,398 | نحو 120 م² | نحو 240 م² |
تجمع وسائط INE بين المساكن القديمة والجديدة، في حين أن الأرقام الجورجية متوسطات للمباني الجديدة، فاقرأ المساحات على أنها مراتب حجم تقريبية. ووجد INE أيضًا أن المشترين الذين تقع إقامتهم الضريبية خارج البرتغال دفعوا في لشبونة الكبرى وسيطًا أعلى بنسبة 47.0% لكل م² مما دفعه المشترون المقيمون في البرتغال، وأعلى بنسبة 37.5% في منطقة بورتو الحضرية. وتتخطى الميزانيتان كلتاهما خط الإقامة الجورجي البالغ $150,000، وتتخطى الكبرى منهما $300,000 إذا وافق على ذلك تقييم المثمّن المعتمد؛ أما في البرتغال فلا تفتح أيٌّ منهما باب تصريح الإقامة.
ما الذي تغيّر بالنسبة إلى المشترين غير المقيمين في 25 مايو 2026؟
ضريبة IMT هي ضريبة نقل الملكية البلدية في البرتغال، وهي في العادة مقسّمة إلى شرائح. فالمقيم الذي يشتري مسكنًا دائمًا يدفع 0% حتى 106,346 يورو، ثم من 2% إلى 8% على الأجزاء الأعلى حتى 660,982 يورو (قانون IMT، المادة 17، قيم 2026)؛ ويبدأ المسكن الثاني من 1%. وقد أضاف المرسوم بقانون 97/2026 الصادر في 20 مايو الفقرة 17(10): يدفع غير المقيم الذي يشتري مسكنًا 7.5% على كامل القيمة الخاضعة للضريبة، وهي في العادة السعر، من دون أي إعفاء أو تخفيض. فعند 100,000 يورو يعني ذلك 7,500 يورو، في حين لا يدفع المقيم الذي يشتري مسكنًا دائمًا شيئًا (حسابنا).
لا يحدد المرسوم تاريخًا لهذا التغيير: فليس فيه مادة لبدء السريان، ومادته 18 لا تؤرّخ إلا تدابير أخرى. ولذلك تنطبق القاعدة الاحتياطية في القانون 74/98، المادة 2(2): يسري النص غير المؤرَّخ في اليوم الخامس بعد نشره، أي هنا في 25 مايو 2026 (قراءتنا، وتشاركنا فيها هيئة المحاسبين المعتمدين). أما صفحة هيئة الضرائب فتُظهر الصيغة السابقة سارية حتى مايو 2026.
لا تنطبق النسبة الثابتة إذا كان المشتري:
- مقيمًا ضريبيًا في البرتغال في السابق؛
- أو أصبح مقيمًا ضريبيًا خلال سنتين من الشراء؛
- أو أجّر المسكن للسكن خلال ستة أشهر، بما لا يتجاوز 2,300 يورو شهريًا في 2026 (2.5 ضعف الحد الأدنى للأجور، حسابنا)، مدة 36 شهرًا على الأقل، متتالية أو متفرقة، في السنوات الخمس الأولى.
في الحالتين الأخيرتين تُدفع نسبة 7.5% أولًا. ويُلغى الفرق عن الجدول العادي بناءً على طلب يُقدَّم خلال ستة أشهر من اكتساب الإقامة أو توقيع عقد الإيجار (المادة 17(11) و(12))؛ وتعامله هيئة الضرائب في تعميمها 40131/2026 على أنه تظلّم إداري.
كم تبلغ الضرائب مجتمعةً على مسكن بسعر 300,000 يورو؟
| البند | البرتغال، غير مقيم | البرتغال، مقيم، مسكنه الخاص | جورجيا |
|---|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 22,500 يورو | 10,542 يورو | لا توجد |
| رسم الدمغة، 0.8% | 2,400 يورو | 2,400 يورو | لا يوجد |
| العقد والتسجيل | 375 يورو | 375 يورو | 150 لاري (52 يورو)؛ والكاتب العدل الاختياري 1,536 لاري (528 يورو) |
| المجموع | 25,275 يورو (8.4%) | 13,317 يورو (4.4%) | من 52 إلى 579 يورو |
أما المقيم الذي يشتري مسكنًا ثانيًا فسيدفع 14,380 يورو في المجموع. ويستطيع غير المقيم الذي ينتقل إلى البرتغال خلال سنتين ويجعل الشقة مسكنه الدائم أن يسترد 11,958 يورو. ومع الرهن العقاري تبلغ كلفة Casa Pronta مبلغ 700 يورو، ويضيف رسم الدمغة 0.6% من قرض مدته 5 سنوات أو أكثر، إضافة إلى 4% من الفوائد.
