შერეული დანიშნულების კომპლექსები თბილისში: ბინის ყიდვა შენობაში, სადაც მაღაზიები, ოფისები ან სასტუმროა

რას ნიშნავს შერეული დანიშნულება საქართველოს სივრცითი დაგეგმარების კანონმდებლობაში?

სარეკლამო ბროშურაში შერეული დანიშნულება ნიშნავს ბინებს, რომლებსაც იმავე კოშკში მაღაზიები, ოფისები ან სასტუმრო ახლავს. კანონი უფრო ვიწრო ტერმინით ოპერირებს. თბილისის ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესები (საკრებულოს 2016 წლის 24 მაისის №14-39 დადგენილება, მუხლი 4) მრავალფუნქციურ შენობად მიიჩნევს შენობას ორი ან მეტი ფუნქციით, რომელშიც არცერთი ძირითადი ფუნქცია შენობის მთლიანი ფართობის 75%-ს არ აჭარბებს. მთავრობის 2019 წლის 3 ივნისის №261 დადგენილება, რომელიც იქ მოქმედებს, სადაც ქალაქს საკუთარი წესები არ აქვს, თავის თავდაპირველ რედაქციაში იმავე 75%-იან კრიტერიუმს იყენებს, ოღონდ სასარგებლო ფართობის მიმართ. ამიტომ, ჩვენი წაკითხვით, კორპუსი, რომლის 80% ბინებს უჭირავს, ქვედა სართულებზე კი მაღაზიებია, სამართლებრივად კომერციული ფართების მქონე მრავალბინიანი სახლია.

ტექსტების შესახებ: თბილისის წესებისა და №261 დადგენილების მოქმედი კონსოლიდირებული ვერსიები ოფიციალური სამართლებრივი ბაზის, მაცნეს, ფასიან ნაწილშია. ჩვენ გავეცანით თავდაპირველ ტექსტებს და ცვლილებების იმ უფასო აქტებს, რომლებიც წყაროებშია ჩამოთვლილი, და ყოველთვის ვუთითებთ, თუ წესი მხოლოდ თავდაპირველი რედაქციიდან მოგვაქვს. ნებისმიერი კონკრეტული ნაკვეთის ზონა და მასზე მოქმედი წესი იურისტმა ან ქალაქის სამსახურმა უნდა დაადასტუროს.

თბილისის რომელ ზონებშია დასაშვები ბინები მაღაზიების, რესტორნებისა და სასტუმროების გვერდით?

წესების პირველი დანართი გამოყენების სახეობებს ორ ჯგუფად ყოფს: ძირითადი სახეობები, რომლებიც უფლებით არის ნებადართული, და გამონაკლისი სახეობები, რომლებსაც სპეციალური ზონალური შეთანხმება სჭირდება.

K-2 არის სართულების ჯამური ფართობი, გაყოფილი ნაკვეთის ფართობზე. 2025 და 2026 წლების ცვლილებებმა, რომლებიც წავიკითხეთ, საცხოვრებელი სტრიქონები უცვლელი დატოვა, მაგრამ 2016-დან 2024 წლამდე მიღებული ყველა ცვლილების წაკითხვა ვერ შევძელით.

როგორ შეიძლება ბიზნეს ზონაში აშენებული კოშკის 95% ბინები აღმოჩნდეს?

საზოგადოებრივ-საქმიან ქვეზონებში საზოგადოებრივი ფუნქციები უნდა ჭარბობდეს. 2025 წლის 25 ივლისის №58-63 დადგენილება, რომელიც 2025 წლის 29 ივლისიდან მოქმედებს, იქ საცხოვრებელ ფუნქციას შენობის ფართის 25%-მდე უშვებს, ხოლო სპეციალური ზონალური შეთანხმებით 95%-მდე; 2022 წლის ნოემბრიდან ეს ზღვარი 90% იყო. ასეთი შეთანხმება გამონაკლისია, რომელიც თითოეულ ნაკვეთზე ცალკე გაიცემა: 22-ე მუხლის (თავდაპირველი ტექსტი) მიხედვით, განმცხადებელი ქალაქთმშენებლობით კვლევას წარადგენს, გადაწყვეტილებას კი თბილისის მერი იღებს.

