საქართველო და კვიპროსი გვერდიგვერდ: რა განსხვავდება ევროკავშირის გარედან მოსული მყიდველისთვის?
აქ მოყვანილი ყველა კვიპროსული მაჩვენებელი მხოლოდ იმ ტერიტორიას ეხება, რომელსაც კვიპროსის რესპუბლიკა აკონტროლებს; ჩრდილოეთს ცალკე გვერდი აქვს: საქართველო თუ ჩრდილოეთ კვიპროსი. ტექსტი ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნის მყიდველისთვისაა დაწერილი და არც ერთ ქვეყანას უპირატესობას არ ვანიჭებთ.
| კრიტერიუმი | საქართველო | კვიპროსი | წყარო, კვიპროსი |
|---|---|---|---|
| ყიდვის ნებართვა | არ სჭირდება; დახურულია მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწა | მინისტრთა საბჭოს ნებართვა; ევროკავშირისა და ევროპის ეკონომიკური სივრცის მოქალაქეები გათავისუფლებულნი არიან | Cap. 109, მუხლები 2-3 |
| გარიგების დაცვა | ჩანაწერი რეესტრში; ნოტარიუსი არასავალდებულოა | ხელშეკრულება მიწის სამსახურში 6 თვის ვადაში იდება დეპოზიტზე | კანონი 81(I)/2011 |
| სახელმწიფო მოსაკრებლები, მეორადი ბინა | რეგისტრაცია 150 ლარი | საკუთრების გადაცემის მოსაკრებელი 3%, 5%, 8% საფეხურების მიხედვით, განახევრებული | მიწებისა და აზომვების დეპარტამენტი |
| სახელმწიფო მოსაკრებლები, ახალი ბინა | 18%-იანი დღგ მხოლოდ დღგ-ის გადამხდელი გამყიდველისგან, ჩვეულებრივ ფასში შესული | დღგ 19%, ან 5% ძირითად საცხოვრებელზე; გადაცემის მოსაკრებელი არ არის | მიწებისა და აზომვების დეპარტამენტი; PwC |
| ქონების წლიური გადასახადი | ადგილობრივი გადასახადი; შენობები გათავისუფლებულია, თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ლარამდეა | ეროვნული გადასახადი 2017 წლიდან არ არის; ადგილობრივი მოსაკრებლები | PwC |
| ქირის დაბეგვრა | მთლიანი თანხის 5% | საშემოსავლო გადასახადის საფეხურები ქირის 80%-ზე | PwC; EY |
| გაყიდვიდან მიღებული მოგების დაბეგვრა | 2 წლის შემდეგ არ არის; მანამდე 5% | 20%, მთელი ცხოვრების მანძილზე მოქმედი შეღავათებით; გამყიდველის 0,4%-იანი მოსაკრებელი | PwC |
| ბინადრობა ქონების საშუალებით | USD 150 000-ზე მეტი: 1-წლიანი ნებართვა; USD 300 000-ზე მეტი: 5 წელი | მუდმივი, EUR 300 000-დან პლუს დღგ ახალ საცხოვრებელში, შემოსავლის ტესტით | მიგრაციის დეპარტამენტი |
| მთლიანი შემოსავლიანობა, ბინები | თბილისი 8,7% (2026 წლის აგვისტო); ბათუმი 7,1% (2026 წლის ივნისი) | ბინები 5,51% (2026 წლის მე-2 კვარტალი) | RICS და KPMG |
ვის სჭირდება კვიპროსში ყიდვის ნებართვა და რამდენი საცხოვრებლის შეძენაა დასაშვები?
Cap. 109, უძრავი ქონების შეძენის (უცხოელების) შესახებ კანონი, უცხოელად მიიჩნევს ყველას, ვინც კვიპროსის მოქალაქე არ არის, გარდა ევროკავშირისა და ევროპის ეკონომიკური სივრცის მოქალაქეებისა და კვიპროსელის უცხოელი მეუღლისა (მუხლი 2). შესაბამისად, ქართველი, ისრაელელი, ბრიტანელი თუ სპარსეთის ყურის ქვეყნის მყიდველი ამ კანონის მოქმედების ქვეშ ექცევა, ხოლო მუხლი 3(1) უცხოელს უკრძალავს ქონების შეძენას, მემკვიდრეობის გარდა, მინისტრთა საბჭოს წინასწარი ნებართვის გარეშე. შეძენად ითვლება 33 წელზე მეტი ვადის იჯარაც და ისეთი წილები, რომლებიც კვიპროსულ კომპანიას უცხოელის კონტროლქვეშ აქცევს (მუხლი 3(6)).
