როგორ გამოიყურება საქართველო და თურქეთი უცხოელი მყიდველის თვალით?
საქართველოსა და თურქეთს შავი ზღვის საერთო სანაპირო აქვთ და ბევრი მყიდველი ბათუმსაც და ანტალიასაც ერთი მოგზაურობისას ათვალიერებს. შეძენის მიღმა არსებული წესები კი თითქმის ყველა პუნქტში განსხვავდება.
| კრიტერიუმი | საქართველო | თურქეთი |
|---|---|---|
| ვის შეუძლია ყიდვა | უცხოელებს, ისევე როგორც მოქალაქეებს; სასოფლო-სამეურნეო მიწა მოქალაქეებისთვისაა დაცული | პრეზიდენტის მიერ განსაზღვრული ქვეყნების მოქალაქეებს, ფართობის ლიმიტების ფარგლებში და უსაფრთხოების ზონების გარეთ |
| საკუთრების გადაცემის ხარჯი | გადაცემის გადასახადი არ არსებობს; რეგისტრაცია 150 ლარი | საკუთრების მოწმობის მოსაკრებელი 2% მყიდველისგან + 2% გამყიდველისგან |
| დღგ ახალ ბინაზე | 18%, მხოლოდ მაშინ, როცა დღგ-ის გადამხდელი გამყიდველი ეკონომიკური საქმიანობის ფარგლებში ყიდის; ჩვეულებრივ ფასში შედის | გათავისუფლებულია არარეზიდენტი, რომელიც უცხოურ ვალუტაში იხდის; სხვა შემთხვევაში 1%, 10% ან 20% |
| ბინადრობა | USD 150 000-ზე მეტი (1 წელი); USD 300 000-ზე მეტი (5 წელი) | არანაკლებ USD 200 000; სახლის გაქირავება აკრძალულია |
| მოქალაქეობა | 10 წლის ბინადრობა, გამოცდებით | პირდაპირ, USD 400 000-ით, 3 წლით შენარჩუნებით |
| ქირის გადასახადი | მთლიანი თანხის 5% | პროგრესული, 15%-დან 40%-მდე |
| გადაყიდვის მოგება | 2 წელზე მეტი ფლობის შემდეგ გათავისუფლებულია | 5 წლის შემდეგ გათავისუფლებულია |
| ინფლაცია | 5,6% (2026 წლის სექტემბერი) | 29,77% (2026 წლის ოქტომბერი) |
არცერთი სვეტი ყველა სტრიქონში არ იმარჯვებს. ქვემოთ მოცემულ ნაწილებში თითოეული სტრიქონის წყარო და დეტალებია ახსნილი.
ვის შეუძლია ყიდვა და სად?
საქართველოში უცხოელები საცხოვრებელ და კომერციულ ქონებას მოქალაქეების თანაბარ პირობებში ყიდულობენ; მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწაა საქართველოს მოქალაქეებისთვის დაცული. თურქეთის საკუთრების მოწმობის შესახებ №2644 კანონის 35-ე მუხლი, 2012 წელს ხელახლა ჩამოყალიბებული და 2018 წელს შეცვლილი, შეძენის უფლებას აძლევს იმ ქვეყნების მოქალაქეებს, რომლებსაც პრეზიდენტი განსაზღვრავს, და ამით ძველ ორმხრივობის კრიტერიუმს ცვლის. მოქმედი ოფიციალური ნუსხა ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ ავანსის გადახდამდე გადაამოწმეთ, ვრცელდება თუ არა ეს უფლება თქვენს მოქალაქეობაზე. იმავე მუხლს შეზღუდვებიც ემატება:
- უცხოელ ფიზიკურ პირებს შეუძლიათ ფლობდნენ რაიონის კერძო საკუთრებაში გადასაცემი ფართობის არაუმეტეს 10%-ს და თითოეულმა მთელ ქვეყანაში არაუმეტეს 30 ჰექტარს;
- რეესტრი სამხედრო და უსაფრთხოების ზონების რუკებს ეყრდნობა, ხოლო 35-ე მუხლის დარღვევით შეძენილი ქონება ლიკვიდირდება, თუ მესაკუთრე მას დროულად არ გაყიდის;
- შენობის გარეშე მიწის მყიდველმა 2 წლის განმავლობაში სამინისტროს პროექტი უნდა წარუდგინოს.
რა ჯდება USD 300 000-იანი შენაძენის გაფორმება?