დამატებით საცხოვრებელ ფართს თავისი ფასი აქვს. 16-1 მუხლის თანახმად, 2022 წლის თებერვლის რედაქციით, დაშვებულ წილს ზემოთ არსებული საცხოვრებელი ფართი ქალაქს მშენებლობის ნებართვის გაცემამდე უნაზღაურდება: ან იმავე პროექტის ბინებით თეთრ კარკასში, ან მათი საბაზრო ღირებულებით, რომელსაც ლევან სამხარაულის სახელობის სასამართლო ექსპერტიზის ეროვნული ბიურო განსაზღვრავს. ასე რომ, ბიზნესის ღირსშესანიშნაობად გაყიდული კოშკი შეიძლება თითქმის მთლიანად ბინებისგან შედგებოდეს. თუ დეველოპერი ბინებს გადასცემს, ზოგიერთი მათგანის მესაკუთრე ქალაქი ხდება და, ჩვენი წაკითხვით, ის მესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრიც არის; ეს იურისტმა უნდა დაადასტუროს.

შეიძლება თუ არა დაპირებული ოფისები ან სასტუმრო სხვა რამედ იქცეს?

დიახ. 16-4 მუხლი, რომელიც 2024 წლის ივლისში დაემატა, საცხოვრებელ ზონაში მდებარე პროექტს, რომელმაც 2019 წლის მიწათსარგებლობის გენერალურ გეგმამდე მრავალფუნქციური შენობის ასაშენებლად K-2 გადააჭარბა, მრავალბინიან საცხოვრებელზე გადასვლის საშუალებას აძლევს. ამის სანაცვლოდ ქალაქს ეხდება თანხა, რომელიც უდრის იმ ბინების თეთრი კარკასის ღირებულებას, რომლებიც დამატებითი საცხოვრებელი ფართის 4%-ს შეადგენს.

ცალკეულ ერთეულსაც შეუძლია დანიშნულების შეცვლა. „საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონის თანახმად (მუხლი 15-6(7)), ერთეულის დანიშნულება იცვლება მისი მშენებლობის, ექსპლუატაციაში მიღების ან დაკანონების დოკუმენტების საფუძველზე, ხოლო თუ ასეთი დოკუმენტები არ არსებობს, ცვლილების პროექტის საფუძველზე, რომელიც მუნიციპალურ ნებართვის გამცემ ორგანოსთან არის შეთანხმებული. ზღვარს ზონირება ადგენს: 2016 წლის თავდაპირველი პირველი დანართის ჩვენეული წაკითხვით, სზ-5-ში ან სზ-6-ში მაღაზია შეიძლება კაფედ ან ბარად გადაკეთდეს, მაგრამ რესტორანს ან სასტუმროს სპეციალური ზონალური შეთანხმება დასჭირდება. ამონაწერში დანიშნულების ველის შესახებ ნახეთ ჩვენი ლექსიკონის სტატია კომერციული ფართის შესახებ.

რა მოქმედებს ბათუმში?

ბათუმის საკუთარმა ზონირების წესებმა ძალა 2019 წლის 3 დეკემბერს დაკარგა, ამიტომ მის ნაკვეთებზე №261 დადგენილება ვრცელდება. მის თავდაპირველ ტექსტში „შერეული ზონა“ ბროშურისეული გაგების თითქმის საპირისპიროდ მუშაობს. ცენტრის (შზ-2) და საქმიან (შზ-3) ქვეზონებში ნებადართულია მაღაზიები, ოფისები, სასტუმროები და მრავალფუნქციური შენობები, მრავალბინიანი სახლი კი მხოლოდ გამონაკლისის სახით. საკურორტო ქვეზონაში (შზ-4) საცხოვრებელი საერთოდ არ არის ჩამოთვლილი, ხოლო კომერციული ქვეზონა (შზ-5) მას მხოლოდ იქ დასაქმებული ადამიანებისთვის უშვებს. მაღალი ინტენსივობის საცხოვრებელ ქვეზონაში (სზ-4) ბინები ჭარბობს და სასტუმრო ნებადართულია, განსხვავებით თბილისის საცხოვრებელი ქვეზონებისგან.

2024 წლის 28 ოქტომბრის №372 დადგენილებამ კოეფიციენტები ხელახლა ჩამოაყალიბა: K-2 სზ-4-ში 2,5, ცენტრში 3,5 და საქმიან ქვეზონაში 4,6. ცვლილებების შემტანი №403, №485 და №551 დადგენილებები არ შეგვიმოწმებია, ხოლო ნაკვეთის ზონის გარკვევა მხოლოდ გენერალური გეგმის რუკიდან შეიძლება. ბათუმის ზონირების ისტორიის შესახებ მეტი ინფორმაცია ჩვენს ლექსიკონის სტატიაშია ზღვის პირველი ზოლის შესახებ.

