როგორ გამოიყურებიან საქართველო და ალბანეთი ქონების მყიდველის თვალით?
აქ ორი სანაპირო ეჯიბრება ერთმანეთს: ალბანეთის ადრიატიკისა და იონიის ზღვის ნაპირი, დურესიდან ვლორამდე და სარანდამდე, და საქართველოს შავი ზღვის ნაპირი ბათუმში. ორივე ქვეყანა უცხოელს ბინას სრულ საკუთრებაში მიჰყიდის. ალბანეთი შეძენისას ცოტას იღებს, წლების განმავლობაში კი მეტს; საქართველო მცირედს იღებს როგორც დასაწყისში, ისე ბოლოს.
| კრიტერიუმი | საქართველო | ალბანეთი | წყარო, ალბანეთი |
|---|---|---|---|
| ბინები, მ²-ზე | ბათუმის ახალი მშენებლობა USD 1 960, გარემონტებული (2026 წლის ივნისი); თბილისის ახალი მშენებლობა USD 1 432, თეთრი კარკასი (2026 წლის აგვისტო) | მოთხოვნილი ფასის მედიანა 2026 წლის 1 ოქტომბრისთვის: დურესი EUR 1 508, სარანდა და ქსამილი EUR 1 904, ვლორა EUR 2 543 | BalkanHome.eu, განცხადებების პორტალი |
| უცხოელი მყიდველისთვის დახურული | სასოფლო-სამეურნეო მიწა | სასოფლო-სამეურნეო მიწა; მისი იჯარით აღება 99 წლამდე ვადით შეიძლება | აშშ-ის სახელმწიფო დეპარტამენტი, 2025 |
| გადასახადი მყიდველზე | არ არის; რეესტრის საფასური 150 ლარი | კანონში ვერ ვიპოვეთ; სანოტარო გადასახადი ALL 1 000 (დაახლოებით EUR 11) | კანონი 9632, მუხლი 28; PwC |
| დღგ დეველოპერის ბინაზე | 18% ფასში, თუ გამყიდველი დღგ-ის გადამხდელადაა რეგისტრირებული | 20%; მეორადი გაყიდვა გათავისუფლებულია | კანონი 92/2014, მუხლები 48 და 51 |
| შენობის წლიური გადასახადი | არ იხდება, სანამ ოჯახის წინა წლის შემოსავალი 100 000 ლარს არ გასცდება | შენობის ღირებულების 0,05% | კანონი 9632, მუხლი 22/2 |
| ქირის გადასახადი | საცხოვრებელი ქირის მთლიანი თანხის 5% | მთლიანი თანხის 15%, ხარჯების გამოქვითვის გარეშე | კანონი 29/2023, მუხლები 15 და 24 |
| გაყიდვიდან მიღებული მოგების გადასახადი | არ არის 2-წლიანი ფლობის შემდეგ; 5% 2 წლის განმავლობაში | 15%, ფლობის ხანგრძლივობის მიუხედავად | კანონი 29/2023, მუხლები 17 და 24 |
| ბინადრობა ბინის საფუძველზე | საბაზრო ღირებულება USD 150 000-ზე მეტი | თავად საკუთრება; მინიმალური ღირებულება ვერ ვიპოვეთ (ჩვენი წაკითხვით) | კანონი 79/2021, მუხლი 84 |
| მუდმივი ბინადრობა | 10 წელი; 5, USD 300 000-იანი საინვესტიციო ნებართვით | 5 წლის კანონიერი ყოფნა | კანონი 79/2021, მუხლი 87 |
| ფასების წლიური ცვლილება | თბილისი, თეთრი კარკასი +6,8% 2026 წლის აგვისტომდე; ბათუმი, გარემონტებული +9,8% 2026 წლის ივნისამდე | +10% ქვეყნის მასშტაბით (2026 წლის პირველი ნახევარი) | ალბანეთის ბანკი, Monitor-ის მეშვეობით |
| ევროკავშირისკენ გზა | გაწევრიანების მოლაპარაკებები 2024 წელს შეჩერდა | ექვსივე კლასტერი გახსნილია; 33-დან 4 თავი წინასწარ დახურულია (2026 წლის 13 ოქტომბერი) | ევროკომისია; European Western Balkans |
დურესი, ვლორა თუ ბათუმი: რა ზომის ბინას იყიდით EUR 150 000-ად?