თურქეთის მიწის რეესტრი საკუთრების მოწმობის მოსაკრებელს მოსაკრებლების შესახებ №492 კანონის მიხედვით იღებს: 2%-ს მყიდველისგან და 2%-ს გამყიდველისგან, დეკლარირებული ღირებულებიდან, რომელიც ქონების გადასახადისთვის დადგენილ ღირებულებაზე ნაკლები ვერ იქნება. მყიდველები ხშირად თანხმდებიან, რომ სრულ 4%-ს თავად გადაიხდიან; ეს მოლაპარაკების შედეგია და არა კანონის მოთხოვნა. ყოველ გარიგებას, რომელშიც უცხოელი მხარე მონაწილეობს, ასევე სჭირდება შეფასების დასკვნა კაპიტალის ბაზრების საბჭოს მიერ ლიცენზირებული კომპანიისგან და სავალდებულო მიწისძვრის დაზღვევა (DASK). CNBC-e-ის ცნობით, 2025 წლის 1 მაისიდან რეესტრის მომსახურების საფასური უცხოელი მყიდველისთვის TRY 16 629 იყო, თურქი მყიდველისთვის კი TRY 5 324; 2026 წლის თანხები დადასტურებული არ არის.
საქართველოში საკუთრების გადაცემა არ იბეგრება: საგადასახადო კოდექსი მხოლოდ იმ გადასახადებს უშვებს, რომლებსაც თავად ჩამოთვლის (მუხლები 5 და 6). რეგისტრაციის საფასური 150 ლარია, ნოტარიუსის მონაწილეობა კი სავალდებულო არ არის.
| პუნქტი | საქართველო | თურქეთი |
|---|---|---|
| საკუთრების გადაცემის ხარჯი | არ არის | USD 6 000, ან USD 12 000, თუ ორივე წილს მყიდველი იხდის |
| რეესტრის საფასური | 150 ლარი, დაახლოებით USD 58 | დაახლოებით USD 333 (TRY 16 629, 2025 წლის ტარიფი, TCMB-ის 2026 წლის 2 ნოემბრის კურსით) |
| ნოტარიუსი | არასავალდებულო, დაახლოებით 1 442 ლარი (USD 555) | არ გამოიყენება; ხელმოწერა რეესტრში ხდება |
| შეფასება და DASK | არ მოითხოვება | სავალდებულოა; ღირებულება დადასტურებული არ არის |
საქართველოში არსებული უფრო მცირე ხარჯები განხილულია ჩვენს შეძენის ხარჯების გზამკვლევში, ოფიციალური ტარიფების მიხედვით.
როდის იხდის მყიდველი თურქეთში დღგ-ს ახალ ბინაზე?
დღგ-ის შესახებ №3065 კანონის 13(1)(i) მუხლის თანახმად, ახლად აშენებული სახლის პირველი გაყიდვა უცხოელ ფიზიკურ პირზე, რომელიც თურქეთში არ არის დამკვიდრებული, დღგ-ისგან თავისუფლდება, თუ ფასი ქვეყანაში უცხოური ვალუტით შემოდის. თუ სახლი სამი წლის განმავლობაში გაიყიდება, გადაუხდელი დღგ პროცენტთან ერთად საკუთრების გადაცემამდე უნდა გადაიხადოს; №7394 კანონმა 2022 წელს ეს ვადა ერთი წლიდან გაახანგრძლივა. თანხის გადმორიცხვის საბანკო დოკუმენტები შეინახეთ.
მყიდველები, რომლებიც ამ პირობებს ვერ აკმაყოფილებენ, 2022 წლის 1 აპრილიდან გაცემული ნებართვების შემთხვევაში და 2023 წლის 10 ივლისიდან მოქმედი განაკვეთებით, იხდიან: 1%-ს 150 მ²-მდე სუფთა ფართზე ურბანული განახლების სარისკო ზონებში, 10%-ს 150 მ²-მდე ფართზე სხვაგან და 20%-ს 150 მ²-ს ზემოთ არსებულ ფართზე. ამ განაკვეთებს KPMG Turkiye და Alomaliye აქვეყნებენ; საგადასახადო ადმინისტრაციის საკუთარი გზამკვლევი არ ჩაიტვირთა. ჩვენს USD 300 000-იან ბინაზე გათავისუფლება 10%-იანი განაკვეთით USD 30 000-ის ტოლია, 150 მ²-ზე დიდ ბინაზე კი მეტის. კერძო მესაკუთრის მიერ გადაყიდვა დღგ-ით არ იბეგრება.
