თბილისი და ერევანი ერთმანეთის გვერდით
ორი დედაქალაქი ერთმანეთს ჰგავს მოსახლეობის რაოდენობით, აეროპორტის მგზავრნაკადითა და ექსპლუატაციაში შესული ახალი საცხოვრებლით. განსხვავება ფასების ზრდის ტემპში, ქირის შესახებ გამოქვეყნებულ მონაცემებსა და ზამთრის ამინდშია. ერევნის ფასები Armstat-ის საბაზრო საშუალოებია მრავალბინიან სახლებში არსებული ყველა ბინისთვის, თბილისის ფასები კი Galt & Taggart-ისაა და ახალ, თეთრი კარკასის ბინებს ეხება, ამიტომ ფასების სტრიქონები მხოლოდ ზოგად ორიენტირს იძლევა.
| კრიტერიუმი | თბილისი | ერევანი | წყარო |
|---|---|---|---|
| მოსახლეობა, 2026 წლის 1 იანვარი | 1 369 400 | 1 147 600 | საქსტატი; Armstat |
| ცენტრი, მ²-ზე, 2026 წლის აგვისტო | ვაკე USD 3 306 | კენტრონი USD 2 760 | Galt & Taggart; Armstat |
| უბნების უმეტესობა, მ²-ზე | USD 1 107-1 732 (9 ზონა) | USD 1 390-1 660 (9 უბანი) | Galt & Taggart; Armstat |
| ფასის ცვლილება, წელი 2026 წლის აგვისტომდე | +6,8% | +12,7%-დან +29,2%-მდე | Galt & Taggart; Armstat |
| ბინების გაყიდვები, 2026 წლის აგვისტო | 3 429 | 1 743 | Galt & Taggart; Armstat |
| დასრულებული საცხოვრებელი, 2025 | 1 768 848 მ² | 1 702 677 მ² | საქსტატი; Armstat |
| მთლიანი შემოსავლიანობა, მომხმარებელთა მონაცემებით | 6,8-7,8% | 6,3-7,9% | Numbeo |
| მეტრო | 2 ხაზი, 23 სადგური | 1 ხაზი, 10 სადგური | Wikipedia |
| აეროპორტის მგზავრები, 2025 | 5,4 მილიონი | 5,6 მილიონი | OC Media; Alphanews |
| იანვრის საშუალო ტემპერატურა | 2,7 °C | -3,5 °C | Wikipedia, 1991-2020 |
| მიწისძვრის საფრთხე | საშუალო | საშუალო | ThinkHazard |
სამართალი, გადასახადები და ბინადრობა ორ წინადადებაში: უცხოელს ბინის ფლობა ორივე დედაქალაქში შეუძლია და საკუთრების გადაცემის გადასახადს არცერთში არ იხდის, თუმცა სომხეთი ყოველ ბინას ყოველწლიურად მცირე გადასახადით ბეგრავს, ქირას კი 10%-ით, მაშინ როცა ქართველი მესაკუთრეების უმეტესობა წლიურ გადასახადს არ იხდის და ქირა 5%-ით იბეგრება. სახლის ყიდვისთვის ბინადრობის ნებართვას მხოლოდ საქართველო გასცემს; იხილეთ საქართველო თუ სომხეთი ქონებისთვის.
რომელი დედაქალაქია უფრო ძვირი კვადრატულ მეტრზე?
მკაფიოდ არცერთი. Armstat-ის ყოველთვიური ცხრილი, რომელიც კადასტრის კომიტეტის მონაცემებით დგება, ერევნის 12 უბნიდან თითოეულისთვის საბაზრო საშუალოს იძლევა მრავალბინიანი სახლების ყველა ბინაზე, ძველსა და ახალს ერთმანეთისგან არ მიჯნავს, მთელი ქალაქის მაჩვენებელს კი საერთოდ არ აქვეყნებს.
