რით განსხვავდება საქართველო და ეგვიპტე უცხოელი მყიდველისთვის?
ეგვიპტის წითელი ზღვისა და ჩრდილოეთ სანაპიროს კურორტები და საქართველოს შავიზღვისპირეთი ხშირად ერთსა და იმავე მყიდველებს იზიდავს, მათ შორის ოჯახებს თავად ეგვიპტიდან და მთელი არაბული სამყაროდან. საკუთრების, უფლების რეგისტრაციის, გადასახადებისა და ბინადრობის წესები კი ორ ქვეყანაში განსხვავებულია. ეს გვერდი საბოლოო განაჩენს არ გამოიტანს: ზოგ სტრიქონში ერთი ქვეყანა სჯობს, ზოგში მეორე.
| კრიტერიუმი | საქართველო | ეგვიპტე | წყარო, ეგვიპტე |
|---|---|---|---|
| საკუთრების ლიმიტი | არ არსებობს | ერთ ოჯახზე 2 საცხოვრებელი, თითო 4000 მ²-მდე, დადგენილებით განსაზღვრული ზონების გარდა | კანონი 230/1996, მუხლი 2 |
| უცხოელებისთვის დახურული | სასოფლო-სამეურნეო მიწა | სასოფლო-სამეურნეო მიწა, უდაბნოს მიწა; სინა და არხის პროვინციები (მიწა არა; მხოლოდ უზუფრუქტი ან შენობა) | კანონი 15/1963; დეკრეტ-კანონი 14/2012 |
| გაყიდვა 5 წლის განმავლობაში | დასაშვებია | ზოგადი წესით აკრძალულია | კანონი 230/1996, მუხლი 5 |
| გადასახადი გაყიდვისას | არ არის; რეგისტრაცია 150 ლარი | ფასის 2,5%, იხდის გამყიდველი | კანონი 151/2026 |
| დღგ ახალ ბინაზე | 18% დღგ-ის გადამხდელი დეველოპერისგან, ჩვეულებრივ ფასში შედის | გათავისუფლებულია | დღგ-ის კანონი 67/2016 |
| რეგისტრირებული საკუთრება | რეესტრში ჩანაწერი ჩვეულებრივი პროცედურაა | ქონების 10%-ზე ნაკლები | მსოფლიო ბანკი, Daily News Egypt-ის ცნობით, 2026 წლის ივლისი |
| ყოველწლიური ქონების გადასახადი | როგორც წესი, არ არის; 0,8%-დან 1%-მდე, თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ლარს აღემატება | შეფასებული საიჯარო ღირებულების 10%; ერთი ძირითადი საცხოვრებელი გათავისუფლებულია | PwC; Daily News Egypt; კანონი 3/2026 |
| ბინადრობა ქონების საფუძველზე | USD 150 000-ზე მეტი 1 წლით; USD 300 000-ზე მეტი 5 წლით | USD 50 000, 100 000 ან 200 000 შესაბამისად 1, 3 ან 5 წლით (მედიის ცნობით) | Asharq Al-Awsat; IMI Daily |
| მოქალაქეობა | 10 წლის ბინადრობის შემდეგ | USD 300 000-ის ქონება, 5 წლით შენარჩუნებული (მედიის ცნობით) | The National |
| გადასახადი ქირაზე | მთლიანი თანხის 5% | ნახევარი გამოიქვითება, დანარჩენი 0%-დან 27,5%-მდე განაკვეთით იბეგრება | PwC |
რისი ფლობა შეუძლია უცხოელს ეგვიპტეში და სად?
ზოგად წესს 1996 წლის №230 კანონი ადგენს. მისი მე-2 მუხლით, არაეგვიპტელს ეგვიპტეში მაქსიმუმ ორი ობიექტის ფლობა შეუძლია, როგორც საკუთარი და ოჯახის (მეუღლეებისა და არასრულწლოვანი შვილების) კერძო საცხოვრებლისა; თითოეული 4000 მ²-მდე უნდა იყოს და არც ერთი არ უნდა იყოს კლასიფიცირებული როგორც სიძველე. კომპანია უცხოურად ითვლება, თუ მისი კაპიტალის უმეტესობას ეგვიპტელები არ ფლობენ. კანონის დარღვევით დადებული შეძენა ბათილია და მისი რეგისტრაცია შეუძლებელია (მე-6 მუხლი). ეგვიპტის საინვესტიციო ორგანოს, GAFI-ის ცნობით, გამონაკლისების დაშვების უფლებამოსილება ახლა იუსტიციის მინისტრს აქვს (პრემიერ-მინისტრის 2024 წლის №2725 დადგენილება).