რის საშუალებას იძლევა თითოეული ბინადრობის ნებართვა?
თურქული ნებართვა სახლში ცხოვრებაზეა მიბმული, ქართული კი მის ფლობაზე. თურქეთის №6458 კანონის 31-ე მუხლი უძრავი ქონების ფლობას მოკლევადიანი ნებართვის საფუძვლად აქცევს, ერთჯერადად 2 წლამდე ვადით, ხოლო საკმარის ღირებულებას შინაგან საქმეთა სამინისტრო ადგენს. მიგრაციის მართვის სამსახურის დოკუმენტების ნუსხა ითხოვს სახლს, რომლის ღირებულება შეძენისას USD 200 000-ის ლირის ეკვივალენტზე ნაკლები არ არის და რომელსაც უცხოელი საცხოვრებლად იყენებს: „Konut, kira ve benzeri gelir getirici amaçlarla kullanılamaz“ (სახლი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას ქირისთვის ან მსგავსი შემოსავლის მისაღებად). Ekonomim-ისა და Cumhuriyet-ის ცნობით, ამ მინიმუმმა 2023 წლის 16 ოქტომბერს USD 75 000 და USD 50 000 ჩაანაცვლა; ამ თარიღის შესახებ ოფიციალური შეტყობინება ვერ ვიპოვეთ.
მისამართსაც აქვს მნიშვნელობა. 2022 წლიდან სამსახურმა ის უბნები, სადაც უცხოელების წილი მაღალია, ახალი ბინადრობის რეგისტრაციისთვის დახურა, 2023 წლის ივლისში კი სტამბოლის 10 რაიონი დაასახელა, რომლებიც ახალი განცხადებებისთვის დახურულია. მოქმედი ოფიციალური ნუსხა ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ ხელმოწერამდე მისამართი გადაამოწმეთ.
„უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონი გასცემს 1-წლიან ნებართვას, რომელიც გრძელდება, სანამ ქონებას ფლობთ, არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ქონებაზე, რომლის საბაზრო ღირებულება USD 150 000-ს აღემატება, ხოლო USD 300 000-ზე მეტის შემთხვევაში 5-წლიან საინვესტიციო ნებართვას. ამ ქონების გაქირავების ამკრძალავი წესი ვერ ვიპოვეთ; ეს იურისტმა უნდა დაადასტუროს. ნაბიჯები აღწერილია ჩვენს გზამკვლევში ბინადრობის შესახებ უძრავი ქონებით, ხოლო ქვეყნების შედარების ინსტრუმენტი ორივე გზას სხვა ქვეყნებს უდარებს.
მოქალაქეობა: შეძენის გზა ბინადრობის წლების წინააღმდეგ
თურქეთი მოქალაქეობას პირდაპირ ანიჭებს არანაკლებ USD 400 000-ის ღირებულების ქონებისთვის, თურქეთის მოქალაქეობის შესახებ კანონის რეგულაციის 20(1)(b) მუხლის საფუძველზე. ერთეული უნდა იყოს კონდომინიუმის საკუთრებაში ან მშენებლობის სერვიტუტით, ან უნდა იყოს მიწა შენობით, ხოლო საკუთრების მოწმობაში სამწლიანი გაყიდვის აკრძალვის ჩანაწერი კეთდება. შესაძლებელია მეუღლისა და არასრულწლოვანი შვილების ჩართვა, ბინადრობის პერიოდი კი არ მოითხოვება. პრეზიდენტის №5554 გადაწყვეტილებამ ეს თანხა USD 250 000-დან 2022 წლის 13 ივნისიდან გაზარდა. ჩანაწერი გაყიდვას კრძალავს და არა გაქირავებას; ატარებს თუ არა ამ პერიოდში გაქირავება რისკს, ეს თურქი იურისტის საკითხია.
საქართველო შეძენის სანაცვლოდ პასპორტს არ სთავაზობს. „საქართველოს მოქალაქეობის შესახებ“ საქართველოს ორგანული კანონის მე-12 მუხლით ზოგადი ნატურალიზაცია მოითხოვს 10 წლის უწყვეტ კანონიერ ბინადრობას, გამოცდებს ენაში, ისტორიასა და სამართალში, ასევე სამსახურს, უძრავ ქონებას ან ბიზნესს საქართველოში.