ერთეულების რაოდენობის ზღვარი პრაქტიკაა და არა კანონი. კანონი რიცხვს არ ადგენს. აუდიტის სამსახურის ანგარიშის თანახმად, რომელიც Cyprus Mail-მა 2025 წლის 23 სექტემბერს აღწერა, 2014 წლის ცირკულარი ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნის თითო მოქალაქეს ან დაქორწინებულ წყვილს ორ ერთეულამდე უშვებს, ხოლო ნებართვების შემოწმებულ ნიმუშზე პროცედურას 3-დან 4 კვირამდე დასჭირდა. უფრო მკაცრი კანონპროექტები, მათ შორის Akel-ის წინადადება ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნის თითო მყიდველზე ერთი საცხოვრებლის შესახებ (Cyprus Mail, 2025 წლის 11 ნოემბერი), 2026 წლის 22 ოქტომბრისთვის ჯერ კიდევ პარლამენტის შინაგან საქმეთა კომიტეტში იყო (Cyprus Mail). ხელმოწერამდე გადაამოწმეთ, რომელი წესები მოქმედებს. საქართველოში ბინის ან სახლის ყიდვას ნებართვა არ სჭირდება.
როგორ იცავს კვიპროსელი მყიდველი საკუთრების გადაცემამდე გადახდილ თანხას?
მიწის გაყიდვის (ნატურით შესრულების) შესახებ კანონის 81(I)/2011 მიხედვით, მყიდველი ხელმოწერილი ხელშეკრულების ასლს რაიონის მიწის სამსახურში დეპოზიტზე დებს. დეპოზიტი ქმნის ქონების დატვირთვას, რომელიც გადახდილ თანხებს უზრუნველყოფს, და მყიდველს საშუალებას აძლევს, სასამართლოს სთხოვოს საკუთრების გადაცემის დავალება. ხელშეკრულება მიიღება მხოლოდ მაშინ, თუ ერთ-ერთი გამყიდველი რეგისტრირებული მესაკუთრეა, ხელშეკრულება წერილობითი და მკაფიოა და ის ხელმოწერიდან 6 თვის განმავლობაში შედის (მუხლი 3(1)).
Cap. 109 ნებართვამდე შეძენის უფლებას არ იძლევა (მუხლი 3(3)), თუმცა დეპოზიტზე დადების უფლებას ინარჩუნებს (მუხლი 3(4)), ამიტომ ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნის მყიდველს ხელშეკრულების წარდგენა პირველ რიგში შეუძლია. ახალ შენობებზე საკუთრების მოწმობების გაცემას ხშირად წლები სჭირდებოდა, ამიტომ იკითხეთ, ხომ არ არის დეველოპერის მიწა იპოთეკით დატვირთული. საქართველოში საკუთრება გადადის მაშინ, როცა საჯარო რეესტრი წერილობით ხელშეკრულებას აღრიცხავს (სამოქალაქო კოდექსი, მუხლი 183(1)), სტანდარტული საფასურით 4 სამუშაო დღეში.
საკუთრების გადაცემის მოსაკრებელი თუ დღგ: რომელს იხდის მყიდველი კვიპროსში?
მიწებისა და აზომვების დეპარტამენტის საფასურების ცხრილი საკუთრების გადაცემის მოსაკრებელს მყიდველს აკისრებს: 3% პირველ EUR 85 000-ზე, 5% EUR 170 000-მდე და 8% მის ზემოთ, რის შემდეგაც ჯამი 50%-ით მცირდება. დეპარტამენტი იქვე განმარტავს, რომ გადაცემულ ქონებაზე სარეგისტრაციო მოსაკრებელი არ იხდება, თუ მასზე დღგ (დამატებული ღირებულების გადასახადი) უკვე გადახდილია. მაშასადამე, კერძო პირისგან მეორადი ბინის ყიდვისას საფეხურებრივი მოსაკრებლის ნახევარი იხდება, ხოლო დღგ-ით გაყიდულ ახალ ბინაზე მოსაკრებელი საერთოდ არ არის.