Casa Pronta هو الشباك الموحّد لدوائر السجل، وفيه يُوقَّع البيع ويُسجَّل في موعد واحد، ويحق لأي شخص استخدامه. لكن المشتري يحتاج أولًا إلى رقم ضريبي (NIF)، ويستطيع غير المقيم الحصول عليه من دون ممثل؛ وبعد أن يصبح مالكًا، تكون أمامه 15 يومًا ليعيّن ممثلًا أو لينضم إلى نظام الإشعارات الإلكترونية. أما أتعاب المحامي والكاتب العدل والوكيل فتحددها السوق ولم نتمكن من التأكد منها، فاطلب عروض أسعار مكتوبة. وتجد التعريفات الجورجية في دليلنا عن تكاليف الشراء.
ما الذي يكلّفه الاحتفاظ بالمسكن كل عام؟
تتراوح ضريبة IMI في البرتغال بين 0.3% و0.45% سنويًا من القيمة المسجلة لدى الضرائب (VPT)، وهي قيمة تُحسب بمعادلة وتقل في العادة عن السعر. وتحدد كل بلدية معدلها، وتصدر الفاتورة باسم المالك المسجَّل في 31 ديسمبر؛ وتفرض لشبونة الحد الأدنى البالغ 0.3% لعام 2026. فعلى قيمة VPT مفترضة قدرها 150,000 يورو يكون المبلغ 450 يورو في السنة (حسابنا). أما ضريبة AIMI فتضيف من 0.7% إلى 1.5%، لكن فقط على ما يتجاوز 600,000 يورو من القيم السكنية التي يملكها الفرد.
وفي جورجيا، يُبقي القانون رقم 1874 المؤرخ 30 سبتمبر 2026 مسكن المالك الخاص بلا ضريبة ما لم يتجاوز دخل الأسرة 100,000 لاري في السنة السابقة؛ وعندها تفرض تبليسي وباتومي 0.8%.
هل لا يزال المسكن في البرتغال يقود إلى تصريح إقامة؟
ليس وحده. فقد ألغى القانون 56/2023 الخيارات العقارية في تصريح الإقامة الاستثماري (ARI)، المعروف غالبًا بالتأشيرة الذهبية، اعتبارًا من 7 أكتوبر 2023، ولا يجوز استثمار الخيارات المتبقية في العقار؛ وتتناول أداة المقارنة بين البلدان لدينا هذا التاريخ. واليوم لا يثبت المسكن إلا وجود مكان للسكن: إذ تطلب AIMA من المالك شهادة السجل العقاري أو رمز الوصول إليها، إلى جانب التأشيرة، ووسائل العيش، والتأمين الصحي، وإقرار مشفوع باليمين بالعنوان (القانون 23/2007، المادة 77(1)). ولا دور لقيمته في ذلك.
أساس الإقامة يكون في العادة إحدى تأشيرتين:
- D7، لمن يعيشون من دخلهم الخاص: وسائل عيش لمدة 12 شهرًا بنسبة 100% من الحد الأدنى للأجور للبالغ الأول، و50% لكل بالغ إضافي، و30% لكل طفل. والحد الأدنى للأجور في 2026 هو 920 يورو شهريًا (المرسوم بقانون 139/2025)؛ ولا تزال صفحة AIMA تعرض رقم 2025، أي 870 يورو، لكن الشرط يتبع الأجر. ولذلك يحتاج المتقدم المنفرد إلى 920 يورو شهريًا، والزوجان إلى 1,380 يورو (حسابنا).
- D8، للعمل المهني الذي يُؤدّى عن بُعد: متوسط دخل شهري على مدى ثلاثة أشهر لا يقل عن أربعة أضعاف الحد الأدنى للأجور، أي 3,680 يورو في 2026 (حسابنا).
تذكر قائمة تحقق قنصلية أن وسائل العيش المطلوبة قد تُخفَّض إلى النصف إذا كان السكن مؤمَّنًا؛ ولم نتمكن من التأكد من انطباق ذلك على متقدم بطلب D7 يملك مسكنًا، فخطّط على أساس المبلغ الكامل. أما في جورجيا فالعقار هو الأساس نفسه؛ راجع دليلنا عن تصريح الإقامة.