ალბანეთი ქალაქების ოფიციალურ ფასებს არ აქვეყნებს, ამიტომ მისი სტრიქონები ერთი განცხადებების პორტალის, BalkanHome.eu-ს მოთხოვნილი ფასების მედიანებია 2026 წლის 1 ოქტომბრის მდგომარეობით. საქართველოს სტრიქონები Galt & Taggart-ის მიერ დეველოპერების ფასებიდან გამოთვლილი საშუალოებია. სხვაობები სიდიდის რიგის მაჩვენებლად აღიქვით.
| ადგილი | ფასი მ²-ზე | ფართი |
|---|---|---|
| ვლორა, ქალაქი, მოთხოვნილი ფასი | EUR 2 543 | დაახლოებით 59 მ² |
| სარანდა და ქსამილი, მოთხოვნილი ფასი | EUR 1 904 | დაახლოებით 79 მ² |
| ბათუმი, გარემონტებული (2026 წლის ივნისი) | დაახლოებით EUR 1 749 | დაახლოებით 86 მ² |
| დურესი, ქალაქი, მოთხოვნილი ფასი | EUR 1 508 | დაახლოებით 99 მ² |
| თბილისი, თეთრი კარკასი (2026 წლის აგვისტო) | დაახლოებით EUR 1 278 | დაახლოებით 117 მ² |
ვლორაში მოთხოვნილი ფასი ბათუმის გარემონტებულ ბინაზე დაახლოებით 45%-ით მაღალია, სარანდაში დაახლოებით 9%-ით მაღალი, დურესში კი დაახლოებით 14%-ით დაბალი (ჩვენი გაანგარიშება, განსხვავებული საფუძვლებით). ალბანეთის ბანკის ცნობით, გარიგებების უმეტესობა მოთხოვნილ ფასად ან მასზე მაქსიმუმ 5%-ით ნაკლებად იდება. თბილისის თეთრი კარკასის ბინას მოპირკეთება კიდევ დასჭირდება.
რისი ფლობა შეუძლია უცხოელს ალბანეთში და რამდენად სანდოა საკუთრების უფლება?
აშშ-ის სახელმწიფო დეპარტამენტის 2025 წლის ანგარიში ალბანეთის საინვესტიციო კლიმატზე საცხოვრებელი ქონების შეძენაზე შეზღუდვას ვერ პოულობს, ასე რომ, უცხოელს ბინის ან სახლის ფლობა შეუძლია. სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა უცხოელს არ შეუძლია, მაგრამ შეუძლია მისი 99 წლამდე ვადით იჯარით აღება ან ალბანური კომპანიის მეშვეობით შეძენა. თავად მიწის შესახებ კანონი არ წაგვიკითხავს, ამიტომ მიწასთან დაკავშირებული ნებისმიერი ობიექტის ყიდვამდე იურისტს ჰკითხეთ.
უფრო დიდი რისკი საკუთრების უფლებაა. იგივე ანგარიში წერს, რომ უდავო საკუთრების დოკუმენტის მოპოვება ძნელია, ერთმანეთზე გადაფარული უფლებები ფართოდაა გავრცელებული და პირველადი რეგისტრაცია დასრულებული არ არის, განსაკუთრებით ძვირფას სამხრეთ სანაპიროზე. ნებისმიერი თანხის გადახდამდე შეამოწმეთ:
- ASHK-ის, სახელმწიფო კადასტრის სააგენტოს, საკუთრების ცნობა, ნებისმიერი იპოთეკისა თუ ყადაღის ჩათვლით;
- აქვს თუ არა შენობას ექსპლუატაციის ნებართვა, თუ ჯერ ისევ ლეგალიზაციის პროცესშია;
- რომ ხელშეკრულებაში მითითებული გამყიდველი სწორედ რეესტრში აღრიცხული მესაკუთრეა.
