დეველოპერის გაკოტრება საქართველოში: რა ემართება მყიდველს

იცავს თუ არა ქართული კანონი ბინის მყიდველს, როცა დეველოპერი კოტრდება?

ცალკე ჯგუფად - არა. დეველოპერის გადახდისუუნარობის საქმე „რეაბილიტაციისა და კრედიტორთა კოლექტიური დაკმაყოფილების შესახებ“ საქართველოს 2020 წლის 18 სექტემბრის №7165 კანონით მიმდინარეობს, რომელშიც ბოლო ცვლილება 2026 წლის 24 ივნისის №1764 კანონით შევიდა. მშენებარე ბინების მყიდველებისთვის ის არც ცალკე რიგს, არც ფონდს და არც სპეციალურ პროცედურას ითვალისწინებს. თქვენი მდგომარეობა იმაზეა დამოკიდებული, რა გაქვთ ხელთ საქმის გახსნის მომენტში: რეგისტრირებული ბინა, წინასწარი რეგისტრაცია თუ მხოლოდ ხელშეკრულება და გადახდის ქვითრები. რეგისტრირებული მესაკუთრე ამ ბინასთან მიმართებით კრედიტორი არ არის; მყიდველს, რომელსაც მხოლოდ ხელშეკრულება აქვს, ფულადი მოთხოვნა აქვს და რიგში ბანკის შემდეგ დგას. თუ დეველოპერი აგვიანებს, მაგრამ საქმიანობას ჯერ კიდევ აგრძელებს, დაიწყეთ ჩვენი მასალით დეველოპერის დაგვიანებისას მისაღები ზომების შესახებ.

რომელი სასამართლო განიხილავს საქმეს და შეუძლია თუ არა მყიდველს მისი დაწყება?

კანონი №7165 ვრცელდება 2021 წლის 1 აპრილიდან შეტანილ განცხადებებზე; უფრო ადრე დაწყებული საქმეები „გადახდისუუნარობის საქმის წარმოების შესახებ“ ძველი კანონით გრძელდება. კანონი ორ რეჟიმს იცნობს: რეაბილიტაციას კრედიტორების მიერ დამტკიცებული გეგმის მიხედვით, ან გაკოტრებას, რომლის დროსაც ქონება იყიდება და ამონაგები კრედიტორებს შორის ნაწილდება. ის მოიცავს კომპანიებს, არასამეწარმეო იურიდიულ პირებს და ერთობლივ საქმიანობას (ამხანაგობებს), რომელსაც ზოგიერთი პროექტი იყენებს. ამ საქმეებს მხოლოდ თბილისის საქალაქო სასამართლო (აღმოსავლეთ საქართველო) და ქუთაისის საქალაქო სასამართლო (დასავლეთ საქართველო) განიხილავს, მოვალის იურიდიული მისამართის მიხედვით; მე-8 მუხლის ჩვენეული წაკითხვით, ბათუმელი დეველოპერის საქმე ქუთაისში მოხვდება.

განცხადების შეტანა ნებისმიერ კრედიტორს შეუძლია, ასე რომ, მყიდველსაც, რომელმაც თანხა გადაიხადა, ბინა კი არ მიუღია, შეუძლია სასამართლოს მიმართოს (43-ე მუხლი). ფიზიკური პირი იხდის მოთხოვნის 3%-ს, არანაკლებ 500 და არაუმეტეს 5 000 ლარისა, ხოლო თუ განცხადება დაუშვებლად იქნება ცნობილი, ამ თანხის 70% უბრუნდება (118-ე მუხლი). ხელმძღვანელები ვალდებული არიან, განცხადება გადახდისუუნარობის დადგომიდან 3 კვირაში შეიტანონ, და კანონი ამის შეუსრულებლობას სისხლისსამართლებრივ საკითხად აქცევს (მე-16 მუხლი). შეიტანოთ თუ არა განცხადება, ეს იურისტთან ერთად მისაღები გადაწყვეტილებაა: საქმის გახსნისთანავე თქვენი საკუთარი სარჩელიც ჩერდება.

