საქართველო თუ ტაილანდი: საკუთრების, ხარჯებისა და ბინადრობის შედარება

როგორ შეედრება ერთმანეთს საქართველო და ტაილანდი, სტრიქონ-სტრიქონ?

ტაილანდში უცხოელს კონდომინიუმის ბინის ფლობა შეუძლია, მაგრამ არა მის ქვეშ მდებარე მიწისა; საქართველოში უცხოელი ბინას, სახლს და მიწის უმეტეს ნაწილს მოქალაქის თანაბარი პირობებით ყიდულობს. ცხრილში ყოველ სტრიქონს თავისი ტაილანდური წყარო ახლავს, გამარჯვებულს კი ის არ ირჩევს.

რისი ფლობა შეუძლია უცხოელს ტაილანდში?

კონდომინიუმის ბინისა. კონდომინიუმის შესახებ კანონის მუხლი 19 bis, 1999 წლის რედაქციით, უცხოელებს ერთად აღებულს შენობის ყველა ბინის ჯამური ფართის არაუმეტეს 49%-ის ფლობის უფლებას აძლევს, რაც კვადრატული მეტრებით ითვლება და არა ბინების რაოდენობით (Tilleke & Gibbins; ოფიციალური ტექსტის გახსნა ვერ მოვახერხეთ). როცა ეს წილი ამოწურულია, უცხოელს ბინის ყიდვა მხოლოდ სხვა უცხოელი მესაკუთრისგან შეუძლია, ამიტომ ნებისმიერ ბეს გადახდამდე სთხოვეთ შენობის იურიდიულ პირს, ანუ მის მესაკუთრეთა ორგანოს, თავისუფალი კვოტის წერილობით დადასტურება.

მიწა დახურულია: იურიდიული ფირმების გზამკვლევები მიწის კოდექსის 86-ე მუხლს იმოწმებენ, რომლითაც უცხოელს მიწის შეძენა მხოლოდ საერთაშორისო ხელშეკრულების საფუძველზე შეუძლია, ასეთი ხელშეკრულება კი ძალაში არ არის. უცხოელი, რომელსაც სახლი სურს, უკეთეს შემთხვევაში მხოლოდ შენობას ფლობს, ნაკვეთს კი იჯარით იღებს. 75%-იანი კვოტა და 99-წლიანი იჯარა, რომლებიც მთავრობამ 2024 წლის ივნისში წამოაყენა, შესასწავლად გადაიგზავნა; აქტი, რომელიც რომელიმე მათგანს კანონად აქცევდა, ვერ ვიპოვეთ.

თანხა საზღვარგარეთიდან, უცხოურ ვალუტაში უნდა შემოვიდეს, ან არარეზიდენტის უცხოურვალუტიანი ანგარიშიდან (კონდომინიუმის შესახებ კანონის მე-19 მუხლი, Tilleke & Gibbins-ის შეჯამებით). ტაილანდური ბანკი შემოსულ თანხას დოკუმენტით აფიქსირებს, მიწის ოფისი კი გადაცემისას ამ ჩანაწერს ამოწმებს. გზამკვლევები ამ დოკუმენტს უცხოური ვალუტის ოპერაციის ფორმას (Foreign Exchange Transaction Form) უწოდებენ და მის ზღვრად USD 50 000-ს ასახელებენ; ეს რიცხვი ოფიციალურად დადასტურებული არ არის, ამიტომ წინასწარ თქვენს ბანკს ჰკითხეთ.

საქართველოში არ არსებობს წესი, რომ მყიდველის ფული აუცილებლად საზღვარგარეთიდან შემოვიდეს, თუმცა ბანკები და ნოტარიუსები მისი წარმოშობის ფულის გათეთრების საწინააღმდეგო შემოწმებას ატარებენ. უცხოელი ყიდულობს ისევე, როგორც მოქალაქე, სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარდა; რა კატეგორიისაა ნაკვეთი, იურისტმა უნდა გადაამოწმოს.

რამდენ ხანს გრძელდება ტაილანდური იჯარა?

