أين تختلف جورجيا عن إسبانيا، معيارًا بعد معيار؟
تقدّم إسبانيا نمط حياة وسوق تأجير عميقة داخل الاتحاد الأوروبي، لكن المسكن فيها لم يعد يفتح أي باب لتصريح إقامة منذ أبريل 2025. وتقدّم جورجيا مساحة أرخص وضرائب خفيفة وتصريحًا مرتبطًا بالشقة. والموازنة بينهما متروكة لك.
| المعيار | جورجيا | إسبانيا | المصدر في إسبانيا |
|---|---|---|---|
| سعر المتر المربع | باتومي جاهزة بالكامل $1,960، أي نحو 1,749 يورو (يونيو 2026)؛ تبليسي بالإطار الأبيض $1,432، أي نحو 1,278 يورو (أغسطس 2026) | 2,355 يورو بحسب التقييم، الربع الثاني من 2026 | وزارة الإسكان |
| تغيّر السعر خلال سنة | باتومي +9.8% (يونيو 2026)؛ تبليسي +6.8% (أغسطس 2026) | +12.2% (الربع الثاني من 2026) | INE |
| الضريبة على شراء مسكن مستعمل | لا توجد؛ ورسم التسجيل 150 لاري | من 6% إلى 13% بحسب الإقليم | وزارة المالية |
| الضريبة على شراء مسكن جديد | ضريبة القيمة المضافة 18% داخلة في السعر إذا كان البائع مسجّلًا فيها | ضريبة القيمة المضافة 10%، يُضاف إليها رسم دمغة من 0.75% إلى 1.5% | قانون ضريبة القيمة المضافة، المادة 91 |
| الضريبة السنوية على مسكن خالٍ | لا ضريبة على المبنى ما لم يتجاوز دخل الأسرة 100,000 لاري في السنة السابقة | ضريبة IBI، إضافة إلى ضريبة على الدخل المفترض | قانون المالية المحلية، المادة 72؛ قانون ضريبة دخل غير المقيمين، المادة 24 |
| الضريبة على الإيجار | 5% من الإجمالي | 24% من الإجمالي (مالك من خارج الاتحاد الأوروبي)؛ 19% من الصافي (مالك من الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية) | القانون نفسه، المادتان 24-25 |
| الضريبة على ربح البيع | 0% بعد سنتين؛ 5% قبل ذلك | 19%؛ ويحجز المشتري 3% من السعر | القانون نفسه، المادة 25 |
| الإقامة عبر المسكن | فوق $150,000: تصريح لسنة واحدة؛ فوق $300,000: تصريح لخمس سنوات | لا شيء منذ 3 أبريل 2025 | القانون الأساسي 1/2025 |
| العائد الإجمالي | تبليسي 8.7% (أغسطس 2026)؛ باتومي 7.1% (يونيو 2026)، Galt & Taggart | 6.5%، بأسعار العرض (الربع الثاني من 2026) | idealista |
| حصة المشترين الأجانب | باتومي 48% من الصفقات المسجّلة (Colliers، سبتمبر 2026) | 15.98%، وهو رقم قياسي (الربع الثاني من 2026) | هيئة المسجّلين |
| العملة والتكتل | لاري بسعر معوَّم، وشقق مسعّرة بالدولار؛ ومحادثات الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي معلّقة منذ 2024 | اليورو؛ داخل الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن | - |
ما حجم المسكن الذي يشتريه مبلغ 300,000 يورو في كل سوق؟
| المكان وسعر المتر المربع | المساحة | الضريبة على شراء مسكن مستعمل |
|---|---|---|
| مدينة مدريد، 5,418 يورو | نحو 55 م² | 6%: 18,000 يورو |
| مدينة برشلونة، 4,602 يورو | نحو 65 م² | 10%: 30,000 يورو |
| ماربيا، 4,528 يورو | نحو 66 م² | 7%: 21,000 يورو |
| مدينة فالنسيا، 2,973 يورو | نحو 101 م² | 9%: 27,000 يورو |
| مدينة أليكانتي، 2,279 يورو | نحو 132 م² | 9%: 27,000 يورو |
| متوسط إسبانيا، 2,355 يورو | نحو 127 م² | من 6% إلى 13%، بحسب الإقليم |
| باتومي جاهزة بالكامل، نحو 1,749 يورو | نحو 172 م² | لا توجد |
| تبليسي بالإطار الأبيض، نحو 1,278 يورو | نحو 235 م² | لا توجد |
تعامل مع هذه المساحات على أنها مراتب حجم لا أكثر. فالقيم التقييمية ليست أسعار بيع، كما نبّهت idealista؛ أما المسجّلون فقد قيّدوا العقود الموثّقة في الربع نفسه بسعر 2,487 يورو للمتر المربع. والشقة بالإطار الأبيض في تبليسي ما زالت تحتاج إلى تشطيب. وتعادل الميزانية $336,210، أي أنها تتخطى خط تصريح الإقامة الاستثماري الجورجي البالغ $300,000 إذا جاء تقييم المثمّن المعتمد مطابقًا.