რა ჩერდება საქმის გახსნის დღეს?

როცა სასამართლო რომელიმე რეჟიმს ხსნის, მორატორიუმი ავტომატურად ამოქმედდება (55-ე მუხლი):

• აღსრულება ჩერდება, და ბანკს უზრუნველყოფის საგნიდან თანხის მიღება მხოლოდ კანონით დაშვებულ ფარგლებში შეუძლია.
• გადახდისუუნარობის მასის წინააღმდეგ მიმართული სარჩელები ჩერდება, გარდა მასიდან ნივთის გამოცალკევების თაობაზე დავისა.
• სახელშეკრულებო პირგასამტეხლო აღარ ერიცხება და აღარ იხდება, ამიტომ თქვენი დაგვიანების პირგასამტეხლო აღარ იზრდება.
• საქმის გახსნამდე წარმოშობილი ვალდებულებები იყინება. ჩვენი წაკითხვით, დეველოპერს არ შეუძლია, თქვენი ბინა პროცედურის გვერდის ავლით უბრალოდ გადმოგიფორმოთ.

ადრე დადებული ყადაღები უქმდება (56-ე მუხლი), ხოლო მორატორიუმის დარღვევით დადებული გარიგებები ბათილია (58-ე მუხლი). საქმის გახსნის შემდეგ დეველოპერის ხელმძღვანელებთან არაფერს მოაწეროთ ხელი.

რა რიგით იღებენ თანხას კრედიტორები?

გაკოტრებისას ყოველი რიგი სრულად კმაყოფილდება, სანამ მომდევნო რიგი რაიმეს მიიღებს, ხოლო ერთი რიგის კრედიტორები თანხას პროპორციულად ინაწილებენ (104-ე მუხლი).

კრედიტორთა რეესტრი ლარში იწარმოება, ამიტომ დოლარში განსაზღვრული ფასი ლარში გადაიანგარიშება. თუ პირგასამტეხლო და დაურიცხავი პროცენტი ერთად ძირითადი თანხის 10%-ს აღემატება, მმართველი მათ ვერ ცნობს; საჭიროა სასამართლოში სარჩელის შეტანა (52-ე მუხლი).

რატომ იღებს ბანკი თანხას მყიდველებზე ადრე?

უზრუნველყოფილი კრედიტორები ამ ცხრილის მიღმა დგანან. სამოქალაქო კოდექსის 150-ე მუხლის მიხედვით, შენობა მიწის ნაკვეთის არსებითი შემადგენელი ნაწილია, სანამ ბინები ცალკე არ დარეგისტრირდება, ამიტომ, ჩვენი წაკითხვით, ნაკვეთზე დადებული იპოთეკა ნახევრად აშენებულ კორპუსზეც ვრცელდება. გაკოტრებისას პირველი რიგის იპოთეკარი მმართველს თავისი უზრუნველყოფის საგნის გაყიდვას სთხოვს; თანხას ჯერ ის იღებს, შემდეგ მომდევნო რიგის იპოთეკარები, და მასაში მხოლოდ დარჩენილი ნაშთი შედის (105-ე მუხლი). რეაბილიტაციისას ბანკს სასამართლოს გადაწყვეტილება სჭირდება, რომ რეაბილიტაციისთვის არასაჭირო უზრუნველყოფის საგანი გათავისუფლდეს, ხოლო ასეთი გათავისუფლების შემდეგ გაყიდვა აუქმებს ყველა უფლებას, რომელიც მისი იპოთეკის შემდეგ დარეგისტრირდა (87-ე მუხლი).