| უბანი | AMD მ²-ზე | დაახლოებით USD მ²-ზე | ცვლილება 2025 წლის აგვისტოდან |
|---|---|---|---|
| კენტრონი | 993 000 | 2 760 | +12,7% |
| არაბკირი | 735 700 | 2 040 | +18,6% |
| დავთაშენი | 598 000 | 1 660 | +25,9% |
| ნორქ-მარაში | 580 000 | 1 610 | +28,7% |
| ქანაქერ-ზეითუნი | 566 000 | 1 570 | +27,9% |
| ნორ-ნორქი | 533 800 | 1 480 | +28,8% |
| აჯაფნიაკი | 518 800 | 1 440 | +24,3% |
| ერებუნი | 517 300 | 1 440 | +29,0% |
| შენგავითი | 505 000 | 1 400 | +29,2% |
| მალათია-სებასტია | 501 000 | 1 390 | +28,3% |
| ავანი | 500 000 | 1 390 | +26,9% |
| ნუბარაშენი | 286 000 | 790 | +20,7% |
კენტრონის ყველაზე ძვირ ზონაში საშუალო AMD 1 213 000 იყო (დაახლოებით USD 3 370). Galt & Taggart-ის თბილისის მონაცემები იმავე თვისთვის: USD 3 306 ვაკეში, USD 1 732 საბურთალოზე, USD 1 140 გლდანში და USD 1 432 მთელ ქალაქში. ესე იგი, ორივე ბაზრის ზედა სეგმენტი დაახლოებით USD 2 700-დან 3 400-მდე მერყეობს, უბნების უმეტესობა კი დაახლოებით USD 1 100-სა და 1 700-ს შორისაა. ზუსტი სხვაობის დასახელება შეცდომაში შეგიყვანდათ: ერევნის საშუალო მხოლოდ ახალ ბინებს არ მოიცავს, თეთრი კარკასი კი მოპირკეთების გარეშე ბინაა. თბილისის 12-ივე ზონას მოიცავს ჩვენი თბილისის ფასების რუკა.
რამდენ ფართს იყიდით USD 150 000-ად?
| ტერიტორია | USD მ²-ზე | დაახლოებით მ² |
|---|---|---|
| თბილისი, ვაკე | 3 306 | 45 |
| ერევანი, კენტრონი | 2 760 | 54 |
| ერევანი, არაბკირი | 2 040 | 74 |
| თბილისი, მთელი ქალაქი | 1 432 | 105 |
| ერევანი, შენგავითი | 1 400 | 107 |
| თბილისი, გლდანი | 1 140 | 132 |
ორი ქალაქის სტრიქონები ერთმანეთში ერევა: ერევნის შუა სარტყლის უბანში დაახლოებით იმდენივე ფართი მოდის, რამდენსაც თბილისის საქალაქო მაჩვენებელი იძლევა. შედარებამდე თბილისის ნებისმიერ თეთრ კარკასს მოპირკეთების ხარჯი დაუმატეთ. საქართველოში USD 150 000-ზე მეტად შეფასებული სახლი, ამასთან, ბინადრობის გზასაც ხსნის.
რატომ იზრდება ერევანი წელს უფრო სწრაფად?
ნაწილობრივ იმიტომ, რომ 2025 წელი შესვენება იყო: კენტრონი 2024 წლის აგვისტოს AMD 903 050-დან მ²-ზე ერთი წლის შემდეგ AMD 881 000-მდე ჩამოვიდა, ხოლო არცერთი სხვა უბანი, რომელსაც 2024 წლის მაჩვენებელი აქვს, 4%-ით არც ზემოთ და არც ქვემოთ არ გადაადგილებულა. ამას ნახტომი მოჰყვა. ყველაზე ნაკლებად ცენტრი გაიზარდა; შენგავითმა, ერებუნმა, ნორ-ნორქმა და ნორქ-მარაშმა თითოეულმა თითქმის 29% მოიმატა, რამაც ცენტრსა და გარეუბნებს შორის სხვაობა შეამცირა.
თბილისი უფრო თანაბრად მოძრაობდა: ახალი ბინები 2026 წლის აგვისტომდე ერთ წელიწადში დოლარში 6,8%-ით გაძვირდა (Galt & Taggart), ხოლო საქსტატის ახალი ბინების ინდექსი 2026 წლის მესამე კვარტალში ლარში წინა წლის იმავე პერიოდზე 5,6%-ით მაღალი იყო. ორივე სერიას განმარტავს ჩვენი ფასების ინდექსი. მედია 2026 წელს ერევანში რუსეთის მოქალაქეების ახალ მოთხოვნაზე წერდა, თუმცა არცერთი ოფიციალური წყარო ზრდას მას არ უკავშირებს.
როგორ შეიცვალა ფასები ხუთი წლის განმავლობაში?