ოცდაათ წელს. იურიდიული ფირმების გზამკვლევები სამოქალაქო და სავაჭრო კოდექსის 540-ე მუხლს მოიხმობენ: უფრო გრძელი ვადა 30 წლამდე მცირდება, განახლებული ვადა კი მისი გაფორმების დღიდან 30 წელს ვერ გადააჭარბებს. 3 წელზე მეტი ვადის იჯარა მიწის ოფისში უნდა დარეგისტრირდეს, წინააღმდეგ შემთხვევაში ის მხოლოდ 3 წლით ბოჭავს მხარეებს (538-ე მუხლი, იგივე გზამკვლევები).

გამყიდველები ე.წ. 30+30+30 იჯარებს ყიდდნენ, რომელთა მომდევნო ვადებიც წინასწარ იყო ხელმოწერილი. AustCham-ის ცნობით, უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილებამ No. 4655/2566 ასეთი წინასწარ შეთანხმებული გაგრძელებები აღუსრულებლად, ხოლო 30 წელს გადაცილებული ნებისმიერი ვადა ბათილად მიიჩნია. AustCham გადაწყვეტილებას 2025 წლის 18 მარტით ათარიღებს, თუმცა ტაილანდური კალენდრით 2566 წელი 2023-ს შეესაბამება; თავად გადაწყვეტილება არ წაგვიკითხავს. იჯარით აღებული ვილის ფასი 30 წლის სარგებლობად შეაფასეთ; ნებისმიერი გაგრძელება ახალი მოლაპარაკებაა იმ დროისთვის მიწის მესაკუთრესთან. ქართული სახლი თავის ნაკვეთთან ერთად მოდის, სრულ საკუთრებაში.

რატომ არ ღირს ტაილანდური მიწის კომპანიის მეშვეობით ფლობა?

ტაილანდური კომპანია, რომლის აქციონერებიც ქაღალდზე ტაილანდელები არიან, კონტროლი კი უცხოელის ხელშია, უცხოური ბიზნესის შესახებ კანონს არღვევს, 2026 წლის მაისიდან კი ასეთი კომპანიები ოფიციალურ სამიზნედაა გამოცხადებული. 2026 წლის 8 მაისს The Nation-მა, The Star-ის მეშვეობით, იუწყა, რომ მინისტრთა კაბინეტმა უცხოური ნომინალური ბიზნესების წინააღმდეგ ბრძოლა ეროვნულ პრიორიტეტად აქცია. თანამდებობის პირებმა სიღრმისეული შემოწმებისთვის უცხოური უმრავლესობის მქონე 6 551 კომპანია შეარჩიეს და სავარაუდოდ უკანონოდ, უცხოელების კონტროლით მოქმედი ფირმები ასე დაითვალეს: ბანგკოკში 3 934, ჩონბურიში, სადაც პატაია მდებარეობს, 1 084, ხოლო პხუკეტში 68; მიწა და უძრავი ქონება მაღალი რისკის ექვს სექტორს შორისაა. თუ გამყიდველი კომპანიაზე რიცხულ მიწას გთავაზობთ, თქვენივე ტაილანდელ იურისტს მიაკვლევინეთ, ვინ დააფინანსა თითოეული აქციონერი. ქართული ქონება უცხოელი მესაკუთრის საკუთარ სახელზე რეგისტრირდება.

რას იხდიან მიწის ოფისში შეძენისას და ხელახალი გაყიდვისას?

გადაცემისას მიწის ოფისი შემდეგ თანხებს კრებს, უმეტესად შეფასებითი ღირებულებიდან. შემოსავლების დეპარტამენტის ინგლისურენოვან გვერდებზე მოძველებული განაკვეთებია, ამიტომ PwC-ის შეჯამებას ვეყრდნობით, რომელიც 2026 წლის 24 აგვისტოს გადაიხედა.

• გადაცემის მოსაკრებელი, 2%. მისი შემცირება 0,01%-მდე THB 7 მილიონამდე ღირებულების სახლებზე, რომელიც 2027 წლის 30 ივნისამდე მოქმედებს, მხოლოდ ტაილანდელ ფიზიკურ პირ მყიდველებს ეხება (The Nation). ვინ იხდის, ხელშეკრულება წყვეტს; ხშირად თანხას მხარეები ინაწილებენ.
• სპეციფიკური ბიზნეს გადასახადი, 3,3%: 3% (PwC), დამატებით ამ თანხაზე 10%-იანი ადგილობრივი გადასახადი (შემოსავლების დეპარტამენტი); საგადასახადო გზამკვლევების თანახმად, მას იხდის გამყიდველი, რომელიც ქონებას შეძენიდან 5 წლის განმავლობაში ყიდის.
• სამარკო მოსაკრებელი, 0,5%, მის ნაცვლად, როცა ბიზნეს გადასახადი არ ერიცხება (იგივე გზამკვლევები).
• გამყიდველისთვის დაკავებული საშემოსავლო გადასახადი: გზამკვლევები აღწერენ პროგრესულ თანხას შეფასებითი ღირებულებიდან, რომელიც ფლობის წლების მიხედვით მსუბუქდება, ან კომპანიისთვის 1%-ს; არცერთი მეთოდი ოფიციალურად დადასტურებული არ არის.