მშენებელ კონტრაქტორსაც შეუძლია, თავისი მოთხოვნების უზრუნველსაყოფად სამშენებლო ნაკვეთზე იპოთეკის დადება მოითხოვოს (სამოქალაქო კოდექსის 635-ე მუხლი). ნაკვეთის ამონაწერში ყოველი იპოთეკა ყურადღებით წაიკითხეთ; როგორ, ამას ჩვენი გზამკვლევი დატვირთვების შესახებ გაჩვენებთ. რეგისტრირებული უფლებების რიგითობას განცხადების შეტანის დრო განსაზღვრავს, ამიტომ ადრინდელი იპოთეკა თქვენს გვიანდელ უფლებაზე წინ დგას.

ხელშეკრულება, წინასწარი რეგისტრაცია თუ საკუთრება: რომელი მყიდველი ხართ?

საკუთრება მყიდველზე მხოლოდ მაშინ გადადის, როცა გარიგება მის სახელზე დარეგისტრირდება (სამოქალაქო კოდექსის 183-ე მუხლი). მანამდე მყიდველს, რომელმაც თანხა გადაიხადა, მოთხოვნა აქვს და არა ბინა.

მე-60 მუხლი დამატებით გზას გვთავაზობს: მასიდან შეიძლება ამოღებულ იქნეს ქონება, რომლის მიმართაც ხელშეკრულებიდან, რომელიც მის გადაცემას ითვალისწინებს, გამომდინარე ორმხრივი ვალდებულებები „არსებითად შესრულებულია“. გადაწყვეტილებას მმართველი იღებს. მყიდველი, რომელმაც კონკრეტული, იდენტიფიცირებული ბინის ღირებულება სრულად გადაიხადა, ყველაზე ხელსაყრელ მდგომარეობაში ჩანს, თუმცა დადასტურებული არ არის, გამოდგება თუ არა ეს გზა ბინისთვის, რომელიც ჯერ აშენებული ან ცალკე ობიექტად რეგისტრირებული არ არის; სასამართლო პრაქტიკა ვერ ვიპოვეთ.

წინასწარი რეგისტრაცია („საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონის მე-12 მუხლი) გამორიცხავს „გარიგების საფუძველზე“ სხვა უფლებების რეგისტრაციას, მაგალითად, იმავე ბინის მეორედ გაყიდვას. ის უქმდება, როცა კანონმდებლობით დადგენილი წესით სხვა პირის საკუთრების უფლება რეგისტრირდება, რაც, ჩვენი წაკითხვით, აუქციონზე შემძენსაც შეიძლება მოიცავდეს.

რა ემართება ნაკვეთს და ნახევრად აშენებულ კორპუსს?

გადახდისუუნარობის მასაში შედის გადაცემადი ლიცენზიები და ნებართვები (59-ე მუხლი), ამიტომ, ჩვენი წაკითხვით, მშენებლობის ნებართვა პროექტთან ერთად შეიძლება გადავიდეს. რეაბილიტაციის გეგმა, რომელიც საქმის გახსნიდან 2 თვეში უნდა წარედგინოს და კრედიტორებმა 6 თვეში უნდა დაამტკიცონ (თითოეული ვადის გაგრძელება ერთხელ შეიძლება), შეიძლება ითვალისწინებდეს საწარმოს ან მისი აქტივების ერთიანად გაყიდვას (69-ე მუხლი): ჩვენი წაკითხვით, ეს არის სამართლებრივი გზა, რომლითაც პროექტი სხვა კომპანიას გადაეცემა. არაუზრუნველყოფილი კრედიტორები მოთხოვნების ღირებულების პროპორციულად და უზრუნველყოფილი კრედიტორებისგან ცალკე აძლევენ ხმას, ამიტომ ბევრ მყიდველს ერთად შეუძლია ამ კენჭისყრის შედეგი გადაწყვიტოს (82-ე მუხლი).