ქართული საკუთრების უფლებები ელექტრონულ საჯარო რეესტრშია, რომელიც ყველასთვის ღიაა; მისი საფასურები ჩამოთვლილია ჩვენს გზამკვლევში საქართველოში შეძენის ხარჯების შესახებ.
ვინ იხდის ალბანეთში საკუთრების გადაცემის გადასახადებს და სად ჩნდება დღგ?
სააგენტოების ზოგიერთი გზამკვლევი მყიდველებს ურჩევს, ბიუჯეტში 2%-იანი გადაცემის გადასახადი გაითვალისწინონ. კანონის თანახმად კი ადგილობრივი გადაცემის გადასახადი „paguhet nga personi, që kalon të drejtën e pronësisë“: მას იხდის პირი, რომელიც საკუთრებას გადასცემს, ანუ გამყიდველი (კანონი 9632, მუხლი 28(1)). გამყიდველის 15%-იანი მოგების გადასახადი უნდა გადაიხადოს მანამ, სანამ კადასტრი გაყიდვას დაარეგისტრირებს (კანონი 29/2023, მუხლი 17(7)). შესაბამისად, ეს გზამკვლევები კანონს ეწინააღმდეგება, თუმცა ხელშეკრულებით ხარჯის მყიდველზე გადატანა მაინც შესაძლებელია, ამიტომ ეს პუნქტი ყურადღებით წაიკითხეთ.
ნოტარიუსთან ხარჯს მყიდველი აწყდება: PwC ასახელებს ALL 1 000-იან სანოტარო გადასახადს, დაახლოებით EUR 11-ს, რომელსაც მხარეები შეთანხმებისამებრ ინაწილებენ, და სამარკო მოსაკრებლის არარსებობას. ნოტარიუსის ჰონორარი და ASHK-ის სარეგისტრაციო საფასური დადასტურებული არ არის; მოითხოვეთ წერილობითი ფასები.
დეველოპერისგან ნაყიდი ახალი ბინის ფასში ალბანეთის 20%-იანი დღგ შედის; კერძო პირისგან ნაყიდ მეორად ბინაზე დღგ არ ერიცხება. ეს გამომდინარეობს კანონიდან 92/2014 (მუხლები 48 და 51(g)) და ფინანსთა სამინისტროს 2015 წლის ინსტრუქციიდან, რომელიც მშენებლობას დასაბეგრ საქმიანობად მიიჩნევს, მაგრამ მიმდინარე კონსოლიდირებული ტექსტის წაკითხვა ვერ მოვახერხეთ. საქართველო 18%-იან დღგ-ს მხოლოდ მაშინ ამატებს, როცა გამყიდველი დღგ-ის გადამხდელადაა რეგისტრირებული.
რა დაჯდება EUR 150 000-იანი ბინა ათი წლის განმავლობაში თითოეულ ქვეყანაში?
ავიღოთ მეორადი ბინა, ნაყიდი EUR 150 000-ად (ALL 13 641 000; 436 620 ლარი), გაქირავებული წელიწადში EUR 9 000-ად და ათი წლის შემდეგ EUR 200 000-ად გაყიდული. დათვლილია მხოლოდ გადასახადები და ოფიციალური მოსაკრებლები.