კურორტებზე მყიდველთა დიდი ნაწილი მეორე რეჟიმის ქვეშ ექცევა. პრემიერ-მინისტრის 2005 წლის №548 დადგენილება, 2014 წელს შეცვლილი, უცხოელებს ახალ ურბანულ დასახლებებში და სიდი-აბდელ-რაჰმანის, ჰურღადის, წითელი ზღვის, რას-ელ-ჰიქმისა და მერსა-მატრუჰის ტურისტულ ზონებში საცხოვრებელ ერთეულებზე ეგვიპტელების თანაბრად ეპყრობა, უსაფრთხოების სამსახურების თანხმობის პირობით. დადასტურებული არ არის, ითვლება თუ არა იურიდიულად ახალ ურბანულ დასახლებად ესა თუ ის ახალი ქალაქი, მაგალითად ახალი ადმინისტრაციული დედაქალაქი; კონკრეტული პროექტი იურისტს გადაამოწმებინეთ.
ეგვიპტის რომელი ნაწილებია დახურული უცხოელი მესაკუთრეებისთვის?
2012 წლის №14 დეკრეტ-კანონი, 2015 წელს შეცვლილი, ვრცელდება ჩრდილოეთ და სამხრეთ სინაზე და სუეცის, ისმაილიისა და პორტ-საიდის პროვინციების ტერიტორიაზე არსებულ მიწაზე. იქ მიწისა და შენობების ფლობა მხოლოდ იმ პირებს შეუძლიათ, ვისაც მხოლოდ ეგვიპტის მოქალაქეობა აქვს და ორი ეგვიპტელი მშობლისგან არის დაბადებული, ასევე სრულად ეგვიპტურ კომპანიებს (მე-2 მუხლი), ასე რომ ორმაგი მოქალაქეობის მქონე პირებიც გამორიცხულნი არიან. საბჭოსა და უსაფრთხოების სამსახურების თანხმობით უცხოელს შეუძლია ფლობდეს შენობას მის ქვეშ არსებული მიწის გარეშე, ან ჰქონდეს უზუფრუქტი, ანუ სარგებლობის უფლება, საცხოვრებელზე 50 წლამდე ვადით, რომლის გაგრძელებაც 75 წლამდეა შესაძლებელი (მე-2 და მე-3 მუხლები). №548 დადგენილება ცალკე უშვებს 99 წლამდე ვადას შარმ-ელ-შეიხში; ვერ დავადასტურეთ, რომელი ვადა ვრცელდება კონკრეტულ ერთეულზე. ხვდება თუ არა ეინ-სოხნა ამ წესის ფარგლებში, ამის დადასტურება იურისტის საქმეა.
სასოფლო-სამეურნეო მიწა, უდაბნოს მიწის ჩათვლით, მთელ ქვეყანაში დახურულია როგორც საკუთრებისთვის, ისე უზუფრუქტისთვის (1963 წლის №15 კანონი შესწორებებით, GAFI-ის მიხედვით). საქართველოც სასოფლო-სამეურნეო მიწას მოქალაქეებისთვის ინახავს; ბინები და სახლები კი უცხოელებისთვის იმავე პირობებით არის ხელმისაწვდომი, რა პირობებითაც ქართველებისთვის.
გაუქმდა თუ არა ორი საცხოვრებლის ლიმიტი დოლარით მყიდველებისთვის?