ახალ საცხოვრებელზე დღგ 19%-ია. 5%-იანი განაკვეთი მხოლოდ მყიდველის ძირითად და მუდმივ საცხოვრებელს ეხება: პირველ 130 მ²-ს, EUR 350 000-მდე ღირებულებით, ხოლო 190 მ²-ზე ან EUR 475 000-ზე მეტ შემთხვევაში შეღავათი არ მოქმედებს და ბინა ათი წლის განმავლობაში ამ დანიშნულებით უნდა გამოიყენებოდეს. ეს ზღვრები PwC-იდან (გადახედილია 2026 წლის 4 აგვისტოს) და Harris Kyriakides-იდანაა (2026 წლის 30 აპრილი); KPMG კვიპროსში რეჟიმს კანონ 42(I)/2023-ს უკავშირებს, მის ბოლო ცვლილებას, დღგ-ის შესახებ კანონს 109(I)/2026, კი ოფიციალური გაზეთის 2026 წლის 24 აპრილის ნომერს. ოფიციალური გაზეთი ჩვენ არ წაგვიკითხავს, ამიტომ ეს კვიპროსელ საგადასახადო კონსულტანტთან დააზუსტეთ.
სამარკო მოსაკრებელი 2026 წლის 1 იანვრიდან გაუქმდა (EY; PwC). Harris Kyriakides-ისა და PwC-ის ცნობით, 2026 წლის 1 სექტემბრიდან საცხოვრებლის გაყიდვა, რომელიც პირველი გამოყენებიდან 18 თვის გასვლამდე ხდება, შეიძლება კვლავ დღგ-ით დაბეგვრადი იყოს. საქართველოში არც საკუთრების გადაცემის გადასახადია და არც სამარკო მოსაკრებელი; ჩვენი გვერდი საქართველოში შეძენის ხარჯების შესახებ თითოეულ ტარიფს ცალ-ცალკე ჩამოთვლის.
რამდენი გამოდის სახელმწიფო მოსაკრებლები EUR 300 000-იან ბინაზე?
ერთი და იგივე ფასი, EUR 300 000 (USD 336 211 ანუ 873 240 ლარი), თითოეული ქვეყნის წესებით; აგენტის, იურისტისა და სესხის ხარჯები გათვალისწინებული არ არის.
| შემთხვევა | მოსაკრებლები | წილი | აშშ დოლარში |
|---|---|---|---|
| კვიპროსი, ახალი ბინა, დასასვენებელი სახლი ან გასაქირავებელი | დღგ 19%: EUR 57 000 | 19,0% | USD 63 880 |
| კვიპროსი, ახალი ბინა თქვენს ძირითად საცხოვრებლად, 130 მ²-მდე | დღგ 5%: EUR 15 000 | 5,0% | USD 16 811 |
| კვიპროსი, მეორადი ბინა დღგ-ის გარეშე | EUR 2 550 + 4 250 + 10 400 = EUR 17 200, განახევრებით: EUR 8 600 | 2,87% | USD 9 638 |
| საქართველო, ნებისმიერი ბინა | 150 ლარი რეესტრში + არასავალდებულო ნოტარიუსი, 1 162,50 ლარი + 0,1% 500 000 ლარს ზემოთ: სულ დაახლოებით EUR 579 | 0,19% | USD 649 |
ნოტარიუსის გარეშე ქართული ხარჯი 150 ლარია, დაახლოებით EUR 52. კვიპროსელ დეველოპერს წერილობით ჰკითხეთ, შედის თუ არა დღგ ფასში. ახალი ბინის ორ სტრიქონს შორის EUR 42 000-იანი სხვაობა იმაზეა დამოკიდებული, როგორ გამოიყენებთ ბინას: მყიდველმა, რომელიც ძირითადად საზღვარგარეთ ცხოვრობს, ბიუჯეტში 19% უნდა ჩადოს.
რა ჯდება ბინის ფლობა ყოველწლიურად?