ما الذي يفرضه كل إقليم إسباني على المسكن المستعمل؟
يدفع مشتري المسكن المستعمل ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة يحددها كل إقليم بنفسه. والنسب المخفّضة مشروطة بأن يكون المسكن رئيسيًا، ولذلك ينبغي لغير المقيم الذي يشتري شقة لقضاء العطلات أن يحسب ميزانيته على النسبة العامة؛ ولم نجد إقليمًا يفرض على الأجانب أكثر من غيرهم.
| الإقليم | الضريبة على المسكن المستعمل | رسم الدمغة (AJD)، المسكن الجديد |
|---|---|---|
| مدريد | 6% | 0.75% |
| جزر الكناري | 6.5% | 0.75% |
| الأندلس | 7% | 1.2% |
| جزر البليار | 8% حتى 400,000 يورو، ثم بشرائح تصل إلى 13% فوق مليوني يورو | 1.5% |
| إقليم فالنسيا، ومعه أليكانتي | 9% منذ 1 يونيو 2026 (كانت 10%)؛ و11% فوق مليون يورو | 1.4% |
| كتالونيا | 10% حتى 600,000 يورو، ثم بشرائح تصل إلى 13% فوق 1.5 مليون يورو | 1.5% |
وعاء الضريبة هو القيمة المرجعية الكاداسترية في تاريخ الشراء، أو السعر إذا كان أعلى منها (قانون ضريبة نقل الملكية، المادة 10)، فالدفع بأقل من تلك القيمة لا يخفّض الضريبة.
ما الذي يتغيّر في المسكن الجديد، وكم يتقاضى الكتّاب العدل والمسجّلون؟
عند أول بيع لمسكن جديد من المطوّر تُدفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% بدلًا من ITP (قانون ضريبة القيمة المضافة، المادة 91.Uno.1.7، وتشمل ما يصل إلى موقفين للسيارات يُباعان معه)، ويُضاف إليها رسم الدمغة الإقليمي على العقد. أما جزر الكناري فتفرض ضريبة IGIC بدلًا من ضريبة القيمة المضافة؛ ولم نتمكن من التأكد من نسبتها على المساكن الجديدة.
يحتسب الكتّاب العدل وأمناء السجل العقاري أتعابهم وفق جداول رسمية تعود إلى 1989، مع خصم 5%. فعند 300,000 يورو يبلغ ذلك نحو 388 يورو و205 يورو (حسابنا)، قبل رسوم الصفحات والنسخ وضريبة القيمة المضافة بنسبة 21%، فاطلب تقديرات مسبقة. وتجد التعريفات الجورجية في دليلنا عن تكاليف الشراء في جورجيا.
ومن الناحية العملية يحتاج المشتري الأجنبي أيضًا إلى رقم NIE، وهو رقم التعريف الخاص بالأجانب، ويُطلب داخل إسبانيا أو من قنصلية بواسطة النموذج EX-15. وتذكر القنصلية في شتوتغارت مدة من 4 إلى 5 أسابيع، وتنبّه إلى أنه لا يمنح أي حق في الإقامة.