ეს საკითხი გადაუწყვეტელია. 2023 წლის ივლისში მინისტრთა კაბინეტმა დაამტკიცა ცვლილებები, რომელთა მიხედვითაც უცხოელმა უნდა გადაიხადოს უცხოური ვალუტით, სახელმწიფო ბანკის გავლით (The National), ხოლო Enterprise-მა 2024 წლის იანვარში იუწყა, რომ ამ გადაწყვეტილებამ ასეთი მყიდველებისთვის საცხოვრებლების რაოდენობაზე ლიმიტი მოხსნა. შესაბამისი ცვლილების შემტანი კანონი ვერ ვიპოვეთ. GAFI-ის საკუთრების გზამკვლევი, 2024 წლის ან უფრო გვიანდელი, და Andersen Egypt-ის მიერ ნათარგმნი №230 კანონი, 2026 წლის 26 აგვისტოს თარიღით, კვლავ ორი საცხოვრებლისა და 4000 მ²-ის ლიმიტებს აჩვენებს. ამიტომ ლიმიტის მოხსნა კანონით დადასტურებული არ არის: დადგენილებით განსაზღვრული ზონების გარეთ მესამე საცხოვრებლის ყიდვამდე ეგვიპტელ იურისტს ჰკითხეთ, რომელ წესს გამოიყენებს რეესტრი.
რატომ აქვს ეგვიპტეში რეგისტრირებულ საკუთრებას ასეთი დიდი მნიშვნელობა?
ეგვიპტის უძრავი ქონების აქტივების 10%-ზე ნაკლებია ფორმალურად რეგისტრირებული, მსოფლიო ბანკის ანგარიშის მიხედვით, რომელიც Daily News Egypt-მა 2026 წლის 5 ივლისს შეაჯამა. 2022 წლის №9 კანონმა გააუქმა საკუთრების გრძელი ჯაჭვის დამტკიცების მოთხოვნა, და გაცემულია ქონების საიდენტიფიკაციო ნომრების თითქმის 30 მილიონი. რეგისტრაცია უძრავი ქონების რეგისტრაციისა და ნოტარიული დამოწმების ორგანოში (ალ-შაჰრ ალ-აკარი) არის ის, რაც საკუთრებას მესამე პირების მიმართ ქმედითს ხდის; მის გარეშე მყიდველი ხელშეკრულებების ჯაჭვს ეყრდნობა. არსებობს გადაყიდვა მინდობილობით ან ხელშეკრულების სასამართლო დადასტურებით, თუმცა ვერ დავადასტურეთ, რამდენად იცავს ეს უცხოელს.
უცხოელი მყიდველისთვის რეგისტრაცია სამ ფუნქციას ასრულებს: აჩვენებს, რომ შენაძენი №230 კანონს შეესაბამება, ის აუცილებელია ბინადრობის ნებართვისთვის (IMI Daily) და ადასტურებს საკუთრებას გადაყიდვისას ან მემკვიდრეობისას. საქართველოში საჯარო რეესტრი შეძენას 4 სამუშაო დღეში 150 ლარად არეგისტრირებს, ხოლო ონლაინ რეესტრის ამონაწერი მესაკუთრეს აჩვენებს.
რამდენს ამატებს გადასახადი და მოსაკრებლები შეძენისას?
ეგვიპტე აშენებული ქონების ან სამშენებლო მიწის გაყიდვას მთლიანი ფასის 2,5%-ით ბეგრავს, გამოქვითვების გარეშე (PwC). 2026 წლის 28 ივლისს გამოქვეყნებული 2026 წლის №151 კანონი ამ გადასახადს იყენებს იმისდა მიუხედავად, რამდენ გაყიდვას ახორციელებს პირი, და გადახდისთვის 60 დღეს იძლევა (EY). გადასახადს ქონების გამსხვისებელი იხდის (PwC), ასე რომ იურიდიულად ეს გამყიდველის ხარჯია. ის ფასზე ერიცხება და არა მოგებაზე, ამიტომ მისი კაპიტალის ნამატის გადასახადად ან სამარკო მოსაკრებლად მოხსენიება არასწორია.