კვიპროსმა ქონების ეროვნული გადასახადი 2017 წლის 1 იანვრიდან გააუქმა (PwC), თუმცა ადგილობრივი კანალიზაციის საბჭოები მესაკუთრეებს ყოველწლიურად ოფიციალური შეფასების საფუძველზე ანგარიშს მაინც უგზავნიან, შესაძლოა მუნიციპალური მოსაკრებლებიც დაემატოს. გამოსადეგი ოფიციალური განაკვეთები ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ გამყიდველს ბოლო ქვითრები მოსთხოვეთ. საქართველოში, საგადასახადო კოდექსის 206-ე მუხლის 2026 წლის 30 სექტემბრის რედაქციით, კერძო მესაკუთრის ბინა ქონების გადასახადს არ ექვემდებარება, სანამ ოჯახმა გასულ წელს 100 000 ლარზე მეტი არ გამოიმუშავა; ზღვარს გადაცილებული ოჯახები თბილისსა და ბათუმში საბაზრო ღირებულების 0,8%-ს იხდიან. როგორ იზომება არარეზიდენტის ოჯახის შემოსავალი, ბუღალტერს ჰკითხეთ.
როგორ იბეგრება ბინის ქირა თითოეულ ქვეყანაში?
კვიპროსული ბინის ქირა კვიპროსული წყაროდან მიღებული შემოსავალია და არარეზიდენტებისთვისაც დაბეგვრადია. PwC-ის მიხედვით (გადახედილია 2026 წლის 4 აგვისტოს), მთლიან ქირას ჩათვლილი 20% აკლდება, ასევე კაპიტალური ანარიცხები და სესხის პროცენტი, ხოლო დარჩენილი ნაწილი ფიზიკური პირის საფეხურებით იბეგრება: 2026 წლისთვის 0% EUR 22 000-მდე, EUR 72 000-ს ზემოთ კი 35%-მდე იზრდება. 2026 საგადასახადო წლიდან ქირა თავდაცვის შენატანით აღარ იბეგრება (EY, 2026 წლის 7 იანვარი).
არარეზიდენტისთვის ორი საკითხი დადასტურებული არ არის, ამიტომ კვიპროსელ ბუღალტერს ჰკითხეთ: ვრცელდება თუ არა მასზე EUR 22 000-იანი საფეხური და ეკისრება თუ არა ქირაზე ჯანმრთელობის 2,65%-იანი შენატანი (GESY). საქართველოში ფიზიკური პირი საცხოვრებელი ქირის მთლიანი თანხის 5%-ს იხდის, ყოველგვარი გამოქვითვის გარეშე (საგადასახადო კოდექსი, მუხლი 81(2)); იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი ქირის საშემოსავლო გადასახადის შესახებ.
| პუნქტი | კვიპროსი | საქართველო |
|---|---|---|
| დასაბეგრი თანხა | EUR 12 000 20%-იანი გამოქვითვის შემდეგ | EUR 15 000 |
| საშემოსავლო გადასახადი | EUR 0, თუ საფეხური ვრცელდება (დადასტურებული არ არის) | EUR 750 |
| GESY, თუ ეკისრება | დაახლოებით EUR 318-დან 398-მდე, ბაზის მიხედვით | არ არის |
რა ჯდება გაყიდვა: კაპიტალის ნამატის გადასახადი თუ ორწლიანი წესი?
კვიპროსი კვიპროსულ ქონებაზე მიღებულ ნამატს 20%-ით ბეგრავს. PwC (გადახედილია 2026 წლის 4 აგვისტოს) 2026 წლისთვის გაზრდილ, მთელი ცხოვრების მანძილზე მოქმედ შეღავათებს ასახელებს: EUR 30 000 ნებისმიერ გასხვისებაზე და EUR 150 000 ძირითად საცხოვრებელზე, რაც საერთო ზედა ზღვარიცაა. PwC-ის თანახმად, გამყიდველი ამონაგების 0,4%-საც იხდის; ეს მოსაკრებელი 2021 წლის 22 თებერვლიდან მოქმედებს, თუმცა მისი შემომღები კანონი ვერ დავადგინეთ. ძირითადი საცხოვრებლის პირობები და ინფლაციური კორექტირების არსებობა დადასტურებული არ არის. საქართველო ორ წელზე მეტ ხანს ფლობილი საცხოვრებლის გაყიდვიდან მიღებულ ნამატს გადასახადისგან ათავისუფლებს (საგადასახადო კოდექსი, მუხლი 82(1)(f.a)), უფრო ადრე გაყიდვისას კი ნამატის 5%-ს იღებს.