ვინ აძლევს ხმას და ვინ იხდის, როცა ზოგიერთი ერთეული მაღაზია ან სასტუმროს ნომერია?

„ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონი მაღაზიას, ოფისს ან სასტუმროს ნომერს ისეთივე ერთეულად თვლის, როგორიც ბინაა, მიუხედავად იმისა, საცხოვრებლად გამოიყენება თუ ბიზნესისთვის (მუხლი 3), ამიტომ მისი მესაკუთრე ამხანაგობის სრულუფლებიანი წევრია. განსხვავება ფულისა და ხმების ბალანსშია:

• ხარჯები ფართს მიჰყვება. თითოეული მესაკუთრე მოვლის ხარჯს ერთეულის ფართის წილის მიხედვით იხდის, სადაც არ უნდა მდებარეობდეს ეს ერთეული (მუხლები 5(3), 5(6), 7(3)), თუ წესდება სხვა რამეს არ ადგენს. დიდი სუპერმარკეტი იმ ლიფტების ხარჯსაც ფარავს, რომლითაც მისი თანამშრომლები შეიძლება არასოდეს ისარგებლონ.
• ხმები ერთეულებს მიჰყვება. წესდების არარსებობისას თითოეულ ერთეულს ერთი ხმა აქვს (მუხლი 28(4)). დიდ მაღაზიას ერთი ხმა აქვს; ოპერატორს, რომელიც, ვთქვათ, სასტუმროს 40 ნომერს ცალკე ერთეულებად ფლობს, 40 ხმა აქვს.
• წესდებას ორივეს შეცვლა შეუძლია. მის მისაღებად ხმების ორი მესამედია საჭირო, ხოლო 12 ან ნაკლებწევრიან ამხანაგობაში სამი მეოთხედი (მუხლები 23, 28(1)).

წესდების არარსებობისას გადაწყვეტილებას დამსწრეთა ხმების ნახევარზე მეტი იღებს (მუხლი 28(5)), ასე რომ, ბევრი ერთეულის მფლობელს ჩვეულებრივი გადაწყვეტილებების მარტო გატანა შეუძლია; ეს იურისტმა უნდა დაადასტუროს. ზოგადი წესებისა და საფასურების დონეებისთვის იხილეთ საცხოვრებელი კომპლექსის ინფრასტრუქტურა, ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა და შენობის მოვლის საფასური.

შეუძლიათ თუ არა მესაკუთრეებს, ქვედა სართულზე ბარის გახსნას შეეწინააღმდეგონ?

კენჭისყრით არა. თითოეულ მესაკუთრეს თავისი ერთეულის საკუთარი შეხედულებისამებრ გამოყენება შეუძლია, თუ ამით კანონს და მესამე პირების უფლებებს არ არღვევს (მუხლი 7(1)), ამიტომ მაღაზია, რომელიც თავისი ზონისა და რეგისტრირებული დანიშნულების ფარგლებში კაფედ იქცევა, თავის უფლებას ახორციელებს, იმ პირობით, რომ სხვა მესაკუთრეს ზიანს არ აყენებს (მუხლი 21(1)). ერთადერთი მექანიზმი, რომელიც ვიპოვეთ და მომავალ მესაკუთრეებსაც ავალდებულებს, 22-ე მუხლია: წევრებს შორის წერილობითი ხელშეკრულებით დადგენილი სარგებლობის შეზღუდვა ძალაში მხოლოდ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის შემდეგ შედის. გაყიდვების ოფისის დაპირებას, რომ ბარი არ გაიხსნება, მცირე ფასი აქვს, თუ ის თავად კომერციული ერთეულის ჩანაწერში არ ჩანს. ჩვენი წაკითხვით, უმრავლესობას ვერც მოკლევადიანი გაქირავების ან ერთეულების სასტუმროდ გამოყენების აკრძალვა შეუძლია, თუ თითოეულ ერთეულზე შეზღუდვა რეგისტრირებული არ არის; ეს იურისტმა უნდა დაადასტუროს.

სასტუმროს სართულებს საკუთარი კითხვები მოაქვს. საქართველოს ტურიზმის კანონმდებლობა განთავსების ლიცენზიას არ მოითხოვს, ხოლო 2026 წლის 14 მაისის №143 საჯარო გადაწყვეტილება სასტუმროს ნომერს გაყიდვისას ბინად კი არა, სხვა აქტივად განიხილავს. დანარჩენს ხსნის ჩვენი გვერდები აპარტოტელის, ბათუმის აპარტოტელების ერთეულების, აპარტოტელისა და ბინის შედარების და გაქირავების პულების შესახებ.