რეგისტრაციის საფასური იატაკის ფართობზეა დამოკიდებული. 2006 წლის ტარიფებით 100 მ²-მდე EGP 500 იყო დადგენილი, 300 მ²-ს ზემოთ კი EGP 2000-მდე იზრდებოდა; 2017 წლის პროექტი არაეგვიპტელებისთვის EGP 30 000-მდე სთავაზობდა. ვერ დავადასტურეთ, იქნა თუ არა ის მიღებული, ამიტომ მოქმედი საფასური რეესტრის ოფისში იკითხეთ. საცხოვრებლის გაყიდვა დღგ-ისგან თავისუფლდება 2016 წლის №67 დღგ-ის კანონით.
საქართველოში გადაცემის გადასახადი არ არსებობს, რეგისტრაცია 150 ლარი ღირს, ნოტარიუსის საფასური არასავალდებულოა, ხოლო დღგ-ის გადამხდელი დეველოპერი 18%-იან დღგ-ს ჩვეულებრივ ფასში ითვალისწინებს. იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი საქართველოში შეძენის ხარჯების შესახებ.
რა ჯდება დასასვენებელი სახლი ყოველწლიურად გადასახადების სახით?
ეგვიპტის უძრავი ქონების გადასახადი არის კომისიების მიერ შეფასებული და ყოველ ხუთ წელიწადში განახლებული საიჯარო ღირებულების 10% და არა ფასის (PwC). 2026 წლის №3 კანონმა ის 2026 წლის 2 აპრილს შეცვალა (Belex). გათავისუფლებულია მხოლოდ ოჯახის ერთი ძირითადი საცხოვრებელი; მეორე და დასასვენებელი სახლები დასაბეგრი რჩება, როგორც საგადასახადო ორგანოს ხელმძღვანელმა Daily News Egypt-ს 2026 წლის თებერვალში, კანონის მიღებამდე, განუცხადა. უცხოელის საკურორტო ბინა, როგორც წესი, ძირითადი საცხოვრებელი არ არის, ამიტომ ჩვენი წაკითხვით ის იბეგრება. შეფასებულ ღირებულებას ვერ ვიანგარიშებთ.
საქართველოში ბინაზე ყოველწლიური გადასახადი მხოლოდ მაშინ ვრცელდება, როცა ოჯახის შემოსავალმა წინა წელს 100 000 ლარს გადააჭარბა, ღირებულების 0,8%-დან 1%-მდე განაკვეთით.
ბინადრობა და მოქალაქეობა: რა გზებს ხსნის შენაძენი?
Asharq Al-Awsat-ის ცნობით, 2023 წლის მაისში ეგვიპტის შინაგან საქმეთა სამინისტრომ მიიღო გადაწყვეტილება განახლებად ბინადრობაზე: 5 წლით სულ მცირე USD 200 000-ის ღირებულების ქონებისთვის და 3 წლით USD 100 000-ისთვის. დარგობრივმა გამოცემამ IMI Daily-მ ამას 1-წლიანი საფეხური დაამატა USD 50 000-ზე და იტყობინება, რომ რამდენიმე ობიექტის გაერთიანება შეიძლება, მხედველობაში მხოლოდ რეგისტრირებული ქონება მიიღება, ქვეყანაში ყოფნის მინიმალური ვადა არ არსებობს და ნებართვა არც მუდმივ ბინადრობამდე მიდის და არც მოქალაქეობამდე. დადგენილებების ნომრები ან საფეხურების ოფიციალური ჩამონათვალი ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ ეს საფეხურები მედიის ცნობებად მიიჩნიეთ.
მოქალაქეობა სულ მცირე USD 300 000-ის ქონებისთვის გაიცემა 2023 წლის მარტში გამოქვეყნებული დადგენილებით (The National). 2023 წლის სექტემბრიდან გამყიდველი შეიძლება იყოს კერძო დეველოპერი ან მესაკუთრე; მყიდველი იღებს ვალდებულებას, რომ 5 წლის განმავლობაში არ გაყიდის, და გადახდამდე საქმე უნდა გახსნას (IMI Daily). დადგენილების ნომერი და მოქმედი ოფიციალური სტატუსი დადასტურებული არ არის.