საკუთარ ვალუტაში ცენტრალური ერევანი და თბილისის ინდექსი თითქმის ერთნაირად მოძრაობდა; ერევნის დანარჩენი ნაწილი უფრო სწრაფად გაიზარდა:
| სერია | 2021 | 2022 | 2026 | ცვლილება |
|---|---|---|---|---|
| ერევანი, კენტრონი | 635 300 | 745 100 | 993 000 | +56% |
| ერევანი, დავთაშენი | 327 100 | 391 200 | 598 000 | +83% |
| თბილისის ინდექსი | 104,91 | 116,32 | 163,13 | +55,5% |
ორივემ ნახტომი 2022 წელს გააკეთა, როცა რუსეთიდან ბევრი ადამიანი ჩამოვიდა: კენტრონმა დაახლოებით 17%-ით, თბილისის ინდექსმა დაახლოებით 11%-ით. ერევნის სხვა უბნებმა ხუთ წელიწადში 58%-დან 76%-მდე მოიმატა.
დოლარში სურათი სხვაგვარია. 2021 წლის ბოლოს დოლარი AMD 480,14 ღირდა, ხოლო 2026 წლის 3 ნოემბრისთვის მისი ფასი AMD 360,07-მდე დაეცა. თუ 2021 წლის ბოლოს კურსს 2021 წლის აგვისტოს მიახლოებად მივიღებთ, კენტრონი დაახლოებით გაორმაგდა, მ²-ზე დაახლოებით USD 1 320-დან USD 2 760-მდე (ჩვენი მიახლოებითი გაანგარიშება). Galt & Taggart-ის დოლარის ფასი თბილისისთვის 2022 წლის იანვრიდან 2026 წლის ივლისამდე 58,1%-ით გაიზარდა. აქედან არაფერი წინასწარმეტყველებს მომდევნო ხუთ წელს.
რამდენი ბინა იცვლის მფლობელს და ვინ ყიდულობს?
თბილისში ორ-სამჯერ მეტი ბინა იყიდება: 2026 წლის აგვისტოში 3 429 რეგისტრირებული გაყიდვა (Galt & Taggart) ერევნის 1 743-ის წინააღმდეგ (Armstat), ხოლო მთელ 2025 წელს 42 388 და 15 214 (Galt & Taggart; Armstat, Grant Thornton Armenia-ს გადმოცემით). რეესტრები ერთმანეთისგან განსხვავდება, ამიტომ ეს თანაფარდობა მიახლოებითად მიიღეთ. ერევანი სწრაფად ეწევა: მისი აგვისტოს მაჩვენებელი 2024 წელს 817 იყო, 2025 წელს 1 052, 2026 წელს კი 1 743, რაც სულ მცირე 2020 წლის შემდეგ აგვისტოს ყველაზე მაღალი შედეგია.
2026 წლის აგვისტოში უცხო ქვეყნის მოქალაქეებმა ერევანში 177 ქონება შეიძინეს, ანუ ქალაქის 2 466 ნასყიდობის გარიგების დაახლოებით 7,2% (ჩვენი გაანგარიშება). Colliers-ის შეფასებით, 2026 წლის სექტემბერში თბილისში ბინების გაყიდვების 12% უცხოელებზე მოდიოდა; იხილეთ სად ცხოვრობენ უცხოელები თბილისში. ორივე დედაქალაქში მყიდველების უმრავლესობა ადგილობრივია.
რა შემოსავალს იძლევა გრძელვადიანი გაქირავება თითოეულ დედაქალაქში?