| პუნქტი | კვიპროსი | საქართველო |
|---|---|---|
| გადასახადი ნამატზე | (EUR 60 000 - 30 000)-ის 20% = EUR 6 000 | EUR 0 |
| გამყიდველის მოსაკრებელი | EUR 1 440 | არ არის |
იძლევა თუ არა ყიდვა ბინადრობას და რამდენ ხანში შეიძლება პასპორტის მიღება?
რეგულაცია 6(2)-ის მიხედვით, კვიპროსი მუდმივ ბინადრობას აძლევს მას, ვინც დეველოპერისგან ახალ საცხოვრებელს ყიდულობს არანაკლებ EUR 300 000-ად პლუს დღგ, ან გარკვეულ სხვა აქტივებში აბანდებს, თუ მას აქვს წელიწადში არანაკლებ EUR 50 000-იანი სტაბილური შემოსავალი, საცხოვრებლის ვარიანტისთვის კი ეს შემოსავალი საზღვარგარეთიდან უნდა მოდიოდეს. ნებართვა ორწლიანი არყოფნის შემდეგ ძალას კარგავს; მიგრაციის დეპარტამენტის 2026 წლის 3 მარტის შეტყობინებით ძველი კრიტერიუმებით განაცხადების მიღების ვადა დაიხურა. მოსაკრებლები და ვადები ჩვენს ქვეყნების შედარების ინსტრუმენტშია მოცემული. 19%-იანი დღგ-ით მხოლოდ საცხოვრებელი EUR 357 000 ჯდება, დაახლოებით USD 400 091.
საქართველოში შემოსავლის ტესტი არ არსებობს: USD 150 000-ზე მეტი ღირებულების ქონება (დაახლოებით EUR 133 845) 1-წლიანი, განახლებადი ნებართვის საფუძველია, ხოლო USD 300 000-ზე მეტი (დაახლოებით EUR 267 689) 5-წლიანი საინვესტიციო ნებართვისა; იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი ქონებით ბინადრობის შესახებ.
მოქალაქეობა. ევროკომისიამ კვიპროსის 2024 წლის კანონი 2024 წლის 6 მარტს შეაჯამა: ბოლო 11 წლიდან 8 წლის კანონიერი ბინადრობა, რომლის ბოლო 12 თვე უწყვეტი უნდა იყოს; ამ გზისთვის ბერძნული ენის საჭირო დონე დადასტურებული არ არის. ინვესტიციით მოქალაქეობის პროგრამა 2020 წლის 1 ნოემბერს დასრულდა. საქართველო 10 წელს და ენის, ისტორიისა და სამართლის ცოდნას მოითხოვს („საქართველოს მოქალაქეობის შესახებ“ საქართველოს ორგანული კანონი, მუხლი 12). ევროკავშირის სხვა წევრი სახელმწიფოს ქონებით ბინადრობის გზისთვის იხილეთ საქართველო თუ საბერძნეთის ოქროს ვიზა.
რა სისწრაფით იცვლება ფასები და გაყიდვები თითოეულ ბაზარზე?
Cyprus Mail-ის 2026 წლის 24 სექტემბრის ცნობით, კვიპროსის ცენტრალური ბანკის ფასების ინდექსი 2026 წლის მე-2 კვარტალამდე ერთ წელიწადში 8,5%-ით გაიზარდა, ნიქოსიაში 5,7%-დან ფამაგუსტაში 10%-მდე, ძირითადად უცხოური მოთხოვნის ხარჯზე. CYSTAT-ის ინდექსი, რომელიც რეგისტრირებულ გაყიდვებს ეფუძნება, 7,9%-ით გაიზარდა (Cyprus Mail, 2026 წლის 30 სექტემბერი). საქართველოში Galt & Taggart-ის მონაცემებით, თბილისში დეველოპერის თეთრი კარკასის ფასი 2026 წლის აგვისტომდე ერთ წელიწადში 6,8%-ით გაიზარდა, ბათუმის გარემონტებული ბინის საშუალო ფასი კი 2026 წლის ივნისამდე ერთ წელიწადში 9,8%-ით, როგორც ამას ჩვენი ფასების ინდექსი აღრიცხავს.