კანონით ეს გადასახადები გამყიდველს აწევს, მაგრამ დეველოპერს შეუძლია ისინი ფასში ჩადოს. ხელახალი გაყიდვისას უცხოელი მესაკუთრე მათ ისევ აწყდება: THB 5 მილიონზე ეს არის THB 165 000 ბიზნეს გადასახადი 5 წლის განმავლობაში ან THB 25 000 სამარკო მოსაკრებელი მის შემდეგ, დამატებით დაკავებული საშემოსავლო გადასახადი (ჩვენი გაანგარიშება); ცალკე გადასახადი კაპიტალის ნამატზე არ არსებობს.

საქართველოში არც გადაცემის გადასახადი არსებობს და არც სამარკო მოსაკრებელი: საჯარო რეესტრი რეგისტრაციისთვის 4 სამუშაო დღეში 150 ლარს იღებს, 18%-იანი დღგ კი მხოლოდ მაშინ წარმოიშობა, როცა ქონებას დღგ-ის გადამხდელად რეგისტრირებული ბიზნესი ყიდის. ორ წელზე მეტ ხანს ფლობილი სახლის ხელახალი გაყიდვისას მოგება საშემოსავლო გადასახადით არ იბეგრება; ორ წლამდე ვადაში კი 5%-ით. იხილეთ შეძენის ხარჯები საქართველოში.

რა უჯდება მყიდველს THB 5 მილიონის კონდომინიუმი და რის გაკეთება შეიძლება იმავე თანხით საქართველოში?

ჩვენი მაგალითი: ახალი ბინა, შეძენილი დეველოპერი კომპანიისგან THB 5 000 000-ად, რომლის შეფასებითი ღირებულებაც ფასს უდრის. ეს არის USD 148 240 ტაილანდის ბანკის 2026 წლის 3 ნოემბრის კურსით, 33,7290 ბატი 1 აშშ დოლარზე, ანუ 385 025 ლარი 2,5973-იანი კურსით.

ვინ გადაიხდის THB 315 000-ს, ხელშეკრულებაზეა დამოკიდებული. ბინადრობის სტრიქონი პირდაპირ უნდა ითქვას: საქართველოში ქონებით ნებართვისთვის საჭიროა USD 150 000-ზე მეტი საბაზრო ღირებულება, რომელსაც აკრედიტებული შემფასებელი ადგენს, ამიტომ USD 148 240-იან ბინას ზღვრამდე დაახლოებით USD 1 760 აკლია. ეს ზღვარი იმავე კურსით THB 5 059 350-ს უდრის, გადამწყვეტი კი შეფასებაა და არა ფასი.

რა ღირს საკუთრების შენახვა ყოველწლიურად?

ტაილანდის 2019 წლის კანონი მიწისა და შენობების გადასახადის შესახებ გამოყენების მიხედვით 0,15%-დან 3%-მდე მაქსიმალურ განაკვეთებს ადგენს (PwC), საცხოვრებლისთვის კი ზედა ზღვარი 0,3%-ია (Tilleke & Gibbins). მესაკუთრეს, რომელიც 1 იანვრის მდგომარეობით საოჯახო რეესტრში (house registration) ირიცხება, კონდომინიუმის ღირებულების პირველი THB 10 მილიონი გადასახადისგან თავისუფლდება, სახლიანი მიწისა კი THB 50 მილიონი. რეალურად გამოყენებულ საფეხურებს დეკრეტი ადგენს, რომლის წაკითხვაც ვერ შევძელით; ბანგკოკის ერთი ფირმა მეორე სახლისთვის 0,02%-ს ასახელებს, რაც THB 5 მილიონზე წელიწადში დაახლოებით THB 1 000-ია (ჩვენი გაანგარიშება), მაგრამ ეს დაუდასტურებლად მიიჩნიეთ, ისევე როგორც ის, ვრცელდება თუ არა შეღავათი ყვითელ საოჯახო წიგნში ჩაწერილ უცხოელზე. ამას ემატება შენობის მომსახურების გადასახდელები; ისინი არ გამოგვიკვლევია.