სომხეთი ქირის სტატისტიკას არ აქვეყნებს; Armstat მხოლოდ რეგისტრირებულ იჯარის ხელშეკრულებებს ითვლის, რომელთა რაოდენობაც ერევნის ბინებზე 2026 წლის აგვისტოში 21 იყო. თბილისისთვის Galt & Taggart-მა 2026 წლის აგვისტოში ახალი 50-60 მ² ბინების ქირა თვეში მ²-ზე USD 10,4-ად შეაფასა, რაც 55 მ²-ზე დაახლოებით USD 572-ია (ჩვენი გაანგარიშება), მთლიანი შემოსავლიანობა კი 8,7%; ამ მაჩვენებელს თვალს ადევნებს ჩვენი ქირის ინდექსი. ორივე ქალაქს ერთნაირად მხოლოდ Numbeo მოიცავს, მომხმარებლების მიერ მიწოდებული ინფორმაციით:
| მაჩვენებელი | თბილისი | ერევანი |
|---|---|---|
| ერთოთახიანი, ცენტრში, თვეში | USD 694 | USD 1 088 |
| ერთოთახიანი, ცენტრის გარეთ | USD 464 | USD 714 |
| მთლიანი შემოსავლიანობა, ცენტრი / ცენტრის გარეთ | 6,81% / 7,78% | 6,34% / 7,94% |
ერევნის ქირა დაახლოებით ერთნახევარჯერ მაღალი ჩანს, მაგრამ ცენტრში იქაური ფასებიც ამდენადვე მაღალია მომხმარებლების ცნობით, ამიტომ შემოსავლიანობა ახლოსაა. Galt & Taggart-ის 8,7% საკუთარ ქირებსა და თეთრი კარკასის ფასებს ეყრდნობა და Numbeo-ს ერევნის მაჩვენებელთან მისი შეპირისპირება არ შეიძლება. ერევნის ქირა, ამასთან, მკვეთრად მერყეობს: ბროკერებმა JAMnews-ს უთხრეს, რომ 2022 წლის აპრილ-მაისის პიკზე ქირა ოთხჯერადამდე გაიზარდა, ხოლო ერთი წლის შემდეგ 30-40%-ით დაბალი იყო; 2026 წლის ივლისში კი NEWS.am-მა სპეციალისტის სიტყვები მოიყვანა სამ თვეში დაახლოებით 30%-იანი ზრდის შესახებ. არცერთ მათგანს ოფიციალური სერია არ ადასტურებს, ამიტომ გაქირავების შემოსავლის დაგეგმვამდე ხელმოწერილი იჯარის ხელშეკრულებები მოითხოვეთ.
როგორ გამოიყურება დღიური გაქირავების შედარება?
AirROI, Airbnb-ის მონაცემების მომწოდებელი, ორივე ქალაქს ერთი მეთოდით აფასებს; მისი მაჩვენებლები მთლიანია, საკომისიოების, მართვის ხარჯისა და გადასახადის გამოკლებამდე.
- ერევანი (2025 წლის ოქტომბრიდან 2026 წლის სექტემბრამდე): 2 412 განცხადება, 27%-იანი ზრდით; ღამის საშუალო ფასი AMD 28 578, დაახლოებით USD 79; დატვირთვა 43,3%; წელიწადში AMD 3 314 510 ერთ განცხადებაზე, დაახლოებით USD 9 210 (ჩვენი გადაანგარიშება).
- თბილისი (წაკითხულია 2026 წლის 20 ოქტომბერს): 6 080 განცხადება; ღამეში USD 57; დატვირთვა 42%; წელიწადში USD 6 180.
თბილისში განცხადებები ორნახევარჯერ მეტია; ერევანი მსგავსი დატვირთვისას ღამეში მეტს გამოიმუშავებს. დღიური გაქირავებისთვის თბილისის მერიის ლიცენზია ვერ ვიპოვეთ; მოითხოვს თუ არა ასეთს ერევანი, დადასტურებული არ არის, ამიტომ სომეხ იურისტს ჰკითხეთ.
სად შენდება მეტი ახალი საცხოვრებელი?
2025 წელს ორივე ქალაქმა დაახლოებით 1,7-1,8 მილიონი მ² საცხოვრებელი დაასრულა, მაგრამ საპირისპირო მიმართულებით მოძრაობდა. ერევნის 1 702 677 მ² (Armstat) 2024 წლის მაჩვენებელზე ორჯერ მეტი და სომხეთის ჯამის 75% იყო. თბილისში დასრულებული ფართი (საქსტატი) 2023 წლის 2 125 848 მ²-დან 2025 წელს 1 768 848 მ²-მდე შემცირდა, 2026 წლის პირველი ნახევარი კი წინა წლის იმავე პერიოდს 10,6%-ით ჩამორჩა.