საქართველოს ზღვრები უფრო მაღალია: საბაზრო ღირებულება USD 150 000-ზე მეტი განახლებადი 1-წლიანი ნებართვისთვის და USD 300 000-ზე მეტი 5-წლიანი საინვესტიციო ნებართვისთვის, რომელიც შეიძლება მუდმივ ბინადრობამდე მივიდეს. შენაძენი პასპორტს არ იძლევა: ნატურალიზაცია 10 წლის ბინადრობასა და გამოცდებს მოითხოვს. იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი ქონების საფუძველზე ბინადრობის შესახებ.
USD 150 000-იანი ბინა თითოეულ ქვეყანაში: რა იცვლება?
ავიღოთ ერთი ახალი ბინა USD 150 000-ად, რომელიც წელიწადში USD 9000-ად ქირავდება და 3 წლის შემდეგ USD 170 000-ად იყიდება. აგენტებისა და იურისტების ანაზღაურება გათვალისწინებული არ არის.
| პუნქტი | საქართველო | ეგვიპტე |
|---|---|---|
| ფასი | 389 595 ლარი | EGP 8 301 000 |
| გადაცემის გადასახადი | არ არის | EGP 207 525 (USD 3750), იხდის გამყიდველი; დეველოპერის მიერ გაყიდვისას დადასტურებული არ არის |
| რეგისტრაცია | 150 ლარი (USD 58) | EGP 1000 (USD 18) 2006 წლის ტარიფით 100-დან 200 მ²-მდე ფართზე; უცხოელების საფასური დადასტურებული არ არის |
| ნოტარიუსი | არასავალდებულო, დაახლოებით 942 ლარი (USD 363) | დადასტურებული არ არის |
| ბინადრობა | არ არის | 3 წელი, განახლებადი, მედიის ცნობით, რეგისტრაციის შემდეგ |
| გადასახადი ქირაზე | USD 450 (5%) | დაახლოებით USD 737 (8,2%), პლუს ყოველწლიური უძრავი ქონების გადასახადი |
| გაყიდვა მე-3 წელს | მოგება არ იბეგრება | USD 4250; დადგენილებით განსაზღვრული ზონების გარეთ მინისტრის თანხმობაა საჭირო |
ბინადრობაზე პირდაპირ რომ ვთქვათ: ზუსტად USD 150 000-იანი ბინა ქართულ ნებართვას არ იძლევა, რადგან საბაზრო ღირებულება USD 150 000-ს უნდა აღემატებოდეს. ეგვიპტეში იგივე ფასი მედიაში აღწერილ 3-წლიან საფეხურს აღწევს.
ქირასთან დაკავშირებით, ეგვიპტე ფაქტობრივი ქირის ნახევარს გამოქვითავს (საშემოსავლო გადასახადის კანონი, 39-ე მუხლი) და დანარჩენს იმ სკალით ბეგრავს, რომელიც არარეზიდენტებზეც ვრცელდება: 0% EGP 40 000-მდე, 10% 55 000-მდე, 15% 70 000-მდე, 20% EGP 200 000-მდე, 22,5% EGP 400 000-მდე, 25% EGP 1 200 000-მდე და 27,5% ამაზე ზემოთ (PwC). EGP 498 060 ქირიდან დასაბეგრი რჩება EGP 249 030, ხოლო გადასახადი EGP 40 781,75-ია. ვვარაუდობთ, რომ სხვა ეგვიპტური შემოსავალი არ არის, და არ ვითვალისწინებთ ქვედა საფეხურების შესაძლო მოხსნას, რაც ვერ დავადასტურეთ. საქართველო მთლიანი თანხის 5%-ს იღებს; იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი ქირის შემოსავლის გადასახადზე.
გადაყიდვისას №230 კანონი (მე-5 მუხლი) უცხოელს უკრძალავს გაყიდვას შეძენიდან 5 წლის განმავლობაში, თუ იუსტიციის მინისტრი თანხმობას არ გასცემს; №548 დადგენილების III მუხლი მის ზონებში მესაკუთრეებს დაუყოვნებლივ გაყიდვის უფლებას აძლევს, ხოლო მოქალაქეობისთვის განხორციელებულ შენაძენს საკუთარი 5-წლიანი ვალდებულება ახლავს. საქართველოში 2 წელზე მეტი ხნით ფლობილი სახლი მოგების გადასახადის გარეშე იყიდება; 2 წლის განმავლობაში გაყიდვისას მოგების 5% გადაიხდება.