რა იცავს თქვენს ბინას რესტორნის ხმაურისა და სამზარეულოს სუნისგან?

მთავრობის 2017 წლის 15 აგვისტოს №398 დადგენილება შენობების შიგნით ხმაურის ზღვრულ დონეებს დღის, საღამოსა და ღამის საათებისთვის ადგენს (მუხლი 2, დანართი 1).

იმპულსური ან ტონალური ხმაურისთვის ზღვარი 5 dBA-ით დაბალია (დანართი 1), ხოლო ვინც გადაჭარბებას იწვევს, ვალდებულია, ხმის იზოლაცია მოაწყოს ან მაყუჩები დაამონტაჟოს (მუხლები 4(4)-(5), 5). ხარვეზი კი ასეთია: საცხოვრებელ სახლში ჩაშენებული რესტორნისთვის ხმაურის შეფასება ექსპლუატაციაში მიღებამდე ნებაყოფლობითია და ექსპლუატაციაში მიღებას ვერ შეაჩერებს (დანართი 2, მუხლი 1(2)-(3)), ამიტომ თქვენი დაცვის საშუალება მოგვიანებით ჩნდება, საჩივრითა და გაზომვით. სუნისა და კვამლის შემთხვევაში სამოქალაქო კოდექსის 175-ე მუხლი მესაკუთრეს ავალდებულებს, აიტანოს ზემოქმედება, რომელიც უმნიშვნელოა ან ჩვეულებრივი სარგებლობიდან მომდინარეობს და ჩვეულებრივი ზომებით ვერ შეჩერდება, ოღონდ კომპენსაციით, როცა ის ადგილობრივად ჩვეულს და ეკონომიკურად მისაღებს აჭარბებს. სამზარეულოს გამწოვი არხების შესახებ ქართული ნორმა ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ მოითხოვეთ, რომ ნახაზი გაჩვენონ.

მოუწევთ თუ არა მცხოვრებლებს პარკირების ადგილისთვის მომხმარებლებსა და სასტუმროს სტუმრებთან შეჯიბრი?

შესაძლოა. თბილისის წესები (მუხლი 39, ცხრილი ხელახლა ჩამოყალიბდა 2026 წლის 24 თებერვალს) მინიმუმს მხოლოდ საცხოვრებლისთვის ადგენს: 1 ადგილი საცხოვრებელი K-2 ფართის ყოველ 150 მ²-ზე, ხოლო პერიფერიულ ზონაში 1 ადგილი ყოველ 180 მ²-ზე. ოფისებს, სავაჭრო ცენტრებს, სასტუმროებს, კაფეებსა და რესტორნებს მინიმუმი არ აქვთ, ხოლო შერეულ ნაკვეთზე თითოეული ფუნქციის მოთხოვნების ჯამია საჭირო (მუხლი 39(4), თავდაპირველი ტექსტი). ასე რომ, პარკირების ადგილების რაოდენობას ბინები განსაზღვრავს, მაგრამ კანონში არაფერია, რაც ამ ადგილებს მცხოვრებლებისთვის დაიტოვებდა. ახალ შენობებში სადგომი ადგილები, როგორც წესი, ცალკე რეგისტრირებული ერთეულებია, ამიტომ თქვენი ადგილი თქვენს სახელზე დაარეგისტრირეთ ან წერილობითი იჯარით აიღეთ. ქუჩაში პარკირებას ეხება ჩვენი გვერდი თბილისში მანქანის დაყენების შესახებ.

რამდენი შერეული დანიშნულების შენობაა და უფრო ძვირია თუ არა მათში ბინები?

არცერთ კითხვაზე პასუხს არავინ აქვეყნებს. საქსტატი ნებართვებსა და დასრულებულ მშენებლობებს შენობის ტიპის მიხედვით ითვლის, შერეული დანიშნულების კლასის გარეშე, ხოლო Galt & Taggart-ის თბილისის ნებართვების მწკრივი III და IV კლასის მრავალბინიანი და მრავალფუნქციური შენობების მხოლოდ საცხოვრებელ და აივნების ფართს ითვლის. ეს მაჩვენებლები ჩვენს მიწოდების ტრეკერშია. შერეული დანიშნულების შენობებში ბინების ფასის ან ქირის ნამატის, ან ფასდაკლების, შესახებ კვლევა ვერ ვიპოვეთ და მის შეფასებას არ ვაკეთებთ.