მხოლოდ 2026 წლის აგვისტოში ერევანში დეველოპერების მიერ ახალი ბინების 856 გაყიდვა დარეგისტრირდა, რომელთა შორის ნორ-ნორქი ლიდერობდა, და 1 121 ხელშეკრულება მშენებარე ბინებზე, ძირითადად არაბკირში, ნორ-ნორქსა და კენტრონში. Galt & Taggart-მა თბილისში 2025 წელს 1 734 000 მ²-ის მშენებლობის ნებართვა დაითვალა; ერევნის ნებართვების სტატისტიკა ვერ ვიპოვეთ. დეველოპერის ფასებს Armstat ზონების მიხედვით მხოლოდ დიაპაზონად აქვეყნებს, კენტრონის 1-ელ ზონაში AMD 582 343-დან 2 255 639-მდე მ²-ზე, ამიტომ ახალი მშენებლობის საშუალო არ არსებობს, რომლითაც ფასების სიას შეამოწმებდით. თბილისში ძველი და ახალი ფონდის შედარებისთვის იხილეთ საბჭოთა კორპუსი თუ ახალი შენობა.
როგორია ყოველდღიური ცხოვრება: ზომა, ტრანსპორტი და ხარჯები?
თითოეულ დედაქალაქში საკუთარი ქვეყნის მოსახლეობის მესამედზე მეტი ცხოვრობს: თბილისში 2026 წლის 1 იანვარს 1 369 400 ადამიანი (საქსტატი), ერევანში 1 147 600 (Armstat, წინასწარი მონაცემი). ერევნის მეტრო, რომელიც 1981 წელს გაიხსნა, ერთი ხაზია 10 სადგურითა და 13,4 კმ-ით, ხოლო მისი აჯაფნიაკის მიმართულებით გაგრძელება რამდენჯერმე გადაიდო; თბილისის მეტროს 2 ხაზი, 23 სადგური და დაახლოებით 27 კმ აქვს (იხილეთ ბინები თბილისის მეტროსთან ახლოს).
აეროპორტები ერთმანეთს უტოლდება: ზვართნოცმა 2025 წელს რეკორდული 5 615 789 მგზავრი მიიღო (Alphanews, სომხეთის სამოქალაქო ავიაციის კომიტეტზე დაყრდნობით), თბილისის აეროპორტმა კი დაახლოებით 5,4 მილიონი (OC Media). Numbeo-ს მომხმარებლების მონაცემებით, მარტოხელა ადამიანის თვიური ხარჯი ქირის გარეშე ერევანში დაახლოებით USD 773-ია, თბილისში USD 664, ანუ ერევანში დაახლოებით 16%-ით მეტი (ჩვენი გაანგარიშება). სამომხმარებლო ფასები სომხეთში 2026 წლის აგვისტომდე ერთ წელიწადში 4,4%-ით გაიზარდა (Armstat), საქართველოში კი 2026 წლის სექტემბრამდე ერთ წელიწადში 5,6%-ით (საქსტატი).
რამდენად ცივია ზამთარი და რამდენად ცხელი ზაფხული?
ერევნის კლიმატი ორივე უკიდურესობაში უფრო მკაცრია. Wikipedia-ს კლიმატური ცხრილების 1991-2020 წლების საშუალოებით, იანვრის საშუალო ტემპერატურა იქ -3,5 °C-ია, თბილისში კი 2,7 °C, ივლისის საშუალო მაქსიმუმი 34,5 °C-ია 31,5 °C-ის საპირისპიროდ. ერევანი უფრო მშრალია, დაახლოებით 320-360 მმ ნალექით 511,5 მმ-ის ნაცვლად, და უფრო მზიანი, დაახლოებით 2 675 საათით 2 046-ის ნაცვლად. ის უფრო მაღლაც მდებარეობს, 865-დან 1 390 მ-მდე, თბილისის 380-დან 770 მ-მდე სიმაღლესთან შედარებით. ერევანში ყიდვამდე გათბობა, თბოიზოლაცია და ზაფხულის ჩრდილი შეამოწმეთ. ჰაერს, ხმაურსა და ცხოვრების სხვა ფაქტორებს განიხილავს ჩვენი თბილისის უძრავი ქონების გზამკვლევი.
ორივე დედაქალაქი სეისმურ ზონაშია?