| ხარჯის სახე | საქართველო | ალბანეთი |
|---|---|---|
| გადასახადი მყიდველზე | არ არის | კანონით არ არის |
| რეგისტრაცია და ნოტარიუსი | რეესტრის საფასური 150 ლარი, დაახლოებით EUR 52; ნოტარიუსი არასავალდებულოა | სანოტარო გადასახადი ALL 1 000, დაახლოებით EUR 11; ნოტარიუსისა და ASHK-ის საფასურები დადასტურებული არ არის |
| შენობის გადასახადი, 10 წელი | არ არის, თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ლარს ქვემოთ რჩება | დაახლოებით EUR 750, წელიწადში 0,05%-ით, თუ საგადასახადო ღირებულება EUR 150 000-ია |
| ქირის გადასახადი, 10 წელი | EUR 4 500 (5%) | EUR 13 500 (15%) |
| გადასახადი EUR 50 000-იან მოგებაზე | არ არის (ფლობა 2 წელზე მეტი) | EUR 7 500 (15%), მეტი, თუ საცნობარო ფასი უფრო მაღალია |
| სულ | დაახლოებით EUR 4 550 | დაახლოებით EUR 21 760 |
ალბანეთის შენობის გადასახადი ოფიციალურად დადგენილ ღირებულებას ეფუძნება და არა თქვენს ფასს, ამიტომ წელიწადში EUR 75 მხოლოდ საილუსტრაციო რიცხვია; პრესაში აღწერილი რეფორმა, რომელიც საბაზრო ღირებულებაზე გადასვლას ითვალისწინებს, 2026 წლის 3 ნოემბრისთვის კანონი არ იყო. ახალი ბინის შემთხვევაში იმავე ფასში EUR 25 000 ალბანური დღგ იქნებოდა. ქართული მხარის დეტალებისთვის გამოიყენეთ ჩვენი შეძენის ხარჯების კალკულატორი.
აძლევს თუ არა ალბანური ბინა ბინადრობის ნებართვას?
დიახ. უცხოელთა შესახებ კანონის 79/2021 84-ე მუხლი დროებით ნებართვას აძლევს უცხოელს, რომელიც ადასტურებს, რომ ფლობს ქონებას ან მის ნახევარს, და ამ საკუთრებას ნებართვის მოქმედების მთელ პერიოდში ინარჩუნებს. პირველი ნებართვა ერთ წლამდე ვადით გაიცემა და ყოველწლიურად გრძელდება, სანამ პირობები სრულდება.
არც 84-ე მუხლი და არც 2021 წლის მინისტრთა საბჭოს №858 გადაწყვეტილება, რომელიც საჭირო დოკუმენტებს ჩამოთვლის, მინიმალურ ღირებულებას არ ადგენს; ეს ჩვენი წაკითხვაა, ამიტომ იურისტს დაადასტურებინეთ. გადაწყვეტილება მოითხოვს ნასყიდობის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმებულ ასლს, სახსრების არსებობის დამადასტურებელ დოკუმენტს, მიზნის შესახებ განცხადებას, ხოლო განახლებისას იმის დადასტურებას, რომ გასული წლის გადასახადები გადახდილია. განაცხადი ონლაინ წარედგინება. გადაწყვეტილება საცხოვრებელზე საუბრობს, ამიტომ დადასტურებული არ არის, ვრცელდება თუ არა ეს ოფისზე, ხოლო ჩვენ მიერ წაკითხული ტექსტი კანონის 2025 წლის ცვლილებამდეა მიღებული.
საქართველოში კი USD 150 000-ზე მეტი ღირებულების აკრედიტებული შეფასებაა საჭირო; ჩვენი EUR 150 000-იანი ბინა USD 168 105-ის ტოლია, რაც საკმარისია, თუ შემფასებელი დაეთანხმება. იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი ქონებით ბინადრობის შესახებ.
ერთწლიანი ნებართვიდან მუდმივ ბინადრობამდე: რამდენ ხანს ითხოვს თითოეული ქვეყანა?
ალბანეთი მუდმივ ბინადრობას ანიჭებს მინიმუმ 5-წლიანი კანონიერი და უწყვეტი ყოფნის შემდეგ (კანონი 79/2021, მუხლი 87), ამასთან დასაშვებია ქვეყნის გარეთ ყოფნა ერთჯერადად 6 თვემდე და ჯამში 10 თვემდე. ასევე საჭიროა შემოსავალი, ალბანური ჯანმრთელობის დაზღვევა, საცხოვრებელი და გადახდილი გადასახადები. კანონი ქონების საფუძველზე გაცემული ნებართვის წლებს არ გამორიცხავს, მაგრამ პრაქტიკა დადასტურებული არ არის, ისევე როგორც ის, როგორ ვრცელდება მესაკუთრეებზე 1-წლიანი ნებართვის განახლებების 5-ჯერადი ზღვარი (მუხლი 33(4)). ჰკითხეთ იურისტს.