ما مقدار الفارق بين الفاتورتين على مسكن بسعر 300,000 يورو؟
| البند | إقليم فالنسيا، مسكن مستعمل | الأندلس، مسكن مستعمل | إقليم فالنسيا، مسكن جديد | جورجيا |
|---|---|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية أو ضريبة القيمة المضافة | 27,000 يورو (ITP بنسبة 9%) | 21,000 يورو (ITP بنسبة 7%) | 30,000 يورو (ضريبة القيمة المضافة 10%) | لا توجد |
| رسم الدمغة | - | - | 4,200 يورو (1.4%) | لا يوجد |
| الكاتب العدل، وفق الجدول | نحو 388 يورو | نحو 388 يورو | نحو 388 يورو | 1,536 لاري (نحو 528 يورو)، إذا لجأت إليه |
| السجل العقاري، وفق الجدول | نحو 205 يورو | نحو 205 يورو | نحو 205 يورو | 150 لاري (نحو 52 يورو) |
| ضريبة القيمة المضافة 21% على الأتعاب كلتيهما | نحو 125 يورو | نحو 125 يورو | نحو 125 يورو | - |
| المجموع | نحو 27,718 يورو (9.24%) | نحو 21,718 يورو (7.24%) | نحو 34,918 يورو (11.64%) | نحو 579 يورو (0.19%) |
ويبلغ المجموع لمسكن جديد في الأندلس نحو 34,318 يورو (11.44%). أما سطر الكاتب العدل الجورجي فيطبّق قرار الحكومة رقم 507، المادة 23: مبلغ 1,162.5 لاري، يُضاف إليه 0.1% مما يزيد على 500,000 لاري؛ ومن دون كاتب عدل لا يبقى إلا رسم التسجيل.
أي القواعد الإسبانية ما زالت متقلّبة قبل انتخابات 29 نوفمبر 2026؟
الضريبة بنسبة 100% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي لم تصبح قانونًا قط. فمشروع القانون 122/000196، الذي قدّمته الكتلة الاشتراكية في مايو 2025، كان سيُخضع مشتريات المقيمين خارج الاتحاد الأوروبي لضريبة بنسبة 100%، بحسب ملخص PwC. لكنه لم يجتز تصويته الأول، وسقط حين حلّ المرسوم الملكي 806/2026 البرلمان (الكورتيس) في 6 أكتوبر 2026 استعدادًا لانتخابات 29 نوفمبر 2026. ويستطيع برلمان جديد أن يعيد إحياءه.
مرسوم الإسكان نافذ، وينتظر المصادقة. فقد دخل المرسوم الملكي بقانون 29/2026 حيز النفاذ في 8 أكتوبر 2026؛ وحتى 3 نوفمبر 2026 لم نعثر في الجريدة الرسمية على أي مصادقة برلمانية عليه. أما صيغته السابقة، المرسوم الملكي بقانون 26/2026، فقد أُلغيت بعد أن رفض مجلس النواب المصادقة عليها (قرار 2 أكتوبر 2026). وهذا ما يحمله للمالكين الأجانب:
- ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% على التأجير المفروش لمدة تصل إلى 30 ليلة، ابتداءً من 1 ديسمبر 2026 (المادة 7)؛
- زيادة اختيارية على ضريبة IBI للشقق السياحية في المناطق التي تعاني ضغطًا سكنيًا، تصل إلى 50%، أو 150% لمن يملكون أربع شقق أو أكثر (المادة 8)؛
- ابتداءً من 2027، دخل مفترض على المساكن غير المؤجرة بنسبة 1.1% أو 1.5% أو 2% أو 3% من القيمة الكاداسترية بحسب الشرائح (المادة 6).
وإذا أخفق التصويت، يُلغى المرسوم من ذلك الحين فصاعدًا.
كم يكلّف المسكن الثاني الخالي في إسبانيا كل سنة؟
تجبي البلدية ضريبة IBI، وتتراوح عادةً بين 0.4% و1.10% من القيمة الكاداسترية (قانون المالية المحلية، المادة 72). وتفرض الدولة كذلك على غير المقيم ضريبة على دخل يُفترض أنه يجنيه من مسكن غير مؤجر: 2% من القيمة الكاداسترية، أو 1.1% حيث سرت قيم معدّلة منذ 2012، وهي قاعدة يمدّها مرسوم أكتوبر إلى 2026، بانتظار المصادقة. ويُحتسب هذا الدخل بعدد الأيام، من دون أي نفقات، بنسبة 24%، أو 19% للمقيمين في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية (قانون ضريبة دخل غير المقيمين، المادتان 24.5 و25.1.a).
مثالنا: عند قيمة كاداسترية قدرها 120,000 يورو وقاعدة 1.1%، يدفع المالك من خارج الاتحاد الأوروبي 316.80 يورو في السنة، يُضاف إليها IBI بمبلغ يتراوح بين 480 و1,320 يورو. ولم نتمكن من التأكد مما إذا كان جدول 2027 يشمل غير المقيمين. أما جورجيا فلا تفترض أي دخل لشقة خالية، ولا تفرض بموجب القانون رقم 1874 ضريبة على مباني الفرد إلا إذا تجاوز دخل أسرته 100,000 لاري.