მიწებისა და აზომვების დეპარტამენტის მონაცემები, რომლებიც პორტალმა BuySell-მა გააანალიზა (Cyprus Mail, 2026 წლის 13 ოქტომბერი), 2026 წლის იანვარ-სექტემბერში 14 969 ნასყიდობის ხელშეკრულებას აჩვენებს, ქონების ტიპების მითითების გარეშე, რომელთა 41,9%-ს უცხოელებმა მოაწერეს ხელი; ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების მყიდველებმა 4 173 ხელშეკრულება გააფორმეს. ბათუმში Colliers-მა 2026 წლის სექტემბერში რეგისტრირებული გარიგებების 48%-ში უცხოელი მყიდველები დაითვალა, როგორც ეს ჩვენს ბათუმის ბაზრის მიმოხილვაშია ნაჩვენები. კვიპროსის ოფიციალური წყაროები მხოლოდ ინდექსებს აქვეყნებენ, ამიტომ ფასს მ²-ზე არ ვუთითებთ.
ქირის შემოსავლიანობა, ტურისტები და ფრენები: რა უჭერს მხარს გაქირავებას?
RICS-ის კვიპროსის ქონების ინდექსი, რომელიც KPMG-სთან ერთად შემფასებლების შეფასებებით დგება, 2026 წლის მე-2 კვარტალში ბინებზე 5,51%-იან, ხოლო დასასვენებელ ბინებზე 5,82%-იან მთლიან შემოსავლიანობას აჩვენებს. Galt & Taggart-ის თბილისის ანგარიში 2026 წლის აგვისტოსთვის 8,7%-ს იძლევა, რასაც ჩვენი ქირის ინდექსი იმეორებს, როგორც ერთი წლის ქირის თანაფარდობას დეველოპერის თეთრი კარკასის ფასთან. მეთოდები განსხვავდება, ამიტომ ეს სხვაობა მიახლოებით აღიქვით. კომპანიის ბათუმის ანგარიშში 2026 წლის მე-2 კვარტალისთვის არის ერთი, ერთიანი მეთოდით აგებული შედარებითი ცხრილი 2026 წლის ივნისისთვის, AirDNA-ის, Numbeo-სა და საკუთარი მონაცემების საფუძველზე: ბათუმი 7,1%, ლიმასოლი 7,0%.
CYSTAT-მა 2025 წელს რეკორდული 4,53 მილიონი ტურისტული ვიზიტი აღრიცხა (Cyprus Mail, 2026 წლის 4 მაისი); 2026 წლის იანვარ-სექტემბერში მაჩვენებელი 5,6%-ით დაბალი იყო, მარტის მკვეთრი ვარდნის შემდეგ, რომელიც ახლო აღმოსავლეთში დაძაბულობას დაემთხვა (Cyprus Mail, 2026 წლის 19 ოქტომბერი). Hermes Airports-მა, რომელიც ლარნაკისა და პაფოსის აეროპორტებს მართავს, 2025 წელს რეკორდული 13,75 მილიონი მგზავრი დააფიქსირა (Passport News, 2026 წლის 8 იანვარი).
ევრო და ევროკავშირის წევრობა ლარის წინააღმდეგ: როგორ განსხვავდება ფართო რისკები?
კვიპროსის ვალუტა ევროა; ქართული ბინების ფასები დოლარშია, ლარის კურსი კი თავისუფლად ცურავს. S&P-მ საქართველოს რეიტინგი BB-ზე დატოვა პოზიტიური პერსპექტივით, საინვესტიციო დონის ქვემოთ (საქართველოს ეროვნული ბანკი, 2026 წლის 8 აგვისტო), ხოლო Cyprus Mail-მა 2026 წლის 19 სექტემბერს გამოაქვეყნა, რომ S&P-მ კვიპროსის რეიტინგი A-მდე აამაღლა. საქართველოს ევროკავშირში გაწევრიანების მოლაპარაკებები 2024 წლის ნოემბერში შეჩერდა; ამ რისკს ჩვენი საქართველოსა და დუბაის შედარებაც განიხილავს. წესები ორივეგან იცვლება: კვიპროსმა შეიძლება Cap. 109 გაამკაცროს, საქართველომ კი ბინადრობის ზღვარი 2026 წლის 1 მარტს გაზარდა.