საქართველოში 2026 წლის 30 სექტემბრის №1874 კანონი ფიზიკური პირის შენობებს მხოლოდ მაშინ ბეგრავს, როცა ოჯახმა წინა წელს 100 000 ლარზე მეტი გამოიმუშავა, და ამ შემთხვევაში საბაზრო ღირებულების 0,8%-დან 1%-მდე; როგორ ითვლება არარეზიდენტის ოჯახის შემოსავალი, ბუღალტერმა უნდა განგიმარტოთ.

აძლევს თუ არა ტაილანდური კონდომინიუმის ფლობა ბინადრობის ნებართვას?

არა; მესაკუთრე ჩვეულებრივი სავიზო წესების ქვეშ რჩება. ხანგრძლივი ყოფნის გზები ცალკე დგას:

• გრძელვადიანი რეზიდენტის (LTR) ვიზა, კატეგორია Wealthy Global Citizen: USD 1 მილიონის აქტივები, რომელთაგან მინიმუმ USD 500 000 ინვესტირებულია ტაილანდის სახელმწიფო ობლიგაციებში, ტაილანდურ კომპანიებში ან ტაილანდურ ქონებაში, ნებისმიერი კომბინაციით. ქონება ერთ-ერთი ვარიანტია და არა პირობა. ათი წელი, ორი 5-წლიანი ვადით; მოსაკრებელი THB 50 000 თითო პირზე, თუ ტაილანდში იხდით (BOI).
• Thailand Privilege: ფასიანი წევრობა, THB 650 000-დან 5 წლით (Bronze) THB 5 000 000-მდე 20 წლით (Reserve, მხოლოდ მოწვევით). ქონების ფლობასთან მას კავშირი არ აქვს.
• ყოფნის გაგრძელება ინვესტიციის საფუძველზე: 2014 წელს Tilleke & Gibbins-მა აღწერა პოლიციის ბრძანება 327/2557, ერთწლიანი ყოფნა საზღვარგარეთიდან შემოტანილი THB 10 მილიონის ინვესტიციისთვის, კონდომინიუმის ჩათვლით; ვერ დავადასტურეთ, ძალაშია ის ისევ, შეიცვალა თუ სხვამ ჩაანაცვლა.

დეველოპერები THB 3 მილიონიდან დაწყებულ კონდომინიუმებსაც ყიდდნენ, რომლებსაც კერძო ფირმის მიერ მართული ხანგრძლივი ყოფნის ვიზის მომსახურება ახლდა (The Nation, 2026 წლის 2 აპრილი). ცნობაში საიმიგრაციო წესი არ არის მითითებული და ნათქვამია, რომ მოიჯარეებიც აკმაყოფილებენ პირობებს, ამიტომ ამაში გაყიდვების პაკეტს ვხედავთ და არა საკუთრებიდან გამომდინარე უფლებას.

საქართველო ნებართვას თავად ქონებას უკავშირებს: USD 150 000-ზე მეტი ღირებულება განახლებად 1-წლიან ნებართვას იძლევა, USD 300 000-ზე მეტი კი 5-წლიანს, რომელიც შეიძლება მუდმივ ბინადრობამდე მიგიყვანოთ. იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი ქონებით ბინადრობის შესახებ, სხვა ქვეყნებისთვის კი ქვეყნების შედარების ინსტრუმენტი.

შეუძლია თუ არა ტაილანდურ კონდომინიუმს ღამისთევის სტუმრების მიღება?