كم سنة تفصلك عن الإقامة الدائمة وجواز السفر؟
تمنح AIMA الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات من الإقامة المؤقتة، مع توافر وسائل العيش والعنوان، وانتظام الوضع الضريبي والتأمينات الاجتماعية، ومعرفة أساسية بالبرتغالية، كشهادة CAPLE أو المستوى A2 (القانون 23/2007، المادة 80). وقد رفع القانون الأساسي 1/2026 مدة التجنّس من 5 إلى 10 سنوات من الإقامة القانونية اعتبارًا من 19 مايو 2026، أو 7 سنوات لمواطني البلدان الناطقة بالبرتغالية ومواطني الاتحاد الأوروبي؛ وتبقى الطلبات المعلّقة في ذلك التاريخ خاضعة للقاعدة القديمة.
وفي جورجيا، تأتي الإقامة الدائمة بعد 10 سنوات بتصاريح مؤقتة، أو 5 سنوات بـتصريح الإقامة الاستثماري؛ أما الجنسية فتتطلب 10 سنوات واجتياز اختبارات في اللغة الجورجية وتاريخ جورجيا وقانونها.
كيف تُفرض الضريبة على التأجير طويل الأمد: 25% أم 10% أم 5%؟
تفرض البرتغال على إيجار المساكن ضريبة خاصة بنسبة 25% على صافي الأجرة (قانون IRS، المادة 72(2))؛ أما نسبة 28% التي يكثر ذكرها فتخص دخولًا عقارية أخرى. وعقود الإيجار التي تمتد 5 سنوات أو أكثر تخفّض المعدل بما بين 10 و20 نقطة. ومنذ 1 يناير 2026، تخضع الأجرة التي لا تتجاوز 2,300 يورو شهريًا (حسابنا)، والمتأتية من عقد إيجار للسكن حصرًا، والمقبوضة حتى 31 ديسمبر 2029، لضريبة بنسبة 10% (نظام المزايا الضريبية، المادة 45-C، المضافة بموجب المرسوم بقانون 97/2026). ويدفع غير المقيمين المعدلات نفسها. أما جورجيا فتفرض 5% على إجمالي أجرة المسكن، من دون خصومات.
مثال، بحسابنا: أجرة قدرها 1,000 يورو شهريًا مع تكاليف سنوية قدرها 1,000 يورو تعني 1,100 يورو بمعدل 10% في البرتغال (و2,750 يورو بمعدل 25%)، و600 يورو في جورجيا. راجع دليلنا عن ضريبة دخل الإيجار في جورجيا.
هل يمكنك تأجير شقة في البرتغال للسياح؟
يحتاج التأجير قصير الأمد، المعروف باسم Alojamento Local (AL)، إلى تسجيل لدى البلدية عن طريق إشعار مسبق. وقد ألغى المرسوم بقانون 76/2024، الساري منذ 1 نوفمبر 2024، التجميد الوطني الذي فُرض في 2023 على التسجيلات الجديدة، ونقل صلاحية التنظيم إلى المجالس البلدية. ففي منطقة الاحتواء يجوز للمجلس أن يرفض الشقق التي كانت مؤجرة للسكن خلال السنتين السابقتين، وأن يضع سقفًا للأعداد، وأن يقيّد مدة انتقال التسجيل أو الجهة التي ينتقل إليها. ويجوز لاتحاد الملاك أن يحظر AL بتصويت بأغلبية الثلثين، بالنسبة إلى التسجيلات التي تُطلب بعد ذلك. وقد أُلغيت في 2024 الضريبة الاستثنائية على AL التي فُرضت في 2023.
وبحسب مكتب المحاماة Cuatrecasas، فإن اللائحة المعدّلة في لشبونة، السارية منذ 6 ديسمبر 2025، لا تقبل عمومًا أي تسجيلات جديدة في مناطق الاحتواء التابعة لها؛ ولم نتمكن من التأكد من قائمة الأبرشيات المدنية لعام 2026، فاسأل البلدية قبل أن تشتري بهدف التأجير للسياح. ويُعامَل دخل AL ضريبيًا على أنه دخل من نشاط تجاري؛ أما المعدل المطبق على غير المقيم فغير مؤكَّد، وهي مسألة يُسأل عنها محاسب برتغالي. وليس في جورجيا تجميد وطني؛ راجع Airbnb في باتومي للاطلاع على قواعدها.
ماذا تكشف الأسعار والإيجارات والعوائد؟
صعد مؤشر أسعار المساكن الصادر عن INE بنسبة 16.5% في العام المنتهي في الربع الثاني من 2026، بينما تراجعت المبيعات بنسبة 6.4%. وارتفع الوسيط الوطني لسعر المتر المربع بنسبة 18.4%، وصار أكثر من ضعف ما كان عليه في منتصف 2019، حين بلغ 1,098 يورو. وخلال العام المنتهي في يونيو 2026 زادت أسعار الشقق الجاهزة بالكامل في باتومي بنسبة 9.8% بالدولار؛ ويغطي مؤشر الأسعار ومراجعة سوق باتومي لدينا الجانبَ الجورجي.