რომელი პრიორიტეტები მიუთითებს საქართველოზე და რომელი კვიპროსზე?
გამარჯვებულს არ ვასახელებთ; პასუხი თქვენს მიზანზეა დამოკიდებული.
| თუ გსურთ | მიუთითებს | რადგან |
|---|---|---|
| მუდმივი ბინადრობა მაშინვე, ევროკავშირის შიგნით | კვიპროსზე | რეგულაცია 6(2), თუ ახალ საცხოვრებელს იყიდით და შემოსავლის ტესტს გაივლით |
| ბინადრობა შემოსავლის ტესტის გარეშე და უფრო დაბალი ზღვრით | საქართველოზე | USD 150 000-ზე მეტი ღირებულების ქონება |
| ყიდვისა და გაყიდვის დაბალი სახელმწიფო მოსაკრებლები | საქართველოზე | დაახლოებით EUR 579 EUR 300 000-ზე; 2 წელზე მეტ ხანს ფლობილ საცხოვრებელზე გადასახადი არ არის |
| გაზომილი უფრო მაღალი მთლიანი შემოსავლიანობა | საქართველოზე | 8,7% და 7,1% 5,51%-ის პირისპირ, სხვადასხვა მეთოდით |
| სტაბილური წესები უცხოელი მყიდველებისთვის | ზუსტად არც ერთზე | კვიპროსი შეზღუდვებს განიხილავს; საქართველომ ზღვარი 2026 წელს გაზარდა |
ევროკავშირის გარეთ მდებარე სხვა სანაპიროსთვის იხილეთ საქართველო თუ მონტენეგრო.
რისკები და გამონაკლისები
- დასასვენებელი ბინისთვის 5%-იანი დღგ-ის დაგეგმვა. შემცირებული განაკვეთი მოითხოვს, რომ ბინა ათი წლის განმავლობაში თქვენი ძირითადი და მუდმივი საცხოვრებელი იყოს.
- 6-თვიანი ვადის გაშვება ხელშეკრულების დეპოზიტზე დასადებად. ამ ვადის შემდეგ კვიპროსული ხელშეკრულების დეპოზიტზე დადებას მხოლოდ სასამართლო დაუშვებს.
- ნებართვის ფორმალობად მიჩნევა. ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნის ყოველ მყიდველს ის საკუთრების გადაცემამდე სჭირდება, წესები კი შეიძლება გამკაცრდეს.
- თითქმის ახალ მეორად ბინაზე დღგ-ის შესახებ არკითხვა. თუ ბინა 18 თვეზე ნაკლებ ხანს გამოიყენებოდა, დღგ შეიძლება კვლავ ვრცელდებოდეს.
ხშირი კითხვები
შეუძლია ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნის მოქალაქეს კვიპროსში ბინის ყიდვა?
დიახ, Cap. 109-ის მიხედვით მინისტრთა საბჭოს წინასწარი ნებართვით; აუდიტის სამსახურის ცნობით, პრაქტიკაში თითო პირს ან დაქორწინებულ წყვილს ორ ერთეულამდე.
იბეგრება თუ არა კვიპროსში ახალი ბინა დღგ-ით?
დიახ, 19%-ით; 5% მხოლოდ თქვენი საკუთარი ძირითადი საცხოვრებლის ნაწილზე ვრცელდება, 190 მ²-ისა და EUR 475 000-ის ზედა ზღვრების ფარგლებში.
იღებს თუ არა კვიპროსი ჯერ კიდევ სამარკო მოსაკრებელს ან ქონების გადასახადს?
არა: სამარკო მოსაკრებელი 2026 წლის 1 იანვარს გაუქმდა, ქონების ეროვნული გადასახადი კი 2017 წელს; ადგილობრივი ანგარიშები რჩება.