هل يجلب التملّك في إسبانيا تصريح إقامة؟
لا. فقد أنهى القانون الأساسي 1/2025 مسارات المستثمرين التي أقرّها القانون 14/2013، ومنها خيار العقار بقيمة 500,000 يورو، اعتبارًا من 3 أبريل 2025؛ وتغطي أداة المقارنة بين البلدان لدينا المرحلة الانتقالية. ولم يعد سند الملكية يفيد إلا في إثبات وسائل العيش (المرسوم الملكي 1155/2024، المادة 62.3). ويبقى طريقان أمام المشترين الذين لن يعملوا لدى صاحب عمل إسباني:
- الإقامة غير الربحية: لا عمل داخل إسبانيا، مع تأمين صحي ودخل شهري يعادل 400% من مؤشر IPREM، و100% إضافية عن كل معال (المادتان 61-62). وبما أن IPREM ما زال عند 600 يورو، وهو مستوى 2023 نفسه في 2026 بحسب OCU، فإن المطلوب 2,400 يورو شهريًا، أو 28,800 يورو للتصريح الأول ومدته سنة واحدة (حسابنا).
- العامل الدولي عن بُعد (البدو الرقميون): عمل عن بُعد لعملاء أو أصحاب عمل في الخارج، بدخل يعادل 200% من الحد الأدنى للأجور، أي نحو 2,849 يورو شهريًا بحسب حسابنا من أجر 2026؛ فتحقّق من الرقم لدى القنصلية.
أما في جورجيا فالشقة نفسها هي الأساس: فوق $150,000 (نحو 133,845 يورو) لتصريح قابل للتجديد مدته سنة واحدة، وفوق $300,000 لتصريح مدته خمس سنوات، من دون أي اختبار للدخل. راجع دليلنا عن الإقامة عبر العقار.
كيف تُفرض الضريبة على الإيجار طويل الأمد: 24% من الإجمالي أم 19% من الصافي أم 5%؟
المالك الذي يعيش خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية، سواء في جورجيا أو بريطانيا أو الولايات المتحدة أو إسرائيل، يدفع لإسبانيا 24% من إجمالي الأجرة من دون خصم أي تكاليف (قانون ضريبة دخل غير المقيمين، المادتان 24.1 و25.1.a). أما المقيم في دولة أخرى من دول الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية فيدفع 19% بعد خصم النفقات المرتبطة مباشرة بالدخل (المادة 24.6). فعلى أجرة سنوية قدرها 12,000 يورو، يدفع المالك من خارج الاتحاد الأوروبي 2,880 يورو، مقابل 600 يورو بنسبة 5% من الإجمالي في جورجيا (حسابنا). راجع دليلنا عن ضريبة دخل الإيجار في جورجيا.
ما الذي يقف بين شقة إسبانية وضيوف العطلات؟
تراخيص التأجير السياحي شأن إقليمي، لكن ثلاث طبقات وطنية باتت تحيط بها:
- الجيران. منذ 3 أبريل 2025 يحتاج التأجير السياحي إلى موافقة مسبقة وصريحة من اتحاد الملاك، يمنحها ثلاثة أخماس الملاك الذين يملكون ثلاثة أخماس الحصص (قانون الملكية الأفقية، المادتان 7.3 و17.12).
- رقم وطني أسقطه القضاء. ألغت المحكمة العليا إجراء التسجيل والرقم اللذين أنشأهما المرسوم الملكي 1312/2024، في أحكام صدرت في 19 مايو و21 مايو و1 يونيو 2026؛ وتبقى التراخيص الإقليمية سارية.
- مرسوم أكتوبر، إذا صودق عليه: ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% على الإقامات القصيرة، والزيادة على ضريبة IBI المذكورة أعلاه.
تعتزم برشلونة أن تدع جميع تراخيص الشقق السياحية لديها، وعددها نحو 10,000، تنقضي في نوفمبر 2028، بحسب 3Cat. ويشترط إقليم فالنسيا تقريرًا تخطيطيًا مؤيدًا من البلدية قبل التسجيل (المرسوم بقانون 9/2024، بحسب Cuatrecasas)، ولا تسمح جزر الكناري بالاستخدام السياحي إلا حيث يجيزه التخطيط العمراني (القانون 6/2025). وللساحل الجورجي، راجع Airbnb في باتومي.