კომერციული სართულები უკეთ არის გაზომილი. Galt & Taggart-ის 2026 წლის მაისის საოფისე ბაზრის ანგარიშის მიხედვით, 2025 წელს თბილისში საცხოვრებელ შენობებში დაახლოებით 1,0 მილიონი მ² ოფისი იყო, ვაკანტურობის 53%-იანი მაჩვენებლით (გვ. 9), ხოლო მოქმედ ხელშეკრულებებში ქირა 1 მ²-ზე დაახლოებით 13 აშშ დოლარი იყო, საშუალო კლასის ბიზნესცენტრებში 17 აშშ დოლართან შედარებით (გვ. 10, მომსახურების საფასურის ჩათვლით, დღგ-ს გარეშე). იხილეთ კომერციული ქონების შემოსავლიანობა. ჩვენი დასკვნა: თქვენს შენობაში საოფისე სართული შეიძლება ცარიელი დარჩეს, რომელიც ხარჯების თავის წილს მაინც იხდის, მაგრამ იმ სიცოცხლეს, რომელსაც ბროშურა აჩვენებს, ვერ მოიტანს.

შვიდი პროექტი, რომელიც შერეული დანიშნულებისად არის წარმოდგენილი

ეს მაგალითებია იმისა, რას მოიცავს ეს ტერმინი, როგორც მითითებული თარიღისთვის იყო აღწერილი: ეს არ არის რეიტინგი, ადგილზე არ შეგვიმოწმებია და თითოეული ნაკვეთის ზონა დადასტურებული არ არის.

აქედან ორი გაკვეთილი გამომდინარეობს. პროექტები იცვლება: Alliance Centropolis 2020 წელს 45 და 50 სართულიანი კოშკებით გამოცხადდა, ხოლო korter.ge-ზე განთავსებული განცხადება 2026 წლის 25 ოქტომბერს 48, 55 და 48 სართულს აჩვენებდა. გარდა ამისა, თბილისად გაყიდული პროექტი შეიძლება სხვა მუნიციპალიტეტში მდებარეობდეს, სხვა წესებით, როგორც Vere Hills-ის შემთხვევაშია. ბათუმის კურორტის მასშტაბის პროექტები ჩვენს გვერდზეა ბათუმის მეგაპროექტების შესახებ.

რა უნდა შეამოწმოთ შერეული დანიშნულების შენობაში ბინის ყიდვამდე?

1. ზონა. ნაკვეთის ქვეზონა განსაზღვრავს, შეიძლება თუ არა მოგვიანებით რესტორნის ან სასტუმროს გახსნა და არსებობს თუ არა ბინები მხოლოდ გამონაკლისის წესით.
2. ნებართვის საქმე. მიწათსარგებლობის პირობები, ნებისმიერი სპეციალური ზონალური შეთანხმება და დამტკიცებული პროექტი, სადაც ჩანს, რომელი სართულებია ბინები, ოფისები, ვაჭრობა ან სასტუმრო. იკითხეთ, ქალაქს ბინები გადაეცა თუ ფული.
3. სხვა ერთეულების ჩანაწერები. გამოითხოვეთ ამონაწერები კომერციულ ერთეულებსა და სადგომ ადგილებზე: დანიშნულება, მესაკუთრე, იპოთეკები, რეგისტრირებული შეზღუდვები. დაგეხმარებათ ჩვენი გზამკვლევი ამონაწერის წაკითხვის შესახებ.
4. წესდება. ადგენს თუ არა ის კომერციული ერთეულებისთვის ხარჯების ცალკე ფორმულას და ვის რამდენი ერთეული აქვს?
5. სამზარეულოები და სასტუმროში შესვლა. სად გადის გამწოვი არხი, რა იზოლაციაა გათვალისწინებული და აქვთ თუ არა სასტუმროს სტუმრებს საკუთარი შესასვლელი და ლიფტები.
6. თქვენი სადგომი ადგილი. თქვენზეა რეგისტრირებული ან წერილობითი იჯარით არის აღებული.
7. ცვლილებები გაყიდვების დაწყების შემდეგ. დღევანდელი ბროშურა პირველ განცხადებას შეადარეთ.