სად არის ყიდვისას სახელმწიფო მოსაკრებლები უფრო დაბალი?
საქართველოში: EUR 300 000-ზე ნოტარიუსით დაახლოებით EUR 579, კვიპროსში კი მეორად ბინაზე EUR 8 600, ახალ ბინაზე კი EUR 15 000-დან EUR 57 000-მდე დღგ.
წყაროები
- Cap. 109, უძრავი ქონების შეძენის (უცხოელების) შესახებ კანონი და კანონი 81(I)/2011 ნატურით შესრულების შესახებ, კონსოლიდირებული ტექსტები, CyLaw (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Rights and Fees, მიწებისა და აზომვების დეპარტამენტი, 2022 წლის ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- კვიპროსის საგადასახადო მიმოხილვები, PwC, გადახედილია 2026 წლის 4 აგვისტოს: სხვა გადასახადები, ფიზიკური პირების სხვა გადასახადები, ფიზიკური პირების შემოსავალი, შემოსავლის განსაზღვრა (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Cyprus enacts major tax reform legislation, EY, 2026 წლის 7 იანვარი; Reduced VAT rate 5 percent, KPMG კვიპროსში; Cyprus real estate VAT changes 2026, Harris Kyriakides, 2026 წლის 30 აპრილი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- მოსაკრებლები, ლიმასოლის რაიონის ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანიზაცია (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- საიმიგრაციო ნებართვები ინვესტორებისთვის და გარდამავალი პერიოდის დასრულება, სამოქალაქო რეესტრისა და მიგრაციის დეპარტამენტი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Cyprus: new citizenship legislation, ევროკომისია, 2024 წლის 6 მარტი; მინისტრთა საბჭოს პრესრელიზი, პრესისა და ინფორმაციის ოფისი, 2020 წლის 13 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Cyprus Mail ყიდვის წესებზე: აუდიტის სამსახურის ანგარიში (2025 წლის 23 სექტემბერი), Akel-ის კანონპროექტები (2025 წლის 11 ნოემბერი), უფრო მკაცრი წესები (2026 წლის 22 ოქტომბერი) (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Cyprus Mail ბაზარზე: კვიპროსის ცენტრალური ბანკის ინდექსი (2026 წლის 24 სექტემბერი), CYSTAT-ის ინდექსი (2026 წლის 30 სექტემბერი), ნასყიდობის ხელშეკრულებები (2026 წლის 13 ოქტომბერი), S&P-ის რეიტინგი (2026 წლის 19 სექტემბერი) (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Cyprus Mail მოგზაურობაზე: ტურიზმი 2025 (2026 წლის 4 მაისი), ტურიზმი 2026 (2026 წლის 19 ოქტომბერი); 13.75 million passengers: Cyprus' record year, Passport News, 2026 წლის 8 იანვარი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- RICS Cyprus Property Index, 2026 Q2, RICS და KPMG კვიპროსში (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Tbilisi Residential Real Estate, August 2026, 2026 წლის 23 ოქტომბერი, და Batumi Residential Real Estate, 2Q26, 2026 წლის 14 აგვისტო, Galt & Taggart (ნანახია 2026 წლის 2 ნოემბერი)
- საგადასახადო კოდექსი, „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონი, მოქალაქეობის შესახებ ორგანული კანონი, სამოქალაქო კოდექსი და მთავრობის №507 დადგენილება, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- სარეგისტრაციო საფასური, საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი); S&P-მ საქართველოს რეიტინგი BB-ზე დაადასტურა, 2026 წლის 8 აგვისტო, და ოფიციალური გაცვლითი კურსები, 2026 წლის 3 ნოემბერი, საქართველოს ეროვნული ბანკი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - შედარება გამოქვეყნდა CyLaw-ზე განთავსებული კვიპროსის კანონმდებლობის, მიწებისა და აზომვების დეპარტამენტის საფასურების ცხრილის, PwC-ის, EY-ისა და KPMG-ის, Cyprus Mail-ის ბაზრის ანგარიშებისა და საქართველოს კანონმდებლობისა და ბაზრის მონაცემების საფუძველზე.