უმეტეს შემთხვევაში კანონიერად არა. 2004 წლის კანონი სასტუმროების შესახებ, SILQ Law-ის წაკითხვით, სასტუმროს ლიცენზიას მოითხოვს ბიზნესად მართული საცხოვრებლისთვის, რომელიც დროებით ყოფნას ემსახურება; ერთი თვის ან უფრო ხანგრძლივი გაქირავება მის ფარგლებს გარეთაა, რასაც ბაზარი 30 დღედ იგებს. SILQ Law აღნიშნავს სანქციებს: 1 წლამდე თავისუფლების აღკვეთა, THB 20 000-მდე ჯარიმა ან ორივე ერთად, დამატებით დღეში THB 10 000-მდე (59-ე მუხლი). ლიცენზია ვერ უშველის: მიწის დეპარტამენტმა 2023 წლის ნოემბერში განაცხადა, SILQ Law-ის ციტირებით, რომ კონდომინიუმის ბინები სასტუმროდ ვერ გამოიყენება, ბევრი შენობა კი დღიურ გაქირავებას თავადაც კრძალავს. საცხოვრებელი დაწესებულებების შესახებ კანონპროექტი, რომელიც 2026 წლის 29 სექტემბერს გამოქვეყნდა, კანონი არ არის და კონდომინიუმებზე შეზღუდვას ძალაში ტოვებს (SILQ Law, 2026 წლის 6 ოქტომბერი).

ბათუმში ბინის ღამეებით გაქირავება განთავსების ლიცენზიის გარეშე შეიძლება, საგადასახადო რეგისტრაციით და, სურვილისამებრ, ფიქსირებული გადასახადით: თვეში 10 ლარი ყოველ მ²-ზე, 2028 წლის 1 იანვრამდე; იხილეთ Airbnb ბათუმში.

როგორ იბეგრება გრძელვადიანი გაქირავების ქირა?

ტაილანდში მიღებული ქირა ტაილანდური წყაროს შემოსავალია და არარეზიდენტისთვისაც იბეგრება; საგადასახადო რეზიდენტობა კალენდარული წლის განმავლობაში ტაილანდში 180 დღეზე მეტ ხანს ყოფნას ნიშნავს (შემოსავლების დეპარტამენტი). შენობის ქირიდან სტანდარტული 30% გამოიქვითება, დანარჩენი კი პროგრესულად იბეგრება (PwC, 2026 წლის 24 აგვისტო): 0% წმინდა შემოსავლის THB 150 000-მდე, შემდეგ საფეხურებად 5%, 10%, 15%, 20%, 25% და 30%, ხოლო THB 5 მილიონს ზემოთ 35%.

ჩვენი გაანგარიშებით, წელიწადში დაახლოებით THB 214 000-მდე (დაახლოებით USD 6 350) მთლიანი ქირა 0%-იან საფეხურში რჩება, თუ მესაკუთრეს ტაილანდში სხვა შემოსავალი არ აქვს და არარეზიდენტზე სრული სკალა ვრცელდება; ეს ბუღალტერმა უნდა დაადასტუროს. მცირე ტაილანდურ ქირაზე, შესაბამისად, გადასახადი შეიძლება ქართულზე ნაკლები იყოს, დიდზე კი ბევრად მეტი. არარეზიდენტების შეღავათები და განაკვეთი, რომელსაც კომპანია-მოიჯარე აკავებს, დადასტურებული არ არის: გზამკვლევები ერთმანეთს ეწინააღმდეგება.

საქართველო საცხოვრებლის ქირიდან რეზიდენტებსაც და არარეზიდენტებსაც მთლიანი თანხის ფიქსირებულ 5%-ს ართმევს; იხილეთ ქირის შემოსავლის გადასახადი საქართველოში.

ვინ ყიდულობს, როგორ იცვლება ფასები და რამდენი ვიზიტორი ჩადის?

2025 წელს უცხოელებმა ტაილანდში კონდომინიუმის 14 899 ბინა შეიძინეს (+2,2%) THB 60,9 მილიარდად (-10,7%), როგორც ამას სახელმწიფო საბინაო ბანკის უძრავი ქონების საინფორმაციო ცენტრი (REIC) იუწყება: ეს გადაცემული ბინების 14,7%-ია, საშუალოდ THB 4,1 მილიონად და 41,3 მ² ფართით. პირველ ადგილზე ჩინეთი იყო 4 940 ბინით, შემდეგ მიანმარი 1 968-ით და რუსეთი 1 172-ით. 2026 წლის პირველ ნახევარში 6 533 ბინა გადაეცა, წინა წლის იმავე პერიოდზე 8,8%-ით ნაკლები. ბათუმში 2026 წლის სექტემბერში რეგისტრირებული გარიგებების 48% უცხოელებზე მოდიოდა (Colliers); იხილეთ ჩვენი ბათუმის ბაზრის მიმოხილვა.