ფუნტი, ლარი და დოლარი: რა შეიცვალა 2022 წლიდან?
2022 წლის 21 მარტამდე ეგვიპტური ფუნტი დაახლოებით EGP 15,7 იყო 1 აშშ დოლარზე (Reuters, 2022 წლის 21 მარტი). რამდენიმე დევალვაციის შემდეგ ეგვიპტემ ის 2024 წლის 6 მარტს თავისუფალ რეჟიმზე გადაიყვანა, როცა დღის განმავლობაში დაახლოებით 52-ს მიაღწია (The National), ხოლო 2026 წლის 8 მარტს პორტფელური კაპიტალის გადინებამ ოფიციალურ ვაჭრობაში პირველად 52-ზე მაღლა აიყვანა. 2026 წლის 3 ნოემბერს ეგვიპტის ცენტრალური ბანკი ყიდვის კურსად 55,29-ს, გაყიდვისად კი 55,39-ს აქვეყნებდა. ჩვენი გაანგარიშებით, 2022 წლის მარტიდან ფუნტმა დოლარის მიმართ ღირებულების დაახლოებით 72% დაკარგა. ლარი საპირისპირო მიმართულებით მოძრაობდა, 2021 წლის ბოლოს 3,0976 ლარიდან 1 აშშ დოლარზე 2,5973-მდე, თუმცა წინა წლებში მკვეთრად ეცემოდა.
ეგვიპტის ქალაქებში წლიური ინფლაცია 2026 წლის სექტემბერში 13,9% იყო (CAPMAS), საქართველოში კი 5,6%, ხოლო ეგვიპტის ცენტრალურმა ბანკმა 2026 წლის 24 სექტემბერს ერთდღიანი დეპოზიტის განაკვეთი 19%-ზე დატოვა; საქართველოს მონეტარული პოლიტიკის განაკვეთი იხილეთ ჩვენს ბათუმის ბაზრის მიმოხილვაში. დოლარით მყიდველისთვის ეგვიპტური ბინა, რომლის ქირა ან გადაყიდვის ფასი ფუნტებშია განსაზღვრული, დოლარში ღირებულებას კარგავს, თუ ფუნტი კვლავ დაეცემა.
ფასები, ტურიზმი და სად ეძებენ მყიდველები
ეგვიპტეში საცხოვრებლის ფასების ოფიციალური ინდექსი ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ ეს გვერდი ეგვიპტური ფასის კვადრატულ მეტრზე არ ასახელებს. ჩვეულებრივ ორიენტირად დეველოპერების ფასების ჩამონათვალი გამოიყენება, უცხოელებისთვის ხშირად დოლარებში; ისინი კონკრეტულ თარიღზე გამოცხადებულ ფასებად წაიკითხეთ და არა ბაზრის საშუალო მაჩვენებლებად. საქართველოს ფასები და ქირები მოცემულია ჩვენს ფასების ინდექსში და ქირის ინდექსში.
2025 წელს ეგვიპტემ რეკორდული, თითქმის 19 მილიონი ტურისტი მიიღო, 2024 წელთან შედარებით 21%-ით მეტი, ხოლო 2026 წლის პირველ ნახევარში ჩამოსვლები 3%-ით გაიზარდა, გაეროს ტურიზმის ორგანიზაციის მონაცემებით, რომლებიც Ahram Online-მა გამოაქვეყნა. ჩრდილოეთ სანაპიროზე ADQ-ის მეთაურობით შექმნილი კონსორციუმი 2024 წლის თებერვალში შეთანხმდა, რომ USD 24 მილიარდს გადაიხდიდა რას-ელ-ჰიქმის განვითარების უფლებებში, რაც ერთ-ერთი იმ ზონათაგანია, სადაც უცხოელები ეგვიპტელების პირობებით ყიდულობენ (Enterprise).