ქირის რა ნაწილი მიდის გადასახადში?
საქართველოში ფიზიკური პირის საცხოვრებელი ქირა მთლიანი თანხის 5%-ით იბეგრება, გამოქვითვების გარეშე (საგადასახადო კოდექსის 81(2) მუხლი); იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი ქირიდან მიღებული შემოსავლის დაბეგვრის შესახებ. საგადასახადო ადმინისტრაციის 2025 წლის თებერვლის გზამკვლევის თანახმად, თურქეთი თურქეთში მიღებულ ქირას არარეზიდენტებსაც უბეგრავს. გამქირავებელი გამოქვითავს ფაქტობრივ ხარჯებს ან ფიქსირებულ 15%-ს, ხოლო საშემოსავლო გადასახადის შესახებ კანონის 103-ე მუხლის 2026 წლის სკალა ასეთია: 15% TRY 190 000-მდე, 20% TRY 400 000-მდე, 27% TRY 1 000 000-მდე, შემდეგ 35% და 40%. დეკლარაცია მარტში უნდა წარედგინოს.
კონსოლიდირებულ კანონში ჯერ კიდევ ჩანს საცხოვრებელი ქირის TRY 58 000-იანი წლიური შეღავათი, მაგრამ 2025 წლის ოქტომბერში საგადასახადო ადმინისტრაციამ გამოაცხადა კანონპროექტი, რომლითაც ის მხოლოდ პენსიონერებს შეუნარჩუნდებათ. მისი სტატუსი დადასტურებული არ არის, ამიტომ მაგალითში ორივე შემთხვევაა ნაჩვენები.
| შემთხვევა | გადასახადი | ქირის წილი |
|---|---|---|
| საქართველო | USD 750 | 5% |
| თურქეთი, შეღავათით | დაახლოებით TRY 120 900 (USD 2 420) | დაახლოებით 16% |
| თურქეთი, შეღავათის გარეშე | დაახლოებით TRY 134 200 (USD 2 690) | დაახლოებით 18% |
ქირის ზრდასთან ერთად მისი უფრო მეტი ნაწილი 27%-იან და 35%-იან საფეხურებში გადადის. ქირა შეიძლება თქვენმა საკუთარმა ქვეყანამაც დაბეგროს.
რა ჯდება ფლობა ყოველწლიურად გადასახადის სახით?
თურქეთის ქონების გადასახადის შესახებ №1319 კანონი სახლებს ყოველწლიურად მუნიციპალური საგადასახადო ღირებულების 0,1%-ით ბეგრავს, ან 0,2%-ით მეტროპოლიტენ მუნიციპალიტეტებში, როგორიცაა სტამბოლი და ანტალია, ხოლო ძალიან მაღალი საგადასახადო ღირებულების სახლებზე ამას 0,3%-დან 1,0%-მდე ემატება. საქართველოში ბინა გადასახადისგან თავისუფალია, თუ ოჯახის შემოსავალი წინა წელს 100 000 ლარს არ აღემატებოდა (საგადასახადო კოდექსის 206-ე მუხლი, 2026 წლის 30 სექტემბრის ცვლილებით); ამ ზღვარს ზემოთ განაკვეთი საბაზრო ღირებულების 0,8%-დან 1%-მდეა. როგორ განისაზღვრება ოჯახის შემოსავალი არარეზიდენტისთვის, ეს ბუღალტრის საკითხია.
მოგვიანებით გაყიდვა: ორი წელი თუ ხუთი
საქართველოში ორი წლის განმავლობაში გაყიდული სახლის მოგება 5%-ით იბეგრება (საგადასახადო კოდექსის 81(3) მუხლი); ორ წელზე მეტი ფლობის შემდეგ მოგება გათავისუფლებულია (მუხლი 82). თურქეთში საგადასახადო ადმინისტრაციის 2026 წლის გზამკვლევის თანახმად, იბეგრება მოგება იმ ქონებაზე, რომელიც შეძენიდან ხუთ წელიწადში გაიყიდა, კალენდარული დღეებით ათვლით. შეძენის ღირებულება ჯერ მწარმოებელთა ფასების მიხედვით ინდექსირდება, თუ ისინი 10%-ით ან მეტით გაიზარდა, 2026 წელს ასეთი მოგების პირველი TRY 150 000 გათავისუფლებულია, დანარჩენი კი 15%-დან 40%-მდე სკალით იბეგრება. როგორ ვრცელდება ეს არარეზიდენტზე, თურქმა ბუღალტერმა უნდა დაადასტუროს. თურქეთიდან გასვლას ასევე ახლავს გამყიდველის 2%-იანი საკუთრების მოწმობის მოსაკრებელი, დღგ-ის დაბრუნება, თუ გათავისუფლებული შენაძენიდან სამ წელიწადში ყიდით, და სამწლიანი გაყიდვის აკრძალვა მოქალაქეობისთვის შეძენილ სახლზე. მყიდველი, რომელიც ქონებას სამ ან ოთხ წელს ფლობს, საქართველოში გადასახადისგან თავისუფალია, თურქეთში კი კვლავ იბეგრება.
როგორ შეიცვალა ორი ბაზარი 2022 წლიდან?
სტატისტიკის სამსახურის TÜİK-ის მონაცემებით, თურქეთში 2025 წელს 1 688 910 სახლი გაიყიდა. უცხოელებზე გაყიდვები 2022 წლის 67 490-დან (ყველა გაყიდვის 4,5%) 2024 წელს 23 781-მდე და 2025 წელს 21 534-მდე (1,3%) შემცირდა, 2026 წლის იანვარ-სექტემბერში კი 15 308 შეადგინა, რაც ერთი წლით ადრინდელზე 4,3%-ით ნაკლებია. ეს კლება დაემთხვა მოქალაქეობის ზღვრის ზრდას 2022 წლის ივნისიდან და ბინადრობის ზღვრის ზრდას 2023 წლის ოქტომბრიდან. 2025 წელს უცხოელებმა სტამბოლში 7 989 სახლი იყიდეს, ანტალიაში კი 7 118. Galt & Taggart-მა 2025 წელს ბათუმში ბინების 17 478 გაყიდვა დაითვალა, უცხოელების 52%-იანი წილით (2026 წლის მარტის გამოცემა), რაც ჩვენი გაანგარიშებით დაახლოებით 9 100-ია; განმარტებები განსხვავდება, ამიტომ ეს მხოლოდ მასშტაბის მაჩვენებლად მიიღეთ.
ცენტრალური ბანკის საცხოვრებლის ფასების ინდექსი 2026 წლის სექტემბრამდე ერთ წელიწადში ლირაში 22,3%-ით გაიზარდა, მაგრამ ინფლაციის გათვალისწინებით 5,7%-ით შემცირდა; სტამბოლში ზრდამ 26,8% შეადგინა. რადგან დოლარი წლის განმავლობაში ლირასთან მიმართებით 17,9%-ით გამყარდა, ზრდა დოლარში, ჩვენი გაანგარიშებით, დაახლოებით 3,7% იყო. ახალი დამქირავებლების ქირა ლირაში 26,6%-ით გაიზარდა, რეალურად კი 2,4%-ით შემცირდა. ბანკი ქირის შემოსავლიანობას არ აქვეყნებს და დადასტურებული მაჩვენებელი ვერ ვიპოვეთ.
თბილისში Galt & Taggart-ის მონაცემებით თეთრი კარკასის ფასი 2026 წლის აგვისტოში USD 1 432 იყო მ²-ზე, რაც ერთი წლით ადრინდელზე 6,8%-ით მეტია, მთლიანი შემოსავლიანობით 8,7%. თვიური მწკრივები მოცემულია ჩვენს ფასების ინდექსსა და ქირის ინდექსში.
რატომ აქვს ვალუტას აქ ასეთი დიდი მნიშვნელობა?
თურქეთის ცენტრალური ბანკის კურსი 2021 წლის ბოლოს TRY 13,33 იყო დოლარზე, 2026 წლის 3 ნოემბრისთვის კი TRY 49,88: ჩვენი გაანგარიშებით, ლირამ დოლართან მიმართებით ღირებულების დაახლოებით 73% დაკარგა. სამომხმარებლო ფასები 2026 წლის ოქტომბრამდე ერთ წელიწადში 29,77%-ით გაიზარდა (TÜİK). იმავე პერიოდში ლარი გამყარდა: 2021 წლის ბოლოს 3,0976 ლარიდან 2026 წლის 3 ნოემბრისთვის 2,5973 ლარამდე დოლარზე (საქართველოს ეროვნული ბანკი), თუმცა ადრე ის მკვეთრად ეცემოდა, მაგალითად 2014-2015 წლებში და 2020 წელს. გამქირავებელი, რომელიც ქირას ლირაში იღებს, დოლარის გამოხატულებით ყოველთვის კარგავს, როცა ქირა გაცვლით კურსს ჩამორჩება. ვერ დავადასტურეთ, აძლევენ თუ არა თურქული ბანკები სესხს უცხოელ არარეზიდენტებს.
რომელი ქვეყანა რომელ პრიორიტეტს შეესაბამება?
| პრიორიტეტი | უპირატესი | რატომ |
|---|---|---|
| პასპორტი შეძენის გზით | თურქეთი | USD 400 000-იანი გზა; საქართველოში ასეთი არ არის |
| ბინადრობა და ქირიდან შემოსავალი ერთად | საქართველო | გაქირავების აკრძალვა ვერ ვიპოვეთ |
| შესვლის დაბალი ხარჯები | საქართველო | საკუთრების გადაცემის გადასახადი არ არის |
| ქირისა და გადაყიდვის დაბალი დაბეგვრა | საქართველო | ქირის 5%-იანი გადასახადი; მოგება გათავისუფლებულია 2 წელზე მეტი ფლობის შემდეგ |
| ახალი ბინა დღგ-ის გარეშე | თურქეთი | გათავისუფლება არარეზიდენტებისთვის, რომლებიც უცხოურ ვალუტაში იხდიან |
| დიდი ბაზარი | თურქეთი | 2025 წელს დაახლოებით 1,7 მილიონი სახლის გაყიდვა |
ქალაქების დონეზე შედარებისთვის იხილეთ ბათუმი თუ ანტალია; სპარსეთის ყურის რეგიონისთვის კი საქართველო თუ დუბაი.
რისკები და გამონაკლისები
- იმის ვარაუდი, რომ თქვენი მოქალაქეობის პირებს თურქეთში ყიდვა შეუძლიათ. მოქმედი ოფიციალური ნუსხა ვერ ვიპოვეთ.
- თურქეთში ბინადრობისთვის შეძენილი სახლის გაქირავება. ნებართვის წესები ამას კრძალავს.
- ყიდვა დახურულ უბანში. ამ მისამართზე ბინადრობის რეგისტრაცია შეიძლება ვერ მიიღოთ.
- გაყიდვა დღგ-ისგან გათავისუფლებული შენაძენიდან სამ წელიწადში. დღგ და პროცენტი გადასახდელი ხდება.
- ლირაში ზრდის დოლარის შემოსავლად აღქმა. ლირაში 22,3% დოლარში დაახლოებით 3,7% იყო.
ხშირი კითხვები
სად არის ყიდვა უფრო იაფი, საქართველოში თუ თურქეთში?
ოფიციალური ხარჯების მიხედვით საქართველოში: 150-ლარიანი რეგისტრაცია და საკუთრების გადაცემის გადასახადის გარეშე, თურქეთში კი 4%-იანი საკუთრების მოწმობის მოსაკრებელი, რომელიც მხარეებს შორის ნაწილდება.
შემიძლია გავაქირავო თურქეთში სახლი, რომელიც ბინადრობას მაძლევს?
არა. მიგრაციის მართვის სამსახურის ნუსხის თანახმად, სახლი ქირისთვის არ შეიძლება იქნას გამოყენებული. საქართველოში ასეთი წესი ვერ ვიპოვეთ; ეს იურისტმა უნდა დაადასტუროს.
მაძლევს თუ არა საქართველოში ყიდვა მოქალაქეობას?
არა; ნატურალიზაციისთვის 10 წლის ბინადრობაა საჭირო. თურქეთი მოქალაქეობას ანიჭებს USD 400 000-ის ღირებულების ქონებისთვის, რომელიც სამი წელი უნდა შეინარჩუნოთ.
როდის თავისუფლდება გადაყიდვის მოგება გადასახადისგან?
საქართველოში ორ წელზე მეტი ფლობის შემდეგ, თურქეთში კი ხუთი წლის შემდეგ.
წყაროები
- საკუთრების მოწმობის შესახებ №2644 კანონი, მუხლი 35, mevzuat.gov.tr (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ხშირად დასმული კითხვები, მიწის რეესტრისა და კადასტრის დირექტორატი (TKGM) (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- მოსაკრებლების შესახებ №492 კანონი, mevzuat.gov.tr (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- მიწის რეესტრის მომსახურების საფასურის ზრდა, CNBC-e, 2025 წლის 4 მაისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- დღგ-ის შესახებ №3065 კანონი, მუხლი 13, mevzuat.gov.tr (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- დღგ-ის განაკვეთი საცხოვრებელზე, KPMG Turkiye, 2022 წლის 23 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- დღგ-ის განაკვეთი საცხოვრებელზე №7346 გადაწყვეტილების შემდეგ, Alomaliye, 2023 წლის 10 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- №6458 კანონი, მუხლი 31, mevzuat.gov.tr (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის დოკუმენტები, მიგრაციის მართვის სამსახური, 2025 წლის 18 მარტი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ახალი შეზღუდვა უცხოელებზე გაყიდვისას, Ekonomim, 2023 წლის ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- კიდევ ერთი ლიმიტი უცხოელებზე გაყიდვისას, Cumhuriyet, 2023 წლის ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- შეტყობინება უბნების დახურვის შესახებ, მიგრაციის მართვის სამსახური, 2022 წლის 16 მაისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- განცხადება სტამბოლის რაიონების შესახებ, მიგრაციის მართვის სამსახური, 2023 წლის 16 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- მოქალაქეობის რეგულაცია, მუხლი 20, mevzuat.gov.tr (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- პრეზიდენტის №5554 გადაწყვეტილება, ოფიციალური გაზეთი, 2022 წლის 13 მაისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ქირიდან შემოსავლის გზამკვლევი არარეზიდენტებისთვის, საგადასახადო ადმინისტრაცია, 2025 წლის თებერვალი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- საშემოსავლო გადასახადის შესახებ №193 კანონი, mevzuat.gov.tr (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- საგადასახადო ადმინისტრაციის შეტყობინება ქირის შესახებ, Alomaliye, 2025 წლის 23 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- სხვა შემოსავლების გზამკვლევი 2026, საგადასახადო ადმინისტრაცია, 2026 (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ქონების გადასახადის შესახებ №1319 კანონი, mevzuat.gov.tr (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- TÜİK: სახლების გაყიდვები, 2025, Alomaliye, 2026 წლის 20 იანვარი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- უცხოელებზე გაყიდვები შვიდი წლის მინიმუმზე, Ekonomim, 2025 წლის იანვარი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- TÜİK: სახლების გაყიდვები, 2026 წლის სექტემბერი, DHA, 2026 წლის 16 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- TCMB-ის საცხოვრებლის ფასებისა და ქირის ინდექსები, Alomaliye, 2026 წლის 16 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- 2026 წლის ოქტომბრის ინფლაცია, Timeturk, 2026 წლის 3 ნოემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- საორიენტაციო გაცვლითი კურსები, თურქეთის ცენტრალური ბანკი, 2026 წლის 2 ნოემბერი, 2021 წლის 31 დეკემბრის, 2025 წლის 30 სექტემბრისა და 2026 წლის 30 სექტემბრის ფაილებთან ერთად (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Buying guide: Georgia, Global Property Guide (ნანახია 2026 წლის 10 ოქტომბერი)
- საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, მუხლები 5 და 6 (ქართულად), საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, მუხლები 81, 82 და 206, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- რეგისტრაციის საფასური და ვადები, საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი)
- მთავრობის №507 დადგენილება სანოტარო მოქმედებათა საზღაურის შესახებ, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონი, მუხლები 15 და 16, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 11 ოქტომბერი)
- „საქართველოს მოქალაქეობის შესახებ“ საქართველოს ორგანული კანონი, მუხლი 12, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 11 ოქტომბერი)
- Tbilisi Residential Real Estate, August 2026, Galt & Taggart, 2026 წლის 23 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Regional Residential Real Estate, 2025, Galt & Taggart, 2026 წლის 6 მარტი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Inflation Rate in Georgia, September 2026, საქსტატი, 2026 წლის 2 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- ლარის ოფიციალური გაცვლითი კურსი, საქართველოს ეროვნული ბანკი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - შედარება გამოქვეყნდა თურქეთის კანონების, მიწის რეესტრის, მიგრაციის, საგადასახადო და ცენტრალური ბანკის წყაროების, TÜİK-ის სტატისტიკისა და საქართველოს კანონმდებლობისა და ბაზრის მონაცემების საფუძველზე.