ტაილანდის ბანკის კონდომინიუმების ინდექსი ბანგკოკისა და მიმდებარე პროვინციებისთვის 2026 წლის სექტემბერში 204,2 იყო (2011 = 100), ანუ დაახლოებით 4,7%-ით მაღალი წლის წინანდელ 195,0-ზე; ეს მნიშვნელობა რიგის მესამე მხარის მიერ გამოქვეყნებული ასლიდან ავიღეთ (ჩვენი გაანგარიშება). ინდექსი იპოთეკით დაფინანსებულ გარიგებებს ეფუძნება, რომლებსაც ძირითადად ტაილანდელი მყიდველები დებენ. Knight Frank-მა 2026 წლის დასაწყისში ბანგკოკის რეგიონში დაახლოებით 350 000 გაუყიდავი კონდომინიუმის ბინა დაითვალა, რომელთა ათვისებასაც 5-6 წელი დასჭირდება, თუ ახალი მიწოდება ცოტა იქნება. Geostat-ის ახალი საცხოვრებლის ფასების ინდექსი თბილისში, ლარში, 2026 წლის მე-3 კვარტალში წლიურად 5,9%-ით გაიზარდა; მას ჩვენი ფასების ინდექსი აკვირდება.

The Nation-ის ცნობით, ტაილანდში 2025 წელს 32 974 321 უცხოელი ჩავიდა (-7,23%), 2026 წლის 1 იანვრიდან 17 ოქტომბრამდე კი 24 423 680 (-4,12%). საქართველოს 2025 წელს 7,8 მილიონი საერთაშორისო მოგზაური ესტუმრა (+5,9%), Geostat-ის მონაცემებით. ტაილანდური შემოსავლიანობის ოფიციალური რიგი ვერ ვიპოვეთ, ამიტომ თბილისის 8,7%-იან მთლიან შემოსავლიანობას (Galt & Taggart, 2026 წლის აგვისტო), რომელიც ჩვენს ქირის ინდექსშია, ტაილანდურ მაჩვენებელს არ ვუპირისპირებთ.

რომელი პრიორიტეტი რომელი ქვეყნისკენ მიუთითებს?

ევროპის მიღმა იხილეთ აგრეთვე საქართველო თუ დუბაი და საქართველო თუ ბალი; ევროპული სანაპიროსთვის კი საქართველო თუ მონტენეგრო.

რისკები და გამონაკლისები

• 90 წლის იჯარის საფასურის გადახდა. იმედი მხოლოდ პირველ 30 წელზე შეიძლება იქონიოთ.
• ტაილანდელი ნომინალური აქციონერები. უკანონოა და 2026 წლის შემოწმებების პირდაპირ დასახელებული სამიზნეა.
• ბატში გადახდა ტაილანდური ანგარიშიდან. მიწის ოფისი საზღვარგარეთიდან შემოსული უცხოური ვალუტის დადასტურებას მოითხოვს.
• კონდომინიუმისგან ვიზის მოლოდინი. საკუთრება ვიზას არ იძლევა.
• ტაილანდური ბინის ყიდვა ღამისთევის სტუმრებისთვის. კონდომინიუმის ბინების სასტუმროდ გამოყენება აკრძალულია.
• ქართულ ნებართვაზე გათვლა დაახლოებით USD 148 000-ით. შეფასება USD 150 000-ს უნდა აღემატებოდეს.

ხშირი კითხვები

შეუძლია თუ არა უცხოელს ტაილანდში უძრავი ქონების ყიდვა?

კონდომინიუმის ბინისა, სანამ უცხოელები შენობის ბინების ფართის 49%-ზე ნაკლებს ფლობენ; მიწისა არა.

დაუშვა თუ არა ტაილანდმა 75%-იანი უცხოური კვოტა ან 99-წლიანი იჯარა?

მიღებული აქტი ვერ ვიპოვეთ: ორივე 2024 წლის წინადადება იყო, რომელიც შესასწავლად გადაიგზავნა, და 2026 წლის 3 ნოემბრისთვის კანონი, რომელიც რომელიმე მათგანს აამოქმედებდა, ვერ მივაკვლიეთ.

იძლევა თუ არა ტაილანდური კონდომინიუმი ვიზას?