დიახ. მსოფლიო ბანკის სკრინინგის ინსტრუმენტი ThinkHazard ორივეს „საშუალო“ საფრთხით აფასებს: მომდევნო 50 წელიწადში პოტენციურად დამაზიანებელი რყევის 10%-იანი ალბათობით. 1988 წლის 7 დეკემბრის სპიტაკის მიწისძვრამ, 6,8 მაგნიტუდით, ჩრდილოეთ სომხეთს, სპიტაკის, გიუმრისა და ვანაძორის მიდამოებს დაატყდა თავს, და სულ მცირე 25 000 ადამიანი დაიღუპა. 2021 წელს EVN Report-მა დაწერა, რომ სომხეთის სავალდებულო სეისმური ნორმები 1994 წლით თარიღდება და 2020 წლის დეკემბერში განახლდა, ქვეყნის შენობების დაახლოებით 70% კი საბჭოთა პერიოდისაა და სხვადასხვა ხარისხით მოწყვლადია. ჩვენს წყაროებში ვერ დავადასტურეთ, რომელ ზონაშია ერევანი მოქმედი ნორმების მიხედვით; საპროექტო დოკუმენტაცია კონსტრუქტორმა ინჟინერმა უნდა შეამოწმოს.
თბილისში 2002 წლის 25 აპრილს დაახლოებით 4,5 მაგნიტუდის მიწისძვრა მოხდა, რომლის ეპიცენტრიც თავად ქალაქში იყო. საქართველოს ნორმები და გასაკეთებელი შემოწმებები აღწერილია ჩვენს გვერდზე სეისმური უსაფრთხოება თბილისში.
რომელი დედაქალაქი რომელ გეგმას შეესაბამება?
გამარჯვებულს არ ვასახელებთ; რას რა წონას მიანიჭებთ, თქვენი გადასაწყვეტია.
| გეგმა | თბილისი | ერევანი |
|---|---|---|
| ფასების ზრდის ტემპი | სტაბილური, ერთნიშნა ციფრები | +13%-დან +29%-მდე 2025 წლის სტაგნაციის შემდეგ |
| გრძელვადიანი გაქირავება | ანალიტიკოსების ქირები უბნების მიხედვით | ოფიციალური ქირები არ არსებობს |
| დღიური გაქირავება | უფრო დიდი ბაზარი | ღამის უფრო მაღალი ფასი; ლიცენზირება დაუდასტურებელია |
| გადაყიდვის ბაზრის სიღრმე | დაახლოებით ორჯერ მეტი გაყიდვა | სწრაფად მზარდი ბრუნვა |
| იქ ცხოვრება | უფრო რბილი ზამთარი, ბინადრობა ქონების საფუძველზე | უფრო მზიანი, ქონებით ბინადრობა არ არის |
| ახლის ყიდვა | გამოქვეყნებული საშუალოები | მხოლოდ ფასების დიაპაზონები |
რისკები და გამონაკლისები
- ერთწლიანი ნახტომის ტენდენციად მიჩნევა. ერევნის 13-29%-იან ზრდას წინ უძღოდა წელი, როცა ფასები ადგილზე იდგა ან ოდნავ ეცემოდა.
- სხვადასხვა საზომის აღრევა. Armstat-ის საშუალოები მრავალბინიანი სახლების ყველა ბინას მოიცავს, Galt & Taggart-ის თბილისის ფასები კი მხოლოდ ახალ, თეთრი კარკასის ბინებს.
- Numbeo-ს შემოსავლიანობის ანალიტიკოსის შემოსავლიანობასთან შეპირისპირება. Numbeo-ს საკუთარი მონაცემებით ორი დედაქალაქი ერთმანეთთან ახლოსაა.
- დრამის დავიწყება. გამყარებულმა დრამმა ერევნის ფასები დოლარში უკვე გაზარდა; კურსი საპირისპიროდაც შეიძლება შეიცვალოს.
- სეისმური უსაფრთხოების შენობის ასაკით განსაზღვრა. ორივე ქალაქში საპროექტო და ინსპექტირების დოკუმენტები მოითხოვეთ.
ხშირი კითხვები
ერევანი თბილისზე ძვირია?
ცენტრში ორივე ქალაქი მსგავსია: 2026 წლის აგვისტოში კენტრონის საშუალო მ²-ზე დაახლოებით USD 2 760 იყო, ვაკისა კი USD 3 306. სხვა უბნების უმეტესობაში ორივე დაახლოებით USD 1 100-დან 1 700-მდეა, თუმცა სხვადასხვა საზომით.
სად იზრდება ფასები უფრო სწრაფად?
ერევანში: 2026 წლის აგვისტომდე ერთ წელიწადში უბნების მიხედვით 12,7%-დან 29,2%-მდე, თბილისის ახალი ბინების 6,8%-ის საპირისპიროდ. ხუთ წელიწადში, ადგილობრივ ვალუტაში, კენტრონი და თბილისის ინდექსი თითოეული დაახლოებით 55%-ით გაიზარდა, ერევნის სხვა უბნები კი 58%-დან 83%-მდე.