ალბანეთში მოქმედი ინვესტიციით მოქალაქეობის პროგრამა ვერ ვიპოვეთ. საქართველოს ვადები პირველ ცხრილშია; ჩვენი ქვეყნების შედარების ინსტრუმენტი ქართულ გზებს სხვა ქვეყნების გზებს უდარებს.
როგორ იბეგრება ქირა: მთლიანი თანხის 15%-ით თუ 5%-ით?
ალბანეთი ქირას საინვესტიციო შემოსავლად მიიჩნევს და 15%-ით ბეგრავს (კანონი 29/2023, მუხლები 15 და 24(3)), ხარჯების გამოქვითვის გარეშე (მუხლი 24(4)), როგორც რეზიდენტებისთვის, ისე არარეზიდენტებისთვის. თუ დამქირავებელი ბიზნესია, გადასახადს ის აკავებს (მუხლები 58 და 59); კერძო დამქირავებლის შემთხვევაში მესაკუთრე თავად აცხადებს და იხდის.
დამსვენებლებზე გაქირავებაც იმავე 15%-ით იბეგრება. HLB Albania-სა და expatax.al-ის თანახმად, მესაკუთრეს, რომელიც მხოლოდ მოკლევადიანად აქირავებს, 2026 წლიდან ბიზნესის საგადასახადო ნომერი არ სჭირდება და დეკლარაციას DIVA პლატფორმაზე წარადგენს. ტურიზმის კანონის პროექტი, რომლის შესახებაც Oculus News-მა 2026 წლის 1 ნოემბერს დაწერა, Airbnb-ისა და Booking-ის მასპინძლებს ყოველი ერთეულის e-Albania-ზე რეგისტრაციას დაავალდებულებდა; ეს კანონი არ არის და მისი ჯარიმები დადასტურებული არ არის.
საქართველო საცხოვრებელი ქირის მთლიანი თანხის 5%-ს იღებს: წელიწადში EUR 9 000-ზე ეს EUR 450-ია, ალბანეთის EUR 1 350-ის საპირისპიროდ (ჩვენი გაანგარიშება). დეკლარირების ქართული წესები: ქირიდან მიღებული შემოსავლის გადასახადი საქართველოში.
რა ევალება გამყიდველს ბინის გაყიდვისას?
ალბანეთი მოგებას 15%-ით ბეგრავს, რამდენ ხანსაც არ უნდა გეფლოთ ბინა; კანონი ძირითადი საცხოვრებლის ან ფლობის ვადის მიხედვით გათავისუფლებას არ ითვალისწინებს (კანონი 29/2023, მუხლები 15 და 24), და არც PwC ასახელებს ასეთს. გაყიდვის ფასად ითვლება სახელშეკრულებო ფასსა და ოფიციალურ საცნობარო ფასს შორის უფრო მაღალი (მუხლი 17(5)), ამიტომ ხელშეკრულებაში დაბალი ფასის ჩაწერა არაფერს გიზოგავთ. 2023 წლის 29 დეკემბრის №34 ერთობლივი ინსტრუქცია ბინის საცნობარო ღირებულებას ექსპლუატაციის ყოველ წელზე 1%-ით ამცირებს, მაქსიმუმ 30%-მდე.
საქართველოში ორ წელზე მეტი ხნით ფლობილი სახლის გაყიდვა საშემოსავლო გადასახადისგან თავისუფალია; უფრო სწრაფი გაყიდვისას მოგებაზე 5% იხდება.
რა ტემპით იცვლება ფასები, მყიდველები და ვიზიტორების რაოდენობა?
ალბანეთის ბანკის საცხოვრებლის ფასების ინდექსი, რომელიც დაახლოებით 230 მშენებლისა და სააგენტოს გამოკითხვას ეყრდნობა, 2026 წლის პირველ ნახევრამდე ერთ წელიწადში 10%-ით გაიზარდა, თუმცა წინა ნახევართან შედარებით უცვლელი დარჩა; მანამდე, 2025 წლის ორ ნახევარში, წლიური ზრდა 41,7% და 28% იყო (Monitor, 2026 წლის 23 სექტემბერი). ტირანაში ზრდამ 9% შეადგინა. საცხოვრებლების დაახლოებით 20% არარეზიდენტ მყიდველებს ერგო, რომელთა 85% ევროკავშირის მოქალაქე იყო. Colliers-მა 2026 წლის სექტემბერში ბათუმში 48% უცხოელი მყიდველი დაითვალა; იხილეთ ჩვენი ბათუმის ბაზრის მიმოხილვა, ხოლო თბილისისთვის, ჩვენი ფასების ინდექსი.