არა. LTR-ისთვის საჭიროა USD 1 მილიონის აქტივები, მათ შორის ტაილანდში ინვესტირებული USD 500 000; Privilege ფასიანი წევრობაა.

რომელ ქვეყანაში ჯდება ყიდვა ნაკლები?

საქართველოში: 150 ლარი და გადაცემის გადასახადის გარეშე, ჩვენს THB 5 მილიონის მაგალითში გადაცემისას აკრეფილი THB 315 000-ის, ანუ 6,3%-ის პირისპირ.

წყაროები

1. კონდომინიუმის შესახებ კანონი (No. 3) B.E. 2542, მიწის დეპარტამენტი (წაკითხულია ძიების ამონარიდში), და ერთწლიანი ვიზები უცხოელი კონდომინიუმის მესაკუთრეებისთვის, Tilleke & Gibbins, 2014 წლის 31 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
2. PM allays foreign quota fears, Bangkok Post, 2024 წლის 23 ივნისი, და უზენაესი სასამართლო გრძელვადიანი იჯარის ხვრელების შესახებ, AustCham Thailand, 2025 წლის 30 ივნისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
3. Thailand widens crackdown on foreign nominee businesses, The Nation, The Star-ის მეშვეობით, 2026 წლის 8 მაისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
4. The FET, PropertyScout, მეორადი გზამკვლევი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
5. ტაილანდი ქონების გადაცემისა და იპოთეკის რეგისტრაციის მოსაკრებლებს ამცირებს, The Nation, 2026 წლის 2 ივლისი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
6. PwC-ის საგადასახადო შეჯამებები ტაილანდზე: სხვა გადასახადები და პირადი შემოსავალი, გადახედილია 2026 წლის 24 აგვისტოს; შემოსავლების დეპარტამენტი, სპეციფიკური ბიზნეს გადასახადი და პირადი საშემოსავლო გადასახადი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
7. ტაილანდის ქონების გადასახადები განმარტებით, Sansiri, მეორადი გზამკვლევი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
8. ახალი კანონი მიწისა და შენობების გადასახადის შესახებ, Tilleke & Gibbins, 2019 წლის 15 მარტი, და მიწისა და შენობების გადასახადი 2026, LexBangkok (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
9. გრძელვადიანი რეზიდენტის ვიზა, ინვესტიციების საბჭო; Thailand Privilege; Bt3m condos with long-stay visa perks, The Nation, 2026 წლის 2 აპრილი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
10. SILQ Law: კონდომინიუმების მოკლევადიანი გაქირავება და ახალი კანონი განთავსების შესახებ, 2026 წლის 6 ოქტომბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
11. კონდომინიუმის ბინების გადაცემა უცხოელებზე, 2025 (ტაილანდურად), REIC, 2026 წლის 20 აპრილი, და 2026 წლის მე-2 კვარტლის გადაცემები, The Nation, 2026 წლის 11 სექტემბერი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
12. ტაილანდის ბანკი: ქონების ფასების ინდექსი და გაცვლითი კურსები; BaanScope-ის ასლი; ბანგკოკის კონდომინიუმების ბაზარი, 2026 წლის პირველი კვარტალი, Knight Frank (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
13. The Nation: ჩამოსვლები 2026 წლის 17 ოქტომბრამდე, 2026 წლის 19 ოქტომბერი, და 2025 წლის ჩამოსვლები (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
14. თბილისი, 2026 წლის აგვისტო, Galt & Taggart; Colliers-ის მონაცემები International Investment-ის მეშვეობით, 2026 წლის 20 ოქტომბერი; Geostat-ის მონაცემები 1TV-ის მეშვეობით, 2026 წლის 30 იანვარი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)
15. საქართველოს საკანონმდებლო მაცნე: „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონი, საგადასახადო კოდექსი, №1874 კანონი; რეგისტრაციის საფასური, საჯარო რეესტრი; გაცვლითი კურსები, საქართველოს ეროვნული ბანკი (ნანახია 2026 წლის 3 ნოემბერი)

ცვლილებების ისტორია

• 3 ნოემბერი, 2026 - შედარება გამოქვეყნდა ტაილანდის კანონმდებლობის, REIC-ის, ტაილანდის ბანკის, PwC-ის, იურიდიული ფირმების გზამკვლევებისა და საქართველოს კანონმდებლობისა და ბაზრის მონაცემების საფუძველზე.