ჩვენი გვერდი ბათუმი არაბი ოჯახებისთვის მოიცავს მეჩეთებს, ჰალალ საკვებს, ვიზებს და საქართველოსა და ეგვიპტეს შორის 2012 წლის საგადასახადო შეთანხმებას. სპარსეთის ყურის ქვეყნების მკითხველებს შეუძლიათ შეადარონ საქართველო დუბაის; მესამე სანაპიროსთვის იხილეთ საქართველო თუ თურქეთი.
რომელი ქვეყანა რომელ მიზანს უფრო შეესაბამება?
| მიზანი | უპირატესობა | რატომ |
|---|---|---|
| ბინადრობის ყველაზე იაფი ბილეთი | ეგვიპტე | USD 50 000 1 წლით, მედიის ცნობით |
| ბინადრობა, რომელიც მუდმივი ხდება | საქართველო | 5-წლიანი საინვესტიციო ნებართვა შემდეგ ეტაპზე გადადის |
| პასპორტი ქონების საშუალებით | ეგვიპტე | USD 300 000, 5 წლით შენარჩუნებული, მედიის ცნობით |
| დღგ-ის გარეშე ახალი ბინა | ეგვიპტე | საცხოვრებელი დღგ-ისგან თავისუფალია |
| დაბალი გადასახადი ყიდვაზე, გაქირავებასა და გაყიდვაზე | საქართველო | გადაცემის გადასახადი არ არის; 5% ქირაზე; მოგება 2 წლის შემდეგ გათავისუფლებულია |
| სანდო საკუთრება და თავისუფალი გადაყიდვა | საქართველო | რეგისტრაცია ჩვეულებრივი პროცედურაა; საცხოვრებლების ლიმიტი და გაყიდვის აკრძალვა არ არსებობს |
| დოლარში ღირებულება 2022 წლიდან | საქართველო | ლარი გამყარდა; ფუნტი დაახლოებით 72%-ით დაეცა |
რისკები და გამონაკლისები
- არარეგისტრირებული ეგვიპტური ერთეულის ყიდვა მისი რეგისტრაციის გეგმის გარეშე. ბინადრობაც და დაცვაც რეესტრზეა დამოკიდებული.
- ვარაუდი, რომ ორი საცხოვრებლის ლიმიტი აღარ მოქმედებს. ოფიციალური ტექსტი მას კვლავ შეიცავს.
- შარმ-ელ-შეიხის ჰურღადასთან გათანაბრება. სინაზე უცხოელებს მიწის საკუთრება არ ეძლევათ.
- ქართული ნებართვის დაგეგმვა ზუსტად USD 150 000-ზე. ღირებულება ამ თანხას უნდა აღემატებოდეს.
- ეგვიპტეში მეორე საცხოვრებელზე ყოველწლიური გადასახადის დავიწყება. გათავისუფლებულია მხოლოდ ერთი ძირითადი საცხოვრებელი.
ხშირი კითხვები
შეუძლია თუ არა უცხოელს ეგვიპტეში ქონების ფლობა?
დიახ: როგორც წესი, 2 საცხოვრებელი, თითოეული 4000 მ²-მდე; ახალ ურბანულ დასახლებებსა და დასახელებულ ტურისტულ ზონებში ეგვიპტელების პირობებით, ხოლო სინასა და არხის პროვინციებში მიწის საკუთრება შეუძლებელია.
ვინ იხდის ეგვიპტეში გაყიდვის 2,5%-იან გადასახადს?
კანონით გამყიდველი, მთლიან ფასზე, 60 დღის ვადაში.
იძლევა თუ არა USD 150 000-იანი ბინა ბინადრობას?
ეგვიპტეში, მედიის ცნობით, 3-წლიან ნებართვას, თუ ქონება რეგისტრირებულია. საქართველოში არა: ღირებულება USD 150 000-ს უნდა აღემატებოდეს.
შეიძლება თუ არა ქონებამ ეგვიპტის მოქალაქეობა მოიტანოს?
2023 წლის მარტიდან გამოქვეყნებული ცნობები ამას აღწერს USD 300 000-ის ქონებისთვის, რომელიც 5 წლით ინახება. საქართველო ასეთ გზას არ სთავაზობს.