ما حجم كل سوق، وما سرعة حركتها؟
قيّد المسجّلون 698,684 عملية بيع لمساكن في إسبانيا خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في الربع الثاني من 2026. واستحوذ الأجانب، وهم يُحصَون بحسب الجنسية فيدخل فيهم المقيمون، على 15.98% من المشتريات في ذلك الربع، وهو رقم قياسي، وارتفعت النسبة إلى 46.43% في مقاطعة أليكانتي و37.01% في مقاطعة مالقة. وسجّلت باتومي 4,227 عملية بيع للشقق من يوليو إلى سبتمبر 2026، بحسب جمعنا للأعداد الشهرية الصادرة عن Colliers؛ راجع مراجعتنا لسوق باتومي، ولتبليسي مؤشر الأسعار لدينا.
أحصى INE رقمًا قياسيًا بلغ 96.8 مليون سائح دولي في إسبانيا في 2025. ومع ذلك تراجع العائد الإجمالي الذي ترصده idealista إلى 6.5% في الربع الثاني من 2026 بعد أن كان 7.2% قبل عام، وسجّلت مدريد 4.7%. أما نسبة 8.7% في تبليسي فيشرحها مؤشر الإيجارات لدينا.
كيف تُفرض الضريبة على البيع، ومن يحتجز جزءًا من المال؟
يدفع البائع غير المقيم لإسبانيا 19% من الربح (قانون ضريبة دخل غير المقيمين، المادة 25.1.f)، ويحتجز المشتري 3% من السعر دفعةً مقدّمة (المادة 25.2): أي 9,000 يورو عند بيع بسعر 300,000 يورو، سواء تحقق ربح أم لا؛ ثم يسوّي الإقرار الذي يقدّمه البائع الفرق. وتُفرض أيضًا ضريبة بلدية على زيادة قيمة الأرض؛ فاسأل مستشارًا إسبانيًا عمّن يتحملها. أما في جورجيا، فالمسكن المملوك لأكثر من سنتين يُباع معفى من الضريبة، والبيع الأسرع يدفع 5% من الربح، والمشتري الفرد لا يحتجز شيئًا.
أي الأولويات تقود إلى أي بلد؟
| أولويتك | تقود إلى | لماذا |
|---|---|---|
| الحياة داخل الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن | إسبانيا | الإقامة عبر الدخل أو العمل عن بُعد، ولا تكون أبدًا عبر المسكن |
| تصريح يستند إلى العقار | جورجيا | أغلقت إسبانيا مسار المستثمرين في 3 أبريل 2025 |
| كلفة شراء منخفضة | جورجيا | نحو 579 يورو مقابل ما بين 21,718 و27,718 يورو على مسكن مستعمل بسعر 300,000 يورو في الأندلس أو إقليم فالنسيا |
| الطلب على تأجير العطلات | إسبانيا | 96.8 مليون سائح أجنبي في 2025، وإن كانت التراخيص وتصويت الجيران يقيّدان التأجير الجديد |
| تكاليف تشغيل وضريبة إيجار منخفضة | جورجيا | لا دخل مفترض على الشقة الخالية؛ و5% من إجمالي الأجرة مقابل 24% على المالك من خارج الاتحاد الأوروبي |
| سوق إعادة بيع كبيرة وسريعة التسييل | إسبانيا | 698,684 عملية بيع مسجّلة في 12 شهرًا |
خيارات أخرى باليورو على موقعنا: جورجيا أم البرتغال، وجورجيا أم اليونان، وجورجيا أم الجبل الأسود؛ ومن خارج أوروبا، جورجيا أم دبي.
المخاطر والاستثناءات
- انتظار تصريح إقامة إسباني من الشراء. منذ 3 أبريل 2025 صارت الإقامة تقوم على الدخل أو العمل عن بُعد، لا على قيمة المسكن.
- الحساب بنسبة فالنسية قديمة أو على وعاء خاطئ. الضريبة على المسكن المستعمل 9% منذ 1 يونيو 2026، وتُحتسب على القيمة المرجعية الكاداسترية حين تفوق السعر.
- الشراء للتأجير السياحي من دون الجيران. يستطيع اتحاد الملاك رفض الموافقة، وتراخيص برشلونة مقرر لها أن تنتهي في نوفمبر 2028.
- معاملة العناوين الصحفية على أنها قانون. سقطت ضريبة الـ100% من دون أن تُقرّ، في حين أن مرسوم أكتوبر 2026 نافذ لكنه لم يحظ بالمصادقة حتى 3 نوفمبر 2026.
- نسيان ضريبة المسكن الخالي. يدين غير المقيم بضريبة على دخل مفترض عن كل يوم تبقى فيه الشقة غير مؤجرة.