გაკოტრებისას მმართველი ქონებას ყიდის ერთიან კომპლექსად ან ნაწილ-ნაწილ (101-ე მუხლი) და რეალიზაციის წესს სულ მცირე 10 დღით ადრე აქვეყნებს; კრედიტორებს 7 დღე აქვთ უკეთესი ვარიანტის შესათავაზებლად. სხვა შემთხვევაში ქონებას აუქციონზე აღსრულების ეროვნული ბიურო ყიდის: ჯერ საბაზრო ღირებულების 75%-იდან, შემდეგ 50%-იდან (მოთხოვნის შემთხვევაში 65%-იდან), ბოლოს კი მეორე ფასის ნახევრიდან (102-ე მუხლი). ვერ ვიპოვეთ წესი, რომელიც შემძენს ძველი მყიდველების ხელშეკრულებების შესრულებას ავალდებულებს.

რა ვადები უნდა დაიცვას მყიდველმა?

მმართველი თითოეულ ცნობილ კრედიტორს უგზავნის შეტყობინებას იმ თანხის შესახებ, რომელსაც დეველოპერი აღიარებს. თუ დეველოპერის ჩანაწერებში თქვენ მიერ გადახდილი თანხა ნაკლებადაა ასახული, დაუყოვნებლივ იმოქმედეთ.

ამ ვადების გასვლის შემდეგ მოთხოვნის წარდგენა ან გაზრდა აღარ შეიძლება და ის რეგისტრირდება მაქსიმუმ იმ ოდენობით, რომელსაც დეველოპერი აღიარებდა (მე-5 მუხლი). ელექტრონულ სისტემაში განთავსება ჩაბარებად ითვლება, ამიტომ ვადის დინება შეიძლება დაიწყოს ისე, რომ წერილი ხელში არც კი ჩაგივარდეთ.

რა ბედი ეწია მყიდველებს, როცა მსხვილი დეველოპერი ჩამოიშალა?

Center Point, საქართველოს ერთ-ერთი უმსხვილესი დეველოპერი, 2010 წელს დაეცა. Civil.ge-ს ცნობით, კომპანიამ განაცხადა, რომ საკუთარ პროექტებს ვეღარ დაასრულებდა, რის გამოც 30-მდე ობიექტი დაუსრულებელი დარჩა, ხოლო 6 200-მდე კლიენტმა თქვა, რომ მოატყუეს. ცნობებში კომპანია გაკოტრების ზღვარზე მყოფად ან გაკოტრებულად არის აღწერილი, თუმცა გადახდისუუნარობის ოფიციალური საქმის ან ასეთი საქმის გზით მყიდველებისთვის თანხის გადახდის კვალი ვერ ვიპოვეთ.

დახმარება სხვა გზებით მოვიდა. 2012 წლის დეკემბრის განცხადებაში კომპანიამ, რომელმაც მართვა თავის თავზე აიღო, თქვა, რომ 23 შენობაზე სამუშაოები განაახლა, ოჯახებს დაახლოებით 20%-ით მეტის გადახდა სთხოვა, ძირითადად ბინების გადაცემაზე დღგ-ის დასაფარად, და რომ მიწის ნაკვეთები ბანკის ხელში გადავიდა. დარჩენილი ობიექტები წლების შემდეგ დამასრულებელ კომპანიებს გადაეცა თბილისის მერიასთან გაფორმებული შეთანხმებებით, რომლებიც მათ დამატებით სამშენებლო უფლებებს აძლევდა, და 2026 წლის ივლისში ორ ყოფილ ობიექტზე ოჯახები ჯერ კიდევ ელოდებოდნენ. ეს შემთხვევები განხილულია ჩვენს გვერდზე მშენებლობის დაგვიანებების შესახებ. გადარჩენა, როცა ის საერთოდ მოხდა, მოლაპარაკებით მიიღწეოდა, და მყიდველები ხშირად დამატებით იხდიდნენ. თაღლითობა ცალკე საკითხია: 2026 წელს გამამტყუნებელი განაჩენი თანხის აღებისთვის შენობაზე, რომელიც არასოდეს დასრულებულა, სისხლის სამართლის სასამართლომ გამოიტანა.

როგორ გავიგოთ, მიმდინარეობს თუ არა დეველოპერის მიმართ გადახდისუუნარობის საქმე?

• matsne.gov.ge, სასამართლო აქტები. აქ ქვეყნდება საქმის გახსნის ყოველი განჩინება, სადაც მითითებულია სასამართლო, საქმის ნომერი, რეჟიმი და მმართველი.
• ecourt.ge. გამოქვეყნებულ განჩინებებში ის მოხსენიებულია როგორც გადახდისუუნარობის ელექტრონული სისტემა, სადაც ყველა განჩინება და კრედიტორთა რეესტრი ქვეყნდება. იქ განცხადების შესატანად საჭიროა ქართული პირადი ნომერი და კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერა, ამიტომ უცხოელი მყიდველი, როგორც წესი, უძრავი ქონების იურისტის მეშვეობით მოქმედებს.
• მოვალეთა რეესტრი (აღსრულების ეროვნული ბიურო): ბოლო 12 თვის განმავლობაში ამ რეესტრში ყოფნა გადახდისუუნარობის კანონისმიერი პრეზუმფციაა. მისი ვებსაიტი 2026 წლის 3 ნოემბერს არ პასუხობდა.

matsne-ზე 2026 წლის 3 ნოემბერს ჩატარებულმა ჩვენმა ძიებამ, გახსნის განჩინების სტანდარტული სათაურის მიხედვით, 2021-2026 წლებით დათარიღებული 44 განჩინება აჩვენა გაკოტრების რეჟიმის გახსნაზე და 1 - რეაბილიტაციის რეჟიმის გახსნაზე. მოვალეებს შორის საცხოვრებელი სახლების დეველოპერი ვერ ამოვიცანით, თუმცა ძიებამ შეიძლება ზოგიერთი განჩინება გამოტოვოს. ბათუმში დეველოპერის გადახდისუუნარობის საქმე ვერ ვიპოვეთ; ბაზრის უფრო ფართო სურათისთვის იხილეთ თბილისის ბინების მიწოდება.

დეველოპერი ჩავარდა: მოქმედების გეგმა ნაბიჯ-ნაბიჯ

1. დაადასტურეთ საქმის არსებობა. მოძებნეთ განჩინება და შეამოწმეთ, რომ მოვალე სწორედ ის კომპანიაა, რომელმაც თქვენთან ხელშეკრულება გააფორმა და ნაკვეთს ფლობს.
2. შეაგროვეთ მტკიცებულებები: ხელშეკრულება, დანართები, ყოველი გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი და ნაკვეთის მიმდინარე ამონაწერი.
3. გამოქვეყნებიდან 15 დღეში იურისტთან ერთად გადაწყვიტეთ, აცნობებთ თუ არა სასამართლოს თქვენს პოზიციას რეჟიმის შესახებ.
4. შეტყობინებიდან 30 დღეში წარადგინეთ მოთხოვნა, თუ აღიარებული თანხა არასწორია; თუ შეტყობინება არ მიგიღიათ, საქმის შესახებ შეტყობიდან 30 დღეში.
5. რეესტრის გამოქვეყნებიდან 10 დღეში გაასაჩივრეთ ის, თუ თქვენი მოთხოვნა მასში არ არის ან შემცირებულადაა ასახული.
6. თუ ბინის მესაკუთრე ხართ ან მისი ღირებულება სრულად გადაიხადეთ, მიმართეთ მმართველს ბინის მასიდან გამოცალკევების მოთხოვნით.
7. გაერთიანდით სხვა მყიდველებთან ერთი იურისტის წარმომადგენლობით: ერთად მეტი ხმა გაქვთ.
8. თვალი ადევნეთ გაყიდვას და დროულად დაელაპარაკეთ ნებისმიერ კომპანიას, რომელიც პროექტის შეძენას ცდილობს.
9. თაღლითობის შესახებ პოლიციასა ან პროკურატურასაც შეატყობინეთ; სისხლის სამართლის საქმე თქვენს მოთხოვნას არ ანაცვლებს.

დეველოპერისგან საქმის დაწყებამდე ბოლო ერთი წლის განმავლობაში მიღებული თანხის დაბრუნება ან ბინა, ჩვენი წაკითხვით, შეიძლება უპირატესობის მინიჭებად იქნეს სადავოდ გამხდარი; დაკავშირებული პირებისთვის ეს პერიოდი 2 წელია (65-ე და 66-ე მუხლები).

რა ამცირებს თქვენს რისკს გადახდამდე?

საქართველოში მშენებარე ბინების გაყიდვის საკანონმდებლო რეჟიმი ან სავალდებულო ესქროუ არ არსებობს, ხოლო 2026 წლის ერთ-ერთი იურიდიული გზამკვლევის თანახმად, საკუთრების უფლების დაზღვევა საქართველოში ჯერ განვითარებულ პროდუქტად ვერ იქცა. დაცვა იმაზეა დამოკიდებული, როგორ ყიდულობთ.

• სწორი კომპანია. გამყიდველი უნდა ფლობდეს ნაკვეთს და ჰქონდეს ნებართვა; ცნობების თანახმად, Center Point-ს 50-ზე მეტი შვილობილი კომპანია ჰყავდა. იხილეთ, როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი.
• დაარეგისტრირეთ ის, რისი რეგისტრაციაც შესაძლებელია. წინასწარი რეგისტრაცია, მომსახურების ვადის მიხედვით, 150-დან 350 ლარამდე ღირს; მოგვიანებით მოითხოვეთ, რომ ბინა თქვენს სახელზე დარეგისტრირდეს. ლექსიკონის სტატია წინასწარი გაყიდვის შესახებ გიჩვენებთ, როდის.
• ბანკის თანხმობა. თუ ნაკვეთი იპოთეკითაა დატვირთული, მიიღეთ ბანკის წერილობითი თანხმობა, რომ თანხის გადახდისთანავე თქვენს ბინას იპოთეკისგან გაათავისუფლებს; იხილეთ დეველოპერთან ხელშეკრულების პუნქტები.
• გადაიხადეთ თვალსაჩინო ეტაპების მიხედვით. რისკის ქვეშ ნაკლები თანხა აღმოჩნდება; იხილეთ მშენებლობის ეტაპები. მე-60 მუხლი იმ მყიდველებს უწყობს ხელს, რომლებმაც თანხის არსებითი ნაწილი უკვე გადაიხადეს, ამიტომ სთხოვეთ იურისტს, ორივე მხარე აწონოს.
• ესქროუ მხოლოდ მაშინ, თუ თანხის გაცემა რეგისტრაციაზეა მიბმული; თუ თანხა ხელმოწერისთანავე გაიცემა, ის არაფერს იცავს.
• აწონეთ ფასდაკლება. ჩვენი აზრით, ადრეული ფასი ნაწილობრივ ამ რისკის საზღაურია; იხილეთ წინასწარი გაყიდვის ფასები.

ბანკის დაფინანსება მყიდველის დაცვა არ არის: ის ნაკვეთზე ბანკს თქვენზე წინ აყენებს. თუ ხელშეკრულების გაყიდვა გსურთ მანამ, სანამ პროექტი ჯანსაღად გამოიყურება, იხილეთ მეორადი გაყიდვა.

რისკები და გამონაკლისები

• მხოლოდ ხელშეკრულება. რეგისტრირებული უფლების გარეშე მრავალ არაუზრუნველყოფილ კრედიტორს შორის ერთ-ერთი ხართ.
• ნაკვეთზე ადრე დადებული იპოთეკა. ბანკი ან კონტრაქტორი თანხას პირველი იღებს.
• გაცდენილი ვადა. ამის შემდეგ მოთხოვნის გაზრდა აღარ შეიძლება.
• საქმის გახსნის შემდეგ დადებული ცალკე შეთანხმებები. ისინი ბათილია.

ხშირი კითხვები

აქვთ თუ არა მშენებარე ბინების მყიდველებს უპირატესობა დეველოპერის გაკოტრებისას?

არა. მყიდველი, რომელსაც მხოლოდ ხელშეკრულება აქვს, არაუზრუნველყოფილი კრედიტორია და თანხას იღებს ხარჯების, ახალი ვალების, დასაქმებულების, ბოლო პერიოდის არაპირდაპირი გადასახადებისა და უზრუნველყოფილი კრედიტორების შემდეგ.

შემიძლია ფულის ნაცვლად ბინა მივიღო?

რეგისტრირებულ მესაკუთრეს შეუძლია, მასიდან ბინის გამოცალკევება მოითხოვოს. მყიდველს, რომელმაც სრულად გადაიხადა, შეუძლია მე-60 მუხლით მიმართოს მმართველს, თუმცა დადასტურებული არ არის, გამოდგება თუ არა ეს გზა აუშენებელი ბინისთვის.

მიცავს თუ არა წინასწარი რეგისტრაცია?

ის ხელშეკრულებით მეორედ გაყიდვას ბლოკავს, მაგრამ არა ადრინდელ იპოთეკას, და შესაძლოა გადახდისუუნარობის ფარგლებში გაყიდვას ვერ გადაურჩეს.

შემიძლია თავად შევიტანო განცხადება დეველოპერის გადახდისუუნარობის შესახებ?

დიახ. კრედიტორი ფიზიკური პირი იხდის მოთხოვნის 3%-ს, 500-დან 5 000 ლარამდე.

გააგრძელებს თუ არა ზრდას დაგვიანების პირგასამტეხლო?

არა. საქმის გახსნისთანავე პირგასამტეხლოს დარიცხვა ჩერდება, ხოლო თუ პირგასამტეხლო და დაურიცხავი პროცენტი ერთად ძირითადი თანხის 10%-ს აღემატება, საჭიროა სასამართლოში სარჩელის შეტანა.

მოთხოვნებს საზღვარგარეთიდან წარადგენთ? გაეცანით ჩვენს გზამკვლევს მინდობილობის შესახებ.

წყაროები

1. „რეაბილიტაციისა და კრედიტორთა კოლექტიური დაკმაყოფილების შესახებ“ საქართველოს კანონი №7165, კონსოლიდირებული ტექსტი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე, ბოლო ცვლილება 2026 წლის 24 ივნისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
2. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, კონსოლიდირებული ტექსტი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე, 2026 წლის 25 ივნისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
3. „საჯარო რეესტრის შესახებ“ საქართველოს კანონი, კონსოლიდირებული ტექსტი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე, 2026 წლის 6 აპრილი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
4. განჩინება გაკოტრების საქმის წარმოების დაწყების შესახებ (მაგალითი), თბილისის საქალაქო სასამართლო, 2022 წლის 16 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
5. Real Estate 2026: Georgia, Chambers and Partners, 2026 წლის 7 მაისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
6. Charges Filed in Major Construction Firm's Alleged Swindle Case, Civil.ge, 2013 წლის 12 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
7. Dexus solved one third of Center Point group problem (კომპანიის განცხადება), FINCHANNEL, 2012 წლის 17 დეკემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
8. What scheme did the City Hall offer to complete Center Point's unfinished facilities, BM.ge, 2021 წლის 16 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
9. Marijani Street construction company fined after slope collapse, Georgia Today, 2026 წლის 8 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)

ცვლილებების ისტორია

• 3 ნოემბერი, 2026 - განმარტება მომზადდა კანონი №7165-ის, სამოქალაქო კოდექსისა და „საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონის მოქმედი ტექსტების, გამოქვეყნებული სასამართლო განჩინებებისა და წარსული კრახების შესახებ ცნობების საფუძველზე; სამართლებრივ საკითხებს პარტნიორი იურისტი ამოწმებს.