წყაროები
- 1996 წლის №230 კანონი, 2026 წლის 26 აგვისტო, და 2012 წლის №14 დეკრეტ-კანონი, 2026 წლის სექტემბერი, Andersen Egypt-ის თარგმანები (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- არაეგვიპტელების მიერ უძრავი ქონების ფლობა, 2024 წლის ან უფრო გვიანდელი, და პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების რეგულაციები, თარიღის გარეშე, GAFI (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ქონების რეგისტრაციის მაჩვენებელი 10%-ზე დაბალია, 2026 წლის 5 ივლისი; გადასახადით იბეგრება მხოლოდ 2 მილიონი ობიექტი, 2026 წლის 15 თებერვალი; ქალაქის ინფლაცია სექტემბერში 13,9%, 2026 წლის 10 ოქტომბერი, Daily News Egypt (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- რეგისტრაციის საფასურის 2006 წლის ტარიფები, mohamah.net, და კომიტეტმა საფასურის ცვლილება დაამტკიცა, Parlmany, 2017 წლის 4 დეკემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ეგვიპტე: სხვა გადასახადები, შემოსავლის განსაზღვრა და პირადი საშემოსავლო გადასახადი, PwC, გადახედილია 2026 წლის 17 აგვისტოს (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- საგადასახადო შეღავათების მეორე პაკეტი, EY, 2026 წლის 14 აგვისტო (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ეგვიპტე უძრავი ქონების გადასახადს აღადგენს, Belex, 2026 წლის 28 აპრილი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- კომერციული უძრავი ქონება (დღგ), Andersen Egypt, 2024 წლის 24 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- უცხოელთა ბინადრობის წესები, Asharq Al-Awsat, 2023 წლის 1 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- ბინადრობა ინვესტიციით US$50 000-დან, 2023 წლის 14 ივლისი, და კერძო ქონება ინვესტიციით მოქალაქეობისთვის გაიხსნა, 2023 წლის 27 სექტემბერი, IMI Daily (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- The National: მოქალაქეობის შეთავაზება, 2023 წლის 9 მარტი; გადახდა უცხოურ ვალუტაში, 2023 წლის 6 ივლისი; ფუნტი რეკორდულად დაბალ ნიშნულზე, 2024 წლის 6 მარტი; კაპიტალის გადინება ფუნტს აქვეითებს, 2026 წლის 8 მარტი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- Enterprise: უძრავი ქონება უცხოური ვალუტის სანაცვლოდ, 2024 წლის 30 იანვარი; ADQ და რას-ელ-ჰიქმა, 2024 წლის 25 თებერვალი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- გაცვლითი კურსები, ეგვიპტის ცენტრალური ბანკი, 2026 წლის 3 ნოემბერი; ფუნტი ეცემა, Reuters, Cyprus Mail-ის მეშვეობით, 2022 წლის 21 მარტი; განაკვეთის შესახებ გადაწყვეტილება, Arab Finance, 2026 წლის 24 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- რეკორდული 19 მილიონი ტურისტი 2025 წელს, Xinhua, The Star-ის მეშვეობით, 2026 წლის 4 იანვარი, და ჩამოსვლები 2026 წლის პირველ ნახევარში, Ahram Online, 2026 წლის სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
- საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონი, „საქართველოს მოქალაქეობის შესახებ“ საქართველოს ორგანული კანონი და სანოტარო ტარიფები, საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე (ნანახია 2026 წლის 18 ოქტომბერი)
- რეგისტრაციის საფასური, საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო (ნანახია 2026 წლის 13 ოქტომბერი); ინფლაცია, 2026 წლის სექტემბერი, საქსტატი; ოფიციალური გაცვლითი კურსი, საქართველოს ეროვნული ბანკი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
ცვლილებების ისტორია
- - შედარება გამოქვეყნდა ეგვიპტური კანონების ტექსტებზე დაყრდნობით (GAFI და Andersen Egypt), ასევე PwC-ის, EY-ის, ეგვიპტის ცენტრალური ბანკის, საქართველოს კანონმდებლობისა და ბაზრის მონაცემების მიხედვით.