بلغ وسيط الأجرة في عقود الإيجار البرتغالية الجديدة في الربع الثاني من 2026 مبلغ 10.17 يورو لكل م² شهريًا (بزيادة 10.2%)، و17.79 يورو في لشبونة. وبمقارنة ذلك بوسائط البيع نحصل على عوائد إجمالية تقريبية قبل الضرائب والتكاليف؛ وبما أن المساكن المؤجرة تختلف عن المساكن المبيعة، فتعامل معها على أنها مؤشرات:
| المكان | العائد | الأساس |
|---|---|---|
| البرتغال | نحو 5.0% | وسائط INE |
| لشبونة | نحو 4.0% | وسائط INE |
| بورتو | 5.3% | جدول المقارنة، يونيو 2026 |
| باتومي | 7.1% | جدول المقارنة، يونيو 2026 |
| تبليسي | 8.6% | بيانات فبراير 2026 |
يعتمد رقما بورتو وباتومي منهجية واحدة مبنية على بيانات Airdna وNumbeo. أما إيجارات تبليسي فيتتبعها مؤشر الإيجارات لدينا. ومن جهة الطلب، أحصى INE في 2025 ما مجموعه 82.1 مليون ليلة مبيت في منشآت الإقامة السياحية البرتغالية؛ وتعامل مطار لشبونة مع 36.1 مليون مسافر ومطار فارو مع 10.4 مليون في 2025، بحسب أرقام المشغّل المنشورة في الصحافة، مقابل 8.5 مليون في جميع المطارات الجورجية (Geostat). والمقاييس مختلفة، فلا تقارن إلا مرتبة الحجم.
ما الذي يخضع للضريبة عند البيع؟
منذ 2023 لا يُحتسب دخلًا إلا نصف الربح العقاري في البرتغال، وهذا يشمل غير المقيمين أيضًا (قانون IRS، المادة 43(2)(b))؛ ولم تعد نسبة 28% القديمة على كامل الربح مطبّقة. وتذكر PwC، في مراجعة بتاريخ 3 أكتوبر 2026، أن هذا النصف يخضع لضريبة من 12.5% إلى 48%، ويتحدد المعدل بحسب الدخل العالمي. فعلى ربح قدره 50,000 يورو يدخل 25,000 يورو في الحساب (حسابنا)؛ أما الضريبة فتتوقف على دخلك الآخر. وفي جورجيا لا تُفرض ضريبة دخل على بيع مسكن احتفظت به أكثر من سنتين، أما الربح المحقق قبل انقضائهما فيدفع 5%؛ راجع ضريبة الأرباح الرأسمالية في جورجيا.
أي أولوية تشير إلى أي بلد؟
| إذا كنت تريد | فالإشارة إلى | والسبب |
|---|---|---|
| تصريح إقامة مرتبطًا بالشقة | جورجيا | أنهت البرتغال مسارات العقار في 2023 |
| إقامة في الاتحاد الأوروبي على أساس معاش تقاعدي أو دخل من العمل عن بُعد | البرتغال | D7 أو D8؛ والإقامة الدائمة بعد 5 سنوات |
| تكاليف شراء منخفضة لغير المقيم | جورجيا | من 52 إلى 579 يورو مقابل 25,275 يورو عند سعر 300,000 يورو |
| سوق كبيرة باليورو | البرتغال | 40,142 عملية بيع في ربع سنة واحد؛ وارتفاع المؤشر 16.5% في عام |
| عائد أعلى وضريبة إيجار أخف | جورجيا | باتومي 7.1% مقابل بورتو 5.3%؛ و5% من الإجمالي مقابل 10% أو 25% من الصافي |
قارن الميزانية نفسها مع إسبانيا أو اليونان أو الجبل الأسود أو دبي.
المخاطر والاستثناءات
- الشراء في البرتغال من أجل تصريح إقامة. المسكن لا يثبت سوى عنوانك؛ أما التصريح فيقوم على الدخل.
- وضع الميزانية على أساس جدول IMT الخاص بالمقيمين. يدفع غير المقيم 7.5% من السعر كله.
- الشراء بهدف التأجير للسياح من دون تحقق. مناطق الاحتواء في لشبونة لا تقبل عمومًا وحدات AL جديدة، ويستطيع اتحاد الملاك أن يقرّ حظرًا بالتصويت.