INSTAT-მა 2025 წელს უცხო ქვეყნის მოქალაქეების 12,47 მილიონი შემოსვლა დაითვალა, 2026 წლის იანვრიდან სექტემბრამდე კი 10,73 მილიონი, 4,9%-ით მეტი. ეს საზღვრის გადაკვეთებია და არა ტურისტები: მათში ერთდღიანი ვიზიტები და უცხოური პასპორტის მქონე დიასპორის წევრებიც ითვლება, ამიტომ მათი საქართველოს ვიზიტორების მაჩვენებლებთან შეპირისპირება არ შეიძლება.
ალბანეთი ქირისა და შემოსავლიანობის ოფიციალურ მონაცემებს არ აქვეყნებს და არც Galt & Taggart-ის შესადარებელ ქვეყნების ცხრილშია, რომელიც ბათუმს 7,1%-იან მთლიან შემოსავლიანობას აძლევს (2026 წლის ივნისი). თბილისის 8,7% 2026 წლის აგვისტოსთვის მოცემულია ჩვენს ქირის ინდექსში.
ლეკი თუ ლარი, და რამდენად შორს არის წასული თითოეული ქვეყანა ევროკავშირისკენ?
ორივე ვალუტის კურსი მცურავია. ალბანეთის ბანკის ოფიციალური კურსი 2026 წლის 3 ნოემბერს ევროზე ALL 90,94 იყო, ალბანური პრესა კი წერს, რომ ევრო ლეკთან მიმართებით ისტორიულ მინიმუმზეა. ბათუმსა და თბილისში დეველოპერები ფასს აშშ დოლარში ასახელებენ; შესაბამისად, ევროში შემოსავლის მქონე მყიდველი იქ დოლარის რისკს იღებს, ალბანეთში კი მიმდინარე ხარჯებზე ლეკის რისკს.
ალბანეთი ევროკავშირთან მოლაპარაკებებს 2022 წლის ივლისიდან აწარმოებს. ევროკომისიის ცნობით, 2025 წლის ბოლოსთვის ექვსივე კლასტერი გახსნილი იყო; 2026 წლის ივლისში სამი თავი წინასწარ დაიხურა, მეოთხე, მე-20 თავი, კი 2026 წლის 13 ოქტომბერს. მოლაპარაკებების 2027 წელს დასრულება ალბანეთის მისწრაფებაა და არა შეთანხმებული თარიღი. საქართველოს გაწევრიანების პროცესი 2024 წელს შეჩერდა. მეზობლისთვის, რომელიც უფრო წინაა წასული, იხილეთ საქართველო თუ მონტენეგრო, სადაც 33-დან 21 თავი წინასწარ დახურულია; ბალკანეთის შიდა ქვეყნის ვარიანტისთვის კი საქართველო თუ სერბეთი.
რომელი პრიორიტეტები მიუთითებს ალბანეთზე და რომელი საქართველოზე?
| თუ ყველაზე მეტად გაინტერესებთ | უპირატესობა | რატომ |
|---|---|---|
| ბინადრობის ნებართვა ნებისმიერი ფასის ბინით | ალბანეთი | კანონსა და გადაწყვეტილებაში მინიმალური ღირებულება ვერ ვიპოვეთ (ჩვენი წაკითხვით), საქართველოს USD 150 000-იანი ზღვრის საპირისპიროდ |
| მუდმივი ბინადრობა უფრო ადრე | ალბანეთი | 5 წლის კანონიერი ყოფნა, საქართველოში 1-წლიანი ნებართვით 10 წლის საპირისპიროდ |
| დაბალი გადასახადი გაქირავებისა და გაყიდვისას | საქართველო | ქირის 5% და 2 წლის შემდეგ მოგების გადასახადის არარსებობა, ორივეზე 15%-ის საპირისპიროდ |
| სუფთა, მოსაძიებელი საკუთრების უფლება | საქართველო | ელექტრონული რეესტრი, ალბანეთის სამხრეთ სანაპიროზე დაუსრულებელი პირველადი რეგისტრაციის საპირისპიროდ |
| ევროკავშირის წინ მიმავალი კანდიდატი | ალბანეთი | ყველა კლასტერი გახსნილია და 4 თავი წინასწარ დახურულია, შეჩერებული მოლაპარაკებების საპირისპიროდ |
ევროპის გარეთ იხილეთ საქართველო თუ დუბაი.