რისკები და გამონაკლისები

• შერეული დანიშნულების იარლიყის დაპირებად აღქმა. ის არ განსაზღვრავს, რად იქცევა კომერციული სართულები.
• სიტყვიერ დაპირებაზე დაყრდნობა. ერთეულის მომავალ მესაკუთრეს მხოლოდ რეგისტრირებული შეზღუდვა ავალდებულებს.
• ერთი მსხვილი მფლობელი. წესდების გარეშე ბევრი ერთეული ბევრ ხმას ნიშნავს.
• მომხმარებელთა ნაკადის იმედი. Galt & Taggart-ის მონაცემებით, 2025 წელს თბილისის საცხოვრებელ შენობებში ოფისების ვაკანტურობა 53% იყო.

ხშირი კითხვები

არის თუ არა შერეული დანიშნულება საქართველოში სამართლებრივი კატეგორია?

კანონი მრავალფუნქციურ შენობაზე საუბრობს: ორი ან მეტი ფუნქცია, რომელთაგან არცერთი ფართის 75%-ს არ აღემატება.

შეიძლება თუ არა თბილისის ბიზნეს ზონაში ბინების აშენება?

2025 წლის 29 ივლისიდან შენობის ფართის 25%-მდე, ან სპეციალური ზონალური შეთანხმებით 95%-მდე.

შეიძლება თუ არა თბილისში ჩემი ბინის ქვეშ რესტორანი გაიხსნას?

სზ-5-სა და სზ-6-ში 2016 წლის თავდაპირველი წესები მას სპეციალური ზონალური შეთანხმების საჭიროების მქონედ მიიჩნევს; კაფე ან ბარი ძირითადი სახეობაა.

აქვს თუ არა დიდ მაღაზიას მეტი ხმა?

წესდების გარეშე არა: ერთი ერთეული ერთი ხმაა, ხარჯები კი ფართს მიჰყვება.

უფრო ძვირია თუ არა ბინები შერეული დანიშნულების შენობებში?

ფასის ნამატს ან ფასდაკლებას არცერთი გამოქვეყნებული კვლევა არ ზომავს.

წყაროები

1. თბილისის ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესები, №14-39 დადგენილება, matsne.gov.ge, თავდაპირველი ტექსტი, 2016 წლის 24 მაისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
2. №58-63 დადგენილება, თბილისის საკრებულო, 2025 წლის 25 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
3. №17-111 დადგენილება, თბილისის საკრებულო, 2022 წლის 25 ნოემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
4. №7-12 დადგენილება, თბილისის საკრებულო, 2022 წლის 15 თებერვალი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
5. №42-59 დადგენილება, თბილისის საკრებულო, 2024 წლის 12 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
6. №9-15 დადგენილება, თბილისის საკრებულო, 2026 წლის 24 თებერვალი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
7. მთავრობის №261 დადგენილება, matsne.gov.ge, თავდაპირველი ტექსტი, 2019 წლის 3 ივნისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
8. მთავრობის №372 დადგენილება, matsne.gov.ge, 2024 წლის 28 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
9. „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ საქართველოს კანონი, matsne.gov.ge (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
10. „საჯარო რეესტრის შესახებ“ საქართველოს კანონი, matsne.gov.ge (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
11. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, matsne.gov.ge (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
12. მთავრობის №398 დადგენილება, აკუსტიკური ხმაურის ნორმები, matsne.gov.ge, 2017 წლის 15 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
13. Office Real Estate Market in Tbilisi, Galt & Taggart, 2026 წლის მაისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
14. მშენებლობა, საქსტატი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
15. Archi Grand Avenue presented the next stage, Georgia Today, 2026 წლის 9 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
16. Trump Organisation tower in Georgia, The National, 2026 წლის 17 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
17. Construction of MAQRO City Tbilisi has officially begun, Georgia Today, 2025 წლის 27 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
18. NEXT launches Tbilisi Oriental, Georgia Today, 2025 წლის 3 ნოემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
19. Vere Hills, TCHOBAN VOSS Architekten, თარიღის გარეშე (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
20. Alliance Centropolis-ის დაფინანსება, Entrepreneur Georgia, 2020 წლის 13 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
21. Alliance Centropolis, korter.ge, 2026 წლის 25 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
22. ORBI Continental-ის განცხადება, Orbi Group, 2025 წლის 17 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)

ცვლილებების ისტორია

• 3 ნოემბერი, 2026 - გამოქვეყნდა 2026 წლის 3 ნოემბერს: განმარტება ზონირების, საკუთრების, ხმაურისა და პარკირების შესახებ შენობებში, სადაც ბინები მაღაზიებს, ოფისებს ან სასტუმროს სართულებს ეთავსება, შვიდი თარიღიანი მაგალითით.