რომელი დედაქალაქი იძლევა უკეთეს საიჯარო შემოსავლიანობას?
Numbeo-ს მომხმარებლების მონაცემებით ისინი ახლოსაა: ერევანში 6,3%-დან 7,9%-მდე, თბილისში 6,8%-დან 7,8%-მდე. Galt & Taggart-ის 8,7% თბილისისთვის სხვა საზომია, ერევნის ქირის ოფიციალური სერია კი არ არსებობს.
იძლევა თუ არა ერევანში ბინის ყიდვა ბინადრობას?
არა. საქართველო ბინადრობის ნებართვას გასცემს USD 150 000-ზე მეტად შეფასებულ ქონებაზე; სომხეთს ქონების საფუძველზე ბინადრობის გზა არ აქვს. დეტალები ჩვენს შედარებაშია „საქართველო თუ სომხეთი“.
თბილისის უბნების ერთმანეთთან შესაწონად იხილეთ თბილისის უბნების შედარება; საკურორტო ქალაქების შედარებისთვის კი ბათუმი თუ ანტალია.
წყაროები
- სომხეთის სოციალურ-ეკონომიკური მდგომარეობა, იანვარი-აგვისტო, თავი 5.4, უძრავი ქონების ბაზარი: 2026, 2025, 2024, 2022 და 2021, Armstat, კადასტრის კომიტეტის მონაცემებით (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- სომხეთის სოციალურ-ეკონომიკური მდგომარეობა: საცხოვრებლის მშენებლობა, 2025 წლის იანვარი-დეკემბერი, მშენებლობა, 2026 წლის იანვარი-აგვისტო, მოსახლეობა, 2025 წლის იანვარი-დეკემბერი და ფასები, 2026 წლის იანვარი-აგვისტო, Armstat (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Analysis of Armenian Real Estate Market 2026, Grant Thornton Armenia (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Tbilisi Residential Real Estate - August 2026 Update (2026 წლის 23 ოქტომბერი) და 2025 Full Year Overview (2026 წლის 30 იანვარი), Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- საქსტატი: საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების ინდექსი და ფასები თბილისის რაიონების მიხედვით (2026 წლის 23 ოქტომბრის გამოცემა), დასრულებული მშენებლობა და მოსახლეობა 2026 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Recov-ის ჩანაწერი 541, Colliers Georgia, 2026 წლის ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- Numbeo, მომხმარებელთა მონაცემები: ცხოვრების ღირებულება ერევანში და თბილისში; ქონებაში ინვესტიცია ერევანში და თბილისში (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- AirROI: ერევანი, განახლებულია 2026 წლის 1 ოქტომბერს (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი), და თბილისი (ნანახია 2026 წლის 20 ოქტომბერი)
- ThinkHazard, მსოფლიო ბანკის GFDRR: მიწისძვრის საფრთხე ერევნისთვის და თბილისისთვის (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Fixing the Cracks: Building in an Earthquake Zone, EVN Report, 2021 წლის 12 აპრილი, და 1988 წლის სპიტაკის მიწისძვრა, USGS, დაარქივებული გვერდი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Zvartnots Airport sets passenger traffic record in 2025, Alphanews, 2026 წლის 22 იანვარი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი), და Tbilisi airport expansion, OC Media (ნანახია 2026 წლის 19 ოქტომბერი)
- Yerevan's construction boom continues as housing prices remain out of reach, JAMnews, 2023 წლის 24 ივლისი; Russians have begun searching en masse for housing in Armenia, NEWS.am, 2026 წლის 28 ივლისი; Rent spikes in Georgia and Armenia, Euronews, 2026 წლის 13 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Wikipedia: ერევნის მეტრო, თბილისის მეტრო და 1991-2020 წლების კლიმატური ცხრილები ერევნისთვის და თბილისისთვის (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- 2026 წლის 3 ნოემბრის გაცვლითი კურსები: სომხეთის ცენტრალური ბანკი, 2021 წლის 30 დეკემბრის კურსთან ერთად, და საქართველოს ეროვნული ბანკი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - შედარება გამოქვეყნდა Armstat-ის, საქსტატის, Galt & Taggart-ის, Numbeo-სა და AirROI-ის მონაცემებით და თბილისისა და ერევნის საქალაქო მონაცემებით.