რისკები და გამონაკლისები
- სანაპიროზე საკუთრების უფლების შემოწმების გამოტოვება. იქ, სადაც პირველადი რეგისტრაცია დასრულებული არ არის, ერთმანეთზე გადაფარული უფლებები ხშირია.
- სააგენტოს გზამკვლევიდან აღებული მყიდველის 2%-ის ბიუჯეტში ჩადება. კანონი გადაცემის გადასახადებს გამყიდველს აკისრებს.
- მოკლევადიანი გაქირავების დაგეგმვა პროექტად არსებულ წესებზე დაყრდნობით. მასპინძლის რეგისტრაციის ვალდებულება 2026 წლის 3 ნოემბრისთვის ჯერ კიდევ პროექტი იყო.
- ალბანეთიდან ქართულ ბანკში ფულის გადატანა დოკუმენტების გარეშე. ალბანეთი კვლავ შედის საქართველოს ეროვნული ბანკის მაღალი რისკის იურისდიქციების ჩამონათვალში (2026 წლის 21 იანვრის №12/04 ბრძანება), მიუხედავად იმისა, რომ FATF-მა ის 2023 წლის ოქტომბერში თავისი „ნაცრისფერი სიიდან“ ამოიღო, ამიტომ დამატებით კითხვებს მოელით; იხილეთ ჩვენი გვერდი სახსრების წარმოშობის დადასტურება ქართული ბანკისთვის.
ხშირი კითხვები
შეუძლია უცხოელს ალბანეთში ბინის ყიდვა?
დიახ. საცხოვრებელი ქონება უცხოელი ფიზიკური პირებისთვის ღიაა; სასოფლო-სამეურნეო მიწა არა, თუმცა მისი 99 წლამდე ვადით იჯარით აღება შეიძლება.
იხდის თუ არა მყიდველი ალბანეთში გადაცემის გადასახადს?
კანონი 9632-ისა და კანონი 29/2023-ის მიხედვით არა: ისინი გადაცემის გადასახადსა და მოგების გადასახადს გამყიდველს აკისრებენ; მყიდველზე მოდის ALL 1 000-იანი სანოტარო გადასახადი და დაუდასტურებელი საფასურები.
რა ღირებულების ქონება გაძლევთ ალბანეთში ბინადრობას?
კანონსა და მის გადაწყვეტილებაში მინიმუმი ვერ ვიპოვეთ; პირობა საცხოვრებლის ან მისი ნახევრის ფლობაა. დაადასტურებინეთ იურისტს.
ალბანეთის სანაპირო ბათუმზე იაფია?
დურესში მოთხოვნილი ფასი მ²-ზე EUR 1 508-ია, ვლორაში EUR 2 543, ბათუმის გარემონტებულ ბინაზე კი დაახლოებით EUR 1 749.
წყაროები
- კანონი №29/2023 საშემოსავლო გადასახადის შესახებ, კონსოლიდირებული ტექსტი 2024 წლის ივნისის მდგომარეობით, გამოქვეყნებული aksesdrejtesi.al-ზე (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- №34 ერთობლივი ინსტრუქცია უძრავი ქონების გადაცემიდან მიღებულ შემოსავალზე საშემოსავლო გადასახადის შესახებ, ფინანსთა და ეკონომიკის სამინისტრო და სახელმწიფო კადასტრის სააგენტო, 2023 წლის 29 დეკემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- კანონი №9632 ადგილობრივი გადასახადების სისტემის შესახებ, კონსოლიდირებული კანონი 67/2023-მდე, გამოქვეყნებული qeverisjavendore.gov.al-ზე, 2024 წლის აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- კანონი №92/2014 დამატებული ღირებულების გადასახადის შესახებ, 2014 წლის 24 ივლისის ტექსტი, ასლი გამოქვეყნებული folklor.gov.al-ზე (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- კანონი №79/2021 უცხოელთა შესახებ, განახლებული კანონით 43/2025, და მინისტრთა საბჭოს №858 გადაწყვეტილება ბინადრობის დოკუმენტების შესახებ, კონსოლიდირებული 2024 წლის მაისამდე, ალბანეთის სახელმწიფო პოლიცია (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- 2025 Investment Climate Statements: Albania, აშშ-ის სახელმწიფო დეპარტამენტი, 2025 (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ალბანეთის საგადასახადო მიმოხილვები: ფიზიკური პირების შემოსავლის განსაზღვრა, ფიზიკური პირების სხვა გადასახადები და კორპორაციების სხვა გადასახადები, PwC, გადახედილია 2026 წლის 22 ივლისს (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ალბანეთის ბანკი: ოფიციალური გაცვლითი კურსი, 2026 წლის 3 ნოემბერი; სამეთვალყურეო საბჭოს გადაწყვეტილებები, 2026 წლის 2 სექტემბერი; უძრავი ქონების ბაზრის გამოკითხვა (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- საცხოვრებლის ფასების ზრდა 2026 წლის პირველ ნახევარში შენელდა, Monitor, 2026 წლის 23 სექტემბერი, და Housing prices still rising, pace slows down in Tirana, Albanian Daily News, 2026 წლის 29 აპრილი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- INSTAT, მოქალაქეების გადაადგილება: 2025 წლის დეკემბერი, 2026 წლის 23 იანვარი, და 2026 წლის სექტემბერი, 2026 წლის 23 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Apartment prices in Albania, Q3 2026, BalkanHome.eu, განცხადებების პორტალი, მოთხოვნილი ფასები 2026 წლის 1 ოქტომბრის მდგომარეობით (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- მოკლევადიანი გაქირავება: ახალი საგადასახადო ანგარიშგების ვალდებულებები 2026 წლიდან, HLB Albania; მოკლევადიანი გაქირავებისთვის საგადასახადო ნომერი არ არის საჭირო, expatax.al, 2025 წლის 3 ოქტომბერი; Airbnb-ისა და Booking-ის გაქირავებების რეგისტრაციის პროექტი, Oculus News, 2026 წლის 1 ნოემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ალბანეთი, ევროკომისია, და Albania provisionally closes Chapter 20 in EU accession talks, European Western Balkans, 2026 წლის 14 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Galt & Taggart-ის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ანგარიშები: თბილისი, 2026 წლის აგვისტო (2026 წლის 23 ოქტომბერი) და ბათუმი, 2026 წლის მე-2 კვარტალი (2026 წლის 14 აგვისტო) (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Colliers Georgia-ს მონაცემები, როგორც ამას International Investment იუწყება, 2026 წლის 20 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- საქართველოს კანონმდებლობა და საფასურები: „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონი და საგადასახადო კოდექსი, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე; უძრავი ქონების რეგისტრაციის საფასური, საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ოფიციალური გაცვლითი კურსები, საქართველოს ეროვნული ბანკი, 2026 წლის 3 ნოემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- №12/04 ბრძანება მაღალი რისკის იურისდიქციების ჩამონათვალში ცვლილების შეტანის შესახებ, საქართველოს ეროვნული ბანკი, 2026 წლის 21 იანვარი, და ისტორიული მიმოხილვა, ალბანეთის ფინანსური დაზვერვის სააგენტო, 2023 წლის ოქტომბერში FATF-ის სიიდან ამოღების შესახებ (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - შედარება გამოქვეყნდა ალბანეთის კანონმდებლობის, ალბანეთის ბანკის, INSTAT-ის, PwC-ის, ასევე საქართველოს კანონმდებლობისა და ბაზრის მონაცემების საფუძველზე.