- الأرقام القديمة المنشورة على الإنترنت. نسبة 28% على إيجار المساكن، و28% على كامل الربح، والممثل الضريبي الإلزامي، كلها لم تعد تصف القانون.
أسئلة شائعة
هل يمنح شراء مسكن في البرتغال حق الإقامة؟
لا. فقد انتهت الخيارات العقارية في التأشيرة الذهبية في 7 أكتوبر 2023؛ والمسكن المملوك لا يثبت إلا وجود السكن لأغراض تصريح D7 أو D8.
ما ضريبة IMT التي يدفعها غير المقيم في البرتغال؟
نسبة ثابتة قدرها 7.5% على المسكن المشترى ابتداءً من 25 مايو 2026، إضافة إلى رسم دمغة بنسبة 0.8%؛ ويمكن استرداد جزء منها إذا أصبحت مقيمًا خلال سنتين أو أجّرت المسكن بأجرة معتدلة، وقدّمت الطلب خلال ستة أشهر.
هل البرتغال أغلى من جورجيا؟
نعم: وسيط قدره 2,445 يورو لكل م² على المستوى الوطني و5,299 يورو في لشبونة في الربع الثاني من 2026، مقابل $1,960 للشقق الجاهزة بالكامل في باتومي.
أين تكون الضريبة على الإيجار أقل؟
في جورجيا، بنسبة 5% من إجمالي أجرة المسكن، مقابل 25% من صافي الأجرة في البرتغال، أو 10% على الإيجارات المعتدلة حتى 2029.
المصادر
- هيئة الضرائب والجمارك، Portal das Finanças: قانون IMT، المادة 17، والجدول العام لرسم الدمغة، وقانون IRS، المادة 72 والمادة 43، بصيغها السارية (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- المرسوم بقانون 97/2026، 20 مايو 2026، والتعميم 40131/2026، 4 سبتمبر 2026، هيئة الضرائب والجمارك (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- عرض تقديمي عن المرسوم بقانون 97/2026، هيئة المحاسبين المعتمدين، 19 يونيو 2026 (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- نشرة حقوق الملاك وواجباتهم، هيئة الضرائب والجمارك، أغسطس 2025، ومعدل IMI في لشبونة لعام 2026، Diário de Notícias (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- Casa Pronta، وزارة العدل، حُدّثت في 28 يوليو 2026، وتعيين ممثل ضريبي، هيئة الضرائب والجمارك (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- البرتغال، تحديد الدخل، PwC، رُوجعت في 3 أكتوبر 2026 (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- المرسوم بقانون 76/2024، 23 أكتوبر 2024، نسخة هيئة الضرائب والجمارك، وتعديل لائحة AL في لشبونة، Cuatrecasas (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- القانون 56/2023، 6 أكتوبر 2023، والقانون الأساسي 1/2026، 18 مايو 2026، نصوص Diário da República، بنسختي هيئة الضرائب وحكومة ماديرا (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- AIMA: تصريح الإقامة، المادة 77(1)، والإقامة الدائمة، المادة 80، ووسائل العيش (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- مستندات تأشيرة الإقامة، وزارة الخارجية؛ قائمة التحقق الخاصة بتأشيرة D7، VFS Global، 12 يونيو 2025؛ الحد الأدنى للأجور في 2026، Sábado، وملخص المرسوم بقانون 139/2025، APCMC، 29 ديسمبر 2025 (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- INE: أسعار المساكن المحلية، 23 أكتوبر 2026؛ مؤشر أسعار المساكن، 22 سبتمبر 2026؛ إيجارات العقود الجديدة، 29 سبتمبر 2026 (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- ليالي المبيت السياحية في 2025، RTP، ومسافرو المطارات في 2025، Essential Business، 21 يناير 2026 (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)؛ مسافرو المطارات في جورجيا، 2025 (Geostat)، GBC، مارس 2026 (تاريخ الاطلاع 19 أكتوبر 2026)
- Batumi Residential Real Estate, 2Q26، Galt & Taggart، 14 أغسطس 2026، وسوق المساكن في تبليسي، Georgia Today، 31 مارس 2026 (تاريخ الاطلاع 12 أكتوبر 2026)
- قانون جورجيا «بشأن الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسية» وقانون الضرائب الجورجي، الجريدة التشريعية لجورجيا (تاريخ الاطلاع 18 أكتوبر 2026)؛ أسعار الصرف الرسمية، البنك الوطني الجورجي، 3 نوفمبر 2026
سجل التغييرات
- - نُشرت المقارنة استنادًا إلى هيئة الضرائب والجمارك البرتغالية وAIMA وINE وPwC والقانون الجورجي وبيانات السوق الجورجية.