أسئلة شائعة
هل لا تزال لدى إسبانيا تأشيرة ذهبية لمشتري العقارات؟
لا. فقد انتهت مسارات المستثمرين فيها، ومنها خيار العقار بقيمة 500,000 يورو، في 3 أبريل 2025.
هل يدفع المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي ضريبة بنسبة 100% في إسبانيا؟
لا. فمشروع القانون 122/000196 سقط قبل إقراره عندما حُلّ البرلمان (الكورتيس) في 6 أكتوبر 2026؛ وقد يعود بعد انتخابات 29 نوفمبر 2026.
ما مقدار ضريبة نقل الملكية على المسكن المستعمل في إسبانيا؟
من 6% في مدريد إلى 10-13% في كتالونيا؛ و9% في إقليم فالنسيا منذ 1 يونيو 2026.
أي البلدين يفرض ضريبة أقل على الإيجار للمالك من خارج الاتحاد الأوروبي؟
جورجيا، بنسبة 5% من إجمالي الأجرة، مقابل 24% من الإجمالي في إسبانيا.
المصادر
- الضرائب الإقليمية 2026، الفصل الرابع والفصل الثاني، وزارة المالية، 23 سبتمبر 2026 (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- النصوص الموحّدة في الجريدة الرسمية (BOE): قانون ضريبة نقل الملكية، وقانون ضريبة القيمة المضافة، وقانون المالية المحلية، وقانون ضريبة دخل غير المقيمين، وقانون ضريبة الدخل، وجدول أتعاب الكتّاب العدل، وجدول أتعاب أمناء السجل العقاري، وقانون الملكية الأفقية (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- رقم NIE، وزارة الداخلية، ونشرة رقم NIE، قنصلية إسبانيا في شتوتغارت (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- المبادرة 122/000196، مجلس النواب، وضريبة جديدة على المقيمين خارج الاتحاد الأوروبي، PwC، 5 يونيو 2025 (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- المرسوم الملكي 806/2026، 6 أكتوبر 2026، والمرسوم الملكي بقانون 29/2026، 7 أكتوبر 2026، الجريدة الرسمية (BOE)؛ التدابير الضريبية في المرسوم، Economist & Jurist (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- الجريدة الرسمية (BOE): القانون الأساسي 1/2025، والمرسوم الملكي 1155/2024، والمرسوم الملكي 126/2026، والمرسوم الملكي 1312/2024، حُدّثت في 18 يوليو 2026 (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- الحد الأدنى للأجور وIPREM في 2026، OCU، والأسئلة الشائعة عن البدو الرقميين، UGE-CE (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- الشقق السياحية في برشلونة، 3Cat، 21 يونيو 2024؛ المساكن السياحية في فالنسيا، Cuatrecasas؛ قانون جزر الكناري 6/2025، الجريدة الرسمية (BOE) (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- INE: مؤشر أسعار المساكن، الربع الثاني من 2026، 7 سبتمبر 2026، وFRONTUR، ديسمبر 2025، 3 فبراير 2026 (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- القيمة التقييمية، الجدول 1 والجدول 4، الربع الثاني من 2026، وزارة الإسكان (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- إحصاءات السجل، الربع الثاني من 2026، هيئة المسجّلين، أغسطس 2026 (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- العوائد الإجمالية بحسب idealista، Europa Press عبر Infobae، 6 يوليو 2026، والقيمة التقييمية وسعر السوق، idealista (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- Galt & Taggart: تبليسي، أغسطس 2026، 23 أكتوبر 2026، وباتومي، الربع الـ2 من 2026، 14 أغسطس 2026 (تاريخ الاطلاع 2 نوفمبر 2026)
- أرقام Colliers Georgia عبر International Investment، 20 أكتوبر 2026، وBM.ge، 23 سبتمبر 2026 (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
- الجريدة التشريعية لجورجيا: قانون جورجيا «بشأن الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسية»، وقانون الضرائب، وقرار الحكومة رقم 507؛ رسوم التسجيل، السجل العام؛ أسعار الصرف، البنك الوطني الجورجي، 3 نوفمبر 2026 (تاريخ الاطلاع 3 نوفمبر 2026)
سجل التغييرات
- - نُشرت المقارنة استنادًا إلى الجريدة الرسمية للدولة في إسبانيا، ووزارة المالية، وINE، وهيئة المسجّلين، وإلى القانون الجورجي وبيانات